ジオ練馬北町ってどうですか？

まだ設備仕様とかのお話っていうのは出てきていないみたいです。
それは、販売開始直前とか、それくらいにならないと出てこないのかしら。
間取りに関しては、かなり柱に関しての配慮はあるなと思いました。
リビング側はもちろん、
共用通路側の柱も外に出ているので
家の中の凸凹は最小限にとどめられています。

確かにこの辺りは永住したくなりますね。
周辺環境を見ると意外とアクセス良く30分もあれば色々行けますね。
日々の買い物は地元メインでって感じで過ごせますし。
価格帯も良心的だと思いました。
メニュープランが紹介されてますが今から申し込んでも間に合うのでしょうか？

周辺環境を見て緑も豊かで商業施設も豊富で本当に素晴らしいと思いました。
都会的な要素もあれば、下町的な要素があるのも楽しめる理由になると思います。
車の移動に関してもスムーズに行える環境にあるかが気になるところです。

池袋自体、ここからかなり近いので、通勤時間としては各駅停車でも特に問題ない、という感じはします。
通過してしまう電車はアリますが…
ここだと、子育てして行こうと思っている人には良い環境なのではないでしょうか。
子供も地域に多めなので、
人気があるのかしら、と。

初心者マークが付きましたね。

確かに埼玉から来た電車に二本も抜かれては、もはや埼玉に住んだ方がいいかも。
和光市辺りなら相場も安いし、始発も豊富。
再開発の話もあるみたいだし…
ま、「都民」を諦めればですけど。

>>14
東武練馬は治安は悪くないと思います。お年寄り世帯やファミリー世帯が多く、
子供も多いのでファミリー世帯にとっては住みやすいですよ。
反対側にはイオンもあり、北町川には商店街がありますから買い物は不便ないです

確かに各駅停車しか停車しない駅ですが、成増から行くのと東武練馬から行くのと時間的には変わらないと思います。
急行や準急は混雑していますし、各駅停車は比較的すいていますから、ゆとりを持って電車に乗ることができるというのは利点ですよ

周辺の環境は重要だと思いますよ。
長く住むときに、いろいろと不自由したくないですから。
あとは、自分が納得できる条件かどうかによると思います。
不便がないのが一番です。

価格もそんなに高くなさそうです。3LDKで4600万円台から。最多価格帯はどのくらいの金額なんでしょうか。引っ越し費用、家電や家具を合わせて6000万円の範囲ならそこまで苦しくなさそう。

マンション決めって、最終的には「住みたい！いいな！」の直観が大切といいますよね。ビビビ婚じゃないですが、よい物件との出会いが重要といいます。
結婚と同じで第一印象やモデルルームを見て「いいな」と感じるのが大切みたいです。不便がないのも条件の一つになりそうですよね。

そこまで開かずではないし、通勤は定期ですから、今時入場券て？？私は北町住んでてまったく不便感じませんけど。

>>22 匿名さん
マンションは立地が全て。
豪華なオプションが施されたモデルルームでカン違いは禁物。

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う

ここの物件は、近隣と同じく住みやすそうな感じがしますね。
駅も近いようですし、通勤や通学には困らなさそうです。
人気も高そうな物件に思えます。

当初の予定より値下げしてますねぇ。売れないのかな。欲しければ完成まで待って大幅値引きを期待した方が良さそうです。

東上線は人身事故が多い

環境もよく永住の可能性が高ければマンションもありでしょう、まだこのあたりの環境に不慣れだったり、今後環境やライフスタイルが変わるような場合は賃貸で様子を見ながら友考えます。賃貸は初期費用もかかるし更新料もかかることもあります。収納やキッチンが手狭に感じられる物件も多いと思います。マンションは設備も充実していますしこちらはお庭がポイントです。自然をたっぷり感じながら過ごせそうです。

事務所あるの？

意外にかなり安いですね。

4000万円台で買えるなんて。

ちょっとびっくりです。

これだと完売も早そう。

カラーセレクトは３カラー（フォレスト、チーク、ノルディック）からの選択で、それぞれに特徴があるので迷いそう。
ちなみにMRで使用されているカラーはドアの色が濃い色合いなので、フォレストかな？
セレクトによって部屋の雰囲気もガラッと変わってくるんじゃないかな

間取りはウォークインクローゼットが２か所。収納力が抜群にいいというところは魅力的
その分洗面室が少し狭いかなと感じますが、着替えるスペースは確保できそうなのでまだいいのかな
スライドドアを開ければリビングを広く活用したり、閉めれば独立した部屋としても利用可能なのは便利ですね

駅まで程々でこじんまりしたマンションで気になる物件です。
急ぐ必要も無いみたいですので、ゆっくり考えるつもりです。

設備面は、マンションとしてついていて欲しいものは、大体付いているなという風に感じました
キッチンの天板が天然御影石だったんですが、コレってどうなんですか？
最近はフィオレストーンみたいな人造石が
熱に強くて丈夫だから人気だと聞いたことが有りますので、どうなのかなぁと思いました。

間取りを見て思ったのは、全体のバランスがよいということです。
クローゼットも2つあるので、大体の収納に関しては問題なさそうですね。
もしも、クローゼットを追加したい場合には対応が可能なのでしょうか。

調べてみると、確かに桜の緑道は川になってるね。
フタがされていて水位がわからないし、氾濫しないか不安。
川の真横に建てるみたいだけど、地盤も大丈夫だろうか。

ジオはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

駅まで、表記では8分、歩いても実質的に10分くらいでいくことは可能か？
ふつうに通勤することを考えると、とてもいいと思います。

緑道のところは暗渠になっているという認識でいいのですよね？
暗渠になっている場合は、治水対策の一環ですから、ゲリラ豪雨みたいな時に溢れてくることもないのかな。

ここまだ売れ残ってるんですか？小規模ですよね

現在のキャンペーンはAmazonギフト券。他のマンションでクオカードなどギフト券はありましたが、Amazonギフト券は珍しいです。日用品も何でも揃うので、ありがたいプレゼントだと思いました。

物件概要を調べてみようと思ったのですが、ホームページに見当たりませんでした。もう即入居でしょうか。

Aタイプの3LDKは一番広い洋室1だけでなく、洋室2にもウォークインクロゼットがついています。キッチンにも窓がついていて風通しもいいです。洋室3はスライドドアなので、LDKとつなげて使うこともできます。

購入を迷っています。ずっと地元ですが、板橋サティ(現イオン)が出来てから商店街は衰退の一途。今では飲み屋と整体院ばかりが目立ちます。
東上線も、毎日池袋に着くまで人身事故が無いことを祈り、二度の通過待ちに耐える毎日。
でも、値段的には魅力。悩むなぁー

>>45 匿名さん
暗渠が治水対策！？
なんで？ハザードマップにもガッツリ載ってますけど。

北町商店街は確かに衰退しているかもしれませんが、買い物客もそれなりにいますので
激安スーパーがあったり、薬局や商店（お米、野菜、お肉等）はある程度揃っていますから不便ではありません。
イオンに行くまでは、踏切を渡らないといけないというところは不便ですが駅までの距離もそう遠くはありませんが、池袋方面は反対側なので階段で渡らなければならないこと、もしくは踏切を渡らなければならないというのは多少不便かな

夜の駅付近は酔ったコワモテのお兄さんが多いです。夜はあまり出歩かないようにしていますが、昼間の商店街はキライじゃありません、
下町的な雰囲気です。

ここは昼間しか街の顔を知らないから、夜がどんなのかはわからないけれど・・
そこまでそもそもがガラの悪い街じゃないと思っていたんですが
そうでもないんだろうか。人によって受ける印象というのも違うもんだし、それぞれ、自分の帰宅時間帯に行ってみるっていうのも良いんじゃないですかねぇ。
飲み屋さんはちらほらあるみたいですね。

雰囲気が練馬というより足立区に近いイメージなのは確かですね。。。

ふつうに住宅地って言う感じだと思います。受ける印象は人それぞれですけれど。
ただ本当に地味な住宅地なので、
もっと華やかな感じが好きな人だとどうなのかなというのはあります。
ふつうに暮らしていて何も過不足なくなっていけそうです。

届く広告が、賃貸と持ち家の比較。この物件に魅力がないから、そんな広告しか出せないのか。

東武練馬はサティで賑わってるようなもんだよな。あれが潰れたら終わりだろ。

オータムキャンペーンで、11月25日までに来場した人向けでアマゾンギフト券5000円がもらえるキャンペーンを実施していますね。

板橋区には駅からとても遠い物件もあります。ここは東武練馬駅から徒歩8分なので、まあまあなのかなとも思いました。イオンにも徒歩9分なので自転車だともう少し短いでしょうし。都内、23区内で5000万円以下でファミリー物件で、と条件を厳しくしていくならここもアリなのかと思っています。

>>55
>>届く広告が、賃貸と持ち家の比較。
最近は住み替えも多いです。昔からのマイホーム信仰が薄れてきて、賃貸と比較している人もいると思います。

>>57 匿名さん

このようなキャンペーンは、結果、購入者の負担になりますよね。
買わなかった多数の人のぶんも。複雑。

練馬区北町には土支田一家の組事務所があります。。
という投稿が何度も削除されているのですが...

告知義務はないのでしょうか....

>>61 匿名さん

有難うございます。
調べたら本当みたいですね。
割と近くに少年鑑別所もあるし、そういう関連があるのかな。

少年鑑別所は国の施設ですし、審判を受けるまでの間、鑑別を受ける施設です。
また、少年院と違って長い間はいるものでもありません。
社会的全体を考えると、なくてはならない施設だと思います。

なので、組事務所と同じような見方をしてしまうのは、どうかと思いますが.....
しかも練馬区北町からは遠いのであんまり関係ないでしょう。

土支田一家は、、北町2丁目ですから、
歩いてたら出くわす可能性、ありますよね。。

この辺り周辺といっても一駅前の駅に長年住んでいましたが、組事務所があるということさえ知らなかったです。北町の方に買い物に来ても、のどかな町だなというくらいで、住むうえでは影響は少ないと思います。

少年鑑別所に関しても、城北公園の近くですし近所にあるというわけではありません。
学校のような施設があるだけで、大した影響もないと思いますよ

気になるならば、実際に何度か歩いてみて確認してみると良いと思います。

東武練馬駅は、板橋側には大東文化大学があって、学生も駅近くの大東文化会館前から出てる学バスでたくさん通学していますし、全く危険なイメージはないですよ。
なぜわざわざ組事務所だのなんだのと、危険なイメージを作り上げたいのだろうか。。。

省エネ給湯器のエコジョーズ良いですね。
年間に14,000円の節約は小さいように見えて結構魅力的だと思いました。
周辺環境とか、物件の細かい設備とか、駅は少々離れていますが良いところはたくさんあるように思います。

エコジョーズ、燃焼効率はとても良いという話は聞いたことがあります。その分なんですが、設置コストがふつうの給湯器と比べるとかかるとか・・
こういうのって10年ちょっとで交換になることが多いと思うのですが、
ふつうの給湯器と比べて値段がどれくらい変ってくるのだろうな？と考えてしまいまして…
エコジョーズが入っているところに、ふつうの給湯器を後から入れるのは、大きさ的に難しそうです。

>>64 匿名さん
至近にないとしても子育て世代にとっては、この街を選ばない要因にはなりますよね。どんな影響があるかわからない。そんなリスクを負ってまで買うマンションでしょうか

ここから少年鑑別所って、かなり離れていませんか？ここのマンションが影響を受けるんだったら、有楽町線と東上線の間のエリア、全て影響が出てしまうということになってしまいます。
そこまでの建物じゃないように思いますが。それにそもそもが離れているし。

>>70 匿名さん
必死ですね笑

問題なのは遠くにある、しかも国の施設である鑑別所ではなく
すぐ隣町の組事務所でしょう。。。。。

反社会勢力の事務所の告知義務はないのでしょうか。

>>72 マンション検討中さん

隣町ではなく、町内ですよ。

独身男性向け物件ですね。

東武練馬って住みやすいでしょうか？以前、地下鉄赤塚近辺に住んでましたが東武練馬は行ったことが無くて。

地図で見る限りでは、ですが、東武練馬普通に暮らしやすそうに見えます。なんせ、大きなイオンがあるので、買い物についてはたいていそこで済んでしまう。
イオンの中にもいろいろとあるので、とても便利だと思います。ここの場合はイオンは駅の反対側ですが、自転車でも歩きでも行くことができる。
モデルルームがあるところにマンションがあれば、本当はもっといいのだろうけど（汗）

今、契約すると100万円プレゼントとありました。
が、金銭授受はできないとありましたので、諸費用サービスとか、オプションサービスとか、そちら関係になるのかもしれません。
検討されている方には、朗報なのかな？

>>76 匿名さん
　いつまでですか？

今月の２９日までに成約するとそのキャンペーンに応募できるって公式サイトのトップの下の方にありました。
今から検討だと、相当急いでチェックしなくてはならないので
難しそうですが…。
もともと買おうと思っていてこのキャンペーンだったらラッキーですけど、
よく吟味して見ていければベストでしょうね。

すごく細かいところもきちんとしているな、と感じました。
例えば室内の廊下幅
将来的に、車椅子でも移動がしやすいようになっています。
リビングインの居室のスライドドア。
きちんときれいにドアをしまうことができます。中途半端に出てしまって、一体感を損なう、ということはないようです。

住吉大社の土支田家族は北町2丁目にあるのかあ・・・

東上線しか使えないのが微妙。いつ人身で止まるか分からない率が高いのと、とにかく池袋まで行かないと都心へ行けない。
有楽町線副都心線なら都心へ直結しているけど、地下鉄赤塚までは徒歩14分?なかなか歩くのは面倒な距離だし…
とりあえず価格は抑えめだけど、よく考えたら割と不便かな…

埼玉アドレスを妥協できるんなら、和光とかの方が便利そう。メトロも東上線も同じ駅で、さらにメトロは始発だし。

>>82
たしかに。そこも検討してみようかなと。
先程、東武練馬に行ってみようと思った矢先
人身事故…。線路もあるから、事故おきやすいのですかね…

今週の東洋経済「最強の通勤電車」の特集によると東武東上線はもっとも遅れが少ない路線みたいですよ。あと混雑も少ないみたいです。

飛び込みやら人身は、東上線の結構な定番ですが、まぁ時間に余裕をもつ人には大丈夫かと。

あと、人身はよくおこるけど、何故か自然災害には強いという謎もあります。
台風、地震などは割と最後の方まで粘りがち。

東武東上線は確かに人身事故が多い方だと思います。埼玉の方でよく起きますが、
振替運転をしていたりするので東武練馬駅自体はそれほど被害は少ないです。

東武練馬はバスも走っていますが、都心方面だと場所によってはかなり遠回りになってしまうんですよね。東武東上線が人身事故の場合は、大多数の方が赤塚駅まで歩いて、副都心線と有楽町線を利用して職場に言っていると思います。

ただ、赤塚までは２０分くらい歩きますから時間のロスは半端ないのが難点

>>87
東武練馬に住んでますが、結構止まります。
人によって感じ方は違うかもしれないですね。
ただ、おっしゃる通り、地下鉄赤塚まで歩くのが面倒、そしてバスが遠回りよく分かります。

住むには良いですが、交通が便利かと言われたら、そうでもない。という。
バスがもう少し都心まで便利になると良いですよね。環八の電車出来ないかなーと思ったり。

今日も東上線人身事故が起きています。

一か月前はホームの帰宅時間帯反対側のドアが開くという事故がありました。
怪我人がでなかったのが奇跡。

何が最強の通勤電車だか。。

人身事故全国ランキング4位、年間30件前後の人身事故が起きています。
高架化されていないところが多い、ホームドア設置駅が少ないのが原因でしょう。

東上線より副都心線、有楽町線沿いか、比較的高架化が進んでいる池袋線沿いの方が良いと思います。

現在、東武練馬住まいです。
今も人身事故で停止中…（下赤塚）
頻繁に起きるわけではないですが
これが止まると、大変です。

去年は確か30件。
4位です。上位はJRです。
飛び込み、事故がどうしても
起きやすいです…

車通勤バス通勤もしくは地下鉄赤塚から
通勤も入れておくと良いかもです。

イニシア練馬北町の中古価格を見て、買う価値はないと思う。2年間で新築から1割以上値下がりする地区なので。東武練馬周辺の新築マンションは値付けがおかしい

東武練馬駅って駅舎改装の計画とかないんですかね。この沿線はどこもそうですが、古いですよね。そこそこ乗降客いるのだから優先されてもよさそうですが。

確かに駅舎は早めに改装してくれても良いとわたしも思います。
3LDKが4798万円からとありますが、
ここは最寄り駅まで10分を切っているもののそこそこ良い値段ですかね？
このへんの相場がわからないのでなんとも言えませんが、詳しい方からするとお得でしょうか？

イオンが撤収したら終わると思ってましたが、改装オープしたんでその心配は無さそうですね。東武練馬もですが、東上線沿線も高くなりましたねえ。池袋の発展と共に沿線力も上がってくれるといいんですが

東上線ってそんなに事故が多いんでしょうか？
ここですと交通手段の中でもメインになってくるかと思われますので、
人身事故等で電車が止まってしまうのが多いと少し不安になってしまいますね。

検討し始めてそこそこな回数東上線乗ってますが今のところ遅延には出くわしていないですね。通勤のピークの時はどうなんだろう。半分以上はもう売れているようですが、完成前に完売しそうなんでしょうかね。

レスを見ていて、事故率が高いことが気になりました。
今は違う場所に住んでいるので、そんなに事故があったかと思うのですが、何度も路線がとまってしまうとトラウマになりそう。

>>96さん
>>今のところ遅延には出くわしていないですね。
ありがとうございます。そんなに多くないですよね？

大商談会で200万ポイントサービスは、200万円分の値引きと同じでしょうか。有料オプション分を200万円分つけると、豪華な内装になりそうです。

東上線は年間の人身事故件数が30件前後。(年によって多少の増減はありますが、おおよそこれくらい)
https://accident.laboneko.jp/ranking/route/2018
人身事故以外のトラブルもあるので、
だいたい二週間に1度以上は止まるという計算です。

これが多いか少ないかは個人差があるとは思いますが、、(例えば、中央線沿線に住んでる人からするとあまり変わらないと感じるはずです)
ホームドア完備のメトロ沿線(丸ノ内線、南北線、副都心線、有楽町線)に住んでる人からしたらストレスかもしれません。
メトロは混雑や乗り入れ先の状況により遅れたりすることはありますが、人身事故はホームドア完備後はゼロですから。

路線が数時間完全に止まる、ということに対して、それなりに耐性があるか、または電車使わない方ですと良いと思います。

まあここは地下鉄赤塚もちょっと距離ありますがつかえるのでその点は良いかな、とは思います。

西武鉄道と比べても格段に多いんだから、ホームドアだけが原因だとは思えないんですよね。
地域性でもなさそうだし、何が悪いんでしょうね？？

>>99 匿名さん
ほとんど高架化されてないことが原因だと思います。池袋線と比較すると顕著かと。東武鉄道の中期計画をみると東武練馬駅のホームドア設置は21年以降のようですねぇ

南向きはほとんど完売か。値段的にもそんなに売れないんじゃないかと思ってたが。クリオよりこっちのが静かな場所だから好み。

ここ、駅から8分かかんなくないですか?南口改札から道草せずに歩いて500メートルちょっとだったんですが。六分で着きました。ホーム上から８分ってことなのか。

駅徒歩○分の表記は 「不動産の表示に関する公正競争規約」によって表記方法が定められています。

駅舎の出口から、集合玄関までの最短距離を分速80m(女性が少し急ぎ足で歩いた速度)で歩いた場合の時間だそうです。
(端数切り上げ)
なので、徒歩8分だと、計算上の最短ルートは561m-640m程度になるのではないでしょうか。

>>103 マンコミュファンさん

なるほど。駅舎出口→集合玄関までの距離なんですね。七分と八分だと大分印象変わるなぁ、と思いまして質問でした

実質6分ですか、なかなか良いですね。
掛かる時間が少なくなる分には大歓迎ですが、表記は少しでも少ない方が売りやすいのかしらね。規定なのでしょうがないですけど。
決算期の商談会の案内、まだ出てますね。
1回につき50万ということで。
どうせなら満額貰えると嬉しいところですが、商談会って4回も出向く（話し合う）ことってあるんでしょうか…。

Iタイプは１LDKであの広さなので、かなり贅沢に空間を使うことができるなと思います
室内ホールが眺めなのが若干気になりますが、
リビングダイニングと寝室が離れているので、
なんとなく生活感が出にくい。人を招くことが多い人ならば
こういう間取りはいいかもしれませんね。
あとホールに収納が多いですね。

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

キャンペーンは終わってしまったみたいですが売れ行きはどうなんでしょうか。忙しくてモデルルーム行けてない。。

東上線しかない東武練馬なら地下鉄赤塚の駅チカマンション買った方が断然便利ですよね。
３路線ある方が何かと便利。

複数路線あっても大体使うのは1路線になってしまいそうですが、
なんだかんだで別路線使える環境があるのは便利な感じはありそうですね。
実際にそういう環境に住んだ事がないのでわかりませんが。