ジオ世田谷松原ってどうですか？

高層は高すぎる、低層は条件が悪過ぎてかつやや高い、ということで結果的に中層しか売れないのでしょうか。

高層は確かに見晴らしがよいですが、今後遮られる建物ができる可能性はあるのでしょうか。

東側4～6階は問題なさそう。
道との間が戸建てばかりで高いのは無理かと。
道より東はすでにマンションだし、
下り坂になってるし。
専用庭が広くて隣との距離があって
下層もけっこう明るかった。
南側下層は？？？
最近はエントランスの幅が狭いのが多い。

2LDKを検討しておりましたが埋まってしまいました。。。
5階6階は急に高くなりますね。

意外に人気あるのですね。

変わった間取りの部屋もありましたが、使い勝手は良さそうでした
ただ、駐輪スペースが少ないです
ひと家族一台だそうです
この辺りのエリアは車移動の人が多いのでしょうか？

>>121 口コミ知りたいさん
物件概要に

●駐車場 : 11台（機械式9台、平面式1台、福祉対応1台）　20,000円～30,000円（月額）
●駐輪場 : 55台（上部ラック式下部スライド式49台、平面式6台）　200円～500円（月額）
●バイク置場 : 2台　2,000円（月額）

となってますよ。
これまで本当に1戸1台分のところを目にして来たので
多いほうかと思ってましたが。
2期はいつごろ抽選予定ですかね。

>>122 マンション検討中さん

このあたりは、一戸一台あれば良い方なんですね！
都心の事情を知らず驚きました
ありがとうございます

職場に近いので気になっていたエリアなのですが、現在4台の自転車が稼働しているわが家は、生活スタイルが大きく変わるので、悩ましいところです‥

確かに、3Lに住む家族であれば、親子で複数台必要になりますよね。今の1L賃貸でさえ無料で2台いけるのにと思うと、どうにかならないのでしょうか・・・

場所と建物は悪くないですね。

梅ヶ丘の雰囲気は悪くないので、個人的にもかなり好きな地域なんですよね。自分の中でもいい立地だと感じている地域なので愛着があります。将来的にはこのあたりに住みたいと感じていますね。

もしもここで自転車複数台持っているという場合は、
折りたたみ自転車で対応していくと言うかたちになってくるのだろうなぁ・・と思いました。
建物内は、もう折りたたんだ状態で持ち運びしないといけないのでしょうから
手間といえば手間ですが。

小田急が複々線になったから、この沿線界隈は今後期待できる気もするのですがどうでしょうか。
田園都市線界隈の物件はありえないくらい高く、しかも通勤は苦痛でしかない。なにがあんなに人気なのでしょうか…？

専用庭のある1階住戸は複数台の自転車を置けるでしょうけど、それ以外は1世帯に1台なのですね。
複数台所有する家が駐輪場以外の場所に停めないよう、管理組合でよく話し合ってルールを決める必要が出てくるかもしれません。
入居してからの規約変更は売主側ではなく管理組合になりますよね？

駐輪場は戸数より多い、×2ではないけど。
バイク置場余って自転車用になりそう。
先着順になるとどのタイプが残ってるか分からない。
行かないと駄目か。
徒歩15分圏内なら小田急・京王・井の頭・世田谷線使えるし、
個人的には緑の中の梅丘図書館が近いのもいい。
日中そんなにいないからお安め2階検討。

概要見たら販売8戸になってます。
31戸売れたのですか？

なんだか静かに売れていっているって言う感じなのかもしれないですね
実際に建物を見ることができるので
そこで買う方に背中を押されている人もいらっしゃるのだろうなと思います。
実際に話を聞きに行くと
値下げの話とかあったり…しないのかなぁ。値下げは残り２，３戸の時に行うイメージなので、特にそういうことはしていないのか？？

最後の2・3戸は通常モデルルームなのでは？
でもここは部屋を事務室やら商談に幾つか使ってるから、
そういう部屋が下げられると思います。
事務室に部屋番ついてるし、自分が打ち合わせで使ったのはそことは違う部屋。
モデルルームは2戸あったので4戸は安目設定か特典付きかと。
よく家具が付きますよね、エアコン・カーテンやらオプションだけでも100万近く掛かるからそれだけでもお得。

>>132 名無しさん
８戸は先着順なので第一期～第二期二次までの売れ残りかと思われます。
今度第二期三次で１戸販売予定がありますし、おそらくまだ部屋数もあり、第三期以降もあるのでは。

まだまだ販売はされるということなんですね、、
モデルルームに行けば、花がついている建物の物件配置図みたいなものがあるかもしれないので、
どれくらい売れているのか、どこだったらまだこれからでも大丈夫化はわかるかもしれないですが
ネット上だけだと今のところ、わかるのは今販売している部分だけ。
それでもまだ、選択肢はある。

某所で載ってた画像の成約済と商談中除くと
Aタイプ2階
Cタイプ2階
Dgタイプ1階
Eタイプ2・6階
Fタイプ2階
Gタイプ5階
8戸。
思ってたより順調な印象。
やっぱり複数路線で新宿・渋谷まで1本はいい。
下北沢・上原・吉祥寺・三茶も好きな人は好きだろうし。

検討していた物件の一つでしたが予算の都合上諦めました。別の地域の別のマンションで検討していますが、説明会で見たりすると入居者層が良くなさそうで、再考しています。
こちらの入居者層はどういった層なんでしょうか。
やはりある程度世帯年収が高い方々でしょうか。

新築での入居者層は買えるレベルの人だろうから
ここは少し高いと思うけどそれだけ層はいいのでは？
売り出しが安めならそれなりが集まるし、
値下げればまたそれなり。
中古になると民度が下がるのと同じことというか。
このまま下げずに売り切れたら良さそう。
民度は理事会や管理の良さに繋がるし大切。

駅に近く複線利用できるので便利であることと
周辺環境も良いので、家族で住むための条件が揃っていると思います。
ただ、総戸数39戸と小規模マンションであるため
将来の修繕積立などが心配かもしれません。
物件価格も間取りの割には高すぎることもあり、購入に迷う人が多そう。

しかし80戸超えだすくらいだと廊下に自転車置きはじめたり
子供が走り回りはじめたり。
修繕もお金のかかるものは「うちはいらない」なんて話がまとまらなかったりで面倒。
お金は出すからきちんと管理・修繕してほしい人が住むと思えば、レベルが下がらずいい。
50戸以内が理想的だと思う。

こちらのマンションとはタイプが異なりますが、いわゆる低層レジデンスと言われるマンションの規模は30人程度で管理費や修繕積立金の金額で選ぶような人は入居しないんでしょうね。
そういったレジデンスはマンションの価格も高額ですし、住人は住環境と管理の良さを目的として購入しているのだと思います。

住環境を考えて、という人が多くなってくるのがこういう低層の高級系のレジデンスなんだと思います。
純粋に、資産価値として良いと考える方が多くなってきそうです。

賃貸に出しても良いでしょうし、
自分で住むにしても快適でいられそうに思いました。

子供が走り始めたり、はいけないんですか？

自転車は廊下に止めちゃいけない、とあってもベビーカー、三輪車、キックボード、小さい自転車と次々と増えていくケースが多いでしょうね。嫌なら直接注意しないかぎりなくならないでしょうね。

廊下に置くのは防災面でもいけないのが常識、お手頃物件や中古購入者だらけになると陥る。これくらいの価格・戸数ならまあまあ民度高いんじゃない？大規模・ほぼファミリータイプ・低クオリティ物件は底民度が幅をきかせがち。あとは、幼稚園・小学校が近い物件も荒らされる。

うちは代々木上原でまあまあの物件のはずですが、自転車停めてる人います。しかも大人でも。1人がやり始めるとだんだん浸透していきます。理事会でもなかなか議題に出しづらいです。
確かに学校、幼稚園が近いとダメですね。

学校や保育園が近いと荒らされるというのは、どのような意味ですか？
学校が近いと、マンションに住む子供さんの友達が遊びに来やすい環境になるという意味でしょうか？
敷地内が子供の遊び場になってしまうのかしら？

エントランスは学校帰りの子が通学路同じ子と遊ぶ、幼稚園帰りは親が立ち話で子供が遊び続ける。さらに大きめのマンションになると園バスや習い事バスの停留所になって送迎時が同じ状態。エントランスや共有部で小中学生が友達読んでゲーム。

大規模マンションとは異なり、それほど心配することもないと思いますが。
日本人は、一人でいるときはマナーがいいのに、仲間とつるむと一転して
マナーが悪くなると、多くの外国人からの感想です。

別にいいじゃん、エントランスの立ち話でそこに子供がいたって。
ご自分だってそれぐらいのことして育ったのではないでしょうか。。

こちらはマンションの規模が小さく39世帯のみですし、全てがファミリータイプの間取りではありませんし、それほど心配する必要もないんじゃないかと思います。
中学校は近いですが、小学校はマンションから距離がありますし、たまり場になる心配はなさそうでは？

立ち話をするのはダメですか？荒らされるってことの話ですか？
世田谷区は子供が多いですよ。嫌な人は港区、中央区、千代田区は行きましょう。素敵なマンションたくさんあります。

エントランスで立ち話とか、あまり出来ない感じがいいと思いますよ。前に大きめ物件について書かれた流れであってこの物件のことではないのでは。
ここが高いので弦巻・千歳台を検討しましたが、新宿↔小田原（千代田線乗り入れ）・渋谷↔吉祥寺路線が徒歩一桁は高くても仕方ないですね。明大前まで歩けば京王線からの都営新宿線乗り入れも。弦巻と千歳台は結局バスを使うので、長い目で見ると交通費が嵩みそう。バス利用物件だと交通費は掛かりますか？
あと何階（何タイプ）が残ってるか知っていたら教えてください。

なんだかマンション居住の方の話で良く出てくる、
あれをしてはいけない、これをしてはいけない。
まあ分からなくもないんですけど、そんな窮屈な環境に住んでて不自由じゃないんですかね？
住んでいる子供がマンションのエントランスで遊ぶことや利便性の話で廊下にある程度物を
置いたりするのを嫌悪したり、果てはベランダで布団干すな(手すりに掛けるではなく普通
に物干しざおでも×)とか、なぜそんなに窮屈にしたがるのでしょうか？
資産価値が落ちるとか言う人もいますけど、そんな窮屈な住居である方がよほど資産価値が
低く感じられる人もいると思うのですけどねえ。
まあ、そんな窮屈にしたがる人は最後には規約がそうなっていると、規約の内容も精査せず
に思考停止な答えを持って来られそうですけど。
建前はともかく、本当に皆そういった窮屈さを本音でのぞまれているのでしょうか。

今はどこの部屋が残っているのでしょうか？

そりゃ4月竣工で12月上旬入居開始予定ってなってる完成売りだから仕方ないんじゃ？このサイトに書き込むより公式HP見たら分かりますよ。外構ならともかく、占有部である居室の電気はつけられないでしょう。

完成販売でそもそも引き渡し始まってませんからね。
入居開始は12月からですし。
夜は現地スタッフの人がいる間だけかもしれませんが、エントランス周り電気ついてましたよ。

入居時期も調べずにこの投稿、恥ずかしいから削除依頼してはいかがでしょうか。そのまま放置って、目的語がないですよ。何が放置されているのでしょうか。まさかマンションですか。マンションは完成した後にどこかに動き出すことはありませんが。

外部のサイトでは住戸配置図が表示され、部屋の位置関係と間取りが確認できるようになっていますが、もうGタイプとDgタイプの2タイプしか残っていないのですか？
公式サイトによれば現在残戸数は9戸あるようですが、実際は上記2タイプ以外の間取りも残っています？

場所は良いかもだけど、なんの魅力もない間取り。近所の住民からも悪評価。だれも歓迎していない。こんな価格なら他にもいい場所はあると思います。

>>162 匿名さん
公式サイトのプランページでは先着順と書かれた部屋タイプが7種類あるのでその2タイプ以外もまだ選べそうですね。

前に見学に行って迷っていた内に希望の部屋が埋まってしまってました。
今思うとこのマンションに決まれば良かったと後悔。
でもまだ残っている部屋あるんですね。

>>163 住みたくないさん
身内が地元ですけど、悪い評価なんてないですよ。良いも悪いも評価自体ないって感じで。元あった建物も似たような形状でしたしね。
自分はどうしても時期的に無理なので見送ってますが
いいと思いますよ。価格が見合わず高いなら、それでも出す人が買うわけだから民度高そうですし。

>>166 名無しさん

ナルホド、ジオって以前の社宅と同じ作りなんですね。
雨降ったら濡れるし、あの作り。
外から丸見え。
でも買う人居るのか。
何に惚れ込んで買うんでしょう？？
あの作りに不動産の価値を見出すの？

なんだかんだでワイドスパンだと、部屋の中すごく明るくなります。子供がいる人だと、家にいる時間も長かったりしますから
日当たり重視と考えるととても大切な要素ですよね。

そういうのもあって、かなりここは人気があるのだろうなと思いました。

人気エリアで物件も悪くないけどもう少し安ければなあ。港区の築浅中古と同じぐらい。

外廊下が…と思っていたものの富士山が綺麗に見えた。
花火も見えそう。
見学会が明日から混んでるのは残り少ないのか？

物件は残り8戸なのかな。先着順で8戸というように記載されています。最終期なのかどうかまでは判断ができないので
まだ部屋が他にあるかは行って聞いてみないことにはなんともいえないです。
世田谷はマンション価格高めですが
ここも時流に乗ってお高めですね。

残り8だと思いますよ。ここはこの先マンション出なそうだから供給過多にもならず競合もなく売れていきそう。渋谷・新宿に1本で環境が落ち着いてるのもいいですね。明大前・下北沢だと暮らすには落ち着かないので。南向きの間取りが今一つなのが困りものです。

ずっと先着順が残ってますね。
久しぶりに見たら1戸だけ売れたみたいですが。

高くて狭くて間取りは残念ですが、場所はいいんですけどね。
せめてどれかの駅に徒歩５分くらいで行けて、坂道なしでスーパーとか行ければもっと売れたのかな。

どの駅も基本的には徒歩10分以内となっているので、決して駅までのアクセス自体は悪くないと思います。

間取り自体は３LDKだけですが、それでも広さと形にバリエーションがあるので、好みによって選択することができると感じました。広いプランはそれに応じて、収納も広めになっているのだなとプランを見ていて思いました。

全３９戸でまだ７戸も売れ残ってるんですね。
以前に検討してて、もう一度調べ始めたけど、少し不安になる状況です。

高めですからね。でもこの先マンション出来なそうな地域で、使える路線2本に徒歩一桁ですし仕方ないかと。南側に建設中の区の施設の方は来年オープンで初期救急が入るのがとてもいいと思います。もう出来てる民間施設と建設中の支援学校で地盤がやたら強くなってそうですね。あれほどの施設なら防災面も恩恵がありそうです。ホームページのプランでは、幾つか間取りがなくなってますね。ｇのつくタイプもないので1階は全て売れたのかもしれません。
我が家は介護問題が出てきたために断念しそうです。

たま～に悪意のありそうな書き込みがありますね。何者でしょうか。
近いタイミングで発売した代沢二丁目や下北沢も完売していませんから気にはならないと思います。

決して安くはありませんが、ディスポーザーも付いていてスペックは良さそうでした。井の頭線と小田急線の帰り道にどちらもスーパーがあるのは便利そうですね。見学しましたが、上層階はベランダからはスカイツリー、玄関を出ると富士山が見えたのは印象的でした。内装も白基調で広く見えます。ネックは管理費がやや高いと感じるところでしょうか。

まあ、立地、総戸数、現在のマンション相場からすれば、価格や管理費等はこれくらいが妥当でしょう。
妥当な価格でも買える層が限られてくるので、すぐに売れないのはやむを得ないでしょうね。

管理費は確かに割高だと感じましたが、こちらの住人規模は39戸と小規模マンションに
当てはまるでしょうし、妥当かと思いました。
アフターメンテナンスの内容を見ても引っ越し後、定期補修を2年間のうちに3回実施されるなど、かなり手厚いと思います。

残り5戸になりましたね。プランのところで残っているタイプが5種類だけになっているから、これで全部かと。やはり区内の駅遠物件と比べたら、規模と価格を考えても順調と言えるのでは。いくらリセール目的ではなくともこの立地は割と出ないですし。売れなさそうな間取りが売り切れていたのが意外でした。

残り4戸になってましたよ！
やはりどの駅も徒歩10分以内は魅力的なんですね。ワイドスパンなので広く見えるし購入方向で迷い中です。
あと少し安ければ即決なんですが…

>>168 匿名さん

日当たり重視？
うーん、だとしたら無い。あの作り
目の前に、極狭住宅3棟も建設中です。
上層階なら景色も良いかもだけど、庭も向かいから丸見え、3階も極狭住宅と向かい合わせ。プライバシーは不要の方々のお住まいですかね、あれ。エントランス、あれ必要？笑。

>>181 匿名さん

あと少しで購入ですか…。
広く見えてるだけ、狭いですよ。あれは。
それでも購入する人は、何故？
購入者の住み心地を知りたい。
後悔してないのかな…

>>183 匿名さん

あの立地で同じような価格帯のマンションって他にありますか？
多分立地に関しては相当良いと思うので、購入者は立地重視ではないでしょうか…
自分も今探していますが、小田急線・井の頭線徒歩10分以内はかなり魅力的だと感じます。
2つ隣の下北沢のマンションはもっと狭くて高いですし…。何処かに良いマンションは売ってないかしら…

明大前と東松原にも新築が出ているもののやっぱり狭いですよね。
徒歩数分で新宿にも渋谷にでも出られるので、価格は仕方ないかと思います。
中古もなかなか出ない上に高い！
且つ明大前や下北沢より住む環境としてはいいですから。
桜新町あたりも環境はいいですが、田園都市線が大変なことと駅から遠いこと、マンションが多過ぎ等、先々の下落幅が心配です。
ここは自分の場合は考えていた間取りがなくなってしまったので悩んでます。
キッチン・バス・トイレの仕様、メーカーがいいこととベランダ間の仕切りが板でないのも気に入った点です。

以前、物件概要に残り5戸の時にプランが4種類しか出てなくて、現在は残り4戸でプランが3種類になっています。
これは実際は残り3戸な上に商談中・申込中という可能性もありますよね？

駅からの距離は結構近いですし、静かな環境を好む人には良さそうですね。

プランと残り戸数がイコールじゃないのは同じプランが階違いであるのかもしれませんね。

最寄り駅が３駅もあり、複線利用出来て便利な立地。
治安も良いため、周辺環境も良いなと思います。
その分、価格帯がかなりお高めです。
住みたいと思っても、なかなかここまでは・・・と思う人が多そうな気がします。

この価格だとわざわざ世田谷に買わなくてももう少し都心よりに買えそうですよね。

都心ではさすがにこの価格では無理でしょう。世田谷区内でも東寄りなため複数駅・複数路線が徒歩圏でいいですよね。苦戦しているのは桜新町・祖師ヶ谷大蔵・千歳烏山あたりから15分程度の所で、ここよりお手頃もしくは広めな感じですね。笹塚あたりと同価格なので、そうなると好みになりますかね。都会か、田舎かというか。

HPトップに最終3邸と出ましたね。
間取りからMRも商談に使用した部屋も残っていないようです。
出てる価格は当初から下がってませんね。
何だかんだでやはり立地と競合の無さでしょうか。

この立地からすれば価格自体は適正なので、欲しい人がいれば買いなんでしょう。
ただ、なかなか買える経済状態の人がいないものの、億超えマンションなどよりは現実感のある高価さだから、かえって色々と批判めいた書き込みをしたくなるんでしょうね。

ちょっと狭いですね残ってるお部屋。だから残ってるのかな

収納はけっこうありますね。寝室が離れてて面白いかと。残り3戸というのは申込み入ってるかもしれませんか？どこからが表示戸数を減らすタイミングでしょうか？契約完了までしてから減らしますか？

残っている3戸を比較してみると、一番価格の高い5階の部屋がモデルルーム住戸として家具さきで販売されているのでバランスは取れているのかな？と感じます。
このモデルルームは申込みが入っても即日入居ではなく最後まで残しておく部屋になります？

お値段以下かどうかはわかりませんが、
マンションは買う人の価値観も要素としてはかなりあるかと思いますので、
本人が良いと思ったのなら、購入する人がいてもなんらおかしくないと私は思います。

この価格なら、別の物件検討しますね。間取りが狭いです。

あと2戸になってました。
間取りは使いやすそうですけどうちは坂がちょっと。もう少し他も見てみますけどなくなったら諦めるしかなさそうですね。
どこも高いので迷います。

>>202 匿名さん
3、4、5階のどれが売れてしまってましたか？
新宿渋谷に徒歩7、8分、小田急で何かあっても京王線に逃げられるのも便利ですよね。
梅ヶ丘駅から渋谷行きのバスもあって保険がいっぱい。

あと3階と4階になってますね。
間取りも値段も似たような感じ。
景色はどうなのでしょうかね。
今度見学に行く予定なのでそれまで２つともあることを願います。

4階はそこそこいいんじゃないかな。向かいのマンションの最上階と被るけど距離あるし。3階は新築のペンシル戸建てがあるから眺望は無理。でも距離はとられてるし戸建てのほうも開けるような窓じゃないから視線は気にすることないと思う。MR家具つきは5階だったのに今は4階についてるから、5階買った人はいらなかったのかね。予約状況見てもGWで完売しそう。

もう残り2戸なんですね。
あと二つに関してもそれほど時間はかからなさそうですね。
そこそこ駅近いですし、お部屋も広いですし、こういうところに住める方が純粋に羨ましいです。

今日行ったらあと1部屋になってました。
GW中には完売しそうですね。我が家ではこの短期間での決断は出来そうにないので縁がなかったと見送ることになりそうです。

>>208 匿名さん

すみません。あと一部屋とは、どちらのお部屋が残っていましたか？
明日にでも見学に行こうと思っていまして、教えて頂けますと、ありがたいです。

かなり開口部に対して縦長のリビングだと、
家具の配置はどうなるのだろうなぁ？と思いました。
ただ単純にソファセット・ダイニングセットと並べてしまうと動線が作れないので、
そこをうまく考えながらやらないと、
脱衣室から洗った洗濯物をバルコニーに持っていくときに不便になってしまいます。
片側、どちらかに通路を作るようにするのが一番でしょうね。

Eタイプくらいのリビングの細長さならば、家具をどちらか一方に寄せてしまって、ダイニングセットソファセットを並べておけば、バルコニーへの動線はきちんと作ることができると思います。側面の壁が凸凹しておらず、家具が配置しやすいようになっているのが、大きなポイントなのではないでしょうか。MRに行ってプランブックを貰えると、自分でスマホアプリなどで配置のシミュレーションすることができます。

洗濯は南側洋室を通ってくイメージだったわ。てっきり2だか3階が残ると思ってたからラスト4階とは意外。4階はけっこう景色良かったから。やっぱり立地と設備揃えたのがこの期間で完売できそうなポイントですね。今時共用施設は後々管理が面倒になっていくし、無広いエントランスも見栄張りさん用だし。無駄がなくていいと思いますよ。

Webが全戸完売となっていました。
販売開始からちょうど1年位かな。順調でしたね。

駅からの距離と使える路線の多さ、渋谷・新宿まで1本、千代田線乗り入れ、供給の少なさ、戸数が多過ぎない=無駄な共用部分がない…と、地味ながら良かったですよね。