山手線駅と山手線物件について語るスレ

浜松町って利回り良いんだね
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110341

「都会にありながら緑に恵まれているエリアだ。交通・生活・眺望という3つの好条件が揃っていることが、エリアの資産価値を高める要因になっていると考えていいだろう。」
とのことです。

>>1363 匿名さん

ってか、この資料を見ると浜松町安いな。安いから相対的に利回りが良くなっているけれど、虎ノ門は別として品川よりも安いとは。

そりゃ品川の方が駅前の路線価なども圧倒的に高いですし、当たり前ですよね、浜松町以下の価値の品川駅遠物件はもはや品川駅物件とは言えないと思います

浜松町、いいですよね。
他には、恵比寿や目白も好きです。
人が住む場所として、豊かな緑は欠かせません。
都心と緑が融和した景観は、堪らないものです。

総合収益率8.5%って相当すごいからね
投資的な面では港区で浜松町が一番の勝ち組ということですね

目白いいですよね～
目白の低層マンション住みたい

浜松町の中古物件を投資用で㎡100万円くらいで買って賃貸に出すのは良いということでしょう。最近のバカ高いだけの新築マンション買うと最悪ですね。

中古相場は虎ノ門＞芝公園＞品川＞大門＞浜松町ってことか。浜松町アドレス、インカムゲイン狙いなら良いがキャピタルゲイン狙いで買うのだけは避けたほうがよさそうだ。

>>1369 匿名さん
というか浜松町に限らず今新築買って儲かるような物件はどこにもない

>>1370 匿名さん
普通に考えると今の時代キャピタルゲインは狙えないからせめてインカムゲインが良いところを選ぶべきだけどね

緑が多く都心たる内陸の山手線駅から住まいを探すと限られてきますよね。
恵比寿、浜松町、原宿、渋谷、中央線下に絞るならこのくらい。ちなみにここに新橋を加えれば、山手線駅高賃料のベスト５になります。

マンション周囲の緑が大事。
新橋、浜松町は緑が無い不毛地帯のコンクリートジャングル。

芝離宮、浜離宮、芝公園と緑は十分にあると思いますが？

浜松町からの浜離宮ビュー、東京タワービューは圧巻ですよ。

マンションの周囲は緑よりお店や駅があるほうがいいですね

新宿御苑、明治神宮代々木公園、六義園、浜離宮、芝公園増上寺あたりの観光名所の公園や庭園を眺めることができる住まいはすごく価値が高いですよね

＞緑が多く都心たる内陸の山手線駅から住まいを探すと限られてきますよね。
＞恵比寿、浜松町、原宿、渋谷、中央線下に絞るならこのくらい。ちなみにここに新橋を加えれば、山手線駅高賃料のベスト５になります。


目黒と代々木を忘れていますね。賃料はビッグ５には敵わないにしても、良い場所です。
山手線南半分には、魅力的なところが多いですね。

個人的には住環境なら目白、巣鴨、駒込あたりの方がいいと思います。
利便性で言ったら南側の圧勝ですが。

汐留とか緑いっぱいで綺麗だけどね
手越が住んでいるのでしょ

例えば
駅半径500m
浜松町周辺
浜離宮、芝離宮、芝公園

緑地たくさんですよね