プラウド虎ノ門

現在進行形のワールドゲート、オークラ建て替え、虎ノ門病院建て替え、虎ノ門ヒルズの 拡張に加えて、
神谷町から飯倉にかけての虎ノ門麻布台の高台をこれから森ビルが巨大開発をするので、虎ノ門エリアは相当な変貌を遂げると思います。
政府肝煎りのグローバルビジネス拠点特区に指定されていることもあり、オリンピック景気とは別に独自に発展すると思いますよ。

そんな中のペンシルは、ダメだろ

確かに森ビルの開発は進んでいくんだけど、坪4万で借りてくれるオフィス需要ってそんなに続くのかね
最近、必要な会社って、トヨタ、セブンイレブン、ソフトバンク、アマゾン、グーグル、アップル、くらいで十分な気がするんだけど

新しく高層ビルが立ち並ぶ中、敢えて小規模ペンシルマンションに住むとか、罰ゲームかよW

>>186 匿名さん

武蔵小山のテナントが賃料5.4万円〜6.3万円だってよ。虎ノ門で坪4万円なら借り手はいくらでもあるだろう。

それは1階とかの商業テナントの家賃でしょ
オフィスでビルごと借りて4万払える企業って最近はそんなに多くないよ

>>181 匿名さん
これかな。タワーじゃないと思うよ。
http://skyskysky.net/construction/202160.html

ここもいいけど、パークコート虎ノ門愛宕タワー上層階は東京タワー眺望ですごいですよ
パークコートシリーズ随一の立地ですし

>>191
そこは立地が低地なのとエントランス正面がバラック小屋のようなボロ民家の建て込んだ区画で、マンションから一歩出ると萎える。
虎ノ門ヒルズレジデンスが完成したら周辺環境も多少はマシになるのかもしれないけど、今のところ周辺環境の景観があまりに酷くて、とても住む気になれない。
マンション自体はとても素敵だと思います。虎ノ門ヒルズ森タワーや愛宕グリーンヒルズにも近いので、
マンション隣接地のスラムっぽさに目を瞑ることができるならアリかもしれません。私はパスですが。

ペンシルマンションに目を瞑ることができるならここもアリかもしれません。私はパスですが。

真の虎ノ門住民、に直接的に見下されるこのようなのに住むくらいなら、>190 の方が良さそうですね。

流れ作業のようなマンション選びもお任せで楽チンともいえますがこちらのオーダーメイドもなかなかいいです。専任スタッフと相談しながら、設計や間取り、インテリア選び、出来上がりまで進められると。照明や内装の色などこだわるだけで雰囲気変わるものです。

確かに森ビルの意気込みは伝わってくるんだけど周りのビルの状況は微妙だよね
会社が虎ノ門に移転すると言われてもあまり嬉しくないかも
六本木渋谷がいいな

ここだと、新設される日比谷線の虎ノ門駅もまあまあ近い位置になるのか？
あと数年でできるって言う話ですよね。
日比谷線も使えると
この辺りは一気に便利になってくる。
虎ノ門駅が日比谷線にもできる理由は、虎ノ門の利用者自体が増えたからその緩和みたいな話なのかな。

>>197 匿名さん
マッカーサー通りのシャンゼリゼ通り化狙いです。

引け目に感じるならパークコートタワー買ったほうがいい
近くを通る度にストレスだと思う

>>199 口コミ知りたいさん

変な高速、鉄道沿いじゃないやつならね

虎ノ門はボロビルがどんどん超高層ビルに建て替えられてて、数年後には丸の内みたいになるよ。
ビジネスの場所としては非常に良い場所になるが、住みたいとは思わない。
日常の買い物には不便だし、仕事場みたいな場所に住むのはリラックスできない。

虎ノ門は、森ビルとその他で、話をわけなくちゃ

ペンシルのここがオワットル、というだけの話

プラウドも、虎ノ門タワーレジデンスも完全に囲まれ感だな。
かろうじて、プラウドの南側だけ東京タワービューで抜けている。

タワーレジデンスなんて、ワールドゲート+移転してくる気象庁・
オークラ本館・タワーオフィスと東西南北４方囲まれてしまって
タワーなのにお見合い、抜け感なし。中古で誰も買わないよ。
中古ならヒルトップのパークコートだな。

タワーレジデンスの売りだった東側の眺望の現在。
ワールドゲートが城壁のように立ちはだかっている。
プライバシーを考慮し、こちら側にはオフィスの窓は
ないようだが・・・

確かに、働いている人間からしたら絶対に住みたくないよな。
安らがない。

虎ノ門でもスウェーデン大使館裏のトラストコートあたりは森の中のように静かで落ち着いた雰囲気だから悪くないと思うけどね。ただ、トラストコート自体、建物設備に古さを感じて住む気にならないけど。尾根道沿いのマンションでは泉ガーデンレジデンスかパークコート六本木ヒルトップが良いと思う。プラウド虎ノ門は微妙だけど、資産価値は落ちにくいと思う。普段のお買い物は、すぐ近くのマルエツプチのほか、徒歩圏内にまいばすけっと、ハナマサ、福島屋、もとまちユニオンなどがあるからそんなに困らないと思いますよ。

>>206 マンコミュファンさん

大手町で働いていた頃に週末の大手町は無機質でゴーストタウンみたいで住めないと思ったのを思い出しました。そんな感じですかね。

サラリーマン受けする立地
ハイエンド、富裕層は来ないな。

富裕層が暮らすと言うよりは、仮住まいに持つ、資産として持つ、という意味合いが大きくなってくるのでは無いでしょうか。
近隣に勤めている人が購入するというのも中にはいらっしゃるかもしれませんが、
この虎ノ門という街であることを思うと
資産価値は出てきそうではある…のかしら。

自分の会社の近くに住みたくはないな
仕事が終わっても、気持ちの切り替えができない

逆に、仕事場が離れていたとして、わざわざ虎ノ門に住み通勤する意味があるのかなとも思う

このブログに虎ノ門の間取りについて書いてあった。割と評価は低め。
https://www.cocom.fun/entry/2018/11/09/プラウド虎ノ門%22なにか物足りない感が%E3%80%82%E3%80%82Cタイプ%22

ここだと、昨日発表された虎ノ門ヒルズ駅は、出来ても特に関係のない場所になってくるのかな。
神谷町の駅がここまで近ければ
他にわざわざ行かなくても良い、と言うのはあるでしょう。

このあたりに住もうという人は
腰を落ち着けてと言うよりは、セカンドハウス的に使う人が多くなってくるのではないでしょうか？

セカンドハウスというのは、終電逃した時に泊まる感じですか？
私は、タクシーで帰って会社に請求してましたけどね。

待てるなら麻布台じゃないのかな。

一般分譲対象外っていうのが割合としてとても多いと思いました。
プラウドの会員向けの先行販売などがあったのでしょうか？ここだとあまり地権者さん物件というイメージが無いので…。

物件価格と比べると、かなり修繕積立金が安すぎる気がします。
段階的に上がっていくのだろうけれど。
管理費はこんなものかな、くらいでしょうね。

管理費は、都心部になればなるほど高くなるっていうのがあるので、高くなってしまうのは仕方がないのかもしれません。
でもどうして高くなってしまうのでしょう？セキュリティにお金がかかるからなんでしょうか？それとも管理人さん等の人件費がかかりやすくなってくるから、というのがあるのでしょうか？

いえ、コンシェルジュ不足はたしかにありますが、そんなことより金持ちが多いマンションなので、カモって管理費ぼったくって儲けているだけです。

管理費で儲けるって・・。何も分かってないですね。恥ずかしいですよ。

>>216 匿名さん
地権者さんが多かったんですよ

この立地にはもう当分マンション建たないでしょ

へ？
周りに森ビルさんが立派なマンション建てまくってまんがな（笑）

神屋町駅改札まで2分かからない物権はあまりないよ

>>223 名無しさん

えっ？
神谷町と六本木一丁目が地下通路でつながる森ビルマンションは、３月着工でんがな。

敷地も周囲も狭苦しいマンションですね。
買って住むべき場所ではないでしょう。
虎ノ門？神谷町？
よく見てください。
周りから完全にマウントされてますよ？

>>225 匿名さん

武蔵小山さん発見。おはようございます。

森ビルの麻布台再開発は完成時期がまだ当分先だよ。でも待てるならそっちの方が資産性は高いだろうね。神谷町も六本木一丁目も地下道で直結だし。あとは東京ワールドゲートのレジデンスも神谷町駅直結。虎ノ門ヒルズレジデンシャルも虎ノ門ヒルズ駅直結。いま森トラストと竹中のコンビで建設中の六本木一丁目計画も神谷町駅六本木一丁目駅に地下道経由で直結する可能性がある。

神屋町栄えるな

>>228 通りがかりさん

若葉マークくん
わざわざ名前変えんでよろしいｗ

名前？

MKさんは郊外民だから神谷町を神屋町と間違えるレベル。

ああタイポのことか。それはすまん。
お前らどうでもいいことに突っかかってくるなよ。

神谷町駅近くのマンションの資産価値は爆上げですね