プラウド弦巻ってどうですか？

>>184
確かに、ブリリアの間取(普通だけど、やや狭い気がする)、価格、立地を見て判断するケースが多いでしょうね。
少し前に、ブリリアの予定価格をしつこく聞いたけれど、曖昧な返答しかなかった。
でも、以前より強気度が低下している気がする。

『道路を挟んで向かい側の馬事公苑の小さいエリアは何になるのでしょうか？あまり緑は無く建物中心になるのでしょうか？』
厩舎のようですね。あまり緑はなく、建物中心になりそうです。

『自衛隊の駐屯地が斜め向いにありますが、それって何なのでしょう、、、人が住んでないようにも見えますし。』
用賀駐屯地のことですか？　詳しくは勿論知りません。後方支援をするただの駐屯地です。特に気にする必要はないと思います。


この機会に、参考になるURL一覧です

■Google マップ
https://is.gd/w0vVgt

■会場別環境アセスメント図書一覧
https://is.gd/EjRXvf
馬事公苑（その２）　フォローアップ計画書　H29.8　1～4馬事公苑の概略　P9　180度回転

■馬事公苑界わいサイン整備計画 | 世田谷区
http://www.city.setagaya.lg.jp/kurashi/102/130/1302/d00159335.html
第4章「配置計画」 (ＰＤＦ形式 3,161キロバイト)

■周辺散策レポート - プラウド弦巻
https://www.homes.co.jp/mansion/b-16100060000848/surroundingreport/

■陸上自衛隊：用賀駐屯地
http://www.mod.go.jp/gsdf/station/ea/yoga.html

■
プラウド弦巻 マンションの間取りや価格を言いたい放題!
http://mansion-madori.com/blog-entry-5858.html
http://mansion-madori.com/blog-entry-5859.html

いよいよ第３期ですね！

お待ちかねの契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637404/

ブリリアとの比較は難しいでしょうね。

個人的にはこちらの物件のほうが高級感があって好きですが。

立地的なことに詳しい人がいたら、アドバイスください。

ブリリアとの比較は難しいと思います。
ブリリアの価格発表は11月だったと思いますが、そのころには、プラウドの販売はほぼ終わっており、プラウド側の選べる部屋がすくなくなっていると思います。

ブリリアはそれなりに価格帯を被らせて来そうですね。
ハッキリは言ってくれませんが、だいたいを教えてくれました。
微妙な時期に微妙な物件ですよね、、

>>191 マンション検討中さん

微妙な物件って具体的には？？
個人的には立地は向こうの方がいい気がするけど。

>>192 マンション検討中さん

微妙とは、場所も価格帯も近いし、っていう意味ですよ。

ブリリアは道が狭いのが気になりますが駅に近いのは魅力。

売れ行きどうなんでしょうか。

先日マンションギャラリー行きましたが、盛況でしたし、売れ行き順調みたいですよ。割引もあるのかもですが、どうなんでしょう。。

プラウドの見学会などはいつも賑わっていますね。

成約の薔薇などを見るとつい、気持ちが急がされます。

すぐに決断する勇気も必要なのかもしれませんね。

あしたはねぶた祭りですね。
マンションギャラリーも賑わいますかね。
まだ、購入の判断ができずにいます。
購入の決断された方、何が決断のポイントだったでしょうか。
あらためて、このマンションのメリット・デメリットてなんでしょうか。

やっぱり、消費税の駆け込みなんでしょうか。
私も８パーセントになる前に決断しようか迷っています。
駆け込みの購買はやはり、影響あるんでスねですね。
１０パーセントにもすぐになると思うと、気持ちが沈みます。

プラウド桜新町の時なども前半はマンションギャラリーも混んでいましたけど、全然売れていませんでした。混み具合と売れ行きは必ずしも比例していないですから、消費税のこともありますけど、大きな買い物ではあるので、納得いくまで慎重に色々と考えるのが一番だと思います！

実際は賑わっていない見学会も結構あるのでしょうね。
成約のバラなどが、全然あてにならないのは今の常識ですし。
あせって決断すると、後悔するので熟慮も必要かもしれませんね。

どうしても徒歩13分が受け入れられず、、、

>>201 マンション検討中さん
12分あるいて着くのが桜新町だもんなぁ。。
二子玉川や三軒茶屋ならまだしも。

いろいろ検討しましたが、
駅距離もそうですが、長谷工クオリティにあの値段はちょっと割合わないです。
70平米1,500万から2,000万の差なら、ブリリアにするつもりです。

長谷工って評判悪いのですか？

>>203 マンション検討中さん
その2000万の差はここ数年の値上がり分なんですよね。
10年前の相場観のままだと
あれ？って思う人多いみたい。

長谷工は長谷工というか。。
外観が見えてきましたが、いまいち高級感が足りないというか。。
まあこれはただの偏見かもしれません。

この物件には高級感は期待出来ませんよ。
価格抑えてるので、部材やスラブ厚や駐車場や植栽にコストかけてませんので。
マンション初めて買う若手層向けです。

マンションを初めて買う若手層であればもう少し駅近などアクセス面を見そうな気もしています。
デザインの見え方は人それぞれかと思いますのでなんとも言えないところではありますが、
全体的にお部屋の感じは良いと思いました。
独特なデザインではなく、シンプルにまとめられた感じが個人的には好きです。

長谷工が色々言われるのは、田の字の同じ間取りばかりで外廊下の団地仕様が多いからです。一部高級仕様の物件も建ててますが、普通の長谷工物件に高級感は期待するものではないです。

>>210 匿名さん
転勤族でいろいろな間取りに住みましたが
田の字は住みやすいです。
オシャレにするかどうかは各部屋のインテリアで
どうにでもなります。

いやいや、田の字は厳しいでしょ、、、団地のようです。
でもこれは長谷工のせいではなく野村の意向ですよね。
吹き抜けは部屋が暗い雰囲気になるのではと思い躊躇しています。
まだ残り部屋数が結構あるので現在様子見です。
ブリリア見てから決めたいと思います。

長谷工に対する世間一般の評価が知りたければ、売主板を覗いてみたら？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/307493/

ポジショントークもあるので、全てを鵜呑みにはできないけど、書かれていることは大体印象どおり

>>211 名無しさん

田の字って結果だからなあ。
デベが創意工夫を怠って長谷工に丸投げ、つまらない田の字が量産される表れだから快く思わない人が多いのも仕方ない。

ブリリアは、1500万位高いと思いますよ。
自分も一応見ようと思うけど、たぶんプラウドになると思う。
駅から遠いけど、桜新町で7000万円台は安いと思う。

安く買って安く売るか、高く買って便利を味わって高く売るか、、、
リスクと価値観で判断ですね。

高く買ったからと言って将来「高く売る」ことになるとは限りませんからね。ほんの5年程度前に買った人達の水準からしたら今の坪単価なんてあり得ないくらいの高値掴みになるわけだし。

長谷工は、自社で購入した土地を田の字メインの長谷工企画、長谷工施工を前提にデベロッパーに転売するビジネスモデルで大きくなった会社です。だから長谷工施工物件は田の字が多くなるのです。

>>217 匿名さん
コスト面で高い価格で販売されても、一度市場に出てしまえば、今度は需要面の影響がより価格に反映する。販売価格が需要に見合ったものかどうか見極めることが重要。
だけど、ずっと住み続けるつもりなら、買える価格なら、物件内容がより重要。

駅徒歩13分は毎日の通勤通学には難しいかと。
でも価格設定が低めなので悩みに悩みますな。

>>220 マンション検討中さん
価格設定は3LDKで7000万は切りますでしょうか？

>>221 通りがかりさん
70平米で7000万を少し越えるくらいだと予想。

>>222 マンション掲示板さん
ありがとうございます。前向きになる価格ですね。

いえ、7000万を切る部屋が複数ありますよ。
このサイトに価格が全て出てますよ。

>>224 マンション検討中さん
リストありました。ありがとうございます。

田園都市線、やはり価格が高いようで、最低価格も6000万円台くらい。契約社員や派遣社員だと生涯年収も低くなってしまうので気をつけないといけませんよね・・・。

今日、朝の情報番組ZIPでは定年までに貯めたい金額が2880万円とありました。これは、家庭によっても違いますし、定年後に子供が大学進学したりするならもっとかかるという計算。

年金も期待できなくて、60歳定年だと65歳にならないと払われないので、それまでのお金も貯めておかなくちゃいけません。不安になりました。

駅から遠いとはいえ、一応世田谷のマンションですので7000万以上になるのは当然かと。
それにここは転売して利益を出すのではなくしっかり住むためのマンションですから、あまり無理はしないほうがよろしいかと思います。

>>227 マンション比較中さん
おっしゃる通り無理して買うマンションではなくて
普通の住居用だと思います。
この辺りの車は外車が多いし、余力を持って住む街です。

ブリリアは平均坪単価400万円オーバーと報告されていますから、価格帯ひいては住民層で棲み分けされそうですね。

駅まで徒歩10分以上のマンションだと転売とか投資とかにはなりにくい
じっくりと腰を落ち着けて住んでいきたいという人には
人の入れ替わりが少ないマンションのほうが良いと思います。管理組合が正常に機能しやすくもなってくるのでは。
人が入れ替わるとそもそも落ち着かないですし…。

駅徒歩１２分は許容範囲となるし、むしろ周囲の解放感ある建物、道路、環境が、決め手かな

13分は無理かも、
それにエントランスからさらに部屋までは5分かかりますよ。

世の中変わりましたな。　もともと世田谷は利便性よりも環境重視の地域だったのにね。
少し前なら逆に駅から離れた落ちついたところに買いたかったが、やむを得ず駅に近いところに買わざるをえなかったというのが一般的だったのに。

>>233 匿名さん
そんなわけないかと、、

233さんは玉川電鉄時代、桜新町駅周辺の開発が始まったころのことを回顧しているのでは。ノスタルジ～