エスリード草津本陣邸はどうですか

>>63 マンション検討中さん

>>63 マンション検討中さん
そうですね、まだ少し先ですねアトラスの営業の方によると全体的にかなり希望者おられるようで強気の感じでした。モデルルーム見学時は世田谷、神戸ナンバーの高級車が止まっていましたが住むとは思えず投資ですかね？アトラス抽選後この方達がどう動くか興味があります。

こんな高い相場の時に滋賀草津のタワマン投資なんてセンスないように思う。

不動産は、世界的に見ても今、投資するのはセンスないですか？
2020年の東京オリンピックまでに上がる要素はないでしょうか。

話題がズレるんですが、投資信託で毎月分配型のリート、ワールドリートに投資しようかと思っています。少額投資ができますし、失敗しても毎月分配で損がそこまでなければいいのかと思っていて。2020年まで保有してあとは売ってしまうのもいいし、ワールドリートなら長期保有してもいいしと考えています。

株価はアベノミクスで上がってしまった感じもするし、今後、何に投資すればいいのか不安です。年金積立でハイリスクのものに投資するか、株に投資するか。何ならいいのかわからないのが難しいところですよね。

>>67 匿名さん
わからないなら、やらなきゃいいだろ？（笑）

>>67 匿名さん

マンション価格についてはいろんな見方がありますがオリンピック終了後に一斉に価格が下がる訳はなく下がる下がると思い待ち構えていた購入希望者がマグマとなり結局大きく下がらないと思います。マンション土地は駅近はそうそうなく、建築費の約半分を占める人件費は職人不足で一旦上がった労務費が下がることは難しいでしょう。建築材料が少し下がる程度と思います。いつ新築を買うかは賃貸なら家賃との計算ではないでしょうか？

相場が高いって安い時見て言ってるだろ？相場が本当に読めるなら億万長者。そんな簡単なもんじゃないよ。高い時から見れば今は安い

投資の購入が多いですか？

>>71 マンション検討中さん
うーん…どうでしょうね。
とりあえず、目の前のクレヴィアは新築未入居がずっと売れてません。

>>72 マンション検討中さん

そうですよね。売れない理由はなんでしょう…

今日モデルルーム行ってきましたが残り2部屋でしたよ

まもなく完売ですね！強調していた初月完売とはなりませんでしたが、それでもかなり早いですね。

やはり、草津駅前の計画が頓挫したのは残念です。もっとも隣のタワーマンションと同等価格帯になるようでは買いませんが…

>>75 名無しさん

場所的にも低層家屋が多くそうそうマンション用地として土地が出ない所であることからある意味希少性が評価され短期間の完売と思います。

次はいつごろ草津駅周辺で分譲マンションは出るでしょうか？
アトラスタワーは高いし買えなくて…

完売しましたね！
おめでとうございます。

>>78 マンション検討中さん
エスリードのような風情がある玄関周りができればここの町並みかなり変わると思います。本陣邸中心にもと整備されおしゃれな店などが出店されて来ればかなり将来期待持てますね。

>>77 名無しさん

今のところ新たなマンションの計画は、ありませんよ。

>>76 通りがかりさん

確かに周辺は低層家屋が多いですね。
ポツポツですがそこそこの広さの空き地もあり、老朽化した家屋や空き家も増えて来ているようなので、空き地周囲の地権者と折り合いがつけば、マンションはあり得るかも？と個人的には思っています。
まぁ、その折り合いがなかなかつかないのでしょうが（汗）

地盤はどうなんでしょう。

>>82 名無しさん

草津市のハザードマップを見れば洪水時の水の流れに対する地盤の高さや地震に対する地盤固さも草津市草津町は滋賀県ではいい方です。

>>83 評判気になるさん

キャンセル2戸出ましたね。すぐ売れそうなタイプです。

ここ結構押し売りじゃなかったですか？断ってるのになかなか引いてくれなかった。自分が買わなくてもすぐ売れると思うんだけど。

>>85
それがエスリード品質じゃないか

>>85 名無しさん

私は購入しました。1年間いろんなマンション見て回りました。それなりに知識も付きました。物件を総合的に判断しほぼ満足したら、後は商売とは言えアドバイス的背中押しは決断がつきます。

>>77 名無しさん

南草津でマンション計画はあるようです。

>>88 マンション検討中さん

南草津かぁ

>>89 eマンションさん
草津駅周辺はアトラスで一旦終了、当面売り出し予定なし。

中々キャンセル物件消えませんね、おそらく引合いはあるのでしょうがキャンセルと言うだけで値引き交渉する購入希望者が多く拒否され成立しないのでしょう。まだまだ竣工まで1年以上あります、売り出して1ヶ月半の物件が値引きするとは思いません。希望者は早く決断しないと逃げますよ。

本当にキャンセルがあったのか？
間取りも悪くないのに残っているのは何故？

100戸もあれば、そりゃあってもおかしくはないでしょう。

私も購入しました。ベランダの広さが良かったです。前の人の書き込み通り、私も脱衣所とトイレの狭さが気に入らなかったです。その他は普通のマンションという感じですね。モデルルーム同様にオプションや造作家具、設計変更するとなると、販売価格プラス7〜800万くらい？駐車場に屋根が欲しかった

検討したけど、見送りました。
理由は、前の道が一方通行に加えて、年に数回お祭りとかで全面通行止めがあります。
車を所有していなければ、学校とかの環境面は良かっただけに残念でした。

>>95 マンション検討中さん

一方通行は私はプラスと考えました、子供がいるので安全かと。
お祭りも情緒がありこれもプラス。人それぞれですね。

今滋賀の新築マンションは草津がほぼ終わり栗東、守山、野洲、近江八幡、彦根と北上していますが滋賀駅近マンションの価値は京都まで○分、大阪まで○分でしたが最近は大津まで○分の表示も見かけますね。これってどうなんでしょうね。マンション業者は建て続けなくてはいけませんが売れるのでしょうか?

スレ違いになるかもしれませんが、南草津で計画があるとのことですが、場所はどの辺りでしょう？

>>98 マンション検討中さん

何方かご存知ないでしょうか？

ドアがカード式なのはどう思われますか？突然の故障もあり得ますよね。

南草津ですが、ユニハイム南草津と国道1号線との間のガソリンスタンド
のあった場所がきれいに整地されていますね。マンション計画でもあるのでしょうか。

>>100 マンション検討中さん
購入した者ですが、従来の鍵と違って音も重さも存在感ゼロなので失くしそうだな〜と思いはしましたが、購入動機に何の影響もなかったですね。故障したらその時はその時って感じです。

>>102 匿名さん

以前マンションの鍵Noを盗み取られ本人になりすましメ-カ-で合鍵を作られ泥棒に入られた事件がありましたがカ-ド式ならそんなリスクもなくパスワード

>>102 匿名さん

以前マンションの鍵Noを盗み取られ本人になりすましメ-カ-で合鍵を作られ泥棒に入られた事件がありましたがカ-ド式ならそんなリスクもなくパスワード

南草津って、エスリード？

>>105 通りがかりさん
エスリードは本陣邸後の物件はアトラスの東側を狙って土地を交渉していましたがあまりに地権者に吹っかけられやめたそうですが草津駅近はもう予定ないかも。南草津には空き地はチラホラありますがエスリードが建てるかどうか？守山駅近でもエスリードあるかも？

>>106検討者

>>106 購入者さん
今日草津に行きました。本陣通りはたくさん観光客の方が歩いていましたが以前行った時より活気がありました。

>>107 気になるさん

購入検討中です。タイプはGですが私達の所得では少し厳しいかな？ギャラリーには絶え間なしに検討者が来ており先を越されないか心配です。

えっ！
ギャラリーは、何処にありますか？

>>109 名無しさん

大路の所に以前のままありますよ。

>>107 気になるさん
横からすみません。22日の草津駅周辺ということなら、もしかするとイナズマロックや立木神社のお祭りのせいかもです。そうでなかったら、出逢い広場のおかげかもです。本陣邸、アトラスタワーと完成すればもっと賑やかになるでしょうか〜

>>111 匿名さん

そうだったですか。そんな催しがあったのですか。出逢い広場では年間通して色々企画されているようですから地域が益々賑わえばいいな～。

草津駅周辺でマンションの計画はありませんか？
エスリードは、出遅れてしまったし、アトラスは高すぎるし。

>>113 マンション検討中さん

今のところ販売情報流れていませんね、エスリードで2戸販売されていますが。

不思議です。なぜキャンセルの2戸売れないのでしょうね。間取りも悪くないのにね？

>>115 気になるさん
本当に不思議です。
販売からの売れ行きが良かったのに残っているから何かあるのかなって勘ぐってしまいます。

購入検討されていた方でキャンセル出た後ギャラリーに行かれた方に質問です。一歩踏み出されなかった理由はなんなんでしょうか？？

ギャラリーって、開いてますか？

>>118 通りがかりさん
電話すればギャラリーに販売員が来ます。

今年、何度も大きな台風が来てますが、建築中のマンションは完成後に何か影響が出たりしないのでしょうか？
購入も検討しているのですが、そういう不安もありなかなか踏み出せません。。
そんなこと言い出したらいつまでも買えないでしょうか。
詳しい方おられましたら教えて頂きたいです！

>>120 マンション検討中さん

マンションは竣工し購入者に引き渡すまでは販売会社の全て責任です。建設途中の品質に関わる問題は公的機関のチェックが都度行われており問題ないと思います。また台風程度で躯体物に影響はないでしょう、今のマンションは100年、3世代を想定し建築されているものがほとんどですよ。

>>121 気になるさん

最近のマンションは凄いですね、欲しくなりました。

ここ、ペット飼育可なのが少し残念。あと、燃えるゴミ収集は週二回らしいです。毎日出せないのが残念。

>>123 匿名さん
最近のマンションて管理組合で制限設けてペット可が多いですが不可のマンションてあまり目に止まりませんが多いのでしょうか、私は動物が苦手なもので不可のマンション探しています。

草津なので資料取り寄せたんですけど、そこから頻繁に電話かかってきました。(電話でなければ1日3回とか)
一度完売になったら電話なくなりましたけど、みんな同じですか？
結局ちょっと怖くてモデルルーム見に行けなかったです。。。

>>125 マンション検討中さん
営業は売るのが仕事です。
待っていても中々売れません。
真剣に購入検討しているならまず物件をみましょう。気にいらなければ買わないだけ。

キャンセル物件は、まだ残っているの？

>>125 マンション検討中さん

私もそうでしたよ。126さんの言う通りかなと思います。
エスリードさんは特にそれが熱心なのは有名な話で…
本物件は″直近のエスリード物件に比べて″売れ行きが芳しくなかったから、特にそれが顕著だったのかもしれませんが。

先日、モデルルームに行きましたが、数組の方が商談に来られてました。あの調子だと、キャンセル出てから結構な数の方が来られてるだろうと思いました。中々決まらないのは駐車場がもう無いから？？

>>129 匿名さん

キャンセル物件の間取りから、お子さんがいるご家族が購入対象と思われますが、車は普通お持ちでしょうね。近くのパーキングではダメですよね?もう少し狭い物件なら購入層が広がるのですが。

>>130 検討中さん

なるほど駐車場ですか?何故2物件とも人気間取りなのに売れないのか疑問でした。けど物件が気に入っているのに駐車場で迷って買わないてどう？

滋賀では車は生活必需品だと思います。
私も敷地内停められないならかなり躊躇します。

最初から全戸分の駐車場を整備したらいいのに。
滋賀では、２台持ちの世帯が多いから全戸分を確保しているマンションでも駐車場待ちがあるって聞きます。

>>133 通りがかりさん

隣近所を見て見ると古い民家があり跡地にその内マンション内より料金の安いパ-キングができると思いますが、検討中の方は悩みますね。

都市部だったら近隣の駐車場ってのは、土地がないからやむを得ないけど、滋賀のマンションで敷地外の駐車場ってありえないよ。
雨の日のときや荷物が多いときは、敷地外駐車場にしたことを後悔するかもよ。

そもそも本陣邸は104戸に対し、駐車場は85台分しかないんですよね。他にも歩いて数分の所に本陣邸用に駐車場を借りてるようですが、頻繁に車を使う方にはかなりなデメリットだろうと思います。雨の日、病気の時、忘れ物をした時の事を考えただけで、憂鬱になります。。。
駅前でもせめて敷地内に一世帯一台分は作って欲しいですね。
草津、南草津ともマンションはどこも駐車場不足ですね

>>136 匿名さん

駅近は希少性高く高値で仕入れた土地を有効活用（収益性）しょうとすれば駐車場スペースは限られます。デペも分かっていますが苦しいところでしょうね。すでに駐車場確保で購入された方早く決断されラッキーでした。

完成までまだ１年くらいあるのに既に駐車場の割り当てが決まっているのですか？
早い者勝ちなんですかね。

敷地内の駐車場は1台目は優先的に取れますが、2台目は待ちがない限り無理だと思います。
駐車場が敷地内に一台も取れなかった方は、次に空くまで待つ事になります。勿論優先されます。複数いる場合は抽選だそうです。

その内売れるでしょうね。竣工までまだ1年あります。

このまま売れなかったら値下げがあるかもね。

>>141 評判気になるさん

エスリードのホー厶ページには用地調達力と営業力が強みとあります。値下げなどすれば‥‥今後の営業に影響あるかと。

あの間取りだとファミリータイプだし、駐車場がないのは致命的ですよ。
滋賀で車なしなんて、無理です。

K.Y.B免震、制震ダンパ-の検査デ-タ改ざん986件。国交省は振動7まで大丈夫と言うけどそらそう言うでしょう。強固な耐震が一番安心です。

ギャラリーは、いつ頃タイムズに戻るのでしょうか？

キャンセルした方の理由って、わかりますか。
普通に考えて、キャンセルすると違約金が発生するし、キャンセルする理由がわかりません。
その方々がキャンセルしたおかげで、完売できないダサイマンションって思われる。

融資特約による融資不成立の解約には違約金は発生しない。それを売主は防止したいので融資特約を付けない富裕層に売りたい。でも人気が無い物件だと融資特約付きでの販売をせざるを得ない。

>>147 匿名さん

重要事項説明に普通に融資が通らない場合白紙解約となり受けた手付金などは返金すると書いていますが。特約などつけなくとも普通だと思いますが？

融資が通らない場合に手付返金することを融資特約と言います。融資が通らなくても手付を返金しないのを融資特約を付けていないと言います。例えば富裕層は十分な資金を持っていながら住宅借入金控除を受けるためにわざわざ借り入れすることがありますが、この時、融資特約を付けていないこともあります。

いろいろ想像をたくましくされてるようだが、「キャンセル住戸発生」というのはもともと売れてない物件を売れてるように見せかけて購入意欲を煽る時の常套手段なのでね・・

「まだ売れてません！」というより「もう売り切れました！でもキャンセルが出たのでまだ間に合いますよ！」
と言われたほうが「そんなに人気があるのなら買ったほうがいいのかな？」と思うだろ？

実際に売れてるかなんてどうでもいい、売るためにはいくらでも虚偽表示するよ。マンション販売ってそういうものだろ？

>>146 マンション検討中さん
販売開始から継続的ウォッチチングしていますが、ここは完売発表され5日も経たない内にキャンセルがでました、期間的に証拠金を払ってまだ手付金は払っていないと思われます。証拠金は戻ります。推測でしかないですか何らかの理由でキャンセルです。よくある転勤もタイミング的にないでしょうから、申し込んだはいいが当てにしていた親からの援助を拒否された？またはご主人か奥さんが部屋を気に入り勝手に申し込み、後でもめ結局やめたなど。キャンセル物件は何かあると勘繰り中々売れませんがまだ竣工まで1年あります。その内売れます。

>>151 マンション研究さん
キャンセル1件売れましたね。残り1件、これも近日中に売れるでしょうか？

値引きは、いくらぐらいだと思いますか？
おそらく100〜200の間じゃないかな。
残りは、完全にファミリータイプです。

竣工までまだまだ余裕あるのにもう値引きあるんですか？

>>154 マンション検討中さん

買うかどうか迷っている方は気になるところでしょうが恐らく現段階では値引きは考えられません。エスリードの営業利益率は15%前後です。他デペと比較しても高いレベルです。従ってまだ竣工まで1年ある物件の値引きは考えられません。

>>155 迷ってるさん

営業利益が高いと言うことは、マンション事業の体力があると言うことですね？急いで値引きはしないですか？

ギャラリーの賃貸料が毎月発生するから、早く売りたいのが本音だと思います。
賃貸料と値引きか表裏。

>>157 eマンションさん
ご指摘の通りかと思います。ただ内装などオプションを全部決めるまでギャラリーは必要ですので2月ぐらいまで借りておく必要があります。どうでしょうか？うまく値引きを勝ち取るか、あるいは買いそびれて悔やむか？検討されている方健闘下さい。

残り1戸も本日購入され完売ですね。購入者の皆様一安心ですね。

完売おめでとうごさいます。

はやいですねー
さすが草津

ここの用地は野村不動産と競合していたそうです。結局エスリードがいろいろな力関係で買えたそうですが、それだけ価値ある場合と言う事ですね。

>>162 マンション研究さん

野村不動産も目をつけていたのですか、知りませんでした。購入しましたが場所的にも間違いなかったとうれしくなります。