津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

スカイグランデ津田沼の募集が始まった。
三井レディレンシャルが担当か？

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>>9313 住民さん1さん
気合いの入ったページですね、分譲かと思ったわ

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ほんと買うんじゃなかったよ
周辺駅にも負けてるし、ほんとに話が違うよ、、

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同感。パークタワー柏の葉キャンパスへの移住を本格的に検討しています。

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南口駐車場撤退は、眼科となりの平置き100台位駐車スペースのある駐車場みたいですね。

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津田沼駅周辺は再開発などで盛り上がるかと思いきや、緩やかに衰退していってる感じがしますね。

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まさか新津田沼駅周辺のほうが栄えるだなんて思いもよらなかったです。

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モリシア跡地は結局半年経っても何も進展なしですね
中止か延期か不明かもよくわからないまま何年も経過していくのかな
モリシアの土地は野村所有だとしても津田沼公園からバスロータリーは習志野市所有だとしたら、誠意のない野村は切って開発を進めるのもありなんじゃないだろうか

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>>9318 住民さん1さん
どうなるんだろう
分譲マンション以外、想像つかんけど

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>>9321 住民さん7さん
野村は年度内にモリシア再開検討の結論を出すと言っていたはず。なのでそこまではただ待ちですね。

公園ロータリーは一部国有地と市有地だったと思います。
野村の結論か再開せずただ計画延期が続くになったら、ロータリー周辺の再整備だけ進めてしまう可能性はゼロでは無い。元々そういう計画もあったし。ただそれだとあんまりメリットは無いんだよね。ロータリーは使い勝手良くなるだろうけど

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野村不動産の社運をかけたプロジェクトが完成しました(ブルーフロント芝浦)。
建物は素晴らしいようですが、同時期にオープンした高輪ニューマンに主要な商業テナントは取られ、かつオフィス部分も十分な誘致には至っていない様子。
追加でもう一棟建てる計画もあるそうですが、採算的には厳しい状況になりそうです。
ブルーフロント芝浦のプロジェクトが失敗に終わった場合、企業体力が乏しい野村には津田沼を再開発するような余力は残っていないかもしれません。

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おめでとう御座います。
習志野市のホームぺージでマンション前の計画道路が令和13年に終了するとなっていました。
ようやく船取線迄真っ直ぐ行けて京葉道路や湾岸道路に便利に継るのです。

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ここの掲示板は本当にネガキャンがなくならないなぁ。その分、人気ということが良くわかります。

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>>9328 住民さん1さん

それでも、昔の100倍ましになりましたよ。
昔は、今の100倍以上酷かったですよ。
本当に酷い有様で、すごく異常な掲示板でした。

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野村不動産はプラウド小岩複合タワーマンション建設で忙しいのでしょう。
その後なのだろうな。

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野村不動産、南船橋の若松団地建て替えも順調に進んでるみたいだね
まぁあちらは地権者や購入者がいるから遅らせるわけにはいかないものね
2028年竣工予定

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パルコ後の工事の説明がありました。
三井は隣地の買収を含めて計画を見直すとの事です。
京成の計画の様に頓挫しない事を願います。

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>>9333 住民さん1さん
ご共有ありがとうございます！
全く状況が把握できておらず恐縮なのですが、わかる方がいれば教えてください、、
①隣地とは？VIITの土地のことでしょうか？もしかして牛角が入っているビル周辺のことですか？
②見直しの対象となった計画とは何を指しているのでしょうか？当初、マンションが計画されていて、その後駐車場の話が出た記憶があります(駐車場は私はソースデータを見つけられませんでしたが)。今回の見直しは駐車場の計画の見直しでしょうか？
③頓挫した京成の計画とは何を指していますか？大昔にあったコナミ周辺の開発計画のことでしょうか。まさかヨーカドー跡地の改修計画が頓挫したではないですよね、、テナントの募集も始まってますし...

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パルコ跡地みたいな大規模再開発って地域に活気をもたらしたいから、自治体が補助金出したり、事業認可する代わりにあれこれ口を出したりすることが多い。駅直結だから商業施設多めとか、公共貢献できるような施設を入れるとか。

ただ、ここの場合は駅前は習志野市なのにパルコ跡地は船橋市だから、パルコ跡地の管轄は船橋市なんだよね。
船橋市としてはパルコ跡地の再開発を頑張っても得が多いのは習志野市だからあまりメリットがない。
船橋市は船橋駅前の再開発に忙しいから、ここは三井に全任せなのかも。

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境界線上にあるのが津田沼北口のアキレス腱
船橋市はやはり船橋駅周辺が市の中心だし、他にも南船橋や東葉線方面とか力入れないといけないところはいっぱいある。
習志野市にとっても半分船橋の津田沼北口よりも南口や京成線方面に重心がある。
いっそ駅から半径2キロ以内くらい、船橋から習志野に割譲したらと思う、どうせ前原より津田沼と名乗っているのが多そうだし、店名とかマンション名とか。まあ現実的には有り得ないだろうけど。

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9325マンションさん、『マンション前の計画道路が令和13年に終了するとなっていました。』とありますがその出入口?が南口駐車付近にできるということなのでしょうか。

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たまに運動がてらに階段使ってるけど29階までは結構ハードよな。どれくらいのひとがチャレンジするんやろか。

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>>9338 入居済みさん
9325ではありませんが、おそらくマンションとモリシアのあいだの道の延長線のことでしょう。
現在は中学校の先自転車店のところまでですが、その先の国道までほぼまっすぐに抜ける予定です

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>>9335 住民さん2さん
三井の公式発表は無いと思うので、個人的見解込みですが、
隣接地を巻き込むとしたら、牛角カラオケ館ココカラがある一角でしょうね。他と同様、70年代の開発エリアですから再開発されてもいいころ。ただ最近の建物もあるので、そうすんなり進むかどうか。ビートはオープンして間もないので、まだしばらくは動き無いでしょう。
コインパーキングにするという情報がありますがはっきりとした根拠は無かったと思います。まあ建築コスト高騰とかでマンション計画を延期して暫定利用の可能性はあるでしょう。
新津田沼周辺の再開発はコロナで当時の新京成が計画取り下げしています。でもすべて止まったままではなく、コナミ前の賃貸マンション建設とか進めてはいますが。

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>>9341 住民さん4さん
ありがとうございます！
今のままだとあまりにも寂しいので、何かしらの商業施設が入るといいですね！

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パルコ跡ですが、マンション計画延期なら、それまで簡易な建物で商業施設やってくれないかなと思います。ただそれだと十年くらい見ないといいテナント集まらないから、長期間寝かす覚悟必要。
コインパーキングなら数年でも元取れるので、三井もとりあえず様子見なのでしょう。まずは船橋西武跡の売れ行きに注目。

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サングランデの募集が始まりました。
タワーと価格を含めて、どちらが良いですが?

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>>9344 住民さん1さん
スカイグランデ　ですね。賃貸なので詳しいことは知らないですが、
入居を来年まで待たなきゃいけないけど、今ならかなりの数の部屋のなかから選べるでしょうから、タワーの限られた数の賃貸物件と比較するのはあまり意味がないのでは。

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習志野市民なのに成人式会場が幕張メッセはかわいそう。
早く文化会館だけでも造るべき。

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>>9346 住民さん6さん

全く同感です。
せめて文化ホールだけでも早く作るべきですよね。
文化度が高い習志野市には文化ホールは必須です。

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お隣の船橋市は来年からLaLa arenaで成人式をするみたいで羨ましいかぎり

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>>9346 住民さん6さん

幕張メッセの方が綺麗だし絶対良いよ。
無駄で何も使わない文化ホールなんてオバサンしか喜ばないんだから不要。

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>>9349 住民さん1さん
ですよね、綺麗な方が絶対良い。同意です。

なので築30年以上にもなる幕張メッセなんかより、ピカピカの習志野文化ホールを建ててそこで成人式をさせてあげるべきですね。
綺麗なほうがいいですもんね！

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>>9350 住民さん5さん
見てて苦しいよ。いつもおんなじ人。

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>>9351 住民さん6さん

同じ住民同士、そういう誹謗中傷はやめましょうよ。

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>>9351 住民さん6さん
文化ホールいらない　と言ってる人もいつも同じ人だけどそこはスルーするんだね
あ、本人かｗ

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投稿はもう削除されている？
以前非表示にしたおかげて、投稿が見えないのでしょうか？
また例の文化ホールいらないと言っている人ですか？
例の悪質な投稿は、本当に迷惑なので、やめて欲しいですよね。

それにしても、この非表示の機能は、本当にありがたいです。
もっと早くから付けて欲しかったです。

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文化ホールいらないという人の投稿は本当に迷惑なので、やめて欲しいです。

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ネットでは男のことを３Kと呼ばれている。
３Kというのは「汚い・臭い・気持ち悪い」のKの頭文字である。今では野郎が視界に入るだけで
気持ち悪くなる、隣に野郎がいるだけで吐き気がするという意見をネットではよく見る。
実際私も隣に野郎がいると吐き気がして気持ち悪くなるから常にマスク5枚つけている。
松屋、吉野家、すき家と呼ばれる牛丼屋のU字テーブルで野郎が視界に入るだけで吐き気がするから
行かない人も多い。こうした野郎が近くにいない、ないし視界に入らないようにすることを
「分ゴミ」と呼ばれているがパチンコ屋においてこの分ゴミについて今でも
改善していない。隣との感覚が狭い、これは非常に劣悪な環境である。女性が隣なら
いいが隣が野郎だとそこはまさに地獄、地獄の底である。通路も狭く、もしも野郎と
肩がぶつかろうものならトイレに行って即効消毒しないと気がすまない。
男の大多数が「男＝気持ち悪いだけの汚物」と思っていて、なおかつ女性のほとんどが
そう思っているのになぜパチンコ屋は隣との感覚を5メートル離したり、隣との間に
分厚い鉄の板を作って隣に座ってる野郎が視界に入らないような環境を作らないのか。
ほんとうに腹が立つ。

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船橋駅前タワマンの価格影響か？
ここの高層階70平米台は　早々に売り切れましたね。
さらに今後インフレ余波で上がってしまうのでしょうか。。

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本日、駅前で「習志野市に無駄なハコモノ（文化ホールなど）はいらない」という署名活動してましたね。
私も署名しましたし、署名してる人が多かったです。

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署名がどれだけ集まったか知りませんが、数通りしてた人ほとんどが賛成or興味がないということです。

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中古18階73平米が8490万で出ていて最近の相場から割安と思ったが、他のサイトだと同じ部屋らしいのが9180だった。しっかり仕事してね住◯不動産さん！

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船橋駅前のプレミストタワーご検討中の方いますか?　

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>>9359 住民さん7さん
興味がないのがほとんどだろうね

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習志野市は県内人口ランキングでは八千代市に次いで9位。
文化ホールを作るにしても小規模で充分かな。

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>>9361 入居前さん
坪600～みたいですが建物としては魅力的ですよね！
DINKsや子育てひと段落組には良いのかなと。
ただ保育園～中学校くらいまでの環境を考えると津田沼圧勝かと。私立なら別ですが。
車メインの人には渋滞や駐車場問題も懸念点になるかな。
モリシアやパルコ跡がどうなるかで津田沼の魅力度は変わりますよね。とりまはよ決まらないことには。。

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>>9363 住民さん5さん

いや、小規模の文化ホールではだめです。
習志野にはなんといっても習志野高校というマンモス校があります。
習志野高校吹奏楽部が定期演奏会を開催するためには、大規模の文化ホールじゃないとだめです。

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>>9364 住民さん2さん
モリシア復活してほしいですね
都内でも再開発が止まる案件増えてますし、耐震補強及びリノベすれば２０年や３０年十分に使えると思います。
実際イトーヨーカ堂津田沼も建築年数も変わらない再生物件となりそうですし
早くスーパーだけでも入ってもらいたい　
ロピアかOK入ってくれれば集客力もあるので、すぐ他のテナントも埋まると思うけど
文化ホールも耐震補強でいいんじゃないですか

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習志野市の人口って佐倉市や木更津市とあまり変わらないんですね。
これだけ都心に近いのに、なんか意外。
まぁ津田沼駅周辺も栄えてるのは船橋側だからなぁ。

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>>9360 住民さん5
正解は9180だと思ったら安い方に修正されました。
西向きの好き嫌いの別れそうな間取りだし、早めに決めたいのかもしれません。
サクサク売れるといいですね

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>>9367 住民さん2さん

市の面積が違うので!
人口密度で比較下さい。

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習志野市　8402人/k㎡　千葉県3位

佐倉市　　1628人/k㎡　千葉県19位

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密度が濃かろうが薄かろうが人口18万人弱の市に立派な文化ホールはいらないです。

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>>9367 住民さん2さん

全然意外じゃないですよ。
習志野市は面積がすごく小さいので、人口が少ないのは当然です。

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>>9371 住民さん6さん

なんでこんなに文化ホールはいらないという人が多いんだろう？
本当に疑問でしかない。
文化ホールは絶対必要です。

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>>9373 住民さん3さん

近くに文化ホールがあることは、良いと思っていましたが、この小さな習志野市で、将来的に文化ホールを維持管理していくことが可能か？今、一度冷静に、よく検討する必要があると思います。隣の船橋市や千葉市の文化ホールを使わせて貰えば良いのでは？と、私も考えるようになりました。

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それよりも早くモリシア内、魚屋、スーパー、飲食系の稼働状況を教えてほしい。

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>>9375 住民さん1さん

既に閉館していて、かつ再開発はずっと止まったままなので、
稼働状況もなにもないですよ。

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「旧モリシア津田沼」の部分的な再開の可否を含めた取扱いの検討を行うため、老朽化が進行している建物設備等の調査点検に着手しており、今年度中を目途に判断すると伺っております。
習志野市役所のサイトより

旧ヨーカドーのイオンにどんな店が入るかとかも再開の判断になるのではないでしょうか。
南口は生活用品の店がダイソーだけになってしまったので
大きいニトリか独自のホームセンターでも入れて再開してほしいなあと思います。

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モリシア再開するとしても、テナントはゼロから集め直しですね
早めに再開方針決めても、改修工事とテナント集めその他諸々で一年くらいはかかるのかな、ヤマダやauみたいな近隣移転組の復帰は難しいだろうし

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>>9377 マンション住民さん

南口の生活用品店はダイソーだけなんですか？
他にもたくさんありますよ。

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>>9378 住民さん6さん

ヤマダ電機やauなどはせっかく移転したので、わざわざ復帰させる必要はないと思いますよ。

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モリシアが再開したとしてもテナント出店してくれるかは未知数ですね。
再開発がスタートしたらまた追い出す形になるんでしょ？
まさか、モリシアだけそのままでタワマンや文化ホールだけ建てるわけにはいかないし。

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>>9381 住民さん6さん

そうなんですよ。
モリシアを再開するためにテナントを集めても
再開発がスタートしたら結局追い出すことになる。
後で追い出すこと前提でテナント募集しても、集まらないと思います。

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https://bootsman.exblog.jp/33845539/
文化ホールの備品はほとんど売却済みとのこと。

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>>9382 住民さん6さん

はい、短期間の再開だと出店経費とか割に合わないので、
出店するところが限られます。10年くらいなら過去にも期間限定の施設とかあるのでなんとかなるかも

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>>9380 住民さん2さん
別にヤマダやauに戻ってという話ではなく
元あった店は売上予測データもあり出店しやすい。
ヤマダがいたら他の電気店は出にくい。
など元の店が近くにあったら再開テナント募集にはマイナス要素になるということ

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ヨーカドー跡には映画館やライブホールも入るみたいだし、津田沼はイオンモール一強になるんかなぁ

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南船橋のららぽーとは景気がイイなぁ。まだまだ改築するみたいだし。
https://news.mynavi.jp/article/20251031-3607391/

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>>9387 住民さん4さん

見てきました。
ご時世仕方が無いですが、三井でも安普請でした。

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10月末で、南口駐車場閉鎖になりました。
マンションできるのでしょうかね。

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野村不動産はリスク分散をして事業を進める方向で調整しています。

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駅のロッテリアがリニューアルで1～2週間ほど閉店するそうです。
https://www.perie.co.jp/files/upload/1761642957043483000.pdf

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>>9391 入居済みさん

ゼッテリアになるのかな

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ゼッテリアになるみたいですね。
似たようなメニューを食べ比べた人によるとロッテリアの方が人気だったので、ちょっと悲しいです。

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ロッテリアとゼッテリアって中身も違うのですね
親会社が変わったので看板掛け替えただけと思っていた
まあ年一ペースの利用者だから変わっても絶対わからないけど

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活気があっていいなぁ
モリシア再開はよ！！

ダイエー閉店から2カ月半でイオンへリニューアル
https://news.yahoo.co.jp/expert/articles/d5c17e7b19145576d5b0c1819635f...

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>>9390 さん

>>9390 住民さん1さん
どのような形でリスク分散を考えているか、例を挙げて解説頂けると助かります。タワー建設へ向けてのリスク分散なのですか？

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なんか、この奏の杜の中古価格がまた上がってるような。このマンションでいえば、元値が中央値超えてるくらいの3LDK以上は、億超えてるきているような。

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そうかな？
言い値と実際の売却額はちがうからね。

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再開発予定で休館中の市文化ホール、再開へ　中断で　千葉・習志野
https://news.yahoo.co.jp/articles/739e1d3e2d6989e51b6a7a923ad659eedf4a...
市は早ければ2028年度から10年ほどの再開を想定しているという。

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モリシアも再開ってことでいいのかな？
タワマン計画は13年後～ってことなのかな？

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ミーナもゾクゾクと閉店してるみたい・・・どうなるの津田沼
https://x.com/HazamaUS/status/1995495414687244683

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>>9401 住民さん7さん

とりあえずの予算取りの可能性もあるけど、最終決定ではないにしろ何らか野村の意向を踏まえての動きじゃないのかな

ミーナは改修改装工事に入るのかな？
旧ヨーカドーも改修で新しくしてあの辺りの再開発建て替えは遠のいたままのよう。ただミーナも今のままじゃ見劣りするから大改造とかね。根拠無い個人的願望ですけど頼みますよ京成さん

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ミーナ、ビート、イオン
狭い範囲に似たような店ばかりで客の奪い合い

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ミーナの4階の店も全部撤退だとか、
ユニクロとGU以外のアパレル全部なくなるようです。
ミーナはファーストリテイリングの所有だから
ユニクロビルになるのかな？

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まさか、ミーナまでイオンに飲み込まれないよね？？

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ミーナも閉店？？？

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ミーナの建物所有者は京成電鉄で運営はファーストリテイリング。
津田沼イオンにユニクロやGUがない事を考えると、いずれミーナもイオンになりそうな気がする。

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ミーナはファーストリテイリングが運営する商業施設なんだけどここのところ新規出店も無くやる気あるんだか無いんだかよくわからない。
来月までにこんだけ大量閉店がわかっているのでいいかげんファーストリテイリングか京成から何らか発表あるはずだけどね
本命1ミーナ継続、大改装
対抗2ミーナ終了、京成イオン連合の新施設へ
穴3ユニクロGU残るが、あとは2と同じ
大穴4建て替え
とか予想

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タワーマンションと中央病院の間にある駐車場で地盤調査をしています。
マンションなら買いますか？

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マンションって、また建設される可能性があるの？

マンションはもう要らないので、商業施設を増やさないとだめです。

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駅周辺の商業施設こそ飽和状態なのでは？

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