津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

>>9100 住民さん2さん
デベロッパー以外にポジティブな影響はないと思いますよ。
計画変更して事業採算性を取れるようにするのが目的です。

例えば50階建ての商業＋ホテル＋オフィス＋公共ホールだとオフィスとホテル需要が読めないし公共ホールなんて採算とれないから、50階建ての商業＋マンションにするなどの変更をしたいんだと思います。

大規模再開発だと自治体に高さ制限や建築条件を緩和してもらうために公共のためになる施設を入れます(公開空地を広くとったり、公共駐輪場いれたり、図書館や公共ホールなど、周辺の賑わいにつながるようなオフィスやホテルなどもそうだったりします)。そうしないと市民に示しがつかないですからね。
ただそのせいで採算性は低くなるので、最新の建築コストと周辺地域の経済状況を踏まえて今の計画だとダメだとデベロッパーが考えたんでしょうね。
五反田はわかりませんが、ここや中野の野村不動産はそれが大きな理由でしょう。

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中野は計画を公募して野村を選んだのに、コストアップで野村が見直した案が当初案とは大幅に変わってしまったので当初の公募選定の意味が無くなり、最初の業者選定からやり直しという状況です。まあそれ以外にも野村のコスト見直しの甘さとかボタンの掛け違いはあったみたいだけど。
ここは大半が野村の土地だから追い出されることはないけど、ホールや公園の公有部分を巻き込んだ計画だから変更となると再調整が必要でそれなりに時間かかる。ズルズル遅れるくらいなら、いっそ10年延期してじっくり練り直し、その間は再営業したらと思う。たぶんムリだろうけど。

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野村不動産のやり方は正直汚いと思う
当初の計画をのんでおいて、いざやりましょうとなったら建設資材の高騰を理由に延期を要求し、事業変更案を認めてくれって無責任やしないか
中野サンプラザのように白紙撤回で時間だけが過ぎ生活環境が改善されない最悪な状況は避けて欲しい

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なんだか津田沼も時間かかりそうですね

「中野サンプラザ」再開発は「少なくとも3年以上」の遅れ　区が見通しを示す
https://www.tokyo-np.co.jp/article/402054#:~:text=%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E...,%E3%81%A7%E8%A6%8B%E9%80%9A%E3%81%97%E3%82%92%E7%A4%BA%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82

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>>9102 住民さん1さん
10年現状維持でその後の再開発期間を5年と仮定すると、完成は15年後の2040年、、
人口減の影響は津田沼も当然例外ではなく、奏の杜も築30年が見えてくる。
街がどのような姿になっているのか想像が難しいですね

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市がもっとお金出せよ、鷺沼みたいな田舎開発せず南口集中せい
つーか船橋建築中の千葉最高階層より1階高くすることにこだわらないならもっと安くできるんじゃない？

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千葉も船橋も市川も駅前開発で盛り上がってるのに津田沼ときたら...
最低でも今後10年はこの寂しい状況が続くと思うと悲しいね

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>>9107 さん

まぁコレが正解でしょう。

https://x.com/marudatsusara/status/1918143149589041487?s=46&t=VwJqHIO6...

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>>9104 住民さん3さん
実際には3年どころじゃないだろうね
ここまで建築コストの上昇が続くと、再開発事業はかなり厳しくなるんじゃないだろうか
計画しても地権者の合意を取り付けたり、行政からの補助を受けたりしてるうちに建築コストが上がって計画練り直しとかしたら5年、10年、あっという間

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唯一の明るい話題

習志野市役所の旧庁舎跡地　千葉県内でスーパー約20店舗展開「ベルク」が参入へ(https://news.yahoo.co.jp/articles/e8a8a99ada370303b4030a805da7a7708745...

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>>9110 住民さん7さん
ここまで買い物に行かないよなぁ
この土地でもらえる借地料を再開発に回してもらえないかな

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習志野市の玄関口である津田沼駅前をこのままの状況で長年放置してもいいのでしょうか？いいはずはありませんよね。
野村さんにもっと働きかけていくしかないのですかね。

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横の広場の枯れ木の伐採が進んでいるけど、今日みたいな風なら、この先、何植えても無駄になりそう。
もうせいぜいツツジくらいの高さのものだけでいいんじゃないか

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隣の部屋の声がうるさすぎる。壁薄くない？

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>>9114 住民さん4さん
隣に2歳くらいの小さいお子さんがいるけど、部屋にいても大きな声とか泣き声一度も聞こえた事ないです。
玄関を開けてちょうど会った時に凄い勢いで泣き叫んでたけど、部屋では聞こえた事ないです。
お隣さん相当な大声なんですか？
耐えられない程だったら、ここに書くより管理室に相談した方がいいと思います。

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>>9115 住民さん6さん

そう思います。
ここって、「本当に人が住んでいるの？」と思うくらい、隣の部屋の声は全然聞こえないですよね。

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夜遅く、テレビも音楽も消して静かな時に壁の近くにいると、声らしき音が聞こえることはあるくらい．
あとはこちらも隣も窓開けているとか

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>>9116 契約済みさん
ですよね。日中も夜も、聞こえてくるのは緊急車両のサイレンくらいだと思う。
壁が薄いなんて思うほどに大きな声が聞こえるって、本当にこのマンションの事？って思いました。
悪意を持って価値を下げようとしての書き込みだったら嫌だなぁ。。

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>>9114 住民さん4さん
うちも隣の子供がうるさいですね。声もだけど子供が走り回る足音も響きます。あと、親が怒鳴り散らかしてる声も聞こえます。　本人達は聞こえてないのかしら…と思うくらい(笑)
この時期になると、窓を開けてるせいか余計に聞こえますね。
以前、あまりにもうるさすぎて管理室に言った事ありますよ。まあ、一時的に収まりますが、暫くするともとに戻りますが…。
一般的にタワマンは軽量化するために壁も薄くなると聞いたことがあるので、仕方ないのかなと半分くらい諦めてます。

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>>9119 住民さん8さん
この時期お互いに窓開けてれば、そこそこ聞こえるのは当然ですよね。

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上層階ですが、本当に隣に人が住んでいるのか分からないレベルで何も音は聞こえません。
毎年夏になっても話し声が聞こえた記憶すらなく、やはりお隣さん環境によるのかもしれません。

ただ衝撃音はかすかに聞こえるので、掃除機が壁に当たったような音や子供地団駄のような音はたまに分かります。

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施工のフジタかMRのアフターサービスに音の件、聞いてみてはいかがですか。

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今どき隣人の声なんて・・アパートじゃないんだから。

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隣人にめっちゃ壁ドンされるんだけど

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>>9124 住民さん8さん
多分以前に「壁薄くない？」って書き込んだ方ですよね？
ただの掲示板ではありますが、聞き方というか…どうしてタメ口なんですか？
Xだとかの自分のアカウントへのポストなら分かるけど、何かを聞こうとしているのにタメ口の人って良い印象ないですし、同情しにくいです。
他の方も言っていますが、生活音に関する相談や苦情ならここではなく管理会社等に連絡するべきです。

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>>9125 住民さん7さん
そうですね。すみませんでした。管理会社に再度相談してみます。ありがとうございます！

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>>9125 住民さん7さん

全く同感です。
この匿名掲示板はタメ口の人が多いです。
タメ口だと良い印象はゼロだし、
そしてなにより、同情されません。

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窓開けてても隣の音とかはほとんど聞こえない。
けれど、朝っぱらからタバコの臭いが・・・・
本当気分悪い。
清々しい朝から隣人の部屋に有害物質をばらまいてて恥ずかしくないのかね。
気付いてもいないんだろうね。

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ベランダ喫煙は論外。室内でも換気扇下とかでやられ排気口がベランダ側だと風向きで隣直撃したりする。室内で吸って窓も開けずならまあなんとかなるだろうけどね。
せめて紙巻タバコをあと3倍くらいに値上げして、加熱式に移行すればニオイはかなり避けられるけど
私ですか？もう遥か昔にやめましたよ

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家の中ならどこで吸おうが自由ですし、換気扇下で吸われたら何も言えないですね。
我慢するしかない。

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>>9130 住民さん7さん

自由ではありますが極限まで嫌われますわ
それに朝っぱらから臭い体で電車乗ってたら周り中に嫌がられます。

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自分の人生に1ミリも関係ない人間に嫌われようが屁でもないでしょう。

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え、今時タバコの臭いなんかさせてたら会社の周りの人たちにも嫌われますよ。

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会社でその喫煙者が嫌われようがあなたには一切関係ないのでは？

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会社や外では吸わないので自分は大丈夫です。
換気扇下で吸うだけなので部屋も服も臭くないですよ。
もちろん、出社前のブレスケアも万全です。

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モリシアの設備点検が行われる件、ただ単に解体するだけなら不要な工程なので、モリシア復活の可能性も1%から30%くらいまで上がったとみても良いかもしれません。
冷静に考えれば、南口も北口も一等地の商業施設が空っぽというのは勿体無い状況だったので、希望が見えてきました。

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【閉館の「モリシア」再開も検討】津田沼駅の南口再開発、一時中断
https://chibanippo.co.jp/news/economics/1444971
習志野市は２２日、ＪＲ津田沼駅南口の再開発事業について、施行予定者から同事業を延期（一時中断）するとの文書を受け取ったと発表しました。

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中野サンプラザに続いてこちらも白紙になるかも？同じ野村だしね

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>>9138 マンション住民さん5さん
野村不動産にペナルティないの？
どうするんだろ。
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ツダヌンが帰ってくる！？

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稼働していない施設の横を通ると、いつも気持ちが暗くなってしまいます。何とか持ち直して開発を再開してほしいです。

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https://www.city.narashino.lg.jp/soshiki/koho/gyomu/mayor/houdou_riris...
習志野市からもアナウンス出てますね

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鷺沼地区も野村でしたっけ？
こちらも頓挫するのでは？

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三井系の再開発は順調なのになぜ野村はできない？

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デベの実力が出るのか、タイミングの運不運か知らんが、

セブンアイが持て余した船橋西武跡は、ダイワが順調に開発、建築中。
京成が持て余しそうだった津田沼ヨーカドー跡はイオンと組んで改装中。
津田沼パルコA跡は三井がタワマン準備中、たぶん

ヨーカドー跡は発表時には何で建替えじゃなく改装なのか？と思ったが、今の状況見ると、時間のかかる建替え避けたのは大正解だったかもしれん。

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>>9145 買い替え検討中さん
野村は自社の利益最優先で、地域の活性化など最初から考えていません
マンションの部屋数が増えればそれで良し
市は野村の契約時にホール使用などの賠償責任をつけとば良かったのに
習志野市長甘いなー
これからの市長は民間でバリバリやってた人でないと、市民が大損するな

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>>9136 マンション住民さん

そのモリシア復活の可能性って、どこからの情報ですか？
一度閉館してまた復活することなんてあるんですか？
ないですよね？

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>>9147 住民さん7さん
https://www.city.narashino.lg.jp/material/files/group/1/20250522.pdf
習志野市からアナウンス出てます。

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>>9148 住民さん6さん

そもそも、モリシア津田沼が閉館したのは、建物が老朽化してきたので建て替えるから（？）、
という認識です。
今の建物のまま再開してもほとんど意味ないと思います。

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>>9148 住民さん6さん

モリシア津田沼の再開って、あくまで、まだごくわずかな可能性の段階ですよね。

モリシア津田沼よりも、文化ホールを早く再開して欲しいです。
音楽の街習志野には、文化ホールは必須です。

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