津田沼 ザ・タワー【契約者・住民専用】

津田沼パルコに関するニュースはこれかあ
https://www.kensetsunews.com/archives/789894
あとB館あとはコレになるみたいですねえ。
https://tsudanuma-viit.jp/

船橋いいですね。51階はまだ予定ですかね？
施工会社はどこになるのかな。
それ次第かな。
でももう少しすると新小岩、小岩、市川にもタワマンできるからじっくり検討。
船橋はお値段すごいでしょうね。

>>8328 住民さん1さん

まだまだ先な感じの船橋西武跡地はマンション計画がどうなるのか気になりますけど、やはり環境的には、津田沼ザ・タワーが一番だと感じます。
ここの今の中古の価格もびっくりするくらい高いし、購入して正解でした。

新小岩、小岩はいちおう都内なので高いでしょうが、街の雰囲気は微妙で評価が割れそう。
市川って京葉ガス跡かな。駅6分と中途半端。
駅前の雑踏気にしなければ、船橋が一番よさそうに感じます。個人の感想ですけど。

>>8329 住民さん3さん
津田沼から船橋に住み替える人多いでしょうね。津田沼の魅力がどんどん失われてます。PARCOもなくなりモリシアも無くなり、文化ホールも無くなる。建て替えの時間まで5年から10年かかるとなると、船橋の400は有りかもしれない。

>>8331 住民さん4さん
都内だけど何も無い快速も止まらない平井が400超えのようですからね。
船橋も同じくらいか。
大和ハウスなのはやや不安だけど。

大和ハウスに決定なのですか？
アパートや小型マンション建築している会社ですよね？？

>>8333 住民さん4さん
大和ハウスがセブンアイから敷地を買っていますので、大和ハウスメインなのは間違い無いでしょう。
ロフト跡の新しいビルも同じです。
プレミストのブランドで一応、マンションもやっています

津田沼のパルコあと三井のマンションは、
デッキ直結徒歩秒ですと、人気でそうですね。
病院やお店ももっとできるといいのですが。
Ｂ館に期待？！
新小岩駅前もJR常磐線、金町駅とつながるので今後はガラッと都市開発でかわりそうです。
小岩にできる三井のタワーマンションもデッキでつながるみたいですね。
小岩のプラウドタワーは、完売だったかな。

ダイワハウスのグループに津田沼タワーを建設したフジタがあります。
果たして、施工はどの会社になるのでしょうか？
パルコ跡は三井不動産グループの三井商業開発が運営を受託して、都心型ららぽーとを期待したい。
マンションは駐車場が少ないのが、ネックかな？
隣のタワーパーキングを買収して建て直して商業専用駐車場にし、地下は住居専用にすれば、多少高価でも購入意欲は向上すると思います。

パルコA館は三井不動産グループでマンション事業メインのレジデンシャルが買ったとのことなので、タワマンメインに全面建て替えとみるのが妥当でしょう。下層階に店舗は入るでしょうが、そう大きな規模にはならない。まあ、数年以内にマンション相場が大暴落でもすれば、グループ内で利用法を見直すかもしれませんが。
隣接地が買収可能かは知りませんが、道路に面していない南東側下層はどうせ眺望が期待できないので、立体駐車場にするという手はあるかもしれません。新京成線路との間の防音壁も兼ねるとか。

今のマーケットなら、駅近物件は駐車場が少ないくらいじゃ人気はあまり落ちません。この立地なら飛ぶように売れますよ。

ダイワハウスはハウスメーカー欠陥ランキングにでていますね。

津田沼パルコA館跡ににマンション建つ？
もうマンションはいらないとみんな思ってるかも。
駅前なんだから、充実した商業施設ならいいな。

今どき、B館だけでも商業施設で残ったのはラッキーです。
両方タワマンになってもおかしくないくらいの時代です

イオンは投資ファンドと津田沼イオンモールの20年間の賃貸借契約を更新しました。
年間賃料は　約１５億円です。
特約として、１０年後ファンド側から事前協議後に解約が可能との条項が入りました。
つまり、２０３３年以降　津田沼イオンモールの再開発もあり得るのです。
２０３０年モリシア再開発が完了後は新津田沼周辺の新京成の再開発と共に注目です。

>>8329 住民さん3さん

ここ…もう中古ばかりでてるが全く売れてない…。。

>>8342 契約者さん4さん

まあ、今はどこもそうなっていています。
相場のピークと見て売りが増えていますが、買いが弱くて中古在庫が増える一方。
需要自体はそこそこあるので、少し下がればまた動きそうですが、まだ強気の売り手が多いのでなかなか動かない

>>8343 住民さん1さん
中古は、相場以上の強気の価格だから売れない？
相場だけでも、新築時より1000万近くは上がってますよね。

>>8344 住民さん6さん
相場が想定以上に高くなったんでしょう。
イケイケドンドンの時はいいですが、先行き不安になると手を出しにくくなるのが人間の心理

パルコ跡地にもマンションが建つんですか？
マンションはもう要らないので、是非商業施設を作って欲しいです。