デュオヒルズ柏ってどうですか？

購入しました。

決め手は、①周辺に、公園や保育園、駅前には塾などがあり、子育てがしやすい、②柏駅徒歩圏内で通勤の利便性について許容範囲内、③価格について、津田沼、船橋、流山、浦安に比べて安い、④駅前に多くの商業施設がある、⑤実家が近い、⑥内装等が自分達の理想にある程度近い、です。

いきなり何を書き込でいるのか？スタッフに頼まれたのか？スタッフさんなのか？いきなり、決め手を書き込むわけは？検討者はそんなに、あほうではない。こちらはプレミアムフォートとここを比較しているところ。ここは待てば、もっとお得に購入できるかと思って待っています。

柏駅西口から物件まで信号は２つです。
柏駅西口エスカレーター上部から国道6号信号待ち無し、途中ピザハットの信号待ち無し、エントランスになりうる場所まで、歩き通しました。
やや早歩きの中年男性のタイムです。
サラリーマンでしたら、みんな早歩きかもしれませんが、急がず歩けば、広告の時間通り徒歩13分位になるかもしれません。

ちなみに信号待ちですが、国道6号の信号は最大で2分40秒待機時間があります。

駅までは信号につかまらなければ、早歩きで10分以内で着く事も可能ですか。
自転車を利用すれば5分以内で行けそうですかね。
自転車置き場の設置数から予想しても、駅までは自転車利用の方が多いように
思いますが駅前の駐輪場に空きがありますか？

>>255 匿名さん
自転車の人はどこから駅まで来ているかわかりませんが、駐輪場空きありますよ。継続以外の新規の利用者は３月から募集です。

>>254 匿名さん
早歩きなら10分切るんですね。
自転車乗るまでも無い感じですか？
実際に歩いてみて判断してみようかなと。

毎日10分程度のウォーキングなら苦にならずに、ちょうどいい運動になりそうです。

東京都内の物件も見たのですが、千葉はやはり価格が安い。3LDKで2998万円から、７万円台から支払えるのが無理ないとおもいました。低価格物件には思えないくらいの高級感ある物件で、車寄せも屋根があるので雨の日でも安心ですし、エントランスは吹き抜けで高級感あります。
キッズルームもあるので子供が遊ぶのにもぴったりです。幼稚園に通わせていると、長期休暇に何をしようかと迷うのですが、共有施設でキッズスペースがあると雨の日も安心です。

実際に歩いてみましたが、遠く感じました。ここを選ぶなら、柏たなか駅のグランの方がまだ良いかと思いました。同じ売主さんですね。

ほとんど通り過ぎるだけのエントランスだとは思うのだけど、こちらのエントランスは開放感がある感じで椅子も多めに置いてあって、待ち合わせや買い物帰りにホッと一息つくのにいいかなと思います。動線上の要所要所で植物が見えるのも癒しがあっていいなと思います。余裕のある敷地が植栽に囲まれるようになっていて、その点もいいなと思います。駅からの距離はあるけど、ゆとりのある暮らしができるような感じがします。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
最寄り駅までの距離がもう少し近ければ、尚良かったかも。

ここは、JR常磐線柏駅 徒歩13分

つくばエクスプレス 柏キャン、柏田中、守谷、流お森駅、徒歩10分以内

最寄り駅までの距離、所要時間はとっても大切。

駅の力を比べるのも大切。
鉄道力を比べるのも大切。

柏キャン?秋葉原 669円
柏?日暮里 464円
その差、片道205円
往復410円。
1ヶ月20回移動で、8200円。
1年で98400円
35年で3444000円。

定期なら値段変わりますが、
単純に計算してみました。

なぜ柏ー日暮里で計算する？普通は柏ー秋葉原でしょ？

何と何を比較してるのか、何が言いたいのか、さっぱりわかりません。
やり直し。

なんで目的地が秋葉原と日暮里で違うんだという話だよ。
普通比較するなら目的地が同一地点でないと比較しても意味がないということ。
普通分かるだろ。

そうですね、もう少し駅に近いとなお良かったと思います。
徒歩13分だと、疲れているときに歩くと遠く感じる距離かもしれません。
商店街などを歩くと飽きないので近く感じるかもしれないけれども。
駅から遠い分、価格が少し安くなっているのかなとも思います。
駅に近いところを選んで支払いを頑張るのか、ここのようなところを選んで毎日の通勤で頑張るのか、無理のないほうを選べば良いのでは。
支払いで無理するより、毎日歩くのは健康面でも良いような気はしますけれど。

263は営業さんかな笑
35年で約340万の交通費の差
それをサービスします！
なんて言いそう笑
連休にまた見に行こうかな笑

モデルルームがオープン中で、Tポイントももらえるようですね。GWも営業しているのならマンションモデルルーム巡りも楽しそうです。
（いつもはGWは衣がえをするのですが、10連休、さすがに何をしたらいいのか迷っています・・・）

現地まで遠いのがネックなんですよね。むしろ、近くの気象大学校の関係者とかすごくよさそうなんですけど購入者いないんでしょうか。気象大学校関係者は戸建を買われるのかな。普段から柏駅を利用して徒歩通勤だと疲れますよね。自転車で駅までは行けますか？
自転車通勤にしても、駐輪場の代金がかかるわけだし、駅によっては人気すぎて待ちがあるとも言われているし・・・健康にはよさそうですね。

行き先が秋葉原だと比較しやすいけど、

柏ー東京
柏の葉ー東京
もしくは
柏ー新宿
柏の葉ー新宿
柏ー表参道
柏の葉ー表参道
にするとかなり差が出そう。

JRは日暮里だろうが秋葉原だろうが池袋だろうが値段が同じだと思います

13分、自転車に乗っていきたい距離かもしれませんね。
バスはないのでしょうか？とはいえ、バスに乗るほどの距離でもないか。

間取りは良いですね。
アウトフレームが徹底していて、広めのプランが多くて。

毎日ちょっとばかり通勤を頑張って、家に帰ってくつろぎの空間で
ゆったり暮らすというのも悪くはないかもなと思います。

60㎡台の部屋でも収納がたっぷりで、狭さも感じない間取りだと思います。

表示上で徒歩13分。信号待ちや徒歩での速度を思うと、もっとかかってくると思います。
自転車で行くのが本来はベストだと思います。
ただ、柏駅周辺の駐輪場の状況次第、というところでしょうね。
柏駅まで
自転車で行こうと考えている人は
結構いるように見受けられますから。

現在の成約率はどれぐらいですか？

Nタイプは南東向き。南東なので比較的涼しく過ごせるのかな。
玄関が広めになっていて、シューズクローゼットも広いのが良い
各洋室は５平米以上の広さですから、部屋としてはちょうどいいくらいの広さ
リビングは正方形の１２平米と広さ的に家族世帯にはちょうどいい
アウトフレーム設計になっているので無駄なスペースがないですから過ごしやすそう

>>275 匿名さん
冬は良いけど南東向きの夏は厳しいのでは？

南東向きはいい風が入ってくると聞いたことがあります。夏は西向きや西南向きよりずっとマシなのではと思います。
全ての部屋がアウトフレームになっているのは素晴らしいと思います。東側に窓があるので、朝が気持ちよさそうです。
もしかして南東とうより南西かなあ、Nタイプって。となると夏はちょっと暑いかもしれいませんね。
でもたくさんある窓を上手に開けておくと、風通しがかなり良いのではと思われます。洋室3にも窓があるのはいいですね。

複層ガラスが入っているので、外気温にはあまり左右されないで空調を管理できるのかなと思いました。
ただ、直射日光が入ってきてしまうと
流石に断熱とは別のお話になってきてしまうのですか？
複層ガラス自体、正直良くわからないので。。。明るくて、外気温に左右されなくて、というのが一番理想。

熱の移動には、対流、輻射、伝導ってのがあって、複層ガラスは２枚のガラスの間を中空にして伝導を防ぐ。直射日光に対しては輻射を防ぐ必要があってLOW-Eガラスなら対応できる。LOW-Eは主にダイレクトウィンドウのタワマンで使われている。バルコニーがあれば南中高度の高い夏は南向きだとバルコニーが庇になってくれて直射が部屋の奥まで入ることはないはず。

複層ガラスは新築分譲マンションだと普通に採用されている。

サッシは複層ガラスが良くて、複層ガラスの中でもLOW-Eガラスが断熱性能が高いというお話ですか？
設備仕様の詳細を見ると、こちらのマンションは遮音性の高いT-1等級のサッシが採用されていますが、「複層ガラス」とだけ表記されているのでLOW-Eではないのかもしれませんね。

T-1って最低レベル。分譲マンションだとT-2を使うのが一般的で、幹線道路とか線路に面してる物件だとより遮音性の高いT-3を使ったりする。T-1を遮音性の高いなんて説明するなんて・・・。

いくつか物件見て比較しないと、騙されちゃうよ。千三つ屋なんて揶揄される業種。

低層物件でLOW-E使ってたら売りになるから説明に表示するよ。

ガラス性能の話題はもう飽きた。

この周辺は閑静な住宅街ですからT1サッシで必要十分ですね。他の柏の新築マンションと比較してリーズナブルですし、やや駅から離れているもののバランスが取れた良い物件だと思います。
既に9割近く埋まっていますし、ギリギリ竣工前完売するかどうかだと思います。

>>284 匿名さん
どんなガラスサッシでも近日中に完売でしょう。

柏駅まで少し距離がありますが、
これだけの設備が整っているマンションをこの価格で購入できるなら納得です。
今は当たり前になってきているかもしれませんが
キッチンにはディスポーザーがついていてかなり便利です。
家事がしやすいのは家事を預かる主婦にとって最高に嬉しいですね。

1番高い部屋でいくらくらいなんですか？

一番高い部屋だと85平米の4LDKで4998万円だったはず。柏市の新築マンションの中では一番バランスの良いマンションですよね。来月か再来月には完売かも。

>>286 匿名さん

距離があるのと夜道が暗くて物騒ですよね。

現地案内図を見て気付いたんですが、気象大学校がかなり近くにあるんですね。

気になって調べてみました。

http://www.mc-jma.go.jp/mcjma/index.htm

気象庁の施設機関で、大学部の4年、研修部の1年があります。benesse調べでは偏差値70だったので、難易度はかなり高いです。学生の数が全体でも60人なのだそうで、卒業後は気象庁勤務。税務大学校みたいなものなのかしら。マンションとは関係ない話なのかもしれませんが、近くにあることでマンション価値が高くなったりするんでしょうか。

誰も正解を言えないよね。

大学があることでオシャレなカフェや飲食店が増えり、文教地区と呼ばれるようになったらマンションの資産価値にはプラスになりますし、街自体の若さが保たれます。
ただ、以前から大学がありますし、あまり過度な期待はできないでしょうね。
ここは柏駅徒歩圏内かつ地盤が良い高台のマンションであることが大きな価値です。

完成しつつありますね。工事も最盛期です。

大学生と家族の需要って違うと思うし 将来の資産価値なんてわかんないよ

東側の現在。

西側です。見づらくてすみません。
左の保育園の建て替え工事も進んでいます。

だいぶ出来上がってきましたね。8月に竣工ですから、あと2ヶ月ですか。
高級感もありますし、このエリアのランドマークマンションになりそうです。

ランドマーク（その地域、豊四季台の象徴となる建物）はちと言い過ぎかもしれませんが、隣の柏市の保育園は建て替え工事を行っています。増床するのか今の旧建物よりも大きい建物で作られているような気がします。それと、デュオヒルズ からやや北上した空き地は今夏よりURの新築工事が始まります。
まだまだ人口増が見込める場所なのは確かです。

保育園は規模を拡大する為に建て替えられるんですか？
マンションが増え続け、人口増加が見込まれるのは街の発展に良いと思いますが、同時に保育園・幼稚園・学童保育・小中学校の受け皿を増やす事が緊急の課題だと感じます。
こちらの地域に限らずですが、マンションを建てるだけ建てて待機児童問題が解消されないままでは安心して子育てすることもできませんよね。

保育園は建て替えしても現在の定員から増えることはないようです。乳児（0～2歳児）と幼児（3～5歳児）の分離状態の解消を目的として建て替えているみたいです。

最寄り駅から少し距離があるのが気になりますが
ディスポーザがついていたり、設備内容が充実しているのは魅力。
リビングや各部屋の雰囲気もナチュラルで温かみを感じます。
白が基調な物件が多い中で、ココはブラウン系で落ち着いた感じがいいなと思いました。

女性目線で考えられた設備や内容はとても魅力的です。

収納箇所も工夫されていますし、家事もしやすい感じです。

バスルームもホテル仕様のような感じで素敵。

これで駅までの距離がもう少し近ければ最高だったのですが。。。

建設地を見に行ったら、周りのマンションと比べても、とても素敵なデザインでした。
入居が楽しみです。

>>305 匿名さん
マンションはエントランスが大切だよね
楽しみです

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられて良いなと思います。
また、キッチンにはディスポーザーが!
不要なんて言う方もいますが、やっぱりディスポーザーがあると便利でいいなと思いました。

デジスポーザー、特に今の時期は有り難みが身にしみそうです…
生ゴミを家の中に置いておかないっていうのはとてもいいと思います。

粉砕したゴミって、マンション中のものを集めて処理すると思うのですが、
そういう処理ってどういった形で行っているのですか？
それについてもにおいとか周辺に出たりということはないのですか？

ディスポーザーは排水処理槽で浄化処理を行なってから下水に流れるので臭いの心配はありませんよ。特に夏場は生ものは腐りやすいのでディスポーザーは必須ですね。
最近だと、コストカットでディスポーザーが無い物件もありますが、ここは付いているので良かったですね。
ここはもうすぐ竣工ですね。

浄化槽で分解してガスが発生するので屋上の臭突管から排気する。今のマンションは入居直後にバルコニーに出ると時々臭いがしてた。しばらくしてなくなったから対応したのかな。そういうこともあるんで要注意。

えーっ、ディスポーザーはそのような仕組みになっているんですか？
全くなじみのない新しい設備なので知識がありませんでしたが、全てのマンションで臭突管が作られている訳ですよね？
生ゴミは浄化槽に溜まっていくんだと思いますが、定期的に汚泥の処理なども実施されるんでしょうか？

駅から遠かった

生ごみは浄化槽内で生分解するわけなので丸々たまるわけじゃないけど定期的な清掃は必要。あと、バクテリアが死んじゃうので塩素系の漂白剤は流しで使っちゃダメ。まあ、ディスポーザーがなくても塩素系の漂白剤は流しのステンレスを痛めるから使わないほうがいいけど。

あと、自動給水でないタイプだと水を流しながら使わないと配水管が詰まっちゃう。管理組合で定期的な清掃するはずなんだけど、住戸内の作業は立ち合いが必要。

引越し日決定！

ディスポーザーは浄化槽があることまでは知ってましたが、煙突があることは知りませんでした。上から臭いが漂ってくるなんてことがあったらイヤですね。浄化槽ともども管理がしっかりされていないと今のような季節はすぐ臭ってきそうな気がします。当然管理費に含まれてくるのだろうから、負担もそれなりにあるのだろうと思います。キッチンでは本当に便利なものだと思いますが、管理もそれなりに大変そうですね。

駅から徒歩10分までの物件を探していると、さすがに価格が高いです。
毎日の通勤を考えると便利なほうがいいけれど、価格は抑えたいところ。
１３分前後なら許容範囲なのと思います。
設備内容が充実していることと物件価格と合わせてみて、魅力感じるマンションですね。

照明ってついてる？

今の新築マンションなら、入居時からLED照明がついていますよ。プラウドに負けないくらいの立派な建物になりましたね。柏を代表するマンションの一つになりそうです。

マンションに車寄せがあるとそれだけで高級感がある。
こちらは、景観重点地区だと外に洗濯物を干してはダメなのでしょうか？
そういう話を聞いたことがあるので気になりました。
ディスポーザ―は流せないものが結構あるので慣れるまで面倒かも。
子供がいると大変です。

ここのエントランスはかなり高級感がありますね。このレベルのマンションは柏でも限られていると思います。
ファミリーマンションなのでさすがにバルコニーに洗濯物は干せますよ。収納力もあるのは魅力ですね。
天井高はどのくらいなのか気になっています。2.5メートル以上あれば良いのですが。

ここの掲示板は平和ですね。

今月末から入居開始ですよね。柏にまた１つ名作マンションが生まれました。収納も豊富で、郊外マンションの中では住戸仕様も高い。2000万円台のパンダ部屋は全て無くなり、ほぼ完売状態のようですね。

景観重点地区の件ですが市のホームページによると建築物を新築、改築する際に派手な形状や色彩にしなければOKで、洗濯物の外干しについては何も書かれていませんでした。
江東区の景観計画などでは、集合住宅のバルコニーやベランダについては、道路から洗濯物が見えにくい構造・意匠とするとともに、エアコンの室外機等が目立たないよう配慮するという基準があるみたいですね。

そうなんですか、地域によっていろいろな基準があるものなのですね。となると洗濯物はOKなのかしら。

バルコニー手摺はガラスで半透明なのかな？外の光を反射して内側がかえって目立たない感じなのかなと思いました。洗濯物も案外目立たないかも？

お布団クロゼットが全戸に付いていることとかアウトフレームな点が特に良いと思います。リビングと自然につながる部屋のフレキシブルドアも良いですね。

いよいよ明日引き渡しですね?
皆さまよろしくお願いします。

あと何戸なんでしょう？

広告用のパンダ部屋も販売完了し、残り10戸も無かったかと思います。鍵の引渡しが始まり来月から引越しが本格化するようです。
柏の新築マンションは限られているので年内には完売するのでは。

もう即入居可、になっているので、
購入されている方は入居されているのですね。

駅まで徒歩13分…実質20分弱くらい？と思うのですが、皆さん、徒歩で駅まで行っていらっしゃるのでしょうか？
ちょっと歩くなぁと思うけど
柏駅の周辺の駐輪場って停めるの大変そうです。

明日は土曜日。
また入居の方が増えるのかな。

販売戸数が7戸で、販売価格3198万円～3997.1万円と書いてありました。
次回の更新予定が10月9日で、定期的にホームページの更新をしてくれているようです。

柏駅の駐輪場、調べてみました。
https://www.sibazono.co.jp/kashiwa/regular.html
定期で利用したいなら3月から1年間。抽選の駐輪場もあります。もちろん一時利用や回数券もありますが、3月に狙って1年間借りている人が多いのかもしれません。
駅周辺、どのあたりが駐輪場かもよくわからず・・・。朝早くに停めるならあいていそうですが昼過ぎだとあきなしなんてこともあるんでしょうか。

柏駅の市営駐輪場だと契約は激戦ですよね。民間の駐輪場だったら契約はできるはず。
先日、駅から歩きましたが全然歩ける距離ですよ。
そごう跡地にできるマンションは坪単価250万円以上すると言われています。ここより4割以上高くなります。柏駅徒歩圏内の新築マンションをリーズナブルに探すならここが第一候補でしょう。

このマンションからだと、西口第一ですね。
止めれる台数も多いので、今は満杯にはならないかと思います。

止める階数で年額料金も異なります。
https://www.sibazono.co.jp/kashiwa/h30feeupdate.html

マンション会社の対応は良いですし、住みやすい。夜のマンション外観も高級感があっていいと思います。住まれている方客層も良いんじゃないでしょうか。

柏の徒歩圏内の新築マンションとしては一番高級感がありますね。エントランスも秀逸ですし、廊下もオシャレですね。高台にあるので台風が来ても浸水の心配もありませんし、トータルでみてもコスパに優れているマンションです。

柏駅まで徒歩13分。歩けない距離ではないですね。
今は面積が狭くて部屋数だけがあるというマンションも多いですが
こちらの物件は、どのプランも面積は広めで使いやすそうな間取りですね。
あと７邸のみの販売となっていますが、どの階の物件が残っているのでしょうか。

うちは条件あわずに見送りましたが、久々に外からみたらかっこいいマンションになりましたね。入居される方？が楽しそうにしていました。

駅まで徒歩13分と書いてありますが、あくまで80m/分の不動産上の表記なので実際に歩くともう少しかかりますよね？
15分となるともう自転車通勤を考えた方がよさそうですが、複数台必要となると家族単位で利用できるサイクルポートがいいんでしょうね。
サイクルポートにまだ空きはありますか？

>>338 匿名さん
先日申し込みましたがサイクルポートはまだ余裕との事でした。
JRの社宅が突っ切れればもう少し近くなるんですが、難しいですね。

豊四季は夜暗くて物騒

給湯器リースって何？
持ち家なのに？？
賃貸みたい

共用として防災用品がストックされているようですが、カセットガス発電機はどの程度の電力でどのような用途に使えるのでしょう？
おそらくスマホの充電はできそうですが、テレビや冷暖房機器への使用も可能なのか、停電時に最優先となる設備の電源が確保できるタイプでないと不安ですよね。

小学校の表記がありませんが小学校まで何分ですか？

かなり遠いような気がします、、、

すぐ近くに柏第六小学校がありますよ。
外観は高級感があって、エントランスも素敵ですね。
前向きに検討したいマンションです。

学区は第７小で徒歩17分です。
第6小は学区外なので、入れない可能性もあります。

第6小なら徒歩6分から7分くらいですよね。ここはファミリー層が多い大型マンションなので、行政も考慮してくれれば良いんですけどね。

>>346 周辺住民さん

小学校17分は遠いね
子供なら30分以上はかかる

小学校が遠いのは心配だね

>>346 周辺住民さん

市役所に確認しましたが、第6小は今年度から学区外の入学を受け入れていないとのことでした。理由は児童数が増えたからなので児童数の増減によって状況は変わると思います。
調べましたが、学校の場所と学区が合っていない歪みかなぁと思います。第6小の隣が第7小の学区でした。
でも、マンションは住んでいる児童が集団で登校することが多いようなので安心です。小さい頃から歩く習慣があるのは良いことですし。マンションの他の子とは別の小学校に通うと子供も寂しいかな。

それはそうかもしれませんね。
坂道の多い地域の子は陸上などのスポーツが強くなるとか聞いたことがありますから、長く歩くことで体力などが付くこともあるかと思います。
ただ、遠いと親としては登校のみちのりが心配なのではないかと思います。治安や交通などの面で。このあたりの事情は知らないのですが、実際に現地を歩いてみるのがいいと思います。