エムズシティ神宮前について

>>367 名無しさん

ありがとうございます
その立地なら高値になりそうですね

オープンハウスも販売するとのこと、そちらもチェックしてみます。

>>367
>>伝馬町駅
マンション、現地案内図で見ましたが、名鉄の駅のほかに地下鉄も利用できます。そういえば、伝馬町駅の近くにある専門学校に資格試験を受けにいきました。その時は電車利用だったのですが、このマンションに住んだら自転車で行けるので交通費はかからないのかと思ったりしました。

マンションが団地っぽくなるのかどうかですが、もしかすると可能性はあります。近くにURもありましたし、マンションが比較的多い地域です。戸建よりもマンション率が多いです。

最新の団地でok?

OKです！

納得

さすがに団地は
言い過ぎだってば!

団地にせよ、団地じゃないにせよ、生活はしやすそうですね

ライブラリー室を備えた団地

もうすぐ完売しちゃいますか？

共用設備にライブラリーが設置されていると聞き完成予想図を確認しましたが、
私が思い描いているライブラリーとはちょっと違っていました。
図書室のような空間ではなく、サロンの片隅に書籍を置く形になるんですね。
こちらは著名なブックディレクターさんが蔵書のセレクトや入れ替えをしてくれるのですか？

>>377 匿名さん
説明では最初だけだと聞きました。あとは自主管理（管理会社？）。年間何十万かの維持費もかかるそうですよ

186戸なので年間一世帯あたり200・300円もだせば良いだけですので維持費は問題ないが、

本の管理や運営など管理会社は大変ですね（入居者様全員のニーズにあわせるって）

結果としては、数年後には、管理組合で廃止になる予感もプンプンします

立地は最高！
しかしあの残念な仕様
足元見てるよね

げきょう

>>380 マンコミュファンさん

大型物件だと仕様がいいところはあまりないですね。
三井のららぽーともあまり仕様良くないです。めちゃくちゃ安いですが。
メガシティも東区と謳うわりに良くないです。
セントアイナも同様

上記全部　長谷工？

>>383 マンション検討中さん

大きいところは全部は長谷工で仕様は悪いですね。
レーベン、パークハウス相生山、M'sシティ神宮、ライオンズ守山、勝川サザンクラス全て仕様低いです。

パークハウス相生山、セントアイナパークホームズララみなとアクルスは価格がかなり安いので仕様通りという感じですが、そのほかは仕様の割に高い印象

>>384 口コミ知りたいさん

メガ団地もそこそこヤバいですよ。
カキコミ見るとよく分かります。

382さん、384さんは不動産に詳しい方なんでしょうか。
アドバイス、ご意見いただきたいです。長谷工物件があまりよくないと口コミで見かけるんですが理由はどういった点なのでしょうか。子供がいる家庭は音が響きますか？

設備や仕様のページを見ても、コンロや水栓、レンジフードについては書いてあっても、構造については詳しく書いていないのでよくわかりません。
多分、専門用語が書かれていてもわかりにくいとは思いますし。
3重のセキュリティができ、マナカで認証ができること、アルソックに自動通報できるアウル24があるのは安心できます。廊下側の窓には閉鎖できる格子窓もついていて、いいのかなと思っています。

>>386 匿名さん
前の投稿者ではないので、詳しくはないですが、マナカでエントランス入っても玄関で結局鍵を出すので正直意味はない気がします。
ここの物件は知りませんが、バルコニーの境のペラ板や露出した配管など、要所要所で長谷工仕様と言われるものがあります。

>>386 匿名さん

ガラスがエコガラスじゃない
梁や柱の出が大きい
質感が安っぽいなど
上記で出ているペラポードなどもありますね

ある程度見てると外から見ても何となく長谷工マンションってわかりますし内装を見ても長谷工とすぐわかりますよ

あと天井がかなり下がっている箇所が多い

だいぶ完成してきましたね。
１階は丸見えですね。
戸建とかかなり重なってるね。
北側もすごい迫力。
パンツ丸見えなりそう。

私も見に行きました！
丸見えは無いですよね？笑

それより前通ったら、警備員さん寝てましたよ！！笑

現地の内覧はいつから出来るのですか？
そろそろ建物は完成しそうですが
内覧した方いらっしゃいますか？

ガラスがエコガラスではないというお話ですが、こちらで使われているサッシは複層ガラスで2枚のガラスの間に乾燥した空気が封入された、断熱性が高く省エネ効果が期待できる商品だと書いてあります。
この複層ガラスはエコガラスに比べて性能が劣るものなのですか？

エコガラスは、板硝子協会の会員であるAGC(株)、日本板硝子(株)、セントラル硝子(株)の３社が製造するLow-E複層ガラスの共通呼称です。
とエコガラスのＨＰには書いてある。↓
http://www.ecoglass.jp/s_about/index.html

>>393 匿名さん

単なるペアの複層ガラス
と
lowE、エコガラスは全然違いますよ

>>395 匿名さん
勉強になります！

確かにlowE エコガラスを採用している所はしっかりと記述がありますが、採用してない所は、単に複層ガラスとしか書いてませんね。

LOW-E使うのはダイレクトウィンドウのタワマンがほとんど。低層の長谷工施工物件では高望み。

>>397 匿名さん
でも価格が高いのはなぜ？？

>>390 匿名さん
一階は、南側にフェンスと植栽がされます。
今みたいな丸見えの状態はないと思いますが。

キーはマナカを利用するという風に書かれていますが、
マナカじゃなく、普通の鍵でも対応などはできるのでしょうか？
マナカ、紛失する可能性も考えると、物理的な鍵があってもいいのではないかと思いました。
かざすだけのほうが
圧倒的に便利なので、普段使いはマナカもいいなと思いますが
停電などのときなどは
普通の鍵、要りますよね？

就学前の子供を育てています。こちらのマンションも検討しているのですが、治安・学区の評判はいかがでしょうか？

小学校がちょっと遠いかなあ、私はそれで検討見送りです。

この物件の玄関鍵は、
鍵穴に挿し込むしかないですが、
他の物件の玄関電気錠は、
鍵穴に刺さなくても解錠できますね。

電気錠は内蔵電池は持っているので、
停電でも解錠できるのは当たり前ですね。

うちはライブラリーコーナー？がいらないかなぁと
場所は良いので仕方ないんですが、価格も妥協出来る金額ではなかったです。

>>404 マンション検討中さん

ライブラリー、ネックです
ちょっと想像つかない施設だから
近くに図書館あるから尚更
わざわざ敷地内で？って
一定の人々の溜り場になるか心配

あとどれくらい残ってるのかな？
１LDKは不要かと
いっそ２LDK～のが良かった
間取りが不思議になってるから
安城にも建ちますね
コンセプトは全然違いそう
いいな、100%南向き！

少し場所変えて、ハウジングセンターグランドオープンですね。
https://www.atpress.ne.jp/news/186728

YouTubeで、よく広告動画が流れています。
男性の声で「エムズシティ」と言っているものです。広告動画も人によって違うものなので私だけかもしれませんが・・・
1LDKが2400万円台からならかなり魅力的ですし、ファミリーの3LDKもあります。

3LDKでも3700万円台なら、かなり安いと思います。神宮前駅から名鉄で名古屋駅まで近く金山乗り換えで地下鉄も利用できるので、通勤や通学にアクセスしやすいです。

>>404
>>405
>>ライブラリー、ネックです
いらないですよね。熱田図書館、名古屋市図書館なので蔵書がない場合は取り寄せ？機能で他の図書館から運んでもらって借りられますし。
図書館にも行けない赤ちゃん育てるママにはいいのかもしれないです。

外観がかなり確認出来ました
質問ですが、ベランダの各戸の仕切りって、後付けするんですか？見当たらなかったので、疑問です。
玄関の共用通路、白半透明の板のとこはいいけど、真ん中の柵のとこは透き間がスケスケ。
高層階はちょっと怖そうです

ライブラリーサロンがネックだと言う方がいらっしゃいますが、
完成予想図を見てみると図書館のようなものではなく、
サロンの棚に書籍が十数冊程度が置かれているだけみたいです。
この程度なら維持管理に大きな負担もないように思います。

>>410 匿名さん

有名人を使う割には
永久保証のプロデュースではない
イマイチ、微妙なんだよね

カフェラウンジっぽくしたいらしいけど
じゃあ維持管理費はどうなる？って

外観残念‥。
北側見た方いませんか？

柵の中に住むみたい‥。

>>412 マンション検討中さん
残念、その通り！
柵が目立ってて見た目が
南のベランダも見てね
配管が目立つなぁ

ホームページの北側外観イメージ図も柵だけのようです

廊下歩いている人が丸見えですね

低層階だと下からパンツ覗かれそうです

ライブラリーサロンどうなんでしょうね。今はヤフープレミアム会員なので、雑誌読み放題です。その前は楽天マガジンを契約していました。
家族はKindle（キンドル）で、こっそり本を買っているようですし。
必要ない家庭も多いのかなと思いました。その時は、なにげなく縮小して雑誌も撤廃してもらえたらありがたいです。

外観完成予定図、かっこいいと思います。
でも実際は違うんですか？柵って何のことなんでしょう？今度、見に行ってみないといけませんね。

>>414 口コミ知りたいさん


そうか！
それは、それでイイな。

>>414 口コミ知りたいさん
○ンツ見れましたか？笑

入居はもうすぐか！笑

売れ行きはいかがなもんでしょうか？
場所は魅力的！

人気物件ですね　150戸近く売れてるらしい（残り僅か）
　
個人的には廊下側の柵は・・・

デザイナーさん　攻めすぎ　透けすぎ

私には牢屋か動物園の檻にしか見えません

でも将来的なメンテナンス費用は軽減できるかも？（塗り替え面積少ないので）

>>420 匿名さん

柵の塗り替え費用？
そこまで思い付かなかった！

コスパはいいマンションですね
ランニングコスト、パー割で安いし
毎月はバカにならないと思います

>>421 評判気になるさん
パー割って何ですか？

牢屋とは言い得て妙ですね
ライブラリーサロンは必要なんですかね
色々お金かかりそうで心配

パー割は何でしょうね？
高圧電力一括購入による5％割引システムの事でしょうか？

ライブラリーサロンは賛否両論かもしれませんが、個人的にはあってもいい施設ではないかと思います。
費用を心配される方もいらっしゃいますが、写真を拝見する限り雑誌や新刊が少数棚に入る程度ではないでしょうか。

>>401 マンション検討中さん

前の方に学区について書いてありますよ。
正直言って昔から良い学区ではないです。

改善されたって書き込みもあるけれど、結局熱田のここらへんに買う子育て世帯の親で、元々地元民の人は中学時代やんちゃな人ですし。

それなりに学区が気になるならば、やはり名古屋市の東側の所を買うしかないです。
熱田に良い学区は求めること自体無駄です

>>422 マンコミュファンさん

共用部…例えライブラリーがあっても
戸数が多けりゃ、管理費は割り算
一戸あたりの負担は安くなるかなってこと

ライブラリーの規模はどの程度になるか分かりませんが、
著名なブックディレクターと契約している点で
管理コストがどうなってくるかでしょうね。
住人負担がどうなるか不安に思うなら、営業さんに具体的な数字を聞いてみるといいかもしれません。

まだ完売しないの？

あとどれくらいなのかな～？

>>428 マンション検討中さん

広さとか選びたいなら、
残りは少ないよ
欲しいなら、お早めに

南棟の角部屋は完売御礼になってしまっていますね。
東棟の角部屋のMタイプはまだあったのですが
完全に単身者向けの物件なので、住む人を選ぶ。まだここは選択できるようでした。

全体的にまだ、選択肢は多く残されている状況だと思います。
ただ、階は選べなくなりつつあるかもしれません。

価値観は人それぞれですが、このマンションの立地は住むには便利だと思います。
子育て世帯は学区の評価が気になる方が多いですが、今後新しい子育て世帯が増え少しずつ変化していくんじゃないでしょうか。

神宮前駅からセントレア30分程で、
金山5分、名駅は10分程
神宮前は必ず電車が停車するので帰りは同じ方面の電車に選ばずに乗っても大丈夫。
近くには大きな神宮東公園、土日は家族連れが多くいます。
熱田区図書館、図書館隣に区役所
イオン、カーマ、カインズ、アオキスーパー
いずれも徒歩10分程、自転車だと5分程。
税務署、深夜遅くまでやってる本屋、薬局、
etc
生活に必要な店等コンパクトに集まってます。

神宮前東、西の開発で、雰囲気変わると期待してます。

>>425 マンション検討中さん
学区について言及されている内容が、何の情報を元にしているかわかりませんが、内容が中高生の噂と変わらず参考になりませんね。

>>108 マンコミュファンさん
具体的に教えて頂けると助かります。
正直どの学区も私立に行かせる家庭はあると感じております。またもともと東側が生活圏（名東区、天白区）ですが、熱田区と環境に差を感じません。名東区などですと一学年10クラスもあるマンモス校などあり、学生の分母がでかい分、競争も激しく行きたい高校への進学も難しく感じます。学区の差はどういう所でしょう？参考にお聞かせいただければ幸いです。保護者の質と言われてますが、教育関係の方でしょうか？

名古屋人って学区、学区って気にしてるけどアホやなーと思う。勉強やるかやらんか、そんなもの本人次第やろ、しかもいじめられるかられないかなんてどこにでも可能性あるし、学年によっても、クラスによっても違うし運次第やろ。学区で金かける費用を勉強を楽しくさせる費用に回す方が頭がいいのに。

学区をこの掲示板で出すのはほぼ釣りか自演だけど、433の投稿はガチだね。
名東のマンモス小中にいた自分としては、公立なのに教師と保護者の教育熱が熱く、20年前、塾は8割以上な印象。
難関大はほぼ高校で決まるからね。
マンモス中でも競争持久力が付けば、難関私立に行って難関大へのルートもあるし。
お気楽に内申点を取れる地域で良さげな高校に行く絵を描いても良いだろうし。
子供の適正ルートを親が見極めなきゃいけないと思う。

個人的には親が提供する学習環境が６割、子供のやる気が４割とは思っている。

もう名門大学の学生だけが大企業やホワイト企業に就職できる時代はとうの昔に終わってる。現に名門大学でても引きこもりや就職に失敗してる方もいるし。社会では勉強以外の頭の良さが必要。

今は存じ上げませんが20年くらい前は名古屋の東側でも荒れてる学校はありましたし、前の方が言われるように学年によって違いますしその時運もあると思います。
現在の熱田区、このマンションと同じ学区の子が通う宮中学という所ですが、WEB情報で申し訳ないですが、見る限り少人数制に近く評判良さそうですね。
否定的な表現をされる方が多く、実際には母校の方もいらっしゃるかもしれませんが、
今と昔では学区、学校などの環境、雰囲気が大きく違うので、できれば今の状況をお伝えいただけると、大変ありがたいです。
また今は本当にコンビニで溜まることや、バイクでの暴走も見かけなくなりましたね。
熱田区に住んで10年程ですが、上記の光景は一度も見た事はありません。治安もよいと言えると思います。

小中学校が少し遠いかな？と思いますが、利便施設や買い物環境はバランスが良いと感じました。
スーパーマーケットはパレマルシェが一番近い店舗ですか？
もう少し近ければと思いますが自転車があれば特に不自由はなさそうですね。

430さん
今、具体的に何室空いているのでしょうか？
モデルルームがマンション内に2室あるとか書いてありましたがモデルルームは購入可能なのかな？？

実際の部屋は凄く狭かったです
価格も高くて…

市内通勤（金山5分、名駅10分）
学区、学校（東側いい環境説、笑）
物件価値上昇を見越して購入?上がったら売る
熱田区地価上昇傾向
名鉄沿線開発700億かけてるか、神宮前駅開発も収入源となるべく計算。
素人の計算より何倍も金、人、時間費やして計算してるからプラスに捉えるべき？笑。
車主体の生活?他のマンション、戸建物件もあり。
公共交通機関主体の生活?この立地ベスト
広い居住空間希望?他を探す
4000万弱あれば、他に数多くあり。
購入する為に様々な角度から研究し、自身のベストな選択を。

>>435　匿名さん
私も433の投稿者の書き込みはガチだと思いました。

マンモス校、教育水準の高い中学校に転校した者です。
それまで取れていた偏差値が取れなくなったのがショックでした。塾に通って公立高校に進学。前の中学校より1ランク落としました。
ただ、そこで上位の水準を保つことができました。
偏差値が取れないことはマイナスじゃなかったです。高校はサボっているとどんどん置いていかれるので上位でいられるのがとっても楽ちんでした。
スポーツ推薦の人など赤点だと部活も大変そうでしたし。高校入試がゴールじゃないですし、いろんな考え方があります。

2018年3月から売り始めて1年8ヶ月。
いろんなシーズンがありましたね。

ルナ
ソル
ティエラ
マルテ
フピテル

もっとありそうですが、
少なくとも第5期は超えていますかね

駐車場側の道路に海抜1.4ｍって書いてあったんですがこれってどうなんですか？

どうって言われても、良くはないが、ここより悪い土地はは他にいくらでもあるとしか言えません。
この辺だと大津通と伏見通に挟まれてる地域に限れば地盤硬いですよ、逆にいうと名古屋よ都心近くで地盤良い土地はそれ位狭いのですが。
地盤やら海抜気にするなら、名東、千種、天白区、緑区方面の方が選択肢が多いですよ。ただしここよりは土地高くなり、かつ交通の便も悪くなるので、どっちを優先するかですね。

>>445 マンション掲示板さん
確かに。
天白と緑区が入るのが疑問ですがね。
地盤と海抜考えるなら、瑞穂区と昭和区の東側入れないと。

学区学区煩いけど、結局熱田はそこまで良いとは思っている人いないのでは？
土地や住宅の価格で解るでしょ。
そんなに高くない地域ですし、良いとされる地域で買えない世帯が多い、要は世帯年収が低い方が多いって事。
上の方の高校の話だって、ただ自分が勉強がその地域で奮わなかった、平均以下だったから熱田が合う（笑）
ワンランク下げて良かった話なんて、ただの自分を肯定したいだけでしょう。

教育熱心な家庭が多い所は、子供が切磋琢磨する環境を選んでその地に家を買うんですよ。
良いと言われる地域に買えないくせに変に学区を気にするのがおかしい話。

>>446 マンション検討中さん
暇だからわざと釣られるけど、
暇ですか？とても生産性のない内容ですね、笑 高い目線で物申されてますが、
きっとあなたは高学歴高収入ではないでしょう。残念。

>>448 通りがかりさん
瑞穂区、昭和区の東側について、今さらどこからの情報ですか？と質問している時点であなたの発言の信用が薄れてしまったのですが。。
お持ちの情報では天白、緑区の方がお勧めでしょうか？

>>449 匿名さん
ご返信ありがとうございます。
地盤、海抜について詳しいていで発言されてたので、その情報は何をもとにした情報なのか聞いただけです。

どこにするかは何を優先させるか？じゃないでしょうか？
地盤や海抜のいい場所、勤務地ベース、学校や子育てベース、投資目的、親の近くなど。

エントランスに飾られたモチーフは金の稲穂かな？と思えば、
鳳凰の尾羽根だったんですね。
公式サイトで左官アーティストさんの制作動画を拝見して
コンセプトも理解できましたし何より素晴らしい仕事だと感じました。

ここを選ぶにしても、そのご家庭によって選ぶポイントって大きく異なってくると思います。
だから何が正解っていうわけではなく、
自分たちが納得できればいいのかな?と思いました。
実家が近くにある、とかそういうのも子供がいる家庭にとっては大きなポイントですものね。

ここの場合は、収納がマンションにしては確保されている方なのかなという風に思いました。
大きな収納もあるし、細かくちょっとしたところにもあったりするので、
家の中がスッキリしやすい。
敢えてチェストなどを購入しなくても大丈夫かもしれないですね。

あなたは…？？

実際の部屋見学行きましたが…
狭いし出っ張りが多いしさすがに東向きとかないし…

私たちは検討から外しました。

4LDK人気だったようで、完売御礼。3LDKの間取り公開プランが増えています。

残り1邸、人気のEプランを見ています。
アウトポールじゃないのは洋室2で、玄関横のシューズボックスのでっぱりで正方形じゃなくなっています。
うまく収納と組み合わせることができたらよかったのに…家具で机とか置くならいいのかなと考えています。
洋室1もアウトポールじゃないです。
それ以外、洋室3の稼働間仕切りは好きで、LDK側はちゃんと柱がバルコニー側になっています。洋室の柱に抵抗があるとよくないのかも……。

名古屋駅から近くて価格が安いのがいいと思っています。

>>456 匿名さん

安いかなぁ？意外と高いよ、この価格
ランニングコストは戸数が多いから
割安になるけど
仕様が残念な割には
価格が威張り過ぎかも
マンションは立地！と言われたら
それまでだけど、難しい

立地
昼は人通りがそこそこ。夜は静かです。駅前の通りは、飲み屋とサラリーマンでけっこう賑わってます。駅西や新堀川沿い、空港線の交通量が多い中、穴場的に感じます。玄関出て駅改札まで7分くらいです。

建物
建築は、素人なので構造体の良し悪しはわかりません。ライブラリースペースは昼間はわかりませんが、夜は使われてるのを見たことありません。

居住空間
概ね満足。マンションの気密性は最高です。とにかく寒くない。
内覧された方ならわかると思いますが、シューズボックスと柱が張り出してる部屋、見た目通り使いづらいです。あとwifiは繋がりにくいですね。うちだけかな？

施工会社
施工については今のとこ問題なし。管理会社の対応も丁寧です。
ただ販売会社は最悪です。書類不備、請求漏れ、言った言ってないの争い。何でこんな人が数千万の商品扱えるんだろうって感じました。そもそもそんな自覚ないんだろうけど。


購入の決め手としては、結局タイミングかなって思いました。自分のライフプランと、欲しい物件が重なったので、割高と感じつつも、購入に踏み切りました。

総合的には選んでよかったです。

ライブラリースペースが夜は使われているのを見たことがないそうですが、
共用施設の利用時間は何時から何時までですか？
wifiが繋がりにくいのは困りますね。
対策として周波数帯を2.4Gに切り替えてみると安定するかもしれませんよ。

値段について高いと書かれている方がちらほらおられます。
思っていたよりも高かったっていうのは
再開発が控えているからというのがあるのかもしれないです。
近隣で再開発があると
不動産価格がそれを見込んで高くなると聞きます。

1LDK完売したみたいだね
平米数の割に狭く感じる間取りだったから、正直微妙かなと思って様子見してたんだけど

１LDKは、単身者だったら広く使えるし、
そういう層に需要があったんじゃないでしょうか。あと駅まで近いので
なんだかんだと賃貸需要など？

販売もだんだんおしまいが見えつつありますが…
ただ、今は少しお休みですね。
その後値段に変化がみられるかどうか。…ここまで販売が進んでいるので、さすがに下がるのはあまりないのかな。

検討してますが、
近くの新築だとロフティ熱田六番町とどちらがオススメですか？
80㎡で3700万円台の安さに惹かれています。
http://lofty-atsutarokubancho.com/

あなたが何に重点を置いているかによって変わると思うけど
自分は名鉄・JR両方に近いからこっちを選んだかな

ベランダ手摺りでの布団干しとか喫煙とか、契約の時にやらないでねって言われたことが注意喚起で貼り紙されてますね。
そこそこの価格帯なので、常識ある方々だと思ったけどそうでもなかったみたい。ここに書き込む自分も含めて。笑

ゴミ捨てのルールもほぼ守られてないしな
予想以上に民度低いから、この先心配

>>466 評判気になるさん

予想が甘かったのかな