ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

>>1187 通りがかりさん
ブリリアの板に居た人だと思います。
購入していなくて妄想の世界で生きている人なので相手しなくていいですよ。
向こうでも最後は相手にされていなかったので。

>>1180 評判気になるさん
マークイズの完成を見てからのスロースタート検討者もいるから、眺望ないけど安くて便利だと分かれば2期販売で低層売れると思う
木の葉モールに対抗できる力があれば地所の威信にかけて廃墟にはさせないよ
ほんと！隣接が強いのは全国的に証明されている
福岡でも証明された頃には値上がりして手が出せなくなってるかも

>>1184 マンション検討中さん
来年建設されるホークスエンタメビルにも複数飲食店が入り、近辺での飲食レパートリーは合計30超になります
ドームも改築、新エンタメビルと再開発が更に進みます
トドメはこども病院跡地の開発
福岡市はマンションだけの建設ではなく地域のためになるプラン提示を求めてるのでタワーズにも恩恵もあり、更にマンション複合型であれば、そこの住民はマークイズの賑わいに貢献します
廃墟になるどころか地行は栄える可能性が高い
リスクを取らない人には先駆者利益は得られない
登録も残り3日です

マークイズの映画館はあまり特色がなかった。

明日から嵐渋滞３日間とマラソンですわ

>>1186 マンション検討中さん

西新が寂れてる話はもういいから。西新が寂れてもこのマンション関係ないよ。

>>1193 匿名さん

そうですね。西新が寂れてる話は西新のマンションでした方がいいかも。

なんでブリリアしつこく言うのかな。
西新が落ち目だろうがここには関係ないよね。
風俗が近いというメリットにはどうしても勝てないけどね。

倍率はタワーズの方が高い
福岡なんて本物の富裕層は一握り
基本新築でも7000万までじゃないと買えない層が殆ど
ブリの1億前後の部屋は中古で7000万でも買手が見つからないんじゃない？
タワーズぐらいの価格だと中古でも流動性が高そう

ホークスタウンは「第二のピエリ守山」と言われてましたからね。https://matome.naver.jp/odai/2140962894837477701

マークイズが賑わうと良いですね。タワーズ住人1000人強で状況が変わるかですね。

ブリリアは資産や収入がこことは違う富裕層が対象のマンション
いろいろ言うのはみっともないからやめましょうよ

事業協力者が住む27階なんて超富裕層だよ
ブリリアと大して値段が変わらない
一体どんな人が住むのだろう？

ブリリアがタワーズをけなす　＝　大人げない
タワーズがブリリアをけなす　＝　哀れ

>>1200 マンション検討中さん

哀れだね。

ちょっと幾らなんでも西新駅直結のブリリアと比較して価値があるっていうのは
デタラメが過ぎて悪意すら感じるカキコミですね。。

地価も含めて西新アドレスと地行アドレスでは天と地ほど価値が違います。
しかもココは地行浜なので、地行アドレスの人からも一緒にするなと言われますよ？

六本松は再開発で裁判所の移転も含めて人の移動があり、街としてもかなりのプラス材料になり、事実昨年の地価上昇率が日本一になりました。

じゃあマークイズ周辺はというと。。。あまり影響は有りませんね。

正直、ショッピングモールが出来た程度の話で再開発だ資産価値の上昇だと騒いでいる人の認識が低すぎるだけだと思います。

子供病院跡地に関しては現状では成人病予防センター構想が最有力です。

福岡市の財政事情や高島市長の考え方だと六本松のMJR+SJRのように分譲マンション建設とセットで成人病予防センターを建設させて福岡市側の負担が極力無いように、かつ市民の生活が向上したという成果を残すやり方をするというのが大方の見方です。

ですから単純に分譲マンション＋市の施設が正解でしょう。

こんな駅から離れた所でオフィス需要なんて無いですし、百道のツインタワーも含めてオフィステナントは寧ろ空室が出ています。

マークイズですら先行き怪しいのにショッピングモールなんて作るわけも無く。
利便性の高い商業施設が出来ると期待するほうがおかしいですよ。

因みに子供病院跡地は元処刑場です。裏手は墓地ビューですから、墓地側に成人病予防センターでマークイズ側に分譲マンション建てるんじゃないでしょうか？

六本松も元陸軍墓地ですが、現在跡形も無く誰も意識していないので平気だと思いますし、
そういう意味では元処刑場でも問題ありませんが隣接が墓地のマンションはちょっとね。

普通に考えれば既に発表されている天神再開発で天神十編の価値は更に爆上げされます。
そういう意味でも資産価値を気にするならパークハウス今泉にしたほうが遥かにマシです。

福岡タワーズも影響あると思いますが、天神再開発のあと飽きられたマークイズの集客が相当低下すると思われます。

そのときに以前に指摘のあったキャナルシティ化（外人しか居ない）した時に資産価値が上がるかといわれても未だ上がると思うかどうかです。

アイランドシティとかもそうですが、既に駄々下がりしてます

多分細かいとこ見ると福岡の人が書き込んでいるんだろうけど尺度がと考え方が本当に狭いね
結局今までの福岡はこうだったからこうだろうと全く15年前と変わってない
一言目にはコンパクトシティと言いながらその内部での遠いから駄目だとか足の引っ張りあいをしている
庶民の街同士でどっちが良いだと優劣つけてどうすんの？
昔からの高級住宅街でも無いのに後から建ったところに住んでいて昔から住んでる様に偉そうにしているところも気に入らない
空港線？関東と違って大した路線でもなく乗ってる人数も全市民のどのくらいなんだろうね
今現在福岡に昔から住んでいた人と他県から来た人どっちが多いんだろう？
25年前と人数が3倍以上になってるからもう他県からの人が多いんだろうね
意固地になってるといつの間にか取り残されますよ

多角的な角度から見るのはそうなんだけど、知識自慢になって熱い長文を最後まで読む人がどれだけいる？
一点だけ記入
地域ごとの資産価値だって警固断層暴れたら天神は麻痺状態
特に天神より東側は壊滅する
東日本大震災で耐震と免震が明暗を分けた事例もある

古い福岡人の価値観は多数派じゃなくなりつつありますよね
県外流入は更に進み福岡市内の人口も170万予測まで出てます
地行と地行浜の違いなんて県外勢は気にしないレベル
あと、西新の学区プレミアム料金ですが、対象年齢のお子さんのいない家庭には無駄なプレミアムだそうです
ニーズも多様化してます

地震きたら地行も西新もダダ下がりですよ。東よりも地震係数の関係でより危ない。南海トラフでも西新も地行も海につかる。

福岡県が発表している「福岡県津波災害警戒区域の指定について」には、海岸部以外の地行浜も、西新も、警戒区域には入っていませんでした。
http://www.pref.fukuoka.lg.jp/contents/tsunamisaigaikeikaikuiki.html の83番と92番の図をご参照ください。

>>1208 マンション検討中さん
あ、西新は西新2丁目の川沿いの一部だけかかっていました。訂正。

西新2丁目やばいね。ほどんど川沿い氾濫。

このマンションは地震係数1.0で建ててるのですか？

４ｍ程度であれば正面はヤフオクドーム　横はマークイズ・支援施設に守られるので車とマンションへの被害はあっても１階部分の最小限に留められますね。
安心しました。

>>1210 匿名さん
ネクサス西新2丁目は2部屋販売中

液状化対策もしっかり、最新の免震構造
むしろ大地震が来たら評価高まるマンション
駐車場は3階であれば浸水はない
ただの平置き式のマンションであれば完全アウト
自走式で正解

浸水したら錆びて終わりよ

さ

今更ネガっても倍率下がりませんよ
明後日は20倍10倍続出の大抽選会が開催されます

マークイズ500円映画見たら特別料金解除された。
解除されて３時間無料ついて１時間300円なら13時間止めてドームの駐車場と同じだ。
臨時駐車場無料だし映画で遅くなった人もいて防災センターに行ったら22時過ぎても開けてくれたので臨時駐車場止めたら実質500円で駐車場無料だった。
映画の日なので普通の映画を見ても1100円で止め放題な計算だ。
これは臨時駐車場がドーム客でいっぱいになるパターンだ。
対策打った方が良いと思う。

>>1219 マンション検討中さん

臨時は今だけでしょ。

>>1219 マンション検討中さん
>>1220 マンション検討中さん
今だけでも臨時駐車場は開業渋滞の緩和の一部なので止められたら迷惑ですよね。。。
マンション入居の頃は全然落ち着くでしょうけど。
倍率どの位になるのでしょう。
明日駆け込みの人もいるでしょうし私の部屋の抽選は確定なのであとは祈るばかりです。

要望書も出さず最終日にふらっと立ち寄り、倍率表を見て低くて条件の良い部屋に申し込む人はいますよ

それにしても20倍の部屋に申し込む人って外れにいくようなものですよね。
今回外れたらイースト最上階の優遇倍率貰えるなら話は別だけど

昨日ブリリアの１期２次が終わって条件の良い部屋は殆ど売り切れ
抽選に外れたけど新築タワマンで大規模好きな人はタワーズに流れ込むかもしれません
色んなマンションを物色している人も多いので、抽選に外れても2番目なら回ってくるかもです
パークハウスの百道や今泉も今月から案内会が開始され予定価格と設備が良ければ見送る人も出るからです

タワーズの方が、出口戦略は練り易いだろうね。
修繕費や管理費の高いマンションは、リゾートマンションみたいになるのが、目に見えてるよ。
そういうマンションは、真の金持ちなら買わないし、
庶民は最初から見向きもしないでしょ。
子供が相続したら、大変だろうね。
売りたくても売れないし、毎月の維持費を払うのが大変だし。
ああいうマンションは、zozotownの社長のように年収が何億もあって、若くてまだまだこれから結婚でもしようかな位の人が、きっと買われるんでしょう。
そうじゃないと、単なるお馬鹿ちゃんだもんね。

>>1245 匿名さん

その通りです
ゲストルーム、ラウンジ、キッチンスタジオ、プール、キッズルーム、ジムなどの豪華共用施設がないのでランニングコストは抑制されます
階数は億次含めて28階なので40階以上のタワマンに比べたら修繕費用は抑えられます
自走式駐車場も維持費が安く稼働率90%で計算すると年間8300万が修繕積立会計に補充され10年間で8億を超えます
修繕積立金の値上げが他社の半分程度です
よって長く継続的な運営が期待されます
最新の免震装置により大地震がきち

大地震がきても耐震に比べて修繕も安く済むのは東日本大震災で立証されています

確かに駅遠は駅近ニーズの高まる現在においては逆行したマンションです
完全に帳消しに出来ないもののバス便も良く、高速インターも2箇所使えて近い
渋滞は言われていたよりマシだった
ドームに隣接したランドマーク性、大型商業施設に隣接した利便性、福岡都市部では唯一となった花火大会が見られる地域などの希少性は他にはないものです
希少性は他とは比べてられないので唯一無二の存在から資産価値は独特なものになるはずです
福岡では前例がないので正直分かりませんが、目立つことから指名買いはされやすくなります

更に強みと弱みですが表裏一体であれば問題ないと考えます
例えば、ドームがあることで騒音が煩いかもしれませんが、野球ファンならむしろ最高の環境です
強みが魅力でなければ減点、魅力であれば減点より加点が勝ります

小学校が遠いけど中学は遠くない
どっちか我慢すれば済む話です
どっちも近くないと絶対に駄目だという方はパークハウス百道などを選べば解決です

タワーズを購入される方はよく周辺環境を調べた上で決めていると思うので、それが1期で250組も近く集まったのは凄い評価です
普通のマンションなら１期で販売する部屋は3割から４割程度
更に契約率はこれからですが世間平均は65％から70％ですので結果が出てから比較すると評価が分かるでしょう

かなり希望的観測が入ってるね。危険だよ。
渋滞は予想されているより酷かった。だしね。

駅近は絶対条件。話にならない。

ここの中古買うより駅近の新築を買うのは明らかで再販価格は望めない。

>>1250 匿名さん

面白いくらいに昔の福岡に捕らわれた感じの人だね
変化に対応できない頭が古い人の考え
なかなかなガラパゴスだ

福岡の渋滞は渋滞じゃないですよ混雑です
耐えられないのは福岡の人と大阪の人位かな？

駅近絶対条件は首都圏の中心的な考えだけど？ 福岡のガラパゴス的考えは駅遠くても、中央区でブランド重視でしょう？

不都合なのはわかりますけど事実は事実ですよ。

>>1253 匿名さん
外からごめんね
今まさに首都圏だけど駅近が絶対ってことないよ
昔からの高級住宅街は駅から離れているしね
絶対条件って言うのはあり得ない
どこから偏った考えになったのでしょうか？

その昔からの高級住宅街が売れなくなってるんだよね。情報にアクセスできる人なんだろうから調べてみて。

世田谷とか白金とかひどいよ。

まあ人それぞれだからいいと思うんだけどね。どこよりマシとか下品な投稿多くて煽ってみた。

首都圏は車を持たない人が多く電車社会
駅直結マンションが高値でも販売好調
首都圏こそ駅近ニーズが高い
東京は城西の世田谷が廃れて品川に近いエリアが急騰している

福岡はバスと車に頼り電車を使わない生活に不便を感じない
地行から高速を使ったバスで博多も天神もいける
職場がマイナーな駅の近くにあるなら、そりゃ空港線駅近が絶対の人もいるかもしれないけど、困らない人も多いのよ
自分の価値観が全員同じだと勘違いしてる人がいるようだ

いまだに価値出るのは小石川と白金台と高輪位かな？
渋谷より西は芳しくない
白金や世田谷や田園調布は終わってる
結局昔からの住人より今の住人が多くなり共に融合しているところは栄えている
逆にプライドにしがみついている所は嫌煙されがちでこれは福岡にも言えるんじゃないかな？

その辺の台詞、昔東京の駅遠物件の方も言ってましたねー。バスが減便とか考えてもないんでしょうね。
まあ、どうなるか見てみましょう。
駅が遠い事と、イベント渋滞以外はいい物件だと思います。

>>1257 匿名さん
確かにね
それが過去のブランド地が衰退した理由の一つかもしれない
他所から引っ越してきやすい地域、特に古くからの地元民が少ない再開発地域とかどこも急騰してます
福岡は新宮や学研都市など事例もあります。
どちらも博多天神に出るアクセス時間ではタワーズの方が圧倒的に近いです
バス減便は考えにくいです
運転手不足が理由であっても
自動運転技術の発展、ＢＲＴ計画の拡大などが進む可能性もあります

福岡は先進的なコンパクトシティが成功しつつある自治体
自民党政権も高島市長の進める大規模開発を後押ししてる
財源も確保しながら新しい街づくりがどんどん進むだろう
そこには過去のブランドとか古い価値観は消えていく
例えば長浜を馬鹿にしている人はいずれ天神ビッグバンで長浜をあの時買えば良かったとかになる
福岡港からバス専用レーンのＢＲＴなら渋滞なしで天神直通とか
地行だってコンパクトシティの街作りで今でも不便は感じないが恩恵があるかもしれない

そもそも考えてみて欲しい
福岡は空港線の走ってる区間にバスが同じく走っている
それでも電車に乗らずバスを選ぶ人が多い
バスが便利で好きな県民性だよ

まぁ人それぞれだからね。駅近は絶対条件ってのは分かるけど、そもそもこのマンションはモール直結だからね。他のマンションと単純に駅からの距離を比べるのは間違いだよ。
モール直結マンションにしては別に駅も遠くないし、バスだって福岡タワーからの始発便多いし、あくまでモール直結っていう最大の売り文句を理解した上で議論しなくちゃ。

そりゃ、ルクルや香椎浜に比べて規模が小さいとか言う人がいるけど、こっちは都市部なんです
それも駅近徒歩12分でモール直結の利便性は他にはなかなかない
バスは置いといて大好きな空港線利用者に目線を合わせるとタワーズから天神に到着する時間は藤崎駅でいうと駅徒歩7?8分のマンションと同じ
あっちは離れた場所に小さなサニーとマミーズあるくらい
車やバスなら文句なしに早い

福岡で地価の高い安いなどの都市と田舎を分ける際に誰でも分かりやすい見分け方がある
ドラッグのコスモスがあるかないか
インバウンド型の特殊な業態のを除いて
地行や百道や西新商店街には無い
コスモスが出せるところには大型のディスカウントスーパーが沢山ある
そんな土地であればイオンの小型から中型店舗もある
更に田舎にいくと安い土地に大型のイオンモールがある
福岡で博多天神以外は田舎とか郊外とかの屁理屈はいらないが、少なくとも福岡基準で中央区と早良区北部の一部は都市部
インバウンド対応以外のコスモス出せないんだから
そんな都市部のモールってのは希少性があり便利

ワケわからん理論。駅近じゃなければ他にいくには不便。それをバスが通っているから便利って？バス停まで4分もかかる。バスは座れない。

>>1264 マンション検討中さん
まぁあなたが言うことも分からんでもないが医療センターとヤフオクドーム行きは意外と色々な所から行けるし行けると言うことはそっちにも行くことが出来る
バスに座る座らないは別問題
座ることが目的ではない

あとバスは渋滞に影響される。タクシーも。
やはり渋滞が痛いね。イベント時唐人町への徒歩ルートも、激混みするからね。年に数回ならいいけど毎週以上だからね。
西鉄もバスは減らしていく意向だしなかなか際どい。

近くの子ども病院跡地もいずれ開発ありますよね？あそこもかなりの敷地。

>>1267 匿名さん
誰かが成人病医療センターとマンション複合型の案が採用される可能性が高いと書いていた
マンションになればマークイズが賑わいタワーズにもプラスになりますよ

応募締め切られましたね
やはり抽選になりました
明日は抽選出れないので祈るしかないですね

明日の13時以降に当選者に電話が鳴るそうですね
夕方までにないと落選濃厚です
70?80人は抽選落ちするらしいのでドキドキしてます
落ちたらイーストに再挑戦かな

マークイズ行ってみた。嵐のコンサートと重なって渋滞と人混みがひどい。これが家の周りで頻発するかと思うと無いなと思ったよ。
そこが問題ない人にはいい物件だと思う。

福岡国際マラソン、嵐のライブ、マークイズオープン２週目
最強の渋滞条件でしたね

これからはHKT劇場にZeppにイベントが重なるほど凄くなる予感

まあ、タワーズ買う人はそれがあまり気にならないのかな
リタイア夫婦？在宅勤務者？

>>1272 匿名さん
朝7時頃と夜20時頃が通勤時刻なのであまり気にならないかな？

通勤時間が限られるね。渋滞時は車使えないから。

通勤時間帯8時位～と19時位に会社までのシミュレーションをを車で行ってみましたが平日金曜日であの程度なら全然問題ない感じでした。
大体天神の西中洲よりの会社まで22分でした。
帰りは16分で帰れました。
休日出庫は問題なさそうです。
帰宅時間はそれぞれですが16時位に福浜方面より追い越し車線側からマンションの駐車場に出入りしたらスムーズそうでした。
追い越し車線側から入る時もガードマンがいるみたいなので問題なさそうですね。
私の部屋も抽選になったのでお昼過ぎには当落決定しそうですね。

バス通勤するんだ。。。
朝7時でも普通に遅れることはままあるから
博多・天神に通勤するなら年に数回の遅刻は覚悟した方がいいですよ。
特にドーム⇒博多は呉服町が渋滞すると90分とか掛かります。
都市高をよく使いますが呉服町出口渋滞は本線まで続くので、あらかじめ左車線
によってかわす、博多駅にいく場合は博多駅東から降りた方が早いです。
タクシーとか自家用車ならそうするんですがね。

唐人町駅まで20分ぐらい掛かるし、遠いですが最終的に電車で通うハメになると思うのでバス定期はしばらく買わずに様子を見た方がいいと思いますよ。。

>>1276 マンション検討中さん
私は博多駅筑紫口方面の会社なので晴れの日は自転車で唐人町まで行って電車の予定です。
雨の日は主人に駅まで乗せて行ってもらって帰りは歩きか雨酷い様ならタクシーかなと思ってます。
帰りはまだ時間に余裕があるので行きの時間さえ遅刻しなければいいかなと。
会社には購入した場合にどうしましょうか？と相談したところコンサートで通りにくい時もあるので西新－博多で定期購入してバスを使用した時は交通費で清算してと言われたのでその様にしようと思います。
相談しても抽選落ちたら意味ないですが。。

>>1276 マンション検討中さん
私もバスです。
300番301番303番のバスが会社の前まで行きますね。
通常時30分弱なので8時手前のバスに乗ったら大丈夫かなと思ってます。

>1277:さん

結局、西新までバス⇒地下鉄　唐人町まで自転車＋電車ですか・・
駐輪場代金も掛かるし、西新へ行くバス15番も薬院方面を経由してくるバスなので遅延は多いですよ・・・。
会社側も認識しているぐらいドームからのバス通勤に難がある事を読み取れないんですかね。。

＞1278:さんの天神方面行きはあまり酷い渋滞にはならないですね。
台風まで行かなくても雪や強風時には都市高の橋が通行止めになるのでその際には電車ですね。

なんだかんだ言って結局の所、皆さん天神博多へ通勤するのにバス通勤という甘い考え方をしているのが凄いですね。

1277: さんの会社のように電車通勤にしろと言われる想定はしてないのでしょうか？
言い換えればバスしか通勤手段が無いわけではないのにバス通勤で遅れるなんて駄目ですよって話ですが。。

夫婦共働きの様ですし、、、それでいて通勤に便利な立地を選ばずココを選ぶのが凄いですね。。

>>1279 マンション検討中さん
>>1277です。
上司は百道から通っています。
私は今現在１時間以上かかっているので苦にならないです。
会社が博多駅の筑紫口なのでバスより地下鉄の方が都合よいだけです。
行きの通勤にバスは乗らないですね。
帰りにバスを利用するかもしれませんが。
地下鉄を使わないときはバスに乗っていいよと言われています。
西新－博多の定期は唐人町－博多と価格変わらないですから、通常使いは唐人町－博多でしょうね。
雨の日とかで歩きの際は西新から降りようと思ってますよ。
私は今より近くなるし夫は車通勤なのでここで良さそうです。
何よりモールが隣にある方が平日は帰りに買い物できますので便利ですよ。
仕事帰りに重たい荷物持って買い物程嫌な事ないので。。

まあ、皆いい大人で色々個人の事情もあっての選択だからそこは他人が色々言わなくてもいいんじゃない？
他より渋滞が気になる地域ですね。位で。

そろそろ抽選結果聞いてる人もいるでしょう。当選した方おめでとうございます。

13時から当選者には連絡が行きますよ
当選された方はおめでとうございます
外れた方も次回のチャンスに当選されますように

デメリットもメリットもはっきりしたマンションなので購入者にとって条件が良ければ外野の意見は余計なお世話なだけですもの
交通機関は人それぞれのルートで良いですよ

無事抽選に当選して住人になる権利が出来ました！
今まで1300近くコメントした皆様の賛否は色々あるかと思います。
私自身タワーマンションに住むのは初めてですが、通勤・通学・住環境・価格・仕様をずっと検討した結果、人の意見に惑わされずに無理なく返済も出来るマンションがここでした。
何を言われても後悔することは無いでしょう。
今から同じ住人になられる591所帯の皆様宜しくお願いいたしますm(__)m
また同階住戸になられる9所帯の皆様と上下階の方々が良い隣人である事を願っています。

会社務めなのにこんな場所を
購入されてご苦労さんです。

百道住民でもヤフオクドーム渋滞のときはこまるから、
高取側に迂回するのに、
渋滞ど真ん中のここはどうにもならないですね。

安いには安いなりの理由があります。

当選しました。

その前提となる渋滞が渋滞とも思っていない人もいるのですよ。
またその渋滞方向は悉く逆になりますよね。
ここの書き込みされている人にもあの程度は混雑で渋滞ではないと言う書き込みがなされている様に渋滞の度合いが違う地域から来ると全く気にもしていない人も存在します。
主に他県特に関東から来られた方はみなさんそうおっしゃいます。
百道から向かわれる人は渋滞の流れに向かっていますよね。
ここの住人はほぼ流れと逆方向になる事も頭に考えてみましょう。
渋滞が起因となり価格が安くなるのであればその様な人にとって＋しかありませんね。

まだ連絡来ない。。。落選したかな(ToT)
当選された>>1283　>>1286　の方おめでとうございます。
公開抽選に行かれた方いらっしゃるのでしょうか？
実際の販売状況どうだったのかな？
第一期で手付払わない奇特な方がいるか第二期の残りに勝負を挑むか家族会議ですね。。
ＥＡＳＴは１年入居遅れる様なのでＷＥＳＴがいいなぁ。
マークイズに近いですしね。。

ご当選された方おめでとうございます。
ご当選された方へのネガ批判が散見されますが、メリットデメリット全て考慮の上で購入なされているのですからこの板の毎度の事ですが他人のましてや購入していない人がとやかく言う事ではないですね。
今後どんどん再開発されて良い街になれば良いですね。
ご購入された暁にはご近所になりますので益々盛り上げて行きましょう。
応援しております。

今日の日経21面バス撤退の記事がありますね。大阪京都の都市部でも撤退。西鉄バスの黒字路線廃止の話もあります。

無人での自動運転はかなり先の話。やはりバス頼りは危険ですね。

医療センターと福岡タワーへの観光便の役割も兼ねてるからバス便がなくなることはまず無いですよ。
マークイズは天神再開発後に一気に傾くと思います。
タワーの資産価値は・・・・安物買いの銭失いにならないといいですね。

百道の下落、福浜団地老朽化と高齢化。
周りにポジティブ要素がない地域なので、大方の予想通り共倒れとならない様に。
購入者の皆さんで頑張ってくださいね

バス減便でも廃止でないなら極端には困らないです。
また、主要路線の天神北、博多駅行きが残れば
バス減便も悪い話ばかりでなく片側レーンのバスが引き起こす渋滞は緩和されますし、座れなくても乗車できるキャパ内での減便バランス次第です

マイカー通勤者は混雑程度の判断であれば何ら問題ないです
首都高や東名の渋滞を経験した人からすれば福岡の渋滞は可愛い混雑です

首都圏はそもそもマイカー通勤なんかしないよ。

西鉄バスの赤字の路線は徐々に減便・廃止傾向になるでしょう。
ただここの路線は九州医療センターや福岡タワーへのモノレールや地下鉄沿線をことごとく潰してその代わりにバスを多方面から行かせる確約を西鉄が百道開発時から福岡市にしております。
減便はあっても廃止はまずありえない。
赤字路線でもないしね。
また天神再開発は西鉄がビルテナントを未だに撤退させておらず他のデベから総スカンされています。
福岡地所は早々に撤退させて更地にしているから怒り心頭でしょう。
天神再開発も大名小学校跡地の開発は進むでしょうけど天神地下道を繋げる計画は西鉄が本腰を上げない限り厳しいと思います。

こんにちは。今まで、何度か写真を投稿させて頂いた者です。我が家も当選の連絡を頂きました。当選された皆様おめでとうございます。これから、また、どうぞ宜しくお願い致します。選に漏れた皆様には、次回に良い縁がありますように。
これまでに、こちらの掲示板で、色々な話題や議論がされて来ました。我が家も、こちらに越すに当たって、便利になること、不便になること両方あります。工夫しながら生活を楽しんでいけたらと思います。
渋滞に関しては、主人はあまり心配していないと申しています。車通勤で、朝は７時から７時半ぐらいに家を出ますし、帰りは、ドームのイベントが始まってしまえば、もしくは、イベント終了後１時間ほどで渋滞は解消されるので、その間に帰るから心配ないと言っております。
年に何回か、雪の日に都市高速が通行止めになることがありますが、唐人町駅は歩ける距離なので大丈夫だと思います。

>>1287
逆ってことは、
ドームでイベントが始まる頃にでかけていって、
ドームのイベントが終わる頃に帰ってくる？

何言ってるのかわかってる？？
頭で考えてみましょう笑

>>1296 マンション比較中さん
恐らくドームを起点としてドームやマークイズに来る人と出る人が逆の意味ではないでしょうか？
マンションでしたらそう言う事かと思いましたが。
ドームイベント終了後に帰宅であればドーム方面から出てくる人とマンションに戻る人もまた逆ですし。
そう最初から捉えていましたが違うのでしょうか？

>>1297
シンプルに、
野球やイベントがある、平日の夕方以降はドームに人が集まる。
それとマンション住民の帰宅が重なって大渋滞に巻き込まれる。
ってだけです。

逆だから渋滞関係ないという営業トークにだまされような情弱って、
存在するんですか？？

>>1293 マンション検討中さん

してたよ。

まぁそうかも知れないし違うかも知らないけど購入しないと思われるあなたには全く関係ない事では？
何をそんなに鼻息荒くしてるのか分からないけど。
ここを購入する人にとっては渋滞・駅まで歩く以上のメリットがあるのでしょ。
そんなにネガったって抽選も行われたしあなたと違う考え方の人もそれだけいるって事実は変わらないので。

>>1293
マイカー通勤してないと思うのであればなんで首都圏あんなに混んでいると思うの？
ただのトラックだけの渋滞じゃないのは分かるよね？

>>1293 マンション検討中さん

自分の価値観を全てに当てはめないように
マイカー以外にも自宅に社用車を置いて営業活動に出かける人も多数いる
何でも否定するのではなく様々な働き方が存在することを知ろう

買わない人ほど渋滞駅遠を書き込むが住まないんだから関係ないのに何でだろう？？
何でネガるんだろう？

当選された方達 本当におめでとう

完成したらかなり目立つマンションでドームやマークイズに訪れる客から注目浴びそう

重説と契約会まで間がありますので補欠になった方でも順番が回ってくる可能性は残っています
20階の部屋はコスパも良くて大人気でした。
当たった方は羨ましい

ブリリア外れたとか、予算合わなくてな人も結構いるみたいだからねー。
おっしゃる通りあまり比較にならないとは思いますが。

ネガティブ投稿とか言ってるけど単なる事実を指摘されているだけでしょ

渋滞が酷いのも事実（TVでも新聞でも報道）
マークイズの内容がショボイのもブログやTwitterでの個人感想情報含め事実
駅から遠いのも事実（だから安い）
バスが不便なのも事実
駐車場への出入りが不便なのも事実
入居者用の駐車場が足りないのも事実
タワマンとしては入居者用の設備がしょぼいのも事実（だから安い）
価格帯が安くて中央区底辺レベルなのも事実
地行アドレスではなく地行浜アドレスなので土地評価がさらに低いのも事実（だから安い）

単に安い理由を皆さんが分析指摘しているだけで、ネガティブな投稿は無いですよ。
買うなとか辞めとけとは誰も言ってないし。

あと5chに毎日一体どれだけのスレが建っていて普通に機能しているのすら知らないとは。
きっと検索で見つけられなくてそういう結論になったのかと思うがちょっとアレなレベル。

皆さんが？あなたの見解を全員発信と言われるのは心外だな。
仕事をしている常識人の書き込みとは思えない知性の無い書き込みを見て私たちは何が得られるの？

であなたの意見を書き込む事にあなたは何を求めてるのでしょう？
みんなにそうだそうだとかまって欲しいから書き込んでいるのかな？
ピエロで悲しい人ですね。

はっきり言うと5chには管理よりもあなたの様な人が盛大に笑われてるのだが。
だから購入者が板からだんだん居なくなるのだよ。
登録制にすれば少しはまともな検討板になりそうだけどね。

ここだけに限らずどこの板にもいるのだけど。

そもそもパークハウス福岡タワーにこだわる理由が判らんよね。
同時期にパークハウス今泉も募集していて、三菱好きなら明らかに今泉のほうが優良物件だし、資産価値も遥かに高いし天神再開発で値上がりも期待できる。

タワーズが西新のブリリアより資産価値が上昇するみたいな謎理論がわからん。
結局ブリリアも今泉も買えないからタワーズなんじゃないの？
頑張って今泉買ったほうが資産価値気にするぐらいなら良いと思うけど。

ブリリアより資産価値上昇はありえないんじゃない？
購入時価格から上昇率・下落率で言うと分からんけど。
天神今泉がいまいち候補にあがらない理由は警固断層の上なのに耐震のみで錢高組のマンションだから？
モデル仕様も特徴がなさそうだし。
百道も福岡タワーズ以下の仕様らしいしね。
ブリリアと逆で三菱＋東建であるのも価格に反映する感があるからかな？
それにしても資産価値でマンション決めるみたいな話しあったっけ？

タワーズにこだわる理由？
その前にネガは何故福岡タワーズに粘着してデメリットだけを強調して書き込みを続けるのだろう？
それも住まないのに無駄な労力を使い力説して何が得られるのだろう？
そもそも検討者の方が何回も現地に足を運び入念に調べていて検討しない人より詳しいんだけど
今泉に住みたいならそっちの板で建設的な情報交換したら？
平日の17時から粘着してる時点で察しがつきます
過去レス見ても資産価値でブリリアに勝るなんてのはなかった
価格維持率に関する書き込みが多かったんですけど

総合すると購入する人と嫌悪する人の意見の違いはこう言う事か。

渋滞が酷い
→あの程度は混雑程度にしか思わず別に苦にもならない。
マークイズの内容がショボイ
→普段使いのモールにあれだけあればそれ以上何が不満なの？
駅から遠い
→駅を普段使いしない人は特に気にせず、車移動・バス移動だし。
使う人もあまり気にせず。
バスが不便
→医療センターと合わせると色々な所に行けるバスがあるのでどこが不便？
駐車場への出入りが不便
→マークイズの隣の車線から入るので渋滞に並ぶ必要ないし。
入居者用の駐車場が足りない
→駐車場を確保出来る階の人には問題ないし。
タワマンとしては入居者用の設備がしょぼい
→余計な施設が無いから問題ないんじゃない？
価格帯が安くて中央区底辺レベル
→何も無い所の中央区のマンションより全然違うし、上記の理由で安いのであれば言う事ないんじゃない？
地行アドレスではなく地行浜アドレスなので土地評価がさらに低い
→別に地行と張り合っている訳じゃないしマークイズとタワーズが無い時の土地の評価は評価にならない。

纏めてみるとこれは捉え方と考え方がそもそも違うから交わるわけが無い。

>>1327 マンション検討中さん

1328さんの質問にまずは正面から回答しないと
更に、みんなそれぞれの価値観があって、例えばマークイズの評価にも違いがある
貴方の評価が絶対になるの？
そもそもネットでは否定意見の声が大きくなり評価も偏りやすい
例えば、政治のスレッドではネット右翼が大勢を占めてる
それが世の中代表の意見であれば自民党は衆院で４００議席以上になるんじゃない？
でも現実はそうじゃない
要は狭い世界や狭い視野だけで見ると偏りが出るってこと
そして、購入者はマークイズを実際に見て決めてるんだから、貴方にとってしょぼかろうが参考にもならない意見だよね？
このスレに粘着して貴方には何が得られるの？？

>>1333 口コミ知りたいさん
まとめて論破！

付け加えると3ＬＤＫ以上の部屋は駐車場が確保されてるよ
交わらないんだからネガが購入しないように説得？する理由が分からないわ

パークハウスの仕様は間違いなく地場デベより高い。

壁紙の質や細かいところの作りは素晴らしいよ。
標準仕様でも痒いところに手が届く住みやすいマンションだと思う。
パークハウスだけでなくメジャー7の仕様は地場のそれとは比較にならない。 これは間違いない。

ただし今回のブリ西はそのブランドマンションがオプションでつけるようなものが標準仕様。感覚的に通常300万くらいかけてつけるものが標準仕様。

そして駅直結だけでなく、商業施設も直結。
テナントはまだわからないけどブリ西は日常生活は雨に濡れず完結する。
学区も最強ときている。
価格は高いが高い以外の妥協点はなく、購入者の満足度はとても高い。
まさに唯一無二。




ブリリアは駅直結、

>>1336 マンション検討中さん
それはよくわかる。
内装をあつかっている私からするとお客に出るのは500万以上のＯＰが標準です。
床・クロス・天板からして価格が違う。
ブリ西と比較しても意味はなさないです。
経営者と新入社員が購入するマンション位の開きがあるのだから。

地場デベ ＜＜ タワーズ ＜＜＜ ブリ西

価格も似たような図式
価値相応な価格付けであれば後は各自の予算次第で選べばいい

何も熱くなる理由はないが？

ブリリアと比較すること自体が煽り。
価格も違うし比較対象にはならない。
ホークスタウンが廃墟だったことが渋滞以上のここの大きなリスク。
繁盛すると渋滞するというジレンマもあるのだが。

ショッピングモール隣接とか便利すぎ！

駅近でも、全く地下鉄使わない人は結構いるだろうけど、隣にあるショッピングモールを全く使わない人は少数でしょう

室見駅とか駅前にショッピングスポットがなく徒歩1分を売りにしてるマンションがあるが買い物が自宅近くで完結しないって不便よ
天神職場の人は天神で重たい買い物袋をぶら下げて電車に乗るなんて話に

大濠公園駅や唐人町駅の駅近南側だってほぼ買い物の選択肢がない
日常使いでひと通り揃うモール直結は価値があるよ
ゴーストタウン時代とは違い半径2キロ圏内の人口が増えていく
タワーズで1000人以上、こども病院跡地計画と続くからね

>>1338 通りがかりさん

熱くならないで。

>>1340 匿名さん
ブリ西は仮に駅使わなくても地下2階から4階の商業棟に隣接してるから本当に便利すぎですよね。
ただ駅利用者も多いから最初は激混みしそう。

西新パレスも早く再開発してほしいです。
個人的には水族館とかわざわざ西新駅で降りたくなるようなインパクトのある施設がほしいよね。
六本松の科学館的なもの。
マークイズもそんな客寄せパンダ施設が欲しかった。 周りの再開発にとても期待してます。

>>1339 匿名さん

その通りです。興味ないから許してください。
買えないもしくは買えない人にいつまでもぐだぐだ言われるのは他の物件含めて勘弁して下さい。

なんか無駄話が多いですね。
方向性が変わってきてる。

買わない人。買う気がない人。見に行ってない人。
の意見は意味がないので、書かないでほしい。
想像で、書かれると無駄に投稿数が増えて邪魔。

当選者だけで有意義な情報を交換を希望するには住民スレ以降が良いかと

マークイズは車の入り口一箇所に制限してました
マークイズのスーパーからマンションは割と歩くなぁと思いました
まさかカート押して帰れないだろうから車かな

>>1347 マンション検討中さん
Zepp福岡の前のスロープから福岡タワーズWESTの手前まで出れますよ。
ハローディ横（ニトリ側）のエスカレーターを上り外に出て行くのが良いかな？
大体80ｍ位かと。
EASTだとそっちのルートより１階のニトリから出て回った方が早いかも。
やっぱりEASTの方が距離あるね。。

ここはマークイズと一蓮托生です。
マークイズがはやらなかったら何も残りません。
抽選通った人はみんなでマークイズを盛り上げましょう。

>>1349 匿名さん
>>1345さんの文章をきちんと読みましょう。

>>1349 匿名さん

間違ったことは言ってないので、大方その通りなんだが、過去にも似たようなコメントが多数あり今更な参考にならないコメントなんだな
新ネタを用意して出直しだな

そもそも当選した人おめでとうとか謎のコメントしている人も買えなかったのか買ってないんだからアンチと同じ立場でしょう。
当選した人はさっさと住人スレ建てて移動してくれ。

タイトルからしてどうですか？なんだからアンチ意見が集まったり購入を検討はしていても応募しない人も居るのが当たり前なんですよ。
日本語読めないんでしょうか？
別に宣伝するスレでも作ってポジティブ投稿以外許さないという趣旨の縛りをつくればよいでしょう？
そんな事もわからないから５ｃｈで嗤われるんですよ・・

はいはい。悔しいねー。
鏡見たら？顔赤いよ？

買う金有って落選した人

買う金有って検討から外した人

買う金なくてひたすらマンションスレに粘着ネガする人

全部一緒にしないでくれる？

>>1352 マンション検討中さん

5chでやってろ。

なんかもう
論理的に反論できなくて業者が顔真っ赤にして喚いているのか？
抽選に外れた人間が顔真っ赤にして喚いているのか？
良くわからないですね。

そもそも中央区最底辺レベルの低価格マンションで「買えなくて妬んでる」人間が居るというありえない思考回路はどうかと思います。
ココが買えないレベルの人が新築マンション買う前提でこんなマイナーサイト見ないし。
ブリリアのスレで「買えなくて妬んでる」というなら別ですが。

ポジティブ投稿しか許さないという内容の発言も含め、おめでとうコメントも含め
ココまで業者さんの投稿とわかりやすい内容なのも面白いくらいですね。
コレが買った人が書いているとしたら民度が低すぎるし。
なんにしても全く検討者にとってプラスにならない内容ですね。
このサイトにとっても全くマイナスだと思いますよ。

ブリリアの板と同じであまりにも幼稚なスレが多く情報らしい情報も無く焼き直しばかり。
もうここは来る価値がないな。
無事購入できたし今まで色々な情報をありがとうございました。

１期は上層から中層階を中心に売り切れ低層が残った
MRのＧタイプ83㎡で中層15階（今回売れた中では安めの価格）で6000万
上層だと6500万から6800万

福岡でファミリー向けの広さで分譲マンションを検討している人の最低ラインが1356さんの言う通りなら6000万なんだね。
6000万も出せない人は底辺どころか地中に埋もれてるとさえ言われてるようなもの
これを具体的に論理的に説明をお願いします

１期2次が月内に予定されてます
１次176部屋に続き20くらい出るのかな？

抽選は外れました。イーストで再挑戦するか？、ウェストの残りで検討するか？販売センターに行ってみました。聞くとイーストは当初、１年遅れで販売されると言う計画でしたが問題になったカヤバの免震ダンパーの相当、納品が遅れるそうです。それに伴って販売日はだいぶ遅れると言ってました。また、イーストは上階の値段が上がり、売りにくい下層を下げる調整が行われるとのこと。
※マークイズ側のウエスト低下層は値下げに踏み切るような事を言っていました。

この環境で低層を選ぶ人はいないでしょうね。
賃貸用途の投資向けでしか需要はないでしょう。

この物件はブリリアの高価格の根付のせいで、相対的に人気が出て売れているに
すぎないと思います。売主にとっては運・都合の良い物件だと思います。

>>1361 匿名さん
ブリリアはお腹いっぱいだからいらない。

>>1361 匿名さん

まあ、ちょっとは当たっているかもしれないが大枠は違うと思います
西新で新築大量供給されている三井、スミフ、福岡地所など約8物件はブリリアのお陰で安く錯覚される機会を得たのに苦戦してる
要は価格が安ければ売れる話ではなく魅力がないと選ばれない
相対評価で販売の良し悪しが決まるほど単純な買い物じゃないってこと
また、立地の特徴も大きく異なるのでブリリアと比べるならタワーズではなく空港線の駅近マンションだよ

住人になる皆さまへ。
ブリリアという名前が出ただけで物陰に隠れるような卑屈な態度はやめましょうね。
ここに誇りを持ってマークイズを天神を上回るショッピングエリアにしましょう。
新しい街で期待だけが膨らみます。

>>1364 匿名さん

その通り比較対象にしなくても。駅上だけど商業施設はしょぼくれそうだし。価値観の違いですね。

ブリリアはほぼ売り切った感じだし、タワーズも低層除けば一期でかなり売れたんだから、お互い福岡では突出した人気マンション（客層違うが）ってことでいいんじゃないの。

>>1358 匿名さん

結局中央区の最底辺マンションを訴えた人は論理的に説明しないで逃げたね
１期で250組が登録した人気マンション
更には売れた部屋は6000万強が多数派
これを最底辺の激安価格なんて言い切る神経を疑う人だった

何一つ福岡タワーズで恥じる事はないですよ。
最初から堂々としていればよいのです。
照葉やララポ予定地の周辺とは全然通勤の利便も環境も違いますから。
同じ条件で比較対象になるマンションが今は存在しないのです。
こども病院跡地が同時販売であればもっと違ったのかも知れません。
比較対象が無いからネガティブに考える人がいて当然です。
購入したのですから楽しんで完成を待ちましょう！

そうそう。どんなあばら家でも住めば都。
ここはあばら家ではないけど。

何を論理的に説明して欲しかったのでしょう？

地場デベの金太郎飴マンションのMJR六本松ですら70平米台で6000万
80平米だと8000万円ですが？

東区とか西区の価格と比較して高いとかレベルの低い事を言っているわけじゃないと思いますし、中央区なら笹丘とかのレベルですよね。

中央区は1㎡辺り100万切ったら安い部類ですよ。
80㎡なら8000万円ほど予算が必要です。
赤坂とか薬院とか天神周辺だと億行きますけど。。

あれ？もしかして6000万という予算金額が高いとか言う話ですか？

照葉と違うと思ってたんだ・・・
一緒だと思ってたよ。

百道と照葉の共通点
①埋立地の開発地域
②地下鉄が通るというデマが蔓延
③買ったのは大概成金か惰弱
④交通不便
⑤大型商業施設あるから大丈夫説を唱える
⑥開発地域だから大丈夫説を唱える
⑦転売屋が転売できず売れ残る
⑧価格崩壊

基本的に百道開発時に出来たホークスタウンゴーストタウン化したのは百道自体の衰退のせいで、既に10年以上前から寂れていたしね。

ホークスタウンも今のマークイズと同じ様に最初は賑わっていた。
マリナタウン周辺も整備され、人口は増えたがホークスタウンは加速度的に寂れた。

地政学的にこの地域での商売が難しいのは明白。
旧ホークスタウンと比較してもタワーズ分の住人が増える程度のプラス要素がない。

マークイズに行けば判るが、現時点で実際に買い物をしている人間が殆ど居ない。
回遊客は多いけど、ハローデイのレジはガラガラ。
テナント内もガラガラ。

小振りのテナントが多く、ゾーンニングを見ても目的客が店内を循環しない構図＋駐車場の時間制限が追い討ちをかける。

論理的に考えてこりゃ何も学んでないなと言わんばかりの内容。

百道の下落が凄いし中古がほぼ動いていないのに資産価値的にアウトだとは思わないんだろうか？

ちなみにブリリアの商業施設も似たような理由で最終的には廃れるだろうけど
プラリバ時代ですら一定の集客はあったので商業施設というより単なるスーパーと考えれば価値が維持できるかも。

みんなただの張り付き輩を煽ってもいい事ないですよ。
ネットでさらっただけの浅い知識を反論のネタにするのが趣味な人なので。
喜ばせる餌を与えるのも意味ないです。
基本は反論書き込みを面白がっている人なので。
上の板の書き込み見ると頭が良くないの分かるでしょ？
購入も考えていないのに板にいて素人評論家風を吹かしているのがこの手の人達です。

販売業者さん必死の弁護ですね。
流石に1期から売れ残ってる訳ですから、2期、3期は値段下げないと売れませんし。

よく考えましょうね。
1期で売れなかった部屋は値段下げないと売れませんもんね。
馬鹿にされている地場デベさんでも立地がよければ普通に流石に1期は完売しますよ。

論理的に書けと言われたから論理的に中央区の価格帯を説明しているし、この地理の歴史とマンション相場について明確な根拠を持って市況を明示してますよね？

お気に召さなかったみたいで残念ですが、そろそろ1期から売れ残ってる部屋をどうやって素人を騙しながら売り抜けるのか戦略を考え直したほうがいいですよ。

格安マンションと評されてますが、中央区としては格安ですが
実質バス通勤のマンションって中央区内では笹丘レベルですし、西区・東区あたりと通勤時間が変わらない事を考えると割高とも言えます。

もうモールが近いから便利とかいうセールストークで惰弱を釣るのは限界です
そういう人たちは1期でタマ切れですよ。

ここに販売業者がいちいち書き込むかな？
地場の小さな工務店じゃあるまいし。
メジャー７に名を連ねる会社はコンプライアンス等が厳しくネットでの書き込みを禁じている。
せいぜい変な意見があったら削除依頼するくらいじゃない？
ここで発信や発言したところで本当に買おうとする人の心には響かないし。
業者だってそんなにバカじゃない。
まだフェイスブックやツイッターの方が発信力はありますよ。
本当に発信したいなら公式アカウントでしますよ。
みんなが思っているほど５ｃｈやここには発信力がありません。
業者だ業者だと言っている人は個人の人が大半と思いますよ。

>>1370 マンション検討中さん

中央区最底辺の定義であれば、2番目の底辺マンションと比較しないと最底辺を理論的に証明できないのですが？

まさか赤坂徒歩1分もかからない大林組施工のマンションが底辺から2番目だと考えて比較されたのでしょうか？
それとも笹丘に2番目の底辺があるならマンション名と価格を提示して下さい
感覚で物を言うのであれば価値観の違いだけですから噛み合いませんよ

モノを知らないってのは恥ではないですが知っておいたほうが良いです。

販売販促を全部デベ（このマンションは三菱）がやっている訳では無いです。
広告も含めて代理店という物があります。

昨今企業の販売促進費（広告費）の中にはＷＥＢやＳＮＳが含まれて居ます。
～を使ってみたとか言うサイトとかgoogle検索等で広告表示されているのは所謂広告サイトという奴ですよ。
少なからず金銭のやり取りがある請負でステマまがいの事をしているサイトです。

某ハンバーガー屋の様にＳＮＳ拡散とかサクラを並ばせたり５ｃｈでスレ建てしたりという内容までＷＥＢマーケティングの一環ですよ。

このマンションコミュニティサイト自体が広告サイトです。
無償でやってるわけでは無いんですよね。元々宣伝目的なんです。

ココのＷＥＢ系の販促を何処の会社で請け負っているか知りませんが、発言の内容からして福岡の企業ではないのがモロバレです。

初期のレスを見ていると駅徒歩10分弱とかむちゃくちゃな嘘を並べたり、地元民をディスって見たり、ブリリアより格上かのようなトンチンカンな書き込みが多く、何もわかっていない土地勘もないような人間の書き込みだというのが読めばすぐ理解できます。

検討しているなら負の部分を知りたいはずが、ネガは許さない！前向きな投稿をしろという謎のスタンスを見て、業者なのか信者なのかと普通は疑いたくなりますよね。。。

仕事でやってる分だけ業者だったほうがマトモだと思いますが。
これが個人だとしたら？ですね。

>>1370 マンション検討中さん

加えて笹丘の某マンションが仮に貴方のいう2番目の底辺マンションであれば築年数も含めた比較情報をお持ちの上でしょう
現在新築がないから比較できないで逃げないようにお願いします
最底辺を言った以上、最底辺を証明するのは貴方にとってはいとも簡単でしょうから

最底辺クラスと書いてありますが、最底辺とは書いてないですよ。。

1番最底辺ではないという気持ちは判ります。
2番でも3番でも貴方の自尊心が満たされると良いですね。

タワーマンションですからブリリアが良く見えると思います。
ブリリアからもタワーズがよく見えていると思います。
きっと海側か福浜団地側を購入すると良いと思います。

地行側も駅に近くなるほど地価も高くなり、百道側も腐っても百道ですから。
とりあえずマークイズもあるし便利で良いですね。
バスだって沢山通っているし。
前向きに行きましょ。

1377さん

「笹丘の某マンションが仮に貴方のいう2番目の底辺マンションであれば」

そんなレスを書いている人がこのスレに居ませんが。。。
荒らしはやめましょう。

それよりソフトバンクやばいね。つぶれるかも

>>1378 マンション検討中さん

過去レスには厳密には中央区最底辺クラスと書かれていましたが、比較して最底辺と定義したのであれば、最底辺クラスのマンションを具体的に提示しないと論理的じゃないよ
素人でも感覚で言えることを私は色々知ってる自慢されても恥ずかしいですね
中央区最底辺クラスのマンションを複数提示しないと、最底辺クラスを証明できません

>>1379 マンション検討中さん

どちらが荒らしでしょうか？
ネガティブな意見ばかり書いて風評被害を与えている人こそ荒らしです
笹丘と地行浜を比較した書き込みがあり同じくらい不便だと書かれたのは貴方です
まずは先に中央区最底辺クラスを過去に書いた内容に対して答えて下さい
ランク付けをする以上は最底辺、その上の底辺など数段階の格付がなされ、それを万人が見ても理解できるような論理的な説明をお願いします

とりあえず落ち着きましょうよ。
煽る人の考えは1㎡100万と言う事は坪330万平均が中央区のスタンダードだとおっしゃっているのですよね？
それが坪240万だと価格では底辺クラスだとおっしゃっているのですよね？
福岡タワーズは三菱様が600戸クラスで最初に出された価格ですので安く値付けされたのでしょう。
今回出さなかった下層階が2期なので多分お得に購入できると思いますよ。
ただEASTは分かりません。高くなるのが濃厚です。
その位最初の値付けがお得だったのです。

仕様を見ると周辺の他の地場デベさんより仕様は上です。
後はここに住みたいと思う人の価値観の違いは前に書かれていた人の纏めの通りでしょう。
煽る人は自分がこう思っているのはみんなの総意だと言わんばかりに書かれます。
価格と仕様を考えると第一期の値付けはお得なマンションと言えるでしょう。

もう一度聞きます。本当に坪330万が中央区のスタンダードの価格ですか？

話の内容を逸らさずに正面から答えたらいいのに
検討者として純粋に知りたいよ

タワーズが中央区で最底辺クラスの具体的な説明をね

最上級 上級 中級 底辺 最底辺の5段階定義とした場合にタワーズは本当はどこ？か

それこそみんな考え方まちまちじゃないでしょうか？
内装だけで言うと
最上級・上級のマンションはキッチン見ればわかります。
天然石の天板か人造クオーツストーンのいづれかを標準で使ってます。
什器もグローエかハンスグローエを使ってます。
国内・タカギではないです。

使っている内装仕様を見ると中の上位ではないでしょうか？
少なくとも底辺・最底辺クラスは引戸が上吊では無かったり、ソフトクローズが使われていなかったり、トイレのドアにアームストッパー使ってなかったりです。
フローリングも大建・永大では無くペラペラなシートフロア使ってます。
トイレもタンクレスではないですね。
ディスポーザーも食洗機も標準ですしね。

それでいて価格帯は最底辺と同じでしたら購入希望者は良いお買い物をしたのではないでしょうか？

設備仕様の面では1385さんによると上級の2番目ランクなんだね

では資産価値に影響のある部分で設備仕様以外はどうでしょうか？
立地（教育、交通利便性、商業施設、医療、嫌悪施設、ランニングコスト、駐車場が平置きか機械式か、大規模か小規模かなど）
日照や収納は部屋や階で異なるためここでは議論できない項目

不動産は多面的な視野からの評価によって、それが総合力としてタワーズが本当に中央区で最底辺マンションかどうか？
知りたいな
煽りコメのネガティブさんは最底辺クラスと定義したから全て説明してくれるでしょう

そもそも最底辺さんは最底辺の根拠を示す際にMJR赤坂の坪単価330万を選んだ
その時点でこの人は最近発売した話題のタワマンしか知らない人なんだと分かる
赤坂駅徒歩1分の大林組施工の免震タワマンが最底辺クラスの光対象？？
最底辺主張の前に自分の『底』の浅い知識と5chを格式高い権威と崇める時点で知れていた

今になっても中央区最底辺クラスのマンション名とその根拠となる情報を開示できず中傷ネガティブをして都合が悪くなると逃げに入る
それとも今から必死でネットで中央区のマンションを検索して理論武装の準備中でしょうか？

>>1370 マンション検討中さん

赤坂天神薬院ってみんな80㎡1億なん？
赤坂のプレミストもMJRも新築時の平均的な部屋は1億行かなかった
安い部屋は坪単価230万台から選べたから5600万の部屋も存在したし、平均でも7000万台で売り出しだった
ちなみに、中古で売り出してるマンションは希望小売価格で成約はずっと下がる
希望小売価格は高めに吹っかけていて値引きされるのが前提
薬院のアライアンスだって、発売間近のパークハウス今泉だって1億なんて遠く届いてない
坪単価平均で300万行くか行かないか
最近の高値掴みマンションですら相場はこんなもん
これがブランド力がない数多のマンションであれば更に安く、築年数が経てば更に価値が下がる
中央区の最底辺クラスはそんな数多の中から探し出して評価しないと点だけでは値しない

相手にしないほうがいいですよ。
視野の狭い田舎者はどこのスレにも出現して荒らしてます。特に偏った中央区崇拝。
タワーズは上手いこと売ってると思いますよ。
最初の値付けが良かった。
あとマークイズオープン後に売ったのも良かった。
東京でいう豊洲みたいな感じでしょうか、
タワーズは地下鉄駅遠な点だけで、車社会の福岡では問題ないかと。
現に豊洲は子育て世代には住みやすい街ですし、都内では若い世代に人気ありますよ。
タワーズ全然ありだと思います。
住民のみなさまで盛り上げてくださいね。

荒らしの知識の底が浅いのは誰から見ても分かった
可哀想だからそろそろ終わりにしましょう

希少性の高いタワーズの資産価値なんて前例がないし、更に１期販売で三菱さんは安く提供したのも事実ですから
イーストで高層階買うよりウエストの高層階の方が安くなるのは分かっていた話ですから

>>1389

豊洲は、香椎アイランドの方でしょ。
ここから百道浜あたりは、横浜みなとみらいですよ。
マリノアの辺りが本牧。

ララポが博多区に出来るからあの辺りが豊洲に近い形になるのでしょうね。
タワーズは横浜みなとみらい地区と同じ感じでしょう。
天神とアイランドを結ぶ橋でもできない限りあの地区繁栄はとても厳しいと思います。

東京近辺から見たら唐人町?天神、博多って近いと思うけどなー。まあ、通勤も大事だけど、あの辺りの雰囲気が好きで、お金出せる人が買えばいいんじゃない？福岡タワーの板なんだから、他のマンションの話はいいでしょう？
このマンションでも十分高いよ。
そこそこの年収無いと買えないよ。この物件を安物扱い出来る人は、まあ、それなりに稼いでる人でしょ。
それにこの地域を悪くいうなら、福岡市の大半が良くない地域になると思うわ。
この近くの高校行ってたけど、雰囲気はいいと思うけどな。

もっと眺望とか、周辺の環境とか普通の情報が出るといいのに。あと、一期の販売状況とか。

>>1385 マンション検討中さん
大建はまだしも永大は安物メーカーです。
グローエはたしかに高級品ですが、アフターメンテナンスを考えるとタカギも悪くはないですよ。

全体コストから見ると水回り、内装はたかが知れてます。やはり、構造(一番大事かと)やセキュリティ(これは当たり前かも知れませんが)、周辺環境がマンションは大事かと。

１期当選者はカヤバの件がありまして重説が1週間遅れて今週末から実施されます
契約に至るのは月末じゃないでしょうか？
よって176部屋のうち最終的に何部屋が余るか分からない状況です
１期2次もずれ込むと思います

>>1391 匿名さん

ここは福岡です。

>>1393 マンション検討中さん

福岡は地方都市の中でマンション価格高いですね。ここも充分に高いマンションですよね。
平均年収は高くないけどマンション価格は高いです。

１期2次44部屋出します

全部売れたら残り72部屋
低層階は値下げされました

値下げ前の価格で１期1次で低層階を購入した人はどうなるんだろうか？

もう値下げ？

>>1397 匿名さん
ほんとですよね。
物価と家賃が安いのが唯一の福岡の魅力なのに。
平均年収高くないに吹きました。
だから板が荒れる荒れる。

>>1401 マンション検討中さん
別に物価安くないですよ。関東に居た時の方が野菜等も安かったです。
居酒屋は安いかな？
家賃も元々特段安くもないです。
福岡に住んでいない人が書いている感じですね。
年収が高くないと板が荒れるんですか？
あなたの言っている事は矛盾だらけですね。

>>1399 マンション検討中さん
1期1次では低層階は全然出ていません。
その為低層階を希望している人は今回の応募に居なかった様です。
1期1次の時でも予定販売価格より下がっていました。
元々当初より低層階は安い値付けがされていたのだと思います。

>>1395 マンション検討中さん
契約は22-23日って言ってましたよ。

関東の場所にもよるな。関東だと範囲が広すぎ。

>>1401 マンション検討中さん
うーん、福岡の魅力もっとあると思うけど。
旅行好きなら、新幹線も空港も近いし。
海外の有名スイーツとかも、大阪より早く入ってくることもあるし。最近は流行の取り入れがめっちゃ早いですよね。
適度に都会、適度に田舎。
住むにはいい地域だと思います。

構わなくていいんじゃないの?安いのが魅力としか感じないのであればその程度の人なんだしお金もないんでしょう。

東京ですよ。区まで書くと細かすぎるので伏せます。
東京から福岡に引っ越しして来て物価安いですよと聞かされていたのですが正直期待はずれでした。
野菜も卵もお肉も福岡の方が高かったです。
ファミリー物件の賃貸も足元見てるのか東京の東側と変わらないですしね。

ここは福岡を語る板ではありません。
ここらで終わりにして下さい。

重要事項説明は15日～
契約は22日・23日で合わせて手付金振込予定です。

やっぱり東側住人か。ぽいぽい。
東側って家賃福岡並みなのね、東側に住んだことないから分かりませんけど。

練馬区とか足立区とか江東区の端っことか田舎だからなー。

手付金は10%の支払いを契約時にするものなんでしょうか？
中間金で後追いで合わせて10%でも良いのですか

>>1412 匿名さん

5％じゃなくて10％なの？

10％を契約時に支払いと説明を受けました。

>>1412 匿名さん
申し込み時に言われていましたよ。
ローンシミュレーションで頭金入れられませんでしたか？
頭金0円でも手付金はかかります。
大体5%～10%でほとんどが10%ですね。
購入額の10%なのでマンション購入の際はどこでも同じですね。
マンションを購入する際は10%も払えない人は資金溜まるまで購入しない方が良いです。

>>1412 匿名さん
手付金の後はマンション引き渡し時の決済になるので中間金は発生しませんよ。
大体のマンションの場合手付金は頭金として引渡し時に加算されます。
ここの購入で頭金０円の人はいないのではないでしょうか？
簡単に解約させない為の手付ですから。
手付なければ解約し放題になっちゃいます。
解約すると手付放棄になりますので10%はデベに没収されますしね。

>>1412 匿名さん
手付けっていくらでもいいのでは？
少なくとも法的な決まりは無い。
会社としてのルールはあるかもしれないが。

このマンションの平均的な部屋で言うと10%は600万を契約段階で即払いですね
手付放棄して600万を捨てるのは勿体ない

>>1418 マンション掲示板さん
申し込み時に10%の手付金を契約時に支払うという文言が書かれていましたよ。
捺印しましたし契約で履行されますので契約時に10%支払いは捺印した時点で義務になります。
前回マンション購入した際は抽選で権利を得ましたが手付を払えなくて次点繰り上げで私購入しましたし。
払えないと言った時点で購入権は無くなるでしょう。

>>1420 マンション検討中さん
なるほど。情報ありがとうございます。
なかなか10％って強気な設定ですね。

10%普通でしょ。

人気物件だから手付金の減額も認めないのかぁ
例外もないのかな？

手付は法的には20%まで良いはずですよ。
大体は10%がほとんどですね。

>>1423 匿名さん
お部屋に他にお客がついていない事と担当が所長さんクラスである程度コミュニケーション取れていたら分割とかの相談には乗ってくれるかもですね
やった事無いので分かりませんが0では無いと思います

手付け金が高いか否か、払えるか否か、そんな話している人が、本当にココ買うの？買えるの？

>>1426 匿名さん

貧乏人を煽るとまた荒れるよ

手付金を出せない資金計画の人には危ないので
それ自体が与信として考えられていると
理解した方が良いでしょう。
オーバーローンで手元に現金を残したい気持ちも
分からなくはないですが、
そういう意味でもなさそうなので。

手付金の10％はマンション購入では今や常識です。
個人のお客様相手なのでもし手付が無ければ仮押さえして他が出たらキャンセルがまかり通る事になるでしょう。
また資金を持っているといっても１年後には会社倒産や詐欺でお金が無くなる恐れもある。
もし仮にマンションを売却した場合、お客様の購入予定があると言う事で手付払わせず販売をストップしてやっぱりローン通らなかったのでキャンセルしますとか言われたらどうしますか？
それと同じです。
良く考えて物は買うべきです。
お金を貯めてら出直しましょう。

手付け払えない人は、都銀の事前審査の紙があれば減額してもらえる事あります
ネット銀行の事前審査は本審査で落ちる事が多いので無理でしょう

手付け金の話はこんなところでするものではありませんよ。
お金があっても今の金利だとローンで全てまかないたい人もいるでしょう。
そういう人は担当者に相談してください。
こんなところで話題にしたって、解決にはなりません。

輩が騒ぐいいネタになるだけです。

ここで話しても解決策はありません。
まず担当者に聞くとよいですが、恐らく駄目でしょう。
全額ローンであればローンシミュレーション時に絶対に聞かれる話ですしそれを聞いてなくて今初耳的に聞かれているのであれば本末転倒です。
ただ最初にここで書き込みされた人は本当に購入されたのでしょうか？
皆様人が良いから書き込みされていますが駆け込み的な人を篩にかけるため最初から審査下りた人のみが購入応募と言われていましたので。

1次の当選者であればローン審査も通って頭金等の話も営業としてるはずですから
最初に書いた人は2次以降の検討者なんでは？

いよいよ明日は2次登録です
残り部屋も少なくなってきました

低層なら東向きが穴場です

二次登録は前回販売していない次期分譲住戸のみで前期は完売していた…
福岡タワーズを少し侮っていました…
下の階まで軒並売れている状況見ると完売しますね

>>1385
半分正解、半分間違いといったとこでしょうね。
永大・ダイケンの建具、フローリングは中の下といったところ、
ごくごく普通の仕様の低いマンション定番の内装材メーカーです。
それ以下となると、賃貸仕様のマンションになってしまいます。

この物件は内装の仕様はごく普通のファミリーマンション仕様といったところで
どちらかというと低めですが、ハイサッシや天井高の点では高評価できる部分もあります。

>>1436 匿名さん
ごく普通のマンション仕様がプレミスト赤坂よりも高い仕様なんですね
モデル見られてますか？
プレミスト赤坂よりも仕様は高かったですよ
地場マンションのドアマンや公団戸当やVレールの引戸は論外
あなたに評価されなくても問題なく販売されそうですよ

>>1437 マンション検討中さん
プレミスト、MJ R赤坂買った人って今考えるとブリリアとかここよりもコスパよかったって感じ。

そりゃあ仕様低くても立地が赤坂駅前だからコスパは高いですわ
プレミストは即転売で含み益出るよ

駅近ニーズの高まる時代に駅遠タワーズがここまで人気になるなんて予想以上だった
イースト値上げは現時味を帯びてきた
１期で高層階を購入できた人は転売しても良い値段で売れるよ
あんだけ大抽選会だったのだから

>>1437
プレミスト赤坂の仕様は知りませんが、具体的にどのような点が仕様が高いと感じられました？

福岡の分譲マンション契約数が今年上期で前年比5%のダウンでバブル崩壊か？という予測があったが、実は下期販売開始のブリリアとタワーズ待ちであることが分かった
どちらも抽選で外れた難民が発生しているので来年も需要は溜まったままになりそうだ

>>1439 マンション検討中さん

高倍率の部屋が当たってよほど嬉しいんでしょうけど、そんなに中古売却は甘くないですよ。

MJR赤坂タワーは即転売で利益でた物件は知ってるけど、即転売で利益出る物件なんて希ですよ。
5年くらいしてここらの地価が上昇してれば利益も出るかもしれませんが。
そんなに簡単じゃあ絶対にない。

MJR赤坂タワマンみたいに即完売+駅隣接タワマンならば即転売で利益出る可能性はあるかも。
ここなら4月までに完売、プラス、イーストも半年で完売する事が即転売利益の最低限の絶対条件かな。

ここ数年は即転売で利益が出る物件が多かったように記憶してます。
GM浄水も中古で15～20%増しの価格で数件売りに出てましたけど、すぐに売れましたよね。

赤坂あたりは公示価格で坪500万超えという、東京都心一等地並の価格ですから
物件価格が高くても仕方ないでしょうね。プレミストやMJRの土地の仕入れ価格はどの程度
だったんでしょうね。まあ、条件が何もかも違うので、ここと比較するような物件ではないと思いますけど。

この物件は相対的に価格が安いことで売れているに過ぎないのでは？
中古の割増価格で勝負できるかは微妙ですよね。
今後、相場が右肩上がりで中古市場でも価格面でこの物件に魅力があるなら
人気も出る可能性もあるんでしょうけどね。

ちなみに、売り出し時の人気とは必ずしも比例しないのが中古市場の面白でもあるんですけどね。売れ残ったような物件が後々、高値で取引される例もあります。
アイランドシティの物件などは売出し時点で人気のあった物件でも中古市場では微妙です。

なぜここの板の外部の人達は転売の話ばかりなの？
そんな土地転がししてる人達ばかり福岡はいるの？
抽選で当たって再来年新居で今からどの様にレイアウトしようか考えてる人もいるんです
転売の話なら他の板で語ってもらえませんか？
何で住んでもいないのに転売の話ばかりするのか意味が分からないです

>>1445 マンション検討中さん

気持ちは分かりますよ
その内容だと住民スレ作って情報交換が良いです

>>1446 マンション検討中さん
誰も作って無いようなので契約者専用スレ作りました。
明日以降関連付される様です。

転売の話が不快なのも自由だが、転売の話するのも自由。ここは全般を語る場所なので随分自分勝手だなという印象だね。こういう人の層が住むマンションなのか。

>>1448 匿名さん
匿名で言いたいことだけ言って楽しんでいる貴方のような方に言われる言葉では無いですね
ちゃんと転売語る板があるのでそっちでどうぞと言っているだけでこれだもの

2次販売も活況でした
高層階が殆ど売れてしまったのにイースト待たずに低層階まで売れ行き好調
来春までに9割以上は売れてしまいそうだ
マークイズ完成を待ってから検討した人もいるようで息切れはなさそう
イーストもウエスト高層の抽選落ちの再挑戦組ですぐに埋まる

>>1449 マンション検討中さん

だから、貴方は契約者板にいけばいいじゃないって話でしょ？

福岡の三菱地所のマンションは大概ビミョーな立地だからいつも完売に時間掛かるよね。
大人気、好評と言いながら春まで掛かる予想なんだ

あの立地のブリリアと張り合えるだけよくやっていると思う
むろん価格差はあるが
完売時期もそう大差をつけられないのでは

ブリリアより戸数も多いし、将来は団地みたいになるんだろうな。買った人の性格が見え隠れする投稿も散見されるしね。笑

>>1450 マンション検討中さん

西新に多数ある完成後の売れ残りマンション達と比較して？？
徒歩3分の三井でさえ売れ残ってます
三菱の赤坂タワーは早々完成8ヶ月前にしてMRを畳んで強気の姿勢
今泉も事前案内会に予約が多数入っているようです
タワーズは仮に３月にほぼ完売したとして入居の１年前に売り切るとしたらかなり早いペース
西新の多数のマンション達を前にして遅いなんて言えますか？
ブリリアですら１期は即日完売せず8部屋が先着順です

訂正
1452へ

＞1455
いや、いくらでも下を見るのは自由だけども即完売もしないのに大人気みたいな宣伝をなんで一般の人が業者に代わって投稿しているのか判らないんですよね。
前にも語られていましたが、人気なら抽選になるんであってワザワザライバルを増やす宣伝を肩代わりする投稿が不自然だなって笑

>>1457 マンション検討中さん
釣れたね 待ってたよ
中央区最底辺クラスマンション訴えて説明から逃げた人さん
過去レスの質問から答えて下さい

事実は事実ですから
真剣に調べてもいない人には一生実態が分からないでしょうから
ちなみに、１期1次で全部屋完売する最上級マンションは全販売マンション数のうち何軒ありますか？
データをお持ちの上、下と比較されず上と比較されてみては？

>>1455 マンション検討中さん
ブリリアは第1期完売してますよ。
現地広告に第1期供給御礼と追記されています。
次期以降分を前倒しで売ってるだけです。
タワーズ大健闘だと思いますが、ブリリアとは比べないで下さいね。

>>1459 通りがかりさん

ブリリア第1期は完売→2戸キャンセル
第1期2次 6戸＋2戸　計8戸　先着順
これが正しい情報です。
ブリリアと比べる板ではないし比べても購入者の条件が違いすぎるので意味ないですよ。
それにしても供給御礼って初めて聞くワードですね。
第1期完売御礼と書けなかったのはキャンセル住戸があった為だと思います。
良いマンションなのは確かなのでお互いが相乗効果になれば良いですね。

>>1460 通りがかりさん
供給御礼は供給してますであって完売ではないかと。
ちょっと古いですが下記にも出ています。
https://1manken.hatenablog.com/entry/2015/10/09/120000
実際には堂々と完売御礼と書かれホームページに完売しましたと謳われない限り完売はしていません。
言葉のマジックですね。
３次以降で初めて正確に残っている戸数が分かるのではないでしょうか？

>>1461 匿名さん

そうですね
次回は25日更新なので先着順8部屋がいくつかで参考になると思います

補足までにキャンセル出ても抽選部屋は次の補欠さんに回るだけです
その人が契約すれば完売になるのですが抽選でないと先着順に回ります

ブリリアはキャンセルというかローン予備審査通らなかったらしいね。高額物件だしそういうこともあるでしょうね。

基本的に300戸以上のマンションで引渡し半年の段階で90%の住戸が売れていれば大成功です。
ブリ西もタワーズも十分な出だしなのではないでしょうか？
ブリ西は高額が故にタワーズは駅遠が故にみんな売れないのではないかと言う福岡の人の固定概念を吹き飛ばしてくれた物件なので大変貴重です。
完売した暁には今までディスっていた人達の情報が古い概念だったと言う証拠付にもなりますし。
これからの福岡のマンション販売に一石を投じてくれた良い物件達ですね。

1LDKは賃貸に回す人が購入するのかと思っていたらそうでもないらしいですね。
関東の弁護士・医者が活動拠点や学会等で利用する事で購入するって話を聞きました。
色々な購入・利用方法があるのですね。
確かに車はタクシーで必要ないですしね。

>>1464 匿名さん
どっちでもいいんじゃない？
好きなマンションに住めばいいだけなのになんでけなし合うんだろう。

>>1466 匿名さん
>>1464さんの書き込み貶しあってるかな？

そもそも貶しあう理由としては
・そもそもがマンションを購入できない。
・先に違うマンションを購入してしまい悔しい。
・板が荒れるのを喜ぶための燃料投下。
・抽選で落ちてしまって悔しい。
・ローン落ち・倒産・死去の為購入する事が出来なかった。
どれかだと思うが恐らく匿名で楽しんでいるだけか、可愛さ余って憎さ100倍なんじゃないかな？

>>1467 マンション検討中さん

福岡では高い買い物だからマウンティングしたいだけでは。

結果がすべて

ビジネスでもそうでしょ？

結果の出たブリリアとタワーズ
結果の出ない多数のマンション達

共通するのは
大規模、比較的仕様が高め、機械式でない駐車場、希少性（駅直結やモール直結、眺望が抜群などの要素を含む）、評判の高い竹中工務店、大手売主のブランドマンションなどなど

>>1469 マンション検討中さん

多分ブリリア購入者がここより上とのマウンティングでは？

マウンティングって、レベルに大きく開きのある場合はあんましなくない？むしろ自分は劣ってるんじゃないかっていう劣等感から来る不安がマウンティングさせるんだと思う。

スレの流れを追いかけるとブリリア批判を始めたのはタワーズ押しの投稿者という事実しかありません。
つまりタワーズ押しの投稿者が劣等感で買えもしないブリリアを乏して自尊心を満足させているだけなんじゃないですかね。
駅が遠い分割安なのは事実ですし、福岡は車社会だから駅に近い必要性はないとか、ちょっと捻くれた無理筋の論調でブリリアより優位だという主張をされてました。
まともに検討している人間からすると、こういうヒステリックで劣等感丸出しの人が騒がれると、皆がブリリアに劣等感を持っている風な変な印象が出てしまい迷惑なんですよね。
自分が荒らしだと気がついていないのか、確信犯的にやってるのか知りませんが。

>>1471 マンション掲示板さん
やはりブリリアとここではレベルに開きがありますよね。

みんな違ってみんな良い
byみつを

>>1474 マンコミュファンさん

その通り。ブリリアも田舎マンションの一つ。ちなみにここもだから仲良くして下さいね。

マークイズの駐車場の断続モスキート音で頭がイタイの。

またKYB免震データ不正が次々に出てきてるね。今出てる部分で氷山の一角と言われているしご愁傷様としかいえない

ブリリアのスレではタワーズの話題はほとんどない
タワーズのスレではブリリアの話題ばっか
世間の縮図のようですね

購入も決まったのか明らかに購入者以外の人しかコメが無くなってきましたね。
購入検討者は最低限聞いているKYBの話題が出てくる自体がここに出てくる事が良い証拠。
別にブリ西との比較をしつこく話題にする必要なくない？
批判書き込んでた首謀者も板に居なくなったのに意味ないよ。
色々なメリットを感じてタワーズを最初から一択だった人達が迷惑でしょうがない。

まだ、揉めとったんや。
１０何年か先、機械式駐車場で電気自動車充電するのとか、結構、面倒臭くなるかも知れんし、天神とかの再開発で主要テナントのごっそり抜けたショッピングモールの近くに住む様な残念な話になるかも知れんし。
結局、得するのは、デベロッパーさんだけかも知れんね。
まぁ、住めば都と言いますけど、ローン残と子供の転校が可能かによっては、売るに売れんということもあるけ、頑張って下さ～い。

あ、自走式かぁ、まぁ、好きにするしかないね。

地震が起こるかも知れんし、大津波来るかも知れんし、知れんし、知れんし･･･etc
想像力豊かだといくつもの知れんしが生まれますね(笑)

>>1476 通りがかりさん

そうなんですね！やっぱり何か出てるんですね。
うちの子供がマークイズの外に出た時に、ここを通ると気持ち悪い、頭が痛い、といい、場所によって感じる所と感じない所があるらしく、私は全くわからなかったのでモスキートのようなものかと思っていました。
やっぱりそうだったと納得しました。

>>1483 検討板ユーザーさん
超音波によってネズミなどを防ぐ装置が取り付けられているようで、モスキート音とは違う音。
最新のモールや建築物の衛生管理では薬剤以外の方法で防除を行う考えが主流になっている。
との事みたいですよ。

先着順で2次は売れ残ってる
やはり低層はマークイズから丸見えが影響？

営業さんの話聞こうとギャラリーに行きました。現在は1次に外れた方と東京の顧客だけの販売時期との事。まだ、販売されていない物件と売れ残った物件を数えると50件弱でした。よく売れていると思いますよ。その時、福岡市の博多区のロープウェイ構想は進んでいるとの事、次のプロジェクトはアイランドシティから福岡タワー間の海沿いモノレール構想も２０年先？にはできるらしいと言っていました。(うわさレベル)

福岡モノレール(地下鉄沿線～百道へのモノレール構想)のサイトです。
構想が具体化すれば、価格上昇は・・・。また、生活は便利になります。

>>1487 マンション掲示板さん
その計画はなかなか西鉄の反対で実現しませんよね

決定もしてないモノレール計画をあたかも決定のように営業さんが話すのかな？
この計画は2000年頃から持ち上がり消えた幻の計画
仮に計画が決まっても完成が長期すぎて資産価値にすぐに反映されるとは思えない
福岡市は七隈線の赤字に加えて延伸工事が終わるまでは追加策には及び腰

先日「給料が高くて新卒が辞めない会社」ランキングというのが出ていましたが、１位：三菱地所、２位：住友不動産、３位：東京建物…新卒さんがどれだけの実績を残してるかは知りませんが、労力を要さずに儲かる側がいれば損に気付かない側もいるということだと思うので、おいしい客がいるってことでしょうね。

>>1490 匿名さん

優良企業に入ったからいいんだよ。

まあ、商売だから当然利益も取るし、この業界は薄利の方が怖い。マンション買った側も潰れてもらっては困るし。買う人がその価格で価値を感じられればいいのでは？この辺に住みたくて買うのだろうし。

分譲マンション部門は利益率が低い
実はオフィスビルとか別部門が貢献してます
住友不動産なんか儲かり過ぎて売り過ぎるなと営業に指令が飛んでます
野村不動産は分譲マンション構成比が高いので薄利です

1492です。あ、またマンション業社の利益の話題とか脱線させてしまった。すいません、余計な書き込みをしてしまい。

ここ、管理費修繕積み立て費など、もろもろ合わせて月に3～4万以上かかるよね。将来的にはもっと上がっていくだろうし。それを高いと捉えるか。安いと捉えるか。

>>1495 口コミ知りたいさん
まあ、マンションはそのへんの費用はしょうがない。戸建にしてもそれくらいの貯金をしながらしかるべき修繕をしなくてはいけない。修繕積立金は少なければ、突発的な出費がさらに必要になることもあるし。管理費＋修繕積立＋駐車場＝4万くらいは普通では？

>>1486 評判気になるさん

>次のプロジェクトはアイランドシティから福岡タワー間の海沿いモノレール構想も２０年先？にはできるらしい

博多湾を望む臨海モノレールか！
東京の「ゆりかもめ」みたいで、景色も良さそうだし、できると良いね

福岡の負の遺産である照葉を売る手段としてならまだしも、照葉はそこそ売れているから(？)いまさら、そんなむだな公共投資はやめて欲しい。

福岡の政治の話をコレッポッチも理解してないんだろうけど、モノレールは高島構想で主目的が博多港に泊まる海外客船の送客にあるわけ。
年間数百億が博多港にとまる豪華客船からの観光収入で福岡に落ちると言われている。

企画に乗っかったのはJR九州

博多港⇒博多駅までの送客だからJR九州的には万々歳だ。

んで、照葉とか福岡タワーへのモノレールなんて建設費回収の目処もつかないし
現段階で市議会への提案も計画策定の予算取りも全くされていない。

JR的にも旨みがないし、市的にも旨みがなく今後もあるわけが無い。

アホみたいな妄想はやめよう

20年後、、、
西鉄の連結バスが空飛んでますよ。
たぶん。

福岡で、パークハウスはどの程度人気なのでしょうか？

ここはかなり売れ行き好調なようですが、完成前に完売することが多いですか？

福岡で一番人気なのはセキスイハウスのグランドメゾンシリーズで完成前完売率が最も高いです。
パークハウス系は完成前完売は殆どありません。
ブランドの力というより駅前や人気エリアの土地仕入れ状況によるのでブランドより立地で選んでいる人が多く、ココや桜坂の様にパークハウス系の下位ブランドは割安ですが立地が悪い為に入居が始まっても完売していないということが多いです。

個人的にグランドメゾン系は通路と玄関を広く取る分、寝室が５畳とかの部屋が100㎡クラスのタイプでもあって、物置みたいな部屋がある間取りのイメージです。
外観等はそれなりでエントランスも見栄えがいいですが間取りは好みではないです。

結局のところブリリアに比べてだいぶ売れ行き悪いみたいですね。
第二期の前に先着順がなかなかはけない。

>>1503 匿名さん

ブリリアも安い部屋は売れたから残ってる高額な部屋はしんどいな、

ココは交通利便性が低いし、景観メリットが無い低層階は最後まで売れ残るだろうね。
ドームや駐車場の高さを考えると６F以下は全く魅力がないし、マークイズのエアコン室外機や駐車場騒音を考えると10Fでも厳しいと思う。
ブリリアは利便性重視の人はコスパの良い低層階でも買うだろうし、高価格の上層階も普通に売れてるから完売するでしょ。

>>1505 マンション検討中さん
そうでもないみたいだよ。聞いた話だけど
低層階の販売先は場所重視の人→賃貸投資目的な人→関東・関西圏の弁護士・医者等の学会や一時活動の人達で徐々に販売をかけて行きます。
価格も安いしそれなりにメリットもあるし駐車場を必要としていない事が主な要因。
当然地所もこの件を分かっていてある程度販売が鈍化して来てからそっちにスイッチします。
需要と供給が成り立っているんですね。

マークイズ完成前には、大渋滞が発生するのではと予想している人もいましたが、的確な渋滞緩和対策のおかげで杞憂に終わったのでしょうか？

野球はオフシーズンですが、大規模コンサートなども何度かありました

百道中がいじめ問題であまりにもひどいので学区考えると高取学区やここのほうがよさそう。
もう西新はダメだね。

渋滞緩和に関しては市民からの苦情が来るくらいならということで子供病院跡地を駐車場として解放したおかげでキャパが2倍近くなり緩和できた。
それでも土日は近所迷惑な渋滞は発生している。
余程頭が悪くない限り昭和通り側から迂回して通るようにしているだろうし、皆の我慢で成り立ってるイメージ。
ただ、正直集客も渋滞も徐々に減りだしているから、早くも飽きられ始めた傾向がある。
3月から野球シーズンが始まるから、それとぶつかりだしてからが本番。
寧ろ今はエピローグでしょ。。

スレと渋滞状況見たけど悪い渋滞とは停滞して10分経っても50ｍも進まない。
そもそもモールには渋滞はつきものだ。
満車の駐車場に列を成している事で大体のモールで渋滞が起きている。当たり前の話。

近所迷惑と言うが近所の人もモールが出来た事でそれなりの恩恵も受けているのでは？
また出来た当初のままずっと集客するモールを見た事が無い。

恐らく便乗で文句を言っている類だろうけど人が集まる所に渋滞が出来て当たり前。
ずっと前に書いていたスレがあったが信号に２回引っかかる事で渋滞がひどいと感じる方が関西と福岡にはいるようだ。
天神やキャナル周辺の渋滞が酷い西鉄や福岡地所に何とかしろと文句言う人がいるのと同じ。
視野が狭いと言うか渋滞に耐性が無さすぎると言うかこういう人がいるといつまでも渋滞が渋滞がと書かれ続ける事を可哀そうに思う。
恐らくララポ周辺にマンションが出来た時には同じ事が言われ続けるだろう。

>>1510 通りがかりさん
的を得た答えですね。
ヤフオクドームのコンサートや野球も今まで渋滞ありきで車で来ている人が沢山いるのに渋滞に文句を言う人は多いです。
公共機関で来れば渋滞も回避されるのですが地方独特の歩きたくない症候群の為、車で動く人たちが多い。
前書かれていた100ｍ先のコンビニに車で行く状態です。
車社会を自ら作っておいて渋滞は嫌だと矛盾を言う人が多いです。
必ず渋滞には終わりはあり終わらない渋滞は無いのすけどね。

田舎者なんかほっときゃいいよ。いずれいなくなる。

福岡ナンバー以外を見ると、田舎からお疲れ?って思う。笑

だいたい文句を言うのは外国人ですよ。大阪は多いから特にうるさい。博多も千代とか堅粕に多い。

渋滞はやはり迷惑。マークイズは思ったより早く人気衰えているが、それでも迷惑。渋滞対策ろくにしていない。これが一生続くなんて、このあたりに住むのは俺はたえられない。もっとディベは対策すべきだろうよ。市長は相変わらず避難してるしね。

渋滞煽りならもう少し頭が良いたとえをして欲しい。
たまにしか通らない輩が偉そうに渋滞を語るな。
住むのが耐えられな変えれば検討しなくてよいし来なければ良い事。簡単な話。

残念ながら九州一の渋滞マンションなのは間違いない。右折禁止にするとかもっと対策してほしい。

実施はいつになるのか、肝心の効果は如何ほどかが不明で、そもそも渋滞の規模・程度も変わる様相です。
そんな中で、渋滞対策！に期待するよりも、現状を受入れて個別に自主対応するほうが、
現実的で効果的で、精神衛生上も健全ですよ。

投稿では何も改善しないので、工夫して楽しみながら、個々のライフスタイルに合わせ吸収し対応しましょ。

そういえば先週末はジャニーズのコンサートでしたが、渋滞もそうですが人混みが凄かったですね。。
唐人町からのシャトルバスもコンサートの時はマークイズ利用者以外乗せたくないからか
運行してなかったし、マークイズの中にも外にも座り込むジャニオタだらけ。。。
そして土曜も日曜も夜終わって、朝にマークイズの清掃の人が掃除を始めるまで
ゴミ、ゴミ、ゴミだらけ。
ジュースの空き缶やカップ、グッズの包装袋、100均で買ったウチワだのサインペンの包装、カップめんの容器。。。。
これ、ドーム側でコンサート後の夜間清掃も含めてやってもらえないんでしょうか？

若者はいいが、中高年にこのマンションに住めっていうのは無理がある。

>>1520 匿名さん
でも働き盛りの若者向けでもないでしょう…
働き盛りの若い世代が通勤にバスしか無いような駅徒歩20分の場所に家を買いますかね？
天神で買い物するだろうし、イオンもどきのモールがあってもスーパーの部分しか使わないだろうし。
子育て世代にはベビーカーは歩道橋使うか養護学校側の歩道のない道路を横断するかしないとよかとぴあ通りを渡れないんですよ？
小学校に行くにもやはり同じルートしかないので子供が撥ねられないか普通なら心配します。

上でコンサートの話題が出てますが本当の問題はこれからですよ。
ジャニオタはまだゴミが少ないほうです。
エグザイル系のコンサートの時には北九州や久留米など九州中のマイルドヤンキーが集まり、タンを吐きながらコンサートが始まるまでタバコをふかしてたむろしますから。

いやいや定年後のご年配世代には一番良いマンションだと思いますよ。
隣はマークイズで買い物は楽で病院含めて何から何まで半径500ｍ以内で事が済む。
博多・天神・空港には直通のバスがある。
その為免許返上しても利便はそこまで損なわれない。
子育てや小学生には不向きだろうね。
小学校遠いし。
中学生以上をもつ車通勤の世帯かディンクスかご年配者向けのマンションだと思うよ。

空港線や地下鉄を使う生活とは皆無だったので地下鉄まで遠いと言われてもピンとこない。
通勤時間帯にバスに乗るのと駅まで行って地下鉄に乗るのと博多駅や天神駅ではどの位の時間差があるのだろうか？

マークイズにも3回ほど行ったがそんなに渋滞してる？
渋滞って書く人本当に行っているのか甚だ疑問が起きる。
近くに取引先の会社がある為、車で行っているがいつも混まずに行けてるよ。
想像だけで便乗している人が書いているとしか思えないんだけど。

仕事できない人ほどギリギリで会社に出勤するので8時過ぎ台が多いんだろうね。
ここのマンション購入した場合いつも出る時間帯だと会社まで15分あれば着くので便利だと思うけど。
出遅れたからEAST出たら購入しようと思っています。
住んだらコンサートの日は行きたければ朝から行けばよいのだし隣にあればいつでも行けるので別にコンサートの日の一番混んだ時に行く必要もないしと考えてます。

>>1522 匿名さん
一応教えとくけど、、お隣の医療センターは市民病院ではないから普通に行っても受付で追い返されますよ？

診察して貰うには町医者か市民病院で紹介状書いて貰うか、特定の手続きと金額が別途必要ですから、当日いきなり診察して貰うのは無理です。

確か小児科はよかとぴあ通りを挟んであったし、マークイズに歯科はあったけど、普通に病院行くとしたら歩きかタクシーで唐人町へ出るか西新までバスで出るしかないけど？？
もしかして病気になったら隣の医療センターがあるから大丈夫だと勘違いしてたクチ？

九州医療センターHP
http://www.kyumed.jp/guide/outpatient/jushin.html?sess=1

基本的に高度医療が必要な患者の為の病院で、再来専用外来とはその高度医療を継続して通院治療する為のシステムです。

ですから、当日インフルエンザで死にそうだと主張しても他の病院を案内されますし、救急車で他の病院へ搬送されます。

仮に特定の治療で通えても、他の症状で通う事もできないです。

ですからアレは病院ではなく医療センターなんですね。
私が当たった営業さんはご存知でしたが、頭の弱い営業さんに当たったんですかね？
そうなら担当替えてもらった方が良いですよ

>>1524
>>1525
九州医療センターじゃないよ。
福浜中央クリニックの事だったんだけど半径500ｍ以上離れていたっけ？
そのつもりでお年寄り向きだなって書いたんだけど。
老人ホームも併設してたのでちょうどいいかなと思って。
眼科も歯科も小児科も耳鼻科もあるって話だったんで色々便利だなと思ってさ。
間違ってたらごめんね。

眼科とか歯科とか小児科とか耳鼻科は近くにクリニックや病院があるって事ね。
一応突っ込まれるとなんなので。

>>1524 >>1525 マンション掲示板さん
上から目線で語った挙句勘違いとは(笑)
しかも唐人町や西新に出ないと病院は無いと言い切っている恥ずかしさ。
色々書き込むときは調べてからにした方が恥をかかずに済みますよ。

福浜中央クリニックは600ｍよかとピア通りを徒歩8分。
福浜団地の向こう側だよ。
この距離が近い？かどうかは知らないけど、何かのついでに行くような場所でもないし、個人的に団地エリアには近寄りたくないのでバスや車で他の病院に行った方が良いと思うけど。

GPSマップで見てるけど半径500ｍ円のギリギリ外位かな。
川渡らないと行けないからグーグルマップの徒歩だと700ｍと出るね。
悔しかったんだろうけど恥の上塗りですね。

話がごちゃごちゃしてよくわかりません。
結局病院は遠いんですか、それほどの距離でもないんですか。
恥の上塗りとは誰のことですか？　1524、1525さん？1526,1527、1528さん？
あまり繰り返していると、管理人さんからまとめて削除されるけど。

>>1531 名無しさん
600mとか700mとか書いてあるじゃん。歩くには遠いけど自転車なら近い。
というか普通なら病院なんて滅多に行かないからどうでもいいわ。
寧ろ病院が近いと夜間に救急車がうるさいから病院と消防署の周りなんて住むとこじゃない

>>1531 名無しさん
まぁ>>1522さんの投稿は普通でしたがそれに>>1524・>>1525さんが重箱の隅をつついたが、勘違いだったことが分かり>>1530さんが更に意味のない茶々を入れていると言った流れか。
別に特別遠くも無いんだしいいんじゃない？
客観的に見て良い所・悪い所含めて必要な施設関係は揃っているんだから結果良いマンションに思うけど。
なんとかネガキャンして貶めたいのかな？
空港線マンセイな方も同じ。
職場が駅から遠くバス亭の方が近い人にとっては唐人町遠いと言われてもふ～ん位しか感じないんじゃないかな？

>>1522が半径500ｍとして条件を出し、その中の病院があると投稿した。

>>1524・>>1525が　半径500ｍ以内にある病院と管理害されがちな「医療センター」について説明

>>1526が　「福浜病院」の事だったと言い出す（福浜病院は当初設定の半径500ｍ外）

>>1528が　なぜか盛大に勘違いしていて恥だのと良くわからない解釈を始める。

＜事実注記＞
勘違いがだったのは福浜病院を半径500ｍ以内にあると思い、そう書き込んだ>>1522自身
であり、>>1524・>>1525のかいている情報に勘違いの部分は無い。
あくまで半径500ｍ以内の病院という前提条件で医療センターの名前が挙がっただけ。
ちなみに上記登場人物の誰もマンションについてネガキャンしている様に読めない。


読解力がないんだから、自分こそ意味不明で余計なチャチャを入れないほうが良いんじゃ・・

マークイズが空いてて、使い易いですね。
あまり買い物はしませんが、子供を遊ばせておくのには便利なので、重宝してます。
レストランやフードコートから見える景色が良ければ、なおさら素晴らしかったんですけどね。
ママ友と会ったりするのにちょうどいい施設で、みんな喜んでますよ。

横から失礼。
そんなどうでもいい事にいつまでネチネチとやり続けるの？
そもそもが>>1524>>1525が病院が西新や唐人町の駅まで行かなければ無いとかの嘘だの頭の悪い営業マンがうんちゃらとか情報以上の余計な事を書くからこんな事になる。
素直に九州医療センターの話だけをしておけばこんなに引きずらなかったんじゃない？

>>1535 匿名さん
巷の予想では半年で飽きられるとの事でしたが、実際には3ヶ月で客数が劇的に落ちてますね。
渋滞も既になく、子供病院跡地の駐車場も閉鎖されました。
元々コンサートや野球の客との区別がつかないので臨時で市から借りていただけ見たいですね。
1番ネックなのはスーパーの売り上げが全く予算以下で客が付いてない事みたいです。
レジも土日でも2、3台しか稼働してないにもかかわらず殆ど待たずに買い物が出来てしまいます。