ザ・パークハウス 福岡タワーズについて

>>2232
所詮はマウンティングですよ。
Brillia西新のスレでも、ひたすら中央区以外は郊外だと主張する人が度々出没しますから。

>>2234 匿名さん

福岡では郊外ですよね。

>>2234 匿名さん
事実ですね。転勤族は最近西新住みません。東比恵に社宅借りる方多いですね。

この物件（中央区）ですら郊外っていう人いるもん。郊外の意味知らないのだろうか。

セカンドハウスだから都市高速も近く、この場所を選んだ人もいますよ。わざわざ天神を選ぶ必要はないでしょう。タクシーで行っても時間かからにのに。

>>2234 匿名さん

西新じゃマウンティング出来ない。

都心から遠いって指摘の意図がようわからん。
一定の予算の中で何を捨てて何を得るかだから、都心を選んだ人は都心を選ばなかった人と比べて他に何か諦めてる。
価値観、ライフスタイルの違いの結果をあえて指摘する意味とは？

とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。

遠いと思っている人は検討しなくて良いのだからそれでいいんじゃない？
尺度は人によって違うわけだし。
近くて良い物件が見つかると良いですね。

レスはえー

東京、大阪、市外、県外の方へ


とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。


業者さん、ここは遠いでしょ。感じる感じないではなくて、、

中央区っていっても、外れの海沿いじゃん、、

おはよう！もうお昼よ！

福岡ドームは行きにくい、はみんなが知っている公然の事実です。
それをいまさら強調してくる方はナンセンスの極みと思いますが、。

このマンションに興味持つのは、それ以上に魅力を感じるからでしょう。

交通や駐車場の心配することなく、このマンションなら、歩いて数分で、コンサートや野球、映画や吉本漫才までも楽しめる、。

天神が好きな方は天神近くに、博多駅が好きな方は博多駅近くに住めばよいことです。

多少の通勤を犠牲にしても、こちらのマンションを選ぶ人がいてもおかしくないと思います。

>>2245

客観的に考えられないから笑
自分の価値観が全てだと思ってるから笑

博多駅から朝８時にマークイズに向かってみた。
博多口→住吉→薬院→六本松→唐人町→子供病院跡→マークイズ
所要時間１６分

違う日に朝７時３０分から博多駅に向かってみた。
マークイズ→子供病院跡→唐人町→昭和通り→冷泉公園→キャナル→博多口
所要時間２２分

そんなに言うほど遠いか？
普通だと思うのだが。

登山やCampが趣味だがリタイア後も都会に住む人
海釣り好きで通勤不便でも海辺に暮らす人
純粋に田舎暮らしがしたくて地方に移住した私
一方で、
ネオン街の夜遊びが好きな人々は、栄えていようが寂れていようが関係無く、その近辺に住みたがる。

投資家の皆様
東京、大阪、市外、県外の方へ


とりあえずここは天神からは遠いです。博多駅からはかなり遠いです。


事実です。

被せないで業者さま。掲示板の意味がないよ。
事実を共有しよう！

2249さまへ

貴重なご意見ありがとうございます。
これからの不動産のご参考にさせていただきます。
まさしく、草野球チームのキャッチャーのような存在の方ですね。

>>2250 他県よりさん

スゲェ、ブラックジョーク効きすぎ

>>2249　自称福岡在住マンション検討中さん
事実ですに吹きました。
自分の意見が全員の意見と信じて疑わない態度もなかなかのものです。
なかなか秀逸なギャグでした。

東京・大阪の方は特に天神・博多の街には興味持ってないよ。
ここにあるものはどちらでも大概のものは購入できるので。

まあ東京・大阪の方のセカンドハウスなら中州・福岡空港ですよ♪
移動もタクシーで済ませますし都市高通ればすぐですしね。

笑いの閾値ひくいね。

>>2254 匿名さん
アルミサッシ自体は断熱しませんよ。
ガラス面は、複層等で、断熱高めることできますが、アルミサッシは、熱がダダ漏れ。

この物件はアルミサッシ？
今後のマンションは、樹脂サッシが標準になるのだろうか

投資で資産価値を求めるなら、天神唯一のタワーマンション「グランアルト天神タワー」でしょう。

>>2257 匿名さん
いろんな所に書き込んでますねwwww
場所間違えてません？

>>2254　>>2256
アルミサッシは断熱面では最低でしょうね。
温度差があれば結露の原因にもなります。

マンションは遅れていて、戸建ほど高性能な建材は使用されてないのが現状です。
ここ数年、ようやく一種換気のマンションが東京などの高級マンションで見かけるように
なりましたが、この物件も含めて大半の物件が三種換気ですね。

>>2259 匿名さん
全く意見が違うなぁ
戸建ては全体で２年遅れて採用されるので東京では戸建ての仕様が低い
福岡は5年遅れてるのでまだこのマンションやブリリアは関東の仕様に近い
結露？
暫くの間マンションの
結露の問題はほとんど聞かない
どれだけ情報遅れてるの？

複層があたりまえになったガラス面は結露しませんが、アルミサッシ部は結露しますよ。
部屋の換気口あけたまま、しっかり24時間換気していれば、結露減りますが、開けたまま寝ると寒いいから、閉めちゃうと朝の結露酷い。

>>2260
意見が違うのはあなたが極端に無知だからでしょうね。
戸建ではアルミサッシなんて今どき、使われてません。
日本でもようやくU値0.6なんてドイツ製並みの性能のサッシがこだわりの戸建では採用されています。

換気システムなども含めて、マンションはまだまだ遅れてるんですよ。
海外では当たり前になっている外壁の外断熱すら採用されていないのが日本のRC建築物です。

アルミサッシの場合は内外の温度差があれば結露は必ず発生するものです。
知ったような口を叩く前に常識的な知識くらいは持ちましょう。

構造・躯体以外の内装設備に関してはブリリリアも含めて関東の使用には遠く及びません。
この物件の仕様も全国にありがちな普通の仕様でしかないです。

>>2262 匿名さん
あまりにも自信たっぷりなので一言だけ

フォレストテラス鳥居坂
虎ノ門ヒルズレジデンス
ウエストミンスター六本木

私が携わった物件はどれも戸建ての比では無い内装設備でしたよ
未だにドイツや海外仕様を上位に挙げてる方がいるのですね
こんな人に設計をして欲しくないものです

>>2263
書き込み内容からして、建築関係の方では無いことは明らかですが
どのような形で携わったのか気になります。

あなたが挙げているようなクラスの高級マンションになれば、キッチン天板、浴室、洗面台などが天然御影や大理石貼りで一般的な戸建てよりも内装設備は豪華になるでしょう。
ただ、そのクラスにマンションであっても、虎ノ門ヒルズレジデンスは分かりませんが、三種換気にアルミサッシのペアガラスどまりというところでしょうね。内装設備といっても断熱性能などの快適性に寄与するような設備面での遅れを指摘していることを理解しましょう。

戸建ても様々であなたが挙げたマンションよりも豪華な戸建てなんてものは
幾らでも存在します。あなたが想定している戸建というのは建売住宅なのでしょうね。

2年落ちの建材が使用されるのはマンションや建売住宅です。
注文住宅ではそのようなことはありません。

このマンションも含めて、一般的なマンションの仕様というのは
最低ランクの建売と同等というのが実情です。

>>2263
ちなみに住宅において、耐震性以外の部分では日本はまだまだ遅れてますよ。
ようやくサッシ性能で世界レベルに追いついてきたのがここ2,3年くらいの話です。

他にも、一例を挙げると、木造住宅の場合はいまだに外壁の下地材に針葉樹合板が
当たり前のように使われているような有様で国の基準からして遅れています。
ドイツや北欧では壁内結露の原因になるので、外壁下地材に合板は使用できません。
まあ、日本にもモイスやダイライトなどを使用する勉強熱心な工務店も存在しますので
一概には言えませんが。

サッシについて色々と参考になりました。
ありがとうございます。
結論としてこのマンションはアルミサッシ＋ペアガラスで、断熱性能はまだまだということですね。
福岡なので冬でも気温が高く、結露はほぼないのかもしれませんね。

住む人の快適性に加え、環境・エネルギー問題も絡んで、今後日本でも基準が高まるのだろうか。
住宅設備の陳腐化を言い出したら何も買えなくなってしまいますが。

>>2266 2254さん

残念ながら、福岡であってもアルミサッシは結露しますよ。毎朝、サッシの拭き上げと窓開けは必須ですよ。

>>2267 匿名さん
24時間換気を作動させるだけで結露は発生しない。
先日、旅行時にOFFにして戻ったら大量の結露。
拭き上げてONにしたら、翌朝から一滴も結露無し。

>>2268 匿名さん
マンション 二重サッシにしたら、結露ゼローになりました。
リフォーム

>>2269 匿名さん
簡単にリフォーム出来ました

>>2269 匿名さん
ベランダ側が二重サッシ標準仕様のマンションですが、それだけでは結露は出来ます。二重サッシ&普通サッシの全室で、です。が、24時間換気システム作動で、結露無くなりましたよ。
二重サッシだけでは、結露は防げません。

①複層ガラスorトリプルガラス
②アルミサッシorアルミ複合(樹脂)サッシ
③空気orアルゴンガス
④普通ガラスorLow-eガラス

なぜか、マンションは戸建てより遅れてる。
③④位は設計変更応じてくれるデベあるけど、①②はまずない。もちろん、(共用部だから)後のリフォームでも無理。

>>2271 匿名さん

全窓二重サッシにしたので、換気システムないけど、結露、全くなしです

>>2273 匿名さん
二重サッシと通常のサッシ併用の住戸では、結露は両方のサッシに発生する。二重サッシの部屋も通常サッシの部屋もいずれでも発生する。

マンションはいつごろから樹脂サッシが標準装備になるのだろう。
換気システムさえ稼働してれば結露にならないというコメントが多いが、エネルギー効率の面からみれば断熱性が高い方が良いに決まっているし。

アルミのシングルサッシで複層ガラスの環境では
福岡の気象条件でも24時間換気を作動させていてもサッシ部分に結露は発生するでしょうね。

ほとんど室内で生活しない。調理なども行わない環境であれば結露が発生しない
可能性も有りますが・・・今どき、空気清浄機も加湿機能が付いてるものが多いので
室内の湿度は50%以上に保たれているケースが多いとは思います。

結露が発生する環境は露点温度という計算式で、建築であれば、誰もが利用するもので簡単に割り出せますよ。

屋内湿度50%で24時間換気なら結露発生は無い。
住戸は一定量の容積の空気を溜めている空間です。
外気と戸内温度の差そして戸内で発生・溜めている過剰な水分量が結露の原因。戸内に暮らす人間やペットの数や入浴や調理や運動の頻度や時間によっても異なります。が、50%維持しながら換気していれば安心ですね。

WEST棟、入居後の4月以降、未契約未入居ありなら、分譲賃貸でますかね？

某賃貸業者が3社が購入してるよ。
既に分譲賃貸で情報ＵＰされてる。

マークイズ好きなんだけどなー

今日もいったけどガラガラ、、、

大丈夫？

まあ、わたしはガラガラのほうがいいんだけどね。

スタバはここが一番かな？

マンション完成したら増えるだろうけど

ショッパーズからいったけど、ショッパーズの内容で客一杯なのに、
マークイズの内容でからっぽ、、、

立地だねえええ

>>2280 マンコミュファンさん

天神博多集中ですね。住民的には残って欲しいけど西新のブラリバ同様にわざわざ他から来ないからしんどいね。

マークイズ終わってる。ほんとにホークスタウンの二の舞になった。

>>2282 ご近所さん
運営母体が潰れちまったHTのそれとは格段に違う。
週末とカレンダー催事の賑わいさえあれば大丈夫。

駅ビルならまだしも、平日は空いてるのは折込済み。
シフトも仕入れも週末と暦催事にフォーカスしてる。
例外は食材スーパー。他業種の店舗に比べて利幅が薄いので、日々の来客が少ないと負の連鎖が起こる。
でも、多店舗展開の１店舗の多少の不振は、企業全体で吸収します。

母体の問題でなく、中に入っている小売店はもたない。撤退するしかない。テナント料をもっと下げないとだめ。駐車場も最悪。周辺の徒歩客、自転車客だけでは、、、

最近行ったとき普通に混んでたよ。

福岡だし、中心地にあるわけではないし、駅が近いわけでもないこの土地に、三菱地所がそんな希望的観測でつくるかな。

木の葉モールやマリノアにも負けているけどな。

三菱は天神イムズでも失敗してるし大丈夫？

いかなる商業集積でもテナントの新陳代謝は必ずあり、それによって活性化する。
高額テナント料などの条件は、契約初期段階での了解事項。
必要なのは個々の経営努力と売上げUP。
テナント料を下げたらショウも無いテナントが増え、益々客足は遠のくのみ。

わたしはマークイズ好きです。

でも残念ながら木の葉モールにダブルスコアどころこトリプルスコアで負けてます。

木の葉モールなんて平日でも駐車場停められない。

わたしも、マークイズ福岡ももち大好きです。

イーゾ福岡の情報もニュースが増えて来ましたし、この辺りは全国的に注目度が上がってますね。

開業して1年経ったばかりで、まだこのマンションも出来てないわけだから判断は時期尚早じゃない？ここが出来れば600世帯のが近隣に増えるわけだし。
そもそも、日常使い+ドーム利用客以外の利用客は三菱地所も当初から見込んでないんじゃ…？
ここはなんだかんだ中央区で、どれだけ良いテナント揃えても、天神の集客力には勝てないから。

>>2290 マンコミュファンさん

そこ以外行くとこない地区だからじゃない？

まぁ本気で心配してるならもっともっと買い物して。
そうして頂かないと閉店を懸念する人々が絶えない。
ここのテナントは経営体力あるから心配無いけどね。

久しぶりに見たらまだこんなやり取りしてるんだ
ここを購入しない人が心配するふりをして煽るやり方は全然変わってないんだね

開業１年で今は第一段階
WEST入居→EZO完成→EAST入居後で判断でいいんじゃない？
ホークスタウンより遥かに使い勝手が良いしイベント日でもドームに関係ない人はイベント時間は帰宅しているんだし
イベント日でも何度も止めてるけど駐車場もお金を払ったことが無いよ
買い物もするし食べるしね

上の方の人も博多までの時間書いてたけどほぼほぼその時間は正解
平日でも激込みで万年渋滞していて行くのもままならない状況の方がみんなは良いのかな？

>>2295 匿名さん
要点が定まらない見解で趣旨が不明です。
句読点を使わないとプレゼン力が高まらないですよ。

>>2295 匿名さん

イベント時の駐車場は一律料金なのでは？
買い物すればタダになるのですか？

>>2290 マンコミュファンさん
地下鉄乗るのに駐車場使うから便利

ホークスタウンの映画行きやすかったなー

ホークスタウンのスタバなつかしいな

ナイキでかかったなー

そんなに使い勝手がよくなってるか？

マークイズは映画館おすすめ。恐ろしいくらいガラガラで、他より明らかにすいてて、ホークスタウンの映画館思い出す。

>>2293 匿名さん
確かにあっちはなんもないよなー

でも、こっちもなんもないね、、

なんでこんなに差があるんだろ？

木の葉モールはお客さん多いせいか、ハゲた看板とかもやり直ししてないで強気だよねー

わたしは綺麗なほうが好きなのでマークイズ。

差は利便性。これに尽きる。マークイズは周辺から徒歩、自転車で来場が多い。これではスーパーと同じ。

マークイズは病院跡地を駐車場にして利便性をあげて集客するか
またはここと同じタワーマンションにしてそこの住民を客にするか。
ですね。

>>2303 匿名さん
病院跡地の用途が駐車場或いはタワマンだとしても、
その利用者や住民が客になるかどうかは不明ですよ。

>>2297 名無しさん
なりますよ。

え、あの病院跡地タワマンになる可能性あるの？
利便性は悪くないけど福浜小パンクもいいとこだな。
ちなみに客にはなると思う。

国立大附属小中学校
私立西南学院小中学校
市立南当仁小学校
県立修猷館高校
など

魅力的な学校がいずれも徒歩圏内と選択肢が多くて、ファミリー層にとっては良い教育環境ですね

やっぱり、立地なんだよね。どんなに内容良くしても、立地が、、
わざわざ行こう～って思わない。博多駅ができて天神いかなくなった人もいるくらいで。天神はまだ西鉄線の客が来たり、ビッグバンやら色々努力してるみたいだけど。
立地は大事だわ～。

新しくなにかできるみたいだけど、パッとしないし、やはり何年持つか、、マークイズ、カウントダウン入りましたね。客ガラッガラだもんね。
ここの住人が利用する頃には潰れてるかも。とゆーか、住人が利用するっていってもたかが知れてる。

今日は雨、寒い、平日だからお客さん少ないのは仕方がないね。
ところで、いつもマークイズの客足をご心配いただきありがとう。また報告してね！！

週末イベントがあるときのマークイズに行ってみた。普段よりは何倍も客は多いが、以前より明らかに減少傾向にある。それでも相変わらず女子トイレは長蛇の列で悲惨。
客が多いときは、安い飲食店やイートインスペースには客が入っているが、単価の高い店はガラガラ（ロンハー●ンとか）。また、映画館は悲惨なほど客がいない。
もうちょっと客層考えた店舗を考えたほうがいいかもね。若年層向け単価の安い店、子供の店メインに。また、それほど混んでなくても駐車場は入りにくい。

>>2308
>>2309
書き方が特殊なので前から書き込んでいる人なのは分かるけど、なんで一生懸命、ガラガラアピールするんだろうね？
私が行く時は結構賑わっているので、よほど私が相性悪いのかあなたが行く時間が特殊なのかですね。
粘着しすぎて怖いわぁｗｗ
住む気も購入予定も無い人粘着質に居座って連続カキコとか無いわぁｗｗｗ

RHCは多少は価格設定が高かろうと、安泰かと。
実際、客数が少なくても薄利多売じゃないからね。

経営母体が健全・多店舗展開・コアな客が定着。
昨年熊本にも出店した。福岡には見切りつけて撤退する事はあるかもね。

私は、ソフトバンクホークスフアンなので、試合観戦の利便性を考え、このマンションを購入しました。
仮に、皆さんのおっしゃるように、マークイズが潰れたりしても、今の大規模商業施設ではなく、実用性のある店舗のみ残して、再開発してほしいです。

あと、天神、博多駅と比べられても。
購入された方々は、この土地に納得して購入されたので、外野のネタは聞き飽きました。

いやいや「ガラガラ~つぶれる～」と喚いているのは、たぶん御一方。

まあホークスタウンだった時も実際ガラガラだったからね
マークイズも年末に行って見たけど確かにガラガラだった

土日は普通に混んでますよ、コンサートなどドームでイベントあるだけでもかなりの集客にもなっていると思います。

今、多くのテナントもリアル店舗とヴァーチャル店舗（ネット通販）とを並行して運営する時代だよ。
物販は、そうしなきゃ生き残れないからね。（飲食やサービス提供型の店はそうはいかないが）
で、リアル店舗に軸足を置く店も少ないんですよね。
だから、リアル店舗が、仮に「がらがら～」だとしても、大丈夫です。
又、マークイズ運営母体（三井）には、定額の賃料と多少の売上げマージンが入るので安泰。

野球ファンで購入できる人は羨ましい!!

天神が好きな人は天神近くに
博多が好きな人は博多近くに
木の葉モールが好きな人は木の葉モール近くに
マークイズやドームが好きな人は福岡タワーズに

要は自分の生活スタイルや職場の事を考慮して合う人が好きな所に住めばいいんだよ。
人の意見や資産価値と言う言葉に踊らされる人は買わない方が良いでしょう。
ただ自分を持っていない人は所詮どこのマンションを購入しても不満は残り後悔しかない。
購入した人たちはここが良いと感じて購入したのだから他人がとやかく言う権利はありませんよ。

>>2320 匿名さん
福岡を中心に九州・沖縄には、孟母の三遷の如くご子息の教育・進学の為に転居する方が多いですね。
年齢と共に趣味や生活スタイルも変わるだろうから、私は子無しだが三遷以上する予定で、今二遷目。

天神博多どちらもアクセスがいいとこがいいよな
マークイズはギャグ

知人と話していたら未だにマークイズの駐車場がイベント時は一律7000円取られると思っていた。
普通に平日はイベント時でも2時間無料だしイベント時間内に止めても解除したら7000円取られないし無料だよと話したら相当驚いていた。
結構な人が未だにそう思っているのかな？

マークイズ、1月下旬に4店舗、閉店するそうです。
もう少しで、入居始まるし、野球のシーズンも始まるので、頑張ってください！

立地が悪いとか言うけど、マリノアとかマリナより全然いいからな。
駅から歩いて10分位だし。
他の都市、東京や大阪の感覚では、かなり立地条件のいいところだよ。
車なら、なおさら近いしね。

>>2324 匿名さん
新陳代謝って意味では次どういう店が来るのか楽しみだね。
ずっと同じ店のラインナップで50年やるなんてことありえないわけだし。

東京の何とくらべてるの？
ららぽーととかも全部駅近なんだけど

閉店早すぎる（泣）。マークイズ大丈夫か？

一般消費では福岡市場が冷え込んでるのでしょう。それでも運営する三菱は安泰。大丈夫です。

革製品のPORCO ROSSOは天神・薬院・博多に計３店舗あるので、ここからは撤退という感じ。
BOSEの出店は勇み足だった。鳥栖アウトレットや家電量販店での展開で充分だったのに。
他の地方都市ほどの需要は無かったのかな？ 首都圏・大阪・名古屋は直営/専門店は非常に多い。

BOSEは、世界規模での店舗閉鎖の一環として、後はどの店舗ですか？

ユナイデットシネマも撤退、縮小しそう

ロンハーマンも？

ユナイデットシネマは拠点拡大路線を邁進中です。それに縮小って館内で改装し縮小ってこと？？
RHCも全国各地に拠点拡大中。インバウンド狙いもあり、今は九州２店舗だがまだ増やすでしょう。

>>2277
デタラメな主張で完全に誤った事を堂々と主張されてますが根拠はなんでしょうか。
福岡の掲示板には購入検討者では無いと思われる、ある特定の人物が誤った知識を書き込む事が多いように思います。

ちなみに、屋内温度25度、湿度50%の露点温度は14度です。
つまりは、室内25度・湿度50%の環境で、アルミサッシの表面温度が14度以下であれば
サッシの表面が結露する計算になります。

24時間換気をしている環境で室内湿度が50%程度であれば容易に結露します。
露天温度は中学レベルの教養なので専門的な知識が無くとも知っているはずですが・・・
50%維持していれば安心という類の話ではありません。あくまでもサッシの断熱性（サッシの表面温度）と室内環境の話です。外気温が10度以下になる環境下で室内湿度50%では容易に結露するのは常識中の常識です。
http://ymd-glass.com/wp-content/uploads/2016/06/img_kuukisenzu.jpg

多分、理論と矛盾するのは現実の環境条件やその認識にズレがあるのでは？ ありがちな話だが。

まず第一に肝心の室内温度に関して、その「特定の人物」が書込んでいたかは不明です。
＞＞2334氏もその点には全く触れてはいないので、前提条件が理論とは合致しないと想定される。
特定の人物は、筋肉質で高体温（暑がり）で、室内と外部の温度差が極めて少ない可能性もある。
夜、就寝前に窓を開けて黙々と筋肉体操。登山が趣味で窓開放してシュラフで寝ていたり。

又、結露は起きないと書込んだ特定人物が、自身の屋内湿度50％を如何なる手段で認識したか？
加湿器に表示される数値？ 精度不明の温湿度センサー？ 実際は湿度45％程度だったのかも。

24時間換気作動の環境も、住戸内の各部屋の換気孔の開閉状況等々にも影響される。
換気と言えば、レンジフードの換気扇が常時稼働する状態だったのかも知れません。
更には居住地環境や躯体の向き、階数によって与件が変わる。蓄熱によるサッシの表面温度も。

板では頻繁に目にするが、レスには書込まれていない様々な要因を誤読/推測しての論争の一つ。

>>2334 匿名さん
「スレ内を検索」機能を使うと色々なカキコ見れる。

>>2334 匿名さん
頭デッカチだと息詰まる典型かと。
２次元の机上理論に臨床データに原発の安全神話。
３次元リアルでは通用しないモノばかりなのさ。
中学レベルの授業で教えてると思うけど。

>>2334 匿名さん
24時間換気をウッカリ止めてたら、結露発生したが
24時間換気を稼働させたら、結露しなくなったと
同一住居内の現象として書込んでるレスは多数ある。

他スレでも何人かが投稿していますね。
ワード検索等を実行した結果でそれは分かります。

結露発生と消滅の個別の住環境については、当事者の
書込みにあった換気と湿度以外には、その他の諸々の
与件はデータ収集も共有も出来ておりません。
従って、明確に正確に再現も検証も出来ない。
出来るのは、一方的な仮定。或いは推測のみです。

因って、温度湿度がどうとかは正確な測定機器が
揃った理科実験室や学府の研究室ならともかく、
体験報告にあった現象は市井の一市民の一住戸での
現象で計測データの精度や手法は信頼性に乏しい。

結論、科学的エビデンスとのアンマッチやコンパチ
難があっても一般論としては許容としては如何か？

この物件はない。

>>2339
何が?

マンションが出来たら、マークイズに行くひとが増えそう。
ドームのイベントがない日のマークイズの客も増えて活性化すると思う。

今後もインバウンドも商圏人口(福岡西エリア他)も
増加傾向なので追風。ビッグバン絡みで天神地区で
一時休業も増え、工事現場近くを避ける人も集まる。

三菱は此処以外にも、周辺でマンション開発を行い
企業グループで囲い込み関連商業施設の集客を図る。
三菱の企業力は過去のホークスタウンとは桁違い。

>>2238
机上の空論などと馬鹿げた反応が多数ありますが、24時間換気をしていようが
サッシの表面温度が露点温度に達すれば結露するというのは自然の摂理です。
結露されなかったと主張されてる方の具体的なデータはここでは述べられていないので
たまたま、室内が乾燥していただけの話でしょう。

いずれにせよ、結露が起きないなどと断定的に述べてる人に対して福岡の気象条件でアルミのシングルサッシでは結露する可能性は十分にあるということが言いたかっただけです。

反論がくどく、説得力が皆無という事もある特定人物に共通していますね。

>>2343 匿名さん
くどい様だが、アンカー誤ってるのでは？？

他レスにもあったが居住者人数や調理頻度に生活スタイルに運動量、更にはペットの有無によっても湿度は変わる。それでも換気システム使えば結露は無い。

>>2343 匿名さん
報告です。結露は全く発生しなかった。

1/22(水) 23時現在環境 室温22° 湿度50% 外気温11°
加湿器及び24時間換気システム作動

1/23(木) 7時の環境　室温20° 湿度50% 外気温10°
加湿器及び24時間換気システム作動(前夜~継続)

結露の現象は無し(全二重サッシ及びシングルサッシ)

>>2341 匿名さん

同感です。マンションの住人の視点から見たら、マークイズが健全であることが自らのマンションの資産価値を高めることにもなるので積極的に利用すると思います。

マークイズ福岡、不健全と思います。

嵐のコンサートの2時間前に行きましたが、駐車場までは、すんなり渋滞なく入れました。
一階の食料品売り場はご近所からの買い物客で大盛況でした。
でも2階からは悲惨です。
人は流石にたくさんでしたが、殆どが、コンサートまでの暇つぶし見学、衣料品売り場内は閑散としておりました。コンサートの時、嵐のグッツ買っても、ユニクロやニトリは買わないと思いますよ。
食事処はかなりの待ちでしたが、待った割には、おいしいわけでもなく、イベントなどがなければ、わざわざ食べには来ないレベルの店ばかりと思います。

このままだと、マークイズがこのマンションの足かせになると思います。
マンションの住民会でマークイズの改善を三菱地所に提案しないと、潰れる店は後を絶たないはずです。

一階はすべて食料品売り場で良いと思います。
衣料品はワークマンプラスなど、目玉の店を入れないとそのうち全滅でしょう。

食事処はイベントに来られた方用の大衆食堂ばかりでなく、例えば、気軽に楽しめるモーニングがある喫茶店とか、奥様仲間で洒落たランチが楽しめるお店や、家族で静かにディナーが頂けるお店などの、違う雰囲気のお店を作れば、マンション住民の方も多数利用するのではないでしょうか？
また、マンション住民のために、出前専門店を作るとかも良いと思います。

今のマークイズなら、ここのマンション住民の方でさえ、そのうち利用しなくなる可能性が高いと感じます。

一度、住民会でお話されてはいかがでしょう。

購入者です、ユニクロ、ニトリは入居後頻繁に利用すると思います。
イベント時フードコートの待ち時間はありますがほとんどの店を利用すると思います。
後は同意見もありますが店の内容は商いとして成り立たなければ撤退しますし、他のモール同様にリニューアルされていけばそれでいいと思います。

>>2348 tokumeiさん
住民会で議題に上がったとしても、それは建て売り住宅で隣の家のプライベートに物申すような内容なのでそれはどうかと。

こんなに早くマークイズが廃れるなんて予想外だった。

でもマークイズとマンションの一体型の開発がコンセプトであるため、住民の方の意見が最も重視されるはずですよ。住民の方が今のままでよろしいのであれば、そのまま、衰退していくのを見守るで良いのですが、。
安いとはいえ、これだけのマンションを買ったのだから、みんなでマークイズを良い方向に改善すべきではありませんか？

>>2352 tokumeiさん

もし不満があるのであれば無視されると思いますがマークイズ側に直接意見されたら良いだけだと思いますよ。
すべての人があなたと同じ価値観ではありません。
私はもし購入しても100%隣で用事を済ませるわけではなく、無いなら無いで他のお店にいくと思いますし今のマークイズに特に不満はありません。
むしろこのままで良いと思いますけど。

>>2352 tokumeiさん
自分はEAST棟の住民になる予定です。
改善と言われても10回程度マークイズに行きましたが特に気になる所はないので私が意見することは何も無いですよ。

誰も同じ価値観とは思っていませんよ。
ここのサイトの意見もそうですが、イオンみたいなショッピングモールができてよかったという意見とイオンみたいなショッピングモールみたいで期待外れ、という意見に二分されてます。

私の意見は後者であるというだけで、すでに廃業の店が数件出ている現状でこのままでよろしいのでしょうか、と、提案しているのです。

不満があるだけなら行かないだけで済む話ですが、ホークスタウンに続き、マークイズまで衰退されるのが嫌なので、意見を述べてるだけです。

もっと、いろいろな意見がでると、このサイトをみている三菱地所の方に届くのでは、という微かな希望で書いてます。

>>2348 tokumeiさん
コンサートだけにしてマークイズによらなきゃいいじゃん。

>>2355 tokumeiさん
私はイオンみたいなショッピングモールが隣にあって良かったです、以上。
意見があるならマークイズに直接言うかマークイズ検討中とかホームページ作ってよそでお願いします。

意味をご理解ください。嵐のコンサート開催時にマークイズに行ったのであって、嵐のコンサートには行っておりません。

ウェスト完成も、結局、結構売れ残り、イーストは更に大変と察しますけど、。
マンションのグレードの割には、かなり安い価格設定のはずですが、それでも売れ残る原因の一つは、マークイズに魅力を感じないからと思いますが、、。

今度、イーゾ福岡に吉本劇場も入り、このオープンでマンション売れ行きの起爆剤となればと、祈っております。

是非是非マンション購入してくださいね。

>>2348 tokumeiさん
間違いで参考になるボタンを押しました。

素人衆の集まりでどんなお知恵が出るか興味深い。
が、系列のシンクタンクを抱えノウハウや資金力も潤沢な三菱に、いったい何がモノ申せるのか？？

>>2358 tokumeiさん
意見があるならマークイズに直接言うかマークイズ検討中とかホームページ作ってよそでお願いします。
安いと思うならセカンドハウスとしてご自身で数室購入するならもっと起爆剤になると思います。

>>2358
あなたの言っている部分で
「マンション住民のために、出前専門店」とありますが、ウーバーイーツ
とか利用すればいいだけだと思います。

三菱いまいち

>>2348 tokumeiさん
RHCカフェなどはダメですか？
近場で買い物して近場で飲食を繰り返したら飽きる。
テナントは定期的に入替り活性化し飽きが薄れる。
健康増進の為、マークイズとタワー住民の新陳代謝の
為にも、放っておけばちょうど良い感じで回って行きます。下手にどうこうしようなんて考えなくて良い。

もし三菱の一員になったら、是非お願いします。

>>2348 tokumeiさん

すごく的確に表現してると思います。
ドームやイベント会場付近のモールらしい分かりやすい例ですね。出前専門店はいいですよね。下でガヤガヤしてる最中でも持って来てくれるのは有難い。客が来ないなら持って行けばいい事。こんなお店が最後まで生き残る店だと思います。

全部買いとっても起爆剤にはならないとおもいますけど、？
何か、マークイズにお勤めの方ですか？
私は、すでに撤退する店が複数ある中、このままマークイズが衰退していくのは嫌だから、みんなで意見を言い合って、マークイズを盛り上げましょう、の意味合いで投稿しました。

でも、献身的な意見は何一つ出てこず、このサイトでは無理と理解しました。
別に何でほかでホームページ作らないといけないのかも理解できませんが、意味のない議論は中止にしましょう。

では、。

ひとりだけ私の意図をご理解していただきありがとうございます。

>>2366
マンション購入後に管理組合の理事になり
ご意見を取りまとめ、マークイズ側にマンション側の
意見として申し入れるのが妥当かと思います。

>>2365 評判気になるさん
揚げ足取りではないが客が来ない店、旨くもない店に
出前の注文はしないと思います。
店でも出前もリピしない、ネット評判も低いかスルー
で「一げん客」ばかりなので客は増える事は無い。

違いますよ。店の中はガラガラ、通路は比較的いる。特にトイレ待ち。明らかにマリノア、橋本、キャナル、他のイオンモール等比べても最低レベル。映画館なんか、大きい劇場に数人が当たり前。

今はマンションも無くドームや近隣客のみでもそれなりに人が入っている気がします。
実際に撤退するお店は需要が無かったのであっても無くても影響はないかと。
マンションが出来ればそれなりに買い物需要は高まるしEZOが完成すれば遊びに来る客がマークイズに止めるだろうからシャワー効果で帰りに買い物する事は十分ありえます。
今までのホータンとの違いはホータンはドーム客メインで考えていた事。
それでは行く時には買わないし帰りは閉まるしいいことないですよね。

２０２１年４月以降には客層が一掃されると思われますよ。

いつもマークイズを気に掛けていただき有難うございます。
地所に代わり厚く御礼申し上げます。
tokumei様におかれましては気になさる余り、お気が病まないように御自愛ください。

>>2371 匿名さん
それって、通路を歩いてる人＝回遊客が興味ある店に
たまぁにフラッと入るわけだから、百貨店でも街中の
路面店でもシゴク普通の光景でしょ。
トイレは数限られてるし、時間帯や男女で待機時間に
も差もあり、子連れ客が多いと自然に行列も出来る。

あなたはすばらしい！
マークイズはもっと努力するべし！
店舗を適当にあつめすぎだろ！！

tokumei　さん
まさに思ってたけど表現できてなかったよ！
それ！それ！
あのスーツの店とか必要か？お客だれもいないぞ？
イオンモールに失礼だろ！イオンモールみたいって。
まだイオンのほうがわくわくするわ。

>>2371 匿名さん
今日行きましたが買い物客で相当混んでましたけど。
もし購入したら橋本はもう行く機会はないですが他の店舗もマークイズ同様魅力がある店ばかりなので行くと思います。
映画館人が少ないなら個人的に見やすくて歓迎です。

安いのに売れてない

売れてないのかなぁ？
残WEST 7戸・EAST 51戸　完売率90％売れていればデベとしては立派だと思うけど。
592所帯では現状の福岡での販売としては十分な方なんじゃないかな？

評価の境目は70％！ 今の市況で成約率90％ならば上々、大健闘です。人気物件と言えますね。
以下の (株)不動産経済研究所の ”最新公表 数値を以て、客観的に" ご判断頂けるでしょう。

●「新築マンション市場動向」〈１２月度〉　　　公表：2020/01/22
＞首都圏
　成約率：61.3％ ・ 前年同月比：＋ 11.9ポイント ・ 前月比：＋ 6.1ポイント

＞近畿圏
　成約率：71.0％ ・ 前年同月比：▲ 1.1ポイント ・ 前月比：+ 10.9ポイント

福浜団地が建て替えが決まっているので
まだまだ近隣住民の需要が伸びるから
大丈夫ですよ。

>>2381 匿名さん
福浜団地、建て替えですか？

>>2379 匿名さん
ウエストは完成したけどイーストは1年先の完成。
だから292部屋に対して7部屋が完成在庫。
これはかなり優秀。

杏ちゃんが当初は広告キャラになったマンション。
杏ちゃんのためにも皆んなは不倫せずに奥さんを大切にして福岡タワーズで生活を。

最近の三菱電機や自動車と違い、三菱地所が手がけるマンションや商業集積には大きな問題が無い。
成約率は好調、各地のプレミアムアウトレットやマークイズ、ランドマークプラザも活況です。

三菱リージョナルジェットもダメでした、、、

杏も、、、、不吉ですね、、、
そういわれると。気づかなかったです。

今日もマークイズきたけど盛り上がってた。よく考えたら、プラリバにくらべれば全然ありとはおもう。日曜だからかな？

ソフトバンクが倒産したらどうなるんだろう

>>2388 マンション検討中さん

ごめん、

やっぱりガラガラでした。
最初いい感じ？と思ったけど、ガラガラの店舗多すぎです。人が日曜日とは思えないくらい疎ら。
立体駐車場も一つしか使っておらず回転かなりよい。
うちはマークイズにしょっちゅういってますがみんなどこに行っているのでしょうか。
マンション完成して人が増えたらいいね。

>>2390 マンション検討中さん
物販の実店舗は客がいなくてもイイ時代なんです。
時代の変遷には職場も家族も情報面も無縁ですか？

>>2388 マンション検討中さん

ブラリバは潰れるね

潰れた方が良いのか? んなわけねーよ。

>>2392 匿名さん

それは間違いない。
マークイズ以下です。しかも全然ダメ。

プラリバは中の店舗をテコ入れしないとかなり厳しい。
必要ない店舗が大きく取っているので飲食店が極端に少なく見える。
元々借代が高いから入りたい所も躊躇してるんだよね。

マークイズは最初の応募店舗の時に予定店舗数より多くの申し出があって選考になったからテコ入れでもお店はすぐに入るでしょ。
これからマンションの住人が加わりEZOが出来る前だから入りたい店舗も他に出てきそうだね。

マークイズもプラリバも西新周辺はダメみたい

天神再開発で改築する商業ビルのテナント店は、一時的にせよ移転せざるを得ない。
いっせいに大量の店舗が、一時的と言っても2-4年間の居場所を探すのに必死なんです。

労働力不足もあって、ネット比重が高い店はビル改築を機に実店舗閉鎖＝撤退する場合もあるね。
マークイズもプラリバも更なる活性化に向け、やる気のあるテナントを募集しやすい状況です。

>>2397 匿名さん

西新に移転することはないよ。

一連のマークイズとここのくだりを見ているとまさにコレ。

＞＞2399 通りがかりさん
匿名さん改め　 通りがかりさん　の、9コマの推しマンガですね。もうお腹一杯です。
照葉からこのスレにわざわざやってこられたのですね。

>>2400 匿名さん
照葉？
これは東京23区板のスレ内で一時期出て来た漫画ですね。
使い勝手が良いらしいです。
内容は的確にとらえていると思われます。

ここさ、2019.12に完成してさ、なんで
2020.3まで住めないの？引っ越し代、めちゃくちゃ高くなるじゃん、

2402 マンション検討中さん
それは、WESTの最終販売の為。　「2020年1月下旬販売開始予定　最終期（第3期）」
第3期物件に関しては、リードタイムは２ヶ月ほどで、妥当です。
それ以前の販売の第1-2期物件についても、先行して入居なんて許されないでしょう。

契約者は工夫して引越しを４月以降の閑散期に延ばす選択もあるのです。サカイ以外の選択肢も。
物件内で競合する引越しも減る。繁忙期後なので、引越しの価格交渉もし易い。買い手優位です。

状況次第でトータルコスト削減と、家具購入・採寸やレイアウト検証なども、ゆっくり出来る。
何も無い部屋でテントで過ごしたり、家具を少しずつ搬入する等々、愉しみ方が無限に広がる。

>>2403 匿名さん

それは販売が苦戦しているということですか？

基礎的な知識が無い検討中さんは、
板アクセスする前に先ず予習した
ほうが良いと思うけど。

>>2402 マンション検討中さん
>>2404 マンション検討中さん

全国どのマンションも竣工日と引き渡し時期は異なります。
その間にゼネコン検査・施主検査・お客様内覧・再内覧を決めるからです。
大きなマンションや戸数が多いマンション程ここの日数に開きがあります。
また年度末なので３月引き渡しが必然的に多くなります。
デベの３月末決算が多いですからね。

最初から計画している日数であって販売が苦戦してるから引き渡しを伸ばす事はしませんよ。

>>2404 マンション検討中さん
もう少し調べたら。

イーゾ福岡近くで見てきました。
屋上の「一人乗りぶら下がり式レールコースター」?の
レールが針金のように突き出てて怖いw

つい何個か前のレスで、この物件は9割売れていて、首都圏近畿圏の物件と比べ客観的に好調っていうレスがあったばかりです。
営業マン認定など不毛なコメントは速やかに削除依頼しましょう。

香椎浜と迷いましたが、最終こっちにしようと思います。
たぶんEAST棟なので来年の引越しですが、1年かけて断捨離し
古い家電を廃棄して身一つで入居を検討中。
新しい家電と家具はお隣のマークイズで買おうと思います。

もうすぐ入居開始なんですね。
先週の水木と休みでマークイズに映画や買い物に行った時内覧会をしていて購入者らしい人とたくさんすれ違いました。
思っていたより若い20代～40代の人が多かったです。
もっと年配の方が購入していると思っていました。
今の福岡の市場で9割売れていたら凄いですね。
やはり野球が好きな方が多いのでしょうか？
言われていた渋滞も大したことなさそうなので購入見送ったのは失敗だったかな。
後だしでイーゾの情報が出て来たので少し後悔している今日この頃…
モデル見た時は福岡タワー側の部屋も買えたかもと思うと羨ましく思います。
妻と子供からはネチネチと言われております。
WESTの福岡タワー側で上層階のキャンセル物件出ないかなｗｗ

>>2418
イースト買えばいいじゃないですか?
それとももう他のマンション買っちゃいました?

こちらのマンションはとても好調だと思います。
WESTは3月下旬からの入居なのであと2ヶ月程ありますが、292戸中の285戸が売れていて、残り7戸しかありません。
特に1LDKと2LDKは早い段階で完売していました。
私は階数が低くても、ヒルトンやドームが少しでも見える眺望を購入したかったのですが、検討している間に売り切れしまいました。

賃貸にでてるのは、購入した人が分譲賃貸に出してる？
それとも、売れてなくて出てる？

>>2421 匿名さん
そんな質問、自分で考え調べれば直ぐに解ること。

>>2421 匿名さん
賃貸に出ているのはその賃貸会社が買った分譲住戸でしょ。
大きなマンションではよくある事です。

>>2421 匿名さん
賃貸収入を目的に分譲購入した人が、予定どおり
賃貸の入居者募集の広告とか出してるんでしょ。

>>2424 匿名さん
引き渡し前に賃貸広告を出せるのは事業主の許可をもらった賃貸会社のみです
個人が賃貸会社に引き渡し前に依頼出来ると思っているのですか？

■ 賃貸広告掲載のフロー
　　　　　　　　　　　　　　　　　事業主
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　　　　　　　　　　　　　　 〈賃貸募集認可〉　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　↓
　分譲購入者 →〈広告掲載依頼〉→ 賃貸会社 → 〈広告掲載実施〉→ 各種媒体
　　　　　　　　　　　　　　

賃貸収入を目的に分譲購入した人は、収入減となる空室期間は、極力最小に止めたい。
事業主にしても、未成約の空室(売残り)も 販売住戸の空室状態も、 　　同上　　 　。
＞＞2424 は一部の方には言葉足らず。で、＞＞2426 で可視化し補足しました(by 2424、2426)

>>2425 匿名さん
賃貸会社が引き渡し前に分譲購入するのだとでも言いたいのですか？

賃貸会社は分譲購入して、賃貸収入で稼ぐんですか？
それとも購入後にまた分譲販売するんですか？
ビジネス的にメリットあるんですか？

>>2428 匿名さん

そこそこ地場大手の賃貸会社は購入するよ。
3～８戸位は普通に購入します。
分譲購入して賃貸収入で稼ぎます。
基本は小さい住戸が多いですね。
ここの１ＬＤＫは殆どがそうじゃないかな？
ここじゃないけど私の会社もあちこちの分譲マンション買ってるよ。
ビジネス的メリットは大きいです。
結構知らないんだね。

>>2429 通りがかりさん
規模に関係無く、大抵 3 ~ 8戸 なんですか？
地場大手ってあるの 何処？ おせーて欲しいです。
移住者なんで、結構知らないんでね。

>>2429 通りがかりさん
売行き不調の分譲ならば、賃貸会社が買う余地あり、
同業ゆえに色々と優遇条件で買えるんでしょう(笑)

此処は、売行き好調なので、資本力が弱い地場も
強気の大手も買う隙が無いでしょうね。

賃貸需要はなかなか見込み薄だと思われます。
賃貸会社の多くは、それを分かっているのですよ。
市場分析力がある大手ほど。です。

大手や何戸かどうかは別にして少なくとも下記の賃貸不動産は購入したと思われ。
写真やその他に賃貸業者が分譲を購入したと思われる秘密の暴露が点々と見受けられるので。

三好不動産
三井不動産リアルティ九州
ＰＬＡＮＥＴ
アルコ
タウンハウジング

5年ぶりに福岡に帰って来たら、ドーム周辺のあまりの様変わりぶりにびっくりしました。
こんなマンション建ってたんですね。全然知らなかった。
マークイズにも驚いたし、近くに施設？EZO？が出来てさながら小さな東京ドームシティみたいになって来ましたね。
個人的にはもっと派手なジェットコースターみたいなのがあればなお良かったな。
ドーム周辺をコースターにするとかね。

ラー博も新横浜の外れにありながら駐車場も無いのに人が多い施設になりましたから、だだっ広い子供病院跡地にラー博の様な施設とか大きい駐車場でも出来ればいいですね。
もう少し早く知っていれば購入検討したのにな。
知り合いから薬院の物件を東京で購入手続きした後に知ったのでもう遅かったけど。

マークイズが近くにあるマンションは素晴らしいだ思う。
唐人町駅から12分ぐらいかかるけど、このマンションは最高。

そうかなあ？

ここのマンションは可能性と言う意味では照葉地区よりも良い可能性を秘めている。
問題点は福浜地区とその前の道路の渋滞。
魅力ある観光施設が来れば不便であろうと人は自然と集まる。
これは今後の開発プランで大きく変わる。
駐車場も不可欠。
ドーム駐車場をイベント時であろうが一律1500円位にすればドーム客はドームに止めるしそれ以外の客はほかに止める。
値段を高くするより慢性的に埋まる事を考えた方が今の時代最も効率的なのに施設関係者はなぜそこに気づかないのだろうか？
そうすればマークイズに止める客は一時的もしくは買い物客に限られてくるのでよっぽど効率的だと思うが。

ソフトバンク潰れそう。三菱がホークス買ってくれるの?そんな余裕なさそうだけど

>>2437 匿名さん
比べるならマンション同士か、
照葉地区と「福浜地区」を比べないと。

>>2438 マンコミュファンさん

2020ソフトバンクショックが起きる噂もありますからね。法人税を回避するソフトバンクがホークスを死守するとは到底思えないですね。

ソフバンはもうやばい。九州で買える企業あるの？

>>2440 通りがかりさん

ホークスは不滅です！！

>>2440　通りがかりさん
あのさぁ
ソフバンの前年度の利益と今回の損益計算してみ。
それをみてもそんなくだらない論議してるなら頭悪すぎじゃね。

中国関係の株価、特にアリババが暴落すれば、それに頼っているソフバンはすぐ終わってしまう。当たり前の話。もっと勉強しましょう。

>>2444 ご近所さん

参考までに教えて下さい。
アリババが暴落する確率は日本企業のどの会社が暴落するのと同じですか？
回答によっては日本の企業の大半はすぐに終わる予備軍ってことになるので慎重にお答え下さい。

海外のネットで勉強しましょう。人民元の問題も。日本の企業もやばいとこたくさんあります。銀行も。ＣＤＳとか勉強しましょう。中国関係はコロナウイルスの件があるのに大丈夫なわけないでしょう。

>>2446　ご近所さん
上からの講釈ありがとう。
もうお腹いっぱいなのでブログでも開設して訴え続けてね。
この板に固執するくらいの人が勉強とか上から浅い知識をひけらかすのはやめてくれよ。

>>2446 ご近所さん

ＣＤＳってなに？

アリババとかCDSとか話が大きくなりすぎｗ
親SBの経営心配するより、球団の経営状況とかまず確認しては？
この記事とか参考になるよ。
「大前提として押さえておきたいのは、ソフトバンクホークスは球団単体でやり繰りしている点。赤字になっても親会社が“広告宣伝費”として、それを補填してくれるという類のことは、この球団には当てはまらない。」
https://victorysportsnews.com/articles/5383/original

この球団欲しい企業はいっぱいいるやろうねw

SB球団はがんばって福岡ドームを購入したのがデカい。
日ハム・札幌ドームとの違いだね
もちろん投資は回収しないといけない。
E・ZO　FUKUOKAを何故作ったか分かるよね。
購入した不動産の有効活用。野球やイベントがない特に如何にゼニを稼ぐか
まあ、経営手腕が問われるのはこれからだろうね

サラリーマン、仕事疲れて帰宅。

マークイズ、眩しくて落ち着かないよなあ。

マークイズより上の階なら全然眩しくもなんともないよ。
仕事疲れても福岡タワーと海を見て黄昏てまた復活しますよ。
購入できないサラリーマンは仕事疲れてカーテン閉めてお酒飲んでくだを巻いていてくださいな。

>>2451 匿名さん

疲れてんのにあの横通りたくないよな。
家族のためやで。

コロナウイルスが心配

>>2452 匿名さん

いや、まぶしいだろ。ってか、心がやすまらないんだよ。わかる？仕事大変なんに。

>>2455 匿名さん
全くまぶしくない、心も休まる、仕事もはかどる。
一石三鳥やね。

>>2456 匿名希望さん

わらう
家でも仕事でもオンだね！

マークイズが眩しいってどういうこと？

マークイズの中に入ると眩しいということ？
マークイズの近くを通ると眩しいということ？
マンションの中が眩しくなるということ？

いずれにしても言ってることはクレーマーそのものだ。眩しいのが嫌なら田舎に住めばいいと思うぞ。

不夜城ではあるまいし
遮光カーテンで十分でしょう。

買おうかな。
野球は興味ないけど。。。

小学校まで1.6km、新入学生の子供には少し酷かなと悩み中。

ひと月ぶりにマークイズ行ってみた ら、小雪が舞い寒いので空いてると思いきや賑わっていた。
アロマや食器などを色々と買って帰宅しました。もっと近くになるので楽しみです。

でも中国人がいた

そりゃいるでしょう。
あれだけ観光客が博多駅うろうろしてるんだから。
いない商業施設を探すのが難しいよ。

400戸突破らしいですね。これは一般的に順調なのですか？早く完売して欲しいですね。

月毎のマンション成約率（?完売率）は検索できますよ。
時系列で各地のデータが見れるから自分でアクセス＆確認した方が身につくよ。今後も見れるし。

マークイズで、食品、雑貨、電化製品、家具、なんでも買える。非常に便利。
唐人町駅には徒歩12分ぐらい。唐人町駅からは、天神、博多、福岡空港までアッという間に行ける。このマンションの資産価値は下がりにくいと思う。

西鉄は今後バス便をどんどん減らすらしい。運転手不足で。バス頼みはリスクあるね。

>>2467 ご近所さん

早速、タワーズ周辺減らされましたね。これからどんどん減らされますね。

人不足は仕方ないし朝夜は減便対象から外されるなら特に影響ないかな？
昼が少し減便になるだけなので渋滞緩和にいいかもね。

>>2468 匿名さん

西鉄はガチやね。エネルギーを福ビル再開発にぶちこむんやね。マークイズさようなら。

アイランドシティ側は逆にバス増えてきてますよね。。。
私は職場が百道のため、この物件は魅力的なんですけどね。。。

バス減便は大分前から話題になってたよね。
いうほどマークイズの周り減らされてないような？

2470とかどの時間をどれだけ減便かを具体的に出していないのに、それをネタにまた変なのが湧いてきた。
まるで武蔵小杉の時と同じであちこちに出没してはネタとして煽る。
コロナと一緒であちこちに投下して逃げんのは邪魔だし勘弁して欲しい。
具体的な時間とかが発表されたら改めて宜しく。

>>2473 匿名さん

とりあえずみたいですよ。こうやってバレないようにどんどん減便するのが西鉄のやり方。抗議するべきでは？このままではただの離れになる！！バスは絶対に死守しましょう！なくなる！

これはあくまで始まりのようです。今後も運転手不足は悪くなる一方で、採算が取れないバスは縮小したいみたい。駅がない地域はさすがに減らせないので、福岡市内空港線沿線は特に狙われる。

>>2472 通りがかりさん

いやいや、
タワー　貝塚って、、
大濠公園、桜坂、天神、馬出にいけないじゃん。ゴールデンロード廃止、、
しかも決定でスタート。九大病院行けなくなるんだけど、、、朝から？出勤できん、、

バスの減便か・・・
これからは、ますます電車の駅からの近さが重要になりそうですね。
駅に近ければ近いほど資産価値は高まると思う。徒歩12分なら許容範囲。

こんなドームでイベントがあるたびに群衆に取り囲まれる場所に誰が住むんだよ。渋滞も激しいし交通の便も悪いしローケーション悪すぎ。

コロナが一番心配。

コロナがドームででたら終わるね。大パニック。

マークイズでも出そう。でも出たらつぶれる。

コロナ感染者がマンション内で出たら、エレベーターからの内廊下って、マンション内に拡散されやすいのでしょうか？内廊下のデメリットになりますかね？

内廊下は距離をとって歩いていれば問題ありません。でも、エレベーターはどのマンションでも同じですが、危険性はあります。乗っている時間が短いので、気にする必要はないかと。それを言い出したら、家の中に閉じこもっていても、家族同士の感染の危険性もあります。

西鉄バスもなくなり
コロナで中国人もこなくなり
ドーム、マークイズは感染リスク大
しかも500戸超えてるなんてリスクでしかない

家族が感染したなら、対策もできますが、
これだけの戸数で、無症状の感染者がマンション内にいれば対策難しそうですね。
密閉されてると、内廊下は、あの船室状態になりそうで怖いですね。
終息を願うばかりですが。

今時の高層マンションのエレベーターはエアコントロール(飛行機機内と同じ)が出来ていてウィルス花粉ガードが標準になっているので逆に普段のところより安全だよ
ここも聞いてみたら標準についているみたい

しかもコロナの噂レベルの話で知らない人ばかりが適当なこと言っているのでうんざりする
もう少し勉強して書き込みして下さいな

https://bunnmann.com/koronakannsenn/
これは大丈夫？

>>2487 匿名さん

ディスポーザーありのマンションがやばいことは常識です。メンテ費用はかかるは、臭いがもれるわで。しってる？ディスポーザーの悲劇。カビ、ダニ、ムシの温床。何より臭い。その臭いは、誰かの部屋の管をあがって屋上に。

これがあるマンションは危険だね。ここもそう？

>>2487 匿名さん

関東のマンションスレから福岡のマンションの色々な所に貼り付けてご苦労なこったね
そこまでして楽しみたいかね？

コロナの事を言ってたら中央区には住めない。
バスの減便って影響ある？

野球やコンサートの日は2～3万人が来ます。さすがにマンション敷地内には入ってこないとはいえ、一歩出るとその人達がいたりしても気にならないなら新しいし便利だと思います。あとこの場所に住むなら車は必須だと思いますが、駐車できない通勤、通学はバス、地下鉄に頼ることになるでしょうね。

設備も充実していて、中央区にある都心に近いマンションでありながら、海に近い素敵な町並みで隣にショッピングモールもありとても便利です。
賑わいが嫌い、ディスポーザーや内廊下等の通常でしたらあったら嬉しい設備仕様も嫌いな方には検討する選択肢の中に入らないと思います。

共有部分に長時間いるならまだしも、ほんの数分通るだけですよ。
帰宅したらすぐ手荒いうがいを徹底すればいいだけです。

>>2493 マンション検討中さん

都心に近くない。都心の外れ。ごめん、遠くはない。近くもない。大濠が限界やろ。都心近くは。都心ってどこ？天神？福ビルあたり？博多口あたり？

>>2478 デベにお勤めさん
私を含めプロ野球ファンがけっこう即決で購入申し込みしてます。
ドームの横のこの場所が良いんです、そういう人が買うマンションです。
交通の便は良い方、ローションも普通かな。

>>2496 匿名希望さん

普通のローションか…

ここのマンションを購入しました。
感じる事はここのマンションの特異性です。
過去に横浜のみなとみらいに住んでた事もあり雰囲気が似ているここに惹かれました。
みなとみらいも10分以上駅までかかっていたのでそんな所も似ていました。
野球も好きですぐに見に行く事も可能だし海岸もあり海もみなとみらいより綺麗だし言うことないです。
関東では通勤１時間が当たり前だったので、博多と天神の間にあるオフィスにはちょうどいい感じです。
駅から微妙に遠い為、今は西新駅近くですがバスに乗ってます。
博多駅の外れに旦那が務めている為、今まで通り車で乗せてもらうかバスかになるでしょうね。
共働きの我が家ではマークイズが隣にある事がとても嬉しいです。
約１ヶ月後の入居が楽しみです。

>>2498 マンション検討中さん

年に何回野球いくの？年に何回野球の渋滞に頭悩ますのかな？

ソフトバンクが今後もオーナーであり続けるかは、不明な雲行きです。

将来、継続的に九州に球団が存在するか？paypayドームがホーム球場になるか？なども心配です。
色んなプロリーグが続々と出来たために、主要な地場企業は既に協賛企業となっており、余裕も無い。
実際、ＢだのＪだのＴＯＰだのが、協賛企業を奪い合ってる側面もあります。

>>2500 匿名さん
あのさぁ色々間違っているよ。
ソフトバンクは独立採算でソフトバンクグループへは自分の持ち物の福岡ドームを命名権を与えて貸しているだけ。
全球団のうち（巨人も含む）キャッシュフローが一番回っている会社を手放すと思う？
ソフトバンクグループからの貸付金すらないよ。
福岡ドームを球団が購入してからは業績うなぎのぼりなんだが。

下記の記事見てからのアンサー宜しく。
https://victorysportsnews.com/articles/5383/original

孫氏自身が真っ赤っかの大赤字と言うグループ業績。
野球ビジネスが儲かっていればこそ、売却の可能性は
高まったのがここ最近の事でしょう。
野球人気が下降気味でも、強ければ支持される。
先ずはソフトバンク悲願のリーグ優勝を祈る。

ソフトバンクやばいから球団売却しそうだね

球団と関連のコンテンツの宣伝媒体としての効果も
薄まってます。SB通信系でCMキャラも確立した。
経営的には、球団の人気があって、勢いがあるうちに
売りたい筈ですよね。孫氏はもともと野球には全く
興味ないでしょう。

>>2504 匿名さん

2005からソフトバンクなので、約束では2025に売却ですよ。まあ約束も破る会社なので早まるかもしれませんが。これまでホークスを支えてくれたことには感謝申し上げますが、ソフトバンクは完全に火がついています。売れるものはなんでも売れと銀行やファンドに言われるでしょうね。

売却するにしてもドーム込の話なので福岡から出ていく事は無い事は確定でしょ。
絶対条件が福岡での球団維持である事は間違いない。
福岡から出ていかなければソフトバンクが売却しても特に変わりはない。
球団の歌とユニフォームとドーム名と名前が変わるだろうが現状がpaypayドームなのでむしろ変わってくれても構わない(笑)

>>2499 通りがかりさん
スレ主ではありませんがホークスファンでここのマンションに決めた者です。
だいたい年間50試合ホークス戦を球場で観戦しています。

>>2507 匿名希望さん
じゃドームの全ての試合だね

>>2501 通りがかりさん
その後、何かご意見はありますか？
業績は「うなぎのぼり」だとしたら、だからこその売り時なんだよな。

>>2507 匿名希望さん

そんな暇な奴がここのユーザーかよ。じいさんなのか、暇な社長なのか。わらう。

>>2510 匿名さん
否定的な内容をあちこち書き込むあなたの方がよっぽど暇なのでは？

必死ですね。

>>2512 職人さん
主語、目的語は？？

プロ野球の開幕が４月に延期された為、引っ越す人も開幕延ばされて嬉しいのでは？
マークイズも元々キャナルほどインバウンドの影響を受けていなかった事が功を奏してか多少は減ったがあまりいつもと変わらない様子。
ＥＺＯの目玉の嵐の展示会が中止になりそうなのは置いといて、ＥＺＯもデモ段階に入っているからここ周辺が楽しくなりそうだな。

ここのマンションは独特なデザインなので
好きです。いわゆる「マンション」な形を
していないので、好みは分かれますが。
あとアイランドシティのタワマンにはない
緑地が余裕に取っているのもいいと思う。
その分値段は高いですが。

最悪のタイミングですね。500戸もあるなんて。

戸数の多少はあまり関係無いと思いますよ。

むしろ、中途半端デベの特徴の薄いボヤけた輪郭のモノは敬遠される。不動産も他の高額の消費財もです。
身近な消費財の低価格化は進みます。当然ですが。

売行き好調な此の物件の評価は再認識されるのです。

他の売行きが芳しく無い普通の物件は、益々売行きが鈍くなる。

従来からの景気低迷・後退が更に悪化するだけです。
今まで好調だったモノの存在感はブレない。
此処の購入世帯は多面的に耐性が強いと思いますよ。

>>2516 匿名さん
数万人収容のドームや巨大スタジアムを満杯にする集客戦略がある一方、空席ばかりのチームもある。
又、たった数席の寿司屋が数か月先まで予約がとれないなんて事例もある。その逆の事例は無数。
●●●戸もな－んて発想だと、理解出来ない事象だと思います。

首都圏や阪神等の都市部の居住体験のある方々や、その地域からの移住世帯は、此の地に来てまでMSの密集地帯には暮らさないと思う。

尤も個々の指向或いは嗜好にもよりますが・・・。

沿岸部或いは市街地や遠くに丘陵をのぞむ絶好の眺望により開放感に満たされ、地上の喧騒とは無縁の広い居住空間。

昔から鉄板とされる過密ゾーンではコスト的にも非効率(低コスパ)ですね。同水準の環境に暮らすのは、多くの方々にはなかなか難しいかも。

福岡のランドマークとして地域一帯を含めての存在意義は高まり、自ずと資産価値も上昇していくことでしょう。

福岡といえば福岡ドームと福岡タワーの映像が出てくるが、このマンションも一緒に出てくることになる。
知名度は高くなると思うよ。

まさにランドマークですね。

>>2521 匿名さん

ソフトバンク倒産したらガチのランドマークなるよ。ココ。

>>2522 匿名さん

じゃ早く買わなきゃね。

>>2522 匿名さん
孫氏はその大胆な経営手法により、ことあるごとに悪く言われてきました。例えば大ボラ吹き・夢想家・賭博師など。SBはその業務内容からして、実態が分かりにくい面はある。ただ、SBは過去にも経営危機を乗り越えて成長してきました。SBが倒れる時は、その時は福岡も日本も危ないという事ですね。

孫は中国の手下。アリババ株のみ成功。

早く孫さんもソフトバンク球団を売却してくれないかな？
経営も順調だし引く手はあまた。
福岡から球団が無くなる心配も無いし。
煽りたくてたまらないここの板のソフトバンクネタを投下する人達も消え去ってくれるのに。
まず倒産倒産と言うが国や銀行がソフトバンク潰すと思う事が？？だが
そこの時点で色々と間違っている事に煽る人達はなぜ気づかないのかな。

>>2526 匿名さん

煽るも何も、四季報みれば言わずもがなですが。

>>2527 匿名さん
ネット証券でチャート等を追ってるのでは無く
四季報を見てるの！？

>>2528 匿名さん

普通の株主は四季報見ますよ。投資額大きい人は。

>>2529 匿名さん
四季報のアプリは私も見ますよ。

>>2530 匿名さん

普通の株主はここに投資しませんよ？

Westに入居された方、住み心地はどうですか？
隣人の物音とか聞こえますか？

>>2526 匿名さん
［東京　２３日　ロイター］
"ソフトバンクＧ、自社株取得と負債削減のため最大4.5兆円の資産売却へ"

これを受け「9984 ソフトバンクグループ株は、前日比+500円、+18.61％のストップ高」です。

>>2533 匿名さん

いよいよかもね。これまでSBが資産売却なんてしてきてないでしょ。マジかもね。2020、ソフトバンクショックと呼ばれますね。

>>2529 匿名さん
四季報には、4.５兆相当の資産売却の最新ニュースは載っとらんでしょう！

SBの資産売却を好感して株価は連日の急上昇！！
なのに、それを前例が無いからと、悲観的に捉える
視野狭窄の投稿には驚いたよ(笑)

経済素人？ソフバンはマジヤバイぞ。球団売るのも時間の問題

>>2536 匿名さん

ソフトバンクまじ潰れるよ
視野狭窄はお前な

ソフバンがどうなるとか関係ない。
ソフバンがヤバいと言ってる人は
そんなにソフバンにつぶれて欲しいんですか?
人の不幸がそんなに楽しいのですか?

もうそろそろこの板でソフバンの話するのやめてもらえませんか？
スレ違いです。
新しくスレ造ってください。
球団がつぶれなければソフバンがどうこうは全く興味ありません。

関係あるでしょう。ソフトバンク売却されれば、ここはゴーストタワーとなってしまう。

ソフトバンクと言う固有名詞を、「球団」と「企業」と「株」とをゴッチャにして投稿してるね。
・球団 は人気球団故に存続可。オーナー企業が変る可能性は高い。
・企業 はスリム化して業績を改善する見通しだが、評価格下げなどもあり逆風強し。
・株 は高騰中。必ずしも企業業績とは連動しない点が面白いトコロ。

ソフトバンク球団が売りに出たら九州で買えるところがあるのだろうか？

2541・2543さんは頭が悪いのか？
別に九州の会社が買わなくともドームごと付いてくる球団なら引く手あまたでしょ。
楽天は東北が本社か？
なんでそんなことも分からない頭の持ち主がいっちょ前に書き込みしてくるのか。
本当にソフバンソフバンうるさい。
もう少し勉強して出直してきなさい。

三菱地所が買えばいい

>>2545 匿名さん

買えないでしょ。三菱では。買う意味もないし、買うメリットもない。球団もってこれからパークハウス売れるか？むしろ福岡以外でマイナスなるわな。

三菱にはメリット無しの反証と裏付けとして、
九州とりわけ福岡でSBユーザーがきっと恐らく突出して多いであろう事をどなたかに立証して頂きたい。

若しくは、広島でMAZDAのシェアが著しく高いかも知れないと言う都市伝説が、伝説では無く事実だと証明して欲しいです。

が、どだい、無理でしょうねぇ。あり得ないからね。

>>2542 匿名さん

株は暴落中ですよ、、
大丈夫？
一時の売られすぎの解消でしょ。
ソフトバンクがこの大暴落時に資産売却の意味わかる？いままで安く買って高く売ってたのに。安い時に売らざるを得ない状況。もうけつにひがついていますよ、、その日を消そうと自分の上着脱いで消そうとしただけ。当然、消火できたと思っても一時的なもんで全てマルコゲなるよね？もはや、ソフトバンク上層部が未来の投資のために逃げる準備してるとみたほうがいいと思うよ。

>>2548 匿名さん
この手の書き込みは株式を売り焦った人がよくやる手段ですね。
株式は自己責任なのでいちいちこのスレに書き込まないでほしいものです。
私的にソフトバンクには悪いイメージはなくどちらかと言えば好きな企業です。
もうすぐドームとお隣さんになります、厳密に言うと私はホークスファンですがソフトバンクファンではないのです。
隣人という例え話になりますが家の近所の旦那さんが稼いでる損してるっていちいち言いふらすのって気持ち悪いと思いませんか？
私はここに長く住もうと思っていますので心配ご無用、株式ネタはよそでやってください。

私もリタイア後は引き籠ることが多い。が、居室からの眺望が広域で飽きること無く観賞してます。周囲の低層ビルも気にならないのは嬉しいですね。

居住空間が快適なことと、好眺望はだいじですね。

博多は大昔から交通の要所。福岡の不動産市場は、コロナショックで一時的につまずいたとしても必ず元に戻る。
ソフトバンクグループが破綻しても、ホークスの価値は下がらないし、このマンションの価値も変わらない。

>>2551 匿名さん

ケチはつくよ？

当然ですが、当マンションは「SB球団」や「SB(株)」が所有にも管理にも関わっていない。
ましてや、paypayドームの付帯設備でも関連施設でも無いのです。
とは言え、他のマンションと同様、一定数はホークスファンが購入していると思われる。
ただ、それだけのことでしょ。

ソフトバンクグループ、また大型倒産。お願いだから球団は三菱が買ってください。

>>2554 匿名さん
高齢者狙いの妙なTVCMやってるね(のど自慢編)。
通信事業は今後は行政指導や新規参入で大変ですね。
トヨタか任天堂にでも買収してもらうのかな。

銀行もやるねーエグい

孫さんも夢終わったね

コリアンの希望がねー

貸す時は、仏様か観音様か女神の優しさでチビチビと
取立ては、邪鬼か悪魔か反社の如く全てを奪い去る。
それが、銀行ですね。

>>2557 匿名さん

ここによく書き込みがありますが、孫さんの話しは本当にどーでもいいんですけど。

半年は販売が停滞するでしょうね?
販売価格調整はあるかもね。
ソフトバンクが潰れるとかは知識ある人なら最悪の想定は出来ると思う。
相場崩壊は起こります。ただ福岡の崩壊は異常地だけでは？
ココが2割引きならどうなるか。わかる人にはわかる?

>>2559 マンション掲示板さん
株式投資は自己責任です、ソフトバンクのネタは全く興味ありません。

>>2559 マンション掲示板さん

ここに投資をあおるような書き込みをしても意味がないと思いますよ、投資で大損されたんですか？
野球好きなマンション契約者が一定数いらっしゃるだけで、どこぞの会社がどうとかいちいち書くのやめてもらえませんか？
買う人は買います。

>>2561 マンション購入希望さん
　一定数いらっしゃるのは、
　野球好きと言うよりは
　S● ホークス好きだよね。

マークイズのショップはほとんど潰れそう

>>2563 匿名さん
潰れると言うよりテナント撤退でしょ。
各ショップは多店舗展開する中の１店舗の位置付けでしょ。
商業施設では頻繁に入れ替えしますよね。

>>2563 匿名さん
はい！潰れません。
テナント入れ換えるだけ。

映画館も撤退か、、

>>2566 匿名さん
撤退とは一体どこからの情報ですか？
根拠のないウソなら即撤回してください。

UCは各地で展開するシネコンですが、１年程度で撤退なんて前例もない。会員なので気になります。