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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-04-04 00:48:39
ザ・パークハウス 福岡タワーズについての情報を希望しています。
九州最大級の複合開発になるようです。大型商業施設と超高層タワー(WEST棟とEAST棟)です。
物件を検討中の方や周辺のことなど、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
総戸数:584戸予定
WEST棟:292戸(事業協力者住戸27戸含む)
EAST棟:292戸予定(事業協力者住戸含む)(建築確認2018年7月取得予定)
ザ・パークハウス 福岡タワーズ WEST
所在地:福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番)
交通:福岡市地下鉄空港線「唐人町」駅(3番出口)より徒歩12分
間取り:1LDK~4LDK
専有面積:41.84m2~102.56m2
売主:三菱地所レジデンス株式会社、積水ハウス株式会社福岡マンション事業部、西日本鉄道株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-22 16:50:06
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市中央区地行浜2丁目30-26(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「唐人町」駅 徒歩12分 (3番出口)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
292戸(事業協力者住戸5戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上28階建(28階は機械室・階段室) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三菱地所レジデンス株式会社 [売主・販売代理]積水ハウス株式会社 福岡マンション事業部 [売主]西日本鉄道株式会社
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 福岡タワーズ口コミ掲示板・評判
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3215
匿名さん
住戸数が多いから、そのように感じるかも知れませんね。数字の錯覚あるあるかもですね。
数だけでは無く、割合等の客観的モノサシでの比較検証が大事。感覚論よりも説得力が増します。
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3216
匿名さん
不動産会社が購入した賃貸は40㎡台~60㎡台が多く賃貸しにくいです。
ファミリー層向けの70㎡台~が多ければ違ったのかも知れないが完全に不動産会社の読み違いと思います。
単身赴任向けなら博多や天神近くの1ルームにするし転勤者向けのファミリーに向けた賃貸にすれば全然問題なかったと思いますが。
現に80㎡台~90㎡台は結構賃貸借りられています。
私の階では左右賃貸他分譲者ですがすぐ借りられていてマナーもとても良いので安心しています。
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3217
匿名さん
>>3214 マンション検討中さん
空室多いのは、駐車場無いからでは?
ここに住んで駐車場無かったら、流石に不便ですのでマークイズかドームが仕事場の方しか借り手いないのでは?
賃貸目的で買った人の当てが外れたと考えますが、、。
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3218
マンション検討中さん
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3219
通りがかりさん
>>3215 匿名さん
数字の錯覚なのかなと思って検索したら、すごい数賃貸募集されてるじゃないですか。。
割合としても、他の大規模物件と比べて、少ないとはいえないように感じました。
賃貸空室多いなら多いでいいじゃないですか。物件としては売れてるんだし。
わざわざこういうコメントすると、確認した結果裏目に出ちゃいますよ…?
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3220
匿名さん
>>3219 通りがかりさん
EAST13件・WEST6件 計19件の賃貸が出てるね。
82件中63件がダブりだから確かに多く見える(笑)
592件中19件の賃貸ならそんなもんじゃないかな?
それにしても単身赴任者目当てなのか1LDKばかりだね。
単身赴任者は博多・天神近くに住むので賃貸業者さん失敗だね(笑)
最上階130万ってだれが住むんだろ?
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3221
匿名さん
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3222
匿名さん
何事も、見かけや名目上の数値に惑わされると実態を見誤りますね。
重複や誤差他を排除して、具体的な実数の把握は必須(そうしないと、他者に踊らされるだけ)。
その上で、構成比等を用いて客観的な比較検証が大事ですね。
19/592戸 たかだか3.2% なのですからね。
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3223
マンション検討中さん
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3224
マンション検討中さん
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3225
匿名さん
竣工後1年以上経過して未成約率(未入居)が、10%とか30%なんて物件が、各地にあります。
売行き不振物件を多く抱えるデベの経営と、同系列の管理会社の利益効率に、影響しています。
区分所有者としては、仮に賃貸件数が多かろうがデベや管理会社の経営、更には管理組合の運営や会計収支に、深刻な悪影響を及ぼす不安は無いのです。
なんなら売残り(未入居)が多いより、賃貸で部屋が埋まっている方が、ずう~っとマシです。
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3226
マンション検討中さん
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3227
匿名さん
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3228
マンション検討中さん
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3229
匿名さん
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3230
匿名さん
感染者出たのに、何言もなかったかのように営業し続けるなんて理解できません。
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3231
マンション検討中さん
これまで感染者どんだけ出たと思ってる?
道を歩けば感染者とすれ違いまくってるぞ。
経済止めてどうすんの?
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3232
通りがかりさん
>>3230 匿名さん
知ってますか?
北九州も入れてイオンを含めた全モールとデパートの店舗スタッフにコロナが発生してることを
またPCRで濃厚接触者も殆んど出た店舗他の店舗にいなかった事を
あのねコロナはかかった事が悪じゃなくて撒き散らしてるかどうかが問われてるのよ
理解できないなら家に引きこもってなさい
そうすればかからないから
解決策が分かって良かったね
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3233
匿名さん
今は、緊急事態宣言が出てるんです。
客の少ない天神の百貨店ですら、食料品や化粧品以外は営業してないんですよ。
そんな状況の中で、子供連れの多いショッピングモールで平常時の営業をしていたら、緊急事態宣言を出した意味がないでしょ。
よく経済のために営業しろという無知な人間もいるが、経済のためにこそ一日も早くパンデミックを終わらせるために営業を控えないといけないんですよ。
実際に近隣の小学校でもクラスターが発生してる以上、最善の予防策をとるのは当然だと思います。
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3234
通りがかりさん
>>3233 匿名さん
直接マークイズに問い合わせしてみたら?
ここに書いてもマンションと関係ないので意味ないの分からない?
頑張って説得してみてね
結果報告宜しくね
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