契約者スレを作りました。
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/616465/
所在地：東京都江戸川区東葛西9丁目3-56（地番）
交通：東京メトロ東西線「葛西」駅 徒歩17分
構造・規模：ＲＣ造地上14階建
総戸数：439戸
間取：2LDK～4LDK
専有面積：58.48㎡～84.08㎡
売主：新日鉄興和不動産(株)、総合地所(株)
施工会社：(株)長谷工コーポレーション
管理会社：(株)長谷工コミュニティ
[スレ作成日時]2018-03-20 20:06:14
本日の総戸数439戸
正面エントランス
駐輪場
写真ありがとうございます！いつも楽しみにしています。
エントランス向かって左のヤシの木の葉が全部茶色になってますよね？
これって復活するものなんでしょうか？
入居説明会他今後の日程表届きましたね。最大の関心が引越しなんですが幹事会社アートさんですね。
皆さんアートさんにお願いますか？とりあえず相見積もりかなとは思ってます。
引越し希望日30日分記入ってクジ運悪かったら10月末になりそうですね。
以前にも投稿しましたが枯れて茶色くなって見栄えが悪くなるヤシの木より常に青々としている本物っぽい偽物のヤシの木の方が良くないですか？
506さん
私も相見積もり取る予定ですが団体割引20％OFF適用してるアートが有利ですかねぇ？
それはそうと、電気の契約がNEXT POWERですね。ここってどうなんですかね？やっぱ一番気になるのは値段ですね。
今後の日程に駐車場についての予定が書いてなかったのですが、どうなってるのでしょう？
希望者全員分の枠があるのか、抽選なのかはっきりさせてもらいたいですね。
引越しの案内含めて色々きましたね
まだ内容細かく把握出来てませんが
自分は引越し何社か見積もり取ってから会社決めようと思ってます
510さん
電気会社は長谷工のグループ会社らしいですよ
最近名前変わったらしいです
最近は自由化になったんで電気会社変えられるのか以前聞きましたが
東電から一括受電で電力を買ってるので変えられないらしいですよ
>>512 住民板ユーザーさん1
私もよく知らなかったのでぐぐってみたところ、Next Powerは関西電力の100%子会社で
長谷工の子会社がやっていたマンション一括受電事業を継承した会社だそうです。
https://www.haseko.co.jp/hc/ir/news/upload_files/20180419_2.pdf
本当ですか？！
そんな通知全く来なかったんですけど・・・
ちなみに駐車場の抽選はいつ頃あったのでしょうか？
騙されたわー
電話したら６月って言われたｗ
めちゃくちゃ焦ったわｗ
>>515 住民の人に質問したいさん
私は1期1次の契約者ですが、1期は駐車場優先確保の特典がありました。
なので、517さんも書かれている通り、去年4月の時点で駐車スペースの場所まで確定しています。
2期以降の駐車場抽せんがどうなっているのかは、私には分からないです。
このように何期の契約かによっても違いますから、電話でキチンと確認されるのがいいと思います。
>>517 購入者さん
1期購入の方は駐車場の優先使用の権利が特典でありましたからね
私が言いたかったことは2期以降購入の方の駐車場の使用についてでした。
紛らわしくて申し訳なかったです。
今日の暇だねぇ
ガンバレ植物っ！
枯れてるようにしか見えないんですけど、大丈夫なんですかね？
本当だ。
ヤシの木さん頑張って(>_<)
このまま元気にならないようなら、入居手続き会や内覧会の時に指摘しましょう！
こういうのって契約者一人だけよりも二人、二人よりも大勢から働きかけるほうが
早く対応してくれると思いますし。
ヤシの指摘だけでなく、内覧会の時は少なくとも自分の部屋の周辺の共用部分もチェックしたほうがいいかも。
日々の写真ありがとうございます！
ヤシの木が元気になるようみんなで頑張りましょう！
一斉入居で仮に土日に希望が通ったとしても、やはり平日に比べたら割高にはなりますよね？
休みはある程度融通利くので、平日を上位希望で出そうと思ってます。
時期については、早いにこしたことはないですが、まずはフロアコーティングや新規エアコン取り付けを優先して、10月上旬を上位で提出するか検討中です。
みなさんどうでしょうか。経験者の方などアドバイスあればお願いします。希望日が競合するかもしれませんが 汗
528さん
先日質問があり、アート引越しセンターへ電話で聞いてみた事がいくつかあるので一部を記載します。
通常の引越しだと月～木と金～日で金額に差があるそうですが、今回のアロハへの引越しは団体割引やその他優遇特約の一つとして、金～日も月～木と同じ料金でやるそうです。
そして、9/20の入居開始日から3週間後って言ってたかな？それくらいから以降は相談により金額を勉強させて頂きますとの事でした。なので少し遅めに引越しすると交渉にて安くしてもらえるという事です。アートに限りですが。
情報ありがとうございます！
3週間くらいまではアートに限り金額は平日も土日も変わらないと言うことですね。
そうなると、土日希望でも良さそうですね。
鍵の引渡しについてどなたか教えて下さい。
9月20日には貰えるということでしょうか？引っ越し日に貰えるということでしょうか？
>>531 住民板ユーザーさん1
防犯上の理由から、具体的な日程と内容をこちらへ投稿するのは控えさせていただきます。
先日、「入居までのお手続きのご案内」が、届いたかと思います。
その冊子内の12ページ目最上部に説明が書かれていますので、ご一読ください。
写真投稿がなくなって、静かになってよかったですね。
エントランス横のヤシの木が植え変わった？みたいです！
浮かれ過ぎだよねー
ヤシの木復活して良かったですね！
植え替えだと思いますが、対応してくれていて安心しました。このまま元気に緑を保ってくれますように。写真ありがとうございます。
ヤシの木は生き物（植物）ですから。
鼠園の外周道路に植えてあるヤシの木の葉っぱも枯れています。
昨年9月の台風24号の影響で海沿い（浦安元町も）の木々の葉が枯れました。
お尋ねします。
窓ガラスに飛散防止とUVカットのフィルムを貼りたいのですが、アロハのインテリア相談会だと高いと感じたので、もっと安く貼っていただけるおすすめの業者さんなど知っている方がいらっしゃいましたら、教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。
「引越日時選定順位の抽選会」に行ってまいりました。こういった抽選会は初めてなのでどんな流れかな？と興味ありましたが．．．
アートさんの係の方がパソコンをワンクリックしただけで全戸の選定順位が決まりました。出席者には順位だけ知らされてお開きです。
順位は悪くもなく良くもなくといったところです（笑）
さっきアロハの前を通ったら枯れてたヤシの木が植え替えしてあって嬉しくて、アロハをなかなか見に来れない方々に写真をアップしようと思ったら、既に537さんがアップしてくれてました！
嬉しいですね♪
それをひがんでる悲しい性格の方がいるけど植え替えられたヤシの木を見て今ハッピーなので ほおっておきます♪
545さん
参考までに。
某施工会社の見積もりですが、ＵＶカットフィルムで紫外線のみ遮断タイプは１㎡・12,960円。紫外線と遮熱効果のある物は1㎡・15,120円の見積もりでした。どちらも税別です。
アロハのセンター開き４枚窓タイプでしたらだいたい4～6㎡との事です。
ご参考に
フィルムは内貼りが一般的ですが、劣化により視界が歪んでくると貼替えが必要となります。メーカーにより貼替えスバンは異なりますが、10年程度かと思われます。
さらに横から失礼します。
インテリアオプション会でフィルム担当の方に色々質問したところ、途中からメーカーの役職の方が来て詳しく説明してくださいました。
そこで伺った話では、紫外線に加えて遮熱もカットするタイプはフィルム自体が外からの熱を吸収するので、紫外線のみカットのフィルムに比べて劣化（歪みや剥がれ）が早いそうです。
ケースバイケースですが早いと5年くらいで…とのことでした。
もう写真あげるのよしてもらえませんか。
もっと落ち着いて竣工を待てないですか。
ガラスの件は、もっと自分で考えたほうがいいですよ。
>>556 eマンションさん
品位下げてるのはあんたの発言やろ。
ここはこれからも写真上げるしみんなの悩み共有したりする。写真とか他人の相談が気に食わんのなら気に食う掲示板探したらどうですか？検討掲示板がお似合いでは？
[No.559から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
駐車場抽選案内来ましたね。
1期であんなに埋まっているとは！
なんだか当たる気がしないです?
我家の車は週末の買い物だけにしか使っていませんので、
アロハ入居後、車を手放すことを決めていました。
最近は事故や危険運転などなど恐いのと、結構車の経費が重荷なので売却しました。
余程の時はレンタカーで十分だと思っています。
何と言っても、これからは買い物に、車も自転車も使わないで
徒歩１分って最高です。アロハの特典ですね。
>>563 契約済さん
ファミリー世帯が多いマンションなので駐車場は結構激戦になると思っています。
ちなみにアリオにタイムズのカーシェアリングがあるので借りるのも確かにありですね。
我が家は駐車場が確保できなければ、車を手放すことを考えております。
563さんもおっしゃってますが、維持費もばかになりませんし、敷地外に駐車場を借りるとなるとさらに駐車場代が高くなりますからね。
近くになさそうですし
駐車場の件ですが、我が家は第1期ではないので駐車場所は抽選と言われましたが、確保出来ないとの説明はされておりません。
契約した時期によって違いがあるのですかね？
これからみんな大好き写真載せまーす。
万が一ですけど写真を不快に感じる方がいるならこの先の閲覧は控えてください。という事を先に言っておきますね。
扉デカイですね
駐輪場入り口も様になってきました
すっごいー！住民板ユーザーさん8さん、写真ありがとうございます。
観ていてもの凄く楽しいです。正面の完売御礼の看板無くなったのですね、びっくりです。
本当におしゃれなエントランス入口ですね。駐輪場入り口にもヤシの木あったんですねー。
早く近くで観たくなりましたー。。
今後も写真、楽しみにしております<m(__)m>
>>566
3期ですが、こちらも駐車場所は抽選ですが今申し込んでおけば大丈夫と案内受けてました。
もうすぐ場所の抽選と言われたのが契約した8月。
その後に音沙汰無しで先日ようやく抽選の案内来ましたが、申込数に対して足りていないのでしょうか？
もし足りていないのならば、クレームつけたいです。
引っ越し日時の抽選結果が郵送されて来ました。
私は、9月中に引っ越したい希望が叶って良かったです。
日時が決まるとアロハに住むという実感がグッと湧いてきました。
皆さんも希望の範囲内だったらいいですね。
これからよろしくお願いします！
駐車場は希望者全員に行き渡るといいですね。
うちは元々車ないので駐輪場がエレベーターに近い良い場所に当たればいいなあと思ってます。
>>573 住民板ユーザーさん6さん
私も今申し込めば大丈夫と言われました
しばらく駐車場の件で音沙汰がなく今更確保出来ないとなるとかなり困ります
これは入居手続き会で確認が必要ですね
3期購入者です。うちは車はないので関係ないですが、見学した時に敷地内の駐車場は抽選で厳しいかもしれなく、今近所に駐車場を確保できないか探しているところだと言われた記憶があります。
昨日駐輪場に行ったんですけど、めちゃー小さい!2台だとギリギリ入れる感じで、チャッルド付けのタイプは一台しか入れませんと感じました。困ったな
>>579 匿名さん
パンフレットに書いてある幅は1.1メートルで、その幅があれば二台は十分かと思うんですが、遠目で見たイメージでしょうか？（現地はまだ入れないと思いますし）
>>580
駐車場のアンケート来ましたね
私は1期ではありませんが、契約時に台数はまだ空きはあるので確保できますと説明を受けました（場所のみ抽選との説明有）
それがまさかの利用希望者の集計すらしていなかったなんて、、、
これはなんだか今後問題になりそうですね
万一駐車場の抽選外れたら困りますね
言った言わないの揉め事にならなければ良いのですが
現地に行きました。ホームズ側の限界ところに行ったんだ、普通の自転車はギリギリだと思う
580です。
書類上は、駐車場が確保出来ているとは記載は無いので、営業トークに乗ってしまって勘違いしていた自分が悪いのですが。
けど、何名かの方が同じ勘違いなのか思い込みをしている時点で、営業に問題あるのではと思います。
2期3期の初期の契約時に希望出した方も、アンケートの段階でやっぱり希望しますと回答した方も同じ条件で抽選となる様な気がします。
結果、希望者みんなに行き渡れば良いのですが一年以上勘違いしていた結果、外れたら悲惨です。
私は3期で契約しましたが、営業の方からは
1期の方以外は抽選と説明がありました。
駐車場は外れる可能性はあると。
なので、近場の駐車場の案内もありました。
営業の方によって説明が違うのも困りますね…！
皆が希望通り駐車場確保出来ますよーに！
私は2期購入ですが、駐車場は利用すると書きました。その時確保出来ますが場所は抽選ですと言われてますよ。
2期、3期辺りの営業トークに問題があるのかもしれません。
これは困りました。
1期○次で契約です。私も営業の方から、抽選にはなりますが、今のところ、遠方の方が少ないためぜんぜん大丈夫ですよと言われました。
長谷工に問い合わせてくれた方の回答内容を読む限り、、、ちょっと頼りない回答ですよね。
契約時に、駐車場と駐輪所の利用可否は明記したのですから、台数は把握できていない回答は。。。ちょっと無理があるかとおもいます。
駐車場を確保出来ていたと思っていた方々は、同じ営業担当者かも知れないですね。
営業さんの名前を晒す行為だけは絶対にやめましょうね。
名誉毀損で大きな話になるからそれはみなさん必ず守りましょう。
確実に確保できる条件は、１期の３月末までの契約者と伺ってました。
もしかしたら、このあたりの話しと併せて話した結果、混同が生じているかもしれませんね。
わたしが何度か問い合わせた際は、2月頃に抽選する予定だったのですが。
マンションの売れ行きが好調だったため、このあたりは駐車場の確保台数に誤算が生じている恐れはありますね。
総戸数よりも駐車場スペースが少ないのだから、よっぽど車を保有しない方が多くない限り、抽選にもれる方が多数でるのは、初めから自明の理。
営業員の云々のレベル以前にわかる話ですよ。
そんな足りないのは明白なんですかね？
東京の世帯当たりの車保有数 0.45台
アロハの世帯当たりの駐車場 0.58台
東京は1人世帯も多く都心も含まれていますが、郊外では複数台持っている世帯もあるかと。
東京の平均は超えることは確実かと思いますが0.7台/世帯まではいかない様な気がします。
建築屋さんも周辺マンションの保有数の調査とかもして台数出してて欲しいですけどね。
全台平置きとか十分駐車場作ったとかアピールしながら足りないのは如何なものかと。
写真
駐輪場写真①
駐輪場写真②
駐輪場写真③
駐輪場写真④
駐輪場写真⑤
>>600 住民板ユーザーさん3さん
写真ありがとうございます。
もう駐輪場は完成ですかね？
他の方からご指摘あった通り、それほど幅はないですね。
お互いとなりの区画と駐輪の仕方で嫌な思いをしない、させないように気を付けないといけないですね。
ただ、間違いなくいざこざ多くなりそうですね。。タイヤは区画内だけど、ハンドルが、、、とかとか。
写真ありがとうございます
植栽も入ってきて大分雰囲気出てきましたね
>>604 住民板ユーザーさん3
いわゆる普通自転車は幅60cm以下と法律で決められているので
市販の自転車はほとんどが幅57～58cmとなっています。
もちろん一番幅を取っているのはハンドルですね。
ですが、サイクルポートは幅約110cmとなっていますから
2台を真っ直ぐ入庫するとハンドル同士が若干ぶつかりますね。
ハンドルを多少傾けて入庫すると、ぶつからずに停められるかな？と思います。
もしくは互いに若干前後にずらして停めるか、でしょうか。
ちなみにハンドル同士がぶつからないよう余裕を持って……となると
1台分で幅75cmくらいは必要でしょうか。
ですので1戸あたり150cmとなると+40cm、
一列約90戸分ありますから、今より36mも延ばすことになります。
自転車って思いのほか横幅を取るんですよね。
一期の時の説明では自転車は４台位入ると聞いていたので、この狭さにびっくりです。
>>608 住民板ユーザーさん1さん
わたしは、大人2台こども1台って言われました
駐輪場の抽選方法がアナログでしたね
そう遠くない場所が、当たってよかったですが、西向き棟の方が、1番奥の駐輪場だったら、大変ですね
駐輪場も駐車場の時のように場所の希望聞いて抽選でも良かったかな。Ｃ棟は一番奥、Ａ棟は入り口側の方が使い勝手が良さそうですね。
駐輪場は希望の場所とかなしにその場でくじ引きでした。
ちなみに私も駐輪場大人用と子供用あわせて４台置けるって思ってました。
自転車が三台以上ある家庭はどうすればいいのでしょうか？
置き方にこだわりがなければ前後逆や同列で少しずらすなどすればエリア内に4台置けるかもしれませんね。
小さい柵があります。
確かに停め方によってはお隣の自転車のハンドルが当たるかもしれませんが線から出てるとか出てないとか細かい事は気にせず気楽にやっていきたいですね。
駐輪場入口
駐車場入口
どうなるのか楽しみ。
https://nskre.jp/kasai/design/index.html
全台平置駐車場アピール。
営業トークで台数は十分確保(絶対とは言っていない。)。
自転車3台止めても、スペースに余裕ありそうな写真(実際に止めたら大丈夫かも知れませんが…)。
駐車場の抽選結果と住み始めて自転車止めたら結果オーライかも知れませんが、今更ながらかなり不安になりますよね。
買おうか買わないか迷ってる時に上手い事言われると、綺麗なマンションだから思い切って営業さんの言葉を信じて契約してしまいました。
>>624 住民板ユーザーさん1さん
その写真を拡大して良く見たらわかるけど、大人用の２台は無理やり車体を寄せてくっつけてる。写真のアングルでそこをわかりにくくしている。寄せてできたスペースに子供用を広く置いているので、全体が広く見えるけど、実際にはぎゅっと詰めてるよ。
ハンドル触れあわないようゆとりもって置くなら２台が限界。３台は大人用２台と子供用３台を詰める想定で、ハンドル重ねて幅を相当きつきつに詰め込んだら大人用３台いけるかどうか。というか隣の区画にはみ出すと思う。後部に幅の広いベビーチェアが付いてる自転車があると、３台は相当厳しいかな。別物件で同じサイズのサイクルポート使ってた実体験。
サイクルポートの件ですが
自転車を２台以上詰め込んで
隣の区画の方に迷惑をかけたり、
サイクルポートに入りきらない自転車を
共用廊下に置いたりするようなケースが
起こりそうな気がします・・・。
>>626 住民板ユーザーさん5さん
一般的なラック式の駐輪場だと停められる台数がハッキリしているため
大抵1戸あたり2台までと明確に制限されていますので、それ以上使いたいご家庭が
共用廊下に子供用自転車を置いたり敷地の端に勝手に駐輪する、といったことは
どこの物件でも起きてる問題です。
共用廊下の私物置き問題は、ベビーカーでもよく耳にする話ですね。
ですので、それを心配してもどうにもならないといいますか
サイクルポートか否かに関係なく起きると思いますよ。
結局は人による問題だと思います。
なんだか穏やかじゃない書き込みまで出てきましたね。
例の執拗な成りすましの方が飛びついてきそうな雰囲気でちょっと気がかりです。
>>629 住民板ユーザーさん4さん
「確保します」「確保しました」といった言質を取っていたのに、ということですか？
それとも失礼ながら、自分ではそう思い込んでいたという話でしょうか。
どちらにしても気になるのでしたら、まずは営業担当だった方に確認するのが一番だと思いますよ。
サイトの駐輪場の画像は合成ですよね。
モデルルームに実際のサイクルポートのサイズが床にありましたが、凄く狭いなぁと思いました。
1人1台の時代ですから、家族分は欲しいところですが、ラック式で有料よりはマシなのかなぁと思いました。
>>629 住民板ユーザーさん4さん
第一期の契約で、きちんと駐車場確保が第一期契約のメリットとして書面で案内され、更に抽選を受けて具体的な駐車場番号まで連絡を受けているなら、確保されていますよ。
サイクルポートはランダムに抽選ではなくて、部屋番号順に配置したらどうですかね。
自分の棟の近くのほうが、出し入れの効率がよさそう。
部屋番号順に配置すれば、ご近所のよしみで置き方も気を遣うようになるんじゃないかな。
足りないご家庭には「どうぞーうちにお子さんの分、停めてください」とか私だったら言います。コミュニケーションができれば譲り合いの心も出る気がします。
633さん
残念ながらサイクルポートの配置抽選はすでに始まっているそうです。入居者仲間が手続会でクジを引いたと言っていました。我が家は次の日曜日が手続会なので確証的な事はわかりませんが。
駐輪場の抽選しました。
どこでもいいと思ってましたが確かに利用する出口の近くの方が効率いいなと思いました。
>>634 中階層さん
契約者の方には、入居手続き会・引越し・電気やインターネットなどに関する書類が
届いていると思いますけれど、その入居手続き会について書かれた書類に
当日サイクルポートの割り当て場所の抽せんも行う旨も記載されていますよ。
>>637 契約済みさん
抽選だから運ですが
早めに抽選出来た方のほうがちょっと有利ですよね？
これは一斉に抽選じゃないんですね。
ちょっと段取りが下手くそな気がします。
>>638 住民板ユーザーさん8さん
説明会初日に抽選しましたが特別良い場所でもなかったので早く抽選出来るからといって有利とか不利とかは関係ないと思います。
宝クジを発売初日に買おうが最終日に買おうが当たる確率は変わらないですから。
[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]
>>630 匿名さん
自分でそう思い込んでたということしかあり得ないのでは。
総戸数の６割程度の駐車場しかない。
駐車場の数は明示されており、全員に当たる可能性は限りなく低いことは、初めからわかっていた話です。
>>638 住民板ユーザーさん8さん
639さんも書かれていますが、抽せん順番の早い遅いでの有利不利は一切ないですよ。
最初に引いても最後に引いても一緒ですので、ご安心ください。
分かりやすく解説しているサイトがあったので貼っておきますね。
くじ引きの確率はどの順番でひいても同じなの？？
https://media.qikeru.me/lottery-order/
ちなみに役員の抽選は昨日はなかったです。すでに決まってしまったとの事でした。
失礼しました。役員は班ごとの抽選でしたね。他の班は分かりません。
みなさん、お引越しはアートですか？
見積もり金額が思ったよりも高くどうしようか？と思っています。
>>645 購入者さん
荷物が何個あろうとトラック一台の金額ですと言われました。見積りが思っていたより高かったので赤帽も検討したいと言う事と鍵の引き渡しから引っ越し日まで10日あるので運べる荷物は自分で運んで大きなタンス二個と冷蔵庫と洗濯機だけお願いしたら5万円安くなりました。
トラックの台数に変わりはないのに安くなったので最初言ってた事が少し矛盾してると思いましたがお願いする事にしました。
説明会、スタンプラリーみたいでしたね。
コンプリートするのに時間かかって疲れましたー。
>>641 匿名さん
私も結果そう思い込んでた人ですが、世帯数より駐車場が大分少ないけど、大丈夫かは営業さんに聞いた記憶はあります。
東京は結構車持ってない人多いやら、それを見越して十分な台数なので今契約したら大丈夫ですよやら言われたので、アンケート来るまでに思い違いをしてたのでしょうね。
先日問い合わせて、希望者数と空き台数や外れた場合の対応について質問したら、お客様にお話しする事ではありませんと言われてしまいました。
やっぱり外れたら自分自身で割高になる駐車場を探さないといけないんですかね？
せめて提携先探して同じ金額で停めさせて欲しいです。
>>648 580さん
私は担当の方から外れた場合の近隣の駐車場を
案内してもらいました。
やはりどこも、マンション駐車場よりは
割高でした。
だいたいどこも13000円?15000円位だった気がします。
確かに駐車場に停められる停められないは
車持ってる家庭からしたら大きな問題ですよね
うちは今のところ車ないから良いですが
しかし営業方法もよく考えられてますね
第1期だけ先着で確約できて
その後は抽選ですからね
駐車場が絶対条件の人は早く契約するし
その後は抽選だから
最後の購入者まで駐車場が売りになる
駐車場の利用が必要なら第１期で契約すれば良かったのでは？自分は駐車場もバイク置き場も絶対に必要だったので第１期で契約し確保しました。第１期で契約もせずに後からゴニョゴニョ言っても仕方ないと思うんですが。
第一期以外だと、駐車場が絶対当選するということは無い。
それは、駐車場総数が総戸数より大幅に少ないことからも明らか。
［一部テキストを削除しました。管理担当］
>>660 匿名さん
残念ですが、営業の口頭説明を信じたのは甘かったと言わざるを得ません。契約書、もしくは念書で残さない、残せない発言は無いのとおなじなので。
録音するという手も、担当の人が退社したので当社と関係ありませんと言われたらそこでおしまい。
営業は、どうともとれる曖昧な言い方で、客が勘違いするのは訂正しない(それは営業テクのひとつで販売後のフォローは販売担当は一切しない)
営業が言った言わないを真摯に聞いてたら、後付けで何でも要求できちゃうので、売主や入居後の管理組合はそういう要求が来たら、正式な書面を出して下さいと伝えるのみですよ。
あと取れる手段は、監理組合の役員になって、駐車場空いたときのルールを率先して作るぐらいかな。例えば空いたときにみんなで抽選ではなく、ウェイティングリスト作って、その順に割り当てるとかね。そうすれば、中古入居の一や、入居してから欲しくなった人は後ろに回せるから、少しは確率が上がる。また、無いとは思うけど二台目借りてる人がいないかとか、今車手持ちで無いけど当面キープという人をどかせるとかね。金払えばいいってわけじゃないから。
初めてマンション買った時にバイク停めれるかを聞いたら「あぁ大丈夫ですよー」と言われて購入したらバイク置き場希望者が多くてジャンケンになって結局置けなかった事があります。
マンション脇に路上駐車していたら警察来て駐禁切られそうになったり面倒だったので結局バイク売りました。
入居時に車所有していない場合は、駐車場は辞退してほしいな…
入居時に車の所有が無い場合は確か借りれませんよ、てありませんでしたっけ？
とりあえず借りといて後で考えよう、と言うのは弾かれるかと確か。
車庫証明など車他書類で分かりますよね。
アロハ住人の皆さんは全員良識ある方と信じています。
666 契約済みさんの仰る通り、3ヶ月以内に所有という条件が書かれてますね。
条件がついてても、それを誰がチェックするの？という話はありますよね。入居者は管理会社が車検証まで提出させてきちんと確認をやってくれると思っていても、個人情報だから見てません、提出を強制できませんとか平気で言われることもあるし。理事会が立ち上がったら確認してもらう必要ありです。でも、同じ住民同士だから違反者がいても解約返還を強く言えないってよくあるんですよね。
>>663 住民板ユーザーさん8さん
ああ大丈夫ですよ。
と、何台置けるから、その数越えればおけませんよ。
とある意味親切さの説明の差ですが、そもそも何台置けるか聞かない方が、確認不足だと思いますね。
それで、この台数では置けなくなる可能性を自分で判断しないとね。
とりあえず駐車場に関して、こちらで「足りないのかも？」ということを知りましたが
実際に希望者過多なのがハッキリして停められなくなった方が出てきたんでしょうか？
総戸数439戸
駐車場、来客用含む259台
４割強の世帯が自家用車保有しないと全員当選しない計算。
これだけ駅から遠くで、車を４割以上ももたないなんて通常は、考えられない。
営業の方がどう言おうが、あるいは、自分置けるだろうと思い込んでたということしかあり得ないのでは。
駐車場の数は初めから明示されているのだから、全員に当たる可能性は低いことは、初めからわかっていた話です。
４割の方が駐車場を必要としない方なんてわからないのだから、そうならなければ、割り当てられないリスクがあることなんか、当然わかった上で契約したのでしょ、と。
それを、営業がそう言ったということだけで、話法相違というのは、それは浅はかですよ。
それなら、なんでも信じるの？
初めての見学、契約、重要事項説明と三度 営業マンに確認しました。
毎回、確保出来るので大丈夫ですもうすぐに抽選あります。との事でした。
結果、契約してから1年間抽選はなかった。
その営業マンはすでにいない。
信じたのも悪いが、営業サイドにも問題はあるかと思う。
671さんのレス、書き方がかなりキツくて、もうちょっと穏やかに……と思いますが
内容については同意です。
全戸分用意されてないのは最初からハッキリしていて、それにも関わらず
「駐車場？大丈夫ですよ」と言われたなら、え？なんで？と思います。
自分にとって駐車場の有無が重要なら、大丈夫だという根拠を問いただします。
さほど重要でなければ訊かないかもしれませんけれど。
お部屋の確保と同時に、駐車場も場所は未定でも確保はしてくれるのか？
そうでないなら、今の時点で空きがあっても、最終的に希望者過多で
抽選になるかもしれないんじゃないのか？と。
だって自分にとって大事なことなら、あやふやなこと言われても納得できませんし
気になって仕方ないですからね。
>>672 匿名さん
では、駐車場大丈夫の根拠を確認したの？
大丈夫と言われても大丈夫ではないこと、わかるでしょ。
三回確認しても、その根拠が希薄なら、大丈夫でないとわかないと。
では、このマンションは必ず値上がりします。大丈夫ですと三回言われて、100%信じるますか？
わたしは、信じられませんがね。
>>674 匿名さん
駐車場の件 売り手側でコントロール出来る。
もうすぐ場所だけの抽選で確保出来るの言葉。
信じた。
値上がりの話。
売り手側だけではコントロール出来ないので信じない。です。
675さん
確かにそうですね、
そもそも、駐車場が確保できることが、確実でなければ、このマンションを買わない方。
即ち、100%確実でないなら、契約しない方は、こんな営業マンの根拠ない大丈夫を信じるのですか？
わたしは、確実に確保だから購入ですが、そうでないなら、買わなかったくちです。
やっぱり、一年間も駐車場大丈夫なはずと思い込んでいたとしても、その保証や代替を求めるのは無理がある。
ましてや、マンション外に提携駐車場を確保しろなんて事業主に言ったってせんないはなしですよ。自分で探してくださいと言われるだけ。
で、マンションから遠い駐車場確保しても、やっぱりマンション契約しなければよかったとなるのではないですか？
>>676 匿名さん
駐車場、売り手側だけでコントロールできない。
なぜなら、買い手側が車を何台保有するか、何台駐車場が必要が、抽選に何人応募するか読めない、コントロール出来ないから。
だから、信じられない。同じ理屈ですよ。
自分自身は顧客ファーストで仕事してますが、売り手さんはそうではないのかも知れないと…。
今回高い買い物で 勉強になりましたが、皆さんにとって良い結果になるような祈ってます。
>>680 住民板ユーザーさん3さん
記入したって、保有駐車場以下の希望となればいざ知らず、保有駐車場台数以上の希望となれば、抽選となる。
よって、希望者全員にはあてがわれない。記入は確保の前提ではなく、保有したい希望の大まかな把握にしか過ぎない。
記入したから、希望有りとしたから、大丈夫という話ではない。
私としては、引っ越しのスケジュールが強制的に決められたにも関わらず、住んでもない期間の管理費などが通常通りの支払いということに納得いかない人もいるのでは？と思います。
私は比較的早めの引っ越しだったので、さほど不満はないのですが。
>>682 eマンションさん
その書き方は少し語弊があるように思います。
正確には日時の細かな希望順を提出した上での抽せんですよね。
また引っ越し日は定められた日でも、引渡日以降は自由に立ち入れますし。
これだけの大規模物件の一斉入居ですから、ある程度の割り切りは必要ではないかなと思います。
>>678 匿名さん
そういうことではなく、営業はやろうと思えば特別扱いで駐車場を割り当てることができるという意味ではないでしょうか。ただし、普通に考えて、みんなに同じ事を言ってたら破綻するからあり得ないと気づくだろうとは思いますが。
>>684 匿名さん
もうすぐに次の抽選があるような事言ったので、駐車場も段階的に先着で決まるものだと受け取りました。
場所は抽選ですが、場所は確保出来ますと言っていたので。
4期にほぼ駐車場が無くなる見込みになるからやめたのか、最初から適当な事言われたのか…。
>>685 匿名676さん
形のある証拠は残さず口頭でそれっぽいことを伝えて勘違いさせるのは営業テクニックとはいえ、ここは立地的に車必須の方は多いと思いますので、勘違いすることを全面に出してたのなら担当者が不誠実ですね。不誠実だからといってフォローする義務は売主にないのが辛いですね。
駐車場問題かなり大きいんですね
私は一応都内でしかもこれだけ商業施設が近くにあれば車なんて要らないんじゃないかなと思ってるんで
約6割の駐車場台数でも埋まらないんじゃないかなと思ってましたけど
これだけ話題なら結構埋まるんでしょうね
構わない方がいいです。
購入者以外が書き込んでいる可能性もあるので。
『駅から』を『駅らか』って間違えます？
部屋によって時間が変わるなんて当たり前の話ですね。
だからこそ、特に断り書きがなければエントランスからの時間を指すのが一般的かと思います。
といいますか、ここは契約者専用スレッドですよね。
どうも掲示板ルールを守れない方が紛れているように感じますね。
契約者さん以外の方々が必死すぎて荒れちゃってますね。有益な情報交換していきましょう！
21系統葛西臨海公園行きのバス、本数増えることを願ってます。レンタサイクルも臨海公園駅にも停めれるようになると嬉しいですね！
駅まで徒歩何分のくだり結構前にこの掲示板でやりましたよ。今更？また？って感じなんですけど。
アートさんの見積もりは即日は出ないのですね。3LDKの部屋をさっと見て（5分位？）見積もりは後日郵送と言われました。3日経っても届きません。
心配になり大手のSさんにも見積もり依頼しましたが予想の2倍以上の金額を提示されて唖然とした所、今即決してくれれば8万円値引きすると言われさらに驚きました。こういう商法は当たり前なのでしょうか？
>>685 匿名676さん
私は第2期の前半に契約しましたが、「第1期の方は場所を指定出来る特典がありますが、今でしたら場所は抽選になりますが確保は出来ますよ。」と言われたので、「その根拠は？」なんて発想も無く、私もある程度の時期までに契約すれば先着？確保だけは出来ると安心していました。
今更な投稿ですが、同じような立場の方々がなんだかいろいろ言われてたので。
甘くて浅はかな輩はここにも居ますわ。
どうあがいても1期以外は抽選というのは決定みたいなので、ただただ当たるのを祈るだけですね。
説明会も終わり、次は内覧会ですね。楽しみ！
>>699 住民板ユーザーさん7さん
アートは即座に金額出ました。
合わせてSも取りました。
アートの見積もりを見て同じ金額提示してきましたが、日を変えてその場で決めてくれたら、7万ほど値下げすると…
上司と電話で色々相談しながら見積もり出してきましたよ。
なんだか同じですね。
マンションと歩道の間の柵が外されました！
いよいよって感じです。
写真撮れなくてすいません。
囲いが外されました！って書こうと思ってアクセスしたら……
植栽や遊歩道、駐車場への通路も整備が始まってました。
家族が通りがけに撮った動画のキャプチャーなので、イマイチな写真ですけれど
次にアップしますね。
写真見たくない方はスキップをお願いしますね。
エントラス付近です。
>>700 住民板ユーザーさん8さん
当選しなかったらどうするのですか？
マンションの契約を破棄するのか、車を外の遠隔地に駐車場見つけるのか、はたまた車を手放すのか？
色々選択が難しいですね。立地上駐車場必須的なマンションですものね。
当方は、二期以降は抽選になる、見込みでは抽選にはなるが確保は大丈夫そう。との説明を受けましたが、絶対ではないですよね？って質問しました。
想定以上に駐車場ニーズ高ければどうなるのか？
と質したところ、駐車場の数以上のニーズがあった場合、もちろん抽選ではあるが、全員当選はありえないとの説明でした。
そりゃそえですよね。駐車場の数よりも戸数多いマンションなんですからね。
そういうことで、慌てて(抽選とはいえ)駐車場確保できる、第一期で契約しました。
皆さんも抽選になるとはいえ、希望者数が多ければ、全員当選にはならないので、希望者が少ないことを祈りますね。
エントランス、ハワイのホテルみたいですよー！
生で見るとすごいです！
部外者はお帰り下さい
6/16に締め切ってるから集計出てると思うので、応募者数くらい教えて欲しいものです。
?
駐車場の件です。
サイクルポートの外のリラックスガーデン（という名前のようです）も、残すは道路際だけで大体できたみたいです。
駐車場はここで何書いても解決しないですしね。
遠方なので写真見れるのはほんとありがたいです。楽しみにしております。
今朝の東葛西９丁目
南西側の85平米くらい？の4LDK7階以上希望。
駐車場とかでキャンセルにする方いませんか。
お願いします。
夜はこんな感じになっています。
夜はこんな感じになっています2。
もの凄く素敵ですねー！ 何か感動してしまいました！
HPの写真よりもきれいですね！!(^^)!
想像していたよりも素敵なので驚いています。
写真有難うございます 楽しみです またよろしくお願いします。
夜はこんな感じになっています3。
夜はこんな感じになっています4。
>>730 724さん
いつも写真ありがとうございます！
最近は駐車場の件でワクワク感が半減していますが、着々と出来上がっているのを見ると嬉しくなります。
また、宜しくお願いします！
夜の写真、ありがとうございます。
予想以上に素敵ですね。これは入居が楽しみです。
キャンセル分、早々と1戸売れて残り3戸となったようです。
駐車場抽選会行ってきました。
スタッフの説明では、
残り約140枠の駐車場に、約200の希望者。
約60名が落選したとのことです。
当選確率約7割でしたね。
駐輪場入り口
駐車場入り口
駐車場の枠の幅ってどんな感じですかね？見た感じだと特別広くはなさそうです。理想を言えばホームズのように二本線が良かったけど収容台数の事を考えると仕方ないかもですが狭かったら嫌だな。
それと駐車場に防犯カメラを数台設置すると聞きましたが「どこが映ってるかは防犯上の理由で言えない」と担当の人に言われました。逆を言えば映らない場所もあるって事？車上荒らしに遭いました。車を傷付けられました。でもカメラには映ってません！では意味ないな。今度確認してみますが知ってる方いらっしゃいます？
>>740 eマンションさん
私は勤務先から案内が来たので、比較検討しました。
内容はさほど変わりませんでしたが、勤務先の保険の方が掛け金が安いのと、地震保険の掛け金が変動しない為、勤務先からきた保険で決めました。
勤務先でご相談できるところがあれば、聞いてみてはいかがでしょうか。
ご参考になれば。
>>736 購入者さん
抽選会に行ってきました。外れてしまいましたが…
不安だったので、験担ぎにと思い行ったのですが…
結構ショックでした。
でも契約するときに書類で説明を受けましたし、外れる可能性があるのは分かっていたので納得しています。
今はもう止められない駐車場の事より素敵な新生活のことを考えています。
せっかく良いマンションに出会えたのだから前向きに入居したいです！
ただ、そんな時にこの掲示板を見ると…
駐車場の事を他人に責任を押し付けるような話題がまだ出ていて、ちょっと不快です。
素敵な夜のエントランスとか前向きな話題をお願いしたいです！
うちも落選しました…泣
こればっかりは運ですから、仕方ないですね！
だんだん仕上がってきていますが、植えては枯れての植物さん達が心配です(^_^;)想像以上に根付くのが大変なんですね?
いつも画像あげてくださる方、ありがとうございます！
>>741 住民板ユーザーさん8
一般的な都内のマンションで二本線引いてある平置き駐車場って見たことないです。
土地が広い郊外や地方、あとはセレブ物件でしたらあるのかもしれませんけれど。
以前に頂いた資料によると、通常区画が2500mm、幅広区画が2800mmとのことです。
広さ的には普通じゃないでしょうか。
幅広区画というのは左右端っこの区画ですね。
隣が柵や壁などの場合、本当に境界線までしかドアを開けませんので、その分広く取っているようです。
なお参考までに、アルファードが幅1850mmです。
駐車場の件は、確約出来る書類も出来ない書類も無しで、希望を伝えたのみって形ですね。
2年に1回とか再抽選あるのか等々が気になりますが、住み始めてからの協議ですかね？
>>745 住民ユーザーさん
ここで駐車場の不満なり何なりをこれ以上書いても、何にもならないんじゃないでしょうか。
当落がハッキリした今、落選した方は大変残念でしたけれど、ここは契約者同士の場ですから
責任も何もない当選した方まで気まずい雰囲気になってきてしまうのを危惧しています。
>>747 住民板ユーザーさん1
一般的に、何らかの理由で空きが出ると管理組合から通知が来て、現在未契約かつ契約希望者を募って抽選
じゃないでしょうか。
知人の住むマンションはそうですね。
740さん
742さん
火災地震保険について我が家が調べた限りの事を書きます。
まず、あいおいから送られてきた内容はかなり豪華な内容になっていますので、いらない特約はすべて外し、建物評価額の上下3割くらいまでなら火災、地震共に保険額を上げ下げ出来ますので、調整して再見積もりを出してもらうのが良いかと思います。
同じ内容で他社で４社見積もりを取りましたが（厳密には各社で商品の違いがあり、免責金額やサービス等で全く同じ内容にはできません）、団体割引が効いているあいおいが僅差で一番安かったので、我が家は斡旋先のあいおいで決めようと思っています。
また、我が家は水災の有りえる階ではないので外しましたが、３階から下、もしくは心配であれば４階の方も水災項目は付けるべきだと思います。
ご参考までに。
抽選会はその場で当落わかりますよ。
駐車場のことは書類で説明受けなかった気がしますけど、数で想定できた事ではないでしょうか。また、契約の際にご自分でしっかりとご確認されたのでしょうか。
当落は機械で公平なものです。仕方のない事ですよ。また空いた時の抽選を待ちましょうよ。
>>752 中階層さん
詳細ありがとうございます。
我が家もあいおいの初回提示条件をベースに、他4社とりました(同じく条件は完全には揃いませんでしたが)。
その中でA社の見積りがあいおいと近い条件で結構安く出ましたので、そこに決めようかと考えています。
A社とあいおいとの条件の最大の差は、破損汚損補償特約の免責金額でしたが、どう考えるかですね。
特約に一度だけお世話になるまでなら、A社の方が総合的に安いですが、二回以上特約のお世話になるなら、あいおいの方が安くなります。10年の長期スパンですから、悩みますね。
>>752 中階層さん
私もおすすめプランからいくつか特約を外しました。他に3社見積もり取りましたがあいおいは最安では無いけど数百円の差で2番目に安かったです。
共用部もあいおいが担当すると聞いたので依頼することにした次第です。
それよりも引越しをダントツに高いアートにするかまだ決めかねてます。
駐車場、台数に限りがあるため、希望者が台数を上回ったら停められない、って契約の時の書類に書いてありましたね。
>>755 eマンションさん
我が家はアートともう一方は比較のため最大手で見積りとりました。まずアートの見積りからで、正直割引きしても高いなと思いましたが、もう一方はもっと高い見積りになりました汗
話をきくと、どうやら幹事会社とそれ以外の引越業者で、車の停められるスペースの違いがあり、簡単に言うとアートなら大１台でいけるところ、中と少の2台必要となるため車両代がプラスで掛かり、溝が埋められないとの説明でした。
荷物の量にもよるでしょうが、それだったらアートの見積りにはどこも実質勝てない、ということになりますよね。
まぁ幹事でないこの仕事を、無理に取りたくないという意思の表れかもしれません。
うちもアートと某大手で見積もり取りました。
アートの方がやや安いですが、アートは以前も利用しており、その時の3倍の見積もりでびっくりしました。荷物はほぼ変わらず、距離は以前の方が断然遠く、以前は梱包までお願いしたのに…
でも他社は一斉入居というと見積もり前に断ってくる所も多く、言い値でやるしかないのか…
駐車場の件は、営業の説明責任もありますが、それ以前に駐車場の数等の状況から考えて、枠空きが無いことが十分あり得る。即ち、抽選となれば、落選する確率も相当程度あることが分かりきっていたのに、営業の説明不足、話法相違と声高く叫ぶことがおかしいということにまず気付くことですね、
>>755 eマンションさん
基本どこでも変わりません。
契約内容で保険料は変わりますが、自由化とはいえ、保険料の大差ないです。
要は付保内容をどうするかの自分判断で料金が変わることを意識すべき。
後は、勤務先等の団体扱い、マンション住民専用の団体扱い契約等で保険料が決まります。
自分がどこの団体扱いを受けられるか、確認して、損保会社を決めればどうですですか。
保険会社の勤務の者より
アートの見積もりを見た時に確実におかしいと思いましたが、やはり幹事会社であり限られた時間の中で搬入となるとしょうがない部分はあります。それも含め新築マンションの諸費用だと思しかないようです。他に見積もりを出したところで２時間半という限られた時間では恐らく厳しい見積もり、もしくはやってくれないでしょう
我が家も
アートさんで見積り取りました。
３年前に利用した時よりも
かなり高い見積り料金でびっくり！
２時間３０分以内に終了する為には
作業員が３人必要だという事と
そもそも人件費が以前より
高騰しているとのことでした。
値下げ交渉をして
まぁまぁのところに落ち着いたので
アートさんでお願いする事にしました。
9～10月は3～4月の次に引越しの多い時期、イコール引越し料金の高い時期ですよね。
過去数年あちこちの契約者スレッドも見てきましたけれど、3月末の一斉入居で4人家族で見積もり30～40万、なんていう目が点になる金額の書き込みも何度か目にしてきました。
特に今年の春は、慢性的な人材不足に加えてレオパレス問題やヤマト騒動もあって、引越し難民が社会問題となった程でしたし、高くなるのは仕方ないのかなという気もしています。
うちもアートの見積もりを取りましたが、即決してくれれば上司に交渉するとのことで少し悩んだ末に決めたところ、思ってたよりも当初の提示料金より引いてくれました。
その最終的な金額も、結婚した時の単身荷物で支払った引越し料金と、今回の9月という混雑時期、今のご時世、家族での荷物がだいぶ増えていることを加味すると、まぁこんなモノかなと思える値段でしたので納得しています。
アートでも価格交渉出来たり即決価格出すなんて驚きました。営業によって違うんですね。
うちはオプションもなしでまさかの30万越えでした。
400戸が契約したとしたら凄い売上ですね。
駐車場は落選されてどうされましたか。
>>769 住民板ユーザーさん8さん
そういう意味なら終わってませんね。
ただ発表を受けてまた営業のせいにしたりする書き込みがあるとうんざりなんです。
荒らしの人にも格好の話題にされますしね。
駐車場に関して前向きな意見交換なら良いと思いますよ。
>>770 住民板ユーザーさん1さん
私は、落選してからでは、遅いので、念のため外に確保しました。
結構近場に空きは少ないですよ。
運良く当選すれば解約のみです。
駐車場がダメになるリスクを今頃わかって反省しています。
昨日のアロハ①
昨日のアロハ②
昨日のアロハ③
昨日のアロハ④
昨日のアロハ⑤
777さん
釣られたんですかね私？笑
釣られついでに、一応説明させて頂きますが、湯処葛西の敷地内駐車場から撮影したものだと思いますので不法侵入ではないですね。
これ以上のツッコミがあった場合は、私の基本スタイルのスルーで行きますので。
転校について知ってる方いたら教えてもらえますか？
色んな方がなんだかんだでアートで決めているところが多そうですね。
我が家は一応、仕事柄運送会社へ多少顔が利くので、ハート（アートではないですよ！）へ見積もり、赤帽へ見積もり、その他引越し関連企業ではない運送をやっている会社へ見積もり出してもらっている最中です。
時間制限があるので大きい荷物以外は引越し日以前に多少自分達で運び込んでおく等して荷物量を減らしておく予定です。
赤帽は人数と時間で単価が決まるそうなので、早く終わればその分安くなる算段になります。近場からのお引越しの家庭はその様な料金形態のとこがリーズナブルかと。
赤帽、ちなみに二人作業で２時間辺りで終われば60,000円くらいで済みそうです。この金額も交渉次第で変わるかと。
例えば搬入時に冷蔵庫を少しぶつけて凹ましてしまった等あったら弁済との差し引きでお安くしてもらえたりします。これは大手には無い形ですね。
まぁまだ他のところの見積もりが揃ってないので決めてはいませんが。
赤帽も考えましたが、段ボールが自前なのと
かなりの荷物を自分たちで先に持ち出す事になるのでやはり高めですがアートにしました。
時間の制限という所がかなりネックになりますね
やはり引っ越し業者は結局のところ専門社が良いと思いますよ。
以前、赤帽にもお願いしたことあるのですが棚の搬入の時に廊下の配管パイプにぶつけて壊してしまい大変なことになってしまって、かなりの修理費をマンションから請求されました。
自分の者を壊してしまったのなら仕方ないですが、マンション共用物を壊してしまうと、
他の住居の方に迷惑かけてしまうのと、修理費のダブルでくるので十分注意された方がよいと思います。
特に新築ですから気を使いますよね。
小学校も中学校も転入の時期が知りたいです。大規模なので人数多いと思うのでバラバラに入っていくのか同じ日にあわせる人が多いのか
>>787 契約済みさん
先日、教育委員会へ聞いてみました。
住民票を移してからでないと、転校手続はできないそうなので、バラバラになるのではないでしょうか。
詳しく教えてくれますので、そのあたりも聞いてみてはどうでしょうか。
追加情報です：
入居説明会でいただいた「生活のしおり」の裏に、テレフォンガイドに書かれている、電話番号に連絡しました（＾＾）
[No.777と本レスは、情報交換を阻害する恐れのある投稿のため、削除しました。管理担当]
アートの件、かなりいろいろ交渉出来るんですね。未だ連絡前でしたので、皆様の教訓を生かして良い契約に出来ればと思います。
家具以外の物、どこまで先行出来るのか微妙ですね…ゴルフバッグとかは良いのかな…(^^; 幅取るでかいものは早々に運び込めれればと思います。
アロハのライト取付器具は
引っ掛けローゼットタイプでしょうか？
引っ掛けシーリングタイプでしょうか？
どなたかわかる方はいらっしゃいますか？
>>793 住民板ユーザーさん5さん
図面集（各お部屋の間取りやサイズなどが載っている冊子です）を見たところ
照明取付け箇所の記号の説明（凡例一覧）は、引掛シーリングと書いてありますね。
７９３です。
長谷工に問い合わせて確認しました。
照明器具の取り付けは
ローゼットタイプ（ネジ穴付きの金具が
付いているもの）で、照明器具の重さは
１０ｋｇまで大丈夫だそうです。
鉄筋マンションは
ローゼットタイプが多いようですが
購入検討中の照明が７.５ｋｇなので
内覧会まで待てず確認してしまいました。
道路側の歩道と敷地(正面ｴﾝﾄﾗﾝｽ等)の間に塀造らないんですかね？
歩道を通行止めにして再舗装等してますし、竣工まで日数を考えても今から塀等を
造る感じ(仕掛とか)がしませんね。もし塀なしなら防犯上大問題ですよ！
>>797 通りすがりの者さん
モデルルームにあった模型でも塀はないですね。
また、地域との交流としてオープンスペースのはずなので、ありえないかと。
防犯上も中途半端な塀があるほうが死角となり犯罪率が増加傾向です。(赤外線センサーがあるなら別ですが。)
図面でもセキュリティ区画は建物内だけですよ。
>>797 通りすがりの者さん
セキュリティエリア、サイトで確認できます。ご覧ください。
https://nskre.jp/kasai/equipment/index4.html
地域との交流を育むエリアを作っているため、オープンスペースですね。
799 住民板ユーザーさん2 が仰る通り、防犯上おすすめなのです。
LANDSCAPE
https://nskre.jp/kasai/design/index.html
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>801 住民板ユーザーさん1さん
付近に月極め駐車場があるようです。
https://chumap.jp/s/parking/東京都/江戸川区/東葛西/46/
バイクの駐車場情報があれば共有頂きたいです。
やっぱりアロハ近くの駐車場料金、9800-は全く無いですね・・
16000を見つけたのですが埋まってしまいました。少し離れて20000ですかね・・
良い所ありますでしょうか、ご存知の方教えて頂けないでしょうか、おねがいします。
駐車場まさかの落選でした
近くに空いている駐車場果たしてあるのか不安です。
あったとしてもアロハの倍の料金はかかりそう
我が家も駐車場外れました……売りに出そうか真剣に悩み中です。。
我が家も落選でした。。あれだけ大丈夫って言われたのに。。。車通勤なのに。。。
有り難い事に駐車場当たりました。
駅からの距離が同じ様な江戸川区のマンションに住んでいる知人の話。
新築当初は車無しで入居。
駐車場は満車。
しばらくすると、車の維持費と駐車場代、ローンで苦しくなった人が車を手放し始めて空きが出たそうな。
最終的に空きは月極で外にも貸し出ししたらしいです。
ここもそうなるかは分かりませんが。
周りの月極も埋まってる事をみると、自走式2段でもう少し台数増やして外にも貸し出す前提でも良かった様な。
維持費上がる事や外に貸し出すリスクがある事は承知してますが、そっちの方が揉めないし良かったかなと。
お役に立つかは分かりませんが、購入前にアロハの営業担当から貰った周辺駐車場の情報を共有させていただきます。
去年の4月に貰った情報なので、参考程度にしかならないと思いますが。。。
ALOHA 発「周辺月極駐車場のご案内」こんな便利な資料が存在し、営業担当の違いにより配布されていたのですね！ 私は駐車場落選の不安材料（駐車場数 ― 応募者数）を営業担当にお聞きし、“場所は抽選になりますが駐車場は大丈夫です“の言葉に押され注文に至りました。理由を聞くと、都内のマイカーの保有率は皆様が思っているよりも低く、また、カーシエアリングも活発になりつつあり駐車場は全部埋らないかもとも聞きました。営業の方は、駐車場全体の応募状況を把握されていると思い抽選はあくまで場所の抽選と最後まで信じ切っていました。駐車場の落選者は60余名との事ですが、同じような契約の流れの方が大勢いらしゃる様子で驚いています。
共用駐車場は使用不可との事で、引っ越し時の駐車を心配しています。
少数派の落選者の皆様、2年後更新時の空き枠抽選を共に期待しましょう！！
抽選の残念な結果を受け入れていたのですが、「それ以前に駐車場の数から考えて・・・声高く叫ぶことがおかしい」の書き込みに思わず反応してしまいました。まさか抽選前の応募総数をご存じだったのですか？
要点は駐車場の数では無く、応募者数だったと思います。その数は我々には全く解らず、長谷工営業の方は販売期間中の応募数経過を確認されていたことでしょう。駐車場は大丈夫です?
>>817 残念組さん
私はその書き込みをした者ではありませんが、正直「またその話か……」と思ってしまいます。
私たち契約者同士で解決策があったり相談事だったりでしたら分かるのですが
腹が立ったことでの愚痴、文句、ストレス発散の場になってませんか？
ここは契約者スレッドで、契約者同士の情報交換の場ですよね。
そして車を持ってない家庭の方も1期契約の方も抽選に当たった方も利用しているわけです。
（時折、なりすましも紛れて荒れる方向に持っていこうとしているようですが……）
長谷工の営業に対する苦情は長谷工へ直接申し立てして頂けたら……と思います。
「担当営業が大丈夫と言ってたのに」と、一度や二度ならず何度もここで書かれましても
本当に言ったかどうかは私たちには分かりませんし、分かったところで何もできません。
上であった周辺駐車場情報の共有などは、とても有用でありがたいですね。
私は運良く当たりましたが、外れて怒っている方々と同じ説明受けていたので、ヒヤヒヤしてました。
営業のせいにするなっておっしゃる方々の書き込みも攻撃的だなあとも感じてました。
駐車場の共有も正直奪い合いになりますし、良い情報はここでは出ないかと。
外れた方への案内がどんなのかはわからないですが、混乱させたりした事は事実かと思うので、なんらか長谷工側から発信しては欲しいと望んでいます。
>>821 住民板ユーザーさん1さん
820さんの書き込み、別に普通だよ。
言葉がキツイわけでも荒らしているわけでもないのに、風紀委員もほどほどに。ある程度の言論は人の自由です。
車を保有していない人もいるけど、保有している人も、ハズレて感情を共有したい人もいることを理解して頂きたいです。
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
あらしも出てくるので駐車場問題の話を盛り上げるつもりはないのですが、
この問題は実は落選した方だけの話ではありません。
我々が当物件を手放さなければならなくなった時に、
「車を持てる物件」なのかどうかというのは、非常に重要となります。
このような駅から一定の距離がある物件で車が持てないとなると
売りにくくなる（≒販売価格が下がる≒資産価値が下がる）ためです。
私は車を所有していませんので今現在困るということはないのですが、
この問題は入居者全員に関わる話しとして（冷静に）とらえて
おいた方がいいと思いました。
しかしまあ、、売る側からしてもこんなに希望が出てくることは予想外だったのでしょうね。
>>821 住民板ユーザーさん1さん
車を持っている人も、持ってない人も、運良く抽選に当たった人も、運悪く外れた人もこのスレッドにいることを理解して頂きたいとも思っています。
入居者の交流の場なんだから、いろんな意見や話題あってあたりまえ。駐車場の当落や長谷工への考え方を書き込んで、意見や情報交換すればいいじゃないですか。
なぜだか駐車場の話題避けたがり過ぎ。
他者の意見聞きたい人だっている。
荒らしや汚い言葉はNGだけど、関係ない話題、見たくない書き込みはスルーすればいい話し。スルースキル。
仲介各社さんと話をしましたが、似た事例がほとんどない(当たり前ですが)ので、言い値ですねという感じでした。もし、見積もりとか取られてる方がいましたら教えてください。
週末に駐車場探ししようかなとも思っているので、現地の情報がわかったらお伝えします！
将来駐車場の増設することが可能ですか？
抽選前日に問い合わせし、一応思いは伝えましたが…。
駐車場担当の方からは、
営業は確保出来るや大丈夫なんて100%言いません。
倍率は一切言えません。
それなりの方が外れるやら周辺の相場も説明したのにちゃんと聞いてましたか？
と結構な強い口調でした。
ですので、やっぱり複数いるであろう充分な説明を受けておらず外れた方に何らかの救済はしてもらいたいと思います。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
行政が民間同士(売主･買主)の揉め事を解決してくれるわけはないと思いますよ！
まあ相談を受けてくれるのは「消費生活センター」ぐらいでしょ。
でも結論は売主様とよく話し合って下さい･･だと思います。
キレイー！
蒸し返すわけではありませんが＾＾；
駐車場問題にて、隣のアリオやホームズが月極で契約できる可能性はあるかなと思います。店舗によっては公に月極募集をしていますので、調べたわけではないですが可能性として。金額設定も相場より安い事が多いです。
ただ、使用できる時間帯が決まっているはずです。アリオならオープンの10時～閉店までの間しか出し入れが出来ないなど。制約はありますがその分安いという仕組みです。
どなたか調べてみるのは有りかなと思います。
駐車場問題ですが
これはあくまでも案の1つですが
今回の当選で外れてしまった人には
当駐車場の利用料金以上掛かってしまっている分を管理費から補填するって考えもあるんじゃ無いかなーと勝手ながら思ってます
やっぱり抽選で外れた人が損するなんて
フェアじゃないですし
それに
管理規約集をよく読みますと駐車場とバイク置場の利用料の約50万/月程度の使用用途がまだ決まっておりませんでした
それで補填するのもアリかもしれません
まぁあくまでも思いつきなんで
住んでからよく話し合ってより良いマンションにしていければ良いですよね
私は保有者ではないですがら
正直な感想、駐車場がいっぱいになるのには驚きました。
契約者は、近隣のかたが多数のため、東京都の車保有率から考えると、十分な台数だったと想定されたからです。
抽選時の用紙に書かれていたと思いますが、
3ヶ月以内に、車を保有していなかった場合、速やかに調査を実施し、抽選漏れの方へお知らせしたいですね。管理会社へ提案します。
>>846 住民板ユーザーさん4さん
契約者が近隣の方が多数とはどういう事でしょうか。契約者情報をどのようにして確認したのですか？営業の方のような発言ですが。。
3ヶ月以内の記載はありますが、あまりにあぶり出しするようなやり方は、同じマンションの住民同士気持ち良いものではないかと思います。
良い解決方向に進むことを望みます。
近隣の駐車場をあちこち不動産屋回って探しました。
10分圏内はほぼ全滅でした（探し漏れはあると思います）
我が家は徒歩圏内に駐車場がないと生活にかなり支障が出るため、長谷工に手付金放棄で契約解約をする場合と購入して住まずに売る場合の相談をしたところ、手付金放棄するより購入してから売る方がロスは少ないと説明されました。
私は素人なのでしっかり知識を持ってる長谷工以外の人に聞いてみようと思い、中古マンションの売買を行ってる仲介業社に相談をしたところ、「長谷工のその発言の真意はわからないけど、ずいぶん適当な…浅はかな発言ですね」と仰ってました。
やっぱり適当なのか…ちょっとショック。
長谷工からしたら駐車場漏れて、途方に暮れてる人達のことなんて気にも留めないだろうし、
今後何か動きがあるとも思えず、とにかく早く近隣の駐車場を見つけるしかないなと諦めました。
駐車場探し頑張りましょう。
長々と失礼しました。
>>848 駐車場探し隊さん
私も落選者です。昨日、アロハ近辺を歩いて駐車場探しました。片っ端から駐車場見つけては電話かけました。恐らく徒歩10分圏内にいくつか空いてるところありました。
ただどこも19000円以上でした…。
また明日も探し回る予定です。
皆で駐車場探し頑張りましょう！！
>>849 住民板ユーザーさん7さん
私もまさに昨日アロハ周りをウロウロチョロチョロしてました！！
ローソンの方に19000円のところ知り合いが見つけたって言ってました。19000円...
あと、15000円のところが9月末に空くかもしれない…ってところは見つけたんですけど、確実に空くってわかるまで予約が出来ないらしく、駐車場探しってタイミングも重要だったりして、運もありますね！
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
840さんのような考えを持つ人も一定量入ってきちゃうんでしょうね。
大規模マンションだと。
覚悟しなきゃですね。
>>840 住民板ユーザーさん1さん
1階だからエレベーターを使わないので管理費を安くして欲しい
車保有してないので修繕費を安くして欲しい
これは今、住んでるマンションで実際に議題に出たことです
希望者が多ければ抽選になり外れることもあるのは当然ですよね
外れたから補填はあり得ないと思います
alohaの裏にある土手沿いの駐車場には空きが有りました
遠くはなりますが毎日使う訳でも無いしと割りきっています
ホームズやヨーカドーの駐車場渋滞に巻き込まれないで済むと思えばいいじゃないですか
空きが出たら申し込めばいいことですよ
>>844 住民板ユーザーさん4さん
南葛西の住人です
長い年月には車を手放す人も出てきます
今のマンションでも2期ぐらいは駐車場に抽選がありましたが、現在は満車にならない状態が何年も続いています
駐車場のメンテナンス費が管理費を毎年上げる元凶になってるくらいです
そのうち空きが出て困るくらいになるのでは？
まだ入居すら始まっていません
長い目でみましょう
今、ホームズの本部に掛け合って駐車場交渉予定です。どうなるかは全然わかりませんが話が良い方に進めば長谷工から落選した方々に案内する協力をお願いしたところです。話が進んでから言ってくれと軽く流されましたが私個人で交渉のテーブルにつけるぐらいなら、会社もしくは管理組合などで組織立ってお願いすればスムーズに事は運びそうなのに残念です。
外れたのは愚痴ってもしょうがないから気合いで交渉まとめます。
Ario、島忠裏の広大な駐車場はどう？、募集してるでしょ？
あの土地を所有してるのは、広告が土地全域の金網柵に掲載されているから1社でしょ。
「短期」って書いてあるけど、あれだけの広さの土地をマンション等に開発するには
10年は掛るよ。Arioの中にある表道から裏道まで続く道路は表・裏出入り口ともに
ゲートがないから年中オープン状態だと思うので、通り抜けも可能なのでは？
だからこの道路を通れば、徒歩でも駐車場の入り口は裏出入り口の傍だし、時間も
それ程掛らない。ただ契約して駐車場所をどの辺に指定されるかだね。
何年か経てば、車を手放す人が出てアロハの駐車場の空き状況も変わるでしょ！
>>852 住民板ユーザーさん8さん
そんな人を見下すような言い方をしなくても良いんじゃないでしょうか。
もしかしたら隣人になるかもしれない、今後付き合いがあるかもしれない方達が話し合ってる場ですよね？
もし、隣人の方が840さんの意見を言ったら、面と向かって同じようなことを言い返せますか？
大規模だろうと小規模だろうと、様々な考え方の人がいらっしゃると思います。
確かに840さんの案は私も可能性は低いんじゃないかと思いますが、あくまでも個人的な考えの１つですし、話し合って良いマンションにしていければ良いですねっと仰ってるように、マンションを良くしようと思ってる方だと思います。
顔が見えないからって、そういう方を敢えて傷つけるような言い方は、何もプラスなことを生まないと思います。
あなたのような、人を見下すような人が入ってきちゃうことのほうが覚悟しなきゃですね。
と言われたらどう思いますか？
>>855 住民板ユーザーさん1さん
駐車場問題、無事に解決するといいですね。
重要事項説明で明確に記載されてることが問題になるのか理解はできてませんが、入居するみなさんが納得して９月末を迎えるのは大切なので、陰ながら応援してます。
ホームズなら屋根付きの駐車場ですね。
うらやましい。
我が家も車の購入、検討するかも(笑)
もし、ホームズの駐車場を借りられたとしたら、
週末のホームズ渋滞でマンションの駐車場を塞がれたとしても、マンション側は苦情を言いにくくなるでしょうね
私も駐車場落選組です。
抽選会に行って、落選したことはすぐわかったので、そこから駐車場探して徒歩5から6分くらいの場所で15000円の場所を契約しました。
マンションの駐車場も、どこかのタイミングで空き出るでしょうから、その時に抽選やったらいいのでは？と思ってます。
私は第3期くらいの購入ですが、駐車場確保できるか確実ではないと思いながら過ごし、結果落選。ガッカリはしましたが、まぁいいかなって思ってます。
私は初めての住宅購入ですが、経験と思ってますw
我が家も落選しました。
ですが、フェアじゃない というのはおかしいですよ。 どなたか書き込みありましたが、その為に1期申し込みできるよう努力したり、すぐに対策できるように抽選会まで足を運んだりした方もいるはず。賢明な判断をし、お金や時間や仕事のやりくりをして、行動した人がいるのです。
応募総数がわかっていたのですか！？等、不可思議な事を言う方もいるようですが、439戸に200なんぼかの駐車場数です。1期の確定を除けば、ある程度外れがでるかもしれない…とは予測できなくもありません。
確かに営業さんは不誠実な営業トークもあったように思いますが、私も鵜呑みにし過ぎた気がします。話しも詰めが甘かった。自分の落ち度もあるかなと。
家庭の家計ではないので、人のお金をアテにするような発言は、反発を招きます。
皆様、駐車場探し頑張りましょう。
>>847 住民板ユーザーさん2さん
契約前、マンションギャラリーで質問した際に、近隣の方が多いと営業から伺いましたよ。
あぶり出すとは考えていませんでした。
困っている方の書き込みが多く見られたので、空きが出れば早々に次に譲ってあげればと考えただけです。
書き込み方の表現で誤解を招いてしまったなら、申し訳ないです。
自宅ドアから駐車場までを考えると決して近くはないですが14000円強のところを契約しました。不動産屋によるとうちの契約後に空き分もうまりこの週末でかなりの問い合わせがきているとの事です
車を手放すか査定に出すかまで考えましたが車はやはり必要ですし引っ越し日までに売れる保証もないのでいつか空きがでるのを待とうと思えてきました。悔しい気持ちはもちろん残りますが、どなたかが仰っていたアリオホームズの駐車場渋滞に巻き込まれなくてすむという言葉に少し救われました。
探されてる方見つかりますように。
>>853 住民板ユーザーさん6さん
大地主様「日本ロール製造㈱」の前の通りを旧江戸川に向かってどん詰まりの所の
信号の傍にある某建機リース･レンタル会社の大型車両がたくさん留まってる
大型駐車場は、某建機会社が一括で借りているもので一般の方にはお貸ししません･･と
関係者の談です。アロハから500m弱で絶好の駐車場なんですけどねー、残念！
部屋の色合いはミディアム。
ダイニングテーブルセット、テレビボードはウォルナット。
キッチンボードはダークブラウンにしようと考えてます。
エコカラットはDIYで後付けしようかと。
>>864 住民板ユーザーさん4さん
こちらこそ表現が悪く申し訳ございません。営業さんからの情報だったのですね。理解しました。
空きが出ることを願って静かに待ちます。
昨日のアロハです。
駐車場出入口
出庫灯が付いてます。
エントランス
内覧会恒例のレッドカーペットが敷かれてました。
エントランス正面
パンフにはなかったアロハプロジェクトのマーク、アクセントになってて本当にいいですね。
エントランス向こう側のギャラリーガーデンの様子
保育所前
そうそう、１つ上の写真は敷地に立ち入ったわけではなくズームアップで撮りました。
キッズガーデン
パンフや公式サイトのイメージCGでフラダンスを踊っていた場所笑
サイクルポート出入口前
あとフラダンスの場所はコミュニティガーデンという名前でした。
写真ありがとうございます。週明けからの内覧会が楽しみです。
地域の皆さんと共存していける、優しい住まいになれれば。いち個人の考えですが、常に努めたいと思います。
話変わりますが内覧会に向けて皆さん何か準備してますか？ネットで調べると同行サービスで一緒に見てくれる人がいたりするのですがお値段もそこそこするので素人ですが自分でチェックリスト作ってビー玉転がすかで迷ってます。
>>880 住民板ユーザーさん8さん
うちはエコカラットを業者さんに頼むので当日採寸ついでにチェックしてくれるとのこと。素人より気がついてくれるのかな？と思ってます。
>>880さん
我が家は各採寸業者さん、ホームインスペクターの方が同行します。住宅診断士は４万円くらいですが長く住むのならプロの目でしっかり診て、粗探しをしてもらった方がこちらも気持ちよく入居できると思ったので。内覧会以外の日に、どこそこがおかしいと申し出ても直してはもらえないわけですから。
873契約済みさん
写真きれいですね☆ いつもありがとうございます。
みんなで楽しく拝見しています。
我が家では本日知人たちとこれを拝見しています。
872、873の写真はどう見てもリゾートホテルだね！本当にマンションエントランス？
と、みんなで大騒ぎしています～笑
確かに、おしゃれなホテルに見えますね！
このエントランス前の通路、狭い歩道と自転車レーンで半々になっていますが、広くないうえに、とにかく往来が激しい通りです。入居者で近隣でない方は、日中、特に土日祝の通行にお気をつけ下さいね！
内覧会、うちも業者さんに同行依頼しました！
いよいよですね！みなさんと楽しいマンションライフにしていきたいです！
自分はダイニングテーブルを買う予定で大きさを二種類で迷っているので新聞紙をその二つのテーブルの大きさに繋ぎ合わせた物を作り内覧会に持って行きリビングで広げてみて大きさの目安にします。
6畳の洋室にシングルベッド2つ並べるか
クイーンサイズにするかで悩んでいます。
そもそもシングルベッド2つ入るのかが不安です。
島忠で買う予定なので店員さんにも来ていただく事に
なりました。
皆さんベッドサイズってどんな感じでしょうか？
家具を新調される方は多いと思いますが、
皆様搬入のタイミングはどうされるのでしょうか？
自分の引越しの枠内に調整するのがベストかと思いますが、
家具屋さんに配達の日時は指定できないと言われて悩んでおります。
事前に旧居に入れて置いて、引越屋でまとめて持っていくのが無難でしょうか？
うちはアートで決めたけど、引っ越し会社はどこもIKEA家具がネックなんだよねぇ…解体して梱包しないと運んでくれないみたい。いくつもあるからまいったなぁ。
契約会の時に、アートの方に家具の配送等が引っ越し日に合わせられない場合にどうしたらよいか聞きました。
上手く車の出入りをコントロールするから大丈夫との事を言っていましたよ。
>>887 住民板ユーザーさん7さん
我が家もシングル2つの予定です！
ただし枠だけの本当にシンプルな物ですが。。
本当は宮付きにして、スマホとか置きたかったのですが、さすがにそれは無理そうなので。。
1Fの保育所は来年4月に開園予定みたいです。
ふと、今思った疑問なんですが、
確かに！とか、うちはもう決まっているよという方いましたら色々参考にさせて頂けますか？
キッチンのゴミ箱の位置です。
我が家はダイニングボードをサイズいっぱいの物を購入予定なのですが、そうなると冷蔵庫とダイニングボードの隙間はほぼ無く、壁際も冷蔵庫の出し入れや調理場の邪魔かなと。通路に置くのもあれですし・・・。
やっぱダイニングボードを小さめのにして冷蔵庫との隙間に置くのがいいんですかね？
>>897 中階層さん
ダイニングボードの下にゴミ箱を収納したかったので注文時に二箇所だけ棚ではなく空間にしてもらいました。なのでゴミ箱は外からは見えず扉の中に隠す予定です。
>>901 住民板ユーザーさん1さん
保育園がある棟を購入しました。
保育園の賑やかさを懸念して営業はさんに聞いたら、012歳、19人定員なので、全く大丈夫ですよと言われたんですけどね…
0?5までいるとなると。2階の方は音がけっこするのではないかと思います。
我が子が0歳～2歳まで小規模の保育園に通っていました。
3～5歳ごろから比較的広い保育園へ転園したり、幼稚園へ行く子がでたりします。
ご参考まで。
>>902 住民ユーザーさん
私は保育園の音を気にして西側は避けました。
が、この前、久しぶりにホームズに行ったら館内？放送が外の駐車場にも流れていて、むしろそっちの音の方が気になるんだろうな、、、と、ショックを受けました。
どちらも重要事項説明に記載があるので文句言えませんが。
本日から内覧会ですね。
気が付いたことありましたら共有お願いします。
ゲストルームとかも見学できるのでしょうか？
本日内覧会で
ゲストルーム見てきましたよ
まぁ
ちょっとリゾートテイストがある
ビジネスホテルの部屋って感じです
期待し過ぎないようにしてください
内覧会行ってきた者です
仕上がり自体は良かったと思いますよ
共用部も仕上がってましたし
内装もそんなにうちの部屋は指摘なかったでね
私が細かい性格では無いというのもありますが
ただ細かいところで長谷工仕様のコストダウンが
見られましたが
まぁそれは仕方ないですね
そんな高い物件では無いので
対して影響のない範囲ですし
>>909 住民板ユーザーさん4さん
907のユーザ1です
まだベットとかのインテリアが入ってませんでしたから
余計にそう思ったのかも知れません
ただ外構の植栽関係は本当に良かったですよ
私もマンション設計のプロなんですけど
ここまで作り込んだ外構はそうそう無いと思いますよ
内覧会行ってきました。
ご入居までのお手続きのご案内には一部駐車場が解放してあると記載されていましたので、車で行きましたが、警備の方に「車は禁止だよ」と断られたので、案内を見せたら長谷工の担当に電話してくれました。
長谷工の担当が来ましたが、担当者も把握してなかったのか、書類を見せて「本当だ書いてありますね」言われ、通して頂きました。
以降は車ででも大丈夫になってるのかなーと思います。
部屋ではキズ、汚れを30箇所程度指摘しました。
特にLDの窓ガラスの中央部の欠けには気づけて良かったです。
立会人が「何度も検査してますので大丈夫と思いますが」と前置きされてる手前指摘しずらかったですが、隅々まで見て触ってどんどん見つけた方がいいです。
911です。
私の場合、立会人はこちらの味方でした。
「安い買い物ではないので気になるところは全部言ってください」と言っていたり、自ら「ここにキズがありますので直しますね」と見つけて頂いたりで汗だくになりながら確認し、好印象でした。
凝らさないとわからない米粒のようなキズや、キッチンの化粧台裏の目につかないようなキズ、家具家電を置くから隠れる場所にあるキズも含めて全てチェックしました。
30分程度で終わると思っていたのですが、1時間半?2時間ほどかかったかと思います。
ちなみに私は神経質というわけではありません。
マンション購入二回目ですが初めて購入した時の内覧会の時は新築だし高い買い物だし小さな傷も普通に生活してたら見えない箇所も多数指摘しましたがハッキリ言って住んでみると全く気にならなくなり後から思うと指摘し損だったと思いましたし業者もさぞ大変だっただろうと思います。笑
ベッドや家具を置いたら見えなくなるし時間が経てば床の傷も気にならなくなるし今回の内覧会はお手柔らかに行こうかと思ってます。と言いつついざ行ったら色々気になるかもしれませんけど。
でも指摘して修正出来るなら最初から指摘されない施工をして欲しいですよね。
>>913 住民板ユーザーさん8さん
皆さんの投稿を読んで張り切って内覧会に臨みました・・・が、見つけたのは小さなクロスの粒一ヶ所のみでした
目の付け所が悪いのか??
施工が良かったのか??
もうサインして提出したので今さらですが(笑)
内覧会行ってきました。自分でもビックリですが指摘箇所は特にありませんでした。素敵なマンションでした。難点は我が家のタイプは脱衣所のドアが中に押して開けるタイプなのでバスマット置いてたらドア開けると下に挟まると思います。図面では気付きませんでした。扉の下も隙間がほぼ無いので予定していた珪藻土マット置いたらドア開かなくなると思います。引き戸が良かったな。何で全タイプ引き戸にしなかったんだろう。
内覧会いきました。
特に指摘する箇所も少なくとてもキレイでした。
モデルルームには存在しなかった、動くドア？襖？(名称解らず申し訳ありません)の存在感はありましたが想定内でした。
洗面室のドア間口が狭く(部屋によって異なるのかもしれませんが)ドラム式の洗濯機の方は要注意です。
共用スペースに関しては沢山の要素を狭いスペースに詰め込んだ感じはあります。まだ什器がない状態でしたので完成がどうなるのか楽しみです。
内覧会が終わった方に質問です。
カーテンレールはついてましたか。
新築だとついてない場合もあると目にしたので。
よろしくお願い致します。
>自ら「ここにキズがありますので直しますね」と見つけて
これはどうなんだろう。本来であれば内覧会の前に、施工会社と売り主がダブルチェックして直した状態でお披露目するべきなんだけど。
>>918 匿名さん
おっしゃることはごもっともで、私も本来そうあるべきだと思いますけれど
そうすると今度はプロ（施工会社と売り主）によるダブルチェック～補修済の状態で
一契約者による指摘があるのってどうなの？という話にもなってしまいますよね。
でも実際はどこの物件の内覧会レポを読んでも多かれ少なかれ指摘はありますし
担当者のほうから見つけた不具合を教えてくれたというのは、私も悪い印象はないですね。
内覧会って本来、物件のお披露目兼受け入れ検査なんだけど、受け入れ検査がメインになっちゃってるのってどうかな。内覧業者なんてのが存在するのっておかしいと思うけど。
>>920 匿名さん
受入検査がメインではいけませんか？内乱業者の存在のどこがおかしいのでしょうか。
わたしは隅々までチェックさせていただきます。もちろん水平持参です。
921です。
内乱業者→内覧業者
間違えました。すみません
施工会社の自主検査があって、売主の事業主検査もあり、最後に買主検査がある。
（買主は仕上がり後の専有部しか検査できませんけどね）
そもそも、内覧会ではなく買主検査です。
お披露目会？そんな会ありませんよ。（笑）
本日内覧会でした。
浴室扉による珪藻土足拭きマット設置不可の件が上に出てましたが、扉下の空きが1.8ミリ、うちにある珪藻土は1.0ミリでしたので何とかおけそうです。安心しました。
また傷については一箇所だけクローゼットの中に凹みがあり、当日中に補修してくれました。
一点、まさかのダイニング入口の扉の蝶番のネジが一本存在していませんでした。。笑いながらネジが足りない事もあるって話を聞くんですよー、と話してた所の出来事で少しびっくりです。ですが、こちらも即日補修して頂け、大変対応良かったです。
有意義な時間を過ごせました。
間違えました。18ミリと10ミリです。お騒がせしました。。
>>925 住民板ユーザーさん2さん
薄い珪藻土マットもあるんですね。自分が予定していたのは木製まな板ぐらいの厚みのある物だったので薄いマットを探してみます。安心しました。ありがとうございました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
駐車場代金を自分で決めて契約したものを元にするなど実体のない契約などを悪用しての配分なども出来てしまったりします。そもそも駐車場の引き渡しが契約上、含まれているならまだしも確約されていない事（契約以前の抽選結果の話）に対して自分が不利になったからと他の方に負担を求めるのは理解致しかねます。駐車場に限らず、抽選で外れて他を選択する必要があるという事は同様にあると思いますし、都度、抽選元や当選者に金銭を求めるのでしょうか。。。
他社で引っ越し見積り取ろうとしたら、まずアートさんに諸々ルール等の説明を先に受けてからにして下さいとの事でした。
まずは、アートさんで見積もりとるのと説明を受けないとって感じみたいですね。
駐車場の不満話、やめませんか？
私は前にもコメントしてる人間ですが、抽選に外れて、駐車場は別で契約しました。
5000円ほど高く駐車料金がかかるわけですが、仕方ないですよ？
外れる可能性もある中で、マンション買ってるわけですから。
次の抽選を待つ。それだけですよ。
もっと楽しいコメントしましょうよ?
通勤に葛西臨海公園使う方いらっしゃいますか？
21系統増便予定もないとのことでラッシュ時にバスに乗れきれるか心配してます。
南葛西からの引越し予定で、21系統 臨海公園行きバスを利用しています。
ここ一年位357が渋滞してて最後の一駅に30分かかることが多くなってきました。（あまりに渋滞してて357でバスを降ろしてくれることも…）
東西線通勤に切り替えようか迷っています。
葛西臨海公園のルートを使っていますが最後の一駅の渋滞で安定して10分～15分、週に1、2回30～40分、数カ月に1回1時間近く遅れますね。。
電車の時間（遅延無しの場合）などからこのルートを使っていましたが結果的に遅くなるので遅刻しないように早く出勤する必要があるのと葛西臨海公園からの最後のバスが9時5分に終わるので仕事で遅くなったり、飲み会などがあると徒歩での帰宅なので引越しのタイミングで東西線通勤に切り替える予定です。
葛西臨海公園ルートはバスも電車もあまり混んでいないので楽で良いのですが。。。
東西線のラッシュは日本一と言われてますからねｗ
この物件を選ぶうえで東西線ユーザーになるという事が一番悩んだところですねー。
ただ、時間帯や車両を選べば少しはマシになるそうです。
東京メトロから東西線の混雑状況を時間別・車両別に出しているPDFが出ています。
ご参考まで。
↓
https://www.tokyometro.jp/safety/attention/pdf/tozai_5.pdf
通勤に21系統の葛西臨海公園のルートを使っています。
大規模マンションの建設によって少なからずバスの利用者が増えることで、357合流で詰まってしまう最大の難点に何かしらの対策(357に合流せず駅まで行くルートを確保してくれるなど。。)をしてくれることを根拠もなく期待してましたが、やはり皆さん葛西臨海公園を避ける方向で検討してしまってるんですね…。
利用者が増えるのであれば区などに動いてくれるかはともかく申し入れしようかと考えていましたが、やはり葛西臨海公園を諦めることが無難なのでしょうか…。
正直私も今通勤で毎日利用するのに嫌気が差しているところです。。
内覧会に行かれた方に質問です。
水回りの水の出方や、水はけの確認はできましたか？
キッチンは浄水機能付きなので内覧会では確認できなかったなどありましたか？
冷蔵庫置き場に置けるサイズの冷蔵庫が必ずしもそこまで運べる訳ではないみたいですね。長谷工の人に大丈夫と言われましたが電気屋の人には危険だと言われたので再度採寸に来たら廊下からリビングに入るドアのドアノブの部分が狭くて予定していた冷蔵庫危ういです。笑
ドアノブの外し方教えてもらいました。これで予定していた冷蔵庫入ります。
>>945 eマンションさん
希望すれば可能だそうです。自信満々に否定してる人もいますが係の人に確認しましたから大丈夫です！ただ「水アカの原因になります」との事なので使用後はペーパータオル等で水滴を拭くといいと思いますよ。
>>948 住民板ユーザーさん8
えっ！？
あれって簡単に外せるんですか！？
うちも同じで、リビングのドアノブでかなり狭くなるせいで、冷蔵庫を希望よりも一回り小さいサイズにしなきゃダメだなぁと思ってました。
ドア自体を外すことも考えたんですけれど、とても重そうだし、蝶つがいを見ると簡単に付け外しできるタイプではなさそうで。
内覧会の担当の方が教えて下さったんでしょうか？
もし簡単に書けるようでしたら、外し方を教えて頂けませんか？
>>950 契約済みさん
自分の部屋タイプで言うとリビング側のドアノブを下から覗くと六角ネジ（３ミリ）があるので回して約４ミリ程度下にずらしてドアノブを両方から引っ張ると外れます。六角ネジを完全に外すと再度挿入する際にネジ山が潰れる可能性がある的な注意を受けました。やってみると簡単でした。あとドアノブ外した状態でドアを閉めてしまうとドアノブが無いとドアを開けることが出来なくなるので注意が必要です。
>>951 住民板ユーザーさん8
とっても参考になりました。
注意点含めて詳しく教えてくださって、ありがとうございます！
うちは内覧会がまだこれからなので、行った際に見てみて、可能なら同じように実際に外してみてサイズを計ってこようと思います。
>>953 仲良く…さん
更新のたびに駐車場が変わるとか聞いたことないですけどね。
車庫証明の変更もあるので車屋さんにお願いして1万から2万円かかります。
その辺はどのようにお考えですか？
>>954 住民板ユーザーさん4さん
953ではないですが抽選のタイミングでハズレることや場所が変わることはザラにありますよ。
車庫証明がお金かかる？それはマンションの定めなので受け入れてください。
>>953 仲良く…さん
ないない。
管理規定になんて書いてあるか細かくみてないが、一期契約は駐車場を確保できるって点で先に契約した者たちだ。
2回目なんてないよ。
空いたら、空いた分だけ入りたい人たちが抽選すればいい。
一期の特典を受けてる人たちを巻き込まないでくれ。
>>956 住民板ユーザーさん8さん
私も957さん同様、場所はずっと変わらないと聞いています。
駐車場の空きも後から出てくる可能性もありますし、そちらを希望者を募り抽選することで問題があるのでしょうか。
駐車場必須の方の中には、第1期で申し込んだり、駐車場抽選の連絡が来たあとにの事実を受け入れて周辺の駐車場を押さえるなど行動を起こした人もいますし。
駐車場の当たり外れに関して（半永久的な使用も含め）不公平など言い出したらきりがないのではないでしょうか。
>>959 住民板ユーザーさん
その通り！！
後からピーチクパーチク言うのはおかしい。
事実を多面的、多角的に把握して状況を認知せず、営業を鵜呑みにしたため、行動が遅かっただけ。
最新の規約なら一度借りたら解約または賃貸に出すまで永遠に借りれる。
それを変えることは可能で、管理規約を変えればいいんだよ。
一期契約の優先割り当ては、管理規約に明記されてるわけでない限り、管理規約を変えれば上塗りされるよ。
でも管理規約を変えるのは3/4以上の賛成が必要だから、既得権者が多い中では定期抽選の可決は無理でしょう。
不公平感を和らげる解決策は、駐車場利用費を外部並みに引き上げることだけど、これまた既得権者が過半数を占める現状では無理でしょうね。
玄関が廊下に面してない部屋あるじゃないですか。４ＬＤＫの部屋なのかな？玄関が廊下から少し奥まった部屋です。内覧会に行って思ったんですけど「やっぱベビーカーとか置いちゃう人いるのかなー？確かに邪魔にはならないけどルール守れない人いるのかなー？居るんだろうなー」と予想してます。ちなみに以前住んでたマンションでは居ました。ベビーカーや子供用の小さな自転車を置く人がいました。邪魔にはなってませんでしたがいました。ルールを守れない人がたくさん居ました。今回は予想が外れる事を希望します。
>>964 住民板ユーザーさん
アルコーブもないマンションに玄関ポーチは存在しません。奥まっていても共用廊下の扱いですね。もちろん私物は置けません。
963さんも今からマナーのこと心配しても仕方ないですよ。万が一ルールを守らない方がいたら管理組合から注意喚起すればいいだけです。
>>964 住民板ユーザーさん
どこのお部屋のことを指しているのか分かりませんが、一般的にポーチというと門扉が付いています。
門扉で明確に区切られていて、その内側は専有部なので私物も置けますし、部外者は勝手に立ち入れません。
ただコストがかなり掛かるので、最近のマンションでは滅多に見かけませんね。
ですので、アロハにもポーチ付きのお部屋はありません。
例えばブリーズコートのJのお部屋は玄関がかなり奥まった所にありますが、あそこも共有廊下です。
ちなみに検討していた時に営業さんに、どうしてJのお部屋は玄関の構造が全く違うのか聞いたんですが
採光できない部屋は法律で居室と呼称できずサービスルーム扱いになってしまう、つまり3LDKではなくなり
2LDK+Sになってしまうので、設計の上で窓を設けるためにああいう構造になった、とのお話しでした。
それと965さんの最後の2行には私も全く同感です。
今から他人のマナーを疑って心配してもしょうがないですし、963さんも疲れちゃうだけですよ！
最近は内覧会の話題で楽しかったのに
また駐車場問題を蒸し返すのですか？
１期で購入しなかった・出来なかった時点で
必ず確保できる保証は無かったのだから
抽選にはずれたからって今更文句を言っても
しょうがないと思いますよ。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
>>961 匿名さん
第一期購入者の駐車場優先割当を、管理規約に書いてないことをかてに、覆しては、さすがに、管理組合、住人はなにしてるんだ、なんでもありかとなりますね。
常識的判断や公平性では、そんな議論も提案もあり得ないですが、ここのレスみてると心配になりますね。
>>970 住民板ユーザーさん3さん
引越しをした場合、住所変更日から15日以内に車庫証明を再取得する必要があります。これは道路使用の適正化、道路における危険の防止及び道路交通の円滑化を図ることを目的に定められた、自動車の保管場所の確保等に関する法律に規定された義務です。
期限内に手続きをしないと、10万以下の罰金刑に処される可能性があるので覚えておきましょう。
このように出てきます。
うろ覚えですが、車庫証明に配置図も記載しないといけないんではないでしたっけ。その場合は駐車スペースが変わったら再提出が必要なような気がします。
確信はないですが、、、
[NO.969～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
>>975 住民板ユーザーさん4さん
やりたければやればいい。
コストかけて。
通常は一旦車を購入した時に車庫証明とれば、車を買い換えない限り車庫証明の追加取得をとらなくても何ら影響はない。
色々白熱していますが、皆さんあまり熱くならずに落ち着いていきましょう。
ここは契約者専用スレッドですけれど、所詮は匿名掲示板。
またまたなりすましの方が紛れてきているような気もしますし、真面目に書き込まれている方には失礼ながら
どれも話半分くらいの気持ちで読まれた方がいいと思います。
>>966 契約済みさん
ポーチやアルコープはバルコニーと同じく専有使用権のある「共用部」です。よって、管理規約に完全に縛られます。共用部は、原則エアコン室外機以外は置けません。規約にこれは例外と記載されていれば別です。
マンションによっては、アルコープやポーチに、三輪車や鉢植え、生協の箱など置くことを規約に盛り込むよう改正しているところもありますが、賛否両論のようです。一度認めたら元に戻すのは無理なので、慎重な議論が必要ですが、堅苦しいのは嫌だという方が多く理事会役員になったら、特に、強力な権限を持つ理事長になってお試しでやりましょうとなったら、なしくずしになる傾向があるようですね。
暮らしにくいけどルールを守って見た目をきれいにしたい人と、ファミリーで物も多いし暮らしやすさ優先という人で、考えは真逆なので、普通は歩みよりは難しいです。住民の多数派がどちらかと、その時々の理事会の声の大きい人のリードで決まることが多いようです。
>>972 住民板ユーザーさん
第一期購入者の駐車場優先割当は、入居時に必ず割り当てられることを保証してるだけで、永遠に借りれることを保証はしていません。一定数の賛成で規約変更すれば、営業が勝手に決めたルールは当然変更できます。なぜなら駐車場は共有部なので、それは規約に完全に従って管理されるからです。そして規約は一定の要件を満たせば自由に変更可能なんですよ。
その要件は多数決なので、初期設定で利益を得る人が過半数を占めるなら変更は不可でしょう。なぜなら、最初に得た権利を手放すお人好しは普通はいないからです。
一期購入者の優先権を覆すこと自体は非常識ではなく、多数派の意見が常にマンションの常識となります。つまり、多数派は多数決で自分の利害の関係することに賛成、反対、どちらにも決める権利があるため、ルールとしては多数派が常に正義です。
しかしながら、マンションは共同住宅なので、人間関係を気にして理事会の役員は強引なことはあまりしませんが、たまに我の強い強力なリーダーが現れると、その都度方針はドラスティックに変わります。そればっかりは入居後にどうなるか見守るしかありません。
明らかにいつもの荒らしが紛れてますね。
皆さんスルーでお願いします。
もう駐車場の愚痴は止めませんか。
同じ住民同士になる者同士じゃないですか。
私も始めはガッカリはしました。
19000で近所で借りましたけど、仕方ありません。
潔く諦めましょうよ・・
この件はマンション契約時に、第一期の方は優先に、
また一期以降の方は抽選で、と営業さんから説明を受け、
納得して契約したはずですよね。
落選の方はいち早くより良い駐車場を探すのが一番ですよ。
私のところはまだありましたよ。
せっかく綺麗で素敵なマンションが出来上がってきたのですから
内覧会も評判良いみたいですし、
アロハ住民が賛同出来る様な話ししていきましょうよ！
>>982 住民板ユーザーさん7さん
勘違いされてる方が多いので客観的な事実を述べているだけですよ。実際に規約を変更するかは理事会と住民次第で、普通は少数意見は抹殺されると述べているだけです。
どのみち入居後は大規模ファミリーマンションは色んなトラブルがあって揉めるので、物事を決める仕組みは、個人が正しいと思う価値観ではなく、多数決による合議制だということを肝にめいじておいたほうが今後の運営上良いです。みんな浮かれていて、運営のことはあまり気にしないですが、トラブル解決にはルールがどうなっているかと、どう変更できるかは大事なことです。
色んな価値観の方がいる以上、皆を幸せにすることはできません。ですので多数決のルールがあるんです。
内覧会に行かれた方にお聞きしたいのですが…
車で行く予定です、
駐車場は使わせてもらえましたか？
>>986 住民板ユーザーさん1さん
三台しかとめられず、私が行ったときは既に停められている方がいたため、ホームズの駐車場を使用するように言われました。
ホームズの開店前であったため、エレベーターが使えず車用のスロープ？をくだることになりました。早めにいくといいかもしれません。
>>981 匿名さん
多数派が常識とはいささか、常識が無さすぎですね。
多数派が物事を多数決で決めることがあったとしても、それは必ずしも常識ではありません。
あまりにも、横柄な考えとですね。
ここのところ集中している、トゲのある書き込みは、荒らしでしょうね。
入居後は、素敵ネットへ登録して、マンション内で意見交換しませんか？
いろんなイベントやサークル活動があるのが売りのマンションですが、敷地内のどこでフラ踊ったりイベントやるんですかね？共用スペースか。通り沿いの芝生はさすがにないですよね。。
少し楽しみにしていたので、どうなるのか気になってますー
そうと思います。賛同
内覧会まだなのですが 楽しみです(^^)
ここは見ておけ！なアドバイスがあれば、是非ご教示下さい。お願いします！
家具等の搬入経路について確認したいのですが、
どなたかエレベーターのサイズはご存知でしょうか？
内覧のときうっかり測り忘れてしまいました…
本日内覧会でした。
自分では不具合やキズは見つけられませんでしたが後から来てくれたエコカラットの業者さんがチェックしたらキズ、浮き、擦れなど5箇所指摘ありました。でも業者さん曰く｢こんなに指摘が少ないマンションも珍しいですよ。丁寧な仕事してますね」とのことです。
部屋からの眺望もパソコンで見た時より全然良くて大満足です。植栽も素晴らしいですね。
ダスキン1か月お掃除道具サーヒスも嬉しいですね。
お試しで良かったら契約しちゃうんだろうな。
すみません。。
どなたか廊下のドア部分の幅を教えて頂けないでしょうか…
ドア外す前、外した後、どちらでも結構です！
我が家は冷蔵庫は平気そうですが、ソファーが…
入らないかも…（泣）
レッドカーペット歩きました。
入口から気分上がります。
素敵なガーデン
東京都江戸川区松江五丁目 |
|
6170万円～8880万円 |
|
2LDK～4LDK |
|
65.63平米～107.26平米 |
|
総戸数 106戸 |
千葉県松戸市稔台七丁目 |
|
3500万円台～7200万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
58.70㎡～82.75㎡ |
|
総戸数 173戸 |
埼玉県八潮市大字伊勢野字根通416番1外3 |
|
3600万円台～5800万円台 |
|
2LDK・3LDK |
|
44.89㎡～65.06㎡ |
|
総戸数 52戸 |
千葉県船橋市飯山満町三丁目 |
|
2700万円台～4800万円台 |
|
2LDK～4LDK |
|
62.92平米～88.63平米 |
|
総戸数 247戸 |
千葉県松戸市新松戸北二丁目 |
|
3998万円～5898万円 |
|
1LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
61.71平米～82.06平米 |
|
総戸数 94戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
|
8,100万円～8,760万円 |
|
2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
|
75.18m2～81.53m2 |
|
総戸数 8戸 |
東京都世田谷区上野毛２-12-1ほか |
|
7798万円～1億3498万円 |
|
2LDK・3LDK |
|
50.4m2～71.49m2 |
|
総戸数 42戸 |
