プレミスト三鷹ってどうですか？

借地権の判定事例を全部確認できてはないけど、居住者がいないことのみが正当な理由になるような内容は見つけられませんでした。あれば、URLを教えてもらえますか？
もしくは、妄想か　OR　そう信じたいだけか。

>>166 匿名さん
居住者が居て正当事由を主張するには相当の立ち退き料が必要でしょう。

地代を納めていれば契約期間終了時には建物の時価で（ほぼ一方的に）地権者に引き取ってもらうことが出来ますので解体費も地権者負担になるものと考えますが、懸念するのはその期限までに地権者から解除される場合の話ですよね。交渉ごとになりますが、揉めそうですよね。

>>168 匿名さん
まあ、普通借地権は借りてる方の権利が強すぎて定期借地権というものを新たに作る必要があったくらいなので過度に心配する必要は無いと思います。

↑それじゃ、何故、定借にしなかったのでしょう？

>>170 匿名さん
地主に聞かないとわからないけど、普通に考えたら普通借地権の方が高く売れるからじゃない？

主人が床は痛むからフロアコーティングをしたいと言い出しました。キレイな状態を保てるみたいなのでいいなとは、思ってますが未だに悩んでます。どなたかやる方いますか？

シートフローリングは表面加工されているので、コーティングは不要というか無駄。

>>174 匿名さん
友人がコーティングしているので、聞いてみたんですが表面加工は、数年で取れてしまうって言っていました。なくなると傷や汚れがついて床が痛んでしまい膨れたり、張替えを短期間でしなくてはいけない。ってアドバイスがありました。たしかに調べるとフローリングには元々、表面加工があるようですがあくまで、簡易的な加工なので長期間の耐久はないようですよ。いまは何十年も保つものがあってワックスが懐かしいです笑

>175


>EBコーティング技術は、塗工樹脂（液体）に電子線を照射することにより、樹脂を硬化させる技術で、 ウレタンや紫外線硬化型樹脂を塗装する方法に比べ、ほぼ完全に反応して硬化するため、 表面硬度を高めることができます。


EBコートがシートフローリングの表面加工。あとからのコーティングって表面に乗せるだけだよ。友人さんは業者に吹聴されたことを真に受けちゃったんだろうね。

>>176 匿名さん

>>176 匿名さん
情報有難う御座います！いま検討している会社に確認してみましたが表面加工を取って、より丈夫なコーティングをするそうです。子供が傷をつけたり、汚さないか心配なので、前向きに考えてはいます。ショールームがあるので伺って相談してみたいと思います。

>表面加工を取って、より丈夫なコーティング

眉唾物だね。工場で電子線当てて硬化するよりも丈夫なコーティングをどうやってやるか確認しないと。

借地でここ高すぎない?　この金額出せるんだったら、駅近、所有権買うよ。

>>179 マンション検討中さん
買えるものならどうぞ

ここ買うなら三鷹の杜買うよね
プラウドは大規模過ぎるしね

ザ・パークハウス 三鷹レジデンスはいくらかな？

マンション外観出来上がって来ましたね。
割とイメージそのまんまでした。

はい。三鷹の杜の営業担当さん。よくわかりました。

そもそも駅から徒歩9分と19分（吉祥寺なら30分）とアクセス面では比べられない。
徒歩圏とバス（自転車）圏の違いは大きいよね。

↑
徒歩9分と19分、どっちもどっち。片方は借地だし。単純に比べられない。

S-1のタイプ、2LDKは50.01㎡ですが、住宅ローン減税対象ですか？前に調べた時、住宅ローン減税を受けるためには50㎡以上ないといけないと書かれていました。T-1タイプの45.34㎡が受けられないのはもちろんですが、S-1はトランクルームも含んで50㎡。
S-1ももしかしたら住宅ローン減税制度を受けられないかもしれません。

するとFタイプなんですが、Fタイプはまた違う印象の間取りです。
このマンションはちょっと個性的な間取りが多く、Fタイプはキッチン横から洗面、お風呂につながっていくんですね。
普通は玄関入ったあたりに水回りが集中していて、トイレ、洗面、バスが1ヶ所なのですが、バルコニー横、キッチン横に位置していました。

三鷹で新築買うならプラウドシティ吉祥寺一択でしょ

立地ならこちらを選ぶ人もいると思うぞ。
渋谷以外の都心勤務なら三鷹駅徒歩圏の方が有利だろうから。

はい。よくわかりました。プラウドシティの営業さん

シートフローリングは、そもそも傷が付きにくいフローリングなので、と言っても付きますが笑 コーティングは不用です。むしろしない方がいいです。
コーティングしても傷着くこともありますし、コーティングによって床なりする事もあります。
そもそも不用なコーティングを、さも必要かのように売る業者もどうかと思いますし、コーティング業者は悪徳が多いのが業界では有名です。

でも、なぜかみんなしちゃうのですよね。。
見た目が綺麗になるのはいいですけどね。施工実績が多かったり、みんなしてるから。とかで惑わされちゃうのでしょうね。

むしろ一回したら元に戻らないし、床なりもアフターサービスからも外されるし、心から勧めません。
するなら、施工会社か販売元が勧める会社でした方がいいです。床材メーカーは推進してないと思うので、勧める会社があれば…になりますが汗

借地に建つマンションなので、コーティングとかに、あまり気が行かないような・・・

内廊下ってやっぱりいいですね。
あまりこだわらなくても良いかなと思っていましたが
風邪でふきさらしの廊下は汚れやすく、賃貸っぽい感じになりがちです。
エントランスもホテルのようで高級な感じがしました。
外観デザインもおしゃれで、ちょっと他のマンションと違うなと思いました。

そろそろ内覧会ですね。

借地権なのに高い。
この値段で完売御礼になるのでしょうか。
私も外観デザインはオシャレだと思いました。
駅から近くないのに、コンパクトサイズの間取りが多いですね。
しかもバルコニーが北向き……。
どんな方が検討するのでしょう。

シートフローリングするとアフターサービスから外されるんですか、知りませんでした。

Fタイプ、面白い間取りだなと思いました。
斜めの部分があるけれど、あまり気にならなそうな感じもします。
浴室の位置がユニーク。
窓があるのもいいと思います。
一応リビング内にドアがあるけれど目立たない場所にあるので許容範囲かと思います。
各寝室のクローゼットが小さめで足りるかなという感じではあります。

他の間取りも個性的だなと思います。

>>196 匿名さん

コーティングですね。

ほぼ出来上がってましたね。最初は少しハテナでしたが、三鷹通りから見た外観は想像していたより格好いいし、いいと思いました。

北向きのマンションと聞いて、内廊下なので一部の間取りが北向きになってしまうのは仕方ないと思っていました。
Dタイプは東向き、B-1タイプは南向きです。北向きが割合として多い気がします。

最近の傾向で、部屋干しする家庭も多いので北バルコニーでもいいのかなとも思います。
夫婦2人で部屋干しなら北向きでも。
仕事が遅いと日当たりはあまり気にしない人もいますし、何より価格が安いから選ぶ人もいます。
変形間取りが好きな人にはぴったりなんでしょうね。個性的です。

このすごく個性的な間取りが豊富な印象。。。
形そのものは、工夫次第で色々とできそうだと思いますが、柱が中に入ってきてしまっているのが残念な部分だなと思います。
居室によっては
そこまで影響がないようになっているところもあるので、
気にならない人には気にならないとは思いますが。

北向きバルコニーになることによって、値段が抑えられるのであれば、それはそれでいいのかもしれないです。
洗濯物は他の方も書かれていますが
家の中に干す人が多くなってきていると思いますし、
家にいる時間を思うと、日中の日当たりはあまりきにならないし。
ただ、他の方に売ったり貸したりするときに、どうなのかな?というところはあるかも？です。

週末だけでも布団とか日光に当てたいという人は多いよ。特に女性。

三鷹駅の謎ルールにはまりました。初めてご利用の方は一読おすすめします。
http://www.okada-blog.com/mitakast-soubu/

>>202
布団、外に干すと裏側（日光が当たらない側）に虫が隠れてしまう説もあり、布団乾燥機を使っている人もいます。
雪の多い地域出身の人だと冬は干せないので布団乾燥機があると便利なようです。
聞いているとベッドなら布団の上げ下ろしがなくて乾燥機をベッド内に入れてスイッチを入れるだけでいいので便利そうですよね。
北向きのT-1タイプ住戸も北バルコニー以外に西バルコニーがあり、ここに物干し竿があるような感じだったので外干しもできるのかと思いました。

>>204 匿名さん

T1の西側には物干し竿置けませんのでご注意を。
エアコン室外機専用だと思った方がいいです。

203さんのリンク先を見ました。
説明を読んでもなお謎です(笑)
というか笑えない。
とりあえず人の後ろに並んで着いていく感じが安心かなと思いました。

布団の外干しはいい匂いがして気持ちいいだろうなと思っていたら、虫ですか。
それは考えたことがありませんでした。
途中で裏返して両面ふかふかにしたいので。
今は埃のこともあって外干しがためらわれる場合もあるかと思います。

T1の西側バルコニーの棒状の記号？は何ですか？
全体的に変わった間取りが多くてじっくり見入ってしまいました。

三鷹駅ってそういうことになっていたんですか。
通り過ぎるだけだったので、全く気にしていなかったんですが…

ただ、朝のあのホームの人数とか、そもそもホーム幅を思えば
こうやって工夫を積み重ねていっていたのだなというのは本当に感心します。

こちらのスレッドで紹介していただいたことで
皆さん暮らしてからもそこまで慌てなくても大丈夫なのかなと思いました。

整列乗車は三鷹に限った話じゃないですよね。
何が謎ルールかわからなかった自分が麻痺してるのか。

最初は謎でしたが、2、3日で慣れました。

まずホームの整列場所に並んでおいて、電車が入線したら乗車列に移動。
乗客が降りたら一度ドア閉めして、空いたら乗車開始するだけです。乗るまでに1回並び直すのが変なだけ。

JRとかメトロとかその他私鉄とか、それぞれ整列乗車はしてますが、駅によっても微妙にローカルルールがあるのは珍しくないですね。三鷹は難しい方かもしれませんが。

販売、3期6次まできています。
販売戸数の割にはかなり細かく出してきています。
先着順もかなりあるので、
お値段がこのあたりにしては高いという風に考えられている方がおおいのでしょうか。

プランで気になった点があるんですけど、スペースを少しでも確保するためかどうか、小さな凸凹が気になってしまいました。この点は実際に暮らす場合にどうなのかを現地でチェックすべき点の一つかなと思います。外観がユニークだと思いましたが、プランも個性的だなと思いました。
第1期～第3期6次までの分が先着順で15戸あるようです。内訳は1LDK(1戸)･2LDK(4戸)･3LDK(10戸)とのことです。そもそも1LDKの比率が少なかったんでしょうか。

>>211
>>プランで気になった点があるんですけど、スペースを少しでも確保するためかどうか、小さな凸凹が気になってしまいました。

プラン内容を見て、全く同じことを思っていました。
今はこういう凸凹をなくしたプランのマンションが増えていますので珍しいです。
ちょっと使い勝手の悪い間取りが目立って、ちょっと残念な感じがしました。

>>212 匿名さん

設備は今時にしてはかなり充実、でも構造は微妙という、全体的に不思議なプランニングですよね。
借地権ですが立地は良いですし、現物を見て買えるので清潔で静かそうならすぐ売れると思うのですが。

少し歩くとはいえ始発駅で座れる可能性があるというのは良いなと思います。立地的にはほんとよさそうな感じ。商業施設もすぐ近くにたくさんあるようですし大きな公園も徒歩圏。自転車なら楽に行ける場所にありますし。環境的にも良さそうな気がします。小学校中学校も近くにあるので子育てにも適した場所なのだと思います。室内は皆さんがおっしゃるように複雑な感じで収納面が不足している気がします。特にクローゼットについては間取りによって無しの部屋があったりもするので物を少なくして暮らす工夫が必要になりそう。

駅までこの距離だったら、まだ遠いというほどでもないと思います。
あと子供がいる人にとっては、
近いけれど遠すぎず、子育ての環境としては悪くないかな？という程度なのではないかと感じました。

子供がいる家庭向けにしては、他の方も触れられているとおり
収納は少し弱いかも？だけど。