グレーシア藤沢鵠沼ってどう？

>>1452 マンション比較中さん
何階にするのかにもよりますがタワーにするにはもう少し敷地が広くないと容積率400％ギリギリいっぱいにしても細いペンシルタワーにすると無駄にコストがかかるから価格とのバランスが悪くなると思います。
でもユニクロとかのテナントスペースは欲しいですね。

低地のため、水害リスクが、高いですね、ここは。

>>1454 マンション検討中さん
くどいよ。

>>1455 匿名さん
確かにクドい。
去年の夏から遡って見てからにしてほしい。

>>1454 マンション検討中さん
私は重要なことだと思います！

>>1457 匿名さん
炎上目的と勘違いされて訴えられますよ。
ご自身の中に留めて下さい。

>>1457 匿名さん
じゃあ検討から外せばいいだけ？では？
重要？なら、尚更だと思いますが？違いますか？
？ばかりですが、私も？です。
どうしたいんですか？

>>1459 匿名さん
取り乱さないで下さい。

プラウドやここに急に変なネガ増えましたね。
明らかに高齢者の。

>>1461 匿名さん
プラウドは完売してますよ？

>>1462 eマンションさん
安かったからね。

>>1457 匿名さん
その後、どうしました？そこが私も気になる所ですが、シティテラスやクラッシィと見ましたがグレーシアが場所や設備などいいと思い検討中です。災害は成るようにしかならない。と、前向きに考えます。

>>1464 匿名さん
重要な事だと書いてますが、この人は検討してませんよ。ネガスレして煽ったけど誰にも相手にされず終了
単にグレーシアを貶したいだけだから、1464さんは気にしないで検討すればいいよ。

>>1465 匿名さん
グレーシアに対しての荒らしには飽きてくれた様でホッとしてますが油断できませんね。

>>1466 検討板ユーザーさん
どこか他の物件でも同じようにしてるんですかね？何がしたいのか理解できませんね。

グレーシアもクラッシィも荒れ始めた…。

同じ人が名前変えて投稿しても、大体文面で分かりますよね。「名前」の欄に敢えて“匿名”って入力しなくても良いんですよ。
落ち着いた板になって良かったじゃないですか。

ここは売れているんでしょうか？
藤沢では、ここ推しの人が多いようですが。

>>1470 検討板ユーザーさん
今の藤沢では駅距離やスペックを比べれば素直にいいんじゃないでしょうか。

最近、シティテラスとクラッシィが荒れてますが今はグレーシアは落ち着きましたね。
順番でまたその内、荒らしがくるかしら？それはそれでいいですけどね。同じ事の繰り返し

匿名、うぜー

>>1473 匿名さん
自分はどうなん？

>>1474 匿名さん
レベル一緒でドロー

大船のブランズは売れ行き好調みたいだね
大船なのに

クラッシィと比べたらここも大船も格下です

>>1476 匿名さん
意外とそうでもないようですよ。戸塚が一段落して大船、藤沢、辻堂で比べればブランズ大船が好調に見えますが駅一分の商業施設一体プロジェクトにしては各駅停車です。

そうですか？
戸塚の売れ行きより、大船駅前の方が好調でしょうよ、
路線価も比例してるし。

大船も低地ですし、マンションの質は販売スピードと比例しません。
客観的に見てクラッシィが頭１つ抜けている。

>>1479 匿名さん
戸塚より売れてる話ではなくて商業施設を作りタワーマンションにしてはそこまでじゃないって話てましょう。

購入はできませんが、最上階のプレミアムプランは間取りを見るだけで夢が広がりますね。
ルーフバルコニーに寝椅子を設置し、江ノ島と水平線を眺めるだけの空間づくりの提案は贅沢すぎてため息が出ます。
土間収納は自転車がしまえるそうですが、自転車のエレベーターへの乗り入れはOKなのでしょうか。

>>1482 匿名さん
OKでしょう。
高額な自転車で屋内保管される方もいらっしゃるでしょうから。
特に藤沢のロケーションなら、湘南エリアへのサイクリングを趣味にされる人の多いかと。
まぁ、お互い気遣いのマナーは大事ですけどね。

シティテラスに行ったら、グレーシアは50戸しか売れていないと言われました。本当でしょうか。

嘘です

>>1485 マンコミュファンさん
実際は何戸売れてるの？

>>1484 マンション比較中さん
シティテラスは何戸売れてるんですか？

>>1486 匿名さん

そんなことは分かる筈がない
公表されていないのだから

どっちも100戸は程遠い感じですね

>>1488 マンコミュファンさん
じゃあ嘘という根拠がないんですね。

>>1491 マンコミュファンさん
公表されていないのでわからないが回答だろ。
何故嘘と断定できるんだよ。

検証しようの無い、何戸売れたとかいう話は全て投稿者の想像でしかない。

以上

今年の1月に他のマンションギャラリー行った時、グレーシアは50戸位しか売れてないのでヨーカ堂側は値段下げたような話してたけど

>>1498 匿名さん

他のマンションの営業マンの話ですか。
だとすると、それはその営業マンの想像話という事ですね。
ちなみにそれはどちらのマンションギャラリーで聞いた話でしょうか。

>>1498 匿名さん
ヨーカドー側は西向きで、南向きではないから値段が下がるのは当然では？
景色も南と違って公園ではなくヨーカドーだし、理由はどうあれ高いよりはいいですよね？駅から遠くなく4500万くらいで買えるから

せっかく湘南に住むのに西向きが受け入れられるか。
問題はそこだよ。

>>1501 マンコミュファンさん
駅近くで真南向いてるのはグレーシアだけだからシティテラスよりはグレーシアの西向きが値段的にもいい気がするよ。

西向きといっても、ヨーカドーを超える高さの階なら富士山ビュー。この辺りは海と富士山の景観は素晴らしいですよ。

>>1502 匿名さん
徒歩７分って駅近なの？

私の感覚では２分以内は駅近確定
３～５分以内は、まあ駅近と呼んでも許せる範囲。
6～10分以内は普通。
11分以上は駅遠

>>1504 マンコミュファンさん
じゃあ普通でいいじゃない。
ホテルビューのシティテラスより二分歩いてヨーカ堂ビューを選ぶよ

俺もシティテラス選ぶならグレーシア選ぶよ。
そこは同意する

>>1506 マンコミュファンさん
そうだよね。同意してくれてありがとう。

>>1498 匿名さん

で、結局その想像話はどこのマンションギャラリーで聞いたのでしょうか。

こことクラッシィなら悩ましいね。
シティテラスは圧倒的にビリでしょ

ここの西向きだけはない。
クラッシィも西向きだけどあの価格の価値はある。

>>1510 匿名さん
北口のクラッシィどうでもいいから、いい加減もう来ないでね。

ここは水没するから無いわ。。
ゲリラ豪雨の時、車が沈むと思ったわ。。。

>>1512 マンション検討中さん
それは言い過ぎ！水没はしないからね！

>>1513 評判気になるさん
水没したことないからね。
まぁ水没以外にネタないから、いつものスルーでいいでしょ！

あと500万やすければ買ってやっても良かったが。。。。

>>1515 検討板ユーザーさん
無理よー無理無理！笑
藤沢の地価、下がらなかったから来年は少し上がるんじゃないかな？

>>1515 検討板ユーザーさん
藤沢買えなくて何処買ったの？
それとも中古？

買ってやっても良かったが。。。。

買って貰わなくて良かったよ。。。

掲示板見てる感じここは余裕のない方が多いですね。きっと駅近だから車もいらないしリセールバリューは良いはずだから！とギリギリで買った人が多いんだろうなぁ。

ここが藤沢駅で一番バランスが整っているマンションかな。後発の強みで二重床など仕様を高めにしている点はGOOD。
またエレベーターを降りるだけでヨーカドーに行けるのは主婦には抜群にありがたいですね。
南が奥田公園というのも良い。さらに少し歩くだけで新林公園があり、子供が自然と触れられる環境が揃っている。駅にも比較的近いのに子育てファミリーにも向いている良いマンションだと思います。

>>1518 匿名さん
徒歩７分は駅近ではない。
せいぜい4分くらいまでが駅近

中途半端ともいえる。
駅近はクラッシィ３分、ここ７分
設備はプラウド徒歩10分以内が非常によい、ここまあまあ。
価格は、1000万高い。しかも一番海抜が低い。
つまり低地
そういった弱点も内包されているから、いざ中古になったさいに何で勝負する？駅近でもなく、価格でも勝負出来ない

あー言えば、こう言う。

>>1520 マンコミュファンさん

藤沢のように駅前が賑やかな場合は、極端に駅近すぎると生活面ではかえって良くない点が出てきます。南口はグレーシアくらいの距離から公園があり子供とも生活しやすいバランスの取れた環境になってきますね。欲を言えばもっと遠い方が生活をする上では静かで良いのですが。それを差し引いてもエレベーターを降りたらヨーカドーなのは雨の日でも風の日でも楽チンなのでちょうど良いです。
ただ、そんな事よりも電車を降りたら１分１秒でも早く家に帰って布団に入りたいファミリーであれば駅近をとことん追求するのも別に有りだと思います。

交差点の排気ガスはさぞかし身体に悪いでしょうね

特に夏場

光化学スモッグとともに

どうなんでしょ、空気的には

場所的には今の藤沢新築で一番良いですね。
シティテラス、クラッシィは論外。
ここは車使うと100%渋滞にハマるので渋滞だけが気になります。

>>1525 匿名さん
やはりそうなのですね。
私は現在藤沢市に住んではいないのですがやはり酷い渋滞ですか？駅前が少し整備されても改善されないのか。
購入を検討してますが、機械式駐車場と渋滞で悩んでいます。

>>1526 匿名さん
機械式駐車場と渋滞が無理なら藤沢、大船、辻堂の駅周辺マンションは無理ですね。商業施設がある所は渋滞しますからね。

グレーシア藤沢鵠沼は藤沢で現在、分譲している物件では総合的に一番ですね。
北口にこれから販売のマンションありますが、グレーシア藤沢とはコンセプトが違うから分かりやすいかと思います。

ゲリラ豪雨でも浸水はしないレベルですね！
津波も届かないので安心です！

やっぱ低地は水が集まってきて下水道がパンクするんだね。
めっさ不衛生

>>1529 マンション検討中さん
思ったほど浸水してないです。

>>1526 匿名さん
渋滞は特にここ周辺の467号と32号が酷いです。
土日平日関係なく慢性的な渋滞なので車マストな方はキツイかもしれません。
ただ少なくとも北口の某スミフ物件よりは立地はとても良いところですし建物も高級感あって良いと思います。

>>1532 匿名さん
スミフ物件は南口ですよ。

>>1531 名無しさん
いや、もろだろ。。

笑えるくらい？しつこいね～
見飽きたよ(笑)

>>1535 匿名さん
何だかんだでプラウドが1番！

>>1536 検討板ユーザーさん
まあそれは一番人気だったし、仕方ないな。
値段安くて、物が良かったから。

>>1537 マンコミュファンさん

あそこの立地環境はよくない。

>>1538 匿名さん
まあそのように考えてるのはあなただけで、【竣工前に余裕で完売】している【事実実績】を無視はできないでしょう。

あなたは少数派ですよ。売れ行きをご覧なさい。

何故藤沢駅近辺の物件に、未だにプラウド推しが中傷コメントしてくるのかが謎。。

>>1539 マンコミュファンさん

あそこの売れ行きが良かったのは『安かったから』に尽きます。立地のデメリットには我慢し、価格を優先された方が多かったのでしょう。あそこの立地環境がよいと思っている人の方が少数派では？

プラウド、コスパは良かったけどね。
あそこらへん、不便じゃん。
自分にとっては、検討対象にはならないなー。

販売価格も選ばれる大きな要因ですよ。
客が何を重視するか。
価格、駅距離、向き、広さ、設備、機械式駐車場の有無、収納。
プラウドは全てにおいて穴がない。

クラッシィは価格高い、柱の影響やばい
ここは低地、交差点で空気汚い、冠水リスク

まあ売れ残る不人気物件と竣工前に完売するマンションをもう少し研究することだね。
こちらは竣工前に完売するかじっくり見物させてもらいますよ。。。

>>1543 eマンションさん

穴の『立地』が抜け落ちてますよ。
あの辺りも浸水リスクあるのでは？

>>1540 マンション検討中さん

釣りですよ。あちこちに火種を投下して煽って喜ぶ人種です。昔から藤沢近辺が荒れる原因。

>>1542 マンコミュファンさん
プラウドは安かったから買えた。自分たちはグレーシアは買えない。でもプラウドが一番と納得したいのよ。グレーシアもプラウドまでは無理だけど坪単価あと10万から20万下げてれば完売してたかもね。
でも物件多過ぎだから今はどこも少し苦戦中

>>1546
そしてその煽りにのる1545や1547のようなのが湧いてくるので荒れるのですね。
立地環境なんてここもプラウドもぶっちゃけ対して変わらないし環境で言えば良くはないですね、他物件も粗探したらどこもダメでしょう。逆に良いところ上げてほしいですわ。

あと、どこどこしか買えない人が～とか言っているのいますけど普通にギリギリで買ってない限り今の藤沢駅の新築マンションの価格帯なら全て検討範囲の世帯はたくさんいますよ。
藤沢で〇〇のマンションが一番、高級、とか思ってる時点で痛い方です。
基本的につっこみどころ満載なプラウド推しは無視してあまり自ら痛い書き込みしない方が良いかと思います。こちらのマンションの掲示板の質が落ちる一方です。

プラウドとの比較

プラウド、駐車場は全台平置、柱梁の影響小
グレーシア、機械式駐車場、柱梁の影響並
クラッシィ、機械式駐車場、柱梁の影響大、コストダウン

プラウド、人気の南口、全戸南向き、徒歩10分以内
グレーシア、西向あり、藤沢付近で一番の低地、7分以上
クラッシィ、不人気の北口で３分以上

プラウドと比較すると、同じ階の南向きで、1000万程高い価格。クラッシィは1000万以上高い

OKストアーあるし藤沢市民はいいやつが多くよいぞ。とほ7分だからお薦め。

プラウドはここより優秀だよ。
ここは低地で全ての水が集まってくる冠水リスク、割高、西向きはヨーカドービュー、機械式駐車場、万年渋滞交差点で空気悪い
とほ３分変わるだけで1000万高い

>>1549 eマンションさん

それが現実だよ。

プラウドの周りなんて歩くことすらないからどんなマンションかも知らないね。
住人の自己満なんてスルー
誰も興味ないっしょ

ヨーカドーなんて利用しないしこんな低地のマンションに何を書き込んでんだか。
藤沢で人が住んでいいのは鵠沼だけでしょ。

鵠沼は高いんだよね不動産かかく

検討者としては、低地とか冠水とか分かりきった弱点よりも旨い空気が吸えるかが気になる。
せっかく湘南に城を構えるのにきたねえ空気は御免だから

>>1574 マンコミュファンさん
そしたらエアヒルズ一択じゃん

空気は消して良くないよ、万年渋滞だから。
さらに音は上に登るから上層階ほど煩い。

藤沢鵠沼の避暑地的なイメージからは程遠い環境。
その反面、買い物も食事も通勤も遊びもいい。
完璧な立地はないから、ご自身のライフスタイル次第だと思う。

プラウド、エアヒルズの仕様は決して良くは無いよ？二重床信者か何なのか知らないけど、住民板見てきたら？ちょっと雲行き怪しいんじゃないの？

いままでのメリットデメリットを私なりにまとめてみました(^-^)

デメリット
クラッシィなどの他物件と比較すると空気は非常に悪い　藤沢一の低地
冠水リスク、上記写真の通り
冠水した場合、下水道からの汚物が垂れ流され非常に不衛生
駅から徒歩7分以上
西向き住戸多数(湘南のような郊外物件で西向きは致命傷)
前の公園には浮浪者多数
機械式駐車場による修繕費の高騰懸念、近隣マンションの機械式駐車場には錆が浮いてました。
割高な価格

メリット
のっぽゆえに上層階は富士山、相模湾が望める

どこの物件が1番とか興味ないけど、仕様や立地以前にこんな田舎で3LDK60平米台だったり真っ平らなアルコーブ、真西や真東は普通にあり得ないでしょ。
そうじゃない部屋を選ぶのなら大差ない。あとは駅に近いか遠いか。

湘南のような郊外に妥協して住むんだから、南向きと眺望、70平米以上はmust。できれば角部屋。
都心のマンションで駅近いなら北向、狭いのもリセールキクシ我慢できるが、ここは郊外だよ？

南向き、70平米以上は絶対だよ。

売却考えてかうなら80ヘーベイ必要かな

>>1588
冠水リスクはこちらの方が高そうですし、渋滞や騒音、治安など不安要素もあります。あと、あそこの公園はスケートボードが煩かったり結構色々な人がたむろってる事があるのでそういうのを含めると断然優位とは言えないかと。
まぁ、商業施設や駅には近いので便利なのは違いないですし何を求めるかで評価は違ってきますがどちらがどちらを評価して良い程の差はないと思います。

そもそもなぜ必死こいてプラウドと比べたがるのか理解できないのですが…。

>>1584 匿名さん
グレーシアはプラウトと比べても5メーターほど低地だよ。
プラウドから歩いてみると駅に向かって下り坂になっている。
駅からもグレーシアまで下り坂。

要するに、周りの水がグレーシアに向かって流れてくる。

最強の低地。
藤沢で随一の低地
ナンバーワン

>>1589 匿名さん
プラウドと比べたがるのは、圧倒的に売れるスピードが遅いから。
悔しいのでしょう。妬みともいいます。

不動産業界の方ならご存知の通り、在庫を持ちたくないデベと、そうでないデベがあります。
野村さんは在庫を持ちたがらないのでスピード勝負で畳み掛けます。在庫が残り僅かになれば多少の値引きも可能性として出てきます。
一方で、旧財閥系は年々在庫を敢えて多く持つ傾向にあるようです。また、面白い事に在庫数が多い程、値引き交渉は困難になります。

売れ行きのスピード感だけでは、一概に判断が出来ないというのが今の不動産業界の流れです。
購入者は5～10年後の地価や物件価格を楽しみに待つしか無いのです。

>>1529 マンション検討中さん
このような状態は冠水してますから小や大などの汚物が流れでてますよ。破傷風に気を付けないといけません。

子供の予防接種はありますが、以外と大人が未接種かもしれませんね。
災害時にいまだに問題となるそうですから、お互い気を付けましょう。

グレーシアと同じくらいの交通量の交差点付近のマンションに住んでましたが24時間換気システムのフィルターがすぐに排気ガスで黒くなりました。
ここも厳しいかもしれません。
交換は手間ですよ。。。

>>1602 マンコミュファンさん

現在、割と空気は綺麗な場所のマンションに住んでいますが、それ部屋の中の埃ですね。24時間換気システムのフィルターは定期的に掃除をしないとすぐに真っ黒になりますよ。

>>1606 匿名さん
外の空気を中に入れて、トイレや風呂場から出すので、部屋の中のホコリではありません。嘘はよしましょうよ。

>>1602 マンコミュファンさん

フィルター本体のふたを開けてフィルター入替えるタイプはワンタッチで交換できますが
仕様によると思います。

失礼しました。内容重複で削除依頼しました。

>>1613 マンション掲示板さん

交通量の少ないに住んでいますが、最近の気密性の高いマンションでは24時間換気のフィルターをまめに掃除をしないとすぐ黒くなりますよ。吸入側も排出側もね。
交通量が少なければ黒くならないと思っていたら大間違い。

>>1618 匿名さん
その通りです。我が家は交差点より遠く夏は窓をあけて寝れるくらい静かですが気にしないでいるとすぐ黒くなりますよ。
まぁ頻度の違いかもしれませんが

空気の良いところに住んでたらほとんど交換はしないよ。
なかなかよごれない

藤が丘でも換気フィルターは黒く汚れるのだから、藤沢駅周辺ならどこでも大して変わらないのでしょう。残念ながらフィルターの掃除はどのマンションも必須です。

低地に前が損保会社。
躊躇しちゃうな。
プラウドはオプションでダウンライトやピクチャーレールの増設とかエコカラット、鏡、電子コンベック、引戸に変更などオプションつけてるし5400でも妥当だし迷う。

>>1628 マンション掲示板さん

プラウド中古営業お疲れさまです。
他マンションの掲示板でアピールですか？
あの立地では4000万円台でなければ売りにくくて大変なのでしょうが、自前の販売ルートで正しく営業活動してください。

何でも営業の仕業ですか。
低地に住まうのは躊躇しますよ普通に。　
あと空気も問題です。

立地なんてどっちも変わらないだろw
やっぱりクラッシィが頭一つ抜けてるよ。

リセールは底堅いし仕様は十分だし大船、湾岸とみても。

>>1631 匿名さん

この板に来ないで。

>>1632 名無しさん
なぜです？
検討者が自由に書き込みできるルールでしょ。
自分に都合が悪いことはフタですか。
空気の悪さ。低地。冠水した場合の怪我のリスク。前が損保会社で視界抜けが悪い。駅７分だと駅近ではない。の割には駅近並みの値段。

この辺りが気になって踏み出せないでいます。
解決策はありますか？どう気持ちに折り合いをつけて購入すればよいのか。　

>>1633 マンコミュファンさん
シティテラス藤沢の前にも出来ますよ。

>>1633 マンコミュファンさん
ここに書いて解決しなければ買うのやめりゃ良い話じゃん

クラッシィはいよいよ最終期ですよ。

>>1634 匿名さん
ラブホが無くなるという事でしょうか？

>>1636 匿名さん
クラッシィはあり得ませんよ｡
不人気の北口でしかも事務所つき。
気味の悪い機械式駐車場に、長谷工お得意の廊下側の柱と梁の影響大。これで、4900万なら買い。しかし、この価格では典型的な高掴み物件でしょう。
藤沢で検討するならどこがよいのやら。
プラウドが一番弱点ないかな。

>>1638 マンコミュファンさん

プラウドはあの立地というだけでアウト??

>>1638 マンコミュファンさん
>>1639 匿名さん
私からしたらプラウドもグレーシアのシティテラスも論外。
最近新築マンションが建った辺りの地価で見てもクラッシィ＞鵠沼橘＞鵠沼東＞川名＞藤が岡

これが全て。
少しは勉強した方がいいですよ。

>>1640 匿名さん

クラッシィとグレーシアは好みの問題。藤沢を良く知る人は南口を好む人も多い。
3番目以下は賛同します。

＞1641
＞1642

4番目と5番目は逆と思います。

>>1640 匿名さん
野村に敗れてよっぽど悔しいのですねwww

地価
クラッシィ＞鵠沼橘＞鵠沼東＞川名＞藤が岡

住環境
クラッシィ＜鵠沼橘＜鵠沼東＜川名＜藤が岡

こう見ると売れ残った原因が見えて来るよ

>>1644 マンション検討中さん

住環境の順位がメチャクチャだね。

>>1637 検討板ユーザーさん
ラブホは需要があるからなくなりません。
ラブホのもう少し先に建設中ですね。行けばすぐ分かりますよ。色んな考えがありますから自分でいいと思ったマンションを買ってください。

低地は冠水(水が滞留)リスクがあるけど、川っぺりは川水が溢れて流されるリスクがある。危険度が高いのは後者ですね。

このマンションで気になることがありますので失礼します。
実際に藤沢駅周辺で家が浸水したり流される程の水害が起こった事はあるのでしょうか。
掲示板を見ると必ず被害に遭うように言っている人もいますが、過去の実績で家が水に浸されるような水害は起こっているのでしょうか。藤沢の過去をよく知らないもので、もし詳しい人がいましたら教えて下さい。

>>1648 マンション検討中さん

https://search.yahoo.co.jp/amp/s/www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/雨量水位情報/amp/%3Fusqp%3Dmq331AQPCAEoAZgB2bmbrZe6sc1Y

>>1648 マンション検討中さん
水害はグレーシア前では起きてますね。
冠水による水害で、破傷風に罹患するリスクはあります。汚水ですからガラスで足を切ればそこから罹患するリスクです。
一方でプラウドのある川名で川の水が氾濫したことは近くに住む私が知るかぎり過去50年は起きてません。

クラッシィの近くの別のリスクは言わずもがなです。

地価だけで判断している可哀想な人がいるみたいです。
新築での購入額が中古でリセールする場合の足かせになる可能性を考えよう
5千万の価値のある物件を新築で6500万で買えば、いきなり含み損が1500万です。
逆に4700万で買えば含み益が300万発生します。
だから高掴みはいけませんよ。
グレーシアやクラッシィはプラやエアと比べると上記リスクを抱えています。

>>1651 マンション掲示板さん
その理論、一戸建てなら単純計算で概ね数式は当てはまるが、マンションの場合違うだろう。

また、クラッシィ板にも現れた住民になりすました、新手の荒らし野郎の口車に乗るのも恥ずかしいから辞めよう。

>>1648 マンション検討中さん
遊水池ができてからは目立った水害はないですよ。台風の時は道路に水があった時もありましたが特に被害はありません。
どうしてもグレーシアを下げたい方々が何度も何度も同じ事をしてるだけです。

川名で川が氾濫したことないならグレーシアにも川の氾濫による被害はないという事！
マンションでゲリラ豪雨対策してるから少なくともグレーシアや隣のパークホームズも住民は大丈夫。
長く住んでる地元の方が証言してくれてるから信用できるのでは？

クラッシィは厳しいですね。
住友商事のOB訪問者への事件+長谷工コーポレーションの盗撮事件で。
売り主、施工会社ともにヤバイ会社だったなんて。

グレーシアの勝利ですか

＞1650

https://www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/%E6%B4%AA%E6%B0%B4%E3%83%8F%E...

『境川と柏尾川と合流する周辺等でよく洪水被害がありました。』とあるが、これはプラウドのある川名のことでは？

>>1656 匿名さん
まぁ矛盾だらけだが2003年から遊水池のおかげで被害はないようだから50年が15年の間違い。

川奈の物件は営業が
水害が心配なら4階以上が良いって自ら言ってた。
駐車場の車は諦めるしかないが…
氾濫しても部屋が浸水しない階。

売りたし時期が西日本大豪雨の時だったな

>>1657 匿名さん

50年と15年を間違えるのもどうかと思うが、以下によると『近年は被害が大幅に減りましたが、2014年10月6日の台風18号では、道路の冠水、一部家屋の浸水がありました』となっており、4年前には川名周辺で冠水
・浸水があったと推察されますね。

>>1659 匿名さん

リンク貼り忘れ。
https://www.shonan-muraoka.co.jp/muraoka/%E9%9B%A8%E9%87%8F%E6%B0%B4%E...

>>1648です。
掲示板を見ると必ず水害が起こるように言っている人もいますが、過去の実績では国等が水害として認識するほどのものはこれまでに発生していないということでよろしいのでしょうか。また遊水池が出来てからは、豪雨時でも雨水が道路に溜まった程度なのかな。
ところで遊水池ってどこに作られたのでしょうか？

>>1661 マンション検討中さん
その認識で問題ないと思います。
境川遊水池公園です。
http://kanagawa-park.or.jp/sakaigawa/

>>1662 匿名さん

では、ここが定着であるということは過度に懸念されるようなデメリットではない、ということですね。

>>1663 匿名さん

(誤)定着
(正)低地

>>1663 匿名さん
私も最初は少し気になりましたが、場所や設備などを他のマンションと比較して決めました。
どうしても気になるなら仕方ないですが、クリアできるならいいマンションだと思いますよ。

>>1656 匿名さん
残念ながらここの事ですね。笑

>>1642 匿名さん
あんたの意見とか聞いてませんから。
地価の事実ね。
つまり北口北口バカにしてた場所が一番良いってこと。

>>1663 匿名さん
駅に近すぎて日当たり0や飲食店、パチンコ、飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。

>>1668 匿名さん
何かを伝えたいのであれば、もっと具体的に分かりやすくご意見頂けますか。

まず、「駅に近すぎて日当たり0、、」といのは、クラッシィの事ですか？
クラッシィは駅とマンションの間にさいか屋が有り、西棟の前には大きなマンション等が無く、駐輪場で他の建物との間に距離がある為、日当たりは確保されています。
パチンコも50mは離れているので騒音は無いですね。

また、「飲み屋、ホテルなどが近くにあるより、、」とはシティテラスの事でしょうか。あのエリアはパークハウスやプラウドが先に建っている人気エリアです。駅近ですし、ホテルが気にならない世帯であれば購入するのではないでしょうか。

最後に、「何でもある街だけど自分の家は日当たり良く環境もいい所だと言いたい。 」とありますが、貴殿の自宅は、駅から遠いけど住環境として申し分ない、という事を仰りたいのでしょうか。最低限の情報も無い為、肝心なところは明確にイメージできません。つまるところ、この投稿に何を伝えたかったのか、全く分かりませんでした。

そもそもですが、ここはグレーシア板です。

>>1669 通りがかりさん

この板に来ないで。

>>1670 名無しさん
コメントの無駄遣い笑

他マンション(安い土地で敷地が広いところ。多分あそこ！)の住民が墓穴掘って袋叩きに合っとるのー。格上マンションに喧嘩売らなきゃいいのに。

主観を排除して客観的事実のみの情報を比較しています。近隣マンションのこれまでの傾向から、今後のマンション選びのご参考になればと思います。
なお、末尾の注書きにも記載しましたが、記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。また、その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

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茅ヶ崎駅徒歩6分・136戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
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藤沢駅徒歩12分・188戸・直床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
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藤沢駅徒歩11分・360戸（権利者住戸120戸含む)・直床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2018年9月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年10月）
敷地面積6,531.03㎡・一戸あたり34.74㎡

プラウド 4,000万円台中心
藤沢駅徒歩10分・142戸・二重床仕様・スロップシンク無し・自走式駐車場
2019年2月入居（引渡し1ヶ月前完売・2019年1月）
敷地面積5,515.53㎡・一戸あたり38.84㎡

シエリア 5,000万円台中心
辻堂駅徒歩4分・352戸・二重床仕様・スロップシンク有り・自走式駐車場
2018年2月入居（引渡し1ヶ月後完売・2018年3月）
敷地面積14,127.70㎡ ・一戸あたり40.14㎡

クラッシィ 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩3分・224戸・直床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2018年3月入居（引渡し13ヶ月後・2019年4月現在販売中）
敷地面積4,093.57㎡・一戸あたり18.27㎡

グレーシア 5,000万円台中心
藤沢駅徒歩7分・204戸・二重床仕様・スロップシンク有り・機械式駐車場
2020年4月入居予定（引渡し12ヶ月前・2019年4月現在販売中）
敷地面積3,987.42㎡・一戸あたり19.55㎡

ブランズ 8,000万円台中心
大船駅徒歩1分・253戸(権利者住戸26戸含む)・二重床仕様・スロップシンク無し・機械式駐車場
2021年2月入居予定（引渡し22ヶ月前・2019年4月現在販売中）
敷地面積8,837.96㎡・一戸あたり34.93㎡

※ 公平を期す為、完売はキャンセル部屋を含む全ての部屋の引き渡しが完了した時としました。
※恐れ入りますが記載内容に誤り等がありましたら適宜修正願います。
※その他興味がある物件や増やしたい情報がありましたら、ご自身により加筆願います。

グレーシアとクラッシィは一戸辺りの面積が20平米未満です。

低地、空気の悪さ
このあたりが解決しないことにはねぇ

>>1673 マンション掲示板さん
クラッシィや隣の駅の物件にも同じ投稿をされていますが、自分はとても頭が悪いですよ、と言っているようなものです。

例えば某54階建てのタワマンを総戸数約700戸で割ると、数値は低くなります。

延床面積と敷地面積の違いくらいは勉強しましょう。見ているこっちが恥ずかしくなります。

投稿数多いのに評価下がってるじゃん。笑

>>1673 マンション掲示板さん

でたー
ここでも低脳を曝け出さしてるとは、、

低層住居専用地域の人気住宅地(鵠沼・片瀬・湘南海岸等の一部)で、敷地に余裕のある高級マンションだったら自慢したくなる気持ちも解らなくはない。でも、寂れた川っぺりの廃業したボーリング場跡地の安マンションでは敷地にゆとりがあっても自慢にもならないし誰も羨ましがらない。

ここと、プラウドの川のインパクトは
プラウドが断然上
プラウドは川の隣にたってる

>>1679 検討板ユーザーさん
？どういう事でしょうか。
慌てて参考になる。をプッシュしてしまいました。

空気の悪さ
キングオブキングスな低地

どうする？住めますか？

プラウドを馬鹿にしてるけどその価格で竣工前に完売になるか見ものだよ

勝ち組の特徴
プラウドは高い仕様にして、デザイン性高い。安い価格でバランスよし
エアヒルズは見晴らしが良くそれでいて価格安い、特徴のあるマンション。
シエリアは駅近くて自走式で、二重床、スロップシンクの好条件で5千万台、弱点が少ない。

一方で
＊＊＊の特徴
グレーシア、排ガス地獄、冠水のリスクをはらんでいる割には55千万台と割高、一戸辺りの面積は狭く、当然錆びやすい機械式駐車場。徒歩７分も駅近とはいえない。
クラッシィ
竣工して１年３か月経過するも、完売にならず。
駅前だが直床で柱の影響大といかにも中途半端。ランドマークを目指したのなら二重床にして、柱もなんとかできた。そのわりに6千万台。コストダウンが見え隠れ。
一戸あたりの面積は狭い
長谷工コーポレーション(盗撮)と住友商事(OB訪問)のスキャンダルコンビ

こうして分析してみると、
一戸あたりの面積と値段が大きなファクターですね。
藤沢のひとは設備とか広さ、向きなんかも重視してそうです。なんせ湘南ですから実需メイン
西向きや東向は選ばれないのでしょう。

勝ち組物件とやらのデメリット面を一切記載していないのが笑える。
単に安かったから売れただけでしょ？

あと、一戸あたり面積が広いことは、田舎(土地が安い)自慢にしかならないよ。

エアヒルズが話題に出るだけで笑える。値段以外何にもない。勝ち組物件って、ただのバーゲンセール物件じゃん。

>>1682 マンコミュファンさん
私はプラウドを検討してましたが、狭く感じたのと、玄関の段差が高かったのでやめました。

エアヒルズは坂がきつく膝を痛めそうなので辞めました。

どちらも金額は魅力的ですが、ある程度の妥協が必要な物件かと思います。
今出ている中古マンションは価格が合ってないです。

>>1682 マンコミュファンさん
プラウドの梁、柱はまぁまぁのインパクトでした。

>>1681 検討板ユーザーさん
竣工前に完売すれば成功？なんですか？
完売しなくても予定通り順調もありますよね？
完売してなかったら鬼の首盗ったみたいに大喜びしてるのかな！

こちらの排気ガスと破傷風のリスクはまぁまぁのインパクトでした。

>>1688 匿名さん
まあ少なくとも売れ残りよりは良いよ。
それは頭の小さい人でもわかる「真理」だからさ。
食べ物でもなんでもそう。残り物は手をつけない。モノの価値に対して高すぎるから誰も手をつけない。=売れ残り

売り主のぽっけにあんたらの金は入っていく。

青田売りしている理由は、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しをして代金を回収したいため。そういうことだから売れ残りは売る側としては失敗。

竣工時点で未入居があると入居者にもデメリットがあるわけだから、これからという人はそういった点も加味しないと。

だから買えば良いと思うよ。
止めないから。失敗したらいいさ、人生なんでも勉強だからさ。
まあ頑張ってよ。

授業料を払える人ならいいけど、いざ売りに出すというときにオーバーローンになったら身動き取れなくなる。不動産を所有することはリスクを伴う。

>>1691 匿名さん

それは在庫を抱える余裕の無いデベの論理。
余裕のあるデベは安易に値下げなどはせず、売り手が設定する適正価格で売るのみ(在庫も厭わず)。それが既存購入者への配慮にもつながる。

>>1694 匿名さん

住友はその典型ですね。

デベによって売り方はまちまち。

そういう売り方してるのは住友だけ。販売期間が長くなればその分コストがかかるんだけど、住友は周辺相場より高い価格設定をして利益を確保。戦略が違う。

いずれにせよ、ここは引渡しまであと1年もあるので、売れ残り云々は見当外れ。
プラウド君はあちこちのスレで喧嘩ふっかけてるから、混乱しちゃてるのかな？(笑)

>>1698 匿名さん
既に完売してるから何とでも言えるから強気ですね。
所詮は結果論

プラウドはハザードマップにはどう載ってる？

>>1695 マンコミュファンさん

カモ？ それは違うよ。
営利企業なんだから利益を得るのは当然のこと。消費者も承知してる。
自社商品に自信のあるデベは、購入者が買ってくれそうな価格に合わせるのではなく、良い物を時間がかかってもしっかり(売り手にとって適正な価格で)売る。
スピード重視で安売りするデベの方が、見えないところにどんな手抜きが潜んでいるか、心配です。

>>1701 匿名さん
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、過去にこんな事もありましたからね。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8355/2/

>>1701 匿名さん
正直な話し野村不動産はボーリング場跡地、プラス柏尾川に面してる土地を高値で仕入れたけど駅近物件が頑張ってるから少し値頃感出したら売れてウハウハ！
住不とどっこいの野村がリサイクルする訳ない。
土地値を知らないから仕方ないのは仕方ない。

>>1699 匿名さん

結果を、だせよ。
無理だろうがね

>>1681 検討板ユーザーさん
隣のマンション住人ですが、空気は良くはないが悪いというのは洗濯ものが汚れるとか交差点が常に排気ガスで充満していることと理解しますがどちらもあてはまらないですよ。
人によって評価は違いますが、ここの交差点は東京、横浜と比較したら大した交通量ではないと考えます。朝晩はガラガラです。
低地ですが道路下に排水スペースがあるため
排水は問題ないです。過去に困ったことはなしです。

いつも思うのだけど排気ガスがどうのこうの言う人は何かデータでもあるのかな。どうせキモいネガがでっち上げてるだけですよね。

>>1713 マンコミュファンさん

大きな公園が裏手にあり、小学校・図書館も近く、子育て環境としては不悪だと思いますが。もちろん、交通量の多い道路に面しているので、歩道でふざけない、信号を守る、等の基本ルールを徹底させる必要はありますね。

地元民だけど、排ガスとか気にならないよ!渋滞する通りだけど、都内に比べれば全然マシ。海も近いので、そんなに汚い空気が溜まる感じはしない。まぁ、主観ですけどね。
ちなみに、グレーシアは、最上階の億超え部屋のイメージに引きづられてか、凄いマンションが出来るって、近隣では有名ですよ。地元民としては、藤沢で億って…とは思いますけどね。

>>1713 マンコミュファンさん

朝晩はがらがらが嘘ならばなんと言えばいいでしょうか。どちらの車線にも見える範囲で１台しか走行していないのが最も空いている状態です。これでも嘘と言われるかな。

>>1723 マンコミュファンさん

ストリートビューです

もう一枚

>>1725 匿名さん
写真ありがとうございます。
２枚目写真下の交差点は渋滞時右折しずらいのでネツクですぬ。写真くらいの交通量が平均的と思いますが、交通量調査はしていないので断言できません。

電線が地中化されてますね?

>>1727 マンション検討中さん
電柱は損保より奥からですね。

共用施設のサイクリストガレージは駐輪場ではなくロッカーですか？
説明には愛用の自転車やメンテナンス用品をしまえるロック付きガレージと
ありますが、折りたたみ式自転車を収納可能なロッカーですか？
こちら以外に駐輪場は別にありますか？

駐輪場はラック式のがあります。
西向きはイトーヨーカドーが食品館残して、いずれマンションに建て替えでしょうね…
高さ制限ないからバルコニー側の日照は全滅でしょうか。

>>1729 匿名さん
自転車大丈夫ですね。スカイレジデンス一階は駐輪場になってるはずです。

藤沢プラザ本館が5月末で閉鎖で、マンションになるみたいですね。
売主はここと同じ相鉄不動産みたいですね。
完成時期や総戸数など詳細は未定となってますね。
https://www.townnews.co.jp/0601/2019/04/26/479477.html

藤沢プラザ本館は全部マンションになるのかな？
一階とかに店舗スペースあると嬉しいけど確定ですか？

イトーヨーカドーとホテル法華クラブの間の路地を江ノ電高架に向かって行くと高架前左側の立体駐車場が閉鎖されましたが跡地に19階建のマンション計画の看板が設置されています。排ガス、国道沿いの騒音よりは環境は良いかも。南側に高齢者施設があるため眺望は上層階以外は微妙ですね。デベロッパーがどこなのかよく確認しませんでした。

そこはブリリアになります。
クリオもローレルコートもこれから建ちますよ。
ここ、まだ半分残っているし、そもそも藤沢にこんな需要あるのかな…

>>1734 マンコミュファンさん
南向きの低層階は日当たり厳しくないですか？

>>1736 匿名さん
南向きの低層階は日当り厳しいかもしれません。

>>1736 匿名さん
日当り厳しいかもしれません。
水を気にされるなら場所はいいですね。

>>1737 マンコミュファンさん
江ノ電の音はどうなんでしょうか？東海道じゃないから、それほどうるさく感じないですかね？

>>1739 匿名さん

始発終点の藤沢駅が目前なのでゆっくり走行していますので騒音とは感じないと思います。感じかたは個人差はあります。

鳥の方がうるさい場所ですね

江ノ電沿いとシティテラスの隣とパークハウスの後ろにマンション建設みたいですが日当たりではグレーシア藤沢がいいですね。パークハウス後ろのマンションは駅距離重視の方ならいいと思います。藤沢駅10分圏内選び放題

>>1742 匿名さん

日当たりはお金では買えないですからね。
グレーシアの南側に大きな建物が立つ可能性は低いかもしれません。文化会館建て直し予定ですが高い建物にはならないでしょう。

徒歩7分は遠すぎですね。低地だし鵠沼ならいいだてもんでもないかな。

>>1744 匿名さん
日本語が変ですよ。意味不明です。

ビル風の吹くタワマン密集地や川べりを歩く5分は、長く感じるだろうなあ。
駐車場や巨大モール、工場の壁側、住宅街を抜けて歩く5分も、つまらなくて1分でも短いほうがいいな。

でも、グレーシアみたいに、商店街やスーパーやドラッグストア、飲食店や銀行や旅行代理店の並ぶ道を抜けてくるなら、7分でも私なら全然ヘーキ。

100歩譲ってここの7分が遠くないという寛大な感覚があったとしても、低地はないな。

また始まりましたね？そもそも論、嫌ならイヤでいいじゃない！
以上、お疲れ様でした。

グレーシア周辺は南側・駅周辺という地域性もあって藤沢の商業・観光・文化振興の中心地域の一つになってます。
だからこそ、自治体が継続して積極的に投資して治水を進め、さらには念を入れて南側は空地に保たれる都市計画がなされています。
税金で整備してもらって、安全をウォッチしてもらって、日照や景観も期待出来るって、ある意味すごくお得な立地なのではとも思います。

>>1749 口コミ知りたいさん
東急プラザのユニクロがフロア空けましたね。マンション計画とのことですが
商業と生活がバランス取れた地域になればいいと考えます。駅は近いが買い物は不便な地域にはならないことを希望したいです。

>>1750 マンコミュファンさん
ここ最近藤沢はマンションばかり建ちますね。貴方の意見に同意です。

>>1751 口コミ知りたいさん
1750です。ありがとうございます。あと
南藤沢交差点のファミレス跡地はホテル計画ですね。オリンピック特需で藤沢駅周辺は
ホテル開業ラッシュです。便利な商業施設を希望します。

本当にそうですね。
マンションもホテルもぐっと増えるのだから、東急プラザ跡地はせめて1階、できれば2階までヨーカドーさんとは違ったタイプの毛色の飲食・物販複合のモールにでもすれば、ここ15年くらいは共存効果で安泰で利益が出るのではないかと思うんですけどね。

>>1753 口コミ知りたいさん

同感します。良いも悪いもあったと思いますが東急ハンズがあったころは今より活気がありました。イトーヨーカドーは存続してほしいので1753様の言われる通りです。湘南ゲートが今一ぱっとしないのは私だけの印象でしょうか。

>>1753 口コミ知りたいさん
隣駅辻堂に湘南テラスモールが既にあり、湘南地域での存在感があるため藤沢駅に同様のモールを造ろうとする開発業者はいないでしょうね。湘南テラスモールは住友商事運営ですから、今後も更に発展するでしょうし。

藤沢はうまい飯屋とかデパートに力をいれて欲しい。
テラスモール的なやつは、混みすぎて空気悪くなるから要らん

ここ、クラッシィの住民に低地低地とえらい言われようですよね。
あそこの人は周辺の他物件をよくこバカにしてますが本当に何がしたいのか。
私は低地は気になりますが目の前公園で駅からも適度に離れていてヨーカードー隣接のここはとても良い場所だと思います。

>>1757 匿名さん
確かに少し向こうはお下品ですね。
周りのマンションを叩いてばかりいる印象です。

>>1758 マンコミュファンさん
ネット掲示板でクラッシィ民と決めつけるのも、お下品かと。

私はグレーシアに決めましたが、直床、丘の上、川横よりここが良いと思いました。

私は直床や冠水低地は嫌なので大船タワーにしました。

ここは二重床だよん。

>>1760 マンコミュファンさん
だよん！

マンション付近の今日の雨の状況はどうだったんだろう？
今日ぐらいの雨で問題なければ、低地と言われてても少しは安心出来そうですが。

>>1763 匿名さん
問題あればすぐに画像なり動画なりアップされるハズです。
だって低地の証拠が欲しいから。
でも今日の雨では何もないからアップできません。

ご近所の方の意見が知りたいですね。
どんな感じだったのか。

二重床でも低地だと意味ないよ。
低地二重床＜直床

クラッシィ板で二重床VS直床やってるね。
間違いなく二重床に軍配があがるよね。
静穏性能、リフォームの可変性どちらも二重床が勝る。
こちらとプラウドは二重床でしたね。
岡の上と事務所裏、ラブホ前は直床です。

>>1765 匿名さん
台風がきた時なんかに、何度か近隣の方が書き込みしてくれてますが、今まで問題はないようです。
ですがせっかくの情報を、あの手この手で悪意ある書き込みがあるので嫌になりますよね。

1759 マンション掲示板さん
住民のふりをしてこちらの掲示板を荒らそうとしているのがちょっと分かりやすすぎですね。何処とは言いませんが本来の住処へお帰りください。笑

しかしこういう陰険なの多いなぁ。

>>1769 匿名さん
藤沢駅のマンションは全体的に叩かれてますね。どこの誰かは分かりませんが。
注目されている証拠、という事で良いんじゃないですかね。

二重床と直床の違いは、階高にある。
直床物件は階だかをケチったコストカットマンション

>>1771 口コミ知りたいさん
ここの板にも二重床信者がいるようですね。直床=コストカットする短絡的且つ知識不足を自覚すべきですよ。

>>1771 口コミ知りたいさん
高さ制限がある場所と無い場所でも階高は違ってくるよ。
低中層地域だと直床多いし、タワーだと二重なんでね？

14階建てと15階建てならどちらを買う？
わたしは14階建てだね。
階だかをケチって、沢山売ろうとしてるから。
だから二重床以外に選択肢はない。
そういう意味では、こちらは合格だよ。

なんでここに来て直床、二重床の話始めるの？
ここは二重床で直床とか関係ないし、仮に必死になって直床にデメリットがない事を証明できたとしても、もっと言えば北口のあのマンションが二重床だったとしてもこちらの検討者はそちらにはいかないと思いますよ。

荒らしてる人はいい加減北口の巣に戻ってください。

藤沢の民度は低い( ^ ^ )！
ほかの地域のマンションの掲示板はもっと有意義な情報交換の場になってますよ。
この掲示板はもう参考にならないですね。

クラッシィ板の二重床VS直床
決着したみたい。
クラッシィ民が直床の敗けを認めてた。
グレーシアの勝利です。
低地勝負では圧倒的に負けてますからこれで五分になりましたね(^o^)

>>1763 匿名さん
あの大雨のあと、イトーヨーカ堂行った時に見ましたが、なんともなかったですよー！
遊歩道から見たら、外壁、バルコニー部分のタイル張りが見えたのですがとてもきれいでしたよ。

>>1777 匿名さん
負けとか勝ちとか、変ですよ。このサイトはそのマンションを検討するに当たり有意義な情報交換をする場所であり、勝負する場所ではありませんよ。

>>1779 検討板ユーザーさん
いいの、いいの、もう相手にしなくて
泣く子と地頭には勝てぬっていうでしょ。
あれは、泣く子。

メリデメ整理

メリット
ドンキ近く
二重床

デメリット
徒歩７分にしては価格が高い
低地
冠水
西向き住戸多数
機械式駐車場の錆の懸念
南向きも低層はオフィスビュー
パークホームズとの建物同士のギチギチ感
空気の悪さ排ガス
ブランド力の欠如によるステータスの無さ

冠水はプラウドの川隣よりましなのでは？

>>1782 検討板ユーザーさん
デメリットが多いため悔しいのは分かりますがプラウドは竣工前にゆうゆうと完売してましたよ。
よって、グレーシアとは別次元にいるマンションなんだと思います。
ライバルは住友不動産とか、クラッシィなどのまだ売れ残っているマンション群なのでは？

>>1782 検討板ユーザーさん
プラウドの近くの道路の冠水した写真ってあるんですか？
ないなら捏造ですよね。

グレーシア前の冠水写真はみたことありますけど。

>>1783 マンコミュファンさん

ここの引き渡しはまだ１年近くも先だけどね（笑）

藤沢エリアのネガティブは本当に変わりばえしないな。何千もレスがあって内容は全部同じ。
事務所、ホテル、低地、崖、直床、正に一つ覚え状態。
藤沢は住民同士で互いに罵り合って何か楽しいのかね。呆れるわ。

>>1786 通りがかりさん
楽しいとか楽しくないじゃないんじゃない？
「事実」なだけ。

>>1784 匿名さん
ご近所ですが。柏尾川ですね。
境川は言わずもがなです。

>>1788 評判気になるさん
何年前で、どこだよここ？

木曽路周辺じゃないでしょ。
捏造はいかんねぇ

>>1789 匿名さん
これは川名の信号とダイソーの間ですね。
確かに柏尾川ですが何がしたいのか？

道路の冠水程度なら建物への実害はほぼ無いと言える。冠水程度なら道路もやがて復旧するので大した話ではない。本当に害を被る時は増水した川が堤防を超えた時。

その点、栃尾川が蛇行する円の中にあるボウリング場の跡地も決して他に威張れるものでは無い。

一番知りたいのは、これまでに川が増水して堤防を超えた事が有るのか、無いのか。有るならいつどの場所で、どの程度の被害が有ったのか。道路が冠水した程度の話なら普通にどこにでもあるので不要。

>>1791 匿名さん
何度も言ってるが理解できない方々が同じリアクションをしてるスレです。
最近、静かだったのに誰かがスイッチ入れたら盛り上がる民族ですかね？

ブラウド前の道路の冠水は認められないようだね。
一方で
グレーシアは接道している道路が冠水している写真をみたことがある。

この時期の新築は資産価値は厳しいでしょうね。
クラッシィ、グレーシア、スミフしかり。
5000万を越えると途端に売れなくなる

ここで騒いでいるのは雨が降った時の水たまりの話。
川が増水して堤防を超える話では無いね。

>>1795 匿名さん
いつもその話し、それしかないから。
その水溜まりさえ、この間の雨に期待したけど何もなく、どうにかしたいけど、どうにもならない。

問題になるほどの水溜りが年じゅう出来るようなところに人やモノやビジネスは集まってきませんよ。
駅からグレーシアのあたりまでは本当に途切れなくお店やオフィスが連なっていていい感じです。この半世紀でぐんぐん発展しましたよ。それが全てを物語ってます。

これで、お隣のプラザ跡に建つマンションの路面階にヨーカドーさんを補完するような商業施設が入ってくれれば、他の新築マンション群と有利に差別化できるし、言うことないんですけどね。
相鉄不動産さん頑張って素敵な一角をプロデュースして欲しいです。

>>1794 マンコミュファンさん
5000万円が高いと思ってるの？笑

>>1798 検討板ユーザーさん
ここは藤沢だからね。
都内じゃない。
一般的に高いと思われてるから、グレーシア、クラッシィ、スミフは売れ残っているんだが？
高い安いを決めるのはあんたじゃない。
市場だから。勘違いしないように。

>>1797 評判気になるさん
餅は餅屋で。
鉄道屋が街角をプロデュース？笑わせないでよ。
住友商事や三井野村ならいざしらず、相鉄に出来ないよ

>>1800 マンコミュファンさん
それが全てだね。笑

住友商事や三井野村？
知らなかった。鉄道屋さんが線路や駅を作ってるから街が出来てると思ってたよ。
東急、西武、阪急、相鉄とかがあって初めて不動産屋さんの出番じゃなかったのか？

再開発は市と民間でやるもんだ。
民間が持ち込んで開発の許認可が降りる
三井のららぽーとしかり。
街の開発はデベロッパーの腕の見せ所と言える。

>>1803 マンション掲示板さん
住友商事や三井野村？
ありがとうございます。

再開発は市と民間でやるもんだ

東急、西武、阪急、相鉄は民間企業では？
鉄道がなければ街は発展しないのだから不動産を子会社にして発展させてると私は思います。

>>1765 匿名さん
先日の雨では道路はまったく問題なかったと家族に聞きました。
何度か同じような書込みをしていますが
奥田の交差点角のマンション住人です。
マンションには防水板が常備されていますが築12年、記憶では一回も使用していません。交差点には12年で数回雨水がたまったことがありますが、直ぐに排水されます。
みなさんが心配されるのは理解しますが
文化会館、体育館、土木事務所、保健所など役所関連施設がある地域ですので簡単に増水にやられる地域ではないと理解しています。
但し近隣の方々は安心のし過ぎはしていないと思います。

>>1806 マンコミュファンさん
情報ありがとうございます。
近所に住んでる方が言っている事がリアルな話しなんですが、
川が近くにある。駅より低地になってる。ハザードが全てと一生懸命な人たちが、いつまでもいる。
いたちごっこ？

一年間いたちごっこですね。ここの低地とは藤沢駅または白旗から北に向かって上りきったところの県立体育館センターの海抜と比較して言われています。
もともとの地形を理解して購入検討されていると思います。水害の場所に消防本部は建てないですね。奥田交差点よりは高いでしょうか大差ないです。

藤沢１、2を争う低地なのに、プラウドより値段が高いのがなんとも叩かれる原因なのでしょう。ブランド力もないのが痛いね

googleマップ、アースの3Dデータ更新されましたね。
眺望的にはやっぱりグレーシアの南向きの上層階が江の島も見えていいですね。
日当たりも間違いないし。
参考でよく比較されるクラッシイ、シティテラス、プラウド（完売済み）も載せておきます。

>>1810 今日はお休みさん
情報操作はいけませんねぇ。
グレーシアはイトーヨーカ堂ビューも沢山有るわけですからそちらも載せないと。
角度で調整すれば何とでも嘘をつけますよね？

>>1767 口コミ知りたいさん

私は二重床＝上階の音がとどきにくい
という誤った認識をしていました。
上階でこどもが走り回ると気になります。
確かに二重分の隙間があるので若干遠くから音が伝わって来る感覚があります。

二重床って太鼓現象が起きる可能性があるから、音に関しては単純に直床に対して勝ってるとは言えないんだけどね。スラブ構造、スラブ厚でも変わるし。住宅性能評価で音の評価項目があるんだけど任意項目なので評価しているケースって殆ど無い。

あと、リフォームの可変性についても浴室のところは段差スラブになっているので水回りは動かせない。

そのへんは理解しておかないと。

googleってすごいですねー。
無料で都市を3D化して公開してるんだから。
こんな使い方あるんだなーって思いました。
クレーン？の奥のオレンジ色の建物がイトーヨーカドーですね。
マンコミュファんさんにはわからなかったのかしら？
角度調整して嘘ついてるとは思わないけど・・・
他のマンションのは蛇足だったかな？
藤沢住みやすいですよ！
駅周辺にマンションが続々と増えてるから
商業施設も増えたらもっといいのになーって思います。
自分の好みのマンションが見つかるといいですね！

>>1810 今日はお休みさん
写真ありがとうございます、やっぱりグレーシア南向き棟の上の方は眺めがいいですね。
その分強気の価格設定なので厳しいんですが（笑）

>>1813 匿名さん
そうですね。まさに太鼓という聞こえかたです。上階の床からの音はある程度覚悟ですね。話し声、テレビ音声までは聞こえません。コメントありがとうございます。

>>1813 匿名さん
こんばんは。クラシィハウス湘南藤沢に恐怖の二重床信者がいるのですが、そのおぞましいマインドコントロールを解いてやって下さい。

>>1813 匿名さん
クラシィハウス湘南藤沢の検討板ですよ。お願いします。本当に二重床に取り付かれていて、気の毒です。

>1818

あっちの板、知ってるけど無理。

>１８９１

太鼓現象だと、スラブと床の間で共鳴しているんで、グラスウールとか吸音材を入れる対策もなくなない。一度調べてもらったら。

今時、二重床に吸音材入れてくれるようなデベロッパーありませんよ。
いいに決まってるけどコスト高に直結するから。

>１８１６

水回りを自由に変更すると、浴室の下に寝室ってことがありうる。そうなったら音問題発生すると思うけどどうするんだろうね。野村の物件ってスラブを厚くしてるわけじゃないし。

段差スラブで水回りの移動の制約って、そういうの防ぐって意味では必要だったりすると思うけど。

>>1820 匿名さん
そうですか...無理ですか...そうですよね、あれは相当なものですからね。無理なお願いをしてしまい、申し訳ありませんでした。

客からみたら、二重床は正義ですよ。
直床は悪。

あれまっ、信者来ちゃったかな。

>>1826 匿名さん
信者でも何でもないですよ。
物事を常識的に捉えることができる者です。
二重床と直床以外は、全く同じ条件のマンションなら大多数が二重床を選ぶでしょう。

何やかんやチョイチョイいるプラウド信者？
グレーシアもクラッシィもシティテラスすらもプラウドは関係ありません。完成前に完売した事をやたらと言ってますが、完成までに完売しなくとも、在庫になろうとも、プラウドは論外と思ってる方々が３物件で悩んで、営業に色々言われて悩んでいるんです。
プラウドやエアヒルズもいいマンションですが考え方がそもそも違うのだから、もういいですからね。

>>1818 名無しさん
先程、クラッシｨの検討版拝見しました。
二重床を信じきっていますね。
上階のお子さまは走り回れなくなります。
振動のこともコメントありましたが
その振動は人が住んでいるなかでは、我慢するしかないです。グレーシアはどちらも道路に面しているのて、窓を開けているときは車の走行音が入るので上階の音は聞こえずらいと予想します。

>>1827 マンコミュファンさん
二重床が正義で直床が悪と決め付けるのは短慮に過ぎますよ。床構造の優劣はさまざまな要素、条件が絡み合って決まってきますから、二重床が直床より常に優れていると結論付けるのは誤りです。個別の建屋をきちんと合理的に検証しなければいけません。

>>1828 匿名さん

プラウドは論外と思ってる方々が３物件で悩んで、営業に色々言われて悩んでいるんです。
プラウドやエアヒルズもいいマンションですが考え方がそもそも違うのだから、

上でいう論外ではあるが、良いマンション？
論理破綻してますね。

あなたのような人間は藤沢にすまないでよろし

私は二重床の太鼓現象なるものに一度も遭遇した事がありません。直床は苦手です。

明らかに直床マンションの住民が荒らしにきてますね。

相変わらず、藤沢は不毛な議論ばかりですねー。
みなさん、自身が気に入ったマンションの板に戻ればいいのに。

>>1833 匿名さん
違うでしょ。プラウドでしょ。

>>1835 マンコミュファンさん
あなたは自分の巣であるクラッシィに帰りなさい。
そのマークはクラッシィでしょ？笑

>>1836 eマンションさん
凄い偏った考えだね。私はグレーシア検討者なんだけど。気持ち悪い。。

>>1789 匿名さん

そうだそうだ。木?建設なんて藤沢にはないよ。鹿?島県のどこかの写真ですよ。
捏造は退場してもらいましょう。

>>1838 マンコミュファンさん
水落建設の看板見た？検索してみ？

>>1839 マンション掲示板さん

水落建設でしたね。大変失礼しました。私が退場します。このような水害があったんですね。

>>1840 マンコミュファンさん
藤沢駅から向かって川名の信号の少し先になります。
台風や大雨の程度にもよりますが、排水が追いつかないのは、ここ以外でもあります。
川が氾濫した訳ではないのでグレーシアとプラウドに対しての嫌がらせです。
スルーでお願いします。