マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-12 07:57:36
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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2807
名無しさん
>>2806 マンション検討中さん
確かに、そんなに年収は高くないです。
1000万はなんとか超えていますけど。
だから新築だけではなく中古も検討中です。
私は心配性なのですよ。大きな買い物ですからね。
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2808
匿名さん
>>2806 マンション検討中さん
日本経済が持ち直したら自分も。と考える人はすでに乗り遅れ。今、仕込まないと
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2809
匿名さん
>>2807 名無しさん
ローン意外に予算は無いのですか?
じゅうぶん候補だと思うのですが、
年齢でしょうか?
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2810
マンション検討中さん
>>2807 名無しさん
年収1000万円を超えていてかつ、それをそんなに高くないと本当に思ってる人はわざわざ追加で「1000万は超えていますけど」なんて書かないと思いますけどねぇ。
それに心配性って自分の心配ですよね?ここで他人のマンション購入自体にも警戒を呼びかけていますが、それは余計なお世話ですし、何がしたいのか謎です。
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2811
匿名さん
というか1000万なんとか超えてるくらいじゃ5000万円以上の物件はキツイと思いますけど。
あ。だから騒いでるのか。
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
子供がいないのならわからないでもない。
子供ひとりあたり2千万を見ておきましょう
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2813
匿名さん
>>2806 マンション検討中さん
我が国のマクロ経済の状況を自分なりに理解し、その上で不動産にしろ、流動資産或いは消費財の購入を検討するのは至って当然です。保有財産の多寡や収入の額などは関係なく、「購入」と云う経済行為をするならば、当たり前の事です。それを揶揄するような貴方は購入する気がないか、出来ない人でしょうね。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
なら自分で考えればよろしい。
その価値観で「ここなんて買ったら破産する」「一括購入以外考えられない」などと騒いでいるあなたこそ、恥ずかしいと思うべき。
購入されてる方はそんなギリギリか将来性のない収入の人は少ないと思いますけど。
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2815
マンション比較中さん
ものすごく荒れてる掲示板ですね・・・。
坪単価はこのエリアで眺望良しの新築と比較するとそこまで大きな差はないと思います。ただ、高台立地の新築と比較し、水害リスク大の低地で坪単価に差がないのは、設備やエントランスのグレード感を上げたことによるコスト増なので、今後より水害リスクが高まったとしても、眺望とグレード感は大事って人は買いなのでは。将来のことなのでだれも分からないですが、水害リスクが高いと今後リセールは厳しくなるので、永住覚悟ならいいんじゃないかと
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2816
通りがかりさん
少し話がそれますが、ネットでの荒らし行為が今後は規制される流れになってきましたね。
悪質な投稿をした発信者の情報開示を容易にする制度改正に向けて総務省の有識者会議が開かれています。
匿名で情報発信できる環境では、ユーザーのモラルを改善することは困難であり、また開示請求を弁護士等に依頼すれば経済的な負担も大きいため、開示のプロセスは今後かなり簡素化されることでしょう。
また、プラットフォームの設置者も社会的な管理責任を問われることになりますので、悪口垂れ流し状態の掲示板は運営会社が逆にSNS等で叩かれる世の中になるのかもしれません。
こちらの匿名掲示板にも言える事ですが、ネット上の発言でも実社会と同様の責任を負うことを各々が認識する事が大切なのだと思います。
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2817
匿名さん
北隣のマンションの公式ページがアップされてました
(仮)PLAY FUJISAWA プロジェクト
https://www.play-fujisawa.jp/
2020年11月上旬販売開始予定、引渡し2022年7月下旬予定
ルームプランだとスロップシンク無し、
トイレは背面がタンク内蔵のカウンターになっててそこに手洗いあるタイプかな。
グレーシア藤沢鵠沼より安いのかな?
でも、駅に少し近い(徒歩5分?)から高いのかな?
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2818
匿名さん
共用施設のサイクリストガレージは駐輪場とはまた別に契約しなければならない
施設ですか?
物件概要の方には使用料が書いてありませんが、何室あっていくらになるのか
どなたかご存知でしたら教えてください。
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2819
マンション掲示板さん
>>2818 匿名さん
別契約で有料です。
もう、全部埋まっているそうです。
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2820
eマンションさん
あー嫌だ!
この時期になると大雨で川の氾濫
とくに川隣たいへん
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2821
匿名さん
>>2820 eマンションさん
ここは氾濫の心配もないし快適です
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2822
検討板ユーザーさん
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2823
購入経験者さん
最近は、月間雨量を一日でということも増えてるらしいね。
>活発な梅雨前線の影響で、九州南部では、熊本県を中心に4日未明から記録的な大雨となった。
相鉄は、なんでこの時代に、ここに?
責任感じてないのかな?
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2824
匿名さん
>>2823 購入経験者さん
ダムのある大きな川でもないですし、ここは安全です。
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2825
マンコミュファン
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2826
評判気になるさん
>>2824 匿名さん
そうですね。少し上流に上飯田遊水地があるので
藤沢市への流量はそこでワンクッションあるので調節されてるので突然境川が氾濫する確率
は低いです。
境川が氾濫する程の大雨が降ると
西側の引地川も氾濫する予想。
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2827
匿名さん
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2828
検討板ユーザーさん
ネガティブキャンペーンの季節ですね。いつもの人達かな。
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2829
匿名さん
土曜日からの九州の水害のニュースを受けてマンション探しに周辺のハザードマップを再確認する方が増えそうですね。
災害リスクは最小限に抑える為にも確認は重要だと思います。
藤沢市では現在新しい内水浸水想定区域図をまとめていて、ハザードマップの早期公開を目指しているみたいです。
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2830
周辺住民さん
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2831
マンション検討中さん
4連休中も駅前で大売り出しの広告が出ていたね。今残っている部屋は価格交渉もできそうだけど、何か余り物っぽくて前向きになれないんだよな。
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2832
匿名さん
現状だと、もっと低層階が販売になっているのかと思っていましたが
見てるとそうでもないっぽいですね。
中層がメインで、
高層階も一分あるという状況。
コスパが良いところは先に売れていったのかもしれません。
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2833
マンション検討中さん
水害の可能性が高い土地でマンションの電気設備や貯水槽が地下にあることに対し対策などされているのか、どなたかご存知ないですか?
ハザードマップがあるのに何も対策していませんってことは流石にないと思うので。
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2834
評判気になるさん
購入希望で何度も説明聞きに行きましたが、対策の話は一切ありませんよ。地域としての対策と、このエリアで○○年洪水になってないという説明が全てでした。キャンセル物件の処理が先行していて営業が必死過ぎて冷静にお話できません。
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2835
匿名さん
>>2834 評判気になるさん
何故〇〇なのですか?
説明を受けたのですよね
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2836
匿名さん
>>2834 評判気になるさん
建物部は土台を高くしてたと思いますが、
そういったコストをかけた部分が説明がされないのは
ちょっと考えにくいです。
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2837
周辺住民さん
>>2835 匿名さん
30年以上です。
ちなみに近隣に住んでいるので洪水経験者です。
今とは河川の環境も変わっているので、
当時洪水があったからと言って、心配しているわけではありませんよ。
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2838
匿名さん
>>2836 匿名さん
そうですね。
かなりお疲れなのか、
それだけ切羽詰まっているのでしょうか。
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2839
匿名さん
浸水が心配されるエリアでは水害対策が取られていて万が一の事態でも安心な
マンションを開発してもらえるといいですよね。
震災についてはかなり対応されるマンションが増えてきていると思います。
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2840
購入経験者さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2841
匿名さん
バルコニーから海が見える、というのが売りなんですが
ここの場合、何階から海って見えるものなんですか?
駅に近いエリアだし建物もそれなりにあるので、無条件で見られるというわけではないように感じます。
見えると、良い気分転換になるだろうなとは思う。
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2842
マンション検討中さん
建物竣工して半年が経過しましたが値引きはしてますか?
渋滞はネックですが値引きあるな再度検討しようと思います。
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2843
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
ここは全然です。
ただ他は分かりませんよ。
私も相当、心が揺れましたが思い留まりましたけど、子供がいない、もしくは将来的に子供がいない方にはいいかと思います。
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2844
口コミ知りたいさん
>>2843 匿名さん
何故、子供がいない方にはいいのですか?
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2845
匿名さん
>>2844 口コミ知りたいさん
昼と夜に周辺に行って平気ならあなたは大丈夫でしょう。
ホテルとか学区とか立っているお兄さんお姉さんとか、子供がいる私もダメでした。
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2846
匿名さん
>>2842 マンション検討中さん
グレーシアは難しいよ。
2843さんが書いてる他のマンションならいけるよ。
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2847
匿名さん
>>2845 匿名さん
ホテルとかお兄さんお姉さんていうのは駅からグレーシアへの経路のこと?
ホテルって最近できたスマイルホテルの事?1階セブンイレブンで健全そうだけど
それとも他のマンションの事?
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2848
通りがかりさん
ドンキホーテの前、信号渡った近くのファミマの前などはガラの悪いお兄さんお姉さん立ってて客引きしてるよね。地元民だけど邪魔だなぁって思う。平和な藤沢の治安を悪くしないでほしい。
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2849
匿名さん
2843から書き方が分かりにくく誤解が生じているようですね。
2842に対してグレーシア藤沢は価格交渉は難しいという意味です。
それに対して価格交渉が出来るマンションはありますが、周辺環境が悪く提示された価格でも踏ん切りが付かず思い留まった。
スマイルホテルが嫌なのではなく、OPAの裏や夜道が暗いのがネックという事です。
藤沢ではグレーシア藤沢がいいと思いますが、隣のテラスでもいいかなと思います。
まぁ高い買い物なので色々見て、色々考えている所です。
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2850
マンション検討中さん
藤沢ではここがバランス取れてますね。
坪単価300超えている部屋で利益を取ってる分他の部屋が設備に対して価格が抑えられていて気になります。
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2851
マンション検討中さん
抑えられてるのはヨーカドー向きの部屋のみ。あそこはないわ。
買うなら南向き一択
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2852
マンション検討中さん
色々価値観があるのでそれぞれですけど、自分は売ってまた新しいところを買うことも考えているので、あの立地でヨーカドー向きを値引きしてもらって13年後に住宅ローン減税使い切って売るならほぼ家賃ゼロと考えれるかなと思ってまして。あと余裕資金で購入できるので投資にも回せますしね。
南向きはずっと住むのなら良いですよね。
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2853
匿名さん
都心とは違うので、売ること考えるなら尚更南向きだと思いますけどね。
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2854
マンション検討中さん
15年後のマンションに眺望だけで6000万は出さないけど4000万なら出すかなという個人的な考えなので希望もあります^ ^6000万なら都内でも買える金額ですしね。
あとは南向きの下の階はヨーカドー向きとほぼ眺望かわらないで1000万高いですし損保ジャパンがマンションになるリスクも考えるとヨーカドー側はすでに目の前にヨーカドーがあって将来予測はたてやすいかなと思いまして。ヨーカドーが綺麗に改装して藤沢駅の再開発が10年後にどうなるかですよね。
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2855
匿名さん
藤沢の不動産需要は圧倒的に日当たりか眺望にありますので。
15年後に4000万は出す人いるかもしれませんが、眺望も日当たりも立地(ハザードマップ的に)も悪い15年落ちに出す人がいるかどうか。と考えると難しいかなと思いました。
まぁ、結果は分かりませんので、仮に再開発があればそれを楽しみにしましょう。
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2856
評判気になるさん
>>2851 マンション検討中さん
確かにそうですね。
目の前がヨーカドーで、日当りも厳しい。
利便性良しで割り切っても
今少し価格が下がれば良いと思います。
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