マンション比較中さん
[更新日時] 2021-09-12 07:57:36
グレーシア藤沢鵠沼についての情報を希望しています。
旧東急プラザ南館跡地にできるマンションですね。
便利なところかなと思いましたが、暮らしやすいエリアでしょうか。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番)
交通:JR東海道本線「藤沢」駅徒歩7分、JR湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩7分
小田急電鉄江ノ島線「藤沢」駅徒歩7分、江ノ島電鉄線「藤沢」駅徒歩6分
総戸数:204戸
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上19階建て一部鉄骨造
売主:相鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社相鉄リビングサポート
建物竣工時期:平成32年2月中旬(予定)
入居開始時期:平成32年4月下旬(予定)
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-15 12:34:55
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物件概要 |
所在地 |
神奈川県藤沢市鵠沼東9-1(地番) |
交通 |
東海道本線 「藤沢」駅 徒歩7分 湘南新宿ライン(前橋~小田原) 「藤沢」駅 徒歩7分 小田急江ノ島線 「藤沢」駅 徒歩7分 江ノ島電鉄 「藤沢」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
204戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上19階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]相鉄不動産株式会社 [売主・販売代理]東京建物株式会社 [売主]阪急阪神不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
株式会社相鉄リビングサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
グレーシア藤沢鵠沼口コミ掲示板・評判
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2330
マンコミュファンさん
ヨーカドーの建物は、そろそろ耐用年数では?
藤沢の他のスーパーは、他でも同じですよね。
グレーシアのメリットは何なのという事が、知りたいのですが。
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2331
マンション検討中さん
>>2330 マンコミュファンさん
貴方が言うメリットと言う意味はわかりませんが、そんなに周りの建物の耐久や他と変わらないお店構えが気になるなら、ご自分で見てきたら良いと思います。
モデルルームや相鉄さんとお話しして、グレーシアのメリット?や魅力が解りますよ!
是非オススメです。
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2332
マンコミュファンさん
うーん。
だから、イトーヨーカ堂がなくなっても、他にもスーパーあるよ
というのは、どこに住んでも同じ話だから、ここにする理由になるかなって思って。
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2333
通りがかりさん
どう頑張ってもスーパー隣接は長所だな。9割長所、1割短所くらいなものでしょうか。1割部分をいくら誇張しても無理がある。
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2334
マンコミュファンさん
それが唯一の取り柄だから、閉鎖の33店にイトーヨーカ堂藤沢店が含まれていたときの影響は、致命的だと思う
ちょうど、手放す頃に、閉店になりそうな予感。
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2335
通りがかりさん
これからの時期は大根や白菜が美味しいので
スーパーが近いと嬉しいですね。
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2336
マンション検討中さん
もしヨーカドー藤沢店が閉店しても、すぐ違う商業施設が入るでしょうね~(^-^)
建て替えればまた違う雰囲気になって良いのでは?
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2337
マンコミュファンさん
東急ハンズが潰れて、ユニクロも撤退するし、coco一番も戻って来ない。
東急ハンズ跡地は、グレーシアⅡになるし。
マンションは現金化に、手っ取り早いんだよね。
テナント経営は、面倒くさい。
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2338
評判気になるさん
そういえば、マクドナルドも潰れちゃったよね。
寂しくなる。
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2339
マンション検討中さん
確かに南口の代表格達が立て続けに幕を下ろしているのを見ると寂しさも感じますね。
打って変わって、ジジババ世代が嫌ってた北口が今や栄え始めようとしてますね。
元々何も無かったところだから、再開発も進めやすいのでしょう。ビルが立ち並ぶ恐れも少ないので駅近でも閑静さがあって良いですよ。
地下道も来年に向けてリフォームを行うそうです。私は南口が先に再開発工事を行うものだと思ってましたが、読めない時代ですね。
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2340
マンション掲示板さん
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2341
匿名さん
ユニクロはオーパにあるしマックは南口と北口にあり潰れていない。むしろ今まで近い距離に同じ店が多すぎた。
どちらにせよ今後は再開発事業のメインとなる南口のデッキや小田急とJR、江ノ電の配置、老朽化きたビルなどの駅周辺の再開発次第で良くも悪くもなる。
あと別に北口は栄え始めてはいないしむしろ商店街が厳しそうなので頑張ってほしい。
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2342
名無しさん
2340さん
良いか悪いかの判断は人それぞれ違うので分かりませんが、私は尾崎内科クリニックに行ってます。グレーシアから歩いて2分くらいです。先生がとても優しいです。
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2343
名無しさん
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2344
名無しさん
グレーシア周辺の個人的にオススメのお店はプラクリティ(カレー屋)ディンブラ(紅茶屋)ジャミン(多国籍料理?)
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2345
通りがかりさん
>>2341 匿名さん
南口の方に住んでるけど、チェーン店が立ち並んで、ごった返す南口より住環境に向いてるかな。あと、南口の再開発は大分先だから私が生きている間に終わるかどうか、、
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2346
マンション掲示板さん
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2347
口コミ知りたいさん
>>2340 マンション掲示板さん
妻が通院しています。勝俣内科医院
時間によってと思いますが待ち時間少ないと言っています。私もインフルエンザ予防接種で行きました。話やすい先生ですよ。
南口から6分となっています。
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2348
マンション掲示板さん
>>2347 口コミ知りたいさん
ありがとう。
インフルエンザ予防接種はいくらでできましたか?ぬまた内科は二時間まって3420円でした。
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2349
口コミ知りたいさん
>>2344 名無しさん
>>2344 名無しさん
グレーシア近くのホテル法華クラブの地下にある中華オアシスキッチンチャイナもトライしてみてください。美味しいですよ。
グレーシアから歩いて行ける清香園もついでに。
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2350
口コミ知りたいさん
>>2348 マンション掲示板さん
昨年で3000円弱と記憶しています。それほど待たなかったです。先客2名でした。妻も待たないから楽と言っています。逆に経営的に大丈夫なのかと心配していますがカルテは大量に受け付けの棚にありますのでいつも空いているわけではないのでしょう。
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2351
評判気になるさん
>>2345 通りがかりさん
になみに北口のは再開発というより改修ね。
デッキと地下道の。
特に何かを誘致してるわけではないので商業的に盛り上がってるわけではないです。まぁ綺麗になるのは良い事ですね。
北口はあっち系の人の事務所があるのが最大のネック。恒常的な駐車違反で、しかも細い道に止めるもんだから他の車が通らなくなるほどに道塞いでとても迷惑。
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2352
マンション掲示板さん
>>2350 口コミ知りたいさん
ありがとう。
いってみます。
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2353
口コミ知りたいさん
>>2351 評判気になるさん
南口もホストみたいなあんちゃんがドンキーの前で勧誘、また時々あやしいアルファードが吉野家の前に路駐していて近年南口も怪しいですね。面倒なので江の電高架側から帰宅しています。
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2354
通りがかりさん
グレーシア1階の店舗はローソンですか?
投稿全部見ればいいのですが、お知りでしたら。
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2355
匿名さん
>>2353 口コミ知りたいさん
という事はもう藤沢はやめて辻堂か大船がいいね
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2356
名無しさん
2349さん
わぁ、ありがとうございます!
清香園はたまに行きますが、ホテルの下はなかなか行きませんでした。
行ってみます!
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2357
名無しさん
2354さん
モデルルームに行ったときの説明では、ローソンって言ってましたよ!
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2358
評判気になるさん
結局、テナントは、ローソンだけ?
駐車場はおいくらですか?
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2359
匿名さん
駐車場台数/使用料
143台/18,000円~23,000円(月額)
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2360
評判気になるさん
管理費 25000円
修繕積み立て金 30000円
駐車場 20000円
マンションローン 120000円~170000円 (ボーナス別)
車ローン 24000円
ざっと、月々22万~27万くらいの固定費ですかね。
ボーナス分を月割りにすると、26万~30万くらいでしょうか。
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2361
通りがかりさん
>>2355 匿名さん
本当にそうですよね。湘南の玄関口が泣きますよ。
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2362
通りがかりさん
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2363
評判気になるさん
辻堂は経済力に見合った、生活の場として、いいんじゃないかと思いますよね。
大船は、低地と山で構成されていて、鎌倉市はおカネがないんで行政サービスは最悪ですし、お勧めできないです。
総体的にみて、藤沢市は日本一豊かなエリアだと思います。
気候良し、土地良し、賑やかさ良しですよね。
湘南といえば、それは藤沢のことですから。
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2364
評判気になるさん
>>2363 評判気になるさん
確かに。ただ、南口の勧誘の兄ちゃん達を取り締まらない行政ならびに警察は怠け過ぎだと思う。風俗禁止にして欲しい。
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2365
通りがかりさん
>>2364 評判気になるさん
ドコモショップ前の狭い道路、それもカーブ
の先端に路駐しているプリウス!お兄ちゃんダメだよ停めちゃ
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2366
通りがかりさん
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2367
評判気になるさん
駅前広場なんて、別にどうでもいいですが、2025年くらいまでに南口も再整備される計画だと。
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2368
評判気になるさん
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2369
マンション検討中さん
>>2360 評判気になるさん
修繕積立金30.000円?あり得ないです。
もう一度調べなおしてみて下さいね!
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2370
評判気になるさん
修繕積み立て金は、だんだん上がっていくので、平均して少なめで想定するとそんなもんでしょう。
立派な立体駐車場もあるし、これは10年で億単位のメンテナンス費用がかかるし、
あと、一階がテナントだから、大規模修繕は、別々にやることになるでしょうから、コスト面は非効率になります。
あとは、想定外の事が、あれば、また全然別の話。
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2371
口コミ知りたいさん
南口のマンションの周りの情報を、色々教えてくれ
て、ここのマンションコミュ二ティが健全な情報交換になりつつ在る事が、嬉しいです。
藤沢に住んでみたい気持ちが増しました。
グレーシアのそばの飲食店やお医者さんのこと、もっと色々な情報楽しみに待ってます。
宜しくお願いします。
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2372
評判気になるさん
バーミヤンがあるよ。
モスバーガーもあるよ。
いきなりステーキもあるよ。
ペッパーランチもあるな。
吉野家もある。
ミスタードーナツもあるし。
マクドナルドも実はある。
あとは何があればいいですか?
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2373
通りがかりさん
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2374
名無しさん
そう!不妊治療で有名な夢クリニックがありますね。遠いところからみんなやってくる。歩いて4分位かな。
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2375
名無しさん
駅まで範囲を広げていいのなら、湘南火鍋房(台湾料理)SPOON(パスタ屋さん。こここのカルペチーノがめっちゃオススメ)幸庵(懐石料理ミシュランとってます。お昼のコースがコスパ最高)しぇんろん(居酒屋。日本酒大好き女将。コスパ最高。お料理、お酒の種類多くてオススメ)楽助(居酒屋。お刺身新鮮で量がすごい多いのに1人前990円。予約必須)楽助の下の蕎麦屋(名前忘れた。。蕎麦屋ならここ)
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2376
名無しさん
あとは地元民はみんな知ってますが、名店ビルの地下にある魚屋さん、安い新鮮で夕方に行くとほとんど売り切れ(泣)早い時間にお買い物できるのなら、ぜひ行ってみてください。
ラーメン屋でオススメは、同じく名店ビルの地下にある古久屋、麺心あしまるの塩ラーメン、あとケンタッキーの裏にあるとんこつラーメン、、お店の名前忘れました。美味しいですよ!
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2377
名無しさん
周辺のクリーニング屋さんで1日仕上げしてくれるところがあまりないのですが、お急ぎでしたらオーパの1階のクリーニング屋さんは1日仕上げみたいです。白羊舎は小田急とさいか屋に入ってますが、1日仕上げは別料金。イトーヨーカドーの地下にもクリーニング屋さんあります。ここが一番近くて使い勝手は良いとおもいます。
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2378
名無しさん
藤沢市の夜間、休日緊急の診療所も実はすぐ近くにありまして、グレーシアの目の前の道を江ノ島方向(左側)をまっすぐ歩いていきますと、南診療所(東京ガスの近くだった気がします)徒歩5分から10分くらいです。主人がインフルエンザになったとき、休日に行きました。急な病気も安心ですね。
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2379
通りがかりさん
今は仕事の関係で茅ヶ崎に住んでますが
本当はこちらに住みたいです。
残りどの部屋が残ってますか?
プレミアか4ldkが欲しいです。
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2380
名無しさん
ビール飲みたかったらmokichi。お料理はいまいちですが、茅ヶ崎にある蔵がお店だしてるので、ビールのお味は間違いなしです。あと、HUBのギネスの黒生が美味しくなりました。開店当時は美味しかったのですが、洗浄の仕方がいまいちだったのか、だんだん味が落ちてきてしまい、しばらく行かなかったのですが、店員さんが変わりまして、頑張ってるみたいでギネスの黒生がめちゃくちゃ美味しくなりました!
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2381
名無しさん
秩父宮体育館には結構立派なジムがあります。1回講習を受けると、そのあとは1回500円で使用できます。図書館は市民会館の隣にあったのですが、老朽化しまして立て壊し、現在は小田急百貨店の中に入ってます。いずれ建て直したら隣に戻ってくるかな?戻ってきてくれたら嬉しいなとおもってます。
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2382
名無しさん
藤沢から都内へ朝出る場合は湘南ライナーがオススメです。
もし、前日に切符を買えるのであれば、だいたいの電車に乗れます(運賃+500円)東京方面、新宿方面。新宿方面の8時台のは当日購入でも大丈夫。ロマンスカーは朝の出勤時間にちょうど良いのがなかなかないです。しかし、藤沢始発が多いので、新宿方面に行きたい場合、乗りたい電車の15分前くらいに並んでいればまず座れる(違ってたらごめんなさい)とおもいます。
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2383
名無しさん
めっちゃ連投しました。すみません。またオススメなところや情報がありましたら書き込みます。仕事いかなきゃ!w
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2384
マンション検討中さん
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2385
マンコミュファンさん
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2386
通りがかりさん
>>2376 名無しさん
情報ありがとうございます。
北口の遊行商店街の中華大和屋は昭和の香り漂うお店ですが安くて美味しいですよ。
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2387
通りがかりさん
>>2385 マンコミュファンさん
小田急を二階に移動する予定とのこと。JRとおなじ高さにするようですよ。時期はわかりませんが具体的な話し合いを関連とやっている最中と思います。
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2388
マンション検討中さん
以前モデルルームだけ見に行って悩んでいます。南側のお部屋は道路側に面していましたが、排気ガスは結構すごいのでしょうか?以前土日に行った時は意外に交通量が多かったのですが、普段はどうなのでしょう?
赤ちゃんがいるもので、洗濯を干したり換気をする際に排気ガスは気になるので、ちょっと敏感になっています。
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2389
マンコミュファンさん
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2390
マンション検討中さん
>>2388 マンション検討中さん
分かります。私もモデルルーム行きその点悩みました。夏は特に交通量多いです。渋滞しているので車を駐車場から出すのも一苦労です。
私も小さな子供がいて働いてますがドラム式の洗濯機乾燥機の購入をオススメします。
子どもは一日に2.3回着替えたりするので洗濯機乾燥機があると本当に楽です。浴室乾燥機は正直電気代も高く時間もかかり生乾きになります。洗濯物は洗濯機乾燥機でなんとでもなるので立地やマンションの良さで決められたら良いと思います。藤沢駅周辺はどこも渋滞するのでそのうち慣れますよ
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2391
検討板ユーザーさん
東側は、スゴい排気ガスでしょう。
南側は、普段は大した事はないでしょうか?
元々は、駐車場ですから、ここに住んでいた経験のある人はいないでしょうね。
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2392
通りがかりさん
>>2389 マンコミュファンさん
詳しくはわかりませんが2階部分に移動する予定だけネット情報で理解しました。1階に残すかはわからないです。ネットの絵はJRと並んだ改札になっています。
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2393
通りがかりさん
>>2388 マンション検討中さん
隣のパークHの住人でする。
部屋にいるときは排ガスは感じないです。
バルコニーで時々排ガス臭します。
但し換気口のフィルターは黒くなります。
洗濯物が黒くなることはないです。
厳密には排ガスは多少衣類に付着すると思います。
見ても黒くなるとか排ガス臭はないです。
壁紙も黒くならないです。
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2394
通りがかりさん
追加ですが休日の夕方6時ころに前の歩道橋で排ガス状況を確認されたら参考になると思います。パークHにも小さいお子さんがいる家族がいますよ。排ガスがきついとは聞いた事ないです。
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2395
マンコミュファンさん
小田急改札が、二階にするなら、南口からは遠くなります。
一階にも残してほしいです。
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2396
評判気になるさん
排ガスっていうか、ここは藤沢で最悪クラスの激混み交差点でしょ。
クルマは持たないのでしょうから、クルマが出せなくて困るとかはないんでしょうね。気にしないことです。ただ交通事故の懸念はあるでしょう。よそ見しながら、交差点を曲がってきたハスラーのバカがこちらに気付いて、驚愕の表情を浮かべたな。驚いたのはコッチだ、バーカと言いたかったね。
消防署が近いから、夜中中、サイレンです。最近はタクシー替わりに、救急車を利用する連中も多いですし。排ガスの問題もあるから、どちらにしても常に窓を閉めて、24時間エアコンをかければ、却って冷房効率もよいと思うことです。
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2397
評判気になるさん
>>2381 名無しさん
図書館は、浮浪者の溜まり場になるんで、取り壊したのです。
紙の本は廃れていくし、別のやり方を考えた方がいい。
浮浪者が市役所を根城にしないかも危惧してます。
4人がけなのに、一人で我が物顔に占有している受験生なのかな、市役所で勉強しようとするのは、自宅が狭いから? を見ますと。
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2398
マンション検討中さん
浮浪者が寝泊まりできる施設と働く場所を設けて欲しい。昼間から酒飲みながら愚痴ってる浮浪者を見ると心から腹立つ。人間やめて動物になったつもりだろうが、だったら一丁前に駅前で寝泊まりするなよ。
生きる為にこの時間まで必死に働いている人間はいるのにアイツらは倫理と経済についてもういちど図書館で学び直せば良いと思う。
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2399
名無しさん
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2400
口コミ知りたいさん
>>2388 マンション検討中さん
>>2388 マンション検討中さん
私も今年の夏モデルルームに行って周りを歩いてみました。
その時はですが、比較的静かで、横断歩道がありましたが、左右を見て車が来なかったら公園の方に渡れるという感じでした。
あまり排気ガスというイメージはなかったです。
西側は車は渋滞していましたが、道から少し離れているので、軽減されている感じでした。
マンション選びは、人それぞれで、どこに重点を置くかだと思います。
何を譲れないかを考えて、お選びになってくださいね。
良いマンションに出会える事を願ってます。
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2401
口コミ知りたいさん
海からも遠く
前の道は年中混雑し
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さ
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか。
(食品スーパーに模様替えすると二階はなくなるのでは?)
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽいところですか。
一階はローソンだよ。ローソンはあんまりだな、、、
こんなところでしょうかね。
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2402
匿名
>>2388 マンション検討中さん
子供が小さくて泣いたりした時に、外が少し騒がしいくらいが丁度いいかもよ、藤沢で探して子供がいるならグレーシア藤沢じゃないの?
誤解しないでほしいけど、その他が悪いと言う訳ではなくね。
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2403
マンション検討中さん
タワマンは、軽量化の為、壁が薄いので、音がよく聞こえるらしいが、特に上の階ほど、
ここもよく音聞こえるの?
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2404
マンション掲示板さん
>>2403 マンション検討中さん
まだ、だれも住んでないけど、ここはタワマンではありません。マンションなので無音など有り得ないですが、ちゃんと防音の対策はされてると思いますよ。
二重床は防音シートを張らずに直接、床を支える柱を立てているマンションがありますが、該当すると最悪です。足音が柱の先のゴム材を伝って、下の階に響きます。
確かここは、ちゃんとしてたと思います。
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2405
マンション検討中さん
赤ん坊の声が、自動車の騒音で聞こえないから、ちょうどいいというのは?
サイレンで、泣き出したりしないですかね?
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2406
匿名さん
公園も近いし、買い物も近い、子供がいて目が離せないのなら尚更、グレーシアが一番ベストじゃないかな?
夫婦二人だけならクリオやシティテラスがいいかもだけど、ホテル!ファッション◯ル◯、キャバ◯ラが周辺にあるってどう?
電柱あるけど歩道はない。自分なら子供優先します。
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2407
口コミ知りたいさん
海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで5mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい
学校、近くにあるかな?
ないのでは?
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2408
マンション検討中さん
あー、何かラッパーがお互いをディスりあってるみたいだね。寄せては返す波のYO!
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2409
匿名さん
話は変わりますが、エレベーターが2基しか無いと聞いたのですが。 約200戸で少なくとも3基無いと不便だと思うのですが、どなたか正確な数をご存じの方、おられますか?
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2410
口コミ知りたいさん
>>2409 匿名さん
大きさが違うエレベーターが2基だったと思います。
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2411
マンコミュファンさん
>>2410 口コミ知りたいさん
たったの二機ですか。
低層階以外はエレベーターまち5分は確定ですね。
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2412
マンション検討中さん
海からも遠く
前の道は年中混雑し、救急車のサイレンが夜半中鳴り響く
価格も高く維持費も高い
低地で川面と同じ高さで5mの浸水地域
イトーヨーカ堂は隣接すれども今後もあるのか
なんかの中華屋は近くにあるらしい
駅には登り坂だけど、途中は繁華街っぽい
学校は近くにはない。
驚きだが、エレベーターは2基しかない。
19階建てで300戸近く詰め込んであるのが、自慢だが、通勤する人はあまり想定してないのかもしれませんね。
どっちにしろ電源は一階だから、エレベーターはもしもの時はとまってると思いますが。
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2413
匿名
>>2409 匿名さん
13人乗りと17人乗りですね。
今度は「海からも遠く」とか出てきましたね。しかし人気あるな~グレーシア藤沢鵠沼
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2414
口コミ知りたいさん
>>2413 匿名さん
同感です。
本当に人気があるんですねー気になってしょうがないですかね、、、
でも価格が高いっていうのだけは合ってる気がしますが、それでも、それなりに良いマンションだと思います!
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2415
マンション掲示板さん
>>2412 マンション検討中さん
海からの距離は丁度良いと思いますよ。
塩害も薄れているし、この辺のサーファーも自転車で海まで行ってますよ。
前に確か誰かが書き込んでいましたけど、電源室とポンプ室が防水扉等が付いていれば、完璧なマンションですがね!
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2416
通りがかりさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2417
名無しさん
[削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2418
マンコミュファンさん
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2419
マンション検討中さん
土地が低いって、言っても、まずほとんど水害、洪水なんか来ないと思っていいんでしょ?
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2420
マンコミュファンさん
>>2419 マンション検討中さん
下水が冠水して汚物が浮くことはあるね。
武蔵小杉のように。
特にヨーカドーとこちらの間の道路あたりは実績もあるし。
-
2421
マンション検討中さん
>>2420 マンコミュファンさん
武蔵小杉は、多摩川だから、仕方ないですが、藤沢の川なんて、小川のようなのではないのでしょうか?
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2422
匿名
>>2421 マンション検討中さん
武蔵小杉は川の問題ではなく下水能力の問題だから少し違います。
この辺は確かに豪雨の時は水しぶきあるけど、いつからか水捌けが良くなって、すぐなくなるから昔より下水能力は各段に違います。
ヨーカドーの話は昔話だから気にしなくていいかと
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2423
匿名さん
>>2419 マンション検討中さん
ないよ!
2420が言ってる事はいつか忘れたけど、ヨーカドーから汚物が出たなんて嘘だから
嫌がらせ・・・そこまでするか?
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2424
通りがかりさん
>>2421 マンション検討中さん
境川は小川までは小さく無いですが、上飯田の遊水地、藤沢市の護岸補強が強力です。
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2425
マンコミュファンさん
冠水したら汚物はセイブンとして混ざってるよ。100%ね
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2426
匿名さん
せいぶん?なら雨が降ればいつでも混ざってるね、汚物以外も100%
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2427
eマンションさん
ここをことさら悪く言っている人たちは、情報提供者でもなければ検討者でもありません。恐らく僻みと妬みの塊でしょう。大体、表現や使う言葉が汚すぎます。
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2428
マンコミュファンさん
>>2426 匿名さん
冠水したら、と言っている。
日本語理解できる?
雨が降ればとか論点をズラして誤魔化さないでほしいものだ。
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2429
マンション検討中さん
浸水したら、汚染とかも大問題かもですが、そもそも住めなくなるということではないのでしょうか?
近くにホテルあるかな?
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2430
匿名さん
公式サイト、どの位置の部屋を販売しているのかっていうがとてもわかり易くなっていました。
低層階だけかと思いきや、そうでもないようです。
まだ、高層階も選択できるので、眺望重視の人には、とてもいいのではないでしょうか。
間取り自体は、そこまでどこも大きく変わっているというわけではなく、細かいところが異なっているくらいかな。
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2431
マンション検討中さん
4ldk、南向きの5階以上は残ってますか?
2階、3階は避けたいです。プレミアムも良いのですが外廊下なので怖いです。
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2432
匿名
>>2431 マンション検討中さん
あると思いましたよ。モデルルームに見学に行けば最新の情報が分かります。パンフレットと価格表くれますよ。
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2433
マンション検討中さん
ここの場合、2階が一番よいと思います。
2機のエレベーターが、電源損壊で動かなくても陸橋沿いにイトーヨーカ堂までは渡れます。
そのあとはちょっとわからないですが、何とか駅方面に移動できればですね。
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2434
通りがかりさん
藤沢市民会館が、この区域の避難場所です。
ですが、ここだけ一段土地が盛り上がっています。
周りは、1-2m の浸水地域ですので、5mのグレーシアほどではないにせよ、1mの濁流では人は立っていられません。この避難所は機能しないでしょうね。
浸水警告が出たら、駅周辺のホテルに宿泊して事前避難しておいた方がいいでしょう。
前にホッケホテルがありますが、こちらも同様に浸水エリアですので。
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2435
匿名さん
どなたかが書き込んでおられましたが、間取りのページは残っている部屋の位置関係が
一目瞭然でとてもわかりやすいですね。
カーソルを合わせると価格も表示されるので具体的に検討でき、とてもいい作りだと
思います。
成約する毎に更新するのは大変かもしれませんが、がんばっていただきたいです(^^)
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2436
マンション検討中さん
西側というのか、イトーヨーカ堂側の低層階(特に2階)が、水災には避難しやすいので、○ですね。
武蔵小杉の水害マンションでも分かりますが、高層階はエレベーターやトイレが使えなくなると悲惨です。
ここは、明確に5メートルの浸水地域と、神奈川県に認定されているわけですから、想定外は通りません。すべては自己責任ですよね。
自分で選んで住むわけですから、覚悟が必要です。
(くれぐれも後で知らなかったとかウソつくのは止めてね)
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2437
契約者C
だいぶできてきましたね。楽しみです。
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2438
マンション検討中さん
前の公園は、避難場所にはならないんですよね。
ここの角も、10メートル級の浸水が予想されているエリアなので。
この写真の貼ってある建設用遮蔽壁をそのまま残してくれれば、多少は時間稼ぎになるかもですよね。逆効果かもですけど。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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2439
口コミ知りたいさん
>>2437 契約者Cさん
思ったほど圧迫感無いし明るいですね!
少し駅前のクラシィに似てるかも?
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2440
マンション検討中さん
前の公園、開放感ありますよね。
一等地なのに、公園になっているのは、なにか理由があるのではないでしょうか?
気になります。
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2441
契約者K
>>2437 契約者Cさん
ありがとうございます、写真載せて頂き感動しました。
何か良いですね、思っていた以上に素敵です。
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2442
匿名さん
凄まじいまでの嫉妬力?怖すぎです。前回のコピペ、長文は移動したから新しい担当なんだろうけど、年末年始くらい考えましょうよ!働き方改革って知ってます?
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2443
評判気になるさん
こちらは藤沢市ではごく限られた浸水エリアと神奈川県から、公式に指定されていますので、水災への備えは必須でしょう。
藤沢市鵠沼東8番1号 の、藤沢市民会館だけは、一段高い土地で浸水エリアではなく、避難所になっています。前の公園は浸水してるので、そこを何とか抜けられるか?
駅側は、より深い浸水地域ですので、駅方面へは移動は困難でしょうね。
市民会館は広いので、雑魚寝とかは大丈夫だと思います。
武蔵小杉の水害マンションはいまだに復旧はしてないようです。6ヶ月程度は耐乏生活も想定して、協力、助け合いが必要になると思います。
マンション管理規約にも明記しておくべきでしょうね。
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2444
周辺住民さん
同一人物確定だね。
現地の写真をアップしてくれたり、それに答えたり、何か好意的な話になるば反論するのではなく、何に関しても毎回「同じ内容の書き込みをする病」だから無視が一番
かまってちゃんが、かまってもらえないほど悔しいことはない。
またこれを見て黙っていられない。
今年も今日で終わりなんで来年からは無視一択
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2445
匿名さん
>>2444 周辺住民さん
やっぱり同じ人でしたか?
そこまでグレーシア藤沢を気にしてるって逆に凄い
では私も無視に一票
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2446
通りがかりさん
ハザードマップの浸水エリアには住まない事。
これは常識。
昔から住んでいるなら、なる早で、転居する事。
そんなの当然のことでしょう。
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2447
匿名さん
>>2442 匿名さん
明けましておめでとうございます。
トラップ成功ですね。見事にハマりましたね?帰国して一番笑いました。
悔しいだろうな~( =^ω^)
また我慢できなくて反論あると思いますが私もシカトしますね。
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2448
匿名さん
>>2446 通りがかりさん
ここでも、、
見つけました。。
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2449
匿名さん
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2450
購入経験者さん
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2451
周辺住民さん
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2452
マンション検討中さん
こちらとシティテラスを検討中。
低地じゃなければグレーシア即決なのだが…
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2453
名無しさん
わざわざ、洪水地帯に住むって、あり得ない。
検討の余地があるのが、不思議。
武蔵小杉や広島岡山の被災を知らないのだろうか?
どんだけ、鈍いのだろうか?
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2454
マンション検討中さん
>>2453 名無しさん
やっぱりそうですよねぇ。。
珍しく周辺施設やデザインや日当たり全てが気に入ったのに…
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2455
匿名さん
>>2453 名無しさん
そうとばかりはいかないのが世の中。
小杉も広島も岡山も元気ですね
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2456
購入経験者さん
マンションは、管理を買えと言いますが、その管理は、住む人次第。そして、環境次第。
武蔵小杉の水害マンションはまだ地下駐車場は動かす事もできないので、中がどうなっているのかもわからない状態。
土地や水系はどうがんばっても変えることのできない問題。ハザードマップに書いてあるリスクにも許容範囲はあるだろうが、5m~10mの浸水が角で予想されているのはありえない。これは、水没した新幹線基地レベルということ。新幹線基地の計画時にはハザードマップが公表されていなかったが、ここはとうに明言されているのです。
(図表を拡大して、より確認しやすくしました)
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2457
匿名さん
>>2453 名無しさん
でも武蔵小杉まだまだ人気ですよね?
あそこは多摩川が氾濫した訳ではないので藤沢と違いますが、境川って氾濫した事あるんですか?
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2458
匿名さん
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2459
匿名さん
>>2456 購入経験者さん
プラウドの辺りもかなりヤバいですね。
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2460
匿名さん
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2461
マンション検討中さん
>>2456 購入経験者さん
環境、土地は後から変えられないものですもんね。。
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2462
匿名
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2465
匿名さん
こちらの立地が境川の氾濫原だった地名の由来通りの低地だったということでしょう
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2466
通りがかりさん
数ヶ月ぶりに見てみたら、いまだにネガっている人がいて驚きました。信じられない。
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2467
名無しさん
>>2465 匿名さん
まったく信じられない。
住居はあり得ない。
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2468
匿名さん
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2471
匿名
[No.2463~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2472
匿名さん
スッキリ削除されて良かったですね?
もう下らないスレしないでね。
毎回、同じ内容で意味ないからね
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2473
匿名さん
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2474
マンション検討中さん
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2475
eマンションさん
>>2474 マンション検討中さん
価格も分からないのに?悩ましい?
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2476
eマンションさん
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2477
検討者
>>2474 マンション検討中さん
19階建て92戸でタワーって…。しかもまた東京建物…。色々な会社と手を組んで。グレーシアやクラッシィなど、自ら敵になるとは…。普通はやらないよね。浮気性の会社ってこと。
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2478
匿名さん
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2479
名無しさん
>>2478 匿名さん
狭い部屋があると、単身者に賃貸で出されてモラルが下がる。
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2480
匿名さん
>>2474 マンション検討中さん
かなり強気のお値段で出そうですよね。
2階の小さいお部屋以外は5000万スタートくらいですかね(^^;
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2481
匿名さん
本当に平気なのかなぁと思います。
あんなにいっぱい作って、、
売れ残り残すより、少し価格を抑えれば売りやすいのに、グレーシアにしても高すぎ!
でも、グレーシアは高級感があるけど、タワーは駅近だけが売りで、後はちょっとって感じかなぁ、
入り口も、内容も余り魅力的では無い気がします。
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2482
通りがかりさん
>>2481 匿名さん
そうなんですよね。
高級感はグレーシアの方がぜったいにありますね!
なぜこれだけマンション価格が高騰しているかは、土地代 建材費 人件費の高騰が原因ですが、それ以外にもデベロッパーさんがお互いに価格の監視をしているそうです(極端に安くするのを防ぐため)
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2483
通りがかりさん
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2484
匿名さん
ザ タワー 駅に近いのはいいですが、眺め、抜け感はグレーシアの勝ちだど思います。江ノ島方向結構マンション並んんで立ってるし、8階以下は南隣の建物眺める暮らしだし。眺めの為にわざわざ屋上に頻繁に行くことも無いだろうし。最上階ラウンジでもあれば別だけど。
あと、あの辺から駅にかけて、鳥の糞害がひどいので、市にどうにかしてほしいと前から思ってます。
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2485
評判気になるさん
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2486
匿名さん
マンション通気口のダウングレードは明らかな契約違反だと思うのですが、他に購入された方はどう思っていますか?
藤沢でこの高価格帯での販売で、売買契約後に売主から手紙一枚が来て、一方的にダウングレードに同意せよという流れは到底納得できません。
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2487
評判気になるさん
繁華街のためか、カラスが異常発生している。
縄張りに入ろうとする人間にフンで攻撃して入らせないようにするなど極めて狂暴。
しかし、市は何もしてくれませんよ。
鳥獣保護法があるし、害カラスの分布もそもそも情報収集もしてないとのこと。
地域での駆除もできないでしょう。
いろいろな信条、信仰などもあって意見が一致をみないのです。
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2488
評判気になるさん
>>2486 匿名さん
私もそう思います。
確信犯ですね。
二重張りの壁も一重になるし!
今更、どうにもならないけど、かなり信用度落ちましたよ。
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2489
買い替え検討中さん
相鉄不動産なので仕方ないです。三流デベロッパー。
マンション購入するときはデベロッパーも選ばないとだめですよ。
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2490
匿名さん
>>2489 買い替え検討中さん
相鉄だからとか、三流とか関係ないですよ。
住友でもかなりいい加減だし、どれも同じ。
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2491
契約者さん
>>2488 評判気になるさん
二重張りの壁も一重になるし!とありますが、資料をよく確認してください。
一重にして配管にグラスウールを巻いていますよね?仕様上げてますよ!
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2492
匿名
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2493
口コミ知りたいさん
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2494
マンション掲示板さん
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2495
評判気になるさん
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2496
匿名さん
カラスが異常発生しているんですか…
つい最近ニュースで見ましたが、同じように鳥害で悩む自治体が鷹匠を雇って
問題を解決したとの事、駆除ではなくこのような対処法もありますし、
自治体自ら情報収集して積極的に動いていただきたいですね。
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2497
周辺住民さん
藤沢は物件多いからね。東海道沿線でいいなら辻堂、大船、戸塚も物件あるし、ここに限らずどこも厳しいでしょうね。
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2498
契約者さん
>>2496 匿名さん
それはグレーシアではなくて、藤沢タワーの話しですよね?
誰か新規で立ち上げて下さい。
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2499
マンション検討中さん
>>2498 契約者さん
藤沢ザ タワーで掲示板もうあるみたいですよ。
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2500
マンション掲示板さん
このままのペースだと川名のプラウド2に追い越されちゃうかもね。
グッドデザイン賞を授賞したプラウド湘南藤沢テラスは竣工前に余裕で完売でしたから。
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2501
匿名さん
>>2500 マンション掲示板さん
あそこは安かった(4000万円で買えた)から売れた。
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2502
匿名
>>2500 マンション掲示板さん
あそこは場所ひどすぎませんか?
川横&牛乳工場後ろでいつも音と匂いが、、、
また安価での販売なら気にしない方が購入するのでしょうが。
鵠沼エリアとは全く環境が違いますよね??
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2503
匿名さん
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2504
評判気になるさん
ファミリーマートのビルオーナーなのか、そもそもカラスを追い払おうとは思ってないのではないだろうか?
なんらかの信仰があったりして、厄介なものですよ。
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2505
マンション検討中さん
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2506
検討板ユーザーさん
>>2500 マンション掲示板さん
あそこには住みたいとは思わない。。
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2507
匿名さん
>>2503 匿名さん
いえ、プラウドパート2の立地の事です。
いま解体作業していますよね?
野村はなぜあそこにマンションを作るのか。
それこそ、作ればいいってものじゃないと思いましたが。
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2508
マンション掲示板さん
グレーシアは売れ残って、川名プラウドは早期に完売してますから、完敗ですね。ここ。
負け惜しみは恥ずかしいです。
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2509
匿名さん
>>2508 マンション掲示板さん
元々争ってないですよ。
それぞれ良い、悪いがあります。
別にグレーシアの味方をする訳では無いですが。
川名プラウドの価格帯を求める方達が多かっただけで。
負け惜しみとか言われているけど、、いつまでも完売、完売を自慢する書き込みが、、
その方が、恥ずかしいかなと思います。
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2510
マンション掲示板さん
ガチレスすると、人気マンションじゃないと資産価値心配
竣工前に完売しないマンションって心配あるよね。
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2511
マンション掲示板さん
>>2490 匿名さん
相鉄は二流
住友は三流
一流を名乗れるのは三井、三菱、野村不動産のみ。
住友は自社の利益を積み上げることに関しては一流です。
客目線か自社の目線かで評価も変わるでしょう。
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2512
匿名さん
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2513
マンション掲示板さん
>>2512 匿名さん
野村不動産はブリジストンや長谷工と共同開発したミライフルをはじめとして、ユカイフルなど先進的な試みを率先して実践しています。
顧客の利便向上の為の取り組みが多い。
こういった努力を積み上げている会社を一流といいます。
貴殿の一流の定義とはなんぞや?
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2514
匿名さん
>>2506 検討板ユーザーさん
あそこがダメならここもダメだと思いますが…。私からしたらどちらも同じ地区に見えますが違いはなんでしょうか?
参考までに。
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2515
匿名さん
>>2509 匿名さん
ではここは何を求めてる方が購入しているのでしょうか?
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2516
マンション検討中さん
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2517
匿名さん
>>2515 匿名さん
もちろん、藤沢1の資産価値と住環境です。
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2518
匿名さん
グレーシアは生涯の日当たりの良さと景色を約束された場所ですからね。
南側に高い建物が建たないというのは、かなり重要だと思いますよ。
ヨーカドー側のお部屋は、眺望等の難点が価格に反映されていて、現在の新築マンションとしては高くないと感じました。
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2519
匿名さん
>>2516 マンション検討中さん
ちょっとウケましたwww
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2520
マンション掲示板さん
>>2517 匿名さん
藤沢1の資産価値
思わず笑ってしまいました。
仮にそうだとしたら、もう少し売れてませんか?北仲のタワーは客の方から「どうか買わせて下さ」という状態だったようです。
まあ北仲と比べるのは酷ですが、倍率も付かない、ましてや竣工しても売り切れていないマンションって、資産価値としてはどうなんでしょう。中古で手放すときに心配ですよ。
売れ残った原因は勿論徒歩で7分の割に高額な価格設定ミス、及び低地などでしょうか。
二流とはこういうものです。
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2521
匿名さん
>>2520 マンション掲示板さん
藤沢1と言ってるのに横浜のNo.1物件を出してこられても。
論点もめちゃくちゃで思わず笑ってしまいましたwww
もう少しロジカルに話してほしいものです。
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2522
匿名さん
>>2514 匿名さん
申し訳ないが、ここを鵠沼は無理がある。
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2523
マンション掲示板さん
>>2521 匿名さん
横浜の北仲タワーはあくまでも具体例ですよ。貴方には難しかったですかね。
早期に完売できていないのに、藤沢でNo.1とは片腹痛い話です。
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2524
匿名さん
>>2523 マンション掲示板さん
だからそれは具体例にならないって話が理解できないようですね。やれやれ
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2525
マンション掲示板さん
>>2524 匿名さん
じゃあ、竣工前に完売にならないのは何故だと思う?笑
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2526
マンション掲示板さん
藤沢1の資産価値と住環境
こう考えてるのは貴殿を含めても少数派のようです。
湘南エリアには一定数の金持ちが存在しますが、その方たちには買われていない。
販売数をみて、現実を見たほうがいい。
貴殿が独りで盲信するのは構わないが、不特定多数が見る掲示板にミスリードを誘うのはよしましょう。
みっともないですから。
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2527
匿名さん
>>2525 マンション掲示板さん
おやおやこれまたロジカルとは程遠いご回答だこと。笑
口出しする場合は藤沢駅徒歩圏内でここより良いと思うマンションとその理由を明示して口出しお願いしますね。
貴方を見てると、買いたいけど買えなくて、妬んで必死に叩いてる人みたいですよ。笑
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2528
マンション掲示板さん
>>2527 匿名さん
回答になってないね。
やり直し。
竣工前に完売にならないのは何故だと思う?
日本語は読めるよね?
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2529
匿名さん
>>2514 匿名さん
橋渡る渡らないかでかなり違います。
駅から12分は違いますよ、あそこは通勤の帰り道公園横切って、橋渡って暗い角道、夜は怖いです。
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2530
匿名さん
>>2513マンション掲示板さん
一流の定義??
今の時代ブランド力何ぞや、老舗でも不正はするし、何振り構わず利益求め何でもありの世の中です。
財閥系は破産しないので、保証の面では安心だけど、
それを一流って言うのかなぁ?
購入者の目線にたってる?
丘の上にたってるマンションの入居者さんの掲示板かなり不満がありましたよ。
余りにも、お粗末な作りで、モデルルームは良かったのに、と。ミラクルの野村です、
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2531
マンション掲示板さん
>>2530 匿名さん
あそこはJVだからねぇ。
責任の所在が曖昧になっただけで。
定義も出来ないのに一流を語るのはおこがましいですよ。
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2532
匿名さん
藤沢1の住環境と資産価値を否定したいならここより優れている根拠を添えて藤沢駅徒歩圏内の物件を明示してくださいどうぞ。笑
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2533
マンション掲示板さん
>>2532 匿名さん
凄いでちゅねー
貴殿が選ぶマンションは藤沢どころか宇宙一ですよ。
あくまでも貴殿の脳内では笑
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2534
マンション検討中さん
プラウド2が建つのですね。
プラウド1の眺望が悪くなりますね。
南側の眺望はノブレスとプラウド2て益々眺望が、、
完売なのに、残念です。
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2535
匿名さん
>>2533 マンション掲示板さん
結局何も言い返せずに発狂してて草
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2536
マンション掲示板さん
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2537
契約者さん
>>2536 マンション掲示板さん
激しく同意、そしてここはグレーシアの掲示板、、、非常に迷惑
プラウド川名①が藤沢一番
終了~お疲れ様でした~
これでいいよね?
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2538
匿名さん
>>2537 契約者さん
プラウド?
わざわざ終わった話に対してあなた何訳わからない事いってんの?
グレーシアが藤沢1番て話なんだけど。
自らプラウドの話切り出して何がしたいの?
あなたこそ非常に迷惑。
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2539
マンション掲示板さん
>>2538 匿名さん
貴殿は、虚しくないか?
一番ってのは他人から言われるもんで、自ら言うもんではないんだけどね。
グレーシアってファンも含めて二流ブランドなんだよなー
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2540
通りがかりさん
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2541
匿名さん
>>2540 通りがかりさん
グレーシアは川の隣ではありませんよ。川からは離れてます。
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2542
通りがかりさん
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2543
評判気になるさん
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2544
評判気になるさん
>>2492 匿名さん
グレーシアのダウングレードの通気口って
一般的に新築マンションでは、
普通の仕様ですか?
誰か回答お願い致します。
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2545
契約者さん
>>2544 評判気になるさん
通気口?吸気口?どちらが正しいか分からないかけど普通ありますよ。
タワーマンションとかの高層なら気圧の関係でないかな、他の新築マンション見てないの?
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2546
マンション掲示板さん
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2547
マンション掲示板さん
メリットデメリットをまとめてみました。
メリット
公園前
徒歩7分
二重床
デメリット
低地
冠水履歴あり
交通量多いから排ガスの換気孔汚れ懸念
70平米6000万超の高すぎる価格設定(南向きのまともな部屋を選んだ場合)
換気口のダウングレード
竣工前に完売にならないことによる資産価値維持できるか
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2548
匿名さん
>>2544 評判気になるさん
通気口ってどんなやつ?普通、外気を入れるように付いてるよね?違うの?
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2549
評判気になるさん
>>2548 匿名さん
グレーシアは全て、排気と吸気の二本の
同時給排気型と呼ばれるレンジフードだと
思っていましたが、2階から14階までは
一般的な排気のみのレンジフードになり
吸気口がリビングの窓横に設置されると言う事になったそうです。
なので運転すると冬場の場合、折角高気密高断熱のマンションなのに、吸気口から外部の冷たい外気が入り、又夏場は冷房によって冷やされた空気が外に出て行ってしまう、熱損失が発生してしまうそうです。
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2550
匿名さん
>>2547 マンション掲示板さん
・冠水なんてここ最近ないので問題なし(去年の台風でも被害なし)
・交通量気にしてたらそもそも駅近くには住めない
・高すぎる価格というかそう感じる方の収入がこのクラスのマンションを検討するには低すぎるだけで、現在の相場ではあの唯一無二の立地で駅徒歩7分なら妥当な価格。
相対的に見てもここ数年の藤沢駅徒歩圏内の新築の中で1番オススメでしょう。
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2551
マンション掲示板さん
>>2550 匿名さん
妥当な価格ならもう少し売れてもいいですけどね。
唯一無二の立地って、マンションって全て唯一無二ですけどね。
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2552
匿名さん
>>2549 評判気になるさん
リビングにある電動式のやつですか?それならクラッシィにもシティテラスにもあるから普通なんじゃないかな?
ただアナタが納得できないなら相談してみては?
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2553
匿名さん
>>2549 評判気になるさん
タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型ですよね。
最近のコストカットマンションは基本的に同時型ではないですね。仰る通り、冬は冷気が入ってくるし夏は熱気が入ってくるので効率が落ちます。残念です。
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2554
匿名さん
-
2555
匿名さん
>>2551 マンション掲示板さん
相場から見る妥当な価格と売れる価格は違います。
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2556
検討者
>>2549 評判気になるさん
それって、キッチンの換気扇使うときだけでしょ?そんな一日中回してるの?普通の吸気口も基本的には開けてるんだから、たいして変わらなくない?
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2557
マンション掲示板さん
>>2554 匿名さん
流石に半分は売れてるでしょ。
引渡し後に、夜、部屋からの灯りでどの程度売れてるかバレちゃうから楽しみにしてるんだけどね。
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2558
検討者
>>2557 マンション掲示板さん
夜に部屋の明かりをチェックして楽しむ?…あなた気持ち悪いですね。何が目的か分からないけど、ストーカーと変わらないですね。
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2559
マンション検討中さん
疑問に思った事を、皆さんが
色々教えてあげて、グレーシアの掲示板も普通になっていって、とても参考になります。
排気口の事、
私も疑問に思っていました、モデルルームにはなかったので、良い事も、不安な事もきちんと書ける掲示板が良いです。
時々、完売だの、売れ残りだのと何処かの営業マン妬みの方がいらっしゃるみたいですが、、それは無視をして。
これからも、藤沢のマンション色々検討してみます。
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2560
匿名さん
>>2558 検討者さん
自意識過剰だよ、あなた。
あなたに興味はナイ。皆無
灯りの数で空室の数がわかるって話。わかるかなぁ
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2561
匿名さん
>>2560 匿名さん
それが気持ち悪いと言うことに気付かないんだよなぁ
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2562
eマンションさん
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2563
匿名さん
>>2551 マンション掲示板さん
まぁあなたには高すぎましたね。
でもこの価格で高すぎとか言っていたらまともなマンション買えないと思いますけどね。
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2564
匿名さん
>>2563 匿名さん
必死な投稿ご苦労。
南口の雨水が一点に集まるあの一番の低地に6000万超。ふつうの思考が出来るなら選ばないのかも知れませんね。買えないのではなく、自らの意思で買わない人が多いのかも知れません。当然私を含めて。
それがあの売れ行きの答え。
売れ行きに関してはもうすぐ分かるでしょう。明かりの数は誤魔化せないんで。
相鉄不動産の腕がどの程度か。高みの見物をさせて貰いますよ。
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2565
eマンションさん
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2566
匿名さん
>>2564 匿名さん
まとめると、「私には買えませんでしたので指を咥えて眺めてます。」
って事ですね。笑
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2567
eマンションさん
>>2566 匿名さん
あなたは買ったの?これだけ擁護するんだから購入者だろうなぁ。おつかれさん。
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2568
匿名さん
>>2567 eマンションさん
まあ、購入者なんでしょうね。
なんたらにつける薬はないといいます、あきらめましょう。
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2569
匿名さん
>>2566 匿名さん
いらないって言ってるのに、買えないって誤変換されるってどんだけだよwwwやばいっしょ?沸いてるよね
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2570
評判気になるさん
>>2552 匿名さん
他のマンション通気口・換気口
換気扇の情報ありがとうございました。
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2571
評判気になるさん
>>2553 匿名さん
タワーマンションとか少し高級なマンションだと全て同時型なんですね
ご回答ありがとうございました。
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2572
マンション検討中さん
>>2560 匿名さん
わからないですよ!
昼間在宅して夜居ない人もいるし。
一つの事柄で執着しすぎですよ、貴方は、わかるかなぁ。
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2573
匿名さん
>>2570 評判気になるさん
特に設備が悪い訳ではないと思いますよ。我が家は少し古いので台所の換気扇を回すと玄関ドアが重くなります、知り合いの家に行った時に便利だなと思いました(笑)
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2574
匿名さん
>>2569 匿名さん
話せは話すほどドツボなのでもう黙ってた方がいいですよ笑
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2575
近所さん
>>2573 匿名さん
家は普通の吸気口だから換気扇使うとき全開にするんだけどヒューって音が煩いの、電動式なら便利じゃないの?
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2576
匿名さん
無意味な戦いは止めましょう。どこが一番かは人それぞれです。自分が買った家が一番です。
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2577
匿名さん
噂によると、藤沢ザ、タワーは2階の小さい部屋をのぞく3LDKは6000万くらいからの販売価格になりそうです。
グレーシアも高額ですが、下層階や中住戸などは日照、景色等を考えると、タワーよりは割安かなと思います。
もちろん、駅からの距離はグレーシアの方が遠いのですが、環境と価格を考えれば、、、。
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2578
評判気になるさん
駅に近いが、猥雑な地域で、カラスが多くて殺伐としていますね、、、
ここのカラスは人間を平気で攻撃してきます。ものすごく増長していて、それはそうです。なぜなら、何の対策もしていないから。
アスファルトの道路に拡がった糞の跡を見てみてください。
藤沢で駅に近いってそんなに意味のあることなのでしょうかね、、、、
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2579
評判気になるさん
規模は全然ちがいますが、新宿の歌舞伎町のようなところですよ。
風俗ビルのようなところもありますしね。
今はコンビニが入っていますが、ながーい間、廃墟のような店舗になっていた時期があって、闇を感じさせます。前を通るのがこわかったですね。
そういう昭和の残照を感じさせるところです。
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2580
匿名さん
必死にネガる人は一体何者なのか何が目的なのか非常に興味深いです。
藤沢を貶したいのかな?
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2581
匿名さん
>>2578 評判気になるさん
私は近所に住んでますが、カラスに攻撃された事ないですよ?
フンはムクドリじゃないかしら?
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2582
通りがかりさん
カラスは、郵便局前のコンビニ周辺が特にひどいですよね。
半径300メートルくらいが、こわいですよね。
市役所に聞いてみましたが、カラスの数は把握してないそうです。
(自分らには関係ないということでした)
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2583
マンション検討中さん
>>2582 通りがかりさん
そんなに、藤沢の市役所の人は不親切なのですか?
住みたいと思っているのに、心配です。
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2584
通りがかりさん
>>2583 マンション検討中さん
カラスの数なんて市役所が把握できるわけないだろ
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2585
匿名さん
まぁ、ここの書き込み見てると藤沢は性格悪くて年収はそんな高くない人が多いんだなって事は分かりますよね。
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2586
通りがかりさん
鳥獣保護法というのがあって、カラスのような害鳥も野性動物扱いなんですよ。
カラスが増えすぎて、他の野鳥が圧迫されているようです。
南藤沢郵便局の周辺はプチ歌舞伎町みたいになってて、ゴミの捨て方なんかが悪いのもあると思います。
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2587
マンション検討中さん
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2588
評判気になるさん
まぁ、湘南爆走族っていう漫画のせいで、湘南に偏ったイメージ持ってる人は多いかもですよね、、、
最近まで、海のクラブ化なんていう現象があって、海の家にタトゥーをした人が大挙して集まっている現象がありましたよね。
これって、六本木のクラブとかで、チラシ配ってたりしてたんですよ。
でも、いまは、海岸はタトゥ禁止になっちゃったしね、、、
実際の藤沢は、気候が穏やかで、住みやすいところです。
ただ、一点だけ注意事項があります。それは風がとてもとても強いことがあるってことなんです。海風なんですが、それはそれは強い風です。戸建てだと別に影響はないんですが、高い建物だと非常に影響がありますね、、、、
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2589
匿名さん
>>2587 マンション検討中さん
それは上の書き込みの方へ言われた方がよろしいかと。
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2590
通りがかりさん
ここ、マンションの語りじゃなくて街の悪口大会になってますねー
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2591
通りがかりさん
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2592
匿名さん
街の悪口大会というか、とにかく藤沢のマンションの悪口と煽りしかないですね…
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2593
匿名さん
>>2592 匿名さん
逆にそれだけグレーシア藤沢が良いって事ですかね?
悪口とか煽りとか、みっともない。
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2594
匿名さん
>>2593 匿名さん
いえ、他のマンション見てもこんな感じなので藤沢自体に民度低い方がいるのかなと思っています。
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2595
匿名さん
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2596
通りがかりさん
>>2595 匿名さん
ほんと、むしろ他の土地の方々だと思いますよね~
かくいう私は藤沢住民ですが、ほんと快適ですもの
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2597
匿名さん
>>2596 通りがかりさん
まぁ嫉妬ですね。
カラスとか、椋鳥とか、住みたいけど買えなかった皆さんのようです。
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2598
通りがかりさん
マンションは、最近多すぎると思う。
コンクリートジャングルどころじゃない。
解体費用は積み立てていないところがほとんど。
先の事なんかどうでもいいということでしょうが。
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2599
検討板ユーザーさん
最近、藤沢駅近の悪口やグレーシア繋がりですがグレーシア辻堂もかなり酷く書かれてます。その反面、あるマンションは良い書き込みが多く、個人的には違和感を感じます。あとはご想像に任せます。
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2600
通りがかりさん
>>2597 匿名さん
ほんとそれ
嫉妬コメントって読んでる側からすると分かりやすく滑稽だけれど、書き込む方は気付かないもんなんですね(((^_^;)
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2601
匿名さん
>>2599 検討板ユーザーさん
すみません。どこですか?
URLアップお願いします。
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2602
検討板ユーザーさん
>>2599 検討板ユーザーさん
人気のある物件なら良い評価が多くて当たり前、不人気な物件なら悪い評価が多くて当たり前。そのための検討板でしょう?
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2603
通りがかりさん
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2604
評判気になるさん
>>2603 通りがかりさん さん
多分、総戸数が多いからじゃないかな?
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2605
匿名さん
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2606
検討板ユーザーさん
>>2604 評判気になるさん
どこのことでしょうか?
気になりますね。
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2607
検討板ユーザーさん
この板の書き込みは呆れるほど低レベルのものばかりですね。検討者でもなく、ましてや購入者でもない低次元の煽り屋ばかりです。本物件を真剣に検討されている方々は、そのような根拠のない書き込みなどには惑わせることなく、御自分の判断で対応されるよう願います。
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2608
匿名さん
>>2607 検討板ユーザーさん
2599とか2603とかに絞られてきて焦ってますね。あなたも検討者ではないですよね?
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2609
マンション検討中さん
煽り屋はもちろんですが、煽りに乗って他マンションの中傷など下らない言い争いが絶えないのを見ていると普通に藤沢市民にはこんなやつが多いのか?と思ってしまう。
武蔵小杉のスレレベルに醜い。
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2610
通りがかりさん
あるマンションの中傷は許さないけど、藤沢は中傷するんですね。
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2611
通りがかりさん
>>2609 マンション検討中さん
貴方の思考回路もなかなか醜いですよ
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2612
匿名さん
>>2609 マンション検討中さん
大きな括りで言ったら辻堂も藤沢市民だよ。
揚げ足取ってゴメンナサイね
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2613
マンション検討中さん
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2614
マンション検討中さん
>>2612 匿名さん
辻堂?なぜここで辻堂?
辻堂なんて何市民でも結構。住みたいと思わないし全く興味ありません。
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2615
匿名さん
辻堂の大規模さんはかなり余ってるらしいからねぇ。
400戸で今の状態なのに隣にさらに駅から遠い第2棟が500戸完成するから、焦っているんでしょう。
棟内モデルルームのノボリがなくなる日はないだろうな。
-
2616
通りがかりさん
大規模さんの掲示板に写真がありましたが、夜、真っ暗ですね。辻堂は良くも悪くもテラスモール頼り。マンションで徒歩10分、しかも北側は厳しいかもね。なんだかんだ言って、藤沢駅はお店、役所関係が揃っていて便利ですね。
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2617
評判気になるさん
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2618
通りがかりさん
>>2613 マンション検討中さん
「参考になる」の数をご覧くださいませ
だれも貴方の指示してくれてませんよ~
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2619
マンション検討中さん
>>2618 通りがかりさん
だからそれはあなたみたいなのしかいないからでしょw
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2620
通りがかりさん
藤沢駅近に対する一方的な悪口はなくなりましたね。焦ったのかね。
まあ、逆に最高は言いすぎ、それなりに高いし。
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2621
通りがかりさん
さほど駅近でもないマンションは今後は中古でずいぶんと値が下がるでしょう。
また、年々台風が巨大化している中、特に川の氾濫に弱い立地はあり得ない。
なので自分はここを買わないです。
別に買う人を攻撃している訳でわないので悪しからず。私個人の感想です。
-
2622
検討板ユーザーさん
藤沢でも駅近、できれば5分以内くらいでないと資産性は怖いね、ここは7分だとギリギリかな。最悪なパターンは大規模で駅から遠い物件だね。
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2623
匿名さん
>>2622 検討板ユーザーさん
都心の優良物件以外で「資産性」などを論じるのは滑稽ですよ!このような地域ならば駅近だろうと資産性など無いと考えた方が無難ですよ。また都心の資産性のある物件など勤め人には高嶺の花です。
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2624
検討板ユーザーさん
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2625
匿名希望さん
>>2624 検討板ユーザーさん
違いますよ。2623は資産性などないと言っているのであって、考えるなとは言っていませんよ。私も資産性などないと思います。投資物件ではなく、住むだけの価値で購入を検討すべきと考えます。それに資産性を考えないと何故、セールストークになるのですか?あなたの書き込みは意味不明です。
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2626
購入経験者さん
マンションが、買った値段よりも上がったというのは、マンション業者に乗せられた者の影響も多いでしょうね。
住友のマンションよりも離れた物件が中古価格より高く売れた事例があるだろうが、相対取引ですから、このような事はありえること。
東京都心3区か、5区の立地の非常に良い物件の例外的な事象であり、ここらへんの物件でそんなことあるわけないでしょ。
内装分の費用(1000万~2000万)は使った瞬間から、中古車と同じ。一年で半分に減ると考えるべき。
共用部分は、無駄に金をかけていないかしっかりチェックすべき。立体式機械駐車場は最悪の金食い虫です。
将来の管理がどうなるかは住人の質次第です。不動産のようでいて、不動産ではない動産的な性質が強いのがマンション(区分所有物)の宿痾です。
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2627
検討板ユーザーさん
誰も買った時よりも高く売ろうとは思っていない。手放すときに大幅な値崩れを避けたいだけ。この手の掲示板でよく、悩まずに勢いで買いましょう、資産性は気にせず買いましょう 等、まるで売り手?と思う無責任な書き込みをたまに見ます。大半の人にとっては一生に一度の買い物ですのである程度は慎重にすべきと思うよ。
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2628
匿名希望さん
>>2627 検討板ユーザーさん
充分な資金或いは収入がない人が、残債割れを気にするのは当然ですが、そのような人は最初から不動産購入なとしない方が精神衛生上、良いですよ。つまりあなたのような人です。
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2629
通りがかりさん
-
2630
匿名さん
正体バレバレはそちらでは?鳥の糞で藤沢を貶してみたけど風向きは変わらず、ヤバくなったらグレーシアの営業に話をすり替えてみたり、バレバレですよ大規模の営業さん。
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2631
通りがかりさん
-
2632
購入経験者さん
立派な建物は、固定資産税も高い。
駐車場も高い。
修繕積立金も高い。
コンシェルジュもいるんじゃ管理費も高い。
老後に維持費に10万を固定費でかかる。
修繕積立金は年々上がっていく。
エレベーターが老朽化すると時々揺れて、足腰に堪える。
立体駐車場は整備を放棄して動かなくなって久しい。
撤去にも億単位の費用があって管理組合でそのまま放置が決まった。
撤去費に金がかかるからとすこし大規模な構造物はそのまま放置という事例は非常に多いんですよ。みんな年寄りになると後ろ向き後ろ向きに知らず知らずなりますからね、、、
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2633
名無しさん
機械式駐車場が嫌だわ
上に車が段積みされてる中で
降りると
落ちてきて、人間がペチャンコになりそうで
毎回恐怖!
それで自走式駐車場一択
しかもメンテ代もかからない
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2634
マンコミュファンさん
>>2633 名無しさん
平置きの駐車場が良い場合は、もう少し駅から離れないと厳しいですね。。
もしくは検討する駅を変えるとご希望の物件と出会えるかもしれないですね。
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2635
eマンションさん
駅10分以内は機械式だね。
あれを毎日出し入れすると思うと、
怖くて怖くて
上から車のパレットが落ちてきそうで
勘弁
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2636
マンション検討中さん
しかし藤沢駅周辺てマナー悪いな。
掲示板の通りで性格悪い人多いのかな。
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2637
検討板ユーザーさん
>>2636 マンション検討中さん
民度が低いイメージがあります。
子供たちが昼間っから出歩いてますし、夜はペデストリアンデッキっでスケボーし放題。
警察も見て見ぬふりです。
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2638
名無しさん
住まいもマンションで段済み
駐車場も機械式で段済み
勘弁してくれよ
東京ならまだしも、藤沢で機械式駐車場は勘弁
機械式駐車場あれ勘弁
怖い怖い
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2639
マンコミュファンさん
>>2630 匿名さん
辻堂の大規模?
SUUMOで見ると何ヶ月も中古で3戸出てるけど、値下げしても売れてないね。
まだ未入居住戸もあるのにさらにこのご時世で500戸新築するから営業は必死だろうね。
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2640
マンション掲示板さん
辻堂の徒歩10分以上のマンションはお勧めしません。南東側は半分以上売れてません。南西側は2/3位入居者います。価格が4000ー5000台なら売れるでしょう。
グレーシア藤沢鵠沼の方が資産価値もその他の面も一枚上です。唯一ネックなのは車の渋滞です。ダイワさんの営業マンははっきり言って素人です。
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2641
通りがかりさん
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2642
評判気になるさん
湘南なら車は必須。
機械式駐車場だと、出し入れ大変
毎日の通勤で使ってるなら面倒でたまらん
しかも、機械式は錆て、入れ替え代が巨額になる
-
2643
購入経験者さん
高いのが自慢というのは、どういう意味か全然わからない。
朝のエレベータは鬼のように混んでいて、来るのが遅い。
ストレスで免疫も下がり、コロナに感染する率も高まるだろう。
災害時に非常に脆弱なのは、昨今は常識ではないか?
現代の高床式住宅の一種と考えると納得できる。
クルマはチョイ乗りができないと非常に不便で、それには庭に
駐車場を設置するしかない。機械のゴンドラをゴウンゴウン言わせる
度に数十~数百円の電気代がかかるだろう。間違いなく鉄くずの廃墟
に20年後にはなるケースが多い。クルマなんて持たない生活スタイル
は、東京人の駐車場代が5万以上する地域のやせ我慢だですが、藤沢
で、それはないでしょ。郊外のメガショッピングモールやホームセンター
を活用しないで、藤沢に住む意味はほとんどない。
-
2644
通りがかりさん
藤沢駅近の悪口を言ったところで別の駅のマンションに流れることはないですよ。むしろ、こんなことして品を落とすだけ。
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2645
匿名さん
>>2643 購入経験者さん
何の話?
まさか長文、コピペの再来?
気持ち悪いからね。もう来ないでね?
日本語、理解できるかな?
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2646
マンション掲示板さん
>>2640 マンション掲示板さん
グレーシア藤沢鵠沼よりプレミスト湘南辻堂の方が規模、多彩な共有施設、平置き駐車場などで一枚上ですよ。また相鉄などの地域デベではなく、大手デベのダイワの物件ですから、資産価値もプレミストの方が一枚上でしょう!
-
2647
購入経験者さん
マンションは、20-30年経つと、区分所有者間の格差が顕在化して、管理組合の阿鼻叫喚の争いが如実になる。
マンションというのは、「現代の長屋」という指摘は正鵠を得ている。
江戸時代の相互監視システムが、マンションでは過剰に働いているとも言えます。
庶民はあくまでも庶民であり、サラリーマンはサラリーマンであるのが現実。
分譲マンションは会社が所有し、社員に上層階から順々に割り振るのが適正な姿だと思う。
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2648
匿名さん
>>2640 マンション掲示板さん
だいたい、ここの一戸当たりの専有面積は狭すぎだよ。こんな地方でなんで、こんなに狭いのかね。お隣の大規模さんは最低でも専有面積73平米あるよ。ここは最大で73平米だよ。こんな狭い住宅なんか嫌だね。お隣の方がマシだね。
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2649
匿名さん
>>2646 マンション掲示板さん
>> 匿名さん
どっちが上とか下とか、どうでもいいよ!
狭いとかも、どうでもいい!
ただ大和ハウス工業は大手ではないよ!
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2650
口コミ知りたいさん
すごい、まじで同じ時間帯に大規模のポジティブ書き込みがある、、本当に藤沢まで遠征しにきてるのか
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2651
マンション検討中さん
>>2646 マンション掲示板さん
でも、駅から遠くて景色もよくないところは嫌です。
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2652
購入経験者さん
マンションに資産価値なんてありませんよ。
マンションの価値は、ほとんどが建物の価値でしょ。
建物はメンテナンスや取り壊し費用を計算すると、差し引きゼロなんですよ。
建築と同じだけ、メンテナンスと取り壊し費用にかかるんですよ。
区分所有者の集団は貧乏人とプチ金持ちの間で、意見がまとまらないので、烏合の衆でしかないので、最後は更地にして、また別のデベロッパに買い叩かれて終わるだけの話。
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2653
匿名さん
>>2652 購入経験者さん
本来購入出来ない層にもローンの審査が通ってしまっているのは問題ですよね。
10年後、半分以上の購入者が金利変動や管理修繕費の上昇、自身の所得とのギャップに嘆くと思います。
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2654
通りがかりさん
藤沢駅近の物件の掲示板に辻堂駅から遠い物件の宣伝を入れるのは強引すぎですよ。誰も興味ないよ。それに73平米で狭いと言ってますが、そちらも75平米くらいが大半では。
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2655
ご近所さん
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2656
評判気になるさん
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2657
匿名さん
>>2656 評判気になるさん
駅が違うよね?辻堂はテラスモール頼りなのは分かるけど、藤沢は別でしょ?
確かに藤沢市だけど別だから何がしたいのか分からないよ?
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2658
マンション検討中さん
この物件を検討している人たちは、藤沢駅だけではなく大船駅、戸塚駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅などの物件も検討していると思います。それぞれの物件に各検討者にとり、良い点やそうでない点があるでしょう。その中で自分にとり妥協でき且つ購入可能な物件を選ぶだけです。
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2659
匿名さん
>>2658 マンション検討中さん
辻堂、茅ヶ崎、検討する?
何で?戸塚は何となく分かるけど辻堂と茅ヶ崎はなくないですか?
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2660
通りがかりさん
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2661
eマンションさん
都内から見たら藤沢は田舎マンション
しかも大手じゃないし
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2662
マンション検討中さん
この地域のマンション検討者ならば茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅などの所謂「湘南地域」に該当するエリア物件を全て検討すると思います。私もそうです。
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2663
匿名さん
>>2661 eマンションさん
大手かどうかの話は何故?誰か気にしてるの?
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2664
通りがかりさん
みんな気にする
一生住むなら、中堅より大手
常識では
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2665
匿名さん
他の駅の話よりも、、
グレーシア周辺の治水について藤沢市は何か対策があるのでしょうか。今がどうこうよりも今後の話が気になります。ご存知の方いらっしゃいますか。
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2666
匿名さん
>>2665 匿名さん
2665さんは藤沢に住んでない方ですよね?40年以上前は確かに奥田から柳小路くらいまで台風になると水溜まりになりましたが、今は水捌けがよくて、イトーヨーカドー前も問題ないですよ。
境川については、どうなるとか考えた事もありませんし、何かなった事もありません。
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2667
匿名さん
私も気になっていて、例の、武蔵小杉が気の毒な目に遭ってしまった巨大台風2連発の時には、うわあ、ダメかなって正直思ったんです。境川の水位もうんと上がって大変だったようなので。でも、終わってみたらちゃんと対策が効いていて、何の被害もなかったんですよね。
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2668
匿名さん
水が怖いなら川の近くはやめるべきです。
武蔵小杉だってしばらく氾濫はなかったのですから。今後水害は増えるので川の近くはリスク高いです。イトーヨーカ堂は一階と地下一階は2013年ころの台風で水没してます。モデルルームの営業の方もしっかりと説明していました。
-
2669
匿名さん
>>2665 匿名さん
何をどう説明しても、、、すぐ川の近くはダメと言う人がいます。
どうしてもグレーシア藤沢を検討してほしくないようです。
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2670
匿名さん
>2666さんは40年前を最後に浸水はないと仰っている、一方で、>2666さんは2013年頃の台風で水没したと仰っている。
どちらが正しいのでしょうか?
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2671
住民板ユーザーさん1
排水不良による道路冠水はある
堤防決壊や越流による川の氾濫はない
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2672
eマンションさん
河川沿いの建物は以前、「川ぷっち」と呼ばれていて、住まいには不適切とされていました。余程の何らかの事情がなければ、住居としては検討対象外でした。
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2673
匿名さん
>>2670 匿名さん
正直、正解はないよ、だってどんなにネットで調べても何もないからね。
モデルルームの営業さんも調べられないから地元民か市役所に聞くしかない。
決めるのは貴女です。
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2674
匿名さん
>>2673 匿名さん
ネットで容易にわからないだけで、正解はあるだろ。誰かか決めるものではない。真実は一つ。
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2675
匿名さん
今どきネットで分からないことって何だよ?国家機密か?調べれば水害履歴あるだろ、せいぜい豪雨時に撮影したヨーカドー前の水と車だよ、それも雨が落ち着いたら水引いて終了してる。そんな道路なんてどこでもあるだろ
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2677
通りがかりさん
ウソがバレたので、正解はないと言って逃げようとしたのでしょうか?お隣さん。
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2678
匿名さん
>>2665 匿名さん
皆さんから色んな意見が出ましたね。
昔はどうか分かりませんが、治水工事が功を奏して、去年の台風15号19号でも特に被害はなかったようです。
-
2679
匿名さん
何も問題ないけど、どうするの?
それよりも、グレーシア藤沢だけでなくプラウドまでアンチスレするのは、如何なものかと思います。
自分に賛同しなくて、最後の手段で川の横にあるマンションは嫌だと煽る?
グレーシアもプラウドも本当に迷惑です。
-
2680
eマンションさん
グレーシアやプラウドをいくらアンチしても辻堂大規模に流れることはないだろう。
何が目的なのか不明。
-
2684
マンション検討中さん
やたらプラウドを目の敵にしている方がいますが買えないのがよほど悔しいのでしょうか。
辻堂の大規模の方なのでしょうか?
そんな事しても辻堂なんて検討にも上がらないのに。
-
2688
検討板ユーザーさん
川に近いけど、あそこまではない
川より坂の上がましでは?
坂でヘルニアになるか
川に流されるか
どっちがいい?
-
2689
匿名さん
-
2690
匿名さん
>>2689 匿名さん
どっちにも住まなきゃいいじゃん。
普通に駅前かシティテラスの辺りなら問題ない。
-
2691
名無しさん
マンションは、夫婦共働きで、いっぱいいっぱいローン組んだら、リスクは4倍。
2人のうちのどちらかが、ポシャったら、おしまいだから。
この理屈わかるかな?
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2692
匿名さん
シティテラス藤沢鵠沼の物件概要見てみました。
エアーズコートが先着16戸/総戸数145戸
ブリーズコートが先着11戸/総戸数87戸
合計先着27戸/232戸
2019/1/15竣工なので新古マンションですが、
まだ1割以上残ってるんですね。
大手で竣工1年でこれだけ残ってるんだから
グレーシアが竣工時点で残ってても普通なのかなって感じですかね。
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2693
eマンションさん
[No.2676~本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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2694
匿名さん
住民さんからみて、ここと辻堂のプレミストってどうですか?
価格帯、駅からの距離も似てるので両者検討しています。
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2695
匿名さん
>>2694 匿名さん
辻堂はない。
あと、検討者のふりしてこっちに書き込みやめて下さい。
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2696
検討板ユーザーさん
>>2695 匿名さん
湘南地域でマンション購入を検討している人ならば茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅の物件は全て検討対象ですよ。
その上でどのマンションにするのか決めると思います。
そう思いませんか?
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2697
匿名さん
>>2696 検討板ユーザーさん
湘南エリアならどこでもよいという人はむしろ少数派では?
藤沢駅を選ぶ人は、江ノ島があり、鎌倉も近く、それなりに栄えていて、都心アクセスも悪くはない(JR、小田急が使える)、等の総合力が決め手ではないでしょうかね。
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2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
同意です。
湘南といっても広い。藤沢駅に魅力を感じ、そもそも辻堂・茅ヶ崎は検討外という人は多いと思います。
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2699
マンコミュファンさん
>>2698 匿名さん
わたしは一生に何回もない不動産購入ですから、自分たちの生活をおくる上で、絶対のマイナスではないのならば、なるべく多くの不動産物件を検討したいです。わたしと家内の仕事が品川、丸の内なので茅ヶ崎駅、辻堂駅、藤沢駅、大船駅、鎌倉駅の物件を比較対象としています。藤沢駅の物件だけを検討対象にするほどは、藤沢駅に拘っていません。
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2700
匿名さん
>>2699 マンコミュファンさん
人それぞれなので、別にそれでよいのでは?
>2696さんのように、茅ヶ崎~藤沢全て比較するのが当然と決め付け、他人に同意を求めるスタンスには強い違和感を感じますが。
ただ、エリア外から検討されている方には『湘南エリア』のイメージ先行でどの街も似たように見えるかもしれませんが、それぞれ環境・利便性等大きく異なりますので、自分の判断軸を明確にし、優先順位を付けておくことは重要と思います。
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2701
通りがかりさん
>>2700 匿名さん
あなたの方が藤沢駅だけに決めつけているようです。
大きな買い物をするのですから、一定の地域の中で可能な限り多くの物件を比較検討するのは当たり前です。
あなたのように藤沢駅だけとする方が不自然です。
茅ヶ崎駅、辻堂駅、大船駅、鎌倉駅にある物件も検討対象です。藤沢駅の物件も、その中の一部にしか過ぎません。それとも何らかの意図を持って、ことさら藤沢駅の物件を推すのかな?
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2702
匿名さん
>>2701 通りがかりさん
通勤時間(電車に乗っている時間)の差は5~10分程度で許容範囲であったとしても、生活拠点となる最寄り駅の利便性、駅からマンションまでの導線やマンションの周辺環境、等によって、生活満足度や資産価値は大きく異なってくきます。比較するとしても、その中で優先順位を付けておくことが重要、と私は思いますけどね。
いずれにしても自己責任なので、自分の考えで決めればよいと思います。
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2703
匿名さん
藤沢駅の物件に張り付いてネガ言ってた人って本当にお隣さんだったのですねぇ。
というか藤沢駅の物件の掲示板に来て辻堂、茅ヶ崎とか語られても。
ここは藤沢駅の物件なので辻堂、茅ヶ崎なんて論外の人が多くて当たり前。
わざわざ反論せずに勝手に検討してればいいのに。
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2704
通りがかりさん
辻堂と藤沢駅では全く異なります。藤沢は駅近に何でも揃っていて利便性はよい。その反面、地価は高いので駅近はマンションが多くなる。辻堂はテラスモールが駅前にあるくらいで、あとはほどよくスーパー等がある程度。駅近のCX地区はマンションが並んでますが、それ以上の距離は一軒家がメインとなる街でしょ。
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2705
匿名さん
茅ヶ崎も駅周辺は淋しい限り。。。海さえあればよいというならともかく、利便性はかなり劣ります。
海があればよいのなら、平塚・大磯・・・も選択肢。駅周辺の利便性だったら茅ヶ崎よりも平塚の方がまし。
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2706
マンション検討中さん
藤沢駅付近に住んでるけど、辻堂駅前の雰囲気は好き。藤沢駅はちょっとセンス無いんだよなぁ。ごちゃついてて品が無いイメージ。
地権者が譲らない場所が多くて、歪になるのは仕方ないか。
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2707
匿名さん
こちらのモデルギャラリーではコロナ対策として平日の営業時間を短縮しているようですが、
週末の外出自粛要請を受け、臨時休業するところも出て来るんでしょうね。
今後は関東圏内でも同じような状況になるかもですが、どの程度影響を受ける事になるでしょう。
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2708
匿名さん
>>2706 マンション検討中さん
辻堂は駅前の工場が撤退した跡地にショッピングモール他が整備されただけ。
海老名や武蔵小杉・川崎等も似たような感じ。
そういうのって、よい雰囲気ですかね?
好みは人それぞれで、色々なご意見が有って当然ですが。
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2709
匿名さん
>>2707 匿名さん
臨時休業のようですね。すぐに営業時間を短縮するような企業ですから東京、神奈川は同じ考えなんでしょう?
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2710
匿名さん
>>2709 匿名さん
昨今の状況下、臨時休業や営業時間短縮の対応をしている方が、誠実な企業のイメージだけどな。
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2711
eマンションさん
>>2708 匿名さん
おじいちゃんには似合わない街かもね。
過去に縛られすぎて、前を向けてなくて、響かない言葉だなー
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2712
検討板ユーザーさん
ここでお隣のことをやたら絶賛して違和感を感じてましたが、大規模の掲示板見て分かりました。ウソをフルボッコされてるよ。
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2713
購入経験者さん
辻堂は、駅前はそうとう開けてるよね。住みやすいでしょう。
藤沢駅は、大規模改修が計画されているので、それでどうなるのか。
藤沢駅は、やはり、小田急デパートなどのデパ地下の充実ぶりが、主婦層には圧倒的な支持を得ていて、ここで、ワーワー言っている人とはまったく異なる視点で、他地域とはまったく違うのです。
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2714
マンション検討中さん
>>2713 購入経験者さん
大船駅、藤沢駅、辻堂駅、茅ヶ崎駅の不動産は大差ありませんよ。これらの地域は都心的要素を持つ「田舎」です。あなたが言う小田急デパートも所詮、田舎百貨店でしかありません。藤沢駅をことさら、過大評価するのは滑稽です。
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2715
評判気になるさん
>>2666 匿名さん
イトーヨーカドー横の道路下に雨水対策の空間があると聞いたことがあります。奥田の交差点は低いですが増水時の水捌けがいいです。以前の書き込みを見てほしいのですが上流の横浜市泉区に遊水地公園があり上流で大雨があってもそこにたまるので藤沢市は恩恵を受けている格好で片瀬の境川が溢れそうになることは引っ越して14年になりますが見たことないです。増水したことはあります。マンション近くの治水はすでに過去に終了していると考えています。補修レベルの地域です。
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2716
匿名さん
>>2714 マンション検討中さん
茅ヶ崎駅と藤沢駅が大差無い?
あなた駅降りたことあるの?
大して知らないんだったらイメージで語らないでほしい。
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2717
通りがかりさん
>>2716 匿名さん
私も2714さんと同じ感じです。茅ヶ崎駅も藤沢駅も、どちらも地方の駅です。東京渋谷に住む私にとっては同じ感じです。この掲示板には藤沢駅を阿呆らしく過大評価する人が多いですね。
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2718
マンション掲示板さん
>>2717 通りがかりさん
渋谷在住の人がなぜこんな片田舎のマンションスレを覗いてるんですか?
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2719
通りがかりさん
>>2718 マンション掲示板さん
この地域に住もうと考えているからです。
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2720
匿名さん
>>2719 通りがかりさん
湘南イメージだけではなく、ちゃんと街を見て検討した方がよいよ。
田舎なのは否定しないけどね。
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2721
購入経験者さん
治水が完了しているのであれば、なぜハザードマップは、むしろ指定強化されているのですか?
素朴な疑問です。
辻堂、茅ケ崎の方が、湘南らしさはあると思います。
南カリフォルニアはあんな感じですよね。
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2722
通りがかりさん
はい、私もそのように感じています。藤沢駅周辺は凡庸な地方都市で湘南の雰囲気などはないと思います。雑居ビルと乱雑で雑駁な感じしかしません。そのような地域に、わざわざ東京を離れて住む気にはなれません。住むならば開放的な湘南を感じることの出来る鵠沼、辻堂、茅ヶ崎でしょう。中途半端な藤沢駅周辺は対象外ですね。
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2723
匿名さん
>>2722 通りがかりさん
鵠沼がよいというのは解る。
辻堂駅・茅ヶ崎駅に湘南の雰囲気なんてあるか?
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2724
匿名さん
>>2723 匿名さん
まぁまぁ。
実際は渋谷になんて住めないただの煽りやかお隣さんですから聞き流してあげて下さい。。。
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2725
マンション掲示板さん
>>2723 匿名さん
藤沢駅よりは辻堂、茅ヶ崎の方が湘南感はある。
どちらも南口から海に向かう道がまっすぐ整備されてるし、海までも歩けないこともない。
藤沢駅は南口がちょっとごちゃごちゃしている。
ただ、便利さでは圧倒的に藤沢駅が勝る。
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2726
匿名さん
>>2725 マンション掲示板さん
藤沢駅南口には『江ノ電』が走っています。
湘南っぽいね。
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2727
匿名さん
>>2721 購入経験者さん
簡単な話です。
何かあった時に火の粉が来たら困るからです。
100年に一度、1000年に一度が来たとき誰のせいにされるかと考えたら昔のままが一度楽だからです。
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2728
購入経験者さん
昔のままではなく、ハザードマップはむしろ想定が厳しくなってますよね。
つい最近も改訂されていますよ。この辺りは。
マンション販売時に、ハザードマップによるリスク説明は義務化されるらしいですね。いまは指針だけですので、デベロッパは説明しないで良いみたいですが。
駅前は、辻堂も茅ケ崎も湘南らしさはあまりないですよね。何百メートルか歩けば、海岸が見えてきますよ。サーフィンなら、こちらでしょう。
藤沢駅は、海からは遠いですので、江ノ電で行くことになりますよね。
江ノ電は、路面電車で、鎌倉の辺りを通って、由比ガ浜にいたるところは、本当に湘南という趣だと思いますよ。
あじさい寺を横目でみながら、海風に誘われるという感じです。ほんとうに良いところだと思います。
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2729
匿名さん
利便性よりも湘南らしさを優先するなら、小田急『片瀬江ノ島』『鵠沼海岸』、江ノ電『湘南海岸公園』以東、がよい。
茅ヶ崎駅や辻堂駅には利便性も湘南らしさどちらもない。
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2730
マンション掲示板さん
3000万円台になるまで
もう少しですね
3000万円台になるまで待ちます
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2731
評判気になるさん
3000万円台の値引き?
間もなくだと思われますわ
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2732
匿名さん
茅ヶ崎・辻堂推しのネガは、値下げが目的だったんだね。3000万円台なら買いたいんだね。
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2733
マンション掲示板さん
>>2728 購入経験者さん
江ノ電が路面電車になるのは江ノ島~腰越の間で終点が鎌倉ですよ。
>>2728 匿名さん
老後にのんびり暮らすならいいけど、電車通勤を考えると一時間に4本しか来ない江ノ電沿線は無いです。
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2734
購入経験者さん
キムタクの通っている海岸は茅ケ崎辺りの海岸だし、
古くは、サザンAスターズの地元だし、
葉山・鎌倉~江の島辺りを湘南と認識するのは、もっと古くて加山雄三から、やはり御大石原裕次郎の影響でしょうね。
昭和は遠くになりにけりということでしょうか。
辻堂・茅ヶ崎は、やはり天下の東海道線の駅だし、サーフィンライフと両立させるなら最高だと思いますよ。まだまだ価格もリーズナブルでしょ。
こちらのマンションは、海からも遠い割に、海風の影響だけは、建物の高さ故に半端ないと思います。ここから、サーフボード抱えて海まで行くにはクルマがないと無理だと思います。そんなことやってるの見たことないし。
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2735
匿名さん
>>2734 購入経験者さん
徒歩でのサーフィンライフを満喫したいならJR駅徒歩圏のマンションは不適です。それこそ小田急・江ノ電の海近駅でないと。
辻堂・茅ヶ崎を選ぶ理解は、『安いから』しかないんじゃない?
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2736
検討板ユーザーさん
茅ヶ崎に湘南のイメージはわくけど、辻堂に湘南はあまりないね。利便性なら断然藤沢、辻堂のメリットは駅から徒歩圏内でも手頃な一軒家が多くあることかな。
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2737
匿名さん
利便性は藤沢。
茅ケ崎、辻堂は田舎の雰囲気です。特に茅ケ崎は産業も無く貧乏市。藤沢市と茅ヶ崎市の平均所得も差があり、非正規職員が多いのは圧倒的に茅ヶ崎市。
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2738
匿名さん
>>2734 購入経験者さん
加山雄三は茅ヶ崎です。南口の『雄三通り』をご存知ない?
茅ヶ崎は海以外に目新しいものは何も無いところです。
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2739
通りがかりさん
湘南らしさを求めるなら、最寄駅以前に線路よりも南側の物件であること。北と南で雰囲気は全く異なります。たまに北側で駅近でもないのに湘南を全面に出している物件を見ますが、爆笑レベル。
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2740
マンション掲示板さん
>>2739 通りがかりさん
笑いの沸点が低いようで幸せですね。
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2741
マンション掲示板さん
>>2734 購入経験者さん
車?
自転車で片手にボート持って海行ってる人かなり見ますよ!
車は渋滞にハマってしまいますよ。
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2742
口コミ知りたいさん
藤沢駅は単なる地方駅です。小田急百貨店もさいか屋も地方百貨店にしか過ぎません。また駅周辺は雑居ビルか林立し、風俗店も多数あり、猥雑な感じしかしません。このような地域を過大評価するのは、この地しか知らない田舎者でしょうね。自分たちの視野をもっと広げた方が良いですよ。
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2743
匿名さん
>>2742 口コミ知りたいさん
湘南エリア自体が田舎だということにも異論はないですよ。何も無いより色々あって選べる方がマシということです。
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2744
匿名さん
>>2742 口コミ知りたいさん
>>この地しか知らない田舎者?視野を広げた方がよい?
当方、今は横浜在住ですが、このエリアに20年住んでいた者です。藤沢・茅ヶ崎・鎌倉エリアのことは大体解っているつもりです。老後はまたこの地に戻ってくるのもよいなと思っています。
地方であってもターミナル駅にもなれば繁華街くらいは当然ありますよ。
湘南と一言で言っても、それぞれ特徴が異なるのです。
何もないところがお好きなら、そもそも対象外の藤沢の物件に張り付いている必要もないのでは?
興味があるけど高くて買えないからケチを付けてるようにしか見えませんよ。
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2745
匿名さん
茅ヶ崎と藤沢町は攻撃されてるけど、辻堂は攻撃されないね。不思議だね。
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2746
マンション掲示板さん
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2747
口コミ知りたいさん
>>2744 匿名さん
私は年収2800万程度があり、金融資産も負債なしで約2億です。また都内に不動産も所有しており、失礼ながら貴方より経済的に恵まれていると思います。そのような私にとっては藤沢駅周辺、茅ヶ崎駅周辺、辻堂駅周辺、鎌倉駅周辺の物件は全て購入対象であり、藤沢駅に拘る必要は皆無です。御自分の貧弱な経済的状況での発言は哀れですよ。さまざまな経済的要素を持つ人たちがいるのです。
私たち富裕層の価値判断では、いずれの駅も同じです。
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2748
匿名さん
>>2747 口コミ知りたいさん
>>私たち富裕層の価値判断では、いずれの駅も同じです。
強烈キャラが登場してきましたね。
金持ってる自分の考えが正しいと?
勉強して出直しておいで!
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2749
通りがかりさん
>>2748 匿名さん
このようなキャラ、大規模の掲示板にも住民として、よく出現します。
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2750
購入経験者さん
コロナが蔓延してくるこの世紀では、自然が豊かな湘南藤沢の地はよい住処でしょうね。
タワマンだと、エレベーターで22階くらいで、感染するでしょう。
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2752
口コミ知りたいさん
[No.2751と本レスは、ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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2753
匿名さん
愛着ある街を否定されるとイヤですよね。
>>このエリアに20年住んでいた者
藤沢、いい場所だと思います。
私も小さい頃、緑が残る郊外の住宅街で過ごしたので、老後はウォーキングできる公園がある地域に住みたいと思いますもん。
あと、その人にとって2邸目3邸目なのか、1邸目なのかって大きく違うと思います。
都心に住みながら郊外にも1邸買おうかと思う人の考え方なのかなと思いました。お門違いでしたらすみません。
コロナウイルスの影響で、レジデンスサロン休止。引っ越し手続きは可能。資料請求は受け付けているが資料送付が遅れる場合あり。4月の入居開始はできているみたいですよね。すみごこちどうでしょう?
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2754
購入経験者さん
ここが、10mの水害地域なのは事実だけど、
1階のコンビニは破壊されて、2階も少し浸水する可能性がありますが、他は大丈夫でしょう。
電源が破壊されて、エレベーターが使えなくなるとかトイレが動かなくなるとか、様々な不便はあると思いますが、とりあえず上階にいれば命は大丈夫だと思いますよね。
半年から一年くらいは別のところに避難していればよいことでしょう。
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2755
匿名さん
世間は自粛してモデルルームも閉鎖されてますが、グレーシア藤沢はちょいちょい書き込みあるね。
他の掲示板は無風状態なのに比べて、良くも悪くも注目物件だね。
良いことしか書いてない、いかにもな物件もあるよね。
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2756
匿名さん
今だにハザードの投稿?
この期に及んで一体何がしたいのか?
不思議です。
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2757
匿名さん
>>2756 匿名さん
ハザードについては事実を述べ、危機に対して警鐘しているだけに見えますよ。
未だに とか この期に及んで とか、すでに何の問題も無いような対策がなされているのであればその言い方は分かりますが、どうでしょうか?対策ってされているのですか?
武蔵小杉の前例もありますし、安易に安全だとは思えないです。
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2758
匿名さん
>>2757 匿名さん
ハザードについては事実を述べ、危機に対して警鐘しているだけに見えますよ。
善意なのか?悪意なのか?
とても心配してるようには思えず後者にしか感じられませんよ。
対策ってされているのですか?
自分で調べてみてはいかがですか?
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2759
匿名さん
>>2757 匿名さん
あなたは2754を読んで、このマンションや地域の皆さんを心配してると本当に思いますか?
私には嫌がらせにしか読めません。
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2760
匿名さん
善意な訳ないじゃないですか。
100%の悪意ですよ。
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2761
匿名さん
ハザードについては購入検討する上で重要な事でしょ。その話をする事に何の問題があるのですか?
ハザードについて安心出来る材料があるのかどうかが重要な訳で、悪意とか善意とかどっちでもいいです。
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2762
匿名さん
それにしても、マイナスな話題が出たら一気に数人が叩きに来ましたね。営業なのか購入者なのか分からないですが「自分で調べろ」とか随分上から目線な発言ですね。
調べてもよく分からないから、知っている人に改めて聞きたいです。どんな対策がされているのですか?
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2763
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2764
匿名さん
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2765
通りがかりさん
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2766
匿名さん
>>2761 匿名さん
安心できるかどうか分かりませんが、去年の大型台風でも何もなかったです。昔、ヨーカドーの地下に水害があった事を皆さん言いたいようですが、今は大丈夫じゃないかな?
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2767
購入経験者さん
どうなんですかねー。ローソンの右折の赤い矢印が明滅しててモノモノしい雰囲気ですよね。
右折できないんだけどね、、、
やっぱり、なんか全体に低いよね。
2階って、海抜何メートルあるのでしょうか。
見た目だと10メートルいかないくらいに見えるけどね。
10メートルの浸水地域だから、心配になっちゃうよね。
エレベーターホールもダメだと大変だよ。
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2768
匿名さん
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2769
評判気になるさん
気になるのは洗濯物が丸見えのバルコニーですが最近のトレンドなんでしょうか。
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2770
通りがかりです
>>2767 購入経験者さん
もっと海抜の低い海側のマンションや川沿いの他マンションが、数十年無事に建っているので、そこまで騒がなくて大丈夫ですよw
コンビニもマンションも明るくてGood!
駐車場だった頃より明らかに雰囲気良くなりましたよねー
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2771
匿名さん
>>2766 匿名さん
何か対策がなされたのでしょうか?
何もしていないけど大丈夫。なのか、何かやって大丈夫になった。なのか、どちらでしょうか。
ヨーカドー前の道路は度々冠水しているので気になります。
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2772
評判気になるさん
>>2771 匿名さん
鵠沼東部貯留管事業が継続中か
調べて見ます。太い下水管がシールド工法で
地下に設置されたか、工事中かです。
奥田交差点下には太い貯留管が設置されたことを
聞いたことがあります。鵠沼東地区は雨水対策の
重点地域なんですよ。
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2773
匿名さん
>>2770 通りがかりですさん
川沿いや低い土地は無事でもここだけ水溜まる事ありましたよね。
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2774
匿名さん
>>2771 匿名さん
私の記憶ではもう10年ほど冠水した事はないと思います。
川の護岸工事と下水配管工事が大きな理由ではないでしょうか?かなり長い期間工事していて、川を拡げたり(?)岸を強化していましたよ。
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2775
評判気になるさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2776
評判気になるさん
>>2767 購入経験者さん
10mの浸水とはどんだけすごい豪雨だか津浪なのか。相模湾に小惑星が突入したら可能性はあります
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2777
匿名さん
>>2774 匿名さん
洪水って程ではありませんが道路に足首くらい溜まる事はありました。5?6年とか結構前だった気がしますが。
まぁ、ヨーカドーに水が入った訳ではなく、エレベーターが止まるとか心配するような状況ではなかったです。
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2778
マンション掲示板さん
排水不良で水が溜まることはあるだろうけど、堤防決壊や越流はよほどのことがない限り起こらないよ。
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2779
評判気になるさん
>>2778 マンション掲示板さん
そうですね、排水不良で一時的に溜り
排水不良の原因の落葉、ゴミが一緒に排水されると一気に解消されます。
因みに最も低いのは水道局前の道路とモスバーガー前の路地交差点です。
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2780
購入経験者さん
イトーヨーカドー側の道路から見ても、下り傾斜になってませんか?
ローソン辺りは、1~2mは低いように見えますが、実際はどの程度の海抜なのでしょう。
イトーヨーカドーも低いという事ですが、それよりもさらに低いというのはなぜなのでしょうか?
以前の建物も記憶していますが、マクドナルドとかありましたけど、そういう低くなっていた印象はないんですよね。
どなたか事情のわかる方はいらっしゃらないでしょうかね。
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2781
評判気になるさん
>>2772 評判気になるさん
>>2772 評判気になるさん
土木事務所様から質問の回答が電話で来ました。
鵠沼東部下水管事業は平成28年に終了していて場所は少し南西の鵠沼高校近く蓮池周辺の地下にΦ3.5m、600mにわたってシールド工法で下水管と貯留管も埋設したそうそうです。あの辺も池があるくらいなので水害が多かった地区とのこと。
奥田交差点付近は新たに工事はしていないようですが、溜り易いのは認識しているとのこと。この辺の水の溜まり具合は境川の水位に関連しているようで、境川が溢れるくらい増水していると
この辺の排水が滞りたまるようです。逆に
いくら下水管を太くしても川の水位が高くなると
下水管内に滞流してしまうとのこと。しかし
下水管は太い方が一旦水が排水されるので有利であると思ます。50mm/1時間の雨量で排水できる
下水の量を計算して下水管の能力を計算しているとのことですが、専門的で理解できませんでした。
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2782
eマンションさん
夜の明かりの数や、昼間外からみると洗濯物の竿があまりでていない。藤沢に住むものとしてはこちらの物件を含む全てのマンションに頑張って貰いたい。隣の相鉄マンションにも頑張って貰いたい。一階に使える店舗が入れば万歳だ。
がんばれー
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2783
匿名さん
>>2781 評判気になるさん
ゲリラ豪雨には対応できないということなんですね
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2784
購入経験者さん
雨量100mm超えるのも頻発するのが昨今の事情ですよ。
境川って狭いもんね。柏尾川は鎌倉を流れる有数の暴れ川だし。
その2つが激突するように合流する直ぐ先のエリアがここなんですよね…
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2785
匿名さん
>>2784 購入経験者さん
知り合いの大手に勤務の設計士に聞いたことがあるのですが
120mm/hで処理できるよう建物、外構の排水計画をしていると。むかしはもっと低い数値らしかったそうです。
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2786
購入経験者さん
堤防が決壊したら、建物の排水溝は役立たないでしょう。
そういう問題じゃないから。
ハザードマップが指定している問題は。
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2787
匿名さん
>>2786 購入経験者さん
説明してくれないと理解できません。
どちらをご購入されましたか?
もし違うところでしたらこちらにレスした理由も合わせてお願いします。
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2788
評判気になるさん
>>2782 eマンションさん
グレーシアのこと言われているならば、
まだ引越し全戸終わっていないのでは。
大分入居者が増えてきています。
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2789
eマンションさん
昨日、11階の真ん中あたり、正面から見てやや右寄りの方が布団をベランダの柵に掛けて干していたのでびっくりしました。
誰も注意しないのでしょうか?
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2790
評判気になるさん
>>2789 eマンションさん
本来はバルコニーに直接布団などを掛けるのは安全面で違反なんでしょうね。
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2791
購入経験者さん
ふとんが激突したら死ぬでしょうから、上を気を付けて歩くことですね。
体裁を繕って、マンションって呼んでるけど、「団地」というのが実態を表した呼称だと思いますよ。
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2792
匿名さん
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2793
匿名さん
>>2791 購入経験者さん
以前駐車場だった頃に、自動車が車停めを突き破って飛び降りた事があったから、この付近を通る人は落下物には細心の注意を払っていると思います。ですので大丈夫だと思いますよ。
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2794
匿名さん
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2795
評判気になるさん
>>2793 匿名さん
近隣に14年住んでいますが、知らないな。
それより以前ですか?
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2796
匿名さん
>>2794 匿名さん
1999か2000年だったと思います。
当時、友人と「ノストラダムスの予言っぽい出来事無いけど、もしかしてコレか!?」ってネタにした記憶があるので。
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2797
購入経験者さん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2798
通りがかりさん
>>2792 匿名さん
日本では集合住宅を普通にマンションと呼称しますが、本来は大邸宅を指す英語です。海外でマンションに住んでいるなどと言ったら、執事は何人いるのか、どのような料理人がいるのかなど尋ねられ恥を掻きますよ。日本で云うところのマンションは団地と同意義です。英語表記ならばcondominiumです。
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2799
マンション検討中さん
ようやく最初から最後までレス見れた。
ずっと粘着している必死な人がいますね。
掲示板の管理人さん削除等おつかれさまです。
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2800
名無しさん
現在はコロナの影響で景気の先行きは暗い感じに見えますが、これだけ金融緩和をしてお金を大量に放出していると、さすがの日本もインフレになりますかね??
それならば、無理ない金額で借金して不動産を買っておくのは悪くはないのでしょうか。
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2801
名無しさん
インフレになるのか、デフレのままか、或いはスタグフレーションになるのか、混沌としていますね。このような状況では慎重な姿勢が肝要でしょう。特に不動産などの比較的大きな買物の際は無理ない資金計画を心掛けないとなりません。実際、今でも給与減額で住宅ローン返済に困窮する世帯が、かなり増えています。
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2802
匿名さん
>>2800 名無しさん
日本は現況で既にスタグフレーションに入っていると考えます。景気後退で賃金は低下し続け、インフレーションにより物価は上昇し続ける最悪の事態の始まりです。このような経済的環境で、一般人にとり人生で一番大きな出費である不動産購入はローンなどせずに、現金一括で購入可能な人だけにしておいて方が安全です。
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2803
名無しさん
>>2802 匿名さん
私もスタフグレーション入りの可能性は考えていましたが、株価上昇及び、マンション価格の大した下落がない(郊外や極端な地方は除く)事をみると、むしろ資産バブルの入口にきているのでは?とも思っています。
もちろん様子をみながら購入は検討しますが、まったく先行きがわからなくなりました(^-^;
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2804
名無しさん
スタグフレーションのタイプミスでした!
日経新聞なども、徐々に景気の底はうったのでは?とかバブル目線に論調が変わってきていますよね。
どうしよう。。。
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2805
匿名さん
>>2804 名無しさん
日本の経済動向がこのマンションに直結するの
他は違うの?
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2806
マンション検討中さん
こんなマンションでバブルやら景気やら騒いでる人って、自分で自分の年収の低さを発表してるようなものなんですけどね。
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2807
名無しさん
>>2806 マンション検討中さん
確かに、そんなに年収は高くないです。
1000万はなんとか超えていますけど。
だから新築だけではなく中古も検討中です。
私は心配性なのですよ。大きな買い物ですからね。
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2808
匿名さん
>>2806 マンション検討中さん
日本経済が持ち直したら自分も。と考える人はすでに乗り遅れ。今、仕込まないと
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2809
匿名さん
>>2807 名無しさん
ローン意外に予算は無いのですか?
じゅうぶん候補だと思うのですが、
年齢でしょうか?
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2810
マンション検討中さん
>>2807 名無しさん
年収1000万円を超えていてかつ、それをそんなに高くないと本当に思ってる人はわざわざ追加で「1000万は超えていますけど」なんて書かないと思いますけどねぇ。
それに心配性って自分の心配ですよね?ここで他人のマンション購入自体にも警戒を呼びかけていますが、それは余計なお世話ですし、何がしたいのか謎です。
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2811
匿名さん
というか1000万なんとか超えてるくらいじゃ5000万円以上の物件はキツイと思いますけど。
あ。だから騒いでるのか。
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2812
匿名さん
>>2811 匿名さん
子供がいないのならわからないでもない。
子供ひとりあたり2千万を見ておきましょう
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2813
匿名さん
>>2806 マンション検討中さん
我が国のマクロ経済の状況を自分なりに理解し、その上で不動産にしろ、流動資産或いは消費財の購入を検討するのは至って当然です。保有財産の多寡や収入の額などは関係なく、「購入」と云う経済行為をするならば、当たり前の事です。それを揶揄するような貴方は購入する気がないか、出来ない人でしょうね。
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2814
匿名さん
>>2813 匿名さん
なら自分で考えればよろしい。
その価値観で「ここなんて買ったら破産する」「一括購入以外考えられない」などと騒いでいるあなたこそ、恥ずかしいと思うべき。
購入されてる方はそんなギリギリか将来性のない収入の人は少ないと思いますけど。
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2815
マンション比較中さん
ものすごく荒れてる掲示板ですね・・・。
坪単価はこのエリアで眺望良しの新築と比較するとそこまで大きな差はないと思います。ただ、高台立地の新築と比較し、水害リスク大の低地で坪単価に差がないのは、設備やエントランスのグレード感を上げたことによるコスト増なので、今後より水害リスクが高まったとしても、眺望とグレード感は大事って人は買いなのでは。将来のことなのでだれも分からないですが、水害リスクが高いと今後リセールは厳しくなるので、永住覚悟ならいいんじゃないかと
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2816
通りがかりさん
少し話がそれますが、ネットでの荒らし行為が今後は規制される流れになってきましたね。
悪質な投稿をした発信者の情報開示を容易にする制度改正に向けて総務省の有識者会議が開かれています。
匿名で情報発信できる環境では、ユーザーのモラルを改善することは困難であり、また開示請求を弁護士等に依頼すれば経済的な負担も大きいため、開示のプロセスは今後かなり簡素化されることでしょう。
また、プラットフォームの設置者も社会的な管理責任を問われることになりますので、悪口垂れ流し状態の掲示板は運営会社が逆にSNS等で叩かれる世の中になるのかもしれません。
こちらの匿名掲示板にも言える事ですが、ネット上の発言でも実社会と同様の責任を負うことを各々が認識する事が大切なのだと思います。
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2817
匿名さん
北隣のマンションの公式ページがアップされてました
(仮)PLAY FUJISAWA プロジェクト
https://www.play-fujisawa.jp/
2020年11月上旬販売開始予定、引渡し2022年7月下旬予定
ルームプランだとスロップシンク無し、
トイレは背面がタンク内蔵のカウンターになっててそこに手洗いあるタイプかな。
グレーシア藤沢鵠沼より安いのかな?
でも、駅に少し近い(徒歩5分?)から高いのかな?
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2818
匿名さん
共用施設のサイクリストガレージは駐輪場とはまた別に契約しなければならない
施設ですか?
物件概要の方には使用料が書いてありませんが、何室あっていくらになるのか
どなたかご存知でしたら教えてください。
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2819
マンション掲示板さん
>>2818 匿名さん
別契約で有料です。
もう、全部埋まっているそうです。
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2820
eマンションさん
あー嫌だ!
この時期になると大雨で川の氾濫
とくに川隣たいへん
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2821
匿名さん
>>2820 eマンションさん
ここは氾濫の心配もないし快適です
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2822
検討板ユーザーさん
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2823
購入経験者さん
最近は、月間雨量を一日でということも増えてるらしいね。
>活発な梅雨前線の影響で、九州南部では、熊本県を中心に4日未明から記録的な大雨となった。
相鉄は、なんでこの時代に、ここに?
責任感じてないのかな?
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2824
匿名さん
>>2823 購入経験者さん
ダムのある大きな川でもないですし、ここは安全です。
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2825
マンコミュファン
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2826
評判気になるさん
>>2824 匿名さん
そうですね。少し上流に上飯田遊水地があるので
藤沢市への流量はそこでワンクッションあるので調節されてるので突然境川が氾濫する確率
は低いです。
境川が氾濫する程の大雨が降ると
西側の引地川も氾濫する予想。
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2827
匿名さん
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2828
検討板ユーザーさん
ネガティブキャンペーンの季節ですね。いつもの人達かな。
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2829
匿名さん
土曜日からの九州の水害のニュースを受けてマンション探しに周辺のハザードマップを再確認する方が増えそうですね。
災害リスクは最小限に抑える為にも確認は重要だと思います。
藤沢市では現在新しい内水浸水想定区域図をまとめていて、ハザードマップの早期公開を目指しているみたいです。
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