プラウド川崎柳町 川崎駅西口徒歩６分

二重サッシはヤバいですね。線路沿いでもないのに、相当前の道路がうるさいのでしょうか？

完成前にどれだけ二重サッシでも、大丈夫です！で売り切れるかが勝負ですね。知らず知らずに契約して、内覧会でテンション下がり、売却時に二重サッシのマンションを後悔する感じでしょうか。。。

ちなみに私は小田急線沿線に住んでまして、嫁の実家都合で川崎を検討しております。ラゾーナ再開発と川崎駅のターミナル駅力が魅力で見学しましたが、二重サッシで検討を見送ろうと考えております。二重サッシ辞めてもらいたい…そんなにうるさいですか？

仲介会社からは二重サッシを原因に値下げ交渉
内見ばかりです。１日体験とか現地でできませんでしょうか。まだ未練たらたらで、すみません。

>>95 検討板ユーザーさん
目の前は幹線道路でトラックがよく通るためうるさいです。
国道1号線や15号線と同じくらいの交通量があります。
しかも近くに総合病院で夜間に救急車も通ります。

自己資金が多く住宅ローン控除を気にしないのであれば、周辺の中古マンションという選択肢もありますよ。

二重サッシは断熱にも良さそうに感じるのだけどなぜネガティブ要素になってるの？

>>98 通りがかりさん
2回窓開けるのいちいち面倒だし
デベロッパー自ら騒音が五月蝿いと認めたようなもので資産価値が下がるから

サンクタスとクレッセントの場所は静かだね

サンクタスとクレッセントは、静かそうですね！
ただ、２つとも供給が少ないんですよね。

>>99 検討板ユーザーさん
ラゾーナレジデンスは二重窓。
資産価値下がったんでしょうね。。

長谷工が施工するマンションにしたら、高すぎですね。資産価値下がりますね、リセール価格は期待できない。それでもよければ、買ってもいいと思います。

マンマニさんのブログになかなか出ないなと思ってましたが、予約が取れないほど人気だったんですね。
で坪340万と。。
市電通り側だし希望をこめて320万と予想してましたがうーむ。。

マンマニさんのブログにここの記事載ってますね。

>>105 匿名さん
やっぱり野村さんはうまいね！土地の仕入れが。
確かにラゾーナファンには売れちゃうよね

玄関からすぐに入れる「ワードローブルーム」
とても使い勝手が良くて収納率も良さそうですね。
ウォークインクローゼットとシューズインクロークが合わさったスペースのようですが
これだけ広いと、家族の物もしっかり収納できると思います。
部屋の配置も使いやすそうでいいなと思いました。

ラゾーナって20年の定期借地に立ってるんですね。そうなるとあと10年くらい？
定期借地って期限が来るとどうなるんでしょう？更新とかあるんですかね？なくなると西口は結構不便ですよね・・・・。悩みどころ・・・。

>>108 匿名さん
地主の意思によりますけど、更新して継続という選択肢もあると思います。というか、無くなる方が可能性低いと勝手に推測

>>108 匿名さん
事業用は定期借地20年が普通
大抵のお店が定期借地20年に立ってるから心配しなくていい

>111: マンション検討中さん
さすがに「心配しなくていい」は言いすぎだと思う
結果としてどうなるかは誰にもわからないが
定期借地である以上リスクは頭の隅においておくべき
個人的な感想を言うと
ラゾってつくりがなんというか安普請な感じがしてちょっと不安
無かった頃の西口を知ってる身からすればどうということもないんですけどね

東芝が業績回復してまたラゾーナの場所に戻ってくるかも？

ないな。

かなり価格は割高ですね。
買うとしても中古待ちかな・・・

中古だと仲介料が3パーセントかかって、かつ住宅ローン控除の上限が2000万になって最大200万円損するから、差し引きで考えると新築の方が良いケースも結構ありますよ

最大200万円の損か。そんな考え方もあるけど新築だと200万円どころの下落でおさまらないこともあるから中古のほうが市場価格に近いので大幅な下落になりにくいという見方もある。
自分は新築で値上がりにかける方が好きたが。

ラゾーナ周辺ですとお手頃な3LDKの物件はあまり出ないのとすぐ売れちゃいますよね。

高いけど低層は比較的安いので売れちゃいそうな気がしてます。

価格表みて高いと感じたので撤収します、

ちょうど今第一期販売がはじまっているところなんですね。
販売戸数は54戸と半数以上を放出していますが、申込みの状況は如何なものでしょう？
トップページにおかげさまで物件エントリー数1300件超とありますが、
物件エントリーとは資料請求や問い合わせという意味合いでしょうか。

公式サイトに物件エントリーはこちらと表記してあるのでクリックすると分かると思いますよ。

なんとも静かですね。

第1期で残った場合、先着順として出てくると思いますが今のところ無いようですね。

第1期供給終了とホームページにありますね。第1期申込分では動きは無さそうですね。
後続物件がないと説明を受けましたが、ラゾーナ周辺は本当にもう土地が残ってないのでしょうか。

>>123 マンション検討中さん

供給？完売や申込では無いのね。
川崎周りは纏まった更地は見当たりませんね。こちらのように資産売却をいつまでも待てますか?でしょうね。
目の前は平日夕方日々渋滞ですけど、まぁ仕方ないですよ。

セレクトプランのワードローブルームが玄関の近くに配置した間取りは
なかなか良いアイデアだと思います。
衣類の保管と着替える為のスペースを家族共有として一箇所にまとめれば
それぞれの居室がすっきりしますし、動線的にもスムーズですよね。

部屋数がいらない人にはね

野村は会社判断として六郷で赤字になりそうだから、強気に売れる場所では利益を乗っけてくる。
経営面では正しいよ。

六郷は高級建築で利益が出ないくらいの値段だそうですからね。こちらに手が届きそうにないので、川崎から少しはずれたとこか、大師線か六郷を検討したいと思います。

>>128 マンション検討中さん

大師線は安いので住宅費を抑えて生活にゆとりを持てるなーと。
シティテラス鈴木町はスミフなのに安いです。
六郷は安い部屋が完売したから5200万台の数少ない残り部屋は秋には無くなるかも。
重たい6000万台は年末まで残りそうですが。

六郷ってまだ売ってたの！？

まだ六郷は残ってる。
是非購入をオススメ致します。
コスパはこちらより遥かに上ですから

値付けが強気過ぎないかい？
70平米で7000万って。
都内でもないのに

それでも売れているようです
7000万円出せるなら都内23区でも買えますからね
あえてここを買う理由がよく分かりません

どんな理由で人気があるの？
こんな狭い敷地で7000万以上とは！

ラゾーナ側は人気。中古も高いのでー！武蔵小杉に引っ張られて上がってる気もするけどそれにしても高い！！

この価格設定で一期で半分以上売れたってのはすごいですね
確かに今後ここより駅に近い場所でマンション立つ事ないでしょうけど
目の前は幹線道路、対面には総合病院で夜間救急搬送もあるでしょうし、窓を開けて生活しない人には問題ないのでしょう
いやそれにしても高い

まだしばらくは高くても立地よければ売れる状況続きそうー

六郷と比べてもこちらの方が利便性は確実に高いと思いますが（踏切&京急各駅）、コスパは六郷の方が上ですか？

>>138 名無しさん

2000万の差は大きい

グランフードのリニューアルが始まりますが、ラインナップみました？昔の川崎からは想像出来ないようなクオリティの店が入店します。アトレのリニューアルも驚きのラインナップでしたが、いつ行っても賑わってます。
ラゾーナはオープンしてから10年建ちますが進化が止まりません。
小杉や大田区でマンション買うより川崎駅(西口)アドレスマンションを買う方がよっぽど将来性を感じます。

そうかなー、
完全に高値掴みのような気がするけどね。
予算に余裕があればいいと思う。

間取りは両面バルコニーの設置率が50％以上だそうで、
風の抜けを良くする為だろうか？と思いましたが、
実際の間取りを見てみると通風と採光を確保しつつ、
共用廊下に干渉されない独立した居室があるのは
なかなか良いように思いました。

個人的には、西口ホテル横に新しくできるビルに入るテナント、東口さいか屋跡地の再開発予定、南口改札の実現性あたりが気になります。

さいか屋跡地はパルコが入る事が決まっているそうです

>>144 マンション検討中さん

さいか屋っていろいろあるのね？
例えば藤沢にもある。

県外出身には初めてきくデパート

オーダーメイドの種類が
ワンポイントだったり、セレクトプランだったりいくつかのパターンがあるので、
それぞれのライフスタイルと予算に合わせることが出来るのはいいなと思います。
駅に近く、さすがプラウド物件だなと感じました。

なんか業者っぽい書き込みがチラホラとありますね。

物件エントリーと書いてあり、物件エントリー限定の人向けのホームページもありました。

間取りにはA、E、F、G,Gwのタイプがあります。
マンションによっては物件エントリーで、間取りを公開していたりするんですが、ここは物件エントリー限定情報って何なんでしょう？間取りは割と多く公開しているんじゃないかなと感じます。

Aプラン、301号を拝見しましたが価格7100万。頭金799万円で35年月々129824円でボーナスもあり。夫婦共働きでしっかり払っていかないといけない感じですかね。

JR川崎駅まで近く、4つの保育園もあるようでした。台風が来たり雨が降ると駅から近いマンションいいなあと感じます。

夫婦共働き年収1000万くらいの層が無理をして7000万円のマンションを買ってしまうから住宅価格バブルがどんどん膨らんでくんだよなー

検討中ですが、大通り向かいで住み心地と資産価値の方は心配してます。

現地を見学してきました。車通りは多いですが、川崎駅やラゾーナへのアクセスが歩きやすく、視界が開けている印象を受けました。川崎駅からは途中まで屋根付きのデッキを通って行けるので、雨の日も歩きやすそう。高層階なら車の排気ガスも気にならないかなと階を迷っています。
気になるのは子供に対しての環境です。公園は隣接していますが、飛び出しが心配。小学校もやや遠いですね。学区について何か情報があれば知りたいです。

>>149 マンション検討中さん
まさにそう。
年収の7倍がギリギリなんだけど
生活に余裕が無くなるよ。
外食も安いチェーン店
オーケーストアなどの激安店で節約
車を持てない
旅行や金のかかる趣味を犠牲
子供は公立、国立など学費を抑制

皆さん、もう高値掴みでマンション購入するのはやめましょうよ！
冷静になって考えてみてください、高過ぎませんか？
周囲の中古マンションも値上がりして感覚がおかしいくなっていませんか？
もう一度、世帯年収から管理費・修繕費を含んだ住居比率を算出してみてください。
そして共働きの方もずっと共働きして生活していけるか考えた方がよいかと。
現在の市況は確実にデベロッパーがかなり儲けています。

金利が低いからマンションの値段が上がることは普通と思っていましたが、違うんでしょうか？

>>154 名無しさん
中小デベロッパーが淘汰され、体力のあるデベロッパーのみになって、売れなくても値下げしなくなったから

やめるっても買うタイミングはそれぞれあるわけで今必要って人もいるのでは。

この相場感だと一次取得者は築浅の中古物件の方が良い気がしますね
最近の新築は内装のグレードがイマイチにもかかわらずお高いので

六郷で失敗した野村はここは売れると分かってるから強気価格設定です
7500万出してまで買いたい場所とグレードか？
って話です

六郷土手の土地代で139億出したからそりゃあ赤字販売をこっちに乗っけたよ

まあ当たり前だよね。
六郷での失敗をこちらで回収しないとね。

六郷なんていまだに完売してないですからね。
もう一年以上経ってるし新築とは呼べない笑

ラゾーナは魅力的だし、JRも京急も通ってて川崎の駅力は高いのは分かるのですが、野村ボロ儲けウハウハ価格を見ると気が引けます

それでも大船よりは安い

大船より安いことに驚き。
横浜や区内のそれなりを見ていると、川崎の価格付けはそんなに違和感がない。気持ち高いと思うレベル。
手が出ない訳ではない、いい線をついてくるあたりが、にくいところ。
ここは第二期で完売なるか。

近くのコンビニで強盗入りましたね

ファミリーマート川崎チネチッタ通り店なので本物件から近くではありません。
ここらへんで治安が悪いの感じたことはありませんね。

高いから無理だけども、ここに住みたいなあ。

3LDKでおいくらぐらいからですか？

>>167 マンション検討中さん

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/635131/

ここって順調に売れてるんですかね？

一期で半数以上が売れたという噂です
二期で完売の可能性もあります

>>168 匿名さん

価格表が削除されてます。
誰かアップお願いいたします

以前、近くにあるマンションに住んでたけど西側の道路の交通量はやばいぞ。
大型のダンプも走り回ってるし、騒音と排気ガスは相当です。
喘息がひどくなって、引っ越したくらいひどい場所です。
実際、このマンションのルート案内ムービーでもあえて映してないしｗ
購入検討者は現地をよく確認した方が良いですよ。

割と価格が抑えられてるのは１７２さんの言う通り、前の道路の交通量がかなり激しいからでしょうね。
あと、すぐ近くに幸病院という救急病院があるので、救急車の音うるさいでしょうね。
窓を二重サッシにした方が良いかも。

ただ、この幸病院、急病の人は受付でも２４時間３６５日治療してくれるんで、インフルエンザなんかに罹ったとしても凄く安心ですよ。
ラゾーナもあるし川崎駅西口の利便性は凄いです。
ミューザで頻繁に安いコンサート開いてるのもいいですね。

本物件の近くに住む住民です。

３年ほど西口のタワー賃貸に住んでましたが、川崎西口の利便性は凄いんですよね。ラゾーナ川崎プラザは物凄いです。あと地元民は東口も行きますね。銀柳街の商店街も賑やかです。東口はヤ○ザの事務所多いけどｗ

ただ、まあ、川崎は川崎ですよ。あんまり柄のいい場所じゃない。
西口も人が多いんであんまり落ち着かないし。

地元の中学校とかもあんまり良くない。
子育てに向いてないと思います。

川崎区や幸区でも多摩川の方の学校は荒れていると聞きます。
ただ、ここの校区の学校は所得が高いせいか、悪い評判は聞かないです。
もっとも、川崎駅東口は繁華街ですし、すぐお隣の川崎区は不良で有名ですからねー。
子育て環境は良くはないですね。

あと、毎朝駅の近くを散歩すると、必ずホームレスを見かけるのも嫌なところですね。
昼間は出没しませんけどね。

川崎は西口の見た目こそ本当に綺麗になって明るいんですけど、反面、闇も深いです。川崎を良く知ってて買うなら止めませんが、あまり土地に明るくないよそから来た人が分譲買うのは本当に慎重になったほうがいいかと思います。

>>176 うーんさん

よそからきて検討しているものです。
あまり詳しくないので、闇が深いという内容少し教えてください！

こうした記事を読んで色々考えてみて下さい。川崎の問題が見えてくると思います。

https://gendai.ismedia.jp/articles/-/51725
https://tocana.jp/2017/12/post_15384_entry.html

川崎に限らず、都会、田舎どこにでも間違った道に進んでしまう人はいます。
そうなるか、ならないかは家庭環境などにも関わってきますよね。
それでも「川崎が」と言われてしまうのは昔からのイメージが相当強いんでしょうか。

価格が高かったので諦めましたが、現地はやはり交通量が多いですね。小さい子供がいるので隣の公園も見ましたが、うーん・・・ただの広場？って感じです。もちろん目の前は車がバンバン走ってますし、ここでは遊ばせたくないなっていうのが正直な感想です。
ラゾーナが近くにあるのは羨ましいのですが...。

川崎で非常に荒れているのは、クビ切りの事件があった川崎区多摩川沿いの地区で、この辺の住民にとっては別世界ですよｗ
ただ、幸区でも多摩川沿いの辺りは＊＊が出没するんで、周辺住民はあまり近づきません（朝や昼に多摩川を散策するとかなら問題ないです）。
また、川崎区側の不良は当然川崎駅東口のゲームセンター等で遊ぶわけですから、夜間はお子さんを東口の盛り場に近づかないよう言い含めるとか、それなりの対応が必要でしょうね。

川崎駅はラゾーナだけでなく、駅ビルのアトレ、ルフロン（来年３月にリニューアルオープンです。１階に大きなスーパーができるそうです）、地下街のアゼリア等、色々あるんで買い物が楽しいですよ。
食料品は、基本はラゾーナのスーパー三和とラゾーナのデパ地下ですが、魚はアトレの地下の魚屋が美味しいとか、アゼリアの地下の食料品売り場も意外と使えるとか、モアーズ地下の川崎市場の食糧品は格安なのでたまに買い出しに行くとか、色々使い分けてます。
また、ラゾーナのルーファー広場や駅前でよくイベントがあるのも楽しいですね。
この前はルーファー広場でドイツビール祭りが開かれ、出店が沢山出たり、ドイツ人の歌手がコンサートしていたりとお祭り騒ぎで賑やかでした。
また、アゼリアの地下街で阿波踊り大会が開かれてました。
もうすぐ、川崎最大のイベント、ハロウィンがあります。
また、１１月はカワサキジャズというイベントが毎年開かれていて、あちこちでジャズの演奏会が行われます。
私は川崎駅西口に引っ越してから３年あまり、すっかり川崎の街が好きになりました。

↑プライドの営業

>>182
失礼な！
私は以前にも投稿した、ブリリアタワーカワサキの住民です。

まあ、貧乏人のやっかみは無視して

こちらのマンション検討しています。
プラウドの営業さんは181さんのような詳しいスーパー事情まで知りませんよ。

住民はなんか必死だな笑

181さんのおっしゃることもよく分かるんですよ。
実際、自分も川崎に魅せられて西口に3年も住んでたんです。川崎は本当に凄い便利で、何でも有って活気があって、下手な都心よりも都会の利便性を享受できます。本当にすごい場所ですよ。

けど、、、やっぱり川崎は川崎なんですよ。
住めばわかります。

西口と東口は直ぐそばですし、幸区と川崎区、子供同士のコミュニティはそれくらいの距離は
簡単に飛び越えてしまいます。そんな環境で子育て出来るかって話です。
あの事件の闇の深さは本当に危険です。

東口にはヤのつく人達の事務所も沢山あります。
わざわざそんな環境に賃貸でもなく分譲を買う必要があるのか？
よく考えたほうが良いと思います。

ちなみに西口は西口で愉快なのが。
西口にある某赤い看板の大手不動産屋に電話で「川崎の治安ってどうなんでしょうか。ヤの人の事務所が多いと聞いたんですが」と訪ねたら「なんだと！もういっぺん言ってみろ！ナメとんのか！？」とか怒鳴られました。突然ブチ切れられてびっくりしました。川崎クオリティ凄いです。

川崎駅から東側は治安が良い地域ではないのは今も昔も変わらずです
北西側の戸手方面は昔から労働者の住む地域でしたので学力等は御察しの通りです
最近はブルーシートハウスは減りましたが不法占拠はまだ一部残っているとか

この10年で西口の一角だけは急激に綺麗になりましたが、ピンポイントであの一角だけで、周りは変わっていません
そう、ここは今も昔も変わらず川崎なんです

川崎にお住まいの方からの地域の情報が充実していて参考になります。
もうすぐ開催されるハロウィンのイベントは川崎の街を上げての大きなイベントなのですか？
みなさん仮装してパレードされたりするのでしょうか？
子どもたちが参加できるようなイベントが企画されていると楽しいですよね。

川崎西口のタワマン住民です。
プラウドブランドに興味があり、モデルルーム見学しました。価格帯を勘案すると個人的には駅前のタワマンのほうが魅力的だったので買い換えは断念してます。

住環境の件で色々と話がでてますが、商業施設が充実していることに加え、西口は幸病院と幸クリニック、東口は市立川崎病院と大きい病院があり、駅ビルのアトレには遅くまで診療しているナビタスクリニックというところもあり利便性は抜群です。

皆さん心配されている治安ですが、10年住んでますが際立って悪い感じはしません。

教育は心配なら私立に行かせればいいだけだと思いますが、レベルは普通だと思います。

私含め民度は決して高くない地域なのは間違いないですが、郷に入れば郷に従えで慣れれば問題ないです。

JR川崎駅まで徒歩6分で行けるのはすごく便利!
交通アクセスの良さですが、設備内容も使いやすそうです。
特に収納スペースが広いのはいいですね。
ワードローブルームは、服やシューズなどたくさん保管出来そう。
プラウド物件なので、高めの価格帯ですが、これなら納得だなと思いました。