西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
>>4519 通りがかりさん
車がある方やご家庭は、実際に住んでみるとなにかと不便そうですね。
敷地内駐車場の出し入れは使い勝手が悪い、周りの月極は遠い、狭い、汚い、停めづらい。
車寄せもない、来客用駐車場もない、PayPayドームでのイベント時は周りのコインパーキング跳ね上がるから人を呼びにくい。
確かにこのグレードで車寄せがないのは痛いよね。ダサいが、タクシーは荷物搬入用の入り口近辺に寄せてもらってる。
近隣の月極は探せば結構良いところあるよ。人気なところは順番待ちだけど気長に待つと空くよ。転勤族が多い地域だしね。
あと来客用駐車場がないのはタマワンでは割とある気がする。来客の時は自分の車移動させるか、向かいの西新パレスの駐車場とかいいよね。屋根付きでそんなに高くないし。
まぁ、購入を検討している人もあと10年ぐらいして考えるのが良さそう。今は確実高掴み。気になるなら、その間賃貸で入居して購入を検討してもいいし。
ちなみに同時期に建ったマークイズのタワーは購入時よりも値上がりしてるね。リセールバリュー目的だったら、あっちが正解だったね。
こっちも今の所は結構いい値段で転売実績あるんだよね。
コロナあけたらマークイズはアクセス不便で人気落ちるよ。これからは天神、博多駅周辺等の再開発がすごすぎて中心部に人集まるからね。中心部へのアクセスの良さが最も大事になる。
他所を貶めてまで持ち上げたい理由とは？
どっちも他にはない特長ある企画だった。
称え合うくらいの余裕を持とう。
ちなみに、まだ完売せず。残り1ヶ月半。
中古や賃貸の市場も厳しい。
中心部のグランドメゾンは落ち着いてきたけど、今度はプレミストがあるから、少なくともそれが落ち着くまでは厳しいかもしれませんね。
とうとう賃貸契約中でありながら
売りに出す異常事態。
カオス。
ホームページにすごく小さく
「特別商談会開催中」って書いてある(笑)
西新は人気ないね
このタワーマンションに住み込みで管理人の仕事をしたいのですが何処に相談すればよいでしょうか？
西新の民生委員さんでしょうか？それともマンションの理事長さんでしょうか？
>>4532 評判気になるさん
先日、エントランス前に座り込んでた方です？
お問い合わせ先は、管理会社である東京建物アメニティサポートもしくは理事会でしょうが、おそらくムリでしょう。
このマンションがというより西新が期待外れ
今どき住み込み管理人ってあるんですかね？？
GOOD DESIGN受賞したんですね。
このビルが岩田屋だったときの方が西新が栄えていたというのはその通りとは思います
最終1邸の特別商談会、いわゆるディスカウントセールが開催されているようですね(笑)
ここまでしないと完売しないとは正直思ってもいなかったでしょう。薬院駅の隣のアライアンスと同じレベルですね。残ってる価格帯も似たようなものですし。中古も賃貸も全然埋まらない。リセールへの不安が大きい。敷地内駐車場なし。
13000万の3割引なら9000万、4割引なら8000万で、ここまですれば購入を検討される方もいるかもしれませんが。
最終1邸の物件は間取の割に高いからだと思います。駐車場は今空きの抽選やってるから問題ないのでは。
>>4543 契約者さん4さん
これから数年後も含めてここのリセールは期待できないので、ギリギリで購入しようという層にはリスクだし、ある程度余裕を持って購入できる層にとっては物足りない物件なので、なかなか売れないですよね。
もっと好立地にリセールも期待できるマンションがどんどん建っていってますしね。
>>4532 評判気になるさん
このタワーに限ったことではないけど、なぜベランダのガラスを透け透けの透明にする必要があるのでしょうか？黒とかフィルム挟んだガラスじゃダメなんですか？
>>4542 匿名さん
今日 11月28日内覧してきました。
マンション自体と管理 仕様は福岡では断トツだと思います。
7階のロビー 凄いですね。
クリスマスツリーが輝いてました
ディスカウントセール？
まぁ 匿名のこのアバウトな遊び場所書き込み場ですが
嘘は駄目（笑） 書くなら噂等装飾しなさい
それでも真実ならエビデンスをだして！
この場がより有意義な意見交換場になります
いくらこの場でも嘘は駄目です。
2割 3割引き いや1割引きでも直ぐに買いますよ
私でなくても?
眺望は抜群 しかし
優先駐車場付きなら良いですが?
一般住居者との抽選になるようです。
私的にこれが微妙です。
個人的にはやはり、プレミアムフロアは優先すべきだと思います。
>>4548 匿名さん
特別商談ってホームページに書いてあります。
これはつまり、ある程度は値切りも可能との意味も含まれてます。表立っては書けませんので。
おそらく交渉すればイケますよ。そんなに気に入ったのであれば、もうすぐ新築じゃなくなるので早く買ってあげてください。
ちなみに、もし福岡でダントツなら竣工前に完売してるはずですが。以前は駐車場もプレミアムフロア優先でしたし。
いまはどうか分からないですけど
昔はHPなどに商談会と書かれたときは５％～10%は交渉可能でしたね
1割引きって一種のボーダーでそれ以上割り引くのは
本当に処分したいくらい売れなくて困ってたり経営リスクと思ってる状態
or
ちっちゃい企業なら銀行から現金回収しろって圧力がかかってる時くらいでしたね
昔倒産直前のマンション業者が銀行がらみで
3000万→2000万にして売ってた時代がありました
驚異の3割引き＝原価割れしてたんじゃないかな・・・・
まずは大商談会！とかHPに書く前に
ダイレクトメールとか電話営業で値引き営業が既にされてるでしょうから
1割引きだったら即買いたいって思ってるなら逆に営業さんにアピールしとかないと他の人に買われちゃうんじゃないかな
さすがにこのタワーで薬院駅前のあのタワーみたいな価格改定は見たくないのでお金持ちの方助けてあげてください！
あんまり言ってはいけないかもですが、すでに値引き営業はされているようです。
それでも売れてません。そういうことです。
結局、東京建物の値付けが新築市場の限界すれすれラインだったということでしょうね。
九州唯一の地下鉄直結、商業施設一体等々の煽りがあれば、福岡あるいは九州の(田舎の)お金持ちが買ってくれるだろうと踏んだ価格設定だったわけで、ほぼ完売している以上実に上手な値付けだったといえると思います。
一方で中古や賃貸市場での競争力が少なくとも2021年時点では無いことも明らかになってしまったわけで、東京建物が福岡や九州で今後も丁寧な分譲をしていくつもりがないこともよく分かりました。他の財閥系(三井、地所、大和)や積水であれば、今後の信用力に影響するような、ここまで高額な価格設定にはしなかったものと思います。
現に大和の大名タワマンは分譲価格よりも随分高値でリセールがなされているようです。
物件自体は良いと思いますし一定の知名度は今後も維持すると思いますが、なんだか福岡や九州の長期的価値を高めるように思えない東京建物の姿勢には釈然としないものを感じますね。
場所が悪かった。西新はないやろ。
西新の場所はいいでしょ。しかも西新の中でももと岩田屋で駅直結の場所だし。
値付けが適切かは知らん。
年末年始はお休みされるでしょうから、12月いっぱいで売らないと中古になりますね。完売できなければ、中古および賃貸市場の状況も含めて考慮して、それまでの物件だったということになりそうです。半年前くらいの段階で大幅値下げの提示があったと聞いていますので、どなたか優しい方、買ってあげてください。
このマンション自体は素晴らしく、パークハウスなんかよりレベルは数段上に思える。ただ、駅近は素晴らしいが、西新という場所が魅力ない。
むしろこの物件が強きな価格設定をして
くれたおかげで
この物件がベンチマーク的に
後と前ではすっかり
他の物件も価格が高くても売れるように
なってしまった
いいか悪いかは別として
西新は歩道がデコボコで雨が降れば水たまりだらけのイメージしかない
西新、藤崎あたりの雰囲気が好き。修猷館や西南学院が近いのもいいよね。
藤崎にくっそ煩い管理組合があるって聞いた（笑）
完売御礼でました。
住民としては多少の値引きはあっても年内に完売してくれて嬉しいです。
案の定向かいの西新パレス跡地はマンションだそうですので、そちらをご検討ください。
完売してましたね。
おめでとうございます。
やっと完売したんだね。遅かったね。
西新でまともなのはここだけ。
