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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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4070
評判気になるさん
敷地外駐車場ってドン・キホーテだけですか?
他にもあるんでしょうか?
14台もありますが.....
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4071
匿名さん
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4072
通りがかりさん
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4073
マンコミュファンさん
最上階は中国人がすべて買いましたね。道路の目の前ですから埃がすごいと思います。眺めも思ったほどよくないので高宮に4軒目のマンション買いましたよ。
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4074
匿名さん
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4075
マンション投資家
入居が始まり明かりがつき始めましたね。
これで福岡の夜景がもうすこしきれいになる。
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4076
通りがかりさん
>>4073 マンコミュファンさん
道路に接してないマンション見たことない。
中国の方が購入したって良くご存知で、福大西新病院そばにお勤め?
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4077
匿名さん
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4078
住民板ユーザーさん10
最上階は日本人だよ。
エレベーターでよくご一緒する感じの良いマダム。
東京建物の担当者も、最上階はじめ購入者は日本人だと言ってました。
部外者が、中国人とかデマながすのほんとやめてほしい。
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4079
匿名さん
>>4078 住民板ユーザーさん10さん
中国人の購入者はいますよ。
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4080
入居者
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4081
マンコミュファンさん
登記簿を調べましたらされたやはり、最上階の方は中国人でした。帰化したの方は三つまで苗字を名乗ることができますから購入された方や不動産やさんは外国人購入者だとはわからないでしょうし、名義なんてどうにでもなりますよね。固定資産税って年間45万くらいですか?一括で買うなら安いですね。買わなかったけど安いね。
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4082
マンション検討中さん
>>4081 マンコミュファンさん
名義なんてどうにでもなると言いながら登記簿見たら中国人だという矛盾。
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4083
口コミ知りたいさん
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4084
匿名さん
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4085
匿名さん
最上階の人がどんな方かも知らないのに国籍だけでネガティブな言い方するのは恥ずかしい事だと思った方がいい。
自分が外国で同じ扱いを受けたらどう感じるか考えて下さい。
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4086
通りがかりさん
>>4081 マンコミュファンさん
たった45万円なんですか?最上階の居室の固定資産税評価額っていくら?
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4087
購入経験者さん
1LDK44.90m2が16.5万円で賃貸に出ていますね。西新でこんな高い賃料で借りてがいるのでしょうか??普通に天神、赤坂、大濠公園のマンションを借りた方が良いと思います。
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4088
マンション検討中さん
>>4087 購入経験者さん
西新を知らない裕福な転勤族は借ります。
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4089
橘
>>4087 購入経験者さん
まぁ価値観それぞれだからね。駅前が栄えてるのが好きな人もいるだろうし。
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4090
職人さん
いや・・・だから・・・転勤族は1LDK16万とか借りませんから・・・・
それくらいで借りるのは自営業者とか若くして金持ちのセカンドとかそっち系ですよ
転勤族がそれくらいの賃料払うのはあくまで家族で住む場合です
つまりどんなに狭くても、50㎡以上の2LDKくらいからですね
転勤族はあくまで会社員がメインなんで誤解しないほうがいいです
ドーム横のタワーと同じ道筋を辿ってどんどん値下げして
敷金礼金0とかのお祭り騒ぎにならなければいいんですが
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4091
口コミ知りたいさん
>>4087 購入経験者さん
それでも利回り4%だから値落ち確定ですね。
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4092
マンコミュファンさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4093
評判気になるさん
>>4081 マンコミュファンさん
興味があって昨日インターネット登記情報提供サービスで検索したら登記事件の処理中で見れませんでした。この前入居が始まったばかりなのにもう所有権移転登記終わってるんですかねぇ…
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4094
通りがかりさん
そこまでして反論しなくても・・・
ていうか保存じゃなくて移転タイプなんですね
そっちがへーってなった
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4095
評判気になるさん
>>4094 通りがかりさん
すみません、移転というのはよく確かめずに書いてしまいました(いま登記情報が見れないので)。ごめんなさい。
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4096
マンション検討中さん
ま。妬みで心いっぱいの人がこれだけいるってことだね。
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4098
匿名さん
[No.4097と本レスは、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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4099
マンコミュファンさん
>>4096 マンション検討中さん 妬むかな。本物のお金持ちは賢いから悪口なんて言わないですよ。
先日4軒目のマンションを購入致しましたが高宮にしましたよ。202号線は埃と黄砂がすごいのですからすすけてしまいます。
大濠に一度マンションを買いましたが、窓ガラスやベランダが汚くなりましたから、一年で売りました。
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4100
通りがかりさん
>>4099 マンコミュファンさん
さすが、本物は一味ちがうね
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4101
名無しさん
住みたいけどちょっと高すぎます
3LDKで1000万までなら何とか出来るので最上階付近に住まわせてください
管理費は年間1万円までなら出せます
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4102
マンコミュファンさん
見栄を張って買わないほうがいいです。手取りの5~6倍くらいのローンで組めないのなら破綻する方を福岡市でたくさん見て参りました。一括で買えるのなら何の問題もありませんが、福岡市は税金が高い上に管理費修繕費がかなり上がって行きます。浄水通りに住んでいますが固定資産税で年間80万、管理費修繕費で、月5万払っています。築年数は20年いかないくらい。年収800万程度で買われてる方や共働きだらけで共同名義で買われている方が多いですね。
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4103
通りがかりさん
>>4102 マンコミュファンさん
固定資産税80万円ってマンションで?
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4104
マンション掲示板さん
プラリバに活気ありませんが大丈夫?
このタワーはプラリバタワーですよね?
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4105
マンション掲示板さん
Brillia Praliva
達筆な人が書けばいける
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4106
マンション検討中さん
たった6480万で福岡ナンバーワンタワーに住めるのか。
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4107
通りがかりさん
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4108
マンション検討中さん
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4109
マンション検討中さん
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4110
評判気になるさん
>>4103 通りがかりさん浄水通りは市内で2番目か3番目に土地が高いです。新聞で見てます。
断トツの一位は言うまでもなく大濠ですが。
はい、固定資産税だけで、78万ちょっと払っていますね。住民税も月に60万払っていますね。福岡市は税金高いです。
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4111
マンション掲示板さん
>>4106 マンション検討中さん
もう少しすれば5000万になるよ
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4112
匿名さん
>>4110 評判気になるさん
マンションですか?あと住民税は聞いてません。
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4113
匿名さん
>>4110 評判気になるさん
ついでに所得税と保険料も書いてください
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4114
評判気になるさん
>>4113 匿名さん
申し訳ありません。また虚言癖が出てしまいました。
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4115
評判気になるさん
>>4106 マンション検討中さん は?ナンバンワンって建物の高さでしょ?中の内装はちゃっいよ?すぐ壁や床が傷付くし壊れるよ!西新って見栄っ張りで低年収、低学歴しか住まないんだね。娘は慶応女子高校に進学しましたし、久留米付設も楽勝でしたね。
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-
4116
評判気になるさん
>>4106 マンション検討中さん 安いよね。上のほうに住むとごみ捨てがめんどくさいし、住民の人に会うから嫌です。
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4117
評判気になるさん
>>4112 匿名さん はいマンションですね。こちらのマンションの倍の広さのマンションに住んでいますよ。住民税は年収が億越えてますから支払う義務は仕方ないですよね。
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4118
マンション検討中さん
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4119
匿名さん
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4120
通りがかりさん
いくらなんでもこの規模のタワーで各フロアにゴミ出し場がないとかあり得んでしょうよ・・・
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4121
マンション検討中さん
>>4120 通りがかりさん
何処に出すんですか?内廊下にポン置きですか?
24Hゴミ1F置き場なら出してもOKなだけ?
とか?
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4122
別の通りがかりさん
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4123
マンション検討中さん
>>4122 別の通りがかりさん
4120さんの意味がわからないんですが
公式にはゴミステーション予定?ってあり
ゴミ出し場が無いとコメントあり
詳しいなら教えてください。
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4124
匿名さん
>>4123 マンション検討中さん
福岡タワーズにしてもBrilliaTower西新にしても各階にゴミを出せるゴミステーションがあります。
小規模マンションの様にわざわざ共同ゴミ集積所に出す必要がありません。
タワーマンションに住まれた事のない人は分からないかも知れませんが、タワーマンションでは気の利くデベロッパーだと必ず付いています。
ゴミ捨てが面倒とか内廊下にポン置きとかを書かれているので公式サイトで調べてから書いてくださいと書かれているのですよ。
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4125
マンション検討中さん
>>4124 匿名さん
ゴミステーションのシステムは理解してますよ。
4120さんの書き込みがわからないので。
ウソなんですか?
ゴミステーションとゴミ置き場の意味が違うのですか?
-
-
4126
別の通りがかりさん
>>4125 マンション検討中さん
4120さんは、4116さんに対して、上の方に住むとゴミ捨てが面倒、と書いているけど、この規模のタワーで各フロアにゴミ出し場がないはずはないので面倒なはずがないでしょう、という意味で書いてくださっているのだと思います。
で、実際は各階にゴミステーションという名のゴミ出し場があり、住人は各階のゴミステーションにゴミを出せばよい、あとは管理会社さんが毎日集めてくれる、ということですね。
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4127
マンション検討中さん
>>4126 別の通りがかりさん
理解できました。
別の意味でとらえてました。
ありがとうございます。
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4128
住民板ユーザーさん4
賃貸で検討していて内覧してきたけど、ちょっと詳しい人が見れば内装が価格と見合っていないと感じる様子。エレベーターは狭い。
しかし利便性が良いし新築なので、単身者や夫婦が短期間住むのは良いと思う。月々の家賃でタワマンのサービスを受けられるメリットもあるし。賃貸おすすめです。
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4129
マンコミュファンさん
>>4128 住民板ユーザーさん4さん
個人的には、仕様を地方だから落とすのではなく、プレミアムフロアだけでも東京に近いレベルのものを見てみたかったですね。
PTKとか見てるとほんとに資材価格高騰してるんでしょうけど。
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4130
ななしさん
>>4129 マンコミュファンさん
おっしゃる通りですね、期待していたんですが残念ですね。各階のフロアの通路が狭く感じました。
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4132
マンコミュファンさん
[NO.4131は他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4133
通りがかりさん
>>4128 住民板ユーザーさん4さん
実際にそのお部屋を借りるんですか?
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4134
マンコミュファンさん
>>4123 マンション検討中さん
かくフロアにゴミステーションがあります。 24時間OKです。
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4135
ユーザーさん4
>>4133 通りがかりさん
前向きに検討中です。確認しましたが、慌てなくてもたくさん空きがあるので他の候補とも比較してみます。
天井が低いのが若干気になっています。
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4136
通りがかりさん
今週は福岡市は固定資産税の納税通知書が届く1週間でしたが、ブリリアタワーって固定資産税はいくらなんでしょうか?
階数や床面積によって違ってくるんでしょうけど。
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4137
検討板ユーザーさん
投資用に買った人大丈夫なんかな?
かなりの数の賃貸募集中の物件がありますね。
-
4138
購入経験者さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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4139
匿名さん
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4140
通りがかりさん
>>4138 購入経験者さん
賃料を下げるとローン返済が苦しくなるのでは?
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4141
匿名さん
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4142
名無し
購入者は資産価値で言えば高掴みでしょうね。今賃貸にでている物件も5年から10年貸して、売却予定だろうけどリセールバリューはどうなるか未知。
ここを賃貸契約する人の多くは経費だと思います。
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4143
匿名さん
>>4142 名無しさん
でも借手ない。経費出すなら赤坂、薬院あたりにします。
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4144
検討板ユーザーさん
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4145
マンコミュファンさん
普通に売れてるから賃料が高すぎるだけ。100平米以下なのに75万なんて赤坂薬院でも払う人いない。
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4146
匿名さん
>>4145 マンコミュファンさん
だから更に西新では借り手いない。75万も払うなら自分で買うよ。
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4147
マンション投資家
こういう大型の物件は賃貸にでる量も多いから、最初で借り手がなかったら
半年~9か月は値下げ合戦になる。でもそれを超えると逆に賃貸料が値上がりする。
MJR赤坂もそうだった。ライバルは同じ物件を買ったもの同士。
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4148
マンコミュファンさん
>>4146 匿名さん
西新は空港線の副都心で人気の町だから、他の街に比べて劣勢というわけではないよ。赤坂の駅前タワーでここより高額をチャージできなかったのがその証。
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4149
通りすがりの名無しさん
25万まで経費で契約する人のボーダーラインのように感じますがどうでしょうか?
確かにこの価格なら薬院、赤坂、大濠を選ぶ人が圧倒的に多いと思う。(家族連れは特に)
ここは都市高速が近いのはメリットかと。後は、各フロアのゴミステーション、新築、コンシェルジュ等の共用部施設(役に立つかは不明)、地下鉄・スーパー直結ぐらい。単身や子なし共働き夫婦には嬉しいかも?
これにメリットを感じない人は敢えて住む必要なし。
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4150
マンション検討中さん
>>4149 通りすがりの名無しさん
少しして賃貸減らなかったら答えですね。
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4151
マンコミュファンさん
>>4149 通りすがりの名無しさん
家族連れなら学区制が生きてるうちは西新は優勢だと思いますがどうでしょう。
もちろん義務教育を私学にするなら必ずしも縛られる必要はありませんが。
またそれ以外のここの強みは自走式駐車場ではないでしょうか。
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4152
匿名さん
>>4151 マンコミュファンさん
まあそれも含めて賃貸の結果分かるよ。市場価値が本当にここまであるのか分かるからいいんじゃない?
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4153
マンション検討中さん
賃貸で敷金0円あるし。
まだまだ下がるだろうから待つ。
ゼロゼロにすぐなるからな。。。。。
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4154
通りがかりさん
>>4153 マンション検討中さん
分譲の中の賃貸って退去する時の借り主の
原状回復の費用負担が高額になるイメージがある。
通所損耗と経年劣化は貸主の負担だが、もともとの内装が賃貸仕様ではなく分譲仕様だから。
同じ敷金礼金ゼロゼロでも、退去時の精算費用まで考えると純粋な賃貸物件のほうに軍配が上がると思う。
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4155
通りがかりさん
>>4151 マンコミュファンさん
修猷館って普通に薬院、大濠、赤坂から通えるでしょ。なんなら糸島、西の浦、能古島からも通ってるし。親がローン返済に苦しんでいて子供の教育にまで頭が回らない、親が精神的にも経済的にも追い詰められるなら子供も安心して勉強できない。ローン倒れになるような計算しかできない親のもとに優秀な子供が生まれるのかね?
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4156
通りすがりさん
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4157
マンション検討中さん
>>4155 通りがかりさん
駐車場見たらわかるけどこの程度でローン倒れになるような家は少なそう。
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4158
通りがかりさん
大濠とかをよく比較に出すけど、大濠ってそんなに良い?散歩には良いけどそれだけ。夜は暗いし。西新の方が利便性あると思う。ずっと早良区に住んでいるオレの感想。
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4159
匿名さん
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4160
マンション検討中さん
>>4151 マンコミュファンさん
151台しかない自走式駐車場が強み?
デメリットでしょう。
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4182
匿名さん
[No.4161~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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4183
マンション検討中さん
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4184
通りがかりさん
suumoの賃貸を検索したら敷金0円居室が増えてましたよ。
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4185
通りがかりさん
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4186
マンション検討中さん
>>4185 通りがかりさん
借りてがいないからね。ゼロゼロのステップやし。礼金がゼロで借りていなければ西新だからねの一言で終わる話。
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4187
ご近所さん
1Fに西新初喜がオープンですね。毎日初喜で飲食したい人には、お勧めのマンションです。ランチは、安いよ!!
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4188
匿名さん
>>4157 マンション検討中さん 見栄(笑)車なんか金持ちは使わないし(笑)タクシー利用するだろう。
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4189
匿名さん
>>4106 マンション検討中さん 何がナンバーワン?香椎照葉近辺は40階建てマンションだらけっすよ(笑)
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4190
マンション検討中さん
>>4189 匿名さん
流石に照葉とは比較されたら気を悪くするよ。
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4191
匿名さん
>>4186 マンション検討中さん
売れてるから、適正価格かどうかって問題でしょ。
赤坂のタワマンも高い部屋はずーっと残ってる。
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4192
匿名さん
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4193
マンション検討中さん
>>4188 匿名さん
車も持ってタクシー使うんだよ。ほんと知り合いに金持ってる人いないのね。
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4194
評判気になるさん
賃貸58件ヒット(笑)
約5~6件に一つが賃貸出してるのに見入居。
ゴーストタワー。
売ろうと思っても難しいだろうね。そもそもこのマンションのターゲットは子ナシパワーカップルでしょ。仲良し家族は選らばないよ。
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4195
マンション検討中さん
>>4194 評判気になるさん
同じ部屋も多く見受けられ(笑)
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4196
通りがかりさん
家賃 125万円(管理費-)
敷/礼 125万円/250万円(125万円)
間取り2LDK
広さ116.91m2
階建 37階/地下2地上40階建
築年数 新築
種別 マンション
住所 福岡県福岡市早良区西新4
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4197
匿名さん
>>4195 マンション検討中さん
借手がいないのはしょうがない。
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4198
匿名さん
ここに書き込みしている方は買うか買わないかの視点で見てる方が多いと思うけど、言うてもまだ入居開始から1月でしょ。借り手が少ないと判断するのに早すぎない?
『竣工待ってましたー!借りますー!!』って人は少ないんじゃないかな笑
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4199
通りがかりさん
>>4198 匿名さん
借り手が少ないって事はないですよ。
敷金0礼金0で家賃8万円にすれば借り手は殺到しますよ。8万円でなくとも西新駅から徒歩2分以内新築で相場からみて適正家賃だったらば、とっくに3月中に埋まってるはず。
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4200
評判気になるさん
賃貸ですでに契約完了して住んでいる方も含めると全体でどのくらいかな?
マイホームと賃貸では将来的資産価値にかなりの温度差があると思います。
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4201
匿名さん
>>4196 通りがかりさん
またすごい価格で出してきましたね。
都内の名だたる超高級マンションでもこの平米単価を超える物件はそうないでしょう。
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4202
匿名さん
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4203
匿名さん
>>4202 匿名さん
相場からかけ離れすぎてて流石にこれでは借り手はいない。この額が理解できるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいなものでしょう。
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4204
匿名さん
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4205
匿名さん
違うマンションスレで高級マンション完売って書き込み見たけど。話の流れからブリリア西新だと思うが、まだ完売してないよね?住人が書き込むとかヤバくない?住人とデベロッパー以外は完売とか目指してないのに。
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4206
匿名さん
>>4205 匿名さん
住人なら完売してないのは知ってるから荒らしじゃない?
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4207
別の通りがかりさん
>>4205 匿名さん
公式サイトに11戸販売中って、しっかり書いてありますよ。完売はないですよー。
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4208
匿名さん
>>4207 別の通りがかりさん
あと少しか。高い割に結構売れたね。
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4209
マンション検討中さん
>>4208 匿名さん
でももう投資用で買う人はいないから厳しいよね。
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4210
マンション検討中さん
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4211
通りすがりの名無しさん
>>4199 通りがかりさん
さすがに8万円は有り得ないけど
道路向かいにあるラクレイス西新(西鉄不動産)の賃貸でさえ、2LDKは15,6万するよ。
ここだと賃貸で28万程で出てる物件に値するのかなと思うので、割高ではあると思うけどね。
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4212
匿名さん
>>4209 マンション検討中さん
デベは9割以上売れたら間違いなく黒字だからあとはのんびり売っていくんだろう。
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4213
匿名さん
賃貸に出しているここのオーナーさん達はネタに走ってるの?
意味不明な賃料の物件が次から次へと湧いて出てくる…
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4214
匿名さん
韓国のマンション相場、思って出してきてるのかね
オーナーが
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4215
マンション検討中さん
こんな賃料で西新からわざわざ電車通勤すんの?意味わからん。一番の売りである駅直結が台無しだな。
通勤以外でのメリット教えて。
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4216
匿名さん
近所のTHE APARTMENTの賃料は逆に高杉やろw大濠てだけで
築56年であそこめちゃくちゃ天井低いよ
しかしここは西新てだけで気の毒だな
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4217
匿名さん
8万て。そのくらいで借りれたらいいですね笑
既存物件と比較が難しいので賃料が高めと感じるのはやむを得ないかと。高くても借りる人は借ります。借りられなければ当然下がってくるでしょうね。
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4218
匿名さん
貸し出す側も先んじないと
こんな高い賃料で西新には住まんよ
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4219
匿名さん
>>4218 匿名さん
家賃100万以上払って西新商店街で買い物しないだろう。
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4220
匿名さん
>>4215 マンション検討中さん
何もないもんね周辺環境
公園も公営施設も
大濠のように夜歩いたり走ったり風呂上がりにビール持って行く公園もないw
たからマークイズや六本松の方が惹かれる場所だし
通勤の点だけなら徒歩、自転車もいける場所が良いし
駅上にある=駅使う時だけの魅力やねー
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4221
マンション検討中さん
賃貸物件としての税制メリット受けながらも再販のために未使用として取っておきたい時はどうすると思う?そんなことも知らずに賃貸が高いとか素人ばっかり。
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4222
匿名さん
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4223
匿名さん
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4224
マンション掲示板さん
>>4216 匿名さん
古い建物はアスベストと旧耐震なのが心配
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4225
匿名さん
>>4224 マンション掲示板さん
でも人気あって、40平米で15万とか。賃貸だから若者は借りたい立地とリノベになってるから。
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4226
マンション検討中さん
>>4221 マンション検討中さん
賃貸で募集してんのに?入居するまで管理費やローンもオーナーが払って?家賃回収できないのに?
未使用として取っておきたい時はどうすると思う?って
知らんがな!
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4227
マンション投資家
>>4221 マンション検討中さん
空室リスクの方が嫌だよ。
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4228
周辺住民さん
>>4220 匿名さん
住んでみるとそんなことないですけどね。以外と色々ありますよ。
風呂上がりに公園に行かずとも、町並みを眺めながら部屋で飲むビールも美味いです。
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4229
匿名さん
>>4221 マンション検討中さん
再販て値上がりを目論んでるんですか?
まさかね
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4230
マンション検討中さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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4231
購入者
購入者ですが確かに投資としては失敗ですが永住としては多分福岡市内で駅上マンションはここしかないので購入です。西新は皆さまが言う程は悪くないですよ。
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4232
通りすがりの名無しさん
>>4215 マンション検討中さん
多分、ここに住む人は基本車移動だと思う。そもそも電車通勤するサラリーマンが購入もしくは借りられる金額じゃないと思う。
たまに地下鉄も使うかな?ぐらい。
通勤以外のメリットはコンシェルジュ、福岡ではまあまあ豪華な共用部分が使えること。スーパー、ドラッグストア直結ぐらい。
独身貴族、子なしパワーカップル、リタイアした老夫婦じゃないと特にメリット感じないと思われ。
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4233
通りすがり
>>4231 購入者さん
ここは検討中の方のスレッドなので、購入者は購入者スレッドにお戻りください。
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4234
匿名さん
>>4233 通りすがりさん
別にいいよ。住民向けスレでないし。
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4235
匿名さん
>>4232 通りすがりの名無しさん
マンションとして失敗じゃん。
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4236
マンション検討中さん
>>4231 購入者さん
福岡で駅直結はブリリア西新のみですね。地元愛が強い方は抵抗なく住み替えができると思います。 竣工して賃貸が多い現状では投資家が売り上げを底上げした風に感じます。
ただ1人なのか数人かのブリリアの住人と思える方が他のマンションスレを荒らしまくってるから反感をかってると思います。
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4237
名無しの通りすがり
失敗とまではいかないけれど、購入者は高掴みであることは確かだね。でも地元愛があって、マンションを資産として考えない人ならいいと思う。
賃貸も経費で落とせる人なら今なら施設も新しいし、短期間住むにはあり。
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4238
通りがかりさん
なんか色々議論してるけど、実際オーナーは他所が賃貸で出そうが気にして無くてただの別荘感覚。もしくは相続対策での購入が多い気がするけどな。
以前より高層マンションの旨味は減ったけど一軒家とか相続するより大きく節税なるし…。
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4239
匿名さん
高かろうが良い物件には間違い無いので、細かな損益を気にするような方が手を出す物件ではないですね。
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4240
匿名さん
東京建物の東京説明会で西新を知らない東京人が、再販で益が出ると誤解して販促に嵌まりました、のかもね。
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4241
マンション掲示板さん
YouTubeで家賃125万のプレミアみました。
景色は文句無しでズバぬけていいですね。
建具も高級感あってオシャレですね。シューズクロークとウォークインクローゼットが狭く感じました。
動画で拝見したところ7階から住居エリアへのエレベーターが3機が狭く感じ大人5人くらい乗ってると見送る方もいるかなと感じます。撮影の角度が悪かったかもしれませんが。
気になった物件でしたので参考になりました。
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4242
マンション検討中さん
>>4241 マンション掲示板さん
まあ借り手はなかなかいないなあ。
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4243
匿名さん
バルコニーでタバコ吸ってるバカがいるんです。
迷惑なんでやめてほしい。
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4244
ご近所さん
>>4243 匿名さん
賃貸で借りている方が多いからしょうがない物件だね、、諦めて下さい。わかって買ったでしょう。ほぼ投資用と担当の方が言ってましたし
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4245
匿名
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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4246
匿名さん
[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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4247
マンション検討中さん
>>4243 匿名さん
基本タバコ吸う人は他人の事考えてないのでやめないはずです。
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4248
名無しの通りすがり
>>4243 匿名さん
こんなに戸数が多いマンションだとそう言う人も絶対出てくるよね。仕方ない。
賃貸の住人にとってはマンションの価値なんてどうでも良いからね?
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4249
橘
>>4248 名無しの通りすがりさん
うちのマンション張り紙してあるけど、タワマンって高層階風すごいし多分全く効果ないと思うから、かにするならとっとと乾燥機能付き洗濯機買った方がいいよ。もっともこのマンションの人はもう持ってるだろうけど。
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4250
通りがかりさん
ウッドショックが西新の不動産に与える影響を教えて下さい。
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4251
マンション検討中さん
GW終わりましたが
住み心地はどうでしたか?
リアルな声が知りたいです。
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4252
5月から入居中
>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです。
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4253
5月から入居中
>>4251 マンション検討中さん
>>4251 マンション検討中さん
今のところ、エレベーターはすぐ乗れる、駐車場からの出入スムーズ、眺望よく静か、で、まずまずです
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4254
マンション掲示板さん
>>4253 5月から入居中さん
確かに。
住んでる人少ないからね。
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4255
検討板ユーザーさん
スーモに中古で2LDKあるが買う人おるかね?
賃貸もガラガラだし。地下鉄通勤レベルのサラリーマンには荷が重いよ。
いざとなれば売ればいいと思ってる人、
売れないよ。
ご自身の価値は第三者評価とは違うからねぇ、
プライド捨ててご自身で適正価格まで下げれば
ババを引いてくれるかも。
西新から通勤してまでもブリリアに住む理由を教えてくれよ。
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4256
匿名さん
>>4255 検討板ユーザーさん
適正価格ならババじゃないじゃん?
割高だと売れないのは都心も一緒。バイアス捨てて考えればご自身の持つ西新のイメージと購入者の西新に対するイメージが違うことは明白なのでは。
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4257
名無し
>>4255 検討板ユーザーさん
確かにブリリアブランドは有利だけど、仰る通り買値価格じゃ売れないだろうねぇ。所詮西新だし。大濠の低層マンションならまだしも。
どこで損切りするか…だね。
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4258
マンション検討中さん
ウッドショックは戸建の原価高騰でマンションには影響ない世界。
パワーカップル世帯1400万にはブリリアは丁度良い単価だよ。
年収倍率で5倍から6倍が一般的。
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4259
匿名さん
>>4258 マンション検討中さん
余裕がある二馬力は西新じゃない。
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4260
マンコミュファンさん
地下鉄直結
自走式駐車場
スーパーなどの便利施設
これだけ揃っているのは
なかなかない物件なので
投資とか良く分かりませんが
住むには便利過ぎて
海も見えるし遮る物もないので
満足し過ぎてます
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4261
通りがかりさん
地下鉄通勤する必要あります?
職場の最寄り駅付近に住めばいいのでは?
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4262
名無しさん
>>4260 マンコミュファンさん
投資物件として考えない人にとっては良い立地や施設だよね。
ここのマンションに住む人は地下鉄に乗って通勤することはまずないだろうから、働いていない奥さんや子供にとっては駅直結はメリット。
向かい側の西新パレスもいずれ再開発されるだろうから今後どうなるんだろうね。
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4263
通りがかりさん
今販売してる8戸ってもともと売れ残ってるやつですか?
それともローンが払えなくてキャンセルになった居室ですか?
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4264
匿名さん
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4265
マンション検討中さん
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4266
通りがかりさん
>>4262 名無しさん
通勤してないなら仕事は何をしてるんですか?
銀行から2億円の融資がひける属性の高い自宅警備員?
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4267
名無しさん
>>4266 通りがかりさん
よく読もうな。
地下鉄に乗って通勤することはない、と書いたんだよ。
車通勤、運転手付きなど。
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4268
eマンションさん
>>4266 通りがかりさん
お金持った通勤しなくて良いリタイア組、資産家、投資家、地主等いくらでもいますよ。
相続税対策にもなるし。
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4269
通りがかりさん
>>4268 eマンションさん
通勤しなくていい老齢自宅警備員なら
わざわざ西新に住む必要あります?
由布院でもシンガポールでも大濠でも港区でも好きな場所を選んで住めるんですよね?
それに朝の渋滞の明治通りでわざわざ車で移動するんですか?ブリリアタワーから修猷館まで徒歩2分だけど、登校時間帯ならブリリアタワーから修猷館まで車なら20分かかりますよ。地上の交通渋滞を避けてスピード移動するための地下鉄なのでは?
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4270
マンション検討中さん
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4271
通りがかりさん
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4272
口コミ知りたいさん
ここ見てると本当に日本は二極化してるんだなって感じる。わからないくらい別の世界に住んでるんだな。
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4273
マンション検討中さん
駅直結の最大のメリットこそ電車通勤。
2馬力は2倍メリット。
パワーカップル向け。
博多天神にみんな住みたいわけじゃない。
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4274
eマンションさん
>>4273 マンション検討中さん
博多駅や天神周辺は一人だと良いがファミリーで住むとこじゃないかな。
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4275
匿名さん
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4276
マンション検討中さん
住みたい街は人それぞれ。
西新に住みたくない意思表示を検討板で述べる滑稽。
個人の感想w
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4277
マンション検討中さん
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4278
匿名さん
住み始めて1ヶ月経ちますが、一つだけ確実なこと。
若い女の子受けは超いいです。
みんなこのタワマンのこと知っていて「すごい」と言われる。
他の人は知らない人もいるし「別に」って感じかな。
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4279
マンション検討中さん
連れ込めますよね?
博多女子憧れのタワー。
モテるタワー。
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4280
匿名さん
>>4278 匿名さん
なんで西新?若い女性から言われます。
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4281
匿名さん
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4282
名無しさん
この物件のいいところは、買物が便利なところ。
地下のフードウェイ最高だものな。
それと景色やな。
そして空港まで行くのが楽やし。
海にも割と近いしな。
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4283
口コミ知りたいさん
若い女がなぜ西新?とか細かなエリアにこだわるわけないじゃん。笑 まあ、自称若い女ならいそうだけど。
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4284
匿名さん
>>4283 口コミ知りたいさん
西新だよ?理解出来ないの?
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4285
マンション検討中さん
ファミリー世帯は全体の何割くらいでしょうか?
ご存知の方いますか?
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4286
名無しさん
>>4268 eマンションさん
相続税対策ならこのマンションは選ばない。
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4287
匿名さん
>>4286 名無しさん
すまない。なぜここを選ばないのか教えて頂けると議論が楽しいです。
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4288
匿名さん
しかし賃貸価格全然下がらないねぇ
賃貸成約も少ないようだしどこまでこのままいくんだろ
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4289
匿名さん
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4290
検討板ユーザーさん
4Lの広い部屋は流石にすごいと
思っだけど、2Lの比較的低層階の
部屋はショボ過ぎてビックリしたよ!
狭い部屋なら絶対やめた方が良いよ。
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4291
名無しさん
ここのマンションはお買い得だよねえ。
日本でも有数のマンションですよ。
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4292
匿名さん
>>4290 検討板ユーザーさん
低階層、具体的にどこがショボいのでしょうか?
当方、マンション素人ですが、低階層も良い物件だと思いました。
今後の勉強のために教えていただけませんでしょうか。
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4293
マンション検討中さん
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4294
口コミ知りたいさん
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4295
マンション検討中さん
どのくらい引いてくれるのだろう。
5%オフとかだとなあ。
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4296
通りがかりさん
居室内は良くも悪くも特徴が無い
ありふれた分譲マンションの室内でしたのでショボくは無いと思います。
狭いのはタワーなんで仕方ないし
共用部含めて只々、価格とのバランスが悪いだけです
まーゲストルーム以外の共用部をもっと豪華にして欲しかったんじゃないかな・・・
狭い部屋でご祝儀賃料17万くらいみたいだし1年後くらいからもう少し落としてくるんじゃないですかね?
今、不動産業界は天神ビッグバンとか色々で、これからも開発されていくからって業者の話に乗って高値で買ってしまった人がビクビクしてると思います
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4297
匿名さん
>>4296 通りがかりさん
そもそもここ買った人が高値で買おうとビクビクしてないかと。カツカツの人じゃ無いでしょうし。
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4298
名無しさん
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4299
匿名さん
一度住んでみたいなー
賃料もう少し安くなったらだけど
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4300
匿名さん
この立地でこの程度の仕様のマンションに家賃150万って誰が借りるんでしょうか・・・150万の家賃だったら東京ならも遥かに質の高い賃貸住宅が大量に有ります、
幾らど田舎の福岡とはいえこの仕様ではこの金額では相手にされないのではないでしょうか・・・
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4301
匿名さん
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4302
マンション検討中さん
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4303
坪単価比較中さん
>>4300 匿名さん
住宅としての立地は良いんだけど、150万円を福岡でチャージできるのはリッツカールトン併設レジデンスくらいだと思う。
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4304
名無しさん
中古マンション出してるけど
ずっと売れないね
駐車場付きでないと無理やな
戸建て買える金額やし
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4305
名無しさん
マンションの外観は立派で駅直結で利便性は高いけど、そもそも住みたい街じゃないからな。
ゴミゴミしてて。
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4306
通りがかりさん
賃貸150万出すくらいなら来年末開業予定の大名跡地のリッツカールトン併設レジデンスかホテルに住んだ方が遥かに有意義そうだ
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4307
通りがかりさん
ほこりと黄砂がヤバい。施工がちゃっちい。そもそも、7階以上、20mより高いところに住んで寝続けると気圧で寿命が、、老眼、脳と心臓に危ないって大学院で習ったような?何で見栄を張って飼うんだろう。
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4308
通りがかりさん
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4309
匿名さん
>>4307 通りがかりさん
あなたには理解できない世界なんですよ。ほっとけ。
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4310
通りがかりさん
>>4307 通りがかりさん
その理屈だったら、内陸や山の上に住んでる人はみんなヤバいよ!
流石に3000m級とかなると高山病とかあるけど。
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4311
匿名さん
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4312
匿名さん
ちなみに今残っているキャンセル住戸3戸、通常の分譲時より1割くらい値上げされた価格だよ
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4313
匿名さん
>>4312 匿名さん
どのみち完売目指してないから高いから売れないとしたいんだろう。
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4314
マンション検討中さん
38階のスカイビューラウンジでは隣のパーティラウンジとは違って飲食利用は制限されているのでしょうか?また7階のプレミアムラウンジもキッチンスタジオとは異なる利用制限になりますでしょうか?
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4315
住民さん
>>4314 マンション検討中さん
ソフトドリンク以外の飲食ダメですね。
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4316
マンション検討中さん
>>4315 住民さん
ありがとうございます。やっぱり匂いが気になる方もいるからそうなってしまうのでしょうかね。
眺めが良さそうなので、バーラウンジのように、瓶ビールとか夜ここで飲めたりするなら、この価格帯もありかと思ったのですが。。
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4317
通りがかりさん
なんかタバコがあれだけ騒がれるのに
お酒だと許される風潮やめてほしい
依存症とか飲酒運転とか害のほうがはるかに大きい気がするんですがねー
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4318
名無しさん
>>4316 マンション検討中さん
そんな酒飲めるラウンジなくないか?笑
治安も悪くなるし、空港のラウンジじゃないんだからそもそも酒飲むところじゃないよ。
ここに住める経済力があるんだから、外に飲みに行くか部屋でいい酒飲みなよ。
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4319
名無しさん
>>4318 名無しさん
それ言うと、こんなラウンジ廃止にしたいい。
結局だれが何の為に使うのか解らないものに
維持管理費だけ払えって
低層階に自宅で夜景?
見下してるよな。
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4320
匿名さん
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4321
マンション掲示板さん
この規模とグレードでラウンジ無しはあり得ないけど、飲食可能なもの作るほどでもないよね。
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4322
マンション投資家
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4323
匿名さん
>>4322 マンション投資家さん
まだ売ってたのかって感じ。
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4324
名無しさん
>>4319 名無しさん
このグレードのマンションでラウンジ無しは有り得ない。
そもそも、マンション内のラウンジは部屋にあげたくない場合などの来客時に使用するものという認識。
夜景がないと酒飲めない訳じゃないし、そんな考えの人が女性を呼び込んで確実に治安悪くなるし
それこそ清掃代を含め、維持管理費上乗せになるよ。
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4325
マンション検討中さん
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4326
匿名さん
>>4325 マンション検討中さん
年末まであと4か月だな。
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4327
名無しさん
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4328
匿名さん
最終一邸ですね。
プレミアムフロアー3702号室のみ。
仕様や立地から時間の問題でしょう。
仕様と立地何より空港線地下鉄駅直結はここだけですから。
しかしながら、この強気の価格帯でほぼ完売とは福岡市内マンションはバブルですね!
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4329
匿名さん
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4330
匿名さん
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4331
名無しさん
住居機能と商業機能 商住一体かつ地下鉄駅直通120メートルの高層タワーマンションは今後福岡市内ではここだけだと思うなぁ?
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4332
評判気になるさん
いよいよ最後のババは
誰が買うのかねぇ。
号数も値段もムキ出しで(笑)
駐車場は確保されてんの?
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4333
通りがかりさん
商業施設一体型駅直結高層タワーなんて東京 大阪では沢山あります
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4334
匿名さん
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4335
検討板ユーザーさん
>>4333 通りがかりさん
沢山あったら希少価値も無いよね。
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4336
マンション検討中さん
東京大阪では駅直結があるから珍しくないとか意味不明。
福岡で生活したいのに東京の駅直結とか眼中にない。
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4337
匿名さん
あんなスケスケのベランダでよく住めるなあと思う
道路からの視線とか気にならないのかな
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4338
匿名さん
>>4336 マンション検討中さん
福岡では郊外の西新の駅上とか眼中にない。
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4339
マンション検討中さん
若葉マークさん必死にネガレスして微笑ましい。
売り切れ目前の人気タワーに今更ネガレスするのは虚しい。
住民の皆さんおめでとう。
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4340
通りがかりさん
地下鉄乗り換え無しの天神7分 博多駅13分 福岡空港19分ここが郊外ならばほぼ全て郊外だよ
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4341
匿名さん
中央区じゃないから、郊外とも言えるね。
西新の街はゴチャゴチャしてて、あまり見栄えもよくないしね。
物価が安くていいけどね。
学生の一人暮らしにはいい街だよ。
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4342
通りすがりさん
>>4341 匿名さん
西新は郊外ではないけど都心ではない。西の副都心です。
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4343
評判気になるさん
>>4340 通りがかりさん
徒歩ならね。
地下鉄使うなら郊外やろ。
車無しで生活する圏内では無い。
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4344
検討板ユーザーさん
>>4343 評判気になるさん
すごいねあなたの郊外理論
もう少し日本語勉強しましょう。
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4345
匿名さん
西新を郊外呼ばわりするコメント見ると、東京版の「都内で最高の高級住宅地(都心限定)スレ」でやたら池田山辺りを推す人が、松濤は山手線外だから論外って言い続けてたの思い出した笑
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4346
名無しさん
当初は西新(早良区)でこの価格帯は苦戦すると予想してました。
しかしながら、ほぼ完売(今の最終一軒も恐らくはキャンセル物件でしょう)
価格変更等の紆余曲折はありましたが、東京建物さんの勝利です。
好き嫌いは別ですが 間違いなく福岡のマンション市場に一石を投じた物件でした。
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4347
匿名さん
>>4346 名無しさん
相変わらず賃貸は借り手ないから投資としては失敗だけど居住としてはいい物件と思いますね。
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4348
匿名さん
>>4342 通りすがりさん
副都心でもないね。
そもそも副都心の定義がない。
それぞれの思い込み。
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4349
匿名さん
>>4348 匿名さん
副都心って、「これがおいてあれば副都心」ではなく都心の周辺に発展した一定の拠点性のある街のことを指すことが多いので、一般的には西新は副都心の扱いになるかと。
東京だと渋谷や新宿は副都心になりますが、それに比べて福岡はコンパクトシティなので都心からの距離が近いです。
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4350
匿名さん
>>4349 匿名さん
ならないよ。それで言ったら距離が近くと言うだけで副都心だよ。副都心と言う言葉は、それぞれの思い込みと市政のすり込みです。
また、ただの言い方の違いです。
「福岡は地方都市。一般的には西新は地方都市の外れの扱いになるかと。」と同義です。
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4351
入居前さん
賃貸も掲載が何重にも被っているので多く感じるけど
実際は角部屋は掲載が無くなってきてます。
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4352
マンション検討中さん
>>4350 匿名さん
そんなにムキにならなくてもいいよ。
福岡市が副都心扱いしてるんだからそれでいいんじゃないの。
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4353
匿名さん
>>4352 マンション検討中さん
そうだよ。福岡市が副都心扱いしているよ。
香椎も副都心扱いをしている。違和感ない?
どちらも市の外れでしよ。すり込みだね。
福岡のシン副都心は大野城市(思い込み)
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4354
職人さん
>>4353 匿名さん
外れに感じるかは人それぞれなので別にそう思うならそれでいいのでは。ただ多くの人が価値を感じる立地だからこの価格付けで売れただけです。
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4355
匿名さん
>>4353 匿名さん
違和感ないですよ。西新、香椎、大橋が福岡の副都心。終わり。
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4356
通りすがりさん
>>4355 匿名さん
そこが副都心と言われる地区ですね。
変な人でしたね、余程市内に購入したかったんでしょうね。
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4357
匿名さん
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4358
匿名さん
>>4353 匿名さん
大野城は郊外です。福岡のベッドタウンです。
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4359
マンション検討中さん
>>4358 匿名さん
西新も郊外やん、博多天神からの距離はそのへんと変わらないでしょ
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4360
匿名さん
西新が副都心か郊外かなんてどっちでもいいかな。。福岡は地方都市(田舎)だからいいんだけど、議論が田舎臭い笑
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4361
通りがかりさん
あの・・・・福岡市のマスター・プランで副都心は西新大橋千早と
定義されてますよ????
だから千早駅前再開発されたし
見捨てられてた南区も折衷案で大橋に特急停車・駅中だけ刷新されてんですよ?
我々庶民にも一応情報公開されてますよ?
ウォーターフロント計画は頓挫しましたけどね(笑)
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4362
評判気になるさん
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4363
マンコミュファンさん
>>4361 通りがかりさん
西新大橋千早
この中だと西新が一番だと思うけど、残念なのはどれもあと車で10分走らせれば駐車場庭付き戸建が5000万円代で手に入るところ。セカンドハウスやDinksとして余裕がある人は良いけど普通の子育てと週末のライフワークバランスを楽しみたい人はここに限らず今の相場では無理して買わない方が良い。サラリーマンなら尚更
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4364
匿名さん
>>4363 マンコミュファンさん
そうそう。その10分が判断の別れどころなんだよね。
サラリーマンで西新を選択したけど、コストに見合ってると思うし程よい街で気に入ってるよ。
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4365
マンコミュファンさん
>>4364 匿名さん
へーーー、サラリーマンでココ買えるなんて凄いですねー(棒)
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4366
購入者
>>4365 マンコミュファンさん
8000万程度の安い部屋ですよ。
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4367
通りがかりさん
一般的なサラリーマンのイメージは
年収400?1000万程度のホワイトカラーでしょうから
8000万買えるのは素晴らしい事ですが
わかってて煽ってますよね
もしくはアソウタロウばりの世間知らずか(笑)
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4368
購入者
>>4367 通りがかりさん
ダブルインカムで2500万程度です。親からの支援もあったので楽ですが世間知らずではありません。
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4372
通りすがりさん
[No.4370~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する、および、削除されたレスへの返信ため、削除しました。管理担当]
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4373
匿名さん
計算上は余裕ですね。
具体的なケースをありがとうございます。
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4374
マンション検討中さん
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4375
匿名さん
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4376
評判気になるさん
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4377
マンション検討中さん
販売額がこれだと評価額にも跳ね返って、更に路線価も上がり続けてるから固定資産税が凄い事になりそう。
管理修繕費4万、EV3台、駐車場未定に加えてちょっとバカらしいかな。
リセールも厳しいでしょう
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4378
評判気になるさん
>>4377 マンション検討中さん
敷地内駐車場もないみたいなので、この価格帯での購入はバカらしいですよね。
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4379
匿名さん
>>4377 マンション検討中さん
富裕層は気にしてないです。他人な心配なんて時間の無駄です。
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4380
マンション検討中さん
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4381
通りがかりさん
リセール厳しそうですね。半年前に出てる中古も全然売れてない。
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4382
通りがかりさん
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4383
口コミ知りたいさん
グランドメゾン。笑
福岡戻ってきて福岡の人のグランドメゾン信仰に驚いたよ。すごいローカルなブランド感覚だよね。セキスイだよ?
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4384
匿名
>>4383 口コミ知りたいさん
福岡から今東京ですが、福岡の中だといいもの作ってるのはグランドメゾンが多いのも事実だと思いますね。三井や野村がないのでそれ以外の選択肢が狭すぎるというか。
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4385
通りがかりさん
>>4384 匿名さん
同意です。グランドメゾンはこれから大濠公園こうえん、浄水、タカクラホテル跡地など好立地にどんどん建っていくので、いまのムダに高い残りもの、値上げした中古もそう簡単には売れないでしょう。管理費高すぎだし。
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4386
匿名さん
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4387
匿名
>>4385 通りがかりさん
4384ですが、福岡だとグランドメゾンがいいものを作っているケースが多いのでファンが多いのは事実ですが、東京建物とではネームバリューが違うので、この物件とローカルなブランド思想が高いグランドメゾンとでは購入層が少し違うことも考えられます。
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4388
マンション比較中さん
現時点で未入居中古で出ている物件、ほぼ利益取れてないですね。
下層階でこの状況だとやはり新築分譲価格が高すぎてリセールは期待薄でしょうか。
あるいは眺望の抜ける中層階だとそれなりに価格が維持されるのか。
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4389
匿名さん
>>4388 マンション比較中さん
まあ無理じゃないですか。投資購入者自身は気にしてないけど。
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4390
匿名さん
>>4389 匿名さん
下層階でも強気な物件が多いと思います。
損をしない程度の上乗せなら売れるような気もしますが、長持ち状態でも売れるのかは気になるところです。
少しずつ灯りがともっていますが、入居者が増えるといいですね。
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4391
検討板ユーザーさん
あと1戸の36F 101平米 3LDK 13000万
→竣工からもう6ヶ月経過、プレミアムフロアなのに敷地内駐車場なし、間取り微妙(縦長の部屋が多くて使いにくそう)、プラリバのお店も入れ替わりが多い、管理費が非常に高い
→かなり値下げしないと売れないでしょう
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4392
マンション検討中さん
そもそも投資目的で8000万も出して1軒に託すのは頭が悪過ぎる、ヤリ手の人達は募集中に販売価格が20%程割高で手を引いて行った。
ここらは学生多いし一人暮らし?DINKSにも人気だから普通に1LDK?2LDKの中古物件を2?3件購入してリノベして回した方が良いからね、とりあえず自分が住んでいつか貸そうとか思ってたら痛い目に見る物件だよ。
月20以上家賃が払える層はそんなに居ないし、いてもそんなリッチなら買うか中央区に住むでしょ
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4393
口コミ知りたいさん
>>4391 検討板ユーザーさん
中古がずっと売れてない、賃貸がたくさん出てるが借り手がいないなどの状況をみると、将来の使い回しに不安は大きいでしょう。高い管理費に加え、どんどん上がっていく修繕積立金によってランニングコスト地獄になるという過酷な未来が見える以上、悪い条件で買う人はいないかな。お金持ちは中央区にどんどんできていってるもっと良い物件を買うだろうし。
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4394
検討板ユーザーさん
例えばここの8000万の物件を住宅ローンの最低利率35年ローンで賄えたとして月20万の返済。
管理費や修繕費を入居者に上乗せしたら月25万の家賃を取る事になる。
この金額を賃貸で支払えるのは普通のリーマンじゃ絶対ムリだし個人事業者でも余程環境が良くないと借りないだろう
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4395
契約者さん1
中古の数は戸数からみると他の物件と同程度の比率ですし賃貸も同じ部屋が被っているので沢山出ているように見えます。
元々この物件は投資より実需で売れた
物件なので良い物件だと思います。
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4396
通りがかりさん
>>4395 契約者さん1さん
同程度の比率とは具体的に何%で、また残ってる賃貸も少ないと言える根拠となる数値を示してください。グランドメゾンをはじめ、一流マンションと比較してそれらが同程度である根拠を客観的なデータで示してください。
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4397
匿名さん
>>4396 通りがかりさん
情弱?グランドメゾンとかではなく現在価値上昇率の1番高いプレミストあたりと比較してみれば?
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4398
検討板ユーザーさん
中途半端に高い
高層階の3LDKで8000万、賃貸で20万とか、ここは住宅ローンを組む様な会社員向けではないから。というならもっとハイグレードに拘って欲しかった。
1億あげるから好きな所買って良いよ、と言われても購入躊躇いそう
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4399
契約者さん1
地下鉄でも便利
駐車場も自走式
真下のプラリバで基本
なんでも揃う。
飽きたらマークイズも商店街も
天神にも行ける。
上に上がれば眺望も良い。
満足過ぎます。
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4400
通りがかりさん
高いだの売れないだの言ってる人は、ここに拘らずにグランドメゾンでも検討してたらいいんじゃないの?
買わない理由を熱く語られても大した情報になってないし、すっぱい葡萄にしか聞こえない。
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4401
評判気になるさん
買うより売る時が苦戦するだろう。
通勤サラリーマンなら万が一の時、現金化できない負動産は資産価値も意味ない。
駐車場は自走式はメリットだが数が足りてない為、新規入居者に駐車場が回ってくる可能性はほぼ無い。やはり駅直結よりも徒歩数分の駐車場込み、フルリノベの中古物件に金額的にも需要はある。ブリリアの失敗は駐車場問題。車無しで住んでる人は、それこそプラリバで買い物して通勤の毎日で行動範囲が極めて狭く自由がない。
福岡で車は必需品。
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4402
マンション検討中さん
>>4401 評判気になるさん
金持ちに何言っても響かないから。完売するマンションに執着するなよ。
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4403
評判気になるさん
>>4402 マンション検討中さん
それしか言えねーか。残念。
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4404
匿名さん
>>4402 マンション検討中さん
完売してないじゃんw
もう8ヶ月経ってるよ、それがこのマンションに対する評価&現実。
ネームバリューが凄くても、その土地の人にイイモノを提供できないなら、そこまでの実力ってこと。「高いから間違いない」とカモフラージュしてるだけ。
駐車場ない億ションとか全く需要なし。
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4405
匿名
>>4404 匿名さん
どうにかしてこのマンションこき下ろしたいのは分かりましたが、一般的な認知は合計306戸のマンションが一部屋除き年最高の坪単価で売れたという事実で、それ以上でもそれ以下でもない。売れ残ってる部屋の売れ残りの理由をコメントするのはいいでしょうが、不必要に蔑むコメントは物件に対する認知的不協和感じます。それに不動産は不相応に高い物件は売れません。
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4406
マンション検討中さん
>>4405 匿名さん
重要なのは、中古の成約価格かと思います。それで高値高みかお買い得だったかの実力も判明するのでは?
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4407
匿名さん
事実の評価&予測と行動が全て。(現状・将来・それを踏まえての展望や買うか買わないか)
未成約住戸や賃貸空室が、年内を目処に今後売れるかどうか。
来春あたりから数年後の空室状況や流通実勢価格は、周辺と比較してどうか。
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4408
マンション検討中さん
>>4404 匿名さん
あと1戸だから完売したではなく完売するって言ってる日本語分かる?このマンションは1年で西新駅前の地価上げてる。もう少し頭使わなきゃ。
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4409
通りがかりさん
>>4408 マンション検討中さん
過去形と未来形の違いくらいわかります。頭の堅い文系の方かな?そりゃ時間をかければ「完売する」ときも来るかもしれないが、竣工後すぐに中古がいっぱい出てること、全く売れてないこと、賃貸が出てても入ってないこと、竣工までに完売してないことなどの現実があることに変わりはない。残りの1戸も買おうと思えば買えるが、この額を出す価値は見出せないかな。
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4410
住民
>>4409 通りがかりさん
しつこい執念は分かる。価値見いだせないのに色々チェックは怠らない、ひま人だなあ。
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4411
匿名さん
-
4412
評判気になるさん
>>4405 匿名さん
売れたのは事実。全員が大満足では無いよ。
なので中古も出てる。当時の勢いだと即入居者が出ても不思議ではない。が、売れない借りないにすでになってる。納得して購入した人なら問題ないけどね。
西新の相場からぶっ飛んだ価格だし、中古ブリリア買える富裕層が所有してる車を処分してまで住みたい物件だろうか?賃貸にしろ売れ残りでもハードルが高い。そんな物件の近くのコインパーキングも期待できない。車で来る来客にも気を使わせるよ。
中古買っても買い手無しの所有し続ける未来はゴメンだな。
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4413
匿名さん
>>4412 評判気になるさん
納得しないで購入した人なんていないよ。
もう諦めなよ。みっともない。
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4414
通りがかりさん
>>4412 評判気になるさん
全く同感です。大満足で住んでる人はほんの一部じゃないかと思います。事前説明の際、駐車場はほぼ確実に確保できると説明されたにも関わらず、フタを開けてみると抽選になって確保できてない人が多いことも不満が募る原因の一つじゃないかと思います。だから竣工して早々に中古に出してる人も多い。
事前の説明との食い違いが大きいことは不信感にも繋がりますし、実際それが生じてることも事実です。
おそらくリセールも期待できると説明されて購入された人も多いでしょうが、その点に関してもかなり怪しくなってきましたね。
ここは福岡なので、地域住民の需要に合わせたプランを立てるべきだった物件でしょう。
また、PayPayドームでイベントがあると、ここらへんのコインパーキング確保がかなり難しくなりますし、値段も跳ね上がります。その点でも車での来客にはとても気を遣いますね。
駐車場問題はなかなか大きいですよ。
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4415
周辺住民さん
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4416
匿名さん、
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4417
評判気になるさん
>>4413 匿名さん
その覚悟が20年、30年続く?
パワーカップルなら離婚しない絆もいるし家族が増える可能性も。自動車がEV化したら設備投資に賛成と反対で揉めるのも想像つく。
第三者の意見。
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4418
匿名さん、
>>4417 評判気になるさん
みっともない。人のマンションなんてほっときなよ。
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4419
周辺住民さん
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4420
通りがかりさん
みっともない人、第三者が指摘してる”余計”だけど”図星”な点を「超えられる」意見や反論、ココを購入するメリットなどのプレゼンテーションをぜひお待ちしてます。相場を遥かに超える物件価格の妥当性も含め、論理的な見解でお願いします。自称、頭が良いらしいので。
みっともない人や第三者がココを購入したくなるような説得力のある内容をお待ちしてます。
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4421
匿名さん、
>>4420 通りがかりさん
そこまで執着しなくてもいいんじゃない?
確かに高すぎだし売る時は損すると思うけど執着しすぎで気持ち悪い。
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4422
評判気になるさん
>>4418 匿名さん、さん
笑
あなたはもう結構。
意見交換出来ないなら邪魔しないで。
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4423
あ
>>4420 通りがかりさん
別にあなたにプレゼンしてまで住んで欲しいとは思わないのよ。
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4424
マンション検討中さん
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4425
匿名さん
どういう意見交換かは分かりませんが随分盛り上がってますね。やはり注目度は高いと言う事でしょうか。まぁ結局はここにそれだけの価値を見出だせる人が買うだけの話であって周りでどうこう言ったところで意味がありません。またしきりに相場と言う人がいますが、ここは相場があってないようなものです。地下鉄直結の40階タワーはここより市内中心部には建てられないからです。要は価値観で考えた場合の比較が難しいんですよね。(20数階のタワーマンションとはそもそもが違いますから)福岡が九州最大の都市である以上今後九州に同様のマンションが建つ可能性も低いでしょうし。大規模再開発とはそういうものです。
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4426
評判気になるさん
>>4423 あさん
西新のランドマーク的な存在で福岡にて駅直結は
唯一無二。この掲示板でしか出来ない意見交換は貴重。
よければ駐車場問題で解決策の1つ何かありますか?
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4427
マンション検討中さん
>>4426 評判気になるさん
タクシーでいいんじゃない。お金で解決出来るし。
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4428
住民
>>4426 評判気になるさん
会社の送迎だし、プライベートはハイヤー手配。解決してるけど。
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4429
通りがかりさん
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4430
マンション検討中さん
>>4428 住民さん
それで解決できてたら、駐車場足りない問題は発生してないでしょう。
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4431
購入者
>>4429 通りがかりさん
マンション販売のプレゼンはしたことないです。
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4432
匿名さん
>>4430 マンション検討中さん
単純に無理して購入しただけですね。なんで駐車場いるんですか?
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4435
評判気になるさん
駐車場も期間限定でその場しのぎであれば
近隣の月極まで電動キックボードで取りに行くなどあるが(ナンバー取得)可能性がゼロに近いと解決とは違うんだよね。
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4436
匿名さん
>>4435 評判気になるさん
意味不明。だから駐車場いらないって。
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4437
匿名さん
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4447
マンション掲示板さん
>>4446 検討板ユーザーさん
最終1戸は上層階なのに駐車場なしとのことです(笑)
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4448
eマンションさん
まだ完売してないのかw
思ったけど、ここのデベロッパーの人たちは関東から来てるんですかね?それを考えると、ここまで売れないと人件費、出張費、家賃、交通費、テナント代などなど、あまりにもムダな出費ですね。どうせこれからも売れないんだから、一層のこと特別商談(大きくディスカウント)して売り払ってしまえばいいのに。
ある程度値下げしないと需要ないと思うけど。
福岡にはどんどん良い物件が新たに生まれていってますよ。
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4453
匿名さん
[NO.4433~本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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4454
検討板ユーザーさん
隣駅にできるマンションは販売開始から1ヶ月で完売しそうな勢いですね。この差はどんな理由で生まれるんだろうと考察を試みましたが、このスレを遡ってみてみると明らかですね。
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4455
あぼ
実際に部屋住んでる人少なくない?ここに限らない話だけど、投資用にみんな買ってるのかな
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4456
検討板ユーザーさん
それにしても、もうココはだいぶ過去のマンションのような気もしますが、まだこうやって盛り上がってるのを見ると、やっぱり注目度は凄かったんですね。いろんな意味で。
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4457
検討板ユーザーさん
>>4455 あぼさん
投資用、セカンドハウスの人も多いと思いますが、引渡し直後にかなり中古が出てるらしいです。理由は様々だと思いますが、これらの人たちは少なくとも満足して買ったわけではないのでしょう。
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4458
検討板ユーザーさん
>>4457 検討板ユーザーさん
初めから売るのが目的だったのでは?
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4459
検討板ユーザーさん
後にも先にも一つのマンションでここまでスレが伸びたのは九州版ではおそらくこのマンションが初では。それもダントツで。価格も含めてね。
グランドメゾン大濠公園ザ・タワーは安いと思います。数年後なぜあの価格で買えたか不思議でならないと思うようになる物件かと。
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4460
検討板ユーザーさん
>>4458 検討板ユーザーさん
もしそうなら大失敗ですね。これからもプラスでは売れないでしょう。
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4461
検討板ユーザーさん
>>4459 検討板ユーザーさん
注目度、価格設定に関してはすごいと思います。
一方、資産価値やリセールに関しては、とてつもない不安とリスクを伴う物件となりましたね。竣工後まだ間もないのに、空室が多いことによる悪臭被害も出てるみたいなので、生活環境としてもどうなのかなって思います。
注目度に惑わされて後先考えずに高価格でも手を出してしまうことへの危険性を学ばせてくれました。今後のマンション購入の際の参考にしたいと思います。
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4462
匿名
>>4461 検討板ユーザーさん
資産価値に関する不安は何がありますか?
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4463
匿名さん
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4464
検討板ユーザーさん
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4465
マンション検討中
自分は最終1邸の購入を検討してましたが、お部屋は良くて魅力的でしたよ。住めるなら住みたい。
プレミアフロアなのに敷地内に駐車場がないことと、管理費が高いことで予算より少し超えてしまったこともあり購入は見送りましたが、皆さん関東から出てこられてて、大変な思いをされながら営業されてた印象です。
竣工からだいぶ時間も経ってますので少しの交渉もできると思いますし、条件が合う方にはオススメです。何度も言いますが、お部屋や設備、立地はとてもよかったですよ(^^)
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4466
マンション検討中
>>4465 マンション検討中さん
追記ですが、リセール目的ではなく、長い期間の居住を考えるのであれば良い物件と思います。
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4467
通りがかりさん
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4468
検討板ユーザーさん
資産価値ガー
で飛び付いた小金持ちが多そう。
地元の不動産屋はみんな高値過ぎると顧客に注意をしていたぐらいだし
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4469
検討板ユーザーさん
>>4468 検討板ユーザーさん
いいじゃない。
その価格で売れてる訳だから。
それがここの価値です。
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4470
検討板ユーザーさん
>>4469 検討板ユーザーさん
適正価格でないことを我慢しつつ買った人も多いですよ。情報戦に負けて。
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4471
検討板ユーザーさん
住民スレでも言われてますが、このマンションとても臭いそうです。利便性や優越感を優先して適正価格以上を払って、生活環境の不快感を我慢してまで購入したり借りたりする物件なのでしょうか?
正直、中古も含めて検討中でしたが、悪臭の話を聞いて候補から外そうと思いました。服とかにまで臭いがついてしまったら外出もしにくいですよね。プラリバまでのちょっとした買い物でさえも。
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4472
購入経験者さん
>>4471 検討板ユーザーさん
近くにとんこつラーメンのお店が多いせいでしょうか??
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4473
評判気になるさん
>>4471 検討板ユーザーさん
投資家が買い急いで完売寸前までいったのに。
残念。入居率が悪いとこーなるイイ例です。
管理会社やオーナーも賃貸契約も意識レベルが低いですね。配管の止水切れでG達が湧いてでるよ。地下鉄やプラリバと繋がってる以上かなりの確率です。
ディスポーザーの配管の止水切れはゾッとします。
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4474
検討板ユーザーさん
>>4473 評判気になるさん
配管…ディスポーザー…G…
想像するだけで恐ろしい…
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4475
口コミ知りたいさん
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4476
検討板ユーザーさん
>>4474 検討板ユーザーさん
家明けてる間に、トイレに汚物が噴き出してたりしますよ。
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4477
賃貸契約
賃貸契約してます。くさいです。すごく良いところなんですけどね~...くさいです。
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4478
通りがかりさん
>>4477 賃貸契約さん
風呂に入ってゴシゴシ洗えば良いよ
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4479
匿名さん
>>4477 賃貸契約さん
生活しにくいですね。何のための高い管理費なのでしょうかね。まぁ管理費がそーいうケアに使われるわけではないんでしょうけど、ランニングコストが相場より高いのに、普通なら起こり得ない悪臭被害が早々に出てしまってるのはツラすぎますね。まだ賃貸でよかったですね、気軽に手放せるし。
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4480
賃貸者
>>4477 賃貸契約さん
匂いなんかないけど単なる嫌がらせ?
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4481
匿名さん
九州一の高額マンションだから、あることないこと妬みがひどいね
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4482
評判気になるさん
>>4481 匿名さん
それが原因で賃貸も借りなければリセールも絶望的。駐車場もマンション内では難しい現状で妬みなんてあるわけないやろ。
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4483
匿名さん
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4484
匿名さん
>>4482 評判気になるさん
「高級=良いマンション」
ではないですもんね。ココの設備を見てみると、福岡市内の他の超人気マンションに比べて明らかに時代遅れです。外観もダサい。福岡人の暮らし方や需要を知らないまま、立地だけに価値を頼った物件ですので、セキスイさんなどがココに立てたらもっといいものができたんじゃないかって思います。非常にもったいない。
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4485
匿名さん
>>4484 匿名さん
…と、全然余裕で購入できるけど、いろいろ考えて見送った側の意見でございます。
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4486
匿名さん
>>4459 検討板ユーザーさん
価格をはじめとした注目度の影響もあるとは思いますが、完売までの期間も影響していると思われます。その期間と投稿数とは正の相関があるはずなので。つま。、すぐに完売したら議論する期間もかなり短くなるはずなので、そんなにスレは伸びません。
まとめると「スレが伸びた=良いマンション」
とは必ずしも言えません。むしろ、素晴らしいマンションは販売直後にサクッと完売して、静かに幕を下ろします。
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4487
口コミ知りたいさん
良い場所のグランドメゾンとか表に情報出る前に売れてしまって
少し残ってても顧客がこんな掲示板に書き込まないからあんまり目立たないよね
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4488
匿名さん
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4489
名無しさん
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4490
通りがかりさん
中古、賃貸がいっぱい出てますね。
随分前から出てる物件もそれなりにあるようですし、かなり強気のお値段で出てるみたいですが、ここの住み心地はそんなにいいのでしょうか?
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4491
匿名さん
-
4492
口コミ知りたいさん
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4493
通りがかりさん
>>4491 匿名さん
いい意味で?悪い意味で?
いくら駅直結とはいえ、西新であの価格帯はやりすぎなんじゃないかって思うんですが、正直なところどうなんでしょうか?
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4494
匿名さん
>>4493 通りがかりさん
西新って照葉と同じでコアなファンがいるから。
一般的に人気の中央区とは違ってコアな層には
高くないんでは?
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4495
マンション検討中さん
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4496
匿名さん
>>4494 匿名さん
高くないと思う。賃貸状況含めて一般的な価値と比較すると高いが西新駅直結。西新に拘るオタなら安いだろ。
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4497
匿名さん
まだ完売してないんですね。
営業さんも大変でしょう。
それか見学に来る人がいなくてヒマしてるか。
広告料、人件費、維持費だけかかってしまう。
このまま年越すのか?
そろそろ新築でなくなってしまう。
誰か購入してあげてください。
…過疎ってたから更新してあげました(笑)
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4498
匿名さん
>>4497 匿名さん
福岡で1億円以上出す人あまりいない。
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4499
匿名さん
>>4498 匿名さん
他の物件では、1億円以上でも5倍を超える抽選が乱発してる状況なので、実際に購入できる層はそれなりにいると思うんですけどね。
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4500
匿名さん
>>4499 匿名さん
まああの高額であと一戸で完売だからよく売れたんじゃない?
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4501
匿名さん
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4502
通りがかりさん
>>4500 匿名さん
確かに、値段に見合うかどうかは別にして、よく売れた方かもしれませんね。今後の中古や賃貸の空室状況をみれば、ココの資産価値も次第に明らかになってくるでしょう。固定資産税、修繕積立金はどんどん上がっていくでしょうが、リセールを考えたときになかなか厳しい状況になることも大いに考えられます。そういう意味ではまだまだ注目しておくべき物件ですね。
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4503
検討板ユーザーさん
売れ残ってる物件が駐車場なしっていう、売れない理由が明らかなだけで、他の305戸はあの坪単価で売れてたので人気物件だったと思いますよ。
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4504
通りがかりさん
自分もあの価格帯は流石に売れないだろうと思っていた人間なので純粋によく売れたなと感心はしてます。
同時に何人か本気で投資になると信じて買った人がキャンセルしたのも知ってます。
住宅ローン組んで買った人ならこんなに長期間、空室になれば地獄なんで
やっぱり所有欲が勝った富裕層が資産性無視で買ったんだと思ってます
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4505
通りがかりさん
>>4504 通りがかりさん
リセールを考えないなら良い物件かもですね。
もし住宅ローンを組んで見栄を張って、背伸びして買った人がいたとして、いざ出なきゃいけないってなったとき、とてつもない絶望が待っているでしょうね。
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4506
検討板ユーザーさん
地下鉄直結を売りにしてるけどやっぱり駐車場は無いとなぁ、、近くの月極まで歩いて取りに行くとかこの価格帯では考えられないよね。
少し移動して西区に行けば車庫2台付きの戸建てだって手が届くのにね。
本当に余裕のあるセカンドハウスで購入した人がほとんどでしょう、空きが出てるのが物語ってる。さらに貸すには20万ぐらいに落とさないと例え一流会社のサラリーマンでも借りれないだろうから。
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4507
通りがかりさん
>>4506 検討板ユーザーさん
例え予算的に借りられたとしても、そこまで出して借りる価値を見出せないでしょうね(笑)
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4508
名無しさん
ってかブリリア西新がセカンド?
どういう使い勝手でセカンドになるの?
この不動産はリスクしかないよ。
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4509
通りがかりさん
>>4508 名無しさん
金銭的に余裕のある人にとっては問題ないのでしょうが、ギリギリの予算での購入は超ハイリスクのような気がしてならないですよね。
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4510
匿名さん
>>4508 名無しさん
知り合いが購入したんですが
セカンド、出張の時に使うとか聞きましたよ。
駐車場もあまり車が停まってないとか。
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4511
通りがかりさん
ここって、売れ残ったら最終的には東京の資産家が買ってくれるんじゃなかったの?
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4512
匿名さん
最終1邸、まだ売れてない。
新築もあと2ヶ月で終了。
このスレに出てくる中古の広告も長い間変わらず表示され続けている。
…これ以上は、言わずもがな。
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4513
口コミ知りたいさん
ここが売れちゃった功績としてほかの新築マンションが釣られて軒並み
高騰してしまってるのに安いと勘違いする現象に歯止めが利かなくなっていますね
福岡の富裕層がそれなりに消費してくれるので
どっちみち駅近でマンション買えない庶民としては嬉しいやら
家買いにくくなって悲しいやら・・・・
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4514
検討板ユーザーさん
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4515
通りがかりさん
>>4514 検討板ユーザーさん
「プレミアムフロアは優先的に駐車場確保」
と価格表か何かに記載がありましたが、他の物件に駐車場を回したということですね。未だに売れてない理由が「駐車場なし」ということであれば、リセールの際も同じ理由でなかなか厳しいかもしれませんね。
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4516
通りがかりさん
駐車場空きあるよ。
まとまった空きが出たからと抽選のお知らせが何回かポスティングされていた。
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4517
匿名さん
>>4516 通りがかりさん
それでも売れてないということは、
ますます雲行きが怪しいですね。
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4518
マンション検討中さん
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4519
通りがかりさん
ここの駐車場に面している道路は狭い一通なので、朝夕のピーク時は、入りにくいし出にくいし時間かかるし不便だと思うよ。
一回借りてはみたけど、近くの平置きの月極駐車場に借り直す人もいて、定期的に駐車場の空きの抽選が行われているんだろう。
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4520
匿名さん
>>4519 通りがかりさん
車がある方やご家庭は、実際に住んでみるとなにかと不便そうですね。
敷地内駐車場の出し入れは使い勝手が悪い、周りの月極は遠い、狭い、汚い、停めづらい。
車寄せもない、来客用駐車場もない、PayPayドームでのイベント時は周りのコインパーキング跳ね上がるから人を呼びにくい。
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4521
マンコミュファンさん
確かにこのグレードで車寄せがないのは痛いよね。ダサいが、タクシーは荷物搬入用の入り口近辺に寄せてもらってる。
近隣の月極は探せば結構良いところあるよ。人気なところは順番待ちだけど気長に待つと空くよ。転勤族が多い地域だしね。
あと来客用駐車場がないのはタマワンでは割とある気がする。来客の時は自分の車移動させるか、向かいの西新パレスの駐車場とかいいよね。屋根付きでそんなに高くないし。
まぁ、購入を検討している人もあと10年ぐらいして考えるのが良さそう。今は確実高掴み。気になるなら、その間賃貸で入居して購入を検討してもいいし。
ちなみに同時期に建ったマークイズのタワーは購入時よりも値上がりしてるね。リセールバリュー目的だったら、あっちが正解だったね。
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4522
住民さん1
こっちも今の所は結構いい値段で転売実績あるんだよね。
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4523
匿名さん
コロナあけたらマークイズはアクセス不便で人気落ちるよ。これからは天神、博多駅周辺等の再開発がすごすぎて中心部に人集まるからね。中心部へのアクセスの良さが最も大事になる。
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4524
マンション検討中さん
>>4523 匿名さん
言ってるけどことは当たりだかこのマンションは外れだった。
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4525
マンション検討中さん
他所を貶めてまで持ち上げたい理由とは?
どっちも他にはない特長ある企画だった。
称え合うくらいの余裕を持とう。
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4526
匿名さん
ちなみに、まだ完売せず。残り1ヶ月半。
中古や賃貸の市場も厳しい。
中心部のグランドメゾンは落ち着いてきたけど、今度はプレミストがあるから、少なくともそれが落ち着くまでは厳しいかもしれませんね。
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4527
匿名さん
>>4526 匿名さん
駅直結マンションだからもう少し人気や価値あるかなって感じだったけどね。
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4528
名無しさん
とうとう賃貸契約中でありながら
売りに出す異常事態。
カオス。
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4529
匿名さん
>>4528 名無しさん
カオスすぎますね。
でも、その方が賢明かもですね。
ここまで人気がないとは。
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4530
匿名さん
ホームページにすごく小さく
「特別商談会開催中」って書いてある(笑)
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4531
匿名さん
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4532
評判気になるさん
このタワーマンションに住み込みで管理人の仕事をしたいのですが何処に相談すればよいでしょうか?
西新の民生委員さんでしょうか?それともマンションの理事長さんでしょうか?
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4533
匿名さん
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4534
マンション検討仲間さん
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4535
匿名さん
-
4536
通りがかりさん
-
4537
匿名さん
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4538
評判気になるさん
>>4535 匿名さん
西新は昭和がピークだったね。
商店街運営が旧態然なんだろうね。
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4539
口コミ知りたいさん
このビルが岩田屋だったときの方が西新が栄えていたというのはその通りとは思います
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4540
マンション検討中さん
>>4529 匿名さん
住めませんが投資マンションとしても駄目ですか?
取り敢えず賃貸料33万入ります。
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4541
評判気になるさん
>>4539 口コミ知りたいさん
岩田屋、ダイエー、ニチイができた頃は商店街の人通りも凄くて、正に副都心と言った感じだったけど。
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4542
匿名さん
最終1邸の特別商談会、いわゆるディスカウントセールが開催されているようですね(笑)
ここまでしないと完売しないとは正直思ってもいなかったでしょう。薬院駅の隣のアライアンスと同じレベルですね。残ってる価格帯も似たようなものですし。中古も賃貸も全然埋まらない。リセールへの不安が大きい。敷地内駐車場なし。
13000万の3割引なら9000万、4割引なら8000万で、ここまですれば購入を検討される方もいるかもしれませんが。
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4543
契約者さん4
最終1邸の物件は間取の割に高いからだと思います。駐車場は今空きの抽選やってるから問題ないのでは。
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4544
匿名さん
-
4545
匿名さん
>>4543 契約者さん4さん
これから数年後も含めてここのリセールは期待できないので、ギリギリで購入しようという層にはリスクだし、ある程度余裕を持って購入できる層にとっては物足りない物件なので、なかなか売れないですよね。
もっと好立地にリセールも期待できるマンションがどんどん建っていってますしね。
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4546
評判気になるさん
>>4532 評判気になるさん
このタワーに限ったことではないけど、なぜベランダのガラスを透け透けの透明にする必要があるのでしょうか?黒とかフィルム挟んだガラスじゃダメなんですか?
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4547
匿名
>>4546 評判気になるさん
ダイレクトウィンドウは部屋の中から座っていても眺望が楽しめますが、半透明のバルコニーだと座ったら眺望が見えなくなりますよね。
密集した住宅地の低層などは別ですが、ブランズタワー豊洲や幕張ベイパークなどはデザインの都合上透明なバルコニーと半透明バルコニーの部分があり、透明な部分の面積が多い部屋の方が人気です。
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4548
匿名さん
>>4542 匿名さん
今日 11月28日内覧してきました。
マンション自体と管理 仕様は福岡では断トツだと思います。
7階のロビー 凄いですね。
クリスマスツリーが輝いてました
ディスカウントセール?
まぁ 匿名のこのアバウトな遊び場所書き込み場ですが
嘘は駄目(笑) 書くなら噂等装飾しなさい
それでも真実ならエビデンスをだして!
この場がより有意義な意見交換場になります
いくらこの場でも嘘は駄目です。
2割 3割引き いや1割引きでも直ぐに買いますよ
私でなくても?
眺望は抜群 しかし
優先駐車場付きなら良いですが?
一般住居者との抽選になるようです。
私的にこれが微妙です。
個人的にはやはり、プレミアムフロアは優先すべきだと思います。
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4549
匿名さん
>>4548 匿名さん
特別商談ってホームページに書いてあります。
これはつまり、ある程度は値切りも可能との意味も含まれてます。表立っては書けませんので。
おそらく交渉すればイケますよ。そんなに気に入ったのであれば、もうすぐ新築じゃなくなるので早く買ってあげてください。
ちなみに、もし福岡でダントツなら竣工前に完売してるはずですが。以前は駐車場もプレミアムフロア優先でしたし。
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4550
口コミ知りたいさん
いまはどうか分からないですけど
昔はHPなどに商談会と書かれたときは5%~10%は交渉可能でしたね
1割引きって一種のボーダーでそれ以上割り引くのは
本当に処分したいくらい売れなくて困ってたり経営リスクと思ってる状態
or
ちっちゃい企業なら銀行から現金回収しろって圧力がかかってる時くらいでしたね
昔倒産直前のマンション業者が銀行がらみで
3000万→2000万にして売ってた時代がありました
驚異の3割引き=原価割れしてたんじゃないかな・・・・
まずは大商談会!とかHPに書く前に
ダイレクトメールとか電話営業で値引き営業が既にされてるでしょうから
1割引きだったら即買いたいって思ってるなら逆に営業さんにアピールしとかないと他の人に買われちゃうんじゃないかな
さすがにこのタワーで薬院駅前のあのタワーみたいな価格改定は見たくないのでお金持ちの方助けてあげてください!
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4551
匿名さん
あんまり言ってはいけないかもですが、すでに値引き営業はされているようです。
それでも売れてません。そういうことです。
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4552
マンション比較中さん
結局、東京建物の値付けが新築市場の限界すれすれラインだったということでしょうね。
九州唯一の地下鉄直結、商業施設一体等々の煽りがあれば、福岡あるいは九州の(田舎の)お金持ちが買ってくれるだろうと踏んだ価格設定だったわけで、ほぼ完売している以上実に上手な値付けだったといえると思います。
一方で中古や賃貸市場での競争力が少なくとも2021年時点では無いことも明らかになってしまったわけで、東京建物が福岡や九州で今後も丁寧な分譲をしていくつもりがないこともよく分かりました。他の財閥系(三井、地所、大和)や積水であれば、今後の信用力に影響するような、ここまで高額な価格設定にはしなかったものと思います。
現に大和の大名タワマンは分譲価格よりも随分高値でリセールがなされているようです。
物件自体は良いと思いますし一定の知名度は今後も維持すると思いますが、なんだか福岡や九州の長期的価値を高めるように思えない東京建物の姿勢には釈然としないものを感じますね。
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4553
口コミ知りたいさん
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4554
匿名
>>4553 口コミ知りたいさん
その場所が悪い西新でも付加価値を付けMAXで売抜ける訳ですから、そこが企業力ですね。
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4556
eマンションさん
西新の場所はいいでしょ。しかも西新の中でももと岩田屋で駅直結の場所だし。
値付けが適切かは知らん。
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4557
匿名さん
年末年始はお休みされるでしょうから、12月いっぱいで売らないと中古になりますね。完売できなければ、中古および賃貸市場の状況も含めて考慮して、それまでの物件だったということになりそうです。半年前くらいの段階で大幅値下げの提示があったと聞いていますので、どなたか優しい方、買ってあげてください。
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4558
購入経験者さん
このマンション自体は素晴らしく、パークハウスなんかよりレベルは数段上に思える。ただ、駅近は素晴らしいが、西新という場所が魅力ない。
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4559
契約者さん1
むしろこの物件が強きな価格設定をして
くれたおかげで
この物件がベンチマーク的に
後と前ではすっかり
他の物件も価格が高くても売れるように
なってしまった
いいか悪いかは別として
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4560
匿名さん
西新は歩道がデコボコで雨が降れば水たまりだらけのイメージしかない
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4561
マンション掲示板さん
西新、藤崎あたりの雰囲気が好き。修猷館や西南学院が近いのもいいよね。
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4562
匿名さん
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4563
住民さん
完売御礼でました。
住民としては多少の値引きはあっても年内に完売してくれて嬉しいです。
案の定向かいの西新パレス跡地はマンションだそうですので、そちらをご検討ください。
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4564
eマンションさん
>>4563 住民さん
西新パレスってなくなるんですか?
ボーリング場と貸しホールは閉鎖で建物自体は残ると思っていました。
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4565
通りがかりさん
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4566
口コミ知りたいさん
>>4563 住民さん
とても気になっております。
どこ情報でしょうか? 西新パレス跡はとても気になっております。
あの規模ならかなり大規模のタワマンになりそうですね。
やはり西鉄なんでしょうか。
さらに西新が活気あふれる町になってほしいですね。
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4567
マンション掲示板さん
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4568
購入経験者さん
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