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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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3160
匿名さん
前のプラリバのテナントを考えればある程度予想はつくでしょ。少なくともこのマンションに住む層が満足できるレストランなんて作ってもランチくらいしか客入らなそうよ。
こういう商業施設はテナントとの契約に種類があって、定期的に入れ替えるテナントとずっと入るテナント別れると思う。
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3161
匿名さん
地頭って聞いたことない。頭の悪い人が良い人に対して使うの?
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3162
匿名さん
ブリリアは、話題のピークすぎちゃったね。後は住んでみて、高価格に負けない住環境だといいですね。
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3163
匿名さん
マンションに併設する商業施設としてマークイズと熊本のサクラマチを参考に、プラリバもこれの縮小版かなーと楽しみにしてたので、私もレストランの少なさに驚いた一人です。確かに両施設とも店舗数はプラリバの4倍前後あるけど飲食店も30くらいあるので。
だからマンション完成と一緒に開業する4階にレストラン街ができるのかと思ったけど違うのかな。
高級レストランではなく、郊外にあるような普段使いの庶民的なレストランでいいんだけど・・。
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3164
匿名さん
歩いて少しにサイゼもあるし、商店街の中にある程度あるのでカニバルんじゃないですかね?庶民的なお店だと。
理想を言えば私も東京のコレド室町レジデンスのように隣にコレド室町があれば嬉しいですが福岡じゃ無理でしょう。
なので私は最初から期待してなかったので失望もしてないという感じです。
普段使いとしては私はこんなものかなという感じです。
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3165
匿名さん
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3166
匿名さん
>>3165 匿名さん
誰も西新に集客力求めてないよ。わざわざブラリバに住民以外来ないのわかってるけどないよりはあった方が便利だよ。
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3167
匿名さん
所詮西新。周辺に百道、鳥飼、西新があって集客しないのは所詮西新だから。ブリリア負けてるやん。普段使いなんて地下の話じゃない?前のプラリバってガラガラだったじゃん。300戸位のブリリア族が増えるなら負けたくないじゃん!
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3168
匿名さん
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3169
匿名さん
>>3167 匿名さん
所詮西新って今年の流行語大賞狙えない?
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3170
匿名さん
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3171
匿名さん
プラリバ屋上には、オープンカフェが出来ます。モデルルーム見学時に、イメージ図見せてもらいました。さすが駅直結、雨に濡れずに天神、博多駅、空港までが売りですから。通勤に博多駅出てから12分歩きますってのはご愛嬌。しかし、とり皮大臣ってなに?
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3172
匿名さん
所詮西新じゃなくて所詮地方都市福岡なんだよなー。
まあ東京住んだことないと井の中の蛙になるの仕方ないかもしれないけど。
西新馬鹿にすればするだけ福岡がしょっぱくなる。コレド室町レジデンスに匹敵するマンションなんか福岡にできないから。どれも大して変わらない。低いレベルで張り合ってるだけ。
福岡の中では良いマンションだと思うけどね。高いけど。
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3173
匿名さん
>>3172 匿名さん
同感過ぎて笑えた。
所詮西新行ってる方々、コレド室町も分かんないんじゃないの。ちなみにCOREDO室町ね。
西新とゆーか、福岡市自体、大宮以下だからさ。
分かる?埼玉県ね。
東京と比べようなんぞ100年早いわよ。
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3174
匿名さん
>>3173 匿名さん
必死にならなくても。所詮は
所詮でほっときましょう。
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3175
匿名さん
東京も福岡も知ってる通りすがりとしては
東京は確かに福岡よりも都市なんだけど下町情緒あふれるところもある
福岡は都市とのどかな所が極端だと思う
近場にお店沢山あるがあるだけいいなと思うよ
上を見てもきりがないよ
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3176
マンション検討中さん
>>3173 匿名さん
笑えんけど。埼玉がなんで出てくるの?
コレドとか東京と比べてるのあなたぐらいですが、イタイ子ね!
大宮は福岡のホワイト市から外れてるからわかんないです。どこにあんのかも。
ちなみに参考にのせとくね、東京都民が好きな森ビルのシンクタンクの調査。
都市力ランキング
1位 京都市
2位 福岡市
3位 大阪市
4位 名古屋市
5位 横浜市
6位 神戸市
7位 札幌市
8位 仙台市
9位 つくば市
10位 浜松市
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3177
マンション比較中さん
コレド室町調べてみました。確かに素敵です。
でも福岡では単価や客層的にテナントが成立しないと思います。
マークイズにしてもプラリバにしてもいい規模だし
普段使いできそうなので楽しみです。
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3178
口コミ知りたいさん
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3179
匿名さん
3163です。
私が他商業施設と比べたばかりにスレが荒れてしまってすみません。
九州の近場で4倍規模の施設に飲食店30ならプラリバも7店くらい飲食店あるんだろうと思ったら、プロント1店らしいので、関係者もみてるだろうから4階の店舗を考えるときに住民の希望として参考にしてもらえたらいいなと書きました。
プラリバには日常的に使用するスーパーやベーカリー、総菜、事務用品、クリーニングなど入っているのでありがたいです。無印良品1フロアも魅力的。これらが潰れないで繁盛してくれるといいですね。(欲を言うと眼鏡屋より眼科の方がいいな。郵便局はどこ行った?)
>3171さん
4階にはオープンカフェができるのですね。メニューのたくさんあるおいしいお店だといいですね。
>3164さん
コレド室町知らなかったので調べてみました。なんと日本橋三越前にありコレド室町1.2はほとんどの店舗がレストランですね。スーパーは見当たらず外食が前提のようで、日本橋近辺で働くお偉いさんのセカンドハウスなら最高のロケーションですね(レジデンスが賃貸というのも納得)。
10月に東京行く予定があるのでコレド室町見てきます。教えてくれてありがとう。
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3180
未来の住民
>>3179 匿名さん
飲食店少な過ぎです。
いつもプロント激混みです。
また、B1の休憩スペースに買い物客以外が居座っていて大変迷惑です。
商店街に影響は全くないので、早急に飲食店を増やすべきです。
関係者の方々。
住民として、スーパー無印クリーニング惣菜屋は大歓迎ですので、せめて飲食店5店舗お願いします。
個人的希望としては7店舗ほどあれば大満足。
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3181
評判気になるさん
いや、だから空港線駅直結でいい企画なんだけど
マークイズ含めて福岡の消費者の消費欲には合致しない立地、アクセスなわけで資産性ではなくプライドを満たす物件なわけです。
地下鉄で買い物でるならプラリバには寄らないですよ
車なら尚更他の施設群です
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3182
マンコミュファン
>>3181さんは何をむきになってるんだろう
休みの日の買い物って言う意識ではなく日常の買い物で雨にぬれないで買い物できるのって羨ましいわ
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3183
西新ラブ
>>3149 匿名さん
私の部屋からは見えますが…
それが魅力で買いました
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3184
匿名さん
小さなお子さんがいるご家庭で西新周辺や、地下鉄沿線にお住まいなら、「マイジム」は魅力的でしょう。最近は、英語の幼児教育は人気の様です。そうすると、プラリバでお茶するママも増えると予想。
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3185
買い替え検討中さん
本当は2Fぶち抜きで蔦屋カフェが入れば一番だったんだけれどもね。
書店とカフェのニーズを両方満たし満足度が高い。
正直1回のアクセサリーはいらない。
フードウェイはOK。欲を言えばもう少し広くて展示に余裕が欲しかったが
もともと狭いので仕方ない。
食事処は地下鉄乗って天神(大名)、中洲にいくしかないのでは?
西新はもともと高級店が成り立たない街だから(教育には金をかけるけど)
良い店ができても西新→赤坂・薬院→西中洲に流れちゃう。
そんな店を何軒か知ってます。一番高級になると西中洲。
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3186
西新ラブ
一階の地権者さん、商売替えで飲食店してくれるといいのになぁ…難しいですかねぇ
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3187
匿名さん
やっと訪問しました
ブリキ板のような外装は工事中の囲いかと思っていたのが、あれが完成形でしたか
中も以前のサニー始め無印、の頃と代わり映えしない印象です
イタトマによく行ってた頃が懐かしい
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3188
匿名さん
よその人ばっかりが買ってるんですねやっぱり。岩田屋時代から地権者縛りがガチガチなのは常識です。良くも悪くも想定内のテナント。まあこんな感じでしょう。
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3189
マンション掲示板さん
ふきやに行ってた頃が懐かしい
あさみ食堂がまだやってるのが嬉しかった
良くも悪くも変わっていくんだね
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3190
匿名さん
>>3181 評判気になるさん
プライドを満たすって。
東京建物さまはもう福岡人には見切りをつけて、東京の富裕層に狙い定めてます。
HPに東京相談会開催。
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3191
匿名さん
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3192
周辺にチェーンのカフェがくるといいな~
カフェするとこが少なすぎます。プラリバが復活して嬉しいのですがカフェするスペースが。プラリバのパン屋さんもこれだけ?!って感じ。来年はドトール横にマックはもどるらしいけどベローチェや昔あったイタリアントマトは??ミスドもなんとかきてほしい。西新となると賃料が高いんでしょうね。あと郵便局も賃料高くて戻れなかったらしく。。。郵便局さんに月○百万円って。
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3193
匿名さん
地元自営です。客層分析から導かれる事実として西新は、昼間は主婦層の町、
夜はオヤジの町というくくりでしょ。それプラス西南などの学生もいる雑多さが魅力。
チェーンのカフェは、ミスドマックレベルなら高校生から西南の学生くらいがターゲットでニーズあるでしょう。もうすこし高級、例えばスタバとかですか、西新に住んでる主婦層が日常的にチェーンのカフェ使いますか?テングッドにあったスタバは潰れましたよね。100円パンも潰れた。
ちょっと歩けば、おもしろ21通りやオレンジ通りなどにパン屋も小洒落たランチする店も結構あります。店を出す立場から考えると、賃料が周辺相場よりも高いであろうプラリバに敢えて突撃する必要はありません。
今回のプラリバテナントは、身の丈にあった経営を目指してる印象ですね。
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3194
匿名さん
>>3193 匿名さん
ブラリバのテナントの店じまいもありそうですね。
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3195
通りがかりさん
西新あたりの主婦層はチェーンカフェ利用されてますよ。家、教育費にお金かけてる分よくドトールで幼稚園や小学校のママ友らしき集まりを見ますよ。最近は小さな子育てしてる方がベビーカーで入ってきてますよ。とにかくお昼あたりはご年配の方々がドトールは多い。
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3196
匿名さん
周辺に洒落たカフェレストランがあれば、私立等小中高のママ友のランチ会は需要がありそうですね。
そういえば昭和の頃、西新のケンタッキーに初めて行ったのを思い出しました。
ふきやも懐かしいですね。マヨネーズが美味しかったですね。西新岩田屋の頃ですよ。
令和の時代では、美味しいランチに行きたいかな。
福岡市の人口は、女性が多いし年代的にもママ世代の40代が多そう。
そして、その家族ですね。
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3197
匿名さん
土地の格、と言うと西新はそう高くないので語弊があるが、土地の風土というべきか匂いか、西新に似合ってないなあ。かといってテナントがお洒落というわけでは全くなく。
まあ以前からだが狭すぎて中途半端さが否めない。
六本松のような科学館、公共施設がないのも西新の今一格下感を生じさせているのでしょうが。
修猷、九大の身としてはゴチャゴチャがめ煮感が西新の良さで、広大な土地を用意できる六本松、箱崎と異質な庶民の街ごとジオラマを作り残して欲しいところです。
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3198
eマンションさん
所詮西新っていう人が面白くてつい相手しちゃうけど、福岡もいい街ですよ。
大好きです。
ただ、そのなかで自分の枠組みを勝手に決めて「所詮西新」っていう人が滑稽でね。そんなこと言い始めたら、福岡なんて所詮だらけでしょうと。笑
ブリリア確かに飲食少ないですが、住居棟と商業棟の間にもいくつかお店入りますし、商店街自体に活気が戻っていいお店ができた方が中長期的に資産価値も維持できますから、そこに期待です。
楽しみですね。
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3199
匿名さん
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3200
マンション掲示板さん
なんだかんだ言っても、天神地区より高額な物件がこの数とスピードで売れてる訳だから、物件もそうだけど西新の街に対する期待度も大きいのでは。
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3201
匿名さん
ここは見合わないな、地柄と価格と地理と
よそからの人は上物だけ見るのかな
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3202
匿名さん
このくらい何ともない地元民もいるから。だから300戸近く近隣住民住み替えしてるんだよ。営業がくるだの見合わないだの土地柄など買わない風に言ってらっしゃいますが結局悔しいんだろうな。
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3203
匿名さん
大濠に迄ポストインに来られても、興味ないだけです。
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3204
匿名さん
大濠は格が違う、西新と一緒にするなと言ってやってください。
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3205
買い替え検討中
17年前大手門タワーのコアマンションが出来た時も話題沸騰でしたね。
完成後も暫くは注目されるでしょう。ただ販売を前倒しにしているのは、マンション価格のピークアウトを見越しているわけでなければいいですね。
福岡は最近オフィス需給の逼迫の方へシフトしてきたように感じています。
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3206
買い替え検討中
VIOROもREITのフロンティア投資法人に投げましたよね。
マンションを分譲し、プラリバも将来的には何処が保有するか、これはわからないでしょうね。
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3207
マンション検討中さん
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3208
匿名さん
>>3202 匿名さん
悔しいのってブラリバがしょぼいこと?
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3209
匿名さん
もうすぐシーサイドももちの花火大会ですね
部屋から花火が見えると最高でしょうね
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3210
匿名さん
ここまで妬まれるとは思わなかった
入居しても人の目が気になる
九州最高価格+福岡中心部最高層タワーは勇気が必要
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3211
匿名さん
妬みとかw悔しいとかw
酸っぱいブドウの逆に、崖の上の甘い蜂蜜を他を抜きんでて採取できた自分凄いやん
と思いたい、
高値掴みカモを忘れたい正常性バイアス
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3212
買い替え検討中
九州最高価格とはどういうことでしょう?大濠・赤坂よりはうんと安いんじゃないですか?
西新は中心部という括りでもないですね。
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3213
匿名さん
>>3212 買い替え検討中さん
本当のことだけど敢えて言わなくても。
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3214
検討板ユーザーさん
過度な期待をするわけでもなく現実的に判断して購入された方々もいらっしゃると思いますが、
顕示欲が妙に強かったり、浮かれている購入者の発言によりスレが荒れるのは不本意でしょうね。
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3215
通りがかりさん
このスレは、正常化バイアスと認知的不協和が蔓延るカオスです。
福岡のひと物件で3000を超える投稿を有していることも、この物件の話題性を象徴しているでしょう。
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3216
買い替え検討中
今ももちの花火の轟音と揺れと豪雨が重なって、うちの近所までカオスです。w
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3217
買い替え検討中
30分間位で終了しましたね。払い戻しあるのでしょうのかね。
高いのにまさに割に合わん。
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3218
匿名さん
終了して間も無く雨がやんだそうですから、一時休止すればよかったのかと思いましたが、雨が降るとビーチがびしょびしょになってしまいますから、難しいですね。
それでも晴れた時の綺麗さはひとしおですが。
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3219
買い替え検討中
開始と同時にグランドフィナーレの大団円、打ち上げまくったんだそうですね。
雷鳴と豪雨の中いきなり花火の凄まじい轟音と振動でした@大濠公園駅近
大濠花火の復讐やも知れませんw
稲光と花火と面白いことが起こりますね。
スレチ失礼しました。
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3220
匿名さん
雨もまた人生。雨に濡れて喜んだ(良かった)方々もいらっしゃるでしょう。
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3221
検討板ユーザーさん
西新の割には高い気がするのですが、順調に売れてるんですか?
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3222
匿名さん
>>3221 検討板ユーザーさん
駅上だし7、8千万なら妥当じゃない?
それより上の価格は売れ残りみたい。
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3223
マンション検討中さん
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3224
匿名さん
>>3223 マンション検討中さん
都心部希望ならここ価値ないけど駅上マンションに価値求めるならならいいマンションですよ。
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3225
匿名さん
1億円を超える価格の部屋が100戸近くあるようなマンションなんて、福岡に他にあるのでしょうか?
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3226
口コミ知りたいさん
修猷館学区と言ったって、
子育て世代公立やりたい一家が買える価格ではない。
この馬鹿高さを買える経済力あるなら、小学校から私立にやるでしょ、
だとしたら、西南では満足できないかなと…。
文教地区としてはあまり意味を持たないと思います
億超えは、遠方の方の税金対策でしょ。
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3227
匿名さん
>>3225 匿名さん
だから売れ残ってしまった。今から東京の顧客が買ってくれるかどうか。
しつこすぎより執着しすぎ。
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3228
口コミ知りたいさん
駅直結言ったって、
福岡は、豪雪地帯でもないし、梅雨時以外はそんなに雨振りますか?
大名、赤坂あたりのマンションで、ちょっと歩いて、新天町や岩田屋、地下街に入ってしまえば、あとは天神周辺は傘無しで歩ける。
私はそのほうがいいかな?。
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3229
名無しさん
>>3227 匿名さん
竣工前で売れ残ったと言える?
最終期販売5戸抽選、
先着順9戸、
合計14戸。
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3230
口コミ知りたいさん
億いかないで売れ残ってるのは2戸だけですよ、でも、居住人数ふたりまでくらいの広さが2戸。
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3231
名無しさん
>>3228 口コミ知りたいさん
地下鉄直結で、天神7分、博多駅13分、
老後を考えると、買い物に気軽に行けて、超便利。
部屋からの眺望も最高だし、共用スペース、フルに活用したい!
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3232
匿名さん
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3233
匿名さん
福岡中心部のあらゆるところから見えるマンションになる
ブリリア西新に住んでいると言えば、職場でも学校でも話題になるだろう
九州最高級のタワーマンション
東京で言えば一昔前の六本木ヒルズに住むようなもの
ヒルズ族のように叩かれなければいいが
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3234
匿名さん
>>3228 口コミ知りたいさん
駅直結は九州でここだけ。 オンリーワン。駅直結が欲しければここを買うしかない。妬まれ方もオンリーワンないのは我慢。
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3235
マンション比較中さん
西新が郊外っていうコメント時々見かけるけどさては郊外の意味わかってないな?
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3236
口コミ知りたいさん
西新が郊外とは思わないけど、
東京に例えて、六本木でもない…
浅草か、谷根千あたりに、タワマンが建つイメージ。
ただ、六本木ヒルズがあっても、やはり、高級住宅街といえば世田谷た目黒だとか言う。
それと同じで、
西新にタワマンできても、大濠、赤坂、浄水、のほうが価値としてのイメージは保てると思います。
あくまで、それぞれの価値観ですけど。
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3237
匿名さん
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3238
匿名さん
>>3235 マンション比較中さん
西新は都心部ではないけど。
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3239
口コミ知りたいさん
西新には、土地があるから、駅直結ではないにしても、まだまだタワマンが建つ可能性がある。
そうなると、新しい設備のマンションに押されてしまう、それを覚悟するには、高値過ぎる。
天神周辺なら、もう土地がないから、この値段でも納得だけど…。
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3240
マンション購入さん
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3241
マンション掲示板さん
>>3239 口コミ知りたいさん
駅直結の希少性だから価値があるわけで
周辺のその他のマンションを比較に出されても。
例えば早良区役所の建て替え事業で
藤崎駅直結の複合タワーマンションとかだと
可能性はあるかも。
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3242
マンション購入さん
>>3233 匿名さん
大丈夫だよ。西新に住んでるって言われても憧れないじゃない?
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3243
マンション購入さん
>>3237 匿名さん
しょうがないですよ、知らないんだから。
ヒルズ内のレストラン、テナントとブラリバ比較どころじゃないし。あまりにも自画自賛でトチ狂ってる?
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3244
匿名さん
>>3238 匿名さん
もしかして都心じゃなかったら郊外って思ってる?郊外って辞書引いても専門家の意見引用しても、都市部周辺の田園地帯が比較的多い住宅地のことだよ。
西新、百道浜エリアは副都心ね。都心とは別の商業圏を有していて、だからこそブリリアみたいな都心より高い物件が出ても売れてる。
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3245
マンコミュファンさん
今後タワマンは規制の方向なので、どこでも出来ることはないと思います。
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3246
マンション購入さん
>>3244 匿名さん
売れてるのは妥当価格だけ。売れ残りの高額物件は今は東京の顧客に説明会開催。
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3247
マンション購入さん
>>3244 匿名さん
西新は都心部じゃない?でいいのかな?
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3248
通りがかりさん
このマンション、欲しい人はいっぱいだけど、なかなか欲しい気持ちだけじゃ買えないみたいで。
気に入って買えるってだけで羨ましい限り。
都心すぎなくて便利なところまた良い。
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3249
評判気になるさん
関東まで販売勧誘きましたがいくらでも駅近タワマンは東京はある中で都心部でもないのにメリットは?
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3250
マンション投資家
買った人が満足しているのなら、それで良いんじゃない?
ずっと住むなら資産価値も関係ないし。
買った人はここを覗かないほうが精神衛生上良いよ。
私はと言えば、買おうと思ったが、やはり高い。
買えなくはないが、ピーク物件かなと。
それに戸数が多いのでそれなりに中古も出回る。
全然慌てる必要はない。
正直、経済は負の局面に入りつつある。
様子見だな。
結果は15年後わかる。
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3251
口コミ知りたいさん
上の方に全く賛成、私も見学してやめたました。投資として資産価値が上がるとは思えない
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3252
マンション購入さん
>>3249 評判気になるさん
九州で駅上マンションはここだけがメリットかな。だだ早良区も将来的には人口減少だから永住ではなく投資なら価格的にもデメリットでは?資産的にも投資なら博多天神地区の物件がおすすめでは?
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3253
マンション購入さん
>>3252 マンション購入さん
完売した7、8千万の安い物件に永住は理想的ですよ。
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3254
口コミ知りたいさん
車持つ方は、7階の駐車場になっちゃったら最悪だぁ、車で7階までグルグル自走って、大変、
通勤時には駐車場の中が混雑、道路まで何分かかるんだろ?
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3255
匿名さん
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3256
匿名さん
-
3257
匿名さん
>>3256 匿名さん
もういいよ。中身ないから。頭使ってよ。
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3258
口コミ知りたいさん
妬みでなくて感想、
駐車場6階でした?間違えましたか、すみません。
私は、ここの皆さんの意見、情報収集にどれもとても参考になりますけどね。
妬みって思われちゃうのね、
天神周辺のタワマンの機械式駐車場も、通勤時は車出すのに、十数分並ぶって、
平置きも機械式も、どっちもどっちね
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3259
検討板ユーザーさん
>>3250 マンション投資家さん
福岡最初のタワーとして話題になった大手門タワーがちょうど築15年ほどでしょうか。近年随時中古がでてますもんね。
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3260
通りがかりさん
基本、住みたいから買う人が多いんじゃない?
だって便利だし。環境もいいよ、個人的には博多とか天神より落ち着きがあって、でも適度に賑やかで好きだな。
西新に馴染みがある人は、好きだと思うよ、この物件。
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3261
検討板ユーザーさん
そりゃ安ければ欲しいよ。割高と感じるから要らないだけで。
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3262
匿名さん
交通の便が魅力?ならば荒戸近辺の方がいいな
明治通りと昭和通りの合流点が地下鉄大濠公園駅(供用以前の仮名称は荒戸駅)
明治、昭和、那の津の大きな通りが3つあり、バスも天神行きでさえ3つの通りから選べる
香椎やイケア、イオン、がんセンター東へ西へ南へ
大濠始発で座れるしね
御堀端歩けばそこは赤坂
グランドメゾンが高いわけだよ
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3263
買い替え検討中さん
まだ2年後ですよ。それでにプラリバがどうなるか、西新がどうなっているかわかりませんよ。富裕層向けの超高級マンションです。メジャー7の東建が自社でもAランクの物件を挨拶代わりに福岡にやってきた。2、3年後楽しみにしていましょう。
ちなみに営業さんから聞いた話じゃ、購入者は日本人が多数で家族四人で一戸づつ購入された方もいたそうです。税金対策でしょうかねぇ。東西南北買ったのかな??東京の金持ちはハンパないですからねぇ
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3264
匿名さん
>>3262 匿名さん
荒戸って大濠アドレス買えない人が妥協して買うところだよ。
そう見られるのが嫌だから自分は荒戸はパスかな。
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3265
口コミ知りたいさん
荒戸に住んでる人は、西公園に住んでるとる言いたがりがち…
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3266
匿名さん
>>3264
しかし西公園に挟まれた昔からの歴史ある土地だからね、武士や学者の住まっていた
大濠や草香江は名の通り沼地の埋め立てだからな、地盤も弱いよ
そこまで遡れば西新なんて農村だろうけど
まあどうでもいいやw
大濠は交通は不便だよ、道も狭いし
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3267
買い替え検討中
土地を購入の際は古地図を必ず見ますよ。地名でわかることも多いですけどね。
大濠は新興住宅地と言っていい地歴ですよね。
唐津街道の西新の方が歴史はありますよ。
埋め立てられた堀の地域
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3268
口コミ知りたいさん
大濠は、低層階の小規模マンションしか建てられないから、1住戸に1駐車場はあるマンションが結構ある、
車で移動するから、公共交通機関の不便さはそんなに気にならない人が住むのよね。
一方通行が多いのは不便だけど仕方ないしね。
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3269
買い替え検討中
通学の生徒は夜歩いて帰宅しているのをよく見ますが。
人通りが少なくて暗いので結構気になりますよ。
米領事館の立哨は黒門付近には居ますけどねw
またスレチでした失礼しました。
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3270
匿名さん
>>3267 買い替え検討中さん
いいマンションだけど大濠とは比較しないでほしい。
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3271
匿名さん
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3272
匿名さん
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3273
マンコミュファンさん
>>3267 買い替え検討中さん
全然関係ない話題ですみません、これどこで見られますか?こういう古地図と現地図を重ねて見られるアプリやサイトがあれば知りたいなと思いまして。
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3274
口コミ知りたいさん
ブリリアに関して、
賃貸と分譲で4戸のマンションに住み、居住と投資用に5戸購入した私の、ほんとに単なるアドバイス
(モデルルームも山ほど見てきました。)
来客の際、
リビングに行くのにキッチンの横を通らねばならない、もしくはアイランドキッチン、
これって、常にキッチンに物を出さないできれいにしとかないといけない、結構大変。
あと、○ィス○ザーが、使いにくいメーカー、お水をやたら使うメーカーなんです。
お風呂場はナイス!。物干し竿が2本、それも2本とも隅に移動できる。無駄な棚もなく、掃除しやすい。
廊下はなるべく減らせるなら減らしたほうがいい。廊下って移動以外に使い道がないから、結構無駄なスペース、配管の関係で仕方ないかもだけど、
お客様が通るリビング行く以外の、個室に行く廊下は、扉をつけて、
片側にバーを通して、洋服や鞄吊るせるとか、
奥行きの浅い棚を置くとか、設計変更しないでも廊下を兼納戸として活かせる案は、他にもあるはず。
キッチンと廊下は設計変更可能なら再考の余地あり
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3275
匿名さん
お盆だからってみなさま暇なこと。
ちょっとくらいお手伝いしなさいよ。
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3276
マンション比較中さん
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3277
匿名さん
>>3276 マンション比較中さん
こことは書かれていないでしょ?
良く文章読みましょう
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3278
マンコミュファンさん
>>3277 匿名さん
で。ブリリアに関してアドバイスって
よく分からなかったので。
今までモデルルーム見ての感想なら
わかるけど。
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3279
口コミ知りたいさん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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3280
口コミ知りたいさん
西新ブリリアのモデルルーム見ての感想です。
ブリリアを5戸買ったわけでもありません
わかりにくくて申し訳ございません。
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3281
通りがかりさん
>>3280 口コミ知りたいさん
あなたが買ったベストな物件が気になります。どの物件ですか?
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3282
口コミ知りたいさん
ベストはないですね。モアベターかな。
どこに価値を置くかで、あとは妥協点を見出す感じ、
内装は設計変更できる段階で、できるだけ自分の希望に変更してもらう。
投資用は、わざわざ内装にお金かけません。
最も最近購入はプ〇〇〇ト天○赤○タワーの南向き。
将来的に、もうこれ以上天神に近くて、
テナントが入らない、大規模住居専用マンションはもう建たないかな?と、推測しました。当たらないかも(笑)
そこのディ○○ーザーが、西新ブリリアと同じメーカー、しまった、そこまで目が行かなかった。(笑)
お風呂場は、柔らかい床で、それはいいんだけど、染毛の際は色がついたら落ちないかもしれないから、ビニールシート敷いてくださいって、面倒くさいよね。そこも見落とし、
ディ○○ーザーも、お風呂場も、先に気づいてたら、別のメーカーにしてたのにね、
経験積まないと満足するものはなかなか…でも、そうそう積める経験でもないし…
だから、こういう口コミ参考にするの大好きです。
ちなみに最も気に入ってるのは、けやき通り○○○○、築17年くらい、当時は、高すぎて売れ残って廃墟になるとか、さんざん叩かれてたけど今、この広さはなかなか出ない、当時は高い物件だったけど思い切って買っといて良かった。
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3283
匿名さん
>>3282 口コミ知りたいさん
プレミストは購入者から見ればコスパでは最高の物件ですね。
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3284
マンション検討中さん
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3285
匿名さん
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3286
マンコミュファンさん
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3287
匿名さん
>>3286 マンコミュファンさん
洗練と無関係が西新の良さだよ。
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3288
匿名さん
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3289
匿名さん
>>3288 匿名さん
それも西新のメリットだけど。
本当にしつこいね。
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3290
匿名さん
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3291
マンション比較中さん
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3292
匿名さん
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3293
マンション掲示板さん
今日目の前を車でゆっくり通ったのですが、
タワーの面積がかなり小さく感じました。
意外とこじんまりとしてる印象です。
分かり易く説明すると外部に面している
部分が狭い感じでした。
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3294
マンション掲示板さん
すぐそばにフーゾク、そしてリヤカー部隊。
大濠や浄水にはない魅力だね。
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3295
匿名さん
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3296
匿名さん
>>3295
それがいかんのだよ。性格悪いとか上から目線だとか思われたら損だぞ。
良い物件だし、西新も良い街なんだからどっしりと構えなさい。
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3297
マンション掲示板さん
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3298
口コミ知りたいさん
西新のドコモがテングッドシティに移る。ドコモの隣の古ビルは更地になった。現ドコモビルも老朽化しているし取り壊しか?もしそうなら割と広めの敷地ができるが、なにか新しくできるのかなー
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3299
匿名さん
ブリリアに住んでるってだけで福岡中の女にもてるようになるぞ
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3300
匿名さん
>>3299 匿名さん
既にモテだけど更にモテるよ。ありがとう。
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3301
匿名さん
まあそういうマンションだな 福岡の誰もが知ってるっていう
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3302
匿名さん
>>3301 匿名さん
誰もが知っているイコール資産価値も激高い。
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3303
匿名さん
>>3302 匿名さん
それは間違いだよ。ここが資産価値維持出来るのはみんな知ってるなんて理由じゃないよ。
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3304
マンション比較中さん
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3305
匿名さん
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3306
検討板ユーザーさん
まあ価格の割には不便なこのマンションで
頑張ってくれたまえ。
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3307
マンション検討中さん
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3308
匿名さん
>>3307 マンション検討中さん
出てきても来月から最終期販売なんですけどね。
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3309
匿名さん
>>3308 匿名さん
完売しても出てくるよ。僻みは執念に近い。
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3310
匿名さん
プラリバが食品コーナー以外、閑散としていると感じたのは私だけ?
マンションに不安はないが、プラリバは不安。
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3311
口コミ知りたいさん
食品周りも、ふくややその隣の店、お茶屋などは閑散としてるよね。そんな頻繁に訪れる店じゃないからさもありなんだけど。
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3312
匿名さん
西新でアクセサリーやバッグを買う人がいるのかと疑問だったけど、やっぱり閑散としているのか・・・。なぜ駅直結のメリットを活かすテナントを誘致しなかったんだろう。お茶屋もカフェ併設だったら流行ったのではないかと思うけどね。
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3313
匿名
皆さん流通事情や商習慣をご存じないみたい!
実店舗の来客数の多寡はさほど重要では無いよね。
チェーン店なら個店の売上よりも企業全体の実績で
品質維持や品揃えは維持出来る。要は企業力です。
個人事業主の店舗でもメインは小売ではなく、卸や
対企業取引やネット販売だったりしますよね。
ここみたく、ある程度の規模の商業施設は、どこも
店舗の新陳代謝を繰り返して維持成長しますよね。
集客が芳しく無い店舗は、工夫してあの手この手で
売上で挽回出来なければ、仕方無く撤退するのみ。
店舗の活性化や新陳代謝は利用者にとっても非常に
良い事である筈でしょう。
ところで、此処の管理会社の業務はしっかりしてるのかな? おおいに気になるなぁ。
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3314
匿名
>>3312 匿名さん
福岡県でブランド品を買う人がいるのかい
と言ってるのと、ほぼ同義に読み取れるな。
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3315
口コミ知りたいさん
プラリバは滞在の場ではなく、商店街の延長。動線の中でプラりと買い物する場として設計されているのだろうから、カフェや飲食店を入れなかったのだろう。が、地下2階、地上6階くらいにして飲食フロアは欲しかったところ。
ないものねだりだけど、近隣にTSUTAYA×スタバみたいな場所が出来たらなーとは思う。ドコモの跡地ってどうなるか誰かご存知?
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3316
匿名さん
大人の事情があるとは思うが、入ってよかったと思う店と、本気でいらないと思われる店、両極端すぎる。
どことは言わんが閑古鳥ないてる店は西新の繁栄のためにも早々に撤退してほしい。
場所が良すぎるからもったいない。 今のプラリバは立地の力の30%くらいしか出せていない。
あれだけフードウェイが賑わっているのに同立地の一部別店舗が閑古鳥状態なのは東京建物の完全な西新リサーチ不足。
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3317
匿名さん
福岡県民ではないからよく知らないけど、ホークスタウンや以前のプラリバは集客が悪くてモール自体が潰れたんじゃないの?。3310?3312はそれを心配してるんだと思うけど。
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3318
匿名さん
プラリバの場所は、実績がないから心配になる。
偉そうな事いってるようだけど、3313は岩田屋時代からの歴史を知ってるのかな?プラリバになっても努力していたようだけど、収益は上がらなかったみたいだものね。新プラリバも地域のプレッシャーで建てたようなもの。ホークスタウンより強力なマークイズもあるし、不安要素しかないね。地域住人としては、本屋も入って有難いから頑張ってほしい。
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3319
匿名さん
ただでさえ縮小したのに、訳のわからん地権者店舗みたいなの勘弁してほしいな。
それなりのいい場所にある割に変な店だし。
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3320
匿名さん
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3321
匿名
>>3320 匿名さん
駅近立地だが売上維持・拡大が出来ない商業施設。
その原因について結論として言えるのは、
商圏内の世帯の購買力が低いって事だと思う。。
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3322
匿名さん
2億円を超える部屋って10戸以上ありましたよね?
2億円超えはもう残り一部屋ですか?
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3323
匿名さん
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3324
匿名さん
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3325
匿名
>>3323 匿名さん
数が少ない且つ購買力が低いってことで。はい。
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3326
匿名さん
やっぱり、駐車場が提携しかないのが辛い。
ブリリアの駐車場を解放したら、プラリバは生き残るかも。まぁ、無理だけど。
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3327
匿名さん
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3328
匿名さん
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3329
匿名さん
プラリバ、最高に素晴らしいですね!
でも、あの立地なら、飲食店が入れば、物凄く流行っただろうにね。
特に1階とか。
資生堂パーラーとか、スタバとか入ってれば良かったのにね。
神戸屋レストランとかでも良かったな。
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3330
匿名さん
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3331
匿名さん
スーパーは必要、便利!もっと広くしてもらってもいい。
革小物屋より、靴屋の方が良かったな
ペット雑貨店は、1階でなく、2階以上でいいのでは?
因みに、個人的にはメガネは使わないな
全体的には、良い印象。
飲食店はこれからじゃないかな?
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3332
匿名さん
>>3330 匿名さん
確かにスーパーぐらいだね。ブラリバ自体は閉店するんだろうね。
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3333
検討板ユーザーさん
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3334
匿名さん
>>3333 検討板ユーザーさん
ここ買った人は資産価値なんて考える必要ない富裕層。
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3335
匿名さん
3334
資産価値を考えなくても良いくらいのお金持ちは2億超をキャッシュて買える人だと思います。実際のところ、このマンションを購入した人の殆どは、資産価値を大事にしていると思います。資産価値に関しては心配ないと思いますよ。
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3336
マンコミュファンさん
飲食なんか要らない!プラリバは今のテナントが丁度いいって言ってた方々帰っきてー!
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3337
マンション検討中さん
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3338
匿名さん
資産価値を重要視するならば、アクセスの良い赤坂、薬院の駅近、天神近辺を購入するでしょう。
このマンションはその点、天神へのアクセスが不利とはいえ、駅直結、建物自体の魅力は圧倒的。
実際目ん玉飛び出るくらい高いし。
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3339
名無しさん
>>3332 匿名さん
スーパーと飲食店だけ残って、
あとは無印が銀座店みたいに、パンや野菜、食堂まで展開してくれると嬉しいんだけどなぁ。
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3340
名無しさん
>>3338 匿名さん
福岡市内のそこそこの立地の物件は、
新築も中古も今は高額なので、
特にここが高すぎるとは感じなかったので、
購入しようと思っています。
転売で儲ける気はありません。
不要になった際に買い手があれば、
それで充分です。
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3341
マンション検討中さん
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3342
買い替え検討中さん
今は買い時じゃないと思うな。
戸数が多いから中古がもっと安い値段でたくさん出るかもよ。
大阪でもこれほどの坪単価の物件はあまりないかも。
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3343
匿名さん
>>3342 買い替え検討中さん
確かに価値より高いね。梅田近辺より下手したら高いけど駅真上だからね。福岡の都心部でもないしブラリバもイマイチだけど駅真上の価値ってどうなるのか今後の目安になるマンションですよ。
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3344
匿名さん
現実的にここを超える立地は九州では出てくる可能性はほぼ無いよね。
あるとしたらどんなとこだろうかと考えるだけでもあまりない事がわかる。
大名小跡地のリッツカールトンの上層部が仮に分譲になってたらとか、そういうレベルでないとなかなかブリ西の希少性を超えられないと思う。
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3345
匿名さん
>>3344 匿名さん
立地は駅上という点では唯一だよね、ただ都心でないからなあ。
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3346
匿名さん
>>3345 匿名さん
そう。天神に行くのもわざわざ地下鉄乗らないといけないのが面倒くさい。西新で全てすむ人には最高と思う。
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3347
匿名さん
ここを買うくらいの金持ちは、べつに戸建や別宅マンションを持っている人が多いでしょう。子供世代のためやセカンドハウス、税金対策がほとんど。想像がつかないくらいの金持ちもいる。
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3348
匿名さん
>>3347 匿名さん
福岡で完売出来なかったから東京でも説明会開きました。
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3349
マンション掲示板さん
>>3348 匿名さん
竣工まで2年もあるんだから
この契約ペースからすると
もっと高くても良かったんだろうね。
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3350
匿名さん
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3351
マンション掲示板さん
1期で決断した人が、いい部屋を選べて正解だったということですね
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3352
匿名さん
>>3349 マンション掲示板さん
高い部屋は売れ残りだけど。
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3353
eマンションさん
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3354
匿名さ
プラリバにまともなレストランがないのは、失敗だったな。
ブッフェとか作れば良かったのに。
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3355
検討板ユーザーさん
きちんと考えない人おおいな。住居棟に居住が始まる前に住人に合わせた店舗作っても仕方ないだろ。
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3356
匿名さん
>>3355 検討板ユーザーさん
住人に関係なく人が入るテナント入れないと。
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3357
匿名さん
>>3354 匿名ささん
レストランかどうかは知らんが2021年春に追加で入る3-4店舗のいくつかは飲食店と思われ。
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3358
匿名さん
以前、4階にオープンカフェが入るという情報あったね。
しかし、駐車場が5000円以上購入で1時間無料とは驚いた。天神より高いじゃん。
駐車場高値→「公共交通機関で来店ください」,飲食店なし→「プラリバ延長で商店街もまわってください」という趣旨だろうけど、裏目に出てるとしか思えない。
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3359
匿名さん
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3360
匿名さん
2億円の部屋が10戸以上に1億円の部屋が100戸近くもあって、いくら人気の空港線直結とはいえ、そうそう買える人いないだろ!って言う予想を軽く超えていった?
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3361
匿名さん
>>3360 匿名さん
福岡以外の購入者が多かったですね。
空室か賃貸ですかね?
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3362
匿名さん
>>3361 匿名さん
またまたデマを。
購入者は福岡人、近隣住民の買い替えです。
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3363
マンション投資家
前半は圧倒的に近所の人の買い替えが多かったですね。
西新や百道浜を気に入っていて駅近に買い替え。
百道浜の医者もたくさん買ったと聞く。
後半はよくわからないけど東京中心かな。
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3364
マンション検討中さん
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3365
名無しさん
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3366
匿名さん
>>3364 マンション検討中さん
福岡市民では購入無理です。
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3367
マンション検討中さん
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3368
口コミ知りたいさん
>>3366 匿名さん
変なのー、普通に買える人、大勢いるでしょ
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3369
匿名さん
>>3368 口コミ知りたいさん
東京の顧客まで販売お願いしませんよ。
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3370
匿名さん
東京で購入相談会が開かれる予定なのは、福岡だけでは売れなかったからなのか、東京からの問い合わせが多かったからなのか、どちらでしょうね??
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3371
匿名さん
>>3370 匿名さん
どっちでもいいから早く完結して欲しいな。
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3372
eマンションさん
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3373
マンション掲示板さん
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3374
匿名さん
>>3373 マンション掲示板さん
お互いに熱くならないで。
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3375
マンション検討中さん
もともと福岡の人がメインの顧客じゃないです?って担当者の人が言ってたけどね。たまプラーザとかで物件買える価格帯だし。
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3376
名無しさん
>>3375 マンション検討中さん
私が聞いたのとは真逆だな。
大濠公園5分未満徒歩圏内の住み替え購入者のつぶやきでした。以上
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3377
匿名さん
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3378
匿名さん
>>3375
新聞か雑誌か何かの記事の特集でもそう書かれていましたね。
デベへのインタビューの回答でも、地元ではなく東京の富裕層からの投資を想定して
企画している物件という趣旨の発言が書かれてましたね。
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3379
評判気になるさん
>>3378 匿名さん
で、購入層のメインは投資家ですか?
資産価値、高いってこと?
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3380
マンション検討中さん
>>3379 評判気になるさん
間違いなく資産価値は九州一でしょう。
だって東京からも注目されてるマンションって福岡ではここくらいしかないですし!
資産価値って美人投票の絶対数と比例しますよ。
福岡にとどまらず最大マーケットの東京にも注目されてる物件ってここだけですよね?
もう一度いうけど、資産価値は福岡で最も高そうですね!
買えた方は幸運としか言いようがない。
おめでとう。
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3381
匿名さん
公式HPのプランに残っている間取り以外は
完売しているということなんですかね。
高い部屋しか残ってない(´・ω・`)
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3382
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3383
通りがかりさん
>>3382 匿名さん
反論するならきちんと反論しなさい。
そもそもこちらの物件を検討する気がないなら去りなさい。
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3384
匿名さん
でも、東京の人間からすると、天神や赤坂、大濠辺りなら資産価値がありそうに思えるけど、西新じゃあな。
この値段だと、充分、城南地区でいいマンション買える金額だからな。
よほど、しゅうゆうかんや、西南に思い入れがある人でないと難しいかもな。
駅直結でプラリバもあるから、いいマンションなのは間違いないけど、金持ちがわざわざ買うかどうかは別問題だろうな。
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3385
匿名さん
>>3384 匿名さん
駅真上は魅力的だけど西新自体がイマイチ何もないからなぁ。
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3386
匿名さん
>>3384 匿名さん
で、あなたは東京のお金持ち?
それとも、あなたのマーケティングリサーチの結果?
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3387
匿名さん
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3388
匿名さん
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3389
匿名さん
>>3386
元々、東京の人間ですが、何か?
東京だと、錦糸町辺りですら、駅直結マンションは高く売れたけれども、それは実際それだけの実需があるからで。
隣のショッピングモールも大きいからね。
プラリバは、センスのいい駅ビルだと思うけど、いかんせんコンパクトだからね。
飲食店もほとんどないから、ここだけあれば大丈夫というわけでもない。
西新商店街は、福岡では大きな商店街で面白い店もあって大好きな街だけど、東京に住んでる人から見ると普通の商店街という感じ。
庶民的で住みやすい街だと思うが、投資目的でということになると、若干違和感が。
しかし、元々福岡の人でUターンを考えてる人にとっては、ぴったりハマるマンションかもしれないね。
西新が魅力的な街であることには変わりないのだから。
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3390
通りがかりさん
なんだかんだ言って竣工1年前にしてほぼ完売ですよ。
車社会の福岡において、駅直結がここまで評価されるとはぶっちゃけ意外でした。
一期一次は抽選外れましたが予算上げて二次で買えてて良かったです。
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3391
名無しさん
福岡で駅直結って需要あるんですか?駅徒歩5分ではダメなんですか?私なら徒歩α分の所がストレス無くていいように思えます。駅直結なのに通勤時間的には変わらない気がします。西新が好きならともかく、ありえない話ですが博多駅直結マンションに魅力感じますか?福岡出身で今も住んでる方はどう思いますか?
しかし売れているのも事実であり答えなのかもしれませんね。
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3392
マンコミュファンさん
>>3391 名無しさん
天神や博多駅のデパートの上層階がマンションだったらいいのになぁ。
駅直結、住んでみたいです!
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3393
匿名さん
私は駅直結というだけで購入しました。
今住んでる所はバス停まで徒歩3分ですが、暑くて歩く気になりません。荷物多いときはなおさら。
通勤には車使用してますが,街やJR駅に行くときは駐車場を心配します。
駅直結だと出張時や買い物時にとても便利と思いますよ。
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3394
匿名さん
>>3391 名無しさん
便利では?立地だけなら赤坂のプレミストとかMJ Rの方がいいかな。
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3395
マンション掲示板さん
>>3394 匿名さん
意外と近くには何もない。
結局天神まで10分歩いて行かないといけない。
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3396
匿名さん
今、天神から徒歩10分程度のマンションに住んでいますが
歩いて行ける(帰れる)というのは魅力。
デパートで買い物してクボツで夕食食べて
ウインドウショッピングしながら歩いて帰れるこの幸せ。
東京では恵比寿や代官山や麻布十番や表参道あたりじゃないと味わえないこの感覚。
これ味わったら西新に戻ろうとは思わない。
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3397
匿名さん
>>3396 匿名さん
そうなんですよね。駅真上じゃなくても駅上だし大名、天神まで歩いていける。地下鉄も傘ささない距離。ブリリアは設備は羨ましいかな。
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3398
匿名さん
>>3395 マンション掲示板さん
西新よりは色々あるし、わざわざ地下鉄乗らないだけ羨ましいけどな。
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3399
名無しさん
>>3393 匿名さん
おっしゃる通りメリットも十二分にあると思います。人それぞれライフスタイルも様々で違うわけですから納得しての購入であれば完成が待ち遠しですね。五感を忘れない為にも季節を感じ取れる範囲で散歩する事もいいのかもしれませんね。
これだけ注目されたマンションは福岡には無いので期待されてる分、変な噂も必要以上たてられる可能性も無いとは限りません。
住めば都。陰ながら見届けております。
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3400
マンション掲示板さん
赤坂のMJRやプレミストはほぼ販売済みなので、検討から外れています。
同時期の販売なら、迷ったかもしれませんが。
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3401
匿名さん
>>3400 マンション掲示板さん
迷わないよ。都心部に住みたいか郊外でのんびりかしかないよ。
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3402
匿名さん
ここのような典型的なタワマンの外壁はALCパネルのようですが、いろいろ気になりませんか?シーリング材でALCパネルをくっ付けた外壁なんでしょう?
普通の鉄筋コンクリート造りならば、鉄筋コンクリートでしょう?どちらが良いのかな?
タワマンて軽く作るために大変なんだな。
台風来たら少しはしなるのかな?
私は、買えないので興味本位でごめんなさい。
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3403
匿名さん
昨日初めてプラリバ行ってきました。
グランディールでパン買ったら飲み物サービスがあったので、イートインコーナーでパンを1つ食べました。
ソーセージの入った調理パンだったので温めてもらえるか聞いたら、そういうサービスはしていないとのこと。コンビニじゃないし仕方ないかなと思ったけど、やはり冷たいパンは美味しくない。
飲み物はセルフだったので、その横にレンジなりトースターなり置いておいてくれたら、モーニングとして食べていく人も増えるのにと思いました。
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3404
匿名さん
>>3391 名無しさん
徒歩5分はダメですね。あなたはいいかもしれませんが。仮にあなたも同じ駅で同じ値段なら、駅5分より駅直結の方を買うでしょう?
同じ値段にならないのは駅5分より駅直結の方が需要が多い、つまり魅力的との評価を市場で受けているということなんですよ。
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3405
匿名さん
>>3404 匿名さん
必死にならなくても西新で直結より赤坂、薬院あたり徒歩5分がいいや。
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3406
匿名さん
毎日4~6万人の利用者がある西新駅
それが直下ですからね、その数十メートル上ならば、それを気にせず休みの日など昼頃まで寝てられますかね?休まりますかね?
駐車場代だって、駅直上にある必要が無いのにあるから、借りたら大名並みの値段ですかね。
颯爽と、駅直上のカッコが良い駅ビルのようなタワーマンションから、高級車で出かけるというのには憧れますが、そこまで出費してまで手に入れたいかな?
私ならば、駅近5分で十分、クルマ移動が多いから。
このような福岡一の高級マンションなのだから、住人地下鉄使わないでしょう。
タクシーか自家用車(法人車)が普通に思える。
家族、奥さんや子供のために駅直上ならば考えられるかな。
タワマンて究極の集合住宅ですね、良い意味、悪い意味で。
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3407
匿名さん
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3408
マンション検討中さん
積水ハウスのグランドメゾン浄水ガーデンシティの新しく出来るタワーマンションと東京建物のブリリアタワー西新の2つが、良さそうだなーと思いながら、検討中です
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3409
匿名さん
>>3406 匿名さん
あなたが駅直結だと昼まで寝れないとかここていうのは無意味では? そんな人いないと思いますが、、
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3410
匿名さん
>>3408 マンション検討中さん
ブリリアは多分買いやすい価格の部屋残ってないんでは?
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3411
マンコミュファンさん
>>3406 匿名さん
父は車で通勤、家族は徒歩や地下鉄で通学でしょ。
駅に近い方が便利で安全かな。
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3412
マンション掲示板さん
>>3411 マンコミュファンさん
ホントに地下鉄は、便利で安全。
大雨や台風でも動くし。
立地はどう考えても良いです。
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3413
匿名さん
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3414
通りがかりさん
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3415
匿名さん
令和元年の地価を調べてみたらいいですよ。
早良区の一番高い土地は中央区ならば、かなり周辺まで行かないとそれ程格安の土地はないみたいだよね。
なんでマンションだけ高いの???
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3416
匿名さん
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3417
匿名さん
>>3414 通りがかりさん
郊外だよね。福岡で4駅もある。田舎じゃないけど郊外だよ。
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3418
匿名さん
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3419
口コミ知りたいさん
また始まった、井の中の蛙。
郊外、学区撤廃ってバカの一つ覚え。
ほんと東京行ったことないんだろーな。
このレベルのマンションは浅草、墨田区レベル。
少なくとも港区、千代田区、中央区は買えない。
天神が麻布、六本木、表参道だなんて笑わせないでくれ、無知な福岡県民。
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3420
匿名さん
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3421
マンション検討中さん
>>3419 口コミ知りたいさん
そんなに必死にならないならない。
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3422
匿名さん
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3423
匿名さん
学区内に合格できそうな公立高が無い子のお母様も同じ事言ってました。
学区撤廃!
皆さん、現実的ではない撤廃を願うより、お勉強を頑張りましょう。
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3424
匿名さん
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3425
マンション検討中さん
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3426
匿名さん
>>3419 口コミ知りたいさん
目黒タワーの売り出し価格と似てるんだけど
もしかして東京の価格良く知らないのかな?
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3427
口コミ知りたいさん
>>3426 匿名さん
バカの一つ覚えのように、目黒しか知らないんだろ。
目黒こそ郊外だよ。
随分前のスレでもあったけど、天神から西新は銀座から六本木までくらいの距離。
連投ご苦労。
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3428
匿名さん
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3429
匿名さん
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3430
マンコミュファンさん
>>3427 口コミ知りたいさん
なるほど、六本木が西新と同等だったら
目黒は福岡で言う姪浜ってとこかな。
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3431
匿名さん
>>3430 マンコミュファンさん
西新も姪浜も郊外だけど。
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3432
匿名さん
東京と比較を出し合う事自体間違っていることになんで気付かないのかな>>3427は
福岡のここは東京のどことか出したって逆立ちしてもそうじゃないのがなぜわからんかな?
地価は違うし駅直結と言っても電車事情が全く違う。
地価と使っている内装と格、全てが東京と力の入れようが違うでしょ。
芸能人が結婚して家建てる時六本木や銀座に家建てるか?
都心に近い閑静な住宅街に家を建てる。あくまで六本木や銀座に住んでいるのは成り上がりか成金だけだよ。
それが分からないうちは田舎者と言われても仕方ない。
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3433
匿名さん
>>3432 匿名さん
西新に価値があって欲しいと思う執着粘着心が強すぎるんだろう。
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3434
マンコミュファンさん
>>3433 匿名さん
目黒に匹敵する市場価値はあるって事だよ。
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3435
匿名さん
仮に西新が、副都心だとしたら
映画館、ボーリング場、百貨店位あるやろう?
キャバクラだけならば、いい街とは言えないかな。
天神の郊外というか住宅地ならば考えやすいのかな。
こんな立派な、タワー集合住宅が出来るのだから、西新が一新するか?
入居予定の人は楽しみでしょう。
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3436
匿名さん
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3437
匿名さん
購入者です。
オプションが高すぎてびっくりしました。
物件自体の金額はともかく、オプションを冷静に見てみるとモデルルーム仕様のキッチンへ変更すると+200万 フルオーダーでもオツリきそうなのに、どこのキッチンかしらとお伺いしたら、タカラスタンダードさんらしいです。びっくりしました。ダウンライトに変更しようと、10灯つけたら60万ですって、どんな良いダウンライトかとお伺いしたらパナソニックの1灯定価9000円ほとでした。びっくりしたと同時に腹だたしい。完全に足元みた価格設定ですよね。キャンセルしようかしら
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3438
検討板ユーザーさん
>>3437 匿名さん
まぁお金にこまってない
「あとやっといて」というパターンなら
それで良いと思いますよ。
うちはダウンライトは外業者なら
3分の1で出来るので、そうしようと
思います。
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3439
匿名さん
>>3438 検討板ユーザーさん
あとやっといてと言える購入者ならここでなく億のマンション買ってそう。
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3440
匿名さん
>>3437 匿名さん
ビルトインオプションは結構高いんですね、ここだけでしょうか?
お釣りはいらない、取っといて~て感じかな?
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3441
匿名さん
>>3437 匿名さん
別の福岡市内のマンションですが、キッチン回りをモデルルーム仕様、据え付け食器棚、洗濯機上収納、洗面鏡の曇り止め、ダウンライト4個×5か所をオプションで頼みましたが、総額で300万円未満でしたね。
タワマンは何かとお金がかかるのでしょう。
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3442
マンション検討中さん
BRUTUSで福岡特集読んだけどやっぱり西新は掲載すらなかった。悲しい。
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3443
匿名さん
食器棚入れてその価格ぐらいなら解るのですが、、悔しいですね。お金に困ってないとしても、お金は掃いて捨てるようなものとは違いますので、やはり適正な金額でないと納得できません。キャンセルを申し出ようと思います。
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3444
検討板ユーザーさん
>>3442 マンション検討中さん
逆に西新のどこがオススメなのか聞きたい?
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3445
匿名さん
>>3442 マンション検討中さん
読んだけど地域的に東京に例えられて分かりやすかった。西新は庶民派の住宅地でいいと思うけど。
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3446
マンション検討中さん
先週、福岡市の公示地価が発表されてて西新の住宅地の地価は坪100万を超えてて、まるで手が出ないと思ってしまった・・・・(泣)
普通の戸建を建てようと思うと、土地だけで1億軽く超えますよ
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3447
匿名さん
>>3446 マンション検討中さん
福岡は何処も高いですね。特に中央区、博多区の上昇。やはり人気地区での戸建は夢ですね。
今後はやはり都心部人気が更に続きそう。
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3448
匿名さん
>>3446 マンション検討中さん
先週?何故公示価格が今。
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3449
マンション検討中さん
そりゃBRUTUSみたいな情報誌は中央区やるだけで十分だもの。
西新に、薬院や赤坂と比べて美味しいお店が少ないのは事実だと思うし。
ただ>>3446の言う通り、住宅地として印象ほどの差があるかという同等だよね。
住宅地地価は大濠が1つ圧倒的な数値を出してるけど、それ以外は薬院、西新、赤坂の順。
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3450
購入経験者さん
5~6年前は安かったですよ。
マンション価格も中央区や西新でも160万-180万/坪程
今は230万-450万くらいになってますから。
地価は毎年5~10%上がってますし、建設費も毎年1-5%上がってますからね。
今がピークか?
ただ、東京都区部と福岡は需要が強いので中心部は当面大丈夫か?
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3451
匿名さん
>>3449 マンション検討中さん
やはり都心人気。大濠は別格だけど基準地価上昇も六本松が上だから数年後には中央区一人勝ちぽっい。
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3452
販売関係者さん
基準地価上昇も六本松が上ってのは草香江ってこと?六本松アドレスは上昇率こそ微妙に上回っているけど、元々の地価に差があるから。
都心人気なのは同感だけど、福岡はそれに加え空港線、七隈線があることを忘れてはないけない。
空港線の優位性があるからこそ、西新の住宅地地価が都心より高い状態になってる。
ただ福岡のみならず日本全体が都心回帰の傾向だし、天神ビッグバンによって天神の求心力がより高まることを考えると、長期的には都心から遠い物件は不利になるのは否めないけど。
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3453
匿名さん
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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3454
匿名さん
修繕積立金のところで、
>5,680円~10,170円(月額)うち全体修繕積立金:310円?550円(月額)、住宅修繕積立 >金:5370円?9620円(月額)
全体修繕積立て、プラリバも含むってことかな?
プラリバって、東京建物所有で運営してるんだろうけど、隣のマンションの住人が何で修繕積立をその分まで払わないといけないのかな?
まあ、重要事項説明で皆さん納得の上で契約されたのでしょうけど。
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3455
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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3456
匿名さん
昔グランドメゾンのモデルルーム仕様で海外取り寄せ100万~と聞いたことあるけど、標準仕様がよっぽどの安物じゃなしに、プラス200万でタカラさんはアンバランスやねぇ。
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3457
匿名さん
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3458
購入経験者さん
ブルータス 買いました。
西新が載ってないのに、六本松、別府が載っているのは取材当時の話題性の違いか?
中央区は流石。
天神が渋谷、薬院・桜坂が、恵比寿、広尾とは言いすぎだな。
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3459
評判気になるさん
複合開発型のマンションに見られる商業施設は居住区と同様に区分所有者が居て
居住区の区分所有者と同じ運命共同体だと思いますよ
別の建物ってわけじゃないですからねー
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3460
マンション検討中さん
>>3458 購入経験者さん
学生と住民以外わざわざ西新に行くことないんじゃない。
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3461
匿名
>>3459 評判気になるさん
物理的に建物が繋がっていても、経営的には運営
管理上の主体は其々独立資本の筈で、別々ですね。
商業施設が立ち行かなくなっても、MS組合の運営や
居住者の生活には直接には影響しませんよね。
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3462
匿名さん
駐車場ができれば、買い物も行きやすなりますよね。前は西新は駐車場難民でした。
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3463
匿名さん
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3464
名無しさん
>>3463 匿名さん
公式HPには、先着順8戸となっていますね。
最終販売でしょうか?
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3465
名無しさん
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3466
匿名さん
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3467
匿名さん
もうすぐ完売かぁ もう超高額の部屋しか残ってないだろ
低層のお買い得の部屋を買えた人はラッキーですな。
これだけ良い条件のマンションはなかなか出ないからな。
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3468
名無しさん
最終期で売れ残ったのか、最終期にも出なくて先着順で売る住戸ってのがあるのか、どうなんだろう。
値段が10,752.86万円(1戸)~23,749.72万円(1戸)、で間取りが2LDK~4LDK、って、2LDKで1億もする住戸があるってことですかね?ここに載ってる価格表でも2LDKで一番高いのは6700万ですけど…よくわからない。
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3469
名無しさん
サイト見たらこんなのが出てたので、ここの価格表と比べてみました。先着順8戸のうちの3戸ということか。ひゃー。
> 【おすすめ住戸特集】
> ■プレミアムフロア(37階) 南東向きワイドスパン129.81m2
……22390万円
> ■プレミアムフロア(36階) 東向き101.65m2
……13390万円
> ■博多湾・大濠公園方面(32階) 南東角100.08m2
……13290万円
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3470
匿名さん
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3471
マンション検討中さん
電気設備、給水設備はどうなっているのでしょうか。
武蔵小杉のタワマンのような状況は、ここでは起こり得ないという確証はありますか?
専門的知識のある方、是非ご意見をお寄せください。
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3472
匿名さん
>>3471 マンション検討中さん
電源は7階。 ハザードマップもここら一体真っ白。
他マンションより安全なのは確実だろうけど確証なんてあるわけねーだろ。
なにいいたいの?
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3473
匿名さん
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3474
口コミ知りたいさん
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3475
マンション検討中さん
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3476
匿名さん
>>3474 口コミ知りたいさん
妬む要素がないよ。郊外なのに駅上だけで高い。売れたのは手頃価格分だけ。
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3477
匿名さん
売り出したときはたしか、1ー2億円が100戸くらいと2ー3億円が10戸くらいじゃなかったですか??
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3478
匿名さん
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3479
マンション検討中さん
博多から赤坂までと天神から平尾までしか中心部じゃないとか言い出したら福岡の都心人口ってしょぼいですね。
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3480
検討板ユーザーさん
>>3479 マンション検討中さん
福岡の規模だとそうかも。
地下鉄沿線で大濠公園くらい。
西新は庶民的で魅力がある街だが
都心ではないかな。
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3481
通りがかりさん
JR、地下鉄3路線、大手私鉄が走っていてそれなんですか?
春日大野城とか敵にまわしてます?
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3482
匿名さん
>>3481 通りがかりさん
敵とかじゃなくて都心じゃない。郊外には郊外のメリットがある。
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3483
マンション検討中さん
メリットがあるならいちいち噛みつくのやめてください。
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3484
匿名さん
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3485
匿名さん
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3486
匿名さん
>>3483 マンション検討中さん
多分メリットなんてないって思ってるよ。
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3487
検討板ユーザーさん
>>3481 通りがかりさん
博多天神という都心があるから
それに向かう鉄道があるんですよ。
かと言って誰もが都心に住みたいと
思ってるわけではありません。
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3488
名無しさん
やっぱり荒らしにきたか。
トータテのフラッグシップ駅直結、ハザードマップ真っ白マンションと何もない広島のハリボテタワマンを一緒にしないでくれって言ったらこれだ。
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3489
匿名さん
そもそも普通のマンションだったらエレベーターが止まったくらいで家に帰れますけどね。
武蔵小杉ではエレベーター復旧まで家に帰れなかった人が大勢いたとか。
エレベーターが止まったぐらいで大騒ぎしなければならないのはタワマンだからでしょ?
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3490
匿名さん
マンションの上の階に住むと流産する。日本人の大部分は初めて聞く話だろうが、欧米では常識として認識されている。
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3491
マンション検討中さん
ハザードマップ真っ白ではないですよ。高潮浸水と揺れやすさでは西新は福岡有数の危険地域です。
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3492
名無しさん
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3493
匿名さん
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3494
名無しさん
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3495
匿名さん
>>3493 匿名さん
安全なんだろけどそびえたつとか言ってて恥ずかしいから普通にして。
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3496
マンション検討中さん
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3497
匿名さん
>>3494 名無しさん
副都心なんだから副都心って言えば文句いいようがないのにね。
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3498
名無しさん
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3499
マンション検討中さん
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3500
匿名さん
-
3501
匿名さん
警固断層上の天神や博多駅周辺の都心のマンションや建物は、福岡市の条例で耐震基準が上で作ることになっている。つまり、中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。単純に比べれない。
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3502
名無しさん
かといって大野城駅直結でブリリアが建っても誰も見向きもしない。
大野城駅駅って春日野中だっけ?それでも見向きもされない。
南福岡駅なんて快速で一駅近くても論外でしょう。
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3503
マンション掲示板さん
>>3497 匿名さん
都市の境界が大濠公園までだとして、大濠公園から西新まで間に一駅しかないのにね…
しかも境界が大濠公園っていう定義もないし笑
たぶん都心ではない=郊外っていう考え方なんだろうけど、あくまで西新?百道浜エリアは副都心だよね。まちづくり的に普通に考えて郊外にテレビ局とシンボルタワー建てないし笑
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3504
マンション掲示板さん
やはり安全面は重要でしょう。
警固断層と、浸水は避けたいですね。
そして、地下鉄沿線で駅直結、天神まで雨に濡れず10分未満。ちょっと買い忘れた食材も夜遅くまで空いてるスーパーが隣にあるって、、、
凄い贅沢なマンションですね。
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3505
匿名さん
>>3503 マンション掲示板さん
副都心のマンションでいいんじゃない。
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3506
匿名さん
>>3501 匿名さん
中心部の建物は西新のマンションより耐震性能が高いことが多い。
確かにそうかもしれない。
しかしブリリアタワー西新は制振と免震のハイブリッド。福岡ではここだけ。中央区の名だたるマンションでもこのようなハイブリッド構造はないだろう。 全国でみてもこのような構造は非常に少ない。ちなみにプレミスト天神タワーですら制震。
安全性にも隙が全くない、、それがブリリアタワー西新。 値段が高いのは当然だ。
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3507
匿名さん
-
3508
匿名
警固断層上の耐震基準の割り増しだけど義務じゃないからほとんど考慮されていないと思うよ。
揺れやすさマップを見て気づくと思うけど断層の西と東では全然違うよ。
東は固い地盤が30Mぐらい潜り込んでいるから地震波が増幅するよ。
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3509
匿名さん
条例で義務にはなっていますよ。ただ、守ってないとこはあるでしょうが。そうであると何かあると訴訟が起こるのでしょうね。
確かに断層の西と東は大きく違います。平尾~桜坂なんかは全然違いますね。ただ、地盤が脆弱な湾岸部である西新はマップ見ればわかると思いますが、断層上と同じくらいの揺れやすさです。
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3510
匿名さん
正確には努力義務です。努力義務規定に違反したとしても直ちには刑事罰や過料等の法的制裁を受けないが、過失犯となる犯罪では、努力義務規定に違反したために犯罪に当たる結果を惹起したとして、重過失や過失を推定され、結局犯罪として処罰を受ける場合もある。また、努力義務規定に違反した事を理由として民事訴訟上や行政訴訟上、重過失や過失を推定される場合がある。
-
3511
匿名さん
>>3509 匿名さん
お互い熱くならないで住みたい場所に住めばいいよ。
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3512
匿名さん
ここの平均坪単価ってよく比較されるプレミスト天神赤坂タワー、パークハウス福岡タワーズ、MJR赤坂タワーより高くない?
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3513
検討板ユーザーさん
>>3509 匿名さん
西方沖の時は、揺れやすさマップ通りの被害状況だった。
建物倒壊等は当然ないとしても、室内の家具が倒れたり外壁のひび割れなど、マップが赤い部分ほど酷かった。
例えば今泉と浄水あたりは隣町なのに断層の東西なので被害状況が全く違った。
15年以上経ってるので知らない人も多いだろうが、後々の補修費など考えると場所もよく検討した方が良いと思う。
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3514
匿名さん
-
3515
匿名さん
>>3514 匿名さん
その通りです。副都心の郊外だけど安全性面に金かけてます。
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3516
匿名さん
>>3512 匿名さん
あの当時はMJR赤坂高いと思ったけど今では赤坂駅上で利便性考えたら安かったね。買えた方羨ましい。
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3517
マンション検討中さん
千早とか大橋が同じ副都心として比較対象では?なんで中央区のマンションと比較したがるのでしょうか?警固断層ある中央区より千早もしくは照葉あたりと比較した方が安全面含めてわかりやすいのでは?
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3518
匿名さん
>>3517 マンション検討中さん
西新と千早では安全面は?利便性は?
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3519
匿名さん
人間って愚かだね。9月から急に災害が増えてきてからこの手の
書き込みが急増してるけど、東日本の後はもっと酷かったし、東京なんて
土地の値段が下落したのに今では皆忘れて土地の値段も糞高くなったよね。
たかだか5,6年の話ですよ。まぁ議論したって解決しないよこの問題は。
-
3520
匿名さん
>>3518 匿名さん
博多までは同じ、天神は西新の方が近いかな。安全性は似たりよったりだけど
最終は西新が千早照葉と副都心として同程度の事実を受け入れるか??最後はまた学区か??
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3521
匿名さん
今日だけで、50近くのコメントがあって驚きました!
みなさん、1億円越えしか残っていないマンションを真面目に検討しているんですか?
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3522
匿名さん
>>3520 匿名さん
痛い所つくね。東区は元々中央区と比較したがらないけど西新は違うからな。事実受け入れれはいい。
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3523
匿名さん
>>3517
層が全然違いますよ。
安全面に関しての議論以前に、価格も含めてここと比較されるマンションが中央区にあることが多いですから。
副都心であることを最低条件に物件を探すのではないのですから、中央区の警固断層と湾岸部の地盤を天秤に掛けるのはなんら不思議のないことですよ。
むしろなぜ疑問に思うのか不思議です。
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3524
匿名さん
>>3517 マンション検討中さん
単純に千早や大橋には興味ないからでしょう。
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3525
匿名さん
お金あったら中央区のマンションよりブリリアタワー西新かいますよ。
中央区のマンション買ってエントランス浸水したらいやだし。
地震きてもブリリアタワー西新なら福岡一安全だしね。
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3526
匿名さん
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3527
匿名さん
>>3524 匿名さん
地域的には似てるけど。興味ないのね。
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3528
マンション掲示板さん
>>3526
この物件とよく比較されるパークハウス福岡タワーズ、プレミスト天神赤坂タワーはどちらも中央区ですよ。
西新と中央区に限って言えば価格的な差はありませんから、そうだとすれば、好みの問題でしかないでしょうね。
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3529
マンコミュファンさん
西新は確かに千早大橋春日原が比較対象と思うわ
そう考えると高すぎやな…
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3530
マンション掲示板さん
>>3529 マンコミュファンさん
流石に同等で比較は出来ないでしょ?
千早大橋春日原に同じ物建てても、そんな高値じゃ売れないよ。
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3531
匿名さん
>>3529 マンコミュファンさん
よく考えてみて?千早、大橋、春日原ならもっと安くないと買いたくないでしょ?
西新だから、高くても売れるのでは?
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3532
マンション検討中さん
自分は平尾にずっと住んでるけど、子持ちだから西新なら春日の方が環境が良さそうで良いかなあ価格が倍ほど違うけどそこまでの差は感じないなあ
価格が同じなら西新にするかもだけどこれだけ差があれば春日かな
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3533
匿名さん
-
3534
マンション検討中さん
どちらも環境変わらず、良い街なんだから、自分予算に合わせて好きな所に住んだらいいさ。
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3535
匿名さん
>>3534 マンション検討中さん
それが出来ないのが西新。区内でも北部がいいとマウントしたがる。
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3536
マンション検討中さん
>3533
そうですよね、私も寧ろファミリーなら春日の方がベターと考えてます。西新は学生多くてごちゃごちゃしてるし、飲み屋も多いし…
この物件は明らかに高値掴みで売る時にかなり苦戦しそう。
既にタワマンのデメリットに皆が気付いてきて逆風が吹いてきているし…
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3537
匿名さん
市外なら学区や路線を考えると、糸島市じゃない?
なにか春日市と比較する目的があるのでしょうか?
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3538
匿名さん
-
3539
匿名
いろいろな見解ありますが、全てのタワマンに逆風とか、どこそこの区が最上とか短絡過ぎる。
事実、小杉のタワマン11棟の内、数日停電したのは僅か2棟ですよね。
要は、同一立地でも個々のデベ・構造・設備仕様・築年数そして、肝心の管理体制を見極めなければ、損害を被るという点。
管理会社も、大手でも格差ありますから要注意です。
福岡だと、手がけた物件が少ないが為に、当地の事業所の規模が小さくて、人材も少なく、ノウハウが呆れるほど乏しい企業もあるのでね。
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3540
匿名さん
>>3538
住みやすさはそれぞれ求めるものが違うけど、価格に関していえばここは事実そうじゃない?
区によって上下なんてないのにね。
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3541
匿名さん
>>3540 匿名さん
昔から西新は特殊。やはり学区撤廃されたら千早と対して変わらない。
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3542
匿名さん
>>3541
千早と変わらないというのはどういった観点からでしょうか?
今後学区制が廃止された時のためにぜひお伺いしたいです。
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3543
匿名さん
>>3542 匿名さん
違う?利便性も似てるし、同じ副都心。
安全性も相違なし。今は西新の方か若干栄えてるけどここ最近寂れてる。千早の方が開発進んでいる。百道はまた別だけど。
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3544
匿名さん
>>3543 匿名さん
最近の街並みは千早の方が綺麗。利便性も博多に近いか天神かの違いぐらい。千早はJRだから停まりやすいのがデメリット。
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3545
匿名さん
>>3542 匿名さん
学区以外千早よりメリットありますか?
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3546
マンション検討中さん
ここに住む人は、恐らく学区はあまり気にしてない人も多いと思います。
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3547
名無しさん
古くからの福岡のお金持ちなら、附属から修猷か、当仁から修猷って考えるだろうけど
ここを買える層って狙うのは附設でしょ。
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3548
名無しさん
それか、そんな才能は自分の子にはない、最低限は確保してやりたいって層は下から西南入れて「最低でも西南以上」を担保するとかね。
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3549
匿名さん
>>3546 マンション検討中さん
なるほどでは千早との違いは?
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3550
マンション検討中さん
なんかブリリアタワー千早でも悪くないな。駅上で博多駅直結なら人気でそう。
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3551
マンション検討中さん
西新が千早と変わらんなら大野城とも変わらんてことやね
価格一緒くらいやし
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3552
名無しさん
>>3550 マンション検討中さん
高さ制限が緩和されたとはいえプレミストタワーが千早の限界です。
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3553
名無しさん
結局行き着く先はこの先いつ変わるかわからない6学区への僻み。
福岡のトップ6高校は現制度を長くやりすぎて財界や政治にも影響を及ぼしすぎたため、どこも「学区トップ」の名前を譲りたくないために
市議県議ともに学区撤廃には消極的だよ。
少なくとも向こう5-10年は変わらないから、それを見越して西新に住みたがるんでしょう。
そして学区トップの名前を残すために学区がなくならなくても、トップ6には序列がつく。
附設は別格としても、旧帝大医学科と東大京大以上の数、率で比べると
修猷館>筑紫丘>その他(福高小倉東筑明善)
になる。
その筑紫丘も理数科で稼いでいるし。
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3554
名無しさん
まあ前に他でも書いたけど、なくしても札幌程度にしか旧学区トップ同士の差は開かないと思うけどね。
札幌でいえば北大、こっちなら九大(それぞれ全学部合計)の数は学区なくなっても現状と変わらないと思う。
ただし、旧帝医・東大京大目指す層が全て修猷館に集結するだけになるけど。
現状医学科合格者数公立トップレベルの札幌南みたいな高校に修猷館がなるだけ。
そして他はそれ以上でも以下でもなくなる。
その学区撤廃ですら、県も市も消極的。
どこも「形の上では修猷館に負けてない」ことにしておかないと利害関係が壊れるから。
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3555
匿名さん
>>3545
>>3549
空港線であることは学区より普遍的な強みであることが明らかですよ。
千早から天神までは最低20分な上、博多駅での乗り換えがありますから。
そもそも西新なんて川一本挟んだら中央区なんですから。無理に区ごとで優劣をつけているようで、残念に思います。
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3556
マンション検討中さん
>>3549 匿名さん
千早もいいと思いますよ、博多への利便性も良さそうですね。
西新を希望している方は、天神や空港への利便性も重視していますね。
地下鉄はだいたいの天候で動きますから、地下鉄は強みですね。
あとは千早より、西新に馴染みがある。
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3557
マンション検討中さん
>>3555 匿名さん
早良区が北部とその他で分けるのが残念だけど。
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3558
マンション検討中さん
>>3554 名無しさん
撤廃したら西新住んでも修猷館入れなくなるから撤廃反対だよ。
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3559
マンション掲示板さん
>>3557
そもそも早良区って非常に広大で南の方は山ばかり。
住宅地は空港線沿線エリア、そこから南に広がる七隈線沿線の野芥から次郎丸あたりまで。
七隈線沿線と空港線沿線の中間はどちらも利用できない距離。
どの区でも便利なエリアの方が人気が高いのは当たり前。
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3560
匿名さん
>>3559 マンション掲示板さん
同じ区内でもマウンティングしたいのに千早なんて東区と同列なんて我慢出来ないよね。
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3561
匿名さん
>>3560
同列、格下、格上なんて失礼だし、もはやブリリア関係ないですよ。
単純に比較対象の物件がある地域の話なのに、なぜ千早の物件ではなく、地名としての千早の話になるのでしょうか?
エリアなんて、好きなところに住めばいい話です。
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3562
名無しさん
>>3558 マンション検討中さん
さっきも書いたけど意外とそれはないと思う。
今でこそ昔の「ミスしたら終わりなくらい簡単な公立高校入試」ではなくなったものの、
300点満点の入試の現状最低点ラインが各校大きく変動しないから。
280点以上取ってくる天才の数はよそから増えるかもしれないけど、
所詮公立な上に定員も多いから西新からはじき出される数がいたとしても百道高取でそれぞれ10人程度。
合格最低点をクリアするだけならこの地域は容易い。
それにずっと権威を与え続けてき続けていたからこそ、
「九大行くなら近くの旧トップで充分」って層の数もおそらくかなりの割合で多い。
札幌は内申のランクで合格最低点が決まるけど福岡の場合その割合が小さいことも変動が小さい理由になる。
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3563
名無しさん
>>3521 匿名さん
最終期が終わっていまは先着順と書いてあるので残り8戸ですよ!
ここにのってる価格表と公式サイトと見比べるとこんな感じでしょう。
24F 南東角Iタイプ3LDK87.41平米 10753万円最安値
37F 北東角PGタイプ3LDK129.81平米 23749万円最高値
36F 東PFタイプ3LDK101.65平米 13596万円
32F 南東角HHタイプ4LDK100.08平米 13494万円
…ほか4戸
いまは学区の話がメインだし、もうみなさん物件に興味はないですよねー
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3564
匿名さん
>>3563 名無しさん
流石に買えない価格。コスパの良かった価格帯に抽選通った方は運がよかったですね。
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3565
マンション検討中さん
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3566
匿名さん
1戸売れて残り7戸になった。
物件概要には2LDKからって書いてあるんだけど、ここの価格表見ても2LDKで1億越えの所はないんだけどな…
誰か3LDKを2LDKに変更した後キャンセルした、とかかな…
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3567
マンション検討中さん
10年くらい住んで、半額で売れれば良いかなーと思える位余裕がある人達が買ってるんでしょうね。ローン組んでる人も少ないでしょうよ
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3568
匿名さん
>>3567 マンション検討中さん
そんなに高くないから普通の方が住宅ローン組んで買ってるんでは?
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3569
匿名さん
>>3568 匿名さん
価格最安値の部屋で、4560万円の44.9平米、坪単価355万ですよ。
坪単価最安値でも76.79平米で6340万円の坪単価272万円。
大濠の低層高級マンションを除いて、ここより高額なマンションは九州にはないはずですよ。
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3570
匿名さん
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3571
匿名さん
>>3569 匿名さん
でも二馬力でも住宅ローンで買えてる。
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3572
マンション検討中さん
>>3567 マンション検討中さん
こんな低金利な中、現金あっても住宅ローン減税効果で、ある程度はローン組んだ方がお得
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3573
匿名さん
>>3572 マンション検討中さん
ここ買う方は余裕がありすぎるから組まないんじゃない?
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3574
eマンションさん
>>3573 匿名さん
節税のため、目一杯ローン、組みます!
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3575
匿名さん
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3576
匿名さん
>>3574 eマンションさん
住宅として住むなら住宅ローンは節税だから活用しないとダメだよ。でも活用できる年収か。
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3577
匿名さん
>>3574 eマンションさん
目一杯組むと払えなそうだからやめておいたら。
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3578
匿名さん
>>3577 匿名さん
3000万無くては活用じなくて必須だろ。
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3579
マンコミュファンさん
>>3574 eマンションさん
借り入れ10年後、4千万円の残高になる程度を設定。
10年間、毎年、40万円の還付金を見込んでいます。
所得税は、もちろん年間40万円以上支払っています。
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3580
マンコミュファンさん
>>3579 マンコミュファンさん
投資用として購入するのではなく、自身の住まいとします。
10年後、その時の市場価格により、売るか、貸すか、住み続けるか、決めるつもりです。
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3581
匿名さん
>>3580 マンコミュファンさん
セカンドハウスじゃない?
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3582
マンコミュファンさん
>>3581 匿名さん
現有マンションは、売却または賃貸にと考えています。
賃貸にすれば、それが投資用ということになるのでしょうね。
駅上の利便性、眺望の良さ、ディスポーザー、内廊下、ゴミステーションなど、
今はないものが手放したくないと感じられたら、10年と言わず、もっと住み続けるのかもしれません。
自分が住みながら売却することも念頭にあれば、これもある意味、投資用ですかね。
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3583
匿名さん
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3584
eマンションさん
>>3583 匿名さん
ここ4、5年言われ続けていますが、その間マンション価格は上がり続けました。
そのように言って結局待った人たちは、枕を濡らし続けています。
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3585
匿名さん
>>3584 eマンションさん
購入時期はタイミングだから高くてもしょうがない。これから下がるだろうがしょうがない。
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3586
マンション検討中さん
>>3585 匿名さん
景気は循環しているのだから、山あり谷ありで、別にすぐ売るつもりなく住む目的なら、住みたい物件と巡り合った時が買い。
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3587
匿名さん
>>3584
景気悪化まで待てば良くないですか?
前回はリーマンショック後に買ったけど、割引半端なかったですよ。
次の暴落でもう一件買って、今のところは賃貸に出す予定です。
暴落ごとに物件増やして、55歳までに3件所有してリタイアが目標です。
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3588
匿名さん
>>3587 匿名さん
お金がない方は本当にどうしようもないね。
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3589
名無しさん
このクラスの価格のこの残り個数でこの注目度だと、多分ホークスの主力選手の家庭辺りで埋まっちゃうんじゃないですか?
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3590
匿名さん
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3591
匿名さん
西新でこの価格とか論外やろ、どんだけ東京ブランドに弱いねんと関西出身スポーツマンは思うてますわ。
ありゃ、薬院赤坂大濠価格や。
あんな学生多くてゴチャゴチャした住みとうないですわ。
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3592
eマンションさん
>>3587 匿名さん
それここ5年くらいずっと言ってますよね?
その間も価格帯は上昇し続けてます。
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3593
匿名さん
>>3592 eマンションさん
まあいつかは間違いなく下がるから余裕がある人は待てばいいんじゃない。
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3594
匿名さん
>>3592 eマンションさん
実住以外は下がってるから時間の問題。
予兆もあるし、竣工頃はもうヤバいんじゃない。
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3595
通りがかりさん
>>3594 匿名さん
ヤバいわけないでしょw
貴方の無い頭で考えたところでw
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3596
匿名さん
>>3592
一次取得じゃないから、暴落まで気長に待てます。
この物件はどう試算しても利益率が高過ぎるように思うのですが…
真の富裕層しか手を出してはいけない物件だと思います。
景気循環の波は必ず来ますから、数年後にに半額程度でしか売れなくなるリスクを抱えてると読んでます。
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3597
マンション検討中さん
>>3596 匿名さん
こんな良い物件が、半額になるなら、飛びついて買いたいな!!
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3598
匿名さん
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3599
匿名さん
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3600
マンション検討中さん
バブルの時に芦屋の億ションを父の知人が買ってたが、バブル後は2000万円くらいになったと聞いたから、ここもそうなる可能性はあるかも。
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3601
匿名さん
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3602
匿名さん
>>3601
真の富裕層はほとんどここには手を出してないですよ。富裕層はケチで価値に見合うお金以上は絶対出さないから資産家を続けられるんです。
ここに手を出してしまうのは中途半端な成金が中心で、おそらく次の代で没落する家が多くなると思います。
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3603
匿名さん
無駄な経費を極限までカットし、高値になりそうな場所を買うやり方で利益を出すと資産家になるでしょうね。
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3604
匿名さん
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3605
匿名さん
>>3600 マンション検討中さん
管理費など維持費が高すぎて、中古では全く売れず
結局は近隣のマンション以下でしか売れないんです。
中古のSクラスの様なもんです。
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3606
匿名さん
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3607
匿名さん
>>3606
妬みとは異なる目線ですよ。
買わない人と買えない人を混同する人が多いところを見ると、選民意識を持った住民が多そうで面倒な管理組合になりそうですね。
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3608
匿名さん
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3609
匿名さん
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3610
名無しさん
>>3591 匿名さん
ドームが拠点で練習場所のこともあるのになんで薬院赤坂大濠に一流スポーツマンが固執しないといけないのか意味不明。
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3611
名無しさん
>>3609 匿名さん
西新のめんどくささの歪みが百道中のいじめ問題に発展したんでしょうね。
古くからの福岡のお金持ちでも附属や附設に全員受かるかというとそうでもない、
落ちた時どうするんでしょうね。
それを考えるとやはりめんどくさくて百道中校区ってのは…
子の才能ある程度見限って下から西南に入れるならまだわかるけど、それだって全入ではないし…。
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3612
販売関係者さん
資産家の在り方から今後の経済の先行きへの懸案、西新地区のいじめの問題まで…
みなさんの視野の広さに驚いています。便利だから、ここが好きだから…でマンションを選ぶ人って少ないんですかね…?
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3613
匿名さん
>>3612 販売関係者さん
西新が便利とかあまり思わないけど。
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3614
匿名さん
ここを選ぶ人は子供にへ何があっても修猷館合格!世間体が悪いから滑り止め受験はポーズだからね、と日々子供に言い聞かせる教育熱心なご家庭が多そうとお見受けします。
百道中のいじめ問題は数年スパンで定期的に報道されてるから記憶力がある人ほど、ここの購入を避けていますよ。
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3615
マンション検討中さん
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3616
評判気になるさん
>>3614 匿名さん
もう少し落ち着いて書き込んで下さい。
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3617
通りがかりさん
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3618
匿名さん
百道中のいじめ報道が定期的に報道されてるのは事実です。
知らないのは福岡に来て日が浅く新聞を読まない転勤族くらいでしょう。
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3619
匿名さん
>>3618 匿名さん
知ってますよ。転勤族だけど最近は社宅探す時西新避ける方多いですね。不便だし。
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3620
マンション検討中さん
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3621
匿名さん
西新は雑多すぎて、富裕層が住む場所じゃないな。
車の出し入れも混みそうだし。
電車毎日乗るような一般人が手を出したら大火傷しそうだしターゲットがわからん
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3622
匿名さん
>>3621 匿名さん
ターゲットはエセ成金です。
中心から離れた西新の駅上よりも始発から乗れる姪浜に建てた方がどちらかと言えば魅力的だった。
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3623
匿名さん
>>3622
東京の人は天神まで数分というところだけ見て投資してるんだろうね。
地元の金持ちは絶対住みたがらない場所なのに、果たして高い家賃にして借り手はつくんだろうか。
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3624
匿名さん
天神まで数分というだけなら赤坂や薬院のほうがおすすめなのにね。
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3625
匿名さん
仮需としては確かにここは不安要素ほ多いと思う。
けど実需としては、薬院にはここと競合するような新築高級マンションは無い。
赤坂のプレミストは頻繁に比較対象として挙げられると思うけど、そこからはもはや住宅に何を求めるかの問題で一概に良い悪いの問題でははないような?
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3626
匿名さん
高ければ良いと言えるものでもないような?
ここを選んだ人達は住宅に何を求めたのでしょうか。
ご子息が私立希望なら西新に拘る必要性はないのでは・・
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3627
マンション検討中さん
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3628
匿名さん
>>3626
実需を考えると何も立地だけが全てではないですよ。特にこのレベルのマンションを買う人は。
確かに、立地に関してはこちらより良い条件のマンションはあると思いますよ。
しかし、空港線駅直結、専有部設備、共用施設、駐車場、眺望、文教地区、商業施設直結などがこの物件の優れている点ということを踏まえると、あくまでここと競合できる物件で、上記の点でこちらより秀でてる物件は福岡にはないと思います。
ご自身の価値観だけが全てではないということです。
都心の物件を選んだ方は、それとトレードオフで何かを捨てる選択をしているわけですから。
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3629
匿名さん
>>3623 匿名さん
多少損しても売却するから結構空室が出るんじゃない。
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3630
匿名さん
過去に何度か揉み消しても不祥事が定期的に起こすから文教地区のメッキが剥がれてきています。商業施設直結は上階になるほど近隣の低層階に負けてしまいそうだけど、強いて魅力を感じるのは地下鉄駅上の立地でしょうか。
共用施設は全て実働した場合、毎月の管理費はすごいことになりそうで成金以外は購入を避けそうですね。
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3631
口コミ知りたいさん
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3632
匿名さん
成金…すごい言われようだな。
気に入ったマンション買っただけの人もいるのにね
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3633
匿名さん
株式投資の掲示板の様だ。
株と違って紙クズとはならないだろうから
まだ良いよ。
株には住めないし。
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3634
匿名さん
建設費の高騰などの理由で過去の最高高価格帯のマンションになったというだけで、
立地的には良くないというのは誰の目にも明らかでしょうね。
中古市場に出た場合、誰もが赤坂、大名、薬院を選びますよ。
立地面でのマイナス要素を物件単体のブランド力や魅力で補えるのかというと
個人的にはかなり微妙だと思います。
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3635
匿名さん
ファミリー世帯にはゴチャゴチャしている西新より姪浜や春日大野城を強く推します。
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3636
eマンションさん
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3637
匿名さん
>>3630
>>3634
要約すると「この物件は大してすごくない、赤坂、大名、薬院の物件の方がはるかに良い。この物件を買うのは成金だけだ。」
ってことですか?
投資として手堅いのは都心の物件であることなんて誰も否定していないのに、そんなに執着するのは、嫉妬による認知的不協和以外に何か理由があるのでしょうか?
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3638
評判気になるさん
マンションは完売した者勝ち。
手に入らなくなって初めて後悔するんですよね。ブリリアに限らず完売するマンションは魅力もあり頭一つ抜けてると思います。単身からファミリーまで幅広い為、入居してからのマンション管理が少し心配ではありますがソレは何処も同じですよね。
残りは数戸だと完売間近ですが金額的にも頭一つ抜けてますので…………
完売御礼の垂れ幕見るの楽しみにしてます。
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3639
匿名さん
西新の割高マンションに嫉妬?リスクが高い場所をあえて購入する気になれないから、購入される方は自分と違う発想からに違いないと思っての投稿が執着に見えるようですね。
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3640
匿名さん
>>3637 匿名さん
西新の割高物件なのに中央区の物件と比較したがるのが嫌なんでは?割安だけど千早、照葉のタワマンと比較した方が地域環境も似ているから分かりやすい。
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3641
匿名さん
比較厨はもういいよ。ここが割高と言うなら・あるいは
同じ金額出すなら福岡市内でどこのマンションが良いのか
具体的に書いてください。
それなら比較検討できるので分かりやすいです。
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3642
匿名さん
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3643
匿名さん
パークハウス福岡タワーとかいかが?
同じ学区で塾も被りそうだし比較検討しやすそう。
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3644
マンション掲示板さん
割高だろうと、売れてるという事実以上に需要を証明するものはありません。
>>3640
それこそ的外れでは?
この物件を購入する人の比較対象となる物件が中央区に多いというだけのこと。
販売時期が近かった、パークハウス福岡タワー、プレミスト天神赤坂タワー、どちらも中央区です。
千早、照葉辺りと比較するのもいいですが、せめて物件名を出しましょうよ。
ブリリア西新の平均坪単価は354万円
センターマークスタワーの平均坪単価は150万円
平均坪単価が200万円も違う物件の購買者層が同じだと本当に思いますか?
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3645
匿名さん
>>3644 マンション掲示板さん
お互い富裕層だから同じでは。
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3646
匿名さん
>>3645 匿名さん
千早、照葉辺りの価格帯は比較的安価ですので、富裕層じゃない方でも余裕で購入されてますよ。
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3647
マンション掲示板さん
>>3644 マンション掲示板さん
西新も一昔前だと坪単価150万程度だったんだよ。
その頃から平均年収も減ってるわけだし。
では、その頃150万で西新買った人は貧乏人かい?
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3648
名無しさん
>>3647 マンション掲示板さん
貧乏人は一生賃貸です。
持ち家欲しくても、ローンすら組めません(**)
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3649
評判気になるさん
>>3642 匿名さん
ブリリアタワー西新とセンターマークスが比較対象って。どんな基準なんですか。
ブリリアは完成一年前で完売寸前。センターマークスタワーは完成して半分以上残ってる状態。
これを同じというならこの売れ行きの差をどう説明するつもりですか?
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3650
選択してください
ここの残りを買う人は多分子供は福岡インターに入れると思うからもう学区の話もなんも関係なさそう。それか百道中で底辺でも気にしないで別の英才教育してるか。
-
3651
匿名さん
>>3649 評判気になるさん
価格も全く違いますし比較対象には到底なりません。
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3652
匿名さん
構造体としては似たようなものでしょう。
立地にお金を払う価値があるかどうかだね。
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3653
マンション検討中さん
現地見学に行きました。
とてつもなく高額なのに外部に面している
部分が少なく、陽当たりが悪かったです。
購入者、更には中古でこの物件を
買う人は満足出来ないでしょうね。
しかも管理費など無用に高いです。
-
3654
匿名さん
>>3653 マンション検討中さん
住戸は8階からなので日当たりが悪いことはないですよ。
物件まちがってませんか?
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3655
匿名さん
内装は標準で坪30万で出来るだろうし、これだけ戸数が多ければ、大量受注でもっと安いかもしれない。高くて100㎡で内装1000万、あとは立地代。
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3656
匿名さん
>>3652 匿名さん
えっ?マンションの大部分は立地ですよ
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3657
匿名
立地をどう考えるかですが、敷地面積4,200㎡で306戸ですから、1戸当たりの敷地持ち分は14㎡ですね。
1㎡当たりの価格を最大に考えても200万円でしょう。14㎡なら2,800万円、30㎡で6,000万円しかありませんよ。
建設費はいかに人手、資材不足といっても100㎡で30坪なら、4,500万円はしませんよ。
余りにも高過ぎと思うのは可笑しいですかね。
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3658
マンション比較中さん
でも売れてるよね、買われた方が適正と思われた結果よね。
適正価格じゃなかったら完成後も売れ残るよ。
部外者が高すぎ~って言っても、ふ~ん、それで?だと思うよ。
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3659
匿名さん
ここは高すぎるから買えないという人は買っていない物件だろうから
値下がり期待しても難しいと思う。
まぁ22000万の部屋が20000万になることはあっても
中層以下の8000万円以下の部屋はほぼ下がらないだろうね。
それなら俺も欲しいもん。
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