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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
|
施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
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Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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2544
検討板ユーザーさん
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2545
名無しさん
-
2546
匿名さん
規約を作っても守らないと意味がないし、実行力をどの程度持てる理事会の構成になるかですね。
規約を守らずにいる人も裁判なしでは原則強制力はありませんからね。
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2547
匿名さん
-
2548
背伸び組さん
今週の作業予定?
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2549
匿名さん
日本一高いタワーマンション、157㎡で3億5千万円とのこと。
ttps://www.youtube.com/watch?v=V-5YvdQFKQU
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2550
マンション検討中さん
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2551
匿名さん
>>2550 マンション検討中さん
両方のようですよ、ここも遜色ないですね。
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2552
マンション検討中さん
>>2551 匿名さん
西新が都心一等地と遜色ない価格
西新が天神薬院赤坂六本松を超越したのですか
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2553
匿名さん
>>2552 マンション検討中さん
少なくとも価格は互角だと思います。完成2年前に完売というところもここと同じように思います。
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2554
名無しさん
すごいな、この世界経済の悪化が顕著になり不況による投げ売りが来るかもしれないこのタイミングでよくこんな片田舎のバブル物件買う勇気あるわ
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2555
マンション掲示板さん
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2556
マンション検討中さん
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2557
匿名さん
>>2552 マンション検討中さん
西神プロジェクトの恩恵です。
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2558
匿名さん
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2559
匿名さん
>>2553 匿名さん
同じぐらいだと高いですよね。
都心と副都心と考えたら。
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2560
マンション検討中さん
>>2552 マンション検討中さん
西新というかこのマンションの価格は超越してるのでは?
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2561
マンション検討中さん
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2562
匿名さん
>>2561 マンション検討中さん
その割には六本松みたいに盛り上がらないね。
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2563
通りがかりさん
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2564
匿名さん
>>2563 通りがかりさん
やっぱり今は六本松の方が勢いあるんですかね。
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2565
匿名さん
>>2561 マンション検討中さん
このマンションだけでは?
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2566
匿名さん
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2567
通りがかりさん
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2568
匿名さん
-
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2569
名無しさん
西新がどうこうより駅直結の価値が評価されただけでは?
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2570
匿名さん
六本松は411じゃない
421だ
必死なのは411じゃないか
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2571
匿名さん
>>2570 匿名さん
このマンションだけで寂れた西新なんかどうでもいいよ。
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2572
匿名さん
六本松が421なのは4丁目2番1号だからです。
西新のこの場所は、プラリバの時は4丁目1番1号です。
ただそれだけなんですけど。
あまりこの話題続けると管理者さんに削除されそうだからこれくらいにしとこ。
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2573
匿名さん
【富裕層の定義】
●超富裕層:純金融資産5億円以上
●富裕層:同1億円以上5億円未満
●準富裕層:同5,000万円以上1億円未満
●アッパーマス層:同3,000万円以上5,000万円未満
●マス層:同3,000万円未満
引用 野村総合研究所(NRI)
ここを買った方々は上から2番目までの富裕層ですかね?
日本で100万人しかいないらしいです。
-
2574
匿名さん
-
2575
匿名さん
-
2576
マンコミュファンさん
>>2575 匿名さん
拝見しました。
部屋自体は大したことないです。
キッチンが暗い。
部屋が狭くWiCが一つも無い。
言ったらキリがないです。
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2577
マンション投資家
>2575
仕様が平凡ですね。魅力を感じない。景色は凄いけどビルばかり。
ファミリー向けというより賃貸向けと言った感じ。
ブリリアのほうが上ですね。
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2578
匿名さん
西神のタワーは西神宿タワーを超越した
設備仕様はパークコート並
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-
2579
匿名さん
>>2577 マンション投資家さん
地下価格が全然違う分豪華にしないとね。
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2580
匿名さん
>>2579 匿名さん
というかなんで地方都市の都心外れたマンションと首都の都心マンションの比較するんだろうね。
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2581
マンション掲示板さん
新宿のマンションはだいぶ安そうな仕様ですね。土地が高いから仕方ないか。新築時はいくらで販売されたのでしょう。西新のほうが建物の仕様はだいぶいい感じですね。どっちにしても高いマンションですが。
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2582
匿名さん
-
2583
マンション掲示板さん
このマンションとパークハウス西新宿タワーは、地方都市と都心という差がありながらも、どちらも同じくらいの坪単価の規模だったそうですから、比較されているみたいです。
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2584
マンション検討中さん
>>2583 マンション掲示板さん
仕様がいいかもしれないけど西新宿と比較しちゃうと高いね。
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2585
検討板ユーザーさん
>>2583 マンション掲示板さん
東京と坪単価一緒なんだ。福岡は分かるけど西新って何処?
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2586
背伸び組さん
週間工事予定
第2期は2月上旬開始予定だそうです
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2587
匿名さん
>>2585 検討板ユーザーさん
福岡の副都心かな。西新宿とは比較する意味ない田舎です。坪単価は福岡バブルですね。
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2588
匿名さん
>>2587 匿名さん
凄い比較だよね。都庁とリアカー商店街か。
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2589
匿名さん
坪単価とか東京との比較とか細かいことはよくわからんけど、福岡で比較的人気のエリアに、空港線駅直結で、機械式じゃない駐車場付きで、すぐ隣に日常使いに全く困らない商業施設ができて、高層で、っていうのでだいぶすごいなと思うけど。それだけで自分は買いだと思ったけどね。
買えなかった人がいつまでも変な投稿してる感じやね。
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2590
名無しさん
まだ年明け売り出しがありますから
それまでに手付金の準備をして
待ちましょう。
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2591
通りがかり2さん
関東在住なので今まで知りませんでしたが、地元だとTVCMやっているんですね。
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2592
マンション比較中さん
利点:眺望、夜景(3日で飽きるよ)、花火、竹中工務店施工、修猷館、地下鉄直結、自走駐車場、商店街
欠点:西新という庶民の町、雑然とした町、公園がない、騒音(救急車)、大渋滞(特にドームでイベント時)、割高
そもそも福岡では1~2億もあれば、天神まで10分くらいの高級住宅街で新築一戸建て庭付き、駐車場3台くらいに住めますから、普通の金持ちはそうします。平時も災害時も楽だし。このタワマンを買うのは、土地勘のない投資目的か、庭管理・車運転ができなくなった老夫婦か、将来子供を県立修猷館高校(たった3年しか通わないけど)に通わせたいちょい成金夫婦くらいかな。けど、東京のタワマンはもう中国人の売り抜けが終わりつつある(五輪後は空室多数だろう)ご時世です。ここの一番の懸念は、これから始まるであろうバブル崩壊後に完成するため、売りたくなっても売れないだろうというリスク。お金の余っている方はどうぞ。私がどうしてもマンション買うなら、やっぱり、大濠、赤坂、薬院、六本松の中古物件にすると思う。
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2593
匿名さん
>>2592 マンション比較中さん
典型的福岡県民のご意見ですね。
さぞ高級住宅街の戸建てにお住まいなんでしょうね。そんなセレブさまがわざわざ投稿ご苦労様です。
そもそもマンションと戸建の比較が無意味、価値観違い過ぎますから。
この人絶対中央区信者だな。
板を散々荒らしてきた西新を田舎だ廃れただの罵り、ブリリアが早良区に建ったのが許せない人のくくりです。
東京建物さまが西新を選んだのは事実です。
まぁ、金持ちも歳をとりますからね。
数年後の結果を見てから投稿してくださいね。
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2594
マンション検討中さん
わたしがブリリア購入をやめたのは周辺環境とのミスマッチ感のみが原因だったので、いずれ商店街が再開発されるなら最高の物件だろうなとは思いますね
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2595
評判気になるさん
修猷に通わせるつもりはないが買いましたけど。
既に一貫に入れてます。
そんな方はたくさんいらっしゃると思いますよ。
おかしい偏見をお持ちのかたもいらっしゃるのですね。
我が家は空港線直結と自走式駐車場の2点で買いました。
東京出身の私から言わせると西鉄沿線はありえないですね、出来れば大濠、赤坂が良かったけれどもう土地がありません。薬院、六本木、まして西鉄沿線なんて論外。
話が逸れましたが、二期以降はさすがに厳しそうですね。
残り約50部屋は億ゆうに越えてますからさすがに片田舎九州では無理でしょう。
東京のようにタワマン需要を支えるパワーカップルも格段に少ないでしょうし。
東京建物的には株価下落の前に約260戸売ってウハウハでしょうね。
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2596
匿名さん
-
2597
匿名さん
ポジ、ネガ意見色々ありますが、売れているのは事実。お金持ちって多いんだと感心してます。
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2598
匿名さん
>>2593 匿名さん
ブリリアは東京でも郊外に建てることが多いから都心を外すという流れでは。
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2599
eマンションさん
>>2595 評判気になるさん
なんか変やね、あなた。
西鉄沿線が駄目なのはわかるけど
土地=戸建が欲しいの?
まあ、熱くなんで福岡に住むなら
作法を身に付ける事だな。
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2600
匿名さん
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2601
マンション検討中さん
こことは関係ないですが、西鉄沿線がなぜダメなんですか?
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2602
匿名さん
>>2601 マンション検討中さん
空港沿線と比較すればって事では。西新も赤坂、大濠と比較するとイマイチって人も多いし。まあ価値観はそれぞれだから気に入った物件が一番ですよね。
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2603
匿名さん
天神徒歩10分に新築戸建て駐車場三台が一億?
いつの時代の話してるのおじいちゃん。
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2604
匿名さん
>>2603 匿名さん
確かに中心部から外れたここでも億越えなのに時代錯誤だわ。
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2605
匿名さん
>>2601 マンション検討中さん
福岡の不動産、空港線鉄板は常識。
西鉄沿線の戸建なら、空港線直結が資産価値下がらないに決まってるよ。
天神から10分の戸建でもいらないわ。
平和の大豪邸ならバブル崩壊後買い叩きたいかもね。
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2606
匿名さん
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2607
背伸び組さん
今週の工事予定でした
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-
2608
匿名さん
>>2606 匿名さん
確かに天神徒歩で電車不要な富裕層ならこのマンションに価値見出せないでしょう。
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2609
匿名さん
クルマかタクシーしか利用しないお金持ちが存在するのは事実、東京にだって。と言っても家族も同じと言うわけにはいきません。
手っ取り早く、利便性が良いマンションを買うのも手ですね。
場所はともかく土地買ったり、中古家屋を壊したり設計図から施工業者から頼んで戸建てを建てるのはひと事業。だけど満足感はあるかもしれません。
これだけ値段が張り、維持費も掛かりそうならば、契約者も契約検討者も一度は戸建てを建てることも検討したのでしょうね。結局は300戸の福岡最強のタワマンに流れたってところでしょうか。
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2610
匿名さん
>>2609 匿名さん
駅直結は魅力だけど周りになにもないから見送りました。
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2611
匿名さん
>>2610 匿名さん
何を求めるかですよね。西新には美味しいお店も少ないし、デパートも徒歩圏内でないし、都心生活したいならここではないかも。けど子供が小さいファミリー層には便利ですよ。
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2612
匿名さん
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2613
匿名さん
>>2612 匿名さん
私は利便性でした。だから郊外は却下でした。
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2614
匿名さん
>>2613 匿名さん
確かに駅直結と言われると便利そうだけど天神、博多まで電車なんだよね。めんどくさい。
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2615
匿名さん
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2616
匿名さん
>>2615 匿名さん
それを言われたらその通りだけどなんで
こんな郊外マンションを?確かにブリリアは東京でも都心に建てないから福岡でも郊外にしか建てないってわかってるんでは?
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2617
匿名さん
この田舎この間までパークハウス西新が西新1番のマンションって騒いでたのと同様だな。
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2618
匿名さん
>>2617 匿名さん
しかも西新二丁目は別格って言ってたのにここは四丁目。郊外なら郊外の良さを統一感出そうよ。学区以外がいいけどね。
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2619
マンション掲示板さん
>>2616 匿名さん
ご存知無いと思いますが「ぶりりあたわーずめぐろ」「ぶりりあたわーいけぶくろ 」って検索してみてください。
ブリリアでもタワーは都心にしか建てませんよ。
ここは都心で駅直上なのに自走式駐車場ってだけで売れます。
駅直上の駐車場は、日本どこでも頑張ってもタワー型駐車場とかになっちゃいますから。
おまけに商業一体複合再開発なんて日本全国から見ても希少性高いのはまちがいありません。
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2620
マンション検討中さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2621
匿名さん
>>2619 マンション掲示板さん
イメージが高崎、八王子に近いって思った。
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2622
マンション投資家
ZARAは良いがH&Mはいらないでしょ。(個人的には)
六本松が再開発で別の街になったように、商業施設には起爆剤が欲しいね。
蔦谷カフェとか こと消費型の進化系のアンテナショップが入って欲しいね。
そうでなければ武蔵小杉(東急プラザはあれど)や千早みたいなベッドタウンになってしまう。
福岡の下北沢と言われる西新は界隈性を保ちつつ、吉祥寺みたいに天神に出なくても
8割以上事足りる街であって欲しい。
あと、美味しい店を増やして欲しい。
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2623
マンション検討中さん
>>2622 マンション投資家さん
武蔵小杉を千早なんかと同じレベルで
話をすると可哀想だよ(笑)
ちなみに西新もだよ。
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2624
匿名さん
>>2622 マンション投資家さん
近隣にマークイズ、六本松あるから新規店より多分、無印、スタバ、ユニクロあたりの無難な感じだろうね。
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2625
匿名さん
>>2624 匿名さん
確かに再開発した六本松みたいに小洒落た雰囲気は無理だろうが出来るまでは夢見たい。
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2626
匿名さん
H&Mには笑いました。
無印、カルディ、UNIQLO or GU、蔦谷、100均辺りが目玉(笑)かな
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2627
匿名さん
今売り出し中のパークハウス神戸タワーと格は同じくらいかな?
神戸駅そばでもちゃんと車寄せはあるようですがタワーパーキングです。
駅直結と自走式駐車場のためかここが坪単価は約1.5倍なのは仕方ない。
ここと比較できる物件は少ないのかもしれません。
私の印象では、下層階に多数テナントを入れている大規模タワマンは多いようです。
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2628
匿名さん
>>2626 匿名さん
西新らしくていいんじゃない。昔からの昭和感ていいのにこの街は無理しないで
いいと思う。
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2629
背伸び組さん
いつのまにか、1次の戸数が増えてました。
(上は12月10日、下は1月7日)
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-
2630
匿名さん
-
2631
匿名さん
商業施設は飲食関連の店ははありきたりな店舗は一つもいらない。 ここでしか食べれない行列店が多数必要。
衣類関連の店は少なくていい。ブランドもんは天神で買う。すでにマークイズは洋服の店大分空いてきた。 フードコートと一階のみ混んでる。
本屋はスタバ併設みたいなの豪華なやつが必要。
あとはユニクロとか西松屋、無印、ロフト、100均、薬局等生活必需品の店をちょこちょこ入れればいいと思うけどどうでしょう?
人が集まる目玉店舗が一つあるといいんですけどね。
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2632
マンション検討中さん
プラリバ時代と比べて総合の床面積は減るんじゃなかったっけ?だったらあんまり贅沢な作りには出来ないよね。マークイズに無印ないから無印良品はできると予想。今の西新は本屋が無いから本屋も欲しい。
ユニクロはマークイズに大きいのあるし、ユニクロはここ最近小さい店舗は閉じる傾向があるらしいからどうだろうね。
ロフトは面積的に厳しそうじゃない?薬局も日常使いの薬局はすでに近くにあるから、少し買ったので来て欲しい。個人的にはKALDIか成城石井ができてほしい。
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2633
匿名さん
>>2632 マンション検討中さん
スーパーはフードウェイです。成城石井にはなりません。
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2634
匿名さん
>>2632 マンション検討中さん
KALDI、成城石井、同感です。
惣菜フロアに小さい石井が入る可能性はあると思うけどな。都内によくある成城石井の小店舗。
マークイズに入店してないという点で、無印良品、KALDIも期待出来るかも。
今夏開業だし、そろそろ開示してほしい。
求人広告でもいいから。
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2635
マンション検討中さん
いくら駅直結でも店舗次第では博多、天神に行かないといけないないなら電車にわざわざ乗るのめんどくさい。
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2636
匿名さん
>>2635 マンション検討中さん
赤坂、薬院とは違います。
都心ではないので電車は必須です。郊外の生活が嫌なら天神ビッグバンでさらに利便性の高くなる中心部購入を検討した方がよろしいかと。
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2637
マンション検討中さん
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
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2638
匿名さん
>>2637 マンション検討中さん
今だけだよ、注目されてるの。
薬院、赤坂が間違いない。
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2639
匿名さん
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2641
評判気になるさん
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2642
マンション投資家
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2643
匿名さん
>>2642 マンション投資家さん
どんな生活がしたいかですね。天神付近なら街歩きも楽しいし。西新は赤坂、薬院とではなく千早、姪浜と比較した方がわかりやすい。
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2644
検討板ユーザーさん
>>2642 マンション投資家さん
いいですね、なんでそんなに沢山の物件を所有できるのでしょうか、うらやましい
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2645
匿名さん
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2646
匿名さん
>>2644 検討板ユーザーさん
たかが福岡の物件数件くらいで。
不動産投資は俄然東京ですよ。
やっぱりここで叩いてる人は買えなかった人たちなのね。ネガって買えなかった理由を正当化したいんでしょ。
こんな板にしがみついて、くだらない。
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2647
匿名さん
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2648
匿名さん
>>2646 匿名さん
確かにここは投資マンションではないですよね。
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2649
匿名さん
>>2646 匿名さん
しがみついてるのは似たようなものだが。
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2650
匿名さん
>>2642 マンション投資家さん
昔コンパにきてた、「俺ん家、薬院。天神まで歩ける」ってアピってきた地方出身の専門学生くんを思い出してしまいました。
地方出身の方って、天神徒歩圏内にこだわる人多いですね。
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2651
評判気になるさん
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2652
通りがかりさん
自慢する必要あるかな?
あまり歩きたくないから、地下鉄直結の方が良さそう。
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2653
匿名さん
>>2652 通りがかりさん
なんで田舎の人間って歩きたがらないかな。
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2654
マンション検討中さん
>>2651
それは物件によるでしょ笑
少なくともこの物件より自慢できる物件は役員にはないよ笑
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2655
マンション投資家
まあまあ地域の論争しても意味がない。
どこどこが田舎だとかましてや投稿者が地方出身だとか
あほらしい。福岡も地方じゃん。井の中の蛙大海を知らずだね。
ひとそれぞれにポリシーや理想があるのだから。
西新も薬院も千早も好きな街だよ。だから買った。
純粋な投資じゃないからね。浄水も気に入ったから買った。
ただ女房が今のところより不便になるので引っ越すのは嫌だと言って
拒否したので今は貸している。
この先もし大病や株などで失敗してお金に困るようなことがあれば
手持ちのなかで一番賃貸料が安いところに引っ越すことも考えている。
そうすれば賃貸収入は今より上がるから。
そうなると、綺麗な街並みだけど面白みはない千早になってしまうが。
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2656
匿名さん
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2657
匿名さん
>>2656 匿名さん
福岡からみた地方という意味ではなかろうか。普通に考えて。
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2658
匿名さん
>>2657 匿名さん
福岡の都心から見たら副都心は郊外って考え方と同じか。
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2659
マンション検討中さん
>>2650 匿名さん
便利だからじゃない?電車乗らなくていいし。
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2660
通りがかりさん
なんで西新のマンションを赤坂、薬院、浄水と比較する人多いのかな?赤坂、薬院、浄水で比較するのは分かるけど西新なら千早、大橋と比較した方が分かりやすい。
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2661
匿名さん
薬院がいいとか、郊外は嫌だとか、商店街がどうだとか、延々と言ってる人いるけど、要するに自分が住むわけじゃないんだよね?
他人の住まいにとやかく言う必要なくない?
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2662
匿名さん
>>2661 匿名さん
そうですよね。都心のマンションに価値求める方にはこのマンションなんか価値ないだろうし、郊外生活求める方には都心のマンションなんか価値ないだしね。
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2663
匿名さん
こんな寒い日に歩きで帰るのはきついです。雨でも降ろうもんなら、タクシー乗っちゃうよ。
薬院まで10分モタモタ歩いてる間に、地下鉄乗ってお家に帰れちゃいますね、ここ買えた人。
天神徒歩拘り派vsここ買える人
まだまだ続きそうですね。
博多駅まで歩けるって人はなかなか出てきませんね。あと空港まで徒歩圏内の人とか。
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2664
匿名さん
博多駅近辺は単身赴任にはいいけど家族で住もうとは思わない。天神しかり。私は田舎者なので西新くらいでちょうど良い。
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2665
匿名さん
自分は今薬院に住んでて天神まで徒歩10分以内だが薬院駅まで3分なので天神には5分以内でつけるけどなかなか電車には乗らないな。雨が降ってても歩いちゃう。博多駅にはバスが混むのでストレスがかかる。西新は海が近いのが近いのでいいよな。ブリリアの高層階だったら海が見えて羨ましい。
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2666
匿名さん
元々 街中マンション買う人とここ買う人は希望する生活が違うから比較しようがない気がする。
上にも出てたけど副都心同士比較すればいいのに。
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2667
匿名さん
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2668
匿名さん
>>2665 匿名さん
雨に濡れずに、空港、博多駅、天神に行けるのは最強ですね。
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2669
匿名さん
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2670
匿名さん
ここは電車に乗るような庶民は買えないですよね。無理して買っても場違い。
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2671
匿名さん
>>2669 匿名さん
>>2670匿名さん
車も所有してますし、一応番頭さんもいるけど、用事や場所によっては地下鉄も時々乗りますけど。
電車に乗らない=富裕層っていいたいの?
よっぽど貧相なお育ちなのですね。
つまらない価値観を押し付けないでください。
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2672
匿名さん
>>2669 匿名さん
電車賃もったいないから歩きますよね。
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2673
匿名さん
>>2668 匿名さん
確かに周りになにもないから行かないとしょうがないな。
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2674
匿名さん
>>2671 匿名さん
心配しなくても福岡に富裕層なんていないよ。
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2675
匿名さん
あなたの周りに富裕層いないだけでしょ?
類は友を呼ぶ。あなたも推して知るべし。笑
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2676
マンション検討中さん
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2677
評判気になるさん
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2678
匿名さん
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2679
匿名さん
>>2676 マンション検討中さん
そうなんですよね。周りにもないんですよね。
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2680
匿名さん
>>2679 匿名さん
昔からの住宅街だからしょうがない。目新しさなら六本松の方がましだけど学区だけはいい。
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2681
匿名さん
>>2679 匿名さん
逆に周りに何があればいいんだよ。
周りというか西新駅が真下にあるから最高でしょ。
福岡で住みたいランキングトップ3に毎年常連で入っている西新駅。 九州発の駅直上、自走式、商業施設一体開発。 希少性では九州で間違いなくトップだね。
つまりここを批判する人は少数派という訳だ。
少数派の考えの方が選ぶマンションは資産価値も低そうですね。
学区だけはいいっていうけど、学区はマンション選ぶ上で超重要だよ。たとえ自分に子供がいなくてもね。
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2682
匿名さん
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2683
匿名さん
こんだけ周りに私立があるのに公立行かせないだろ。普通。
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2684
匿名さん
>>2681 匿名さん
必死にならなくても。毎年ランク下がってるし。駅はあるけど何もない。
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2685
マンション検討中さん
>>2684 匿名さん
何もないのは事実だけど学区があります。
学区で
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2686
匿名さん
>>2681 匿名さん
何もないって言ってるかたは都心生活したい方でしょうね。確かにここは商業地ではないから都心生活したい方から見たら何もないのは事実だけど駅直結は田舎には魅力的だよ。
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2687
匿名さん
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2688
匿名さん
何もないって、何がないって言ってる?
いろいろあると思うが
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2689
匿名さん
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2690
匿名さん
>>2688 匿名さん
多分美味しいお店、デパートとか洒落た店だろう。商業的に言うと西新と姪浜はドンキ以外は差がないんだよね。
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2691
匿名さん
>>2682 匿名さん
今日もニュースあったね。本当に早く学区撤廃して欲しい。
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2692
匿名さん
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2693
マンション掲示板さん
そんなに間髪入れずにバレバレの連続投稿批判して見苦しいことこの上なかね。 もっと時間あけて投稿しないとバレバレですよ。
ところで来客用駐車場は何台くらいあるんでしょうか。
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2694
マンション掲示板さん
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2695
マンション掲示板さん
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2696
匿名さん
西新、おしゃれなコーヒースタンドやパン屋ありますよ。おじさん達知らなすぎwwwもしくはおばさん?w
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2697
匿名さん
都市型生活したいならそもそも何で福岡にいるんだろうね?東京来ればいいのに。福岡なんか天神周りに行ったって大したものないじゃん。
博多の方だけどマルイがてきて騒いでるんだって?笑
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2698
匿名さん
>>2697 匿名さん
だからそんなに必死にならなくてもそんな天神
、博多に駅直結で雨に濡れずに行けるって騒いでるのがあなたが馬鹿にする福岡だから。
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2699
マンション検討中さん
西新はいわゆる都心型生活をする場所とは違いますけれど、古き良き商店街と隣接していてプラリバも日曜雑貨品などを取り揃える予定のようですし、永住を考えるなら非常によい場所だと思いますね
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2700
通りすがりさん
>>2699 マンション検討中さん
その通りですよね。だから赤坂、薬院推しの方とここ推しの方は価値観違うからずっと平行線。
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2701
マンション検討中さん
プラリバは昔岩田屋だったわけですし、大学と高校に近く、昔ながらの商店街を有する街、ということで天神より西では最大の副都心というほどには栄えていました。
プラリバが閉店してからはそれなりに縮小はしてしまったけれど、それでも腐っても空港線です。学区も良く、住環境も良いので西新が廃れることなどないのです。
近郊に何もないと言ってマウンティングをとろうとするのは何故なのでしょうか?
そもそも価値観が違う上に、この物件と競合できる物件が薬院にはありません。(どちらも新築ではありませんが。)天神まで歩けるという点でネクサス薬院、グランドメゾン薬院レジデンスが候補でしょうが、ネクサス薬院は駐車場、グランドメゾン薬院は仕様の点で劣る上、そもそも七隈線です。空港線赤坂駅のMJRとプレミストであれば比較対象になると思いますが。
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2702
匿名さん
>>2701 マンション検討中さん
そう価値観が違う地区をなんで比較するんだろね。香椎や姪浜と比較すれば良いのに。
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2703
匿名さん
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2704
匿名さん
ここは西新大好きな金持ちのセカンドハウスですよね?
MJR赤坂やプレミスト赤坂天神よりはるかに高額物件。
今後も維持費が膨らみそうなのは見え見えですから、背伸びしてまで本宅として買う方は少ないと思います。
何と言われても西新が一番と言われる方が買われるのでしょう。
東京建物の戦略には引っ掛かってはいませんよね?
ここって車寄せあります?
タクシー呼んだらどこで待ってもらうの?
下層階が駐車場だけど、下層階をテナントにしてプラリバ予定地を駐車場とする案は無かったのかな?全体管理費って何なん?
プラリバの面倒まで見ないといけないの?
プラリバは東京建物の持ち物なんでしょう?
パークハウス神戸タワースレでここはどう見られているかご存知ですか?
買いたいけど買えない者のひがみかもしれませんが。
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2705
マンション検討中さん
>>2704 匿名さん
パークハウス神戸タワーのスレ見てみました。
「申し訳ないですが、福岡の物件なんざ全く比較対象にならないし、する必要もありません。他所でやって下さい。」
という投稿に27件の参考になるが押されていました。そもそもなぜ神戸の物件が挙げられるのか分かりません。
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2706
匿名さん
反論できない都合の悪いことに、必死にならなくてもと誤魔化すのがここの人の癖だな。
福岡の中で都心だ郊外だ落としあってるのがちゃんちゃらおかしいんだよ。
どっちにしても田舎の地方都市でたいして変わらないじゃん。
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2707
評判気になるさん
高かろうが不便だろうが買う人が戸数分いれば良いだけで結果が全て。
価格が高い事も話題性に繋がって東京建物にとっても追い風となったね。
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2708
匿名さん
>>2696 匿名さん
西新に住んでるけど知りません。何てお店でしょうか?
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2709
匿名さん
もう、購入者以外の部外者が恥晒さないでよ。
神戸にまで、恥ずかしい。
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2710
匿名さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2711
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2712
マンション掲示板さん
>>2710 匿名さん
美味しいお店が無いとおっしゃいますが、九州一高いマンションが九州一のスピードで売れまくりまくりまくっている事実をしらないんですかぁ?
きっとあなた舌は腐っているか麻痺されてるんでしょう。
ここが売れまくってるって事実は、あなたの感覚が超少数派という証明になるのですよぉ。
仮に美味しいお店がなかったとしても、美味しい店が多い少ないとは別に価値を見出してる方がとても多いという事です。
あ、また連投で批判されちゃいそうですねぇ。
でも結果が全てですよ。
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2713
匿名さん
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2714
通りがかりさん
非常に目立つ物件なのでお金に困ってない人が金に糸目をつけずにとりあえず一部屋押さえようという感覚で買うのは理解出来るけど、そうじゃない人がマイホームとして買うには割高過ぎると感じてしまうんですよねー。
仮に西新の評価がこれからさらに上がると仮定しても、この物件の坪単価はそれを既に相当織り込んでいる気がして、資産として保有するにはダウンサイドリスクが大き過ぎる。駅直結は希少価値が高いけど、300戸を超える供給量は決して少なくはないですよね。
どうしてもここに住みたいとしても、賃貸が賢明な気がします。完成も2年後で先行き不透明ですし、新築未入居の中古物件がディスカウントされて出てくる可能性もあると思います。
どうしても西新に住みたいなら他の西新物件を見てみてもいいだろうし、よく比較で出ている赤坂や薬院の物件がここと同じくらいの価格で買えるなら、そちらの方が値下がりリスクは低い気がします。どこの街が優れているかとかは人それぞれの意見があるから、その点を熱く議論する意味はないと思います。
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2715
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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2716
匿名さん
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2717
マンション検討中さん
空港線で、商業施設込みの再開発、かつ文教地区。高すぎるくらいじゃないと申し込み殺到しすぎでプレミア感がない。妥当な値段なんてそもそもありえない条件なのよここは。
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2718
マンション検討中さん
このマンション、安い値段なら倍率高すぎて買えないんだよ。
安い値段でも今回の値段でも、どっちにしろ買えないやつは買えない。
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2719
マンション検討中さん
ほんとにうれてるの?あとどれくらい残ってるの?教えてください
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2720
購入者さん
>>2717 マンション検討中さん
>>2718 マンション検討中さん
その通りです。
私は欲しかったので強気価格で良かった。
7000以下だったら抽選だらけでしたよ、きっと。
実際6000?7000万代の安い部屋に倍率殺到したのは事実です。
>>2719 マンション検討中さん
先週もモデルルーム行きましたが残部屋は数えるほどでした。
隣のブースから抽選の話もきこえてきましたし、
さすがに厳しいかなと思っていた第2期も好調のようですよ。
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2721
匿名さん
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2722
匿名さん
>>2721 匿名さん
残ってますよ。高い部屋は。売れた部屋も充分高いけどね。
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2723
マンション検討中さん
このレベルのマンションを貶す層はいかがなものかと思いますが、逆もしかりというかそこまでマウントを取れるものでもないので、そこはお互い慎みをもって接すればよいのではないでしょうか
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2724
匿名さん
>>2723 マンション検討中さん
確かに貶す層は論外ですよね。
がしかし、そもそもここは購入を検討している方々の情報交換の場です。
前向きに購入した方もいらっしゃる訳でそれをマウントととられるのも少し違う気がしますが。
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2725
匿名さん
>>2724 匿名さん
購入者ではないんだろうけど購入者らしきふりしてのコメントかマウント感満載。
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2726
マンション掲示板さん
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2727
マンション比較中さん
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2728
マンション投資家
https://www.msn.com/ja-jp/money/news/地方でのマンション展開活発化-「主戦場」首都圏の用地確保厳しく/ar-BBSz0Aq?li=BBgB3RV&ocid=spartanntp#page=2
福岡で実需向けのタワーマンションが活発という記事がありました。
最高価格2億9千800万円。福岡経済は好調で売れていると。
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2729
通りがかりさん
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2730
マンション検討中さん
、今日、モデルルーム行って購入予約して来ました。3月11日抽選とか…
角部屋でもなく西向きなのに億越え…
薬院とか検討した方がいいのか、悩ましい
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2731
マンション検討中さん
>>2730 マンション検討中さん
西向きの部屋とかありましたっけ?
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2732
匿名さん
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2733
マンション検討中さん
>2731
2730です。
正確には南西ですね…
角部屋はプレミアム住戸は2億前後、中層階でも億越えです、、感覚がおかしくなりそうですね。
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2734
マンション検討中さん
>>2733 マンション検討中さん
第1期、6,7千万円台で買えた人は幸運でしたね…本当に。
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2735
匿名さん
>>2734 マンション検討中さん
あまりいい部屋でないけどね。
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2736
匿名さん
>>2735 匿名さん
ほんとほんと。
南向き&中部屋なんていらない。
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2737
匿名さん
>>2736 匿名さん
買いたい方が買ったからいいんじゃない?
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2738
匿名さん
超高額物件以外は、1期で出したものはすべて売り切ったので強気ですね
超高額以外は、西新の他の新しいのと比べても割安感すらあったしね
あとは東京のお金持ちが超高額を買ってくれるかで竣工まで2年間
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2739
匿名さん
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2740
匿名さん
-
2741
匿名さん
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2742
匿名さん
シティライフ満喫したい人からしたら西新は割高に感じるかもね。薬院、赤坂あたり。
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2743
匿名さん
ここは妬まれてなんぼ
福岡一目立つマンションになるのは間違いないので
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2744
通りがかりさん
物件として素晴らしいとは思いますけど、天神や博多駅周辺に住んでる人はよほどの用事がない限り西新には行かないし、福岡一目立つってのはよく分からないですね。そもそも視界に入る機会がないです。
アイタワーとか東区に近づいたら目立ちますけど、何の感情も湧かないですよね。
ここは交通の便が非常に良くて、ほどよく発展した街にあるという価値だけで十分ですよ。それで売れてるんですから。
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2745
匿名さん
ここは、空港線駅直結、文教地区、商業施設と合わせた再開発、自走式駐車場、お金をかけた共用施設が強みだと思う。
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2746
匿名さん
>>2745 匿名さん
全く西新とか行かないから強みが分からない。
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2747
匿名さん
文教地区と言っても頭がいいのは修猷館の生徒ぐらい。
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2748
マンション検討中さん
空港線駅直結と言っても
地下鉄の駅までたどり着くまで
5分もかかったら意味ないと思います。
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2749
マンション掲示板さん
>>2747 匿名さん
確かにそうですが、学区が最強なのは認めていただけますか? 九州一の文教区というのは周知の事実ですが。
学区の良さに比例して住環境、エリアの年収、不動産需要=資産価値はあがります。
買えた人は超絶ラッキーですね。
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2750
匿名さん
>>2749 マンション掲示板さん
相手にしてもしょうがないよ。
2746、2747、2748は資産価値も理解出来ない輩買えない妬み嫉みの輩だから。
せいぜい徒歩5分のマンション買って満足してな。
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2751
匿名さん
>>2749 マンション掲示板さん
学区だけって言われてるのはよく聞くけど西新なんて行かない人には魅力ないかな。
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2752
匿名さん
修猷館だけじゃなく、百道中・西新小も頭良い生徒・児童はいますね。福岡教育大付属、早稲田佐賀や久留米附設に通う子もいます。私は西新小校区に住んでますが学区内ならここじゃなくても良いと思います。
しかし、西新地区の土地高騰は異常です。安倍政権が終わると各種相場も下がるでしょうから固定資産税が上がらないようにしてほしいです。
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2753
匿名さん
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2754
匿名さん
>>2750 匿名さん
郊外の駅直結か都心の徒歩5分圏内迷うね。
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2755
匿名さん
>>2752 匿名さん
確かにこれからバブル弾けるし、固定資産税は上がんないでほしいよね。
ここの値段発表に影響されてかどこも上げにきてるよね。
早良区だけじゃなくて。
とある築浅2、3年のマンションなんか購入時の二倍近くになってるのはさすがに笑ってしまった。
ここと一緒の値付けしても売れないよ。
他を検討中の方はここの値付けが影響して、面白くない迷惑な物件なのかも。
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2756
匿名さん
>>2754 匿名さん
迷わないけど。
もうやめたら?買えないさん?
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2757
マンション検討中さん
>>2754 匿名さん
西新自体ではなにもないからね。特に子供いない人には。
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2758
匿名さん
ブリリア西新に住んでいると言えば、職場や学校で話題になるくらいダントツ有名なマンションになると思いますよ。いわゆるランドマーク。この後、もっと話題性のあるタワーができればそちらがランドマークになるでしょうが。
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2759
通りがかりさん
ランドマークって人々が目指す目的地の目印になっているからランドマークなのであって、そもそも西新は目的地じゃないよねっていうのがこのスレに散見される意見なのではないでしょうか。
でも興味本位で一回くらいはお宅訪問されそうなインパクトはありそうですね。
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2760
通りがかりさん
ここのマンションがステータスを持ち福岡一のマンションである事は全く否定しようがない。
しようは無いのだが学区と駅直結の話だけが先行して無駄な設備も目立つ。
東京都心でなら分かる。山手線駅直結と空港線直結では見劣りする。
価格は近い金額の所もあった。
学区も子持ち以外には何の意味もないのが悲しい。
ここを買えるような人が果たして空港線をそんなに使うだろうか?
学区と直結以外にどこに魅力を感じて購入を決めたのか聞いてみたいのが率直な意見です。
この2つだけでは価格と仕様が釣り合わない。
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2761
匿名さん
>>2760 通りがかりさん
買いたい人が買ったからいいんじゃない?
そんなの知ってどうすんの?
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2762
匿名さん
子供や妻は空港線使うでしょうね。確かに私は殆ど使わないでしょう。
ファミリーマンションですから家族が利便性よく住めるのは重要です。
単身者や、夫婦だけの生活であれば赤坂や薬院が良い人もいるでしょうね。
郊外かどうかはよくわかりません。東京に住んでる身としては、そもそも博多や天神も対して街には思えなく。街の規模がそもそも小さいのでどこにそんなにこだわるのか疑問に思います。
もっとも福岡はこの小さなところが良いところかなと思いますね。
市としてもコンパクトシティとしてそれを売りにしてますよね。
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2763
匿名さん
>>2762 匿名さん
学区に拘るファミリー層には魅力的ですよ。
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2764
通りがかりさん
>>2761 匿名さん
色々な視点から検討をする為の板だと思っていた為質問させて頂きました。
自分では気付かない視点や考え方を聞いて共有する板だと思っていたのですが。。。
西新と言う街がどのような魅力の街で学区と直結以外のどこに魅力を感じたのか住んでいたりいた人の意見を聴けばもっと魅力的なマンションになるのではないでしょうか?
他県や住んだことのない人にとっては良く知らない街なので。。。
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2765
マンコミュファンさん
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2766
匿名さん
>>2764 通りがかりさん
正論ぽく語ってらっしゃいますが、意味不明。
他県?住んだことのない?
そんな感じではないけど。
今更魅力を語らなくても、売れてますから大丈夫ですよ。
東京、特に山手線内は今1億くらいじゃまともなファミリー物件は買えませんよ。
そんなに言うほど高くないよ、ブリリアは。
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2767
匿名さん
>>2765 マンコミュファンさん
グランドメゾン?西新よりは場所はいいけどマンション自体の作りはこっちかな。
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2768
マンション検討中さん
>>2764 通りがかりさん
学区と直結だけです。学区もいづれは撤廃かもしれません。
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2769
通りがかりさん
>>2766 匿名さん
正論ぽっくって言われても分からない事を聴いているので仕方ありません。。。
福岡には来て間もないので土地柄は分からないことだらけです。
目黒駅徒歩1分のブリリアタワーズ目黒も内側ですが36階80㎡強で1億5000万位でした。
同じ位の金額なので何か隠れた魅力があるのかなと思い質問させて頂きました。
魅力を語らなくても売れているとシャットアウトされるのは東京の板では無かったもので驚いています。
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2770
匿名さん
>>2760 通りがかりさん
資産価値が高いだろうというのが最大の魅力。
自分が思う資産価値は、立地が7割、スケール2割、デベゼネコンのブランド1割
まず立地については福岡一の学区と駅直上というだけで価格と釣り合いますよ。
データ少し古いですが西新は年間乗降者1800万人の駅ですから。ちなみに赤坂は1100万人。薬院は600万人。六本松400万人(再開発前)
考えは人それぞれですが、資産価値を見極める上で個人の考えより大衆的な見方が大事です。
自分に学区の良し悪しは関係なくとも、多くの大衆は良学区を求めて人はマンションをさがすのですから、学区の良さはリセールバリューに大きく影響します。 良学区はそれだけで人を集め、そのエリアの年収を引き上げ、治安を良くし、その街の発展につながります。
そして駅直上の希少性は高いです。
駅の距離ではなく円の面で考えるといいですよ。
例えば駅3分の物件と6分の物件は単純に2倍の違いがあるわけではなく4倍に円の面積が増えます。9分になると9倍になります。
面積が増えるという事はそれだけライバル物件が多くなるので、資産価値はおちます。 ここは駅直上なので希少性は西新のなかでは随一です。
そしてスケールについて。スケールが大きいほど一目につきます。不動産に興味のないおばちゃんでも知ってるマンションかどうかという視点は意外と大事です。
スケールの大きさはいざ売る時の購入検討者数に比例します。
閑静な住宅街にある低層マンションを好む人もいますが人目につかないため売る時はそれだけ購入検討者も少なくなります。
人目につくことがリセールバリューに直結してるいい例が百道タワーやグラメゾオーシャンフォレスト。 駅から遠くとも良学区、スケール大のため中古も足が速いです。 前者は築10年以上なのに周りの築浅低層物件よりいい値段で取引されてます。
スケールの大きさと合わせて共用施設の充実も大事です。共用施設の充実はリセールバリューに直結します。 こんな共用施設いらないと個人的に思っていてもいざ売る時、同じ条件なら共用施設はあった方が
ないものより売りやすいです。
デベゼネコンのブランドについては言わずもがなです。俺はブランドに興味がないと思っても、多くの人がブランドを考える以上リセールバリューに影響します。
通常、立地の良さとスケールの大きさと反比例します。
駅近は土地がないわけですからたまに土地が空いてもスケールが小さくコンパクトマンションのようにヒョロヒョロだったり周りが別の建物に囲まれているといった感じになるのが普通です。そういったマンションはいざ売る時買い手からすると購買意欲が減少してしまいます。(あと駅近で大きな土地は入札になるため大手でないとゲットできません)
ブリ西は立地とスケールの面共に福岡随一というのが最大の魅力かと思います。
あと仕様については標準でもここはずば抜けて高い仕様になってますが、リセールバリューにはあまり関係ないため自分はどうでもいいと思ってます。
結論!どこに魅力を感じたか?→資産価値、リセールバリューが高そうという部分!
他に最近のマンションでリセールバリュー高そうなのは赤坂タワーと浄水のグラメゾフォレストくらいでしょうか。
ちなみに抽選外れたため買ってません。
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2771
通りがかりさん
>>2770 匿名さん
詳しくご説明頂きましてありがとうございます。
なるほどと共感する部分が多かったです。
福岡に来る前がブリリアタワーズ目黒でしたので内装を見るとこちらの方が仕様が高い事はモデルを見て分かってました。
現在賃貸ですが、福岡に来る前に売却して来たので福岡でもマンションに住もうかと思っていましたが、照葉の様な遠いマンションであったり、仕様が低いマンションであったり、小規模マンションであったりと良い物件がありませんでした。
戸建は妻が嫌う事と小規模は管理組合の負担が大きかったり大規模修繕で管理組合費で賄う事が出来ない事が多いので余計に良い物件がありません。
教えて頂きありがとうございました。
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2772
通りがかりさん
ここがいずれ中古市場に出てきた時に、赤坂薬院辺りの好立地マンションや大濠周辺の質の良いマンションを超えられるのだろうか?ここの価格が強気なせいか、MJR赤坂の中古物件もかなり高くなってますよね。プレミスト天神の中古がどうなるかも見ものです。
ブリリア目黒との比較もありましたが、西新と目黒では賃料相場が違いすぎます。希少性が薄れた場合、リセール価格を支えるのは賃料相場です。
現在の新築物件ラインナップの中では圧倒的に希少性の高い物件であることは認めます。だけど、中古市場に流れた時にそれでも希少性を認めてもらえるだろうか?そして、この物件の賃料はどのくらいになるだろうか?この2点がリセールバリューを考える上で重要ではないでしょうか。
私は中心部の好立地マンションが欲しいので、潜在的なライバルがここを高くで買ってくれることは歓迎しています。お金を出せる人が減ったら、少しは赤坂辺りが安くで買えるようになったりしないかなーと。でも、デベロッパーも高くで売れる見込みがない時に新しいものは作りませんよね。
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2773
マンション投資家
>>2770 匿名さん
仰ることはには概ね賛成です。ここは色々な意味で福岡で唯一無二です。
地下鉄直結の立地、学区、再開発商業施設、自走式駐車場、贅沢な造り。
ランドマーク、共有施設の贅沢さ、西新自体の魅力。
ただ、そのためにそれらがすべて価格に反映されてしまっている。
平均坪単価354万円。角部屋や高層階では坪400-700万円。
5.6年前の西新の坪単価が160万~200万であることを考えると上がりすぎ。
共益費も修繕積立金も駐車場も高すぎる。共有施設が大きいと固定資産税も高い。
このマンションを手放した時に景気が物凄く悪ければ維持費が高すぎて
案外買い手は見つからないかもしれません。これだけの戸数があるのですから
慌てる必要はありません。これだけ利回りが悪いといざとなったら動けません。
「人の行く裏に道あり花の山」
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2774
購入者さん
>>2770 匿名さん
全く同感ですね。
ここは投資目的ではなく、近隣住民の自己居住者が大多数だそうです。事実私もそうですし。
マンションは立地が全て。
正直西新にしては割高だと赤坂天神薬院あたりを検討したり、こちらの築浅を待とうかとも思いました。
ただ赤坂も駅近はもう土地がない。
長浜博多方面は対象外なので、そうなると西新しかない。消去法ですね。
出張が多いので駅直結、自走式駐車場だけで買いかと。
地元の不動産屋関係者にも高いけど絶対値段は落ちないねと言われます。
物件も中間層を購入しましたが、私みたいな中間層の考え方も多いと思います。ご参考までに。
また、どなたか駅から5分かかるとデマを仰ってましたが、契約者なら分かることですが、駅からのエレベーターの他にもう一つ住人専用の業務エレベーターがあります。こちらは住人以外部外者は使えないようになっています。ラッシュ時は除いてもそこまで時間はかかりませんし、何より雨に濡れずに空港に行けるのはありがたいですね。
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2775
マンション検討中さん
西新のマンション検討中の方って赤坂、薬院、浄水あたりと必ず比較したがるけど赤坂、薬院のマンション検討中のレス見ると西新ってあまり出てこないですよね。
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2776
匿名さん
>>2775 マンション検討中さん
赤坂、薬院あたりはファミリー層のイメージじゃないから西新は比較対象外では?
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2777
マンション投資家
私みたいな投資で買っている人は別にして、基本的に空港線のひとはそれ以外考えないし
中央区のひとはそれ以外考えないし、西鉄沿線のひと(特に高宮、大橋周辺の人)はそれ以外あまり考えないし、東区、新宮のひとは西新や赤坂薬院にあこがれはあってもあまりそれ以外考えない。駅近が好きの人はバス路線なんて考えないし、バスで便利だと思うと、駅近に拘らない。
東京のように多極化してきていますね。
多分、赤坂と西新を比べたり、薬院と赤坂を比べることはあっても
西新と薬院を比べる人はあまりいないというのが私の印象です。
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2778
匿名さん
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2779
マンション検討中さん
>>2750 匿名さん
貧相な想像で話をしてはいけない。
私は地下鉄の駅直結1分(実際は30秒)の
マンション住まいだ。
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2780
匿名さん
>>2779 マンション検討中さん
福岡に地下鉄直結マンションあるんですか?
ここが九州初って謳ってらっしゃいます。
聞いたことないけどどちらの方?
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2781
マンション検討中さん
>>2777 マンション投資家さん
西新のレスは薬院と比較してますよね。反対はあまりないけれど。
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2782
匿名さん
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2783
匿名さん
西新エリアの価格が高いからじゃない?
東京みたいに住む街でライフスタイルを決めるのと違って、福岡でハイクオリティのマンションといえばある程度限られてくる。それが多いのが、大濠百道浜西新赤坂薬院浄水だから。
-
2784
通りがかりさん
>>2780 匿名さん
MJR赤坂タワーのことじゃないですか?
現地に見学に行きましたが、正面エントランスから地下鉄の出口まで20秒ほどで、濡れないように雨除けもありました。
直結と名乗れないのか、公式では徒歩1分表記ですね。
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2785
匿名さん
>>2771 通りがかりさん
2770です。
私も東京から来たものです。
おっしゃる通り東京の板と比べると郊外やら落ち目やらでひどいですよね福岡の板は。
でも同じ人が連投してるだけなので無視しましょう。
注意点として当たり前のことですが、福岡は東京に比べ不動産の取引参加者の絶対数が非常に少ないです。
株で例えるなら東証と福証。
売り手買い手がたくさんいる板の厚い東証。
板がスカスカで売り手も買い手もスカスカの福証と言ったらわかりやすいでしょうか。
福岡は将来性があるから大丈夫だろうという理由で、希少価値が中途半端な新築を買うと失敗します。
そして福岡民はマンション思考が強いです。
戸建とマンションの比率を調べればすぐにわかることですが、特に中心部はマンションだらけです。
ちょっとでも空き地があればニョキニョキマンションが建ちます。
それはとても不均衡で、見た目も街並みも悪くなるのが福岡の悪いところですが、だからこそ資産価値が高そうなマンションを福岡では買うべきだと思います。
西新は転勤族が多いのも資産価値面でプラスかと。
私も福岡に転勤してきて、右も左わからない時、福岡の同僚にどこに住めばいいかアドバイスをもらいましたが、答えは『絶対に西新にしておけ』でした。 このような会話はよくあることのようです。
あと資産価値=下落率の小ささと流動性(売りたい時3ヶ月程度で売れる)。
相場の事は結局のところ上がるか下がるかわからないのですから、例えば3割福岡のマンションが下落した時1割で済みそうなのがブリ西だと思います。
だって仮にここが値下がりしたらそれ以上に近隣マンションは値下げしないと売れないでしょ。
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2786
匿名さん
>>2785 匿名さん
うちの会社でも西新を勧めるんですが、近年家賃が高くなっており、当社基準だと住めなくなって来ました。ちなみに売上10兆円以上の会社です。
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2787
匿名さん
>>2786 匿名さん
>>2785 匿名さん
もっと言ってやってください、井の中の蛙の福岡県民に。
それとしつこい中央区信仰者にも。
所詮福岡はコンパクトシティだと。
それと福岡の地場産など想像以上に薄給ですから、貧富の差が激しいです。
だから、たかが勝どき豊洲価格の西ブリごときでこんなに板が荒れるんですよ。
西新の転勤族は大手企業が多く、永住西新百道浜は会社経営者医師弁護士ばかりです。
東京から転勤でいらっしゃった方は西新は住みやすいと思いますよ、保護者のレベルも含めて。
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2788
マンション検討中さん
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2789
匿名さん
>>2787 匿名さん
全国企業の転勤族だけど子供いないと西新は論外だけど。
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2790
通りがかりさん
西新を薦める人はいるだろうけど、西新に1億近く出すって言ったらまともな人は止めると思う
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2791
匿名さん
>>2788 マンション検討中さん
確かにマジに一緒にしないで欲しい。
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2792
匿名さん
どっちにしろここは高層の高額物件除くとほぼ完売か2期高倍率でしょ。
もう終わった物件をあれこれ言っても意味ないのでは。
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2793
匿名さん
>>2783 匿名さん
最近では西新よりも六本松の方が環境では近いよね。
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2794
マンション検討中さん
>>2784 通りがかりさん
その通りです。
地下鉄の駅の改札まで1-2分です。
このマンションは5-6分かかるらしいですね。
しかも高/中/低層階でエレベーターが
別れていないと聞きました。
高層階の方はかわいそうです。
プラスマンション住民以外の人達と
エレベーター相乗りなんて、、、
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2795
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
誰もMJR赤坂タワーの事なんて貶していないのに、わざわざこういうことを書くのは、自分は認知的不協和を起こしていますと言っているようなものですよ笑
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2796
マンション検討中さん
西新の中では最高の場所なのは間違いないです。
周辺の再開発が続いて西新が発展していってくれたら価値は下がらないと思いますよ。
数億の部屋を契約するスーパーセレブ含めここのタワーマンションの人達が西新を牽引することになるんでしょう。
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2797
匿名さん
>>2795 匿名さん
御名答ですね。
友人が団地みたいな作りだと言ってました。
自慢にもならないし、正直いらない。
赤坂タワーのほうがまだいい。
荒れるようなこと申しますが、あんな物件とブリリアと比べないでね。
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2798
匿名さん
>>2795 匿名さん
赤坂タワーって紛らわしかったですね。
MJRじゃなく、プレミスト赤坂タワーのことです。
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2799
匿名さん
>>2797 匿名さん
2795ですが、他物件を貶す必要はないと思いますよ。
どちらも、ブリリア西新を購入した人の多くが、少なくとも頭の片隅には意識、または検討した物件です。同じ空港線で駅近のタワーですから、比較対象として条件はかなり近いですし、これらは、福岡の高騰するマンション価格を牽引するマンションで、そのバブル価格の頂点にいるのがブリリア西新という認識を私はしています。
プレミスト赤坂もMJRも、資産価値の点でとても素晴らしい物件だと思います。
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2800
匿名さん
プレミスト赤坂もMJF赤坂も悪いマンションじゃないが存在感がね。
「プレミスト・MJRに住んでるんだ」
「あっそう」
「西新のブリリアに住んでるんだ」
「あのすごく高いマンション? すごーい!」
にはなる。くだらないように見えてこういうのが中古や賃貸に効く。
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2801
マンション投資家
ここがプレミアなのは間違いないけど賃貸に効くかどうかは微妙なところ。
多分リセールバリューはMJR赤坂タワーより高いと思われるが
実際MJR赤坂よりも1.3~1.5倍くらい高いのだから、その買値を家賃で取り返せるかどうか。
特にある程度の広さと階高ならここの売値であれば例えば25F80m2 一億で買ったとしよう。そうすると賃貸料は45万はいる筈。
80m2の物件に45万出して西新に賃貸する人がこの福岡にどのくらいいるのか?
幸い事業目的で買う人は少なそうですが、もし大量に賃貸に出れば大変。
永住する人なら問題なと思う。
ただ、もし永住しない選択肢があるなら、キャピタルゲインは信用しないほうが良い。
インカムゲインが低い物件はリスクがある。
インカムゲインはキャピタルゲインよりも変動が少ない。
例えば記念切手や記念コインを買ったとして、その持つ最低限の補償額が100円切手であれば100円。これは変動が緩やかなインカムゲインに似ている。
一方将来の価値(値上がりして100万になるとか)はキャピタルゲイン。
不動産の場合インカムゲインは実需に基づいているから
いざとなった時にインカムゲインがあればそれほど値下がりしない。
キャピタルゲインは思惑での変動が激しい。
自信満々にならずに頭の隅にでも入れてもらえば。
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2802
匿名さん
>>2794 マンション検討中さん
JRとメジャー7では雲泥の差でしょうに。
ほんと、あっそう、ですね。
この人内心、ブリリア欲しそうだね。
お安くご購入されたでしょうから、ふっかけて転売して、無理してブリリア買ったら?
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2803
匿名さん
マンション自体に魅力感じても立地の西新に魅力感じてない人も結構いるのかな。
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2804
通りがかりさん
福岡ってメジャー7とか財閥とかのブランド効果弱くないですか?
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2805
匿名さん
いいと思う人が買うのですよ。
資料請求件数と販売件数が、いいと思った人の数ですよ。
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2806
匿名さん
>>2804 通りがかりさん
だからグランドメゾン人気では。
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2807
匿名さん
>>2800 匿名さん
西新のような庶民の街羨ましいと思わない。
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2808
匿名さん
-
2809
マンション検討中さん
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2810
匿名さん
>>2808 匿名さん
滑稽ってこのマンション福岡じゃないの?
あと西新って郊外って言われてるけど田んぼが多い地域?
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2811
マンション検討中さん
自分だけ良ければそれで良い、
業者ルールかな??
ここは福岡
西新は下町
よく覚えてろ!
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2812
販売関係者さん
-
2813
マンション検討中さん
>>2812 販売関係者さん
郊外ではないけど都心じゃないよね。
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2814
匿名さん
>>2813 マンション検討中さん
昔から庶民の下町の住宅街です。それ以上でもそれ以下でもありません。中央区とは違いますがその下町の住宅街に魅力を感じる人も多いのです。
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2815
通りがかりさん
天神からの距離や所要時間を考えれば、西新って十分便利な場所だと思うんだよね。
思うんだけど、より中心部寄りの所に大濠っていう誰もが認める高級住宅街があるので、それより遠いってのが微妙なんだよなぁ。
赤坂とかは住宅地としての格では大濠に負けるんだけど、それでも天神により近いっていうメリットがある。
西新は何で大濠よりも離れてしまうの?って思ってしまう。そんなところから福岡一とかステータスとか叫ばれても、ピンと来ないんだよね。
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2816
匿名さん
西新は天神より西最大の繁華街で、空港線で、文教地区っていうメリットがあるじゃん。価値観の違いだよ。わざわざ他人の価値観を理解する必要はないけど、価値観は自分の基準以外にも存在して、人によって違うということは理解したほうがいい。
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2817
匿名さん
西新や地下鉄空港線駅直結ブリリア に魅力を感じないなら、買わなくていいかと。ただそれだけ。魅力を感じた人が買うんだから。
西新は修猷館や西南学院などイメージ良い学校が近くにあるし、福岡タワーやドームなどの人気スポットが近いのも魅力的です。
住みやすい環境だと思います。
適度に賑やかで、学生や転勤族のファミリーも多いイメージですね。
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2818
匿名さん
まじに福岡独自ルート滑稽過ぎる。
せいぜいグランメゾン買い支えて
地面師に騙されたダサい会社支えてあげてな。
東京でグラメゾなんて知名度プレミストより低い。
無知な福岡県民に教えてあげると、
プラウド、パーク系、ブリリアだよ。
パーク系は福岡で単独でやったらいいのに。
西鉄と組むから価値が下がるんだよね。
プラウドは福岡に進出しないの正解かもね。
ブリリアだけでもこんだけ叩かれてるんだから。
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2819
匿名さん
西南よ、キリストに忠実なれ
西南学院は日本人やめろみたいな建学の精神の学校。どこがイメージ良いのか疑問。他県では名前も知られてない。
修猷館も勘違いしてる生徒多数。たいして頭良くないんだから勉強しろと言いたい。
お店も洗練されてる訳じゃなく、庶民的で西新住んでるけどイメージ良いと思わない。便利だとは思う。
それに元々は福岡市ではなく早良郡だからね。
加えてここは紅葉八幡宮の元境内であり神域。
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-
2820
匿名さん
だから、嫌いなら買わなくていいんだよ。ここを好きな人が買うんだからね。
嫌いなのに、見に来るんだね。不思議
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2821
通りがかりさん
-
2822
通りがかりさん
-
2823
マンション検討中さん
数億の部屋を買う人はここ荒れてようが関係ないでしょ
プロ野球選手や経営者なんだからここ見ないだろうし
戸建て思考でもなくブリリアという高級タワーを欲しがる人を福岡市がどれだけ他地域から引き寄せれるかだね
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2824
匿名さん
>>2816 匿名さん
その通りと思います。価値観の違いだから西新のマンションに価値観見いだせない人いるし、中央区のマンションに価値観見出せない人いるし気に入ったら購入すればいいだけですよね。
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2825
匿名さん
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2826
通りすがりさん
>>2825 匿名さん
郊外かは分かりませんが早良郡は合併して福岡市です。郊外と郊外ではないとら揉めるなら佐賀に編入された方が良かった。
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2827
匿名さん
修猷館が頭よくないとは、書き主はよほど頭悪いのだろうな。
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2828
匿名さん
>>2823 マンション検討中さん
東京建物の顧客は富裕層が多いですから東京の顧客が買ってくれますよ。こんな田舎に住むことないでしょうが。
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2829
匿名さん
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2830
匿名さん
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2831
匿名さん
>>2829 匿名さん
郊外とか郡扱いされたらそれは悔しいよ。
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2832
匿名さん
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2833
マンション検討中さん
アホらしい。郊外だろうが郡だろうが売れてるんだからいいんじゃない。ただ福岡一とか言うのは恥ずかしくなってくるかな。大濠とかの方が高級住宅地としては利便性抜きならよく見えるんだろうね。
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2834
通りがかりさん
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2835
匿名さん
>>2827 匿名さん
九大現役で合格するのは一部だからね。
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2836
通りがかりさん
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2837
匿名さん
パワーカップルレベルで手が届く範囲の物件はほぼ完売状態でした
よって今更買える可能性もない物件にケチをつけても無駄
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2838
匿名さん
だって、昨年福岡で一番売れたマンションらしいですよ。
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2839
マンション検討中さん
>>2837 匿名さん
その通り
ここからは東京の経営者や資産家が福岡市に魅力を感じるかの勝負
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2840
匿名さん
-
2841
匿名さん
>>2840 匿名さん
大丈夫ですよ。東京建物の東京の顧客は購入後
空き家でもいいんじゃないって思ってますよ。福岡の田舎の価値観とは違います。
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2842
西新ラブ
今年から大濠公園の花火大会がなくなって、百道浜の花火大会のみになりましたね。高層階から花火が見れることも魅力ですね。
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2843
匿名さん
>>2842 西新ラブさん
入居は2021年。
どこの花火が存続しているのやら、、、
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2844
通りがかりさん
天神、中洲行くなら箱崎線折り返しの西新始発があって便利そうですね。
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2845
匿名さん
>>2844 通りがかりさん
どうですかね。元々地下鉄乗らないとどこにも行けないし、乗ったとしても始発を気にする距離じゃないし。
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2846
マンション投資家
まあ、少なくとも天神などに行く本数は姪浜や筑前前原より増えるので良いんじゃない?
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2847
匿名さん
-
2848
匿名さん
-
2849
匿名さん
>>2848 匿名さん
てことは266ほどなんですね。
第1期で258って現地に貼ってあったので、やっぱり高額物件は苦戦してますね。
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2850
匿名さん
2期でほぼ完売では。
完成まで2年あるのにほぼ完売とは恐るべし福岡バブル。
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2851
匿名さん
>>2850 匿名さん
高い部屋は売れ残り東京の方に買ってもらうのも福岡バブル。
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2852
マンション検討中さん
移住でここいいなと思って買う気持ち高まってたけど、完成まで結構かかりますね
メインここにして
大濠、西新、赤坂辺りで繋ぎも考えはじめてます
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2853
匿名さん
-
2854
匿名さん
-
2855
匿名さん
1億くらいの安い部屋は余ってた気がするけど。
売れたんですね。
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2856
匿名さん
>>2855 匿名さん
それぐらいの安い物件は売れ残りないはずでは。
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2857
匿名さん
-
2858
匿名さん
-
2859
匿名さん
-
2860
マンコミュファンさん
駅ビル商業棟の外観お目見えしてるけど、4階建てってやっぱしょぼい感じが否めないね。。なんとなく西銀のような見た目。
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2861
マンコミュファンさん
-
2862
匿名さん
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2863
マンコミュファンさん
購入いたしましたので上層階で、福岡の富裕層の方々とお知り合いになれるのを楽しみにしております。住民スレも知的レベルの高い上品な議論が尽くされて素晴らしいマンションになるでしょう。
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2864
マンション検討中さん
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2865
匿名さん
-
2866
匿名さん
ミ・カフェートも無いですね。ハロー珈琲が藤崎にありますが、六本松の方がスペシャルティ珈琲店は多いですね。
しかし、大型本屋は欲しいですね。西新は全く勉強しない大学生と参考書問題集くらいしか買わない高校生しかいないので需要ないのかも。皆さん、読書をしましょう。そしてアマゾンではなく本屋で本を買いましょう。
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2867
匿名さん
>>2865 匿名さん
買えない輩のディスりが一気にw
まじに六本松と一緒にしないでほしい。
六本松は店舗で釣らないと廃れる一方だけどここは店舗がイマイチでも売れるから。
MJR六本松なんか不動産関係者が転売目的で買い漁り大幅に値上がりしたのは周知の事実。
>>2866 匿名さん
ハニー珈琲では?w
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2868
匿名さん
>>2867 匿名さん
お互いさまでは六本松から見れば落ち目の西新と一緒にしてほしくないだろうし。
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2869
匿名さん
Amazon使いこなせないような層はここの購入者にいないと思うけど?
中途半端な本屋が来ても全く意味がないから本屋は必要ない。ビル一つ本屋ってクラスの大型店が来るなら大歓迎だけど。
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2870
匿名さん
>>2869 匿名さん
というか本屋だけでなくテナントがしょぼいって言ってると思う。
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2871
匿名さん
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2872
マンション検討中さん
>>2871 匿名さん
僻んでないのでは。西新から見れば六本松と一緒にしてほしくないし、六本松から見れば西新と一緒にしてほしくないだけでしょ。ただ西新のテナントは六本松と比較すると残念。
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2873
匿名さん
それは価値観によるな。商店街あるから俺は西新のほうがいいや。六本松にあるような店は東京の劣化版で微塵も嬉しくない。
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2874
匿名さん
店舗にグランディール入るんですね。
京都では有名な老舗のパン屋さんです。
美味しいですよ。
普段使いのカルディにインキューブ、デリのお店も出来るし、使い勝手がよくて良いんじゃないかなーって思います。
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2875
匿名さん
>>2872 マンション検討中さん
まだ5店舗しか発表されてないでしょうに。
ここは西新のマンションのスレ。
場違いというものです。
六本松と比較してもないのに、勝ち誇ったかのようにわざわざ書き込みご苦労様です。
芋九跡地&西鉄が手掛けたとこ、お願いされてもいらないわ。
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2876
匿名さん
マンション買わない方たちが街を語るスレはここですか?
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2877
匿名さん
>>2876 匿名さん
買えなかった人が恨みつらみを書いてるみたいです。
たまに見ると、買えなかった人々のストレス砲が発射されてますよ。おもしろい。
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2878
マンション検討中さん
わたしは買えなかったというより買わなかった組ですが、客観的に見てマンションはブリリア以上のものは福岡にはないんじゃないですかね
ただ周辺環境では六本松がやっぱり美しくはありますね。西新はあの商店街に居並ぶパチンコ店や居酒屋などを風情と見れるなら買って損はないでしょう、学区もいいですしね。
わたしはマンション自体にはめちゃくちゃ惚れましたが、いわゆる都心型生活とは違う立地なので見送りましたが。
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2879
匿名さん
>>2878 マンション検討中さん
六本松と比較するなというけど赤坂、薬院
大濠とはすぐに比較するのが早良区北部です。学区も早く撤廃すれば価値ないですね。
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2880
匿名さん
-
2881
匿名さん
>>2873 匿名さん
確かに価値感だわ。リアカーのしょぼくれた商店街なんて行かない人いるわ。
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2882
匿名さん
-
2883
匿名さん
>>2874 匿名さん
松パンの方が美味しかったよ。名古屋でも最初だけでイマイチだよ。
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2885
匿名さん
>>2882 匿名さん
今年も県立高校は学区はありますよ。科によっては学区関係無しに受けれるみたい。
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2886
匿名さん
>>2883 匿名さん
私はマツパンより紺青の方が美味しかったです。
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2887
匿名さん
>>2883 匿名さん
私はアラパンの方が美味しかったです。
外はサクサク 中はしっとりもっちり 城西にあります
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2888
匿名さん
プラリバにパン屋が出来たら六本松のパン屋の方がすごいよー、そのパン屋大したことないよー。
ラーメン屋ができたら、六本松のラーメン屋の方が美味しいよー、そこのラーメンは普通だよー。
うどん屋ができたら、六本松のうどん屋の方がおいしいと思うよー
本屋ができたら、、後略
頼むから田の字外廊下マンションでおとなしくしててくれ。
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2893
通りがかりさん
前にも書いてあったけど都心部で生活したい方はこの物件気に入っても選択しないだろうし、都心部から少し離れても駅上、学区、物件で選択する方には最高の物件だろうし、お互い価値感違うから並行線。
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2894
匿名さん
-
2896
匿名さん
>>2894 匿名さん
いや、学区は九州一いいでしょ
わざと言ってるんでしょうけど、ちゃんと調べましょうね
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2897
匿名さん
-
2898
匿名さん
>>2897 匿名さん
学区はありますよ。仰りたいのは高校を選択出来ないってことでは?
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2899
匿名さん
>>2895 匿名さん
わざわざ地下鉄乗らないと天神行けないのですね?行かない方がいいのでは?
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2901
名無しさん
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2905
匿名さん
学区もいいし、立地もいいし、言うことないですね。妬みで色んなネガティブなコメントが多いですが、現実社会ではここはNo.1です。羨ましいかかぎりです。
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2907
匿名さん
>>2905 匿名さん
学区は分かるけど郊外の立地がいい?駅上だから?何もないから地下鉄乗らないと何処にも行けないのに。
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2910
匿名さん
衣食住、ファッション装いやメイクなど、化ける欲望は際限が無いから厄介ですなぁ~。
どのみち日本国内のお話。なので五十歩百歩ってことで、相打ちそして、ノーサイド。
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2912
マンション投資家
購入者の書き込みを見てるとなんかここに住むのも皆プラドが高くて大変そうだな。
下層階の狭い部屋と上層階の広い部屋。エレベーターに乗るときも気を使いそう。
下層階でも十分に金持ちなんだけど。余裕で買っている人は羨ましい。
大型物件でここ以上のブランド価値のある物件はないでしょう。
プラリバはおしゃれそうで期待はできますね。さすがビオロをつくった東京建物。
福岡では完全にブランドイメージ確立しましたね。
福岡で団地のイメージがついてしまった野村が失敗しているだけに。
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2917
匿名さん
また荒れてきたね?。
アホくさい書き込みばっかりだな。
第2期完売間近なんだから、もういいじゃん。
外野が吠えたって、無駄。
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2920
匿名さん
自称購入者と買えなかった僻みの書き込みだけだな。買った人はこんなとこ見ない。
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2926
匿名さん
[No.2884~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・削除されたレスへの返信
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2927
住民板ユーザーさん1
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2928
匿名さん
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2929
マンション投資家
一番高い部屋だと共益費と修繕積立金と駐車場1台で月8万円ですね。
福岡ではファミリーでそれくらいの家賃で住んでいる人もいるだろうから
やはり別格だなあ。
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2930
匿名さん
完成2年前で完売寸前。九州最高峰。妬まれても仕方ない。
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2931
評判気になるさん
現在販売されている物件の中では断トツで優良物件だと思います。
ここ以外の物件には手を出すべきではないでしょうね。
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2932
ご近所さん
マンション大崩壊はそう遠くないと言われてますが
負の遺産となりえる可能性もあり物件選びは慎重に…
百道浜戸建て住まいで定年迎えて老後生活ですが
ここは立地良くて買える方は羨ましいです。
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2933
匿名さん
この物件が負の遺産になる未来では、周りと言わず、福岡も日本も無事なマンションは皆無でしょうね。無理して買うと負の遺産って意味では、そういう方はここに限らずリスクヘッジできないんでしょ。
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2934
マンション検討中さん
職場が近い、又は空港線駅周辺で働いていている、元々西新に住んでいる、でしたら住み替えを考えたいくらい魅力的な物件ですね!
空港線駅直結で商業施設隣接は、天候が悪い時など出掛けるのが億劫な時などは、やはり便利ですよね。
気分転換もできそうですし、ブランド品などの買い物は天神に行けばいいですし。
テナントもオシャレで良さそうです。
ただ、お気に入りだったお店が数年後に撤退しているということはあり得る気はしますが。
周辺環境を考えたら、私ならMJR赤坂タワーかプレミストタワーにします。
舞鶴公園と大濠公園がセントラルパーク構想が進めば自然が感じられる良い憩いの場になりそうですし。
地下鉄駅もすぐで、旧大名小学校跡地が大きく変わりそうで楽しみなので。
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2935
匿名さん
福岡市民なら誰でも知っていて「すごい」と言われるザ・ランドマーク・マンションになることは確実。このステータスは代えがたい。
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2936
匿名さん
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2937
マンション掲示板さん
>>2936 匿名さん
マンションの話だよ。立地も人気だけど。
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2938
匿名さん
>>2936 匿名さん
どちらかといえばしょぼくれた街だよね。
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2939
名無しさん
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2940
匿名さん
今でも人気なのに、プラリバが新しくなってますます西新は人気で便利な街になりますね。
プラリバは「西新駅」の再開発というのがデカイと思います。 これは駅の近隣に大型施設を作る再開発とはわけがちがう。
天下の明治通り沿いというのも、人目につきやすくランドマーク性が高い、というかずば抜けている。
明治通り沿いの再開発というのも希少性は高い。同じく明治通り沿いの大名小跡地の再開発も期待。
西新駅自体の魅力が大きく上がることは言わずもがな。
全国的な西新の知名度もこれだけ反響あったのでちょびっとは上がったはず。 まだまだ東京の高級マンションの足元にも及ばないが九州では客観的にナンバーワンのマンションでしょう。
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2941
匿名さん
九州唯一の地下鉄駅(それも空港線)直結、中心部最高層(大濠公園からも天神からも見える)、福岡の水準を超越した豪華な共用部、商業施設隣接、、、
話題性がてんこ盛り。福岡どころか全国ニュースにも何度も取り上げられている。
これでランドマークにならないわけがない。
妬まれ僻まれるのがランドマークの宿命。
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2942
匿名さん
>>2941 匿名さん
物件以上にそこまで自己満足できるのが羨ましい。
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2943
マンション掲示板さん
西新てわちゃわちゃしてて
特に何があるって訳でもないのに。。
リヤカー軍団ももうすぐ引退する
でしょうし。
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2944
匿名さん
西新は他のマンションがしょぼすぎる。これができてからマンション格差ができた。
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2945
匿名さん
天神や博多や空港に行くときに傘のことを考えなくていいというのはやっぱいいよ。
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2946
匿名さん
昨日第2期、26戸抽選終わりましたね。
先着順15戸になっています。
着々と売れてるみたいですね。ここまで売れるとは正直意外でしま。
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2947
匿名さん
年末頃1次抽選ほぼ即完売、
昨日くらいに2次販売の抽選も即ほぼ完売。
残り15戸。
つまりほぼ販売開始2日で完売したわけだ。
売れ行き凄すぎですね。
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2948
匿名さん
-
2949
匿名さん
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2950
匿名さん
>>2948 匿名さん
>>2948 匿名さん
ブリリアタワー西新の最大のデメリット、それはあなたのような方に妬み僻まれてしまう事に間違いないでしょう。
福岡一のランドマークマンションに住むならそれは宿命ですから我慢我慢。
ここまで凄い物件になると毎回しょぼいだの郊外だのの同じ妬み僻みも心地いいですけどね。
-
2951
匿名さん
出る杭は打たれる
それがランドマークの宿命
ここは福岡一どころか九州一
妬まれたくない人は買わない方がいい
地味な職場に勤めていればブリリアに住んでいることは隠した方がいい
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2952
通りがかりさん
九州一のランドマークから毎日地下鉄乗って天神博多に通勤してくるんですよね。
そして近所の人以外は誰もそのランドマークがある土地に向かわないんですよね。
やっぱり単なる郊外の家ですね。
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2953
匿名さん
-
2954
匿名さん
-
2955
匿名さん
>>2952 通りがかりさん
>>2952 通りがかりさん
西新は年間乗降者数1800万人の駅。
単純計算して天神の3人に1人は西新に向かう。
ちなみに赤坂は1200万人。大濠公園は800万人。
薬院600万人。 六本松400万人。
この数字が西新の福岡の中のポジションを表している。
つまり、、、妬まれる。 どの駅も勝てない。
もう一度言おう。 1800万人!
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2956
通りがかりさん
>>2955 匿名さん
そりゃ大勢通勤してくるんですから、夜には西新に帰るでしょうよ。
福岡版武蔵小杉として頑張ってください。
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2957
匿名さん
早くもこの妬みと僻み
完成してランドマークとしてそびえ立ったらどこまで叩かれるか
子供にも隠すように言わないといじめられかねない
全国紙でも報じられている
とにかく目立ちすぎなんだよ、このマンション
-
2958
匿名さん
トップ公立高校の所在地(東京なら日比谷高校)
トップ私立大学の所在地(東京なら三田)
乗降客数3位の駅直結
さらに空港で制約のある街で超高層
ザ・ランドマークとはこのマンションのためにある言葉
妬まれるのがつらい
-
2959
マンコミュファンさん
西新を郊外と言ったり、しょぼくれた街と言うのはあくまでその人個人の価値観としてはそうなのでしょうが、客観的事実とは異なります。
国土交通省が発表する地価公示における住宅地価格順位表によると、福岡市の中で最も高額なのは
大濠698000、その後は
今泉505000
薬院474000
西新440000
赤坂425000
と続きます。
大濠は圧倒的としても、今泉、薬院、赤坂など、西新よりかなり都心に近いことを考慮すると、果たして西新を馬鹿にできるほどの数値を出しているかと言うのは、極めて疑わしいと思います。
-
2960
eマンションさん
>>2955 匿名さん
西新を通過はするが西新自体に用はない。
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2961
匿名さん
-
2962
匿名さん
>>2959 マンコミュファンさん
馬鹿にしてないです。西新ってなんで中央区と比較したがるのかわからないだけ。郊外なんだから姪浜あたりと比較した方が環境的にも似てるし分かりやすい。
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2963
匿名さん
>>2962 匿名さん
西新より郊外にお住まいでこれだけ叩くのね。
>>2960 eマンションさん
地価公示価格が中央区より高いからしょうがないじゃん。
妬み嫉みもほどほどにしないとかっこ悪いよ。
みみっちい福岡県民の数人が何といおうと、天下の東京建物さまのお眼鏡に叶ったんだから、もう認めなさいよ。
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2964
通りがかりさん
検討されているみなさん、2期が終わって、とうとう先着順販売に切り替わりましたよ。
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2965
通りがかりさん
西新駅から0メートル(真上)の商業地でも、地価は627000円ですよね。ブリリアが建つのも商業地。
赤坂駅から500メートル離れた舞鶴3丁目でも670000円ですよ。この辺りの明治通り、昭和通り沿いになれば軒並み100万越えです。話にならない。
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2966
匿名
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2967
マンコミュファンさん
>>2962 匿名さん
一般的には郊外というのはマンション事業が不可能な地域であったり、田園地帯のことでありますから、西新は郊外ではないのですよ。
また、岩田屋から西新までの距離はたったの4キロ。東京でいうと銀座和光から六本木ヒルズ以下の距離です。
また物件の価格帯的に目が中央区に向くのは自然なことで、むしろ別格であるならば中央区にお住いの方がわざわざ西新という郊外の物件を気にかけるはずがありません。
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2968
マンコミュファンさん
>>2965 通りがかりさん
問題はブリリアもとい西新を貶す人がどういった層かというところです。その西新よりはるかに高い商業地エリア、かろうじてでも競合できる物件など片手で数えるほどしかありません。
つまりは嫉妬なのですよ結局。
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2969
匿名さん
ここまで嫉妬心を煽る物件名なんだねー。
嬉しいというより気持ち悪いかな。
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2970
匿名さん
どれだけの人が本当に入居されるのか気になります。
金持ちの多くはセカンドハウスや転売目的の購入と思います。
主の家にする方は小金持ち。
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2971
匿名さん
>>2970 匿名さん
こういう知ったかぶりが一番タチが悪い。
えらそうに、何様って感じ。
あなたは主の家としても買えないんでしょ?
ここまで嫉妬執着する人の気がしれない。
買えなかった物件にいつまでもしがみついてほんとみっともない。
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2972
匿名さん
今からこの嫉妬と妬みの炎
完成してランドマークになったらどこまで妬まれるか
ネットと違って表面はとりつくろうだろうからかえって怖い
九州一のマンションに住むには覚悟も必要
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2973
匿名さん
>>2970 匿名さん
セカンドハウス、転売目的、全然素晴らしいじゃないですか。
住んでよし。貸してよし。売ってよし。相続対策によし。
何が言いたいかというと、住むだけのマンションより、住む貸す売る税金対策等色々なニーズに対応できる物件の方が資産価値は全然高いのですよ。
いざ売りたい時に色々な属性の検討者が多いのは流動性に直結します。 資産価値が落ちにくいマンションですねここは。
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2974
匿名さん
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2975
匿名さん
このマンションを買った人は九州のマンションならどこでも買おうと思えば買えた人
あらゆる九州のマンションの中からここを選んだ人たちで、完成2年前で完売寸前
買えもしないのに妬んでいるその他大勢の人たちとは違うんだよ
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2976
匿名さん
安い部屋の売れ行きはいいけど、上層はイマイチのようですね。
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2977
ご近所さん
>>2966 匿名さん
通勤に使ってるそうですから叩きたいんじゃないんですかね。
地下鉄通勤者の僻みw
嫌でも毎日目に入るからこの執拗なしがみつきは終わらないでしょうな。
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2978
匿名さん
早くもすごい妬みだな。
実際に建てば毎日、福岡のあらゆるところから目に入るマンションになる。
毎日仰ぎ見れば嫉妬心はさらに煮えたぎる。
住むことで優越感より怖さを感じてしまうかもな。
東京にはいくつも超高級・超高層マンションがあるからここほど注目と妬みは集中しないからな。
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2979
匿名さん
ほぼセカンドハウスだと思います。
老後用にキープです。
買えない妬みは気にしないようにします。
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2980
匿名さん
地価上昇でまたも全国紙でこのマンションが取り上げられている。
また妬まれるなー。
なにせ完成ははるか先なのに3000レス近くあって半分以上が妬み僻み。
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2981
匿名さん
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2982
評判気になるさん
駐車場ですが
ベンツ BMW 軽 レクサス…
お隣がフェラーリもあり得る
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2983
評判気になるさん
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2984
評判気になるさん
たぶんレクサスが普通な感じでベンツあたりをセカンドカーにするような世帯も多く
一般的に見かけない外車が多数とかになるんじゃないの?
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2986
匿名さん
東京のこのクラスのマンションは外車だらけだからそうなるのでは
ベンツ、BMWが標準、レンジローバー、フェラーリなども普通に駐まると思う
バンタイプとかは日本車だけどね
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2987
口コミ知りたいさん
[NO.2985と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]
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2988
匿名さん
>>2986 匿名さん
一億程度のマンションにフェラーリは普通にとまらないから。
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2989
匿名さん
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2990
匿名さん
>>2989 匿名さん
心配しなくても型落ちのフェラーリか?
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2991
匿名さん
この先、地方都市の好立地の不動産価格はどうなるんでしょうね。
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2992
購入経験者さん
あほだねぇ。フェラーリーで最新式がいいと思ってるってホントスポーツカーに縁がないのね。可哀そう。
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2993
マンション住民さん
そういえば警固のグランドメゾンには、フェラーリF12、ロールスのレイス、ランボのアヴェンタドールなんかが停まってますね。やはり都心のグラメゾが鉄板なんでしょうか。
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2994
匿名さん
>>2993 マンション住民さん
西新と警固を比較されても。
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2995
匿名さん
>>2992 購入経験者さん
確かに中途半端な富裕層に人気あるよね。
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2996
マンション検討中さん
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2997
匿名さん
ブリリアタワーとグランメゾンじゃ東京でも格が違うからね
ここは九州一のマンションだから上は青天井の金持ちがいるよ
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2998
匿名さん
>>2997 匿名さん
でも上に行くほど地元民でもないけど。下層と一緒にしないでほしい。
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2999
匿名さん
>>2997 匿名さん
確かに福岡の田舎民はブリリアとか知らないよね。
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3000
通りがかりさん
>>2999 匿名さん
そう、ここはブリリアだから売れた訳では無いからね。
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3001
マンション検討中さん
>>3000 通りがかりさん
完売の勢いでは?
8000万程度の部屋階数はしょぼいから他の物件にします。
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3002
評判気になるさん
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3003
通りすがりさん
>>2997 匿名さん
東京は大手、中堅も含めてマンションの選択肢があって、マンションの格というより場所や立地はもちろんのこと、デベも個人の嗜好で選んでますよ。モリモトなど大手ではなくとも雰囲気の良いものを建てるので人気です。ただ戸数が少なかったりという点で大手タワマンなどに比べると目立ちにくいし、大型物件をあえて、敬遠する人たちによってあっという間に売れてしまう。
パークハウスグランなどまでいけば話は違うが、格ではなく基本的には好みでしょう。
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3004
匿名
立地は申し分ないですね。
ただ、40階で高さが100m以上もあるのに免振構造というのが気になります。
免振構造は積層ゴムの上に建物が乗っているのですから、ゴムの交換や揺れが気になります。
何故、免振にしたのでしょうか? 免振装置の交換時期はどれ程なんでしょうか?
おそらく、先例はあまりなく実績は殆どないと思います。
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3005
匿名さん
意味不明ですね。
40階はそれほど高層というわけでもないですし、免震構造の実績は数多くあると思います。
ゴムの交換も行える構造ですし、風揺れ対策は別の機構が備わっています。
もう少し、調べてから発言された方がよろしいかと・・・
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3006
マンション検討中さん
投資マンションとしての価値は時間経たないと分からないよ。
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3007
匿名さん
イオン跡地は老人ホームになるみたいですね。
素人考えで大型商業施設建設による西新の一層の発展を期待してたのに本当に残念でなりません。
老人ホームでもそれなりのものなら、町は活性化するんでしょうか? 西新に高級老人ホームってなかったから逆にいいのかな。
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3008
匿名さん
>>3007 匿名さん
サンカルナ西新、ついに着工みたいですね。
下のほうは商業施設も入るそうなので、勝手にイオンが出来るかなと予想してます。
あの辺りは飲食店も多いし、私も商業施設のほうが良かった気もします。残念。
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3009
匿名さん
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3010
マンション検討中さん
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3011
匿名さん
>>3009 匿名さん
レガネットは城西、地行とすぐ近くに2店舗あるからないかと思ってましたが。
旧西新ダイエーのように日用品まで置いてくれるイオンをお願いしたいですね。
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3012
匿名さん
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3013
匿名さん
あ、そうですね、旧西新ダイエーと勘違いしてました。
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3014
名無しさん
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3015
匿名さん
>>3014 名無しさん
大丈夫ですよ。元々高い部屋は地元の方では買えないの分かってますから東京建物の顧客が買ってくれるようにしてます。
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3016
匿名さん
まだ実は入居2年前だからね
福岡のマンションとしては超速い
全国紙にも出ていたからそろそろ東京の顧客が参入か
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3017
職人さん
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3018
通りがかりさん
昨日前を通りましたが7階くらいまで足場ができており、現時点でもとてつもない高さがあると感じました。 40階まで完成したら見上げるだけでクラクラしそうです。
プレミスト赤坂が80mでもあれだけの高さを感じるのにその2倍近くの140mってできたら西新の雰囲気ガラッと変わりそうですね。
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3019
口コミ知りたいさん
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3020
匿名さん
プレミスト赤坂80m
ネクサス百道レジデンシャル 96m
グラメゾオーシャンアンドフォレスト99m
ブリ西140m
あたま一つ抜けている。
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3021
匿名さん
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3022
匿名さん
>>3021 匿名さん
福岡の都心は、高さ規制で建てれないから
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3023
口コミ知りたいさん
地権者となかよしさん、そろそろ店舗一覧教えてください
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3024
匿名さん
田舎って言って溜飲を下げてる人。近視眼あるなと思ってたんだけど、分かったわ。 東京は東の京で、日本の中心は京都って言い張ってる親戚のおばさんだわ。笑
滑稽というか可愛いというかね。
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3025
匿名さん
>>3022 匿名さん
都心部だったらランドタワーだったよね。
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3026
口コミ知りたいさん
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3027
マンション掲示板さん
140mってシーホークと同じだから福岡の街中にあるビルにしてはそりゃあ高く感じるだろうね
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3028
匿名さん
福岡中心部のどこからも見えるランドマーク
九州最高値のマンション
妬まれるわけだ
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3029
マンション検討中さん
>>3028 匿名さん
妬まれているんですね。炎上も1番マンションの証です。いいですね、ここのマンション。
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3030
匿名さん
>>3029 マンション検討中さん
西新だよ。妬まれはしないよ。
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3031
匿名さん
2-3日前、DM広告冊子が入ってて100平米越えの(値段、高度ともに)高い部屋の案内来てたけど、売れてないのかな?
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3032
匿名さん
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3033
匿名さん
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3034
マンション掲示板さん
DMしょっちゅう投函されて
迷惑だ、あまり売れていないみたい。
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3035
通りがかりさん
>>3034 マンション掲示板さん
HP物件概要の先着順受付、15戸から12戸にじわじわと減っていってました。
色々と検討しながらも、ブリリア西新に決めたのでしょう。
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3036
マンション投資家
https://www.msn.com/ja-jp/money/personalfinance/不動産で得する物件はこう選ぶ%EF%BC%81-プロが教える“鉄板基準”5つ/ar-BBW68H5?li=BBfTjut&ocid=spartanntp#page=2
(1)都心立地×駅近(目安は駅徒歩5分以内)の物件。都心部でなくても、再開発が活発に進む郊外拠点駅の駅近物件であれば資産性は維持されやすい。
(2)文教地区など、交通利便性・生活利便性以外の居住ニーズが見込める。
(3)再開発プロジェクトや都心部への延伸計画などがあり、交通利便性・生活利便性の将来的な向上が期待できる。
(4)大規模商業施設と一体開発された大規模物件。ただし都心周辺・都心近郊の拠点駅がベター。
(5)一種のブランド的な人気エリアながら、新規物件の供給が少ない(需要>供給となりやすく、希少性が高い)。
これほとんどブリリアタワー西新に当てはまる。
だけどちょっと高すぎる。価格も維持費も。
我々庶民プラスアルファクラスではちょっと手が出ない。
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3037
マンション掲示板さん
バルコニーに物干し竿をかけるところが無いみたいなんですが、どうやって洗濯物干したらいいんですか、困りました。物干し台置いたらいいですか。
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3038
通りがかりさん
>>3037 マンション掲示板さん
バルコニーに物干し竿かけるところありますよ。
公式ホームページの3Dモデルルームでバルコニーの様子が確認できます。
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3039
マンション掲示板さん
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3040
通りがかりさん
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3041
マンション掲示板さん
>>3039 マンション掲示板さん
高層階で洗濯物外に干すなんて非常識
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3042
匿名さん
>>3037 マンション掲示板さん
38階まですべての住戸に、バルコニーには物干金具があります。図面集をよくご覧ください。
契約者であれば、管理規約集の使用細則にバルコニーの使用上の遵守事項がありますので読んでください。
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3043
マンション掲示板さん
まぁでも実際に乾燥機あれば外に毎日干す人は少ないと思う。布団くらい?
ご近所マンション
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