西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
コメ数稼ぎか。sage進行。。
西新百道地区において、孤高の存在。唯一無二のマンション。欲しー。
管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。
複数のアクセス元より、物件購入の検討を目的とした情報交換を
阻害する目的と判断できる書き込みが散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。
レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。
以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。
なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。
健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。
今後とも、宜しくお願いいたします。
福岡史上最高の物件。学区だけがちょっと残念。西新でも2丁目なんかと違って地盤もしっかりしている。
どうして制震工法にしなかったのかね。
古い埋め立ての百道や砂地の西新二丁目と違い、ブリリアは地盤がいいとこに建ってますね。
支持層はそんなに浅いの?
杭は打たないの?
わざわざ二丁目云々書くあたりが、人間としての貧しさを表していると何故わからないかなぁ？
515: マンション掲示板さん
２丁目に住んでいるんですか？？
２丁目からブリリアに買い替えようとしている人はすごく多いですよ。
制震より免震の方が揺れないよ
タワーには免震の方がいい。
520さん、良くわかりました。ありがとうございます。
ネットで免震の方が高いと主張してる個人の方のブログがありますけど、
全く説得力もなく信憑性が無いですよ。
下記の3.11のレポートでは制震工法のマンションの方が被害が少なかったとの結果が報告されていますね。
https://www.kantei.ne.jp/report/disaster/214
「また、制震マンションでは全く被害は認められなかった。調査対象になった制震マンションはいずれも26階～31階の超高層マンションであるが、外壁のクラックなどの痕跡もなく、地震対応力の高さが証明されたと言うことができる。」
また、E-ディフェンスの実験でも免震構造は被害を増長させるケースがあると結論づけられています。
http://www.bosai.go.jp/hyogo/research/movie/movie-detail.html#20
（ファイル名：20090122.wmvの検証比較動画を見ると一目瞭然です)
また免震工法を最初から謳っているマンションにこちらの方が良いと無理な要望を上げてくる人が出てきたのですね…
またどこかの受け売りですか。
あなたはクラックひとつ入らない制震マンション探して買ってください。
福岡市の場合、西方沖地震の時は旧耐震の建物でさえ断層近くの今泉辺りの被害は
酷かったですが、倒壊する様な建物もなく改修で済んでますよね。
そんな中、免震というだけでも揺れはかなり軽減されますし、十分評価できるでしょう。
しかし価格はどれくらいになるんでしょうね？
安い部屋でも億越えしそうです。でもすぐ完売しそう。
今頃気がついたんだけど、朝車で、明治通り側に出るのは大変だね。しかも朝は左折のみしか出来ないから天神方面は行きにくいね。
それくらいしか欠点がない
まあ、車通勤の人は少ないんでは？
低層階を自走式駐車場にするのは、タワーパーキングに比べてメンテナンスもいらないし、低層階が駐車場でうめれるので理にかなっていると思います。
しかし、普通のマンションでは時々見かけますが、タワマンではあまり見かけない気がします。
ある程度で広い敷地がないと構造上むづかしいとは思いますが、
その他にあまり流行らない理由は何でしょう。
何かデメリットとかあるのでしょうか？？
マークイズ頼みのパークハウス福岡タワーよりこっちの方がはるかに魅力的ですね。値段はここの方がはるかに高そうで、買う層が違うかな。
>>531 購入経験者さん
その理由私も知りたいです。
多分強度とかの問題でしょうか？
駐車場は広いスペースが必要で壁で支えられないから柱で支えるしかない。
外壁もある程度排ガスを逃がすためにオープンの部分が必要。
そうなると強度不足になるので駐車場部はかなり太い柱が必要で、それにコストがかかるとか。
実際、タワーで下が駐車場なんて建物がオフィスを含めどのくらい存在するのでしょうか。
大前提で収益の問題です部屋作った方が利益になります
次に建築関連の問題です
作り方次第なんですが壁に囲われた風の１・２階駐車場は建物の面積の一部とみなされるので作りたくありません
>>534 匿名さん
つまり容積率とかを駐車場にも配分しないといけないので
売れる戸数が少なくなるので儲からないということ？
でもタワーだと戸数がある程度稼げて、しかも一番下が7階ならそれなりの値段で売れるし、
買うほうからすればそれで値段が5％程度アップしても魅力的だけどな。メンテ費用含めて。
構造的に地震に強くないとかなければ買いたい。
雨に濡れない自走式の駐車場ってめちゃ便利だけどな。
この物件は再開発と総合設計により、補助金と容積の割増を受けているので
この様な充実したプランニングが可能なのだと思います。
駐車場は、容積の緩和があるので容積率には入りませんが
限度が全体床面積の1/5の為、可能な範囲で設けられているのでしょう。
タワーパーキングの場合は、コストは抑えられるものの入出庫のスペースが多く入り
効率も悪く、テナントが入ったりする今回の敷地利用からすると
使い勝手も良く、売れにくい下層階を使った自走式となったのでしょう。
駐車場は補助金対象の為、コストを掛けても懐は痛みませんので。
563さん
「このような充実したプランニング」って言えるほど、プランは一般公開されてましたっけ？
いま、福岡で最も人気のあるマンションでしょう。一瞬で売り切れそう。
値段も億越え必須？
でも周囲の西新在住層との格差が大きくなりそうだね。
このマンションに住む層は西新百道では最高層でしょう。
百道中に行かせたくなければ付属中も近い。
行政の力がないと、ここの駐車場は使えない。
倍率が10倍以上と聞きました。
再開発総合設計と謳ってますので、その時点で他一般の分譲マンションより
事業者にとっては優遇面もあり有利ですよね。
しかし、それが購入者にとって安くなるなど反映される訳ではないですよ。
また、それは敷地建物を公に提供する事も意味しますので
例の百道っ子も出入り自由で屯してても文句も言えません。
百道浜のタワマンでも問題なってたので、皆さんだったらご存知でしょうけど。。。
私も西新に住んでいるのですが、みんな本心はここに買い替えたいようですよ。
ただ、このマンション一戸で西新のマンション2つ買えそうですが。。。
周りのマンションがすべてしょぼく見えてちょっと悔しいです。やっぱり駅からの距離は大切ですね。
圧倒的な存在感のブリリアタワーと福岡タワーズのお陰で
新築マンションの買い控えが進んでいます。
大変な事です。
マークイズもプラリバも再開発のおかげで西新の利便性が上がるのでオープンが待ち遠しいです。
マークイズは西新から遠い。
問題は東京オリンピック後の竣工であるということ。
先に高値で契約をすることになるので、オリンピック後に周辺価格が下がっている可能性もあるね。
＞先に高値で契約をすることになるので、オリンピック後に周辺価格が下がっている可能性もあるね。
オリンピックと前と後で、何が変わるのかという背景やらにも触れて言って欲しい。
因果関係を踏まえて、論理的に。
ここは資産価値、人気から考えると値段が落ちることはない。周辺は落ちるかもしれないが。
3年も先の話なので何とも言えないけど、現状、関東都市圏で新築は値崩れしてきているので、そろそろ福岡市も頭打ちだと思われる。関東で起こったことが2－3年後に福岡では起こるので、少なくとも値上がりすることはないと思っています。
このマンションも大濠と同様に子供は義務教育から私立でないと何かと問題ある校区のため
購入するのは子供の教育費が潤沢な世帯だけでは。
子供が居ないdinksは職場に近い博多･天神付近を選ぶから思ったより中古は売れないかもよ。
中古売買の観点でいくと
裕福層や、DINKSは
利便性や機能性の高い
博多･天神付近を選ぶと思う。
ドラマ「砂の塔」はブリリアタワー有明
ここは進化したブリリアタワー西新
やはり上層階と下層階のヒエラルキーは形成されるのかな？
このドラマ、見返して見るとタワマンの勉強になりますよ。
ディンクスは、都心周辺、ここは本物のお金持ちのセカンドハウス？金持ちは電車には乗らないんだけど。
天神や、ましてや博多など緑が少なくて、わざわざ買ってまで住まないわな。
大濠公園最強だよ。
大濠、博多、薬院が良いです
博多だけはないわ。
天神の方がまだまし。
ココって中途半端なんですよね。西新に住みたがる人は、子育て世代。子育て世代で1億近く出せるのは少ないのではないでしょうか？超富裕層が西新に住むかと言われると、住まないでしょう。企業の社宅的な賃貸はマッチしている印象はあります。あとは小金持ち(医者など)がどこまで買ってくれるかですね。
かえない人の嫉妬がすごいね。住む層が違うからって（笑）、自分の価値観で判断するなよ。
子育て世代こそ、賃貸でいいぞ。
>>560
それってわかります。子育てが終われば、薬院や大濠、赤坂辺りがいいですものね。
企業の社宅にしては高すぎる印象。
どこかで見た気がするけど、関東や外国の富裕層の賃貸だらけになったりしてね。
子育て世帯が賃貸、その後分譲って、家賃が勿体なさすぎません？一般世帯的には。
西新の高級住宅のイメージ
駅、徒歩圏内で、陽当たり良好で広目の一軒家で、ガレージには、クルマ２～３台停められるという印象かな。
西新ではないけど、マンション好きならば、MJR赤坂タワーの16,17,23階の億ションが売りに出てますね、但し駐車場は空きなし。
買うか、買えるかは別として、住んでみたい度、遊びに行ってみたい度、は、福岡でダントツではないでしょうか。
駅直結はインパクト大だし、仮に入居者本人は地下鉄使わなくても、嫌じゃないでしょうし。
駅直結には居住経験があるが、とても便利ですよ。
ただ、ちょっと近所のコンビニや駅のテナント店に買い物行く時にも、服装や身繕いに気を遣う。
そして、歩行者や車の交通量が多くなるので、出入庫時は神経を使います。
その反動なのかライフスタイルも変わり、今は眼下に高架駅をのぞむ眺望と自然を楽しむ環境です。
通例からすると駐車場は、高層階の住人に優先権が発生するでしょう。
35階以下で残りを争ったりすると、かなり熾烈ですね。
福岡で数少ない駅直結マンション。おまけにここは商業施設も直結で、マンションのエレベーターは地下鉄直結。
駐車場も自走式で、最悪な機械式でない。
地盤も比較的西新ではまともなほうだし、人気も過去最高で資産価値は極めて高い。
値段が早く知りたいね。
このマンションを今の時期に褒め称えているのは明らかにデベ関係者でしょう。値を吊り上げたいからね。購入検討者だったら自分の首絞めてるだけだね。
>>572 匿名さん
売りは
４０階とヒルトンの次に高いというスケールメリット
下層階が自走式駐車場
西新駅直結
中規模商業施設隣接
と盛りだくさん
マイナス面
値段が相場より高い、福岡市としては新しい値付け方
盛りだくさん過ぎて、マンションよりホテル向きな印象
西新、都心だとは言えない
と言いながら欲しいけど買えない
金額も気になるがテナントも気になる。
武蔵小杉の駅近のマンションって3LDK 6000～6500万くらいするけど良く見ると60ｍ２とかだよ。
明らかに武蔵小杉のほうが高い。
ここができたら周りのマンション惨めだね
ここができたら周りのマンション惨めだね と捉える思考こそが惨めなのでは？
パレストリッツガーデンがまだある！笑
赤坂辺りだとそこまで目立たないが、西新だと別格。確かに西新既存マンションは張り合うレベルに無いだけでなく完全に引き立て役。ディスカウントされる前に買い換えるしかないね。
正直、西新向きじゃないタワーだね。
小金持ちがどこまで見栄張って買うか楽しみ。
事前内覧会て、何をするのでしょうか。
非公開の情報を教えてくれるでしょうか。
もしかして、購入希望者の年収、資産を探るためのものでしょうか？！
西新の富裕層はここに終結して周囲を見下ろすんでしょうね。近くのマンションに住む身としては複雑。
西新の富裕層は、戸建だね。
普通に、登録(期間2週間程度)→抽選 で、その前に申し込みはできない。
要望書を出すだけだね。
いい部屋はもう超富裕層におさえられてるんじなない。1億前後しか出せないレベルだったら期待しない方が良いと思う。
いわゆるアンダーはありうるね。
あと高崎では地元上顧客枠があった。
資料請求→事前説明会(プロジェクト説明会)で客層と人気ぶりを評価して、価格を調整するというのは、財閥系をはじめとした大手の一般的な手段でしょう。
住友なんかは売り出し後も頻繁に価格調整してますしね。
福岡の富裕層が集まりますね。わたしはそのほうがいい。
早良区北部はももちや２丁目からここに注目が移り、発言力が増すほうがいいよ。
どんどん値が上がっても買える層だけが集まってほしいよ。買えない層は周辺に余ってるとこ買えばいい。
福岡市都心て天神周辺、中洲、博多駅周辺というイメージです。
ここの売り文句として、都心のタワーと謳っています。
西新て住宅街のイメージですが、皆さま方はどう思われてますか？
都心と言うのならば、中央区、博多区と個人的には思いますが…。
西新は決して都心ではない。郊外。百道は住宅地といっていいかもしれないが、西新は住宅地というほど、区画整理されてないし、道が狭くてごちゃごちゃしている。最近は中規模マンションが乱立して景観も微妙。
だけどこのマンションの駅直結、商業施設直結、自走式駐車場、地区唯一のタワーは新たな価値を生み出しているね。
都心と郊外のいいとこどりと考えられますよ。
そもそも、地価自体が駅からの距離にほぼ比例するので価値は都心並みに高い。
自走式駐車場は、今のままだとストレスになると思います。たまに運転する方は良いでしょう。
説明会は、買うつもりはないけど行ってみます。価格が吊り上がったりして^_^
私も別のマンション購入決めていますが、説明会には行きます。
とりあえずステータス盛って書いておけばいいんですかね
地下鉄移動を前提に考えれば、例えば天神から徒歩3分よりも駅直結で風雨の影響ゼロのこの物件の方がいいという方も多いでしょうね。
地下鉄の電車の数は天神も西新も一緒ですし。
>>603 匿名さん
買うつもりはないけれど、興味本位で情報収集している人が多いんでしょうね。
私もその一人です。駅直結のメリットはどうでしょうか？
デメリットは車の出し入れのストレス、いつも人が多く騒がしいとか…
＞＞568 匿名さん
再投ですが、マンション周辺の人や車の往来が多いのは避けられないですね。特に主要駅の場合は、
朝夕の通勤通学の時間帯に、周辺からやって来る送迎の車の路駐問題と一時停車の車列による渋滞。
私はその新築マンションの第１期の理事長でしたが、居住者の事故リスク低減に向けて
地元警察と自治会と行政に働きかけて、高さ60センチの程の硬質樹脂製のポールの設置と
路側帯のライン塗装、警官と父兄の定期巡回を実施しました。
送迎車両は道路幅のある場所で待機するようになり路駐は激減し15年間、無事故でした。
機械式でないだけましだよ。
駐車場の車幅をしっかりとるらしいから、大きな車も問題なさそう。
自走式、機械式の前に、駐車場から出るところの道路整備が必要。道は狭く一方通行、その先の信号は長いし、間違いなく使いにくい。
興味があれば、買うつもりが無くても説明会に参加してもいいでしょうか？
>>610 匿名さん
物件に関するお問合せは「ブリリア タワー 西新」販売準備室
0120-306-814
【営業時間】平日11:00〜18:00 土日祝日10:00〜18:00
水・木曜日定休（祝日除く）
マンモスマンションは当然ながら
変な人が沢山います。
色々大変です。
また地下鉄で通勤する人は
マンション6Fまでの移動、
1機しか無い地下鉄までのエレベータに
直ぐに乗れない事を覚悟した方がいい。
エレベーターは１基でいいかも。
全て設計ありきで、受入れるしか無い。従って、ネガ要素として捉えるのは無意味。
混雑時や待機時間が長くなりそうな時は、階段や一般のアクセスルート等を選択するだけのこと。
混雑する時間を避けるのも生活の工夫であり知恵。
大手企業なら柔軟に在宅勤務（通常時及び猛暑日などの天候に配慮）や、時差出勤も定着している。
真の富裕層なら、早々にリタイアして在宅で、片手間として資産運用して暮らしていける。
タワー下層の自走式パーキングは、利用料が高そうですね。西新一高そうですね。西新の月極駐車場の相場はどのくらいですか？
他所で駐車場借りた方が良さそうではないですか？
プレミスト赤坂天神タワーが、２８０００～３２０００
MJＲ赤坂タワーは、もう少し安いけどどちらもタワー式駐車場だから、ここの駐車場利用料はびっくりする値段でしょう。
西新にどのような観光名所があるんだろうね。
駐車場3万、管理費＋修繕積立金で5〜6万。
普通だと人が住むところにクルマを停めるのだから、そう、安くは無いでしょう。部屋にできたのにわざわざ駐車場としたのだから、びっくりする利用料でしょう。
駅直結が仇となりますね。平民は借りれません。
一年間借りると軽自動車が買えるかもしれません。
>>536 口コミ知りたいさん
>この物件は再開発と総合設計により、補助金と容積の割増を受けているので
この様な充実したプランニングが可能なのだと思います。
駐車場は、容積の緩和があるので容積率には入りませんが
限度が全体床面積の1/5の為、可能な範囲で設けられているのでしょう。
タワーパーキングの場合は、コストは抑えられるものの入出庫のスペースが多く入り
効率も悪く、テナントが入ったりする今回の敷地利用からすると
使い勝手も良く、売れにくい下層階を使った自走式となったのでしょう。
駐車場は補助金対象の為、コストを掛けても懐は痛みませんので。
この記載が本当ならば、とんでもない駐車料金とならないかもしれませんが、プレミストの駐車料金程度は避けられ無いのでしょう。
機械式は長い目を見ると、修理等結局コストかかりますよ。
不便、狭い、使いにくい等、機械式は駐車場という代物ではありません。
そもそも平置きか自走式以外は駐車場と考えない方がいいでしょう。
駐車場料金は、近隣相場程度でしょうね。
管理費+駐車料金がマンション維持費となりますので
法外に高くして駐車場に空きが出ると維持費が賄えないですから。
近隣相場と言いましても、駅直結でタワー内の自走式駐車場なんて存在しないから、比較する駐車場がありません。
西新一高いと考えて良いのでは？！
>>629 口コミ知りたいさん
どうして、プレミスト赤坂天神は売り切れたんでしょうね？
唯一無二は、売り文句としては響きます。
福岡タワーズとここの発売待ちの買い控えも一定数いると思いますし、高い買い物なのだから、気に入らない物件は当然売れませんよね。メジャーは見事に売ってますね。
>>630 匿名さん
いくら唯一無二と言っても場所と価格のバランスがありますから。
赤坂と西新では地価も倍以上の赤坂が高いですし
それを西新の方が高い様だと流石に厳しいのでは？
お金持ってる方は、その辺り敏感ですよ。
629さん、全く同意見。
ここは間違いないよ！駅直結。しかも西新。もう永遠に出ない立地。賃貸・売却どちらも資産価値最強！
駐車場は、安くし過ぎると下層階の住人が借りようとするので、4万くらいが妥当では？
売れ残りは魅力がないので売れ残りなのです。
西新で駅から5分以上ってホント魅力ないです。
大濠ならブランド力で気にならないでしょうが。
駅直結タワマンて東京では結構ありますね。
勝どきビュータワー（自走式地下駐車場あり）
白金タワー
東京プライスですが、思ったほど高くないかも。
ht tps://kawlu.com/journal/2015/11/30/10412/
>>638 匿名さん
西新は大濠より校区の明暗が分かれるのでは。
西新の何丁目に住むかで数年置きに不祥事を起こす中学が校区になるよね。
http://www.city.fukuoka.lg.jp/data/open/cnt/3/23416/1/300717gakkoubetu...
ここは、お金持ちが子息が福岡の大学に進学した時に、子供に住まわせるためのマンションじゃないかな。
天神から距離があって、遊び歩かないだろうし、タワーだと安全、安心だし、使わなくなっても資産価値は高い。
あとは、お金持ちのセカンドハウスかな。お金持ちは、一軒家持っているイメージだから、本宅とはしないでしょう。他には、ある程度の富裕層の住まい、ローンは免れないが、人気は高い。
ホークス関係者の社宅、これは福岡タワーズかな？
再開発事業の中のタワマンだから、価格も駐車場代も控えめを期待します。福岡市の補助金もつぎ込まれているのでしょうから。
なんか馬鹿バカしい。
関係業者達が少しでも高価に売る為、
あること、ないこと書きまくって、
人間として、どうかと？強く思います。
まあ、頑張りなさい
うーん、関係業者が頑張らなくても、ここは販売価格高くなると思いますよ。
富裕層向けの価格設定らしいから、中途半端な年収や資産では購入できないでしょうね。頑張るのは無理して購入する方では。
商業施設棟には何が入りますかねぇ。マークイズや六本松に入っているような店舗群は無いでしょうから、あまり期待出来ないかな？
元々プラリバに入っていたような、地元商店色のあるミセスショップなどが複数入ると魅力度下がりそうで嫌です。
無難にサニーなどの一般スーパーか成城石井などの高級スーパー、ユニクロ系、無印、小さいLOFT、LIBROなどの書店、チェーン店系のフードコートあたりが入ると便利ですが。学生街ですしね。
もう少し高級路線になるほうがブランド価値的にはいいんですかね？
せっかくの商業施設がイマイチだと残念な印象になりそう
買う気があるだけに怖い
100円ショップとかリサイクルショップとか中古書店とかになるんじゃないかな。
後は、質屋やサラ金。
ブックオフとかね。
ニトリの小さい奴とか。
飲食店には、回転寿司や牛丼屋。
西新らしいよね。
正直、生活に密着した店のほうが使いやすい。ブランド物は地下鉄か車で天神に行けばいいからね。
食品、日用品なら間違いなくプラリバのほうが、マークイズよりも客足いいでしょう。
全部サニーになって、衣料品も扱って欲しいわ。
レス見てると金持ちが入るというか買うんでしょ？
高級なんじゃないのかな、西新らしくない高級店がずらり。高値の華でしょうがない。
安く済ませたいのならば、二丁目へどうぞ。
サニーは、仮に出店計画あったとしても(親の)西友身売りで白紙では？
今からの計画なら、デベは声かけないでしょう。
ユニクロ、GUはマークイズに入るからこっちにはなし、残念でしたー
>>649 マンション検討中さん
同世代かな。いつの間にか無くなってたなー。
その前はピカデリー？だったかな？
岩田屋、ビブレ、トポス、ふきや、マジックワールド、スパコメも
行ってたところが尽く無くなってて残念。
変わってないのはパチンコ屋とヤングビーナスくらいやん。
サニーがダメなら
マルキョウがある！
西新には似合うよ
場所的にはサニー、マルキョウ、ハローデイ辺りかと思いますが、ブリリアタワーのブランド維持的には、、、ボンラパ？
ハローデイができてテングッドからなくなると困る(家から近いから) クイーンズ伊勢丹たありで手を打ってもらおう
サニーですよ。
一瞬で完売しそうだね
サニーがダメなら、メガドンキしかないな。
オッたまげたよ。ここまで高いとは
思わなかった
ハウマッチ？
同じ駅直結・郊外タワマンである横浜北仲の第１期が平均坪390万。(最高価格8億の住戸も含むのでその辺のプレミアム住戸を除くともう少し下がるが)
坪300万を切る住戸もあり、圧倒的大人気で最終期までサクッと完売。
普通に考えればここはもう少し安くはなるはずだがら横浜北仲が安すぎたので、下手したら同等の価格になることもあり得る。
前評判良いからって良い値段付けすぎ。
大濠価格で300戸、誰が買うの？ありえねー。
横浜より高いですね。
80㎡で1億くらいになるのかな？
内覧会の案内状がきたけど、1LDK(44.90㎡)が4900万〜、2LDK(55.41㎡)が5400万〜となっていました。
本当にこれ以下の価格の部屋が無いとすれば、平均坪単価は市内ダントツ１位ですね。
一周回って安い気すらしてくる錯覚
坪320〜か、かなり強気の価格設定。
再考寝でしょう。投資は危険でしょう。日銀総裁の含み発言。
イオン西新店 (旧ダイエー)は老朽化の為、
解体されるが、イオンにブラリバ店舗として
入って欲しいと要望が来ているらしいよ。
良かったですね、西新の人たち。
え、イオン跡地に再度イオンができると思っていたのですがちがうんですか？？
楽勝で買える。
差がでるから有り難い。
諦めた。
75m2で6500万くらいなら買おうかなと思ったけれど。
買える価格設定なんですね。
なんかもっと高いのかなと思ってました。
まぁ、買える層と買えない層がはっきり分かれるから、坪単価は高くていいね。生活レベルがあまりに違うと大変だもの。上層階にいくにつれて価格は上がるでしょうから、家族で住むなら最低1億は必要でしょう。
世帯年収1500万くらいの層は脱落。
世帯年収2500万くらいのプチ金持ちが一番悩むのでは？高いお金払って、利便性の高い狭い部屋に住んでタワマンカーストの下層にいるのを良しとするか、駅近5分くらいの新築または中古マンションの広い部屋に住んで、優越感をもつか？
周囲のマンションから見たらここは羨望の的ですね。
建築費高騰のピークで三年先のタワーだから、350万くらいと言われていたがその通りだった。
相続税対策で２〜３軒買う人だっているはずだから、オリンピック、震災復興後の建築不況で安値ででた中古もいいかもね。
不況が訪れるかは不明ですけどね。。
安すぎないか？
3年働けば買えるわ。
>>674 名無しさん
同じところに店舗を建設するなんぞ
販売力がない会社がやることです。
長年サニーがつまらないだろうし、
イオンの方がサニーより格段に
ブランド力は上なので、マンション住民、
周辺住民、デベなんかから見たら
そりゃ良いんじゃない！
まさか地下からの5階ぶちぬきでイオンとは誰が想像しただろう、いいね
サニーですよ。
あまり高いと、西新でコレはって周りの人たちもいってた。見学会にいくけど、かわないって、テンション下がってた。たかすぎるよ。
富裕層ターゲットの物件らしいからですね。
お金持ってる人は持ってるし、仕方ないですよね。
予算に合った物件を検討しましょう。
私の周りもそうです。
まあ年収2000万未満の一般家庭はお呼びではなかったということですね....
無理して買ったところで周りとの格差に苦しむことになりそうなので、残念ですが我が家は見送ることにします。
だから富裕層向けなんですって。
予算5,000万円前後じゃ1LDKしか買えませんよー。
キャッシュを潤沢に持っている方か法人購入じゃないでしょうか。
年収1,000万円台では購入できる部屋は限られてると思いますよ。
ローンを組んだところで多額な住宅ローン。
そうですね。
年収2000万以上、必要なら、見学会も見送ることにします。
しっかりと現実見つめます。
だから富裕層向けなんですって。
ご自身が富裕層の定義に当てはまるかご確認を。
金融資産1億円以上。
日本に120万人ちょっといらっしゃるそうです。
買えないのは、かわいそうだね。
我が家は買うつもりです。
年収2000万もあれば、億超えの部屋も余裕で購入できると思いますが・・・
見栄っ張りが多いねこのスレは。
福岡では羨望の的にはなりませんよ。むしろ村八。
野球選手とかドーム近いし買うんじゃない？
確かに野球選手にとってはパークハウス福岡タワーよりこっちのほうが魅力的でしょうね。
同じ野球チームの人間が、同じマンション買うと思いますか？プロ野球選手はプライドも大事なので、1人上層階を買えば、それ以下の階は買わないと思いますよ。
パークハウス福岡タワーは安いし、逆にレギュラークラスは物足りない。そのクラスでは大濠、赤坂、天神あたりか、近場ではここしかないだろ。
だからレギュラークラスが同じマンションに住まないだろうって話。野球選手の誰かが買うだろうけど、買っても1人2人だと思う。
うちのマンションにも1人いるけどね。
709
そうかなぁ。2億くらいで買えないかなぁ。
>>709 匿名さん
読売新聞西部本社で行われた説明会では、23階北向き(海側)の3LDK(102.56㎡)が8500万〜が最も高額で、一般の人が買える最上階の26階(28階は機械室、27階は事業協力者)でも1億はいかないと思われます。
あくまで予定価格での話ですが。
最上階は2億は超えるかと。
>>711 マンション検討中さん
残念ながら最上階の５所帯は今回の説明会で図面も出ていません。
５所帯は180㎡ですので１億８千万位の予定です。
モデルでも別室扱いで造られていますので
平均が245万／坪と考えてよいでしょう。
Brilliaよりは手が出る価格だと。
ある関係者として両方のモデルを見た感想。
Brilliaは東京仕様／福岡タワーズは大阪仕様の印象。
同じ㎡でも空間にゆとりがあり上質に作られたBrilliaに対して福岡タワーズは詰め込まれて
お腹がいっぱいの感じ。
オプションの質の差かなぁ。
デザイナーの力の差かなぁ。
まぁ良くも悪くも標準が分からないBrilliaに対してほぼ標準仕様の福岡タワーズは現実が見える感じ。
Brilliaの部屋は購入できるお金持ち様は全員オプションにしたい位の出来栄えです。
価格差もあるので比べられたら福岡タワーズは可哀そうだけど。
パークハウスの話は他所でやれ。
タワーズは値段以上に立地が格下だし、マークイズしかないし飽きたらおわり、催しがあるときは車で帰りたくない。値段が安いのはそれなりってこと。
ブリリアは全くレベルが違うので高くて仕方ないよ。同じ値段ならよほどのもの好き以外、ほとんどの人がブリリア選ぶでしょう。資産価値上クラスが違うし、此処には選ばれた人たちが住まうんでしょう。
資産価値のランクは確かに上なんだけど
商業施設の立地は残念ながら対して変わらないと思っています
プラリバは潰れる前に再開発が間に合っただけで
閑散としてたのは事実なんですよね
プラリバにはもっと実用的な日常店が必要です
地下鉄アクセスの商業では天神に勝てない
マークイズにも行きたくはないが西新まで買い物に行くかといえばそうでもない
でも空港線駅直結は明らかにランクが上
最低階でも１㎡あたり１００万円程度ってことですか？プレミスト天神赤坂タワーでも、１㎡あたり７０万円程度の部屋があったけど、ブリリアやり過ぎだ！ここにそれほどの価値は感じません。購入やーめた！
マークイズも坪単価300万くらいですよ。
野球選手で実際に買えるのは数人だろうし、将来見据えてずっと福岡かも？というのは１人２人しかいませんよね？私の中で勝手にこの人は買うんじゃないかな？って人は予想してます（笑）
うちのマンションにもレギュラークラスいますが同じマンションに野球選手がいるってだけで嬉しくなります。
野球選手１人か２人は買うとして開業医などの自営業と、会社の保養所なんかも税金対策でありえますよ。上の階が会社の保養所だと最悪ですね。
うちの常務の自宅の上がどこかが買ってた保養所で東京の一等地に自宅を買ったのにうるさくて大変だったそうです。
まぁここを買える方は間違いなく勝ち組ですよ。
うらやましい。
西新のくせに新築はどこも高いな。
どこも坪単価250万はくだらないね。
そう考えるとここの坪350万そんなに高くないのか？
立地はとてもいいとは思いますが、最低の坪単価でも３３０万円以上だなんて、それだけ投資する価値はあるのですか？大濠の新築マンションでもそこまではしないのではないですか。ここは２０２１年に竣工予定ですよね。
そのあたりから、福岡のマンション価格も下落傾向になるのでは？
例えば66㎡で7000万位として表面5%位取ろうとした場合家賃は30万は取らないいけない
駅上とはいえ西新で66㎡で家賃30万の価値はあるのかな？
最近の福岡は景気が良いとはいえこの価格帯は大手の転勤族でも手当で落ちないと思います。
ここが高いのは、周辺の路線価が大濠と変わらない50万位だということと、角地だということと、何より九州で初の駅直結だということが原因かな？
ぶっちゃけ市況のピークで高値掴みすることを許容できる人以外は手だしすべきでない物件ですね。売る時も、特に億越えだと、苦労しますし。
>>724 マンション検討中さん
同じ路線価でも用途地域と容積率でマンション自体の価値は変わりますよ。
路線価換算(積算評価)だとここはメチャ割高です。
需要と供給のバランスだけ。
これだったら売れるだろうという極限まで引っ張り上げてる。
ここは商業地としての評価が高いので、地価も高いんでしょうね。
地価は必ずしも住環境の良さには比例しません。
住環境としては、浄水のグランドメゾンの方遥かに良いでしょうね。
浄水のGMなんて、ここと比較しないでください。
お金持ちが西新にマンション買っても、食べるところがないんだよな。
庶民的な安いがお味はそこそこな店ばかり。
だからタクシー使いになっちゃう。
天神まで出ても美味しい店は少ない。西中洲まで歩くしかない。
その点赤坂や浄水や薬院や渡辺通りは美味しい店が多い。
建物自体はブリリアタワー西新のほうが上だと思うけど
土地は西新と浄水とでは格が違う。浄水が閑静で格上。歩いたらわかる。
利便性なら駅直結のこちらが上だけどどちらを好むかは人それぞれ。
今の自分の興味はこちらだけど。
利便性や立地としての格付けは浄水が圧倒的に格上でしょうね。
現状は不動産価格の相場でこの物件の方が高くなっているんでしょうが、
中長期でみて物件としてのブランド・格付は浄水の方が上だと思います。
この物件は高づかみするリスクも高いという印象を受けます。
東京五輪との絡みで地方の不動産相場もこの辺が頂点とみていますがいかが思われますでしょうか。
申し訳ないが、浄水と比べられても困りますよ。昔は良かったかもしれませんが、現状では薬院のおまけ的な印象です。閑静と言えば聞こえはいいが、古い町並みですよ。
人それぞれでしょうが、福岡に住んで20年になる私としては、西新よりも浄水のほうが遙かに格上に感じます。
西新は駅西側の商店街、風俗街の印象が強いです。
もっとも、だからといって物件として浄水のマンションの方が絶対的に良いとは思いません。
若い世代などは浄水よりも駅直結で目立つこの物件が合いそうです。
同じくどちらが格上か格下とかは関係なく、人それぞれ商業地域に住みたいのか住居専用地域に住みたいかの違いでしょう。
ただ、商業地域で駅に近ければ近いほど物件価格は高いようです。
だからと言って格上だとも思いません。
40年以上福岡に住んでいるが、浄水通りは坂のイメージしかない。
以前は高級住宅街の場所もあったが、今は残念な感じになっている。
たしかに高台は景色はいいが、実際は不便。
年をとって運転免許返納したら住む場所じゃないね。
若い時はトレーニングには最適だね。
健脚になっていいかもしれない。
西新とは比較するところが違うので、議論になりませんよ。
浄水は緩やかな坂を上がっている山の手だが高台というほど高くはない。
高台って、桜坂と間違えてるんじゃないの？
西新は昔から下町的な都会。
岩田屋やビブレ、トポス、映画館もあった。
今はその時に比べると寂れている感はあるが、商業施設によっては盛り返すかもね。
平地に住んでいる人間にとっては、浄水は坂だし高台の印象だよ。
浄水の話は、このマンションと関係ないからもう必要ないのでは。
公立王国の福岡市において、浄水と西新は学区が異なるため、
良くも悪くもほぼ比較対象にならない。
浄水も豪邸が次々にマンションになって、単なる坂が多いだけの残念な町並みになってきている。
西新は百道中がいじめ問題で最悪のため学区は比較になりませんよ
浄水も西新もいい場所ですが、大濠公園周辺と比べるとどうなのかなと思いますね。
浄水も西新も本当に人気があっていいところだとは思いますが。
どの地域が格上格下なんて、くだらない話を良くするなぁ〜。ど〜でもいい。
マンション同士をくらべないと。
このマンションは、福岡市でNO.1でしょう。
薬院4丁目と浄水の違いがわからない人も多いですねー。
マンション同士を比べましょう。
5丁目じゃありません。
いくら、マンションの建物が立派でも、西新という立地がねえ。
錦糸町の駅直結マンションと似たようなもんですね。
駅前のごちゃごちゃしたところを一掃して再開発できればいいけどね。
いろんな問題があってできないみたいだけど。
745
あっ、そうなんだ。
買えなくて可哀想だね。
天神に建ててくれれば良かったのに。
天神は高さ制限がある（60ｍ～110ｍ）なので、これほどのタワーは無理。
駅直結のエレベーター、2基あるみたいですね
おいくら万円スタートですか。
照葉のタワー計画は各社見直しかな？
参考までに
ドンキ社長「西友買収に興味」 店舗立地が魅力、「売るということなら細かく精査していきたい」
西新もドンキ街として発展していくんだろう。
頼むから、ドンキなんて入れないでね。
下手したら、商業棟全部メガドンキとかになりかねないから。
ブリリアにあのBGMが流れると思うと胸熱だね。
各フロアから7Fのエントランスフロアまで
苦労して移動して、そこからエレベーターを
乗り継いで1台しかない地下鉄の改札フロアまで
すごく時間をかけて移動するのが明らかです。
こんなマンモスタワーマンションは
自分は大嫌いです。
たまにある停電時はどえらい大変です。
ブリリアドンキか。
格好いいなあ。
憧れるわ。
直結は２基だね。
立地も建物も福岡随一である事に疑いはないね。浄水GMなんて霞んで見えるよ。ここ以上は暫く出ない。だから、価格も超強気でOK。それでも売れる！
[No.760～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
図だけを見ると、7階からしか直結してないように見えるのですが…
高層階から直結という事なのでしょうか？詳しい方教えてください。
>>767 マンション検討中さん
各フロアから7Fまではエレベーター1台
7Fから地下鉄までは1台
マンモスマンションだから朝は
激コミで乗れず、大変です。
まあ早起きしましょう。
すみません。書き方悪かったですね。
7階で乗り換えをせずに高層階から地下まで降りられるエレベーターはないのでしょうか？
7階まで降りるエレベーターは、図を見る限り中央に3基ありそうですね。
抽選だから買いたくても買えないかも
>>770 マンション検討中さん
建築基準法上、非常用エレベーターが必要で、それは地階まで直通ですが
図示されてない所を見ると普段住人は使えないのでしょう。
ですので、基本は住人来客とも一旦7階のエントランスで乗り換えでしょう。
7階まで誰でも入れますので郵便や宅配も7階で受取ではないでしょうか。
地下鉄利用者がエレベーターを使え地域貢献となりますね。
雨には濡れず駅まで行けるけど電車までドアtoドアなら駅徒歩7分と相違ないといったところでしょうか。
７階から駅までのエレベーターは２基。
駅から7分と同じって？？
今どき駅５分以上マンションは西新では売れないよ。そんな資産価値なくなるだろう物件とくらべても、、、
時間ですよ時間
高層階からなら朝、電車ドアまで５分以上かかりそうじゃないですか？
徒歩７分の戸建てと相違ないかな？と思いました。
外を7分と、空調効いた室内(当然エレベーター内も)を5分、同じと考える？
そんな解釈初めて聞いたわ（笑）
タワー最上階は駅遠マンション1階に劣ることになる。
うけるー
駅直結が羨ましすぎてそんな発想になるのかい
まあまあそこまで言わなくても駅近とか無縁のライフスタイルだったりすると戸建ての営業に吹き込まれて洗脳される事もあるかもしれませんよ(笑)
まあ西新から徒歩７分にタワマンと同じスペックの戸建てと考えたら買えるだけの資力があって羨ましい限りですよね
確かに西新駅7分てマンションだと○そだけど、戸建てだといいかもね。
猛暑や寒い中を7分かけてダラダラ歩くより(信号待ちもあるかも)、5分かかっても立ってるだけで地下鉄に行けるほうが断然良いけどね。
そもそも、そんな比較せんでも資産価値が明らかに違うと思います。
>>778 匿名です。
そりゃ羨ましいですよ。駅直結。ここ買えないですし。
ただ駅直結と言えど駅まで意外と時間かかるんだなぁと思ったことを素直に書いてみました。
戸建ての営業に吹き込まれたわけでもないですよ！！
しかもここのマンション最上階住まいの方は通勤で地下鉄なんて使わないでしょうしね。
しかも→しかし
何だか発想が斬新ですみません（笑）
住めないけど住んだつもり妄想するのは好きなんです。
最上階に住んで西新改札で友達と待ち合わせ。
近所の戸建ての友達より早く家出るのちょっと悔しいな！とか（笑）
せっかくの駅直結なら住民専用の駅直結エレベーターがあるとすごくいいなと思いました。
でもちょっとわかります。
朝とかエレベーターなかなか来なくて、ボタン押してもなかなか来ないとか途中でたくさん止まって、前より早く家出ないといえないとか、ちょっとありそうですよね。ま、そんなこと気にしてるようではこのマンションにはふさわしくないのかもしれません。
熊本駅前のタワーと瓜二つだが、熊本の方が間取りがいい。
なのに、熊本の倍の価格では買う気にならない。
とにかく良い間取りがない。
実際は子育て世帯は中心部よりもこの近辺欲しい人が多いし、駅直結だし、値段を考えなければ理想の一つに入る人は多いんでしょうね。
でも、ドンキ入ったらどうするの？
あの圧縮陳列で何か起こったらと思うと。
坪単価350万はありえない。
各住居フロアーから駅までは、
ブリリアタワー池袋と同じ動線。
朝の通勤時間、
どんな状況か聞いてみては。
収納が少ない。
ガックリの無い完全な長方形の使いやすい部屋がほとんど無い。
資料見た感じ、随分と富裕層向けのデザインになってるのかな、という印象でした。
フロントロビー、ラウンジ、内廊下など福岡の他のタワーマンションでは右に並ぶものがないレベルでした。しかしかなり高そうですね。
ここの価格帯は西日本最高クラスだからね〜
この価格なら広島や神戸は足元にも及ばず
西日本最大の駅、大阪駅の駅近や難波の徒歩1分でも買えるよ
福岡なのにすごいね！
価格は福岡の富裕層はもとより全国の富裕層に向けた価格に思えるんだけど西新って博多や天神に比べると全国的には無名だからな〜
博多や天神なら余裕で売れると思うけど
西新って良い街だけどね
西新の良さが解ってもらえるかな？
もはや福岡の不動産価格は東京・大阪と比べても遜色ないね。まだまだ人口増えるし、その大半が若者だからね。住宅需要が今後も高い。
まさに、三大都市ですな。
名古屋や京都、神戸なんて目じゃないね。
赤坂の新築マンションより、坪あたりの単価が高いのがどう考えても不思議なんですけど・・・・ 地下鉄駅に直結という点だけがポイントなんですか？徒歩で、天神に行ける方が優位に感じますが。
ドンキホーテがテナントに
入るんだったら嬉しいです。
何かと便利です。
収納が少なかったのが、残念だった
博多や天神なら全国的に有名だけど
西新て福岡では有名なの？
天神や博多にファミリー向けマンション買う人なんてあまりいないよ。
新宿や丸の内にファミリー向けマンション買うようなもの。
西新は文教地区でありながら福岡では数少ない下町の雰囲気があり
福岡の下北沢と呼ばれている。
大濠や浄水みたいな高級住宅地ではないが、利便性も良く
その分需要が高く、教育水準も高いし、おまけに物価も安い。
赤坂や薬院みたいに天神まで徒歩圏内ではないが、福岡の大動脈空港線西新駅直結は
十分すぎるアピールポイント。
福岡で人気の街でも博多、大濠、薬院とともに常にベスト5に入っている。
このなかで博多は単身者向き。
>>804
75平米、20階で大体いくらぐらいなるのでしょうか。
数年前に比べ、福岡市内のマンションはどこも異常に上がってきているような気がします。
今がピークで、待っていたらその内、調整があって下がるかもと思っているのですが。
車使うか博多勤務なら分かるけど、千早が人気なのはよくわからない
六本松は科学館や法務系施設があって良い
西新駅直結もそうだけどブリリアブランドが価格を上げてる要因でしょ。目黒のブリリアがスーモの住みたい街ランキングで目黒を上位に押し上げるくらい大成功だった東京建物だから福岡も強気で来たんじゃないの？目黒と比べたら相当安いし、ブリリアタワーの中では地方だから相当お買い得なんだけど馴染みのない福岡でこの価格は驚かれるよね。
805
9000万くらいじゃないかな。
ブリリアにブランド力なんてないんだけどね。関東のお金持ちを相手にするようだね。
東京の人間は最近のブリリアタワーの快進撃をみてるからね。ブランドというか、それなりの信頼を持っている。
〉〉811
快進撃とか関係者じゃないとわからないし、検討者は言わない。
関係者まるわかり。
いや東京でマンションに興味があれば常識なんだけど。池袋、目黒、八重洲、池之端。
高崎も瞬間蒸発ぶりがすごかった。
で、価格は周りの相場と比べてどうだったんですか？
西新タワー、転売目的として買おうかな。
ヤフーの記事にマンション外壁トラブル急増、業者相手に訴訟とあったけど、ここは高い高いって言われているけど、立地含めて適正なんじゃない？
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180823-00050021-yom-soci
ブリリアのマンションはどれも苦労なくすんなり売れてる印象。
毎度いい場所抑えてるんだろうね。
[ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当]
西新駅の朝は地下鉄が室見や姪浜で既に混み混みなのに
さらに、利用者が増えるときついのと
ここのマンションはチャリとバイク置場が面倒くさいし混むと思っている
単身赴任で高崎に3年間ほど暮らした。
メリットは、３つ。
１．スキーやルアーフィッシング・キャンプ等のレジャーフィールドが豊富なこと。
２．水上温泉などに、心身共に癒やされる素晴らしい温泉宿が多いこと。
３．ドライブスルーのクリーニング店があること。
新幹線通勤は、現実的には帰路で乗り過ごしたり、混雑や運休などデメリットが多すぎる。
でも、そんなマンションもドンキマンションと呼ばれるようになるかもしれないんだよね。
素晴らしいね、ドンキマンション！
>西新駅の朝は地下鉄が室見や姪浜で既に混み混み
確かに既に満員なので、そこからさらに乗客が増えると考えると‥
>>やはり箱崎線が最高です。
所謂、「独自の見解です」ってやつですか。
西新か、なんかしょぼいな。
朝はエレベーター渋滞やで、快適とは程遠い
あと地震があったらエレベーターってすぐ復旧しない‥
この前の大阪の地震でも一週間経ってもまだ復帰しないとかあったからなあ
地震が起こると広域で同時にエレベーターが故障するから管理会社の手が回ってくるのにかなりかかる
結局、西新は売れる。マークイズも出来るし、プラリバ再開発で一気に来る！
西新買えないコンプが凄いな。ここは鉄板でしょうよ。今までは再開発で一時的に廃れていただけ。
明らかに昔の方が賑わってた。
昭和時代の副都心。
今は半分シャッター街。
良いって言ってる人は年寄りかな？
ここは、各階にゴミ捨て場無いんでしょうか？
博多は知ってますが
西新はイマイチ知らないのですが
天神はもちろん、博多駅も福岡空港も乗り換えなしですぐいける
地下鉄空港線は福岡の大きな魅力だと思います。
ゴミ捨てなんか各階に決まってるでしょ。そんな常識もなくここに出入りしてるなんて・・・
内覧会始まりましたね。どんな感じでしたか。
で、実際のゴミ関連サービスはどんなないようでしたか？
価格高過ぎ、たかすぎくん。
出た！坪３５０。
地元民は買わないだろうね。買えないだろうね。
MJR六本松みたく東京、チャイナらが買って転売、賃貸続出。
福岡のバブルの塔と化す。
この５月から価格は下降傾向、値付け失敗例となるか。
内覧会行ってきました！！
最上階半端ない(笑)
最上階2億超えかなってそんな考えは、トーンと軽く突き抜けてました(笑)しかも最上階だけじゃなく(笑)
凄いね〜坪500万、600万って東京価格みたいだね
プレミアムとはいえ西新が東京の人気エリアに肩を並べるなんて！
福岡はどこまでいっちゃうんだ〜！
最上階のプレミアム物件よりも、間取りごとの最低価格物件も気になる。
プレミアム(36-38階)、準プレミアム(26-35階)、普通(8-25階)に分かれてましたよー。準プレミアムの戸数も多い分、普通だと劣等感感じそうなんで準プレミアムを頑張るか、そもそも高い買い物して劣等感感じるくらいなら普通のタイプの部屋ならいっそ違うマンションにするのかって悩んでます(笑)
一番安いのは8階の西向きとかエレベーター近くとかだと思うけど、眺望ならスカイラウンジがあるしね、億なんてとても無理だけど、自分はフットワーク重視でむしろ低層階希望、それでも買える値段ならだけど(笑)
眺望的には北なんだよね？
目の前ドンキじゃないかw
いくらスタートなのでしょうか。５０００万じゃ買えませんよね
1LDKならその値段ありましたよー
西新で駅直結だけど、車は徒歩3分？の場所にありますって、どうなの？結構出したけど移動手段は電車かバスで移動のみ。それなら、バス停近くで駐車場付きの駅直結ではないマンションが魅力に感じてしまう。
共用部のクオリティーが非常に高く、スケールメリットが活かされていると思います。
どのフロアでも眺望はほぼ抜けると思うので、低層フロアでも良さそうです。
こんだけ戸数があったら共有部分もゴミゴミしそう
抽選に勝てるかどうかですね
福岡市の人で買える方は限られているよ。
賃貸にしても採算とれないしね。
本当のお金持ちか、海外パワーか、小さな部屋で老後を過ごす方、以外は手を出さない方がよいでしょう。この地域の特色である子育て世代には、ここは向いていない。1億出しても狭い部屋でヒエラルキーの下層。残念としか言えない。
東京でたくさんＣＭしてて笑えた。
駅直結は魅力に思う人思わない人いると思いますが、資料請求の数、内覧会の予約状況、売り手の強気な価格設定など見れば一定数というかかなりの需要はあるんだと思います。そして今マンションは高騰してピーク！？なんて言われていますが、本当にオリンピックまで待てば下がるのか、今がピークなのかは誰にも分からないので、むしろ地下鉄駅直結で今後駅直結のマンションはないかもしれませんし、そういった唯一無二な売りがあるマンションは下がらないどころか高くなる資産性もあるのかなって思ったりしています。もし下がるにしても特徴のないマンションの方が大幅に下がるんじゃないかとも思えば、私はこのマンションを買うか、数年待つかにしようかなと思ったりします。
最近悩みすぎてます(笑)抽選当たらなきゃ無駄なんですが(笑)
いざ入居したら中国人だらけだったらどうしよう
しかも未入居で
この金額出すなら、狭くても戸建建てるな〜
人口減で、不動産価値は明らかに今後下がります。10年以内に売却するなら、まだ価値を保てているかもしれませんね。
車の出し入れがしにくいのが、心配です。
＞人口減で、不動産価値は明らかに今後下がります。
そうですね。
戸建ての空き家問題は、今や全国的に顕在化し地方都市も、その例外では無くなるでしょう。
20年後には、マンションの空き家問題が深刻化しているでしょう。
一部の物件では、既に発生しています。
それを踏まえてライフプランを設計し対処することが肝要です。
人口の推移だけでマンションの価値が必ずしも予測できるものとは思いませんが、また下がるにしてもオリンピック後とか10年とか20年とかの一見区切りの良さそうな目処に根拠が確かにあるのかということに疑問を感じます。いつか下がるとしても明確に何年後何十年後とかは誰にも明らかにとか必ずとは言えないのかなと思います。
また福岡市の人口推移の予測は2035年が人口のピークのようです。日本全体の人口が減ってもまだ17年先まで福岡市は人口増のようです。しかも2035年にピークを迎え今の2018年の人口まで落ちていくのはどのくらい先でしょう。それを考えても価値がいつか下がるにしても、福岡市のマンションの価値がいつに下がるのかは予測というか明言できるのでしょうか？
>>875 匿名さん
そもそも、戸建よりマンションの方が安いという発想からのコメントかと思いますが、立地によりけり、マンションか戸建かは好みの問題です。あなたは戸建派なんでしょうけど、狭くて高額なマンションもたくさんあります。
たとえばどんなマンションでしょうか。
地下鉄の周辺で陥没が頻発してるらしいけど
大丈夫かな？
心配。
現場は「こくてつ通り」。博多区役所は埋設されている雨水管まわりの劣化などの可能性があるとして調べる。
とのことです。姪浜駅でも下水道との不都合があったし、全体的老朽化しているのでしょうね。
変わらんだろ。わけわからんこと言うな。２でも3でも4でも一緒。資産価値上大差なし。地価に関係が最もあるのは駅からの距離。
唯一5丁目が一番いいかもな。学区が高取。
西新のシンボルは常にココ
ゆえに西新の中心はココ！
OK！
価格表は手渡しなく見せるだけでしたか？
[No.845～本レスまで、前向きな情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
価格表含めて諸々もらえますよー！
セカンドで考えてましたが、さすがに１LDKとかでも300超は高すぎませんか・・・？賃料相場で元とれなさそうすぎて・・・
やはり投資性・資産性を考えると低いでしょうか。
＞868: 匿名さん
東京でたくさんＣＭしてて笑えた。
とありますが、
私、福岡出身で現在東京在住のものです。
東京でCMは見たことないです。
？？？
福岡でも買い替えの層がいらっしゃるでしょうし、我が家のようにいずれ福岡へ帰ることを考えて購入する方もいらっしゃるでしょう。
あとは中国人の投資ですかね。
>>897 マンション検討中さん
投資は無理でしょうね
西新や赤坂等近辺の駅近、築浅の賃貸価格は
60平米台で20万
前後です
ここの価格では表面4%台でしょう
値上りも他の近隣物件と値段が乖離し過ぎていて
上昇の余地はほぼ無いと思います
ただ良くも悪くも他と乖離した高級物件は住民層も特別な環境を作り出します
福岡の人達が立地だけで無く、これから作り出す様々なプレミアムに憧れを持ってくれるマンションになれれば意外に価格は下がらず微増すらあると思いますよ。
まあ、賃貸で稼ぐなら東区の築浅中古物件でしょう。表面利回り6.5-7.5％くらいありますよ。
早良区は賃貸で住む人は安く住んで、買う人は学区を考えて高く買うのでもともと利回りは低い。
平均で6.6％ 新築だともっと低い。
しかもさらに物件価格の上昇で表面利回りはさらに低下している。
この先西新の供給も多いのでさらに利回りは低下するでしょう。
流石に利回り3.5-4.0だと東京の港区並み。
それから調べたところ西新は駅近でも駅から遠くても賃貸料はあまり変わらない。
多分百道浜や高取の影響があるのでしょうが。
インカムゲイン狙うなら東区が一番だし中央区のほうがまだ西新より有利。
あとはキャピタルゲインがどのくらいあるか。ランドマークとなるのでそれほど下がらないと思いますが
中国のバブルがはじけてきているだけに高値をつかまされる可能性もあり。
私も買う予定だったけど、本当に住みたい人だけが買う物件かもしれない。
投資としての旨味が少ないうえにリスクもある。
純粋な投資目線ではあり得ないでしょうけど
経費扱いできる方や、相続税対策にはもってこい。
そういう意味でもやはり富裕層向き。
購入を検討していましたが、価格、特に管理費等を見て購買意欲低下しました。お金持ちさんが羨ましいです。
1億超のマンションって年収どのくらいだと余裕なんですかね？子供がいるとかいないとか、家族構成、普段の生活のレベルをどれくらいにするかによるでしょうけど。。。
この地区に住む子連れ家族で、特にこのマンションに住みたがる人は、そりゃーーーもう教育費にかけるお金は惜しまないでしょう。百道浜に住んでいましたが、皆さん凄かったです。
目と鼻の先に修猷館、西南などがあり、文教地区として昔から鉄板の地区でしたから。
年収2000万でも、華やかな生活を送ればあっという間になくなります。
6,7年前だったら西新は坪165万～200万くらいで買えたのに
坪350万円だとしたら倍近く値上がりしている。
いくらブリリアでさらに駅直上で高級志向だと言っても
冷静に考えるとこれは高すぎ。
福岡にこれだけの値段のマンションを買える人はそういない。
プロ野球選手とか医者とか社長くらい。
ただ、西新に限らず、郊外の不便なところも異常な値上がりをしているので
東区や博多区、西区の駅から15分くらいのところのマンションを
例えば80ｍ２ 4000万円とかで買うくらいなら、こっちのほうが良い。
6.7年前なら同じ値段、同じ広さで西新や薬院や赤坂の低～中層階買えた。
903ですが、経営者ではありますが、やっぱり年収という概念ありますが、年収を気にするようではまだまだそんな程度では手を出してはということですかね。ただ先輩の経営者の3億くらい収入ある方も年収的なことは把握されてましたよ！？
先ほどどなたかが、６－７年前の福岡市内での新築マンション価格が（中古も同じでしょうが）、現在と比較するとかなり安価であったとのご指摘がありました。ということは見方を変えれば６－７年後にはまた現状の販売価格からかなり下がる可能性も大いに考えられるということですよね。経済は生き物ですから、日銀及び現政府の低金利政策というかお金のばらまき制作もいつまでも続けられるはずはありませんから。遅くとも、３年後（規約の変更がなければ、あの方の長期政権も長くてあと３年後までですから）には金融政策が徐々に引き締めの方向に行かざるを得ないようになるのではないでしょうか。要するに、その時まで待てる人は今は買わない方が得策だし、今買える人でかつ買わなければならない人はいくら高かろうが買うということに帰結するのではないかな。
そういった意味からもここは永住者向けか。
福岡はいまマンション立ちまくりでよくこんなに福岡に金持ちがいたもんだと思ってたけど、6.7年後に魅力あるマンションがあるかって思うと悩みどころ。
内覧会から倍率高くて、しかも販売員が凄く横柄。80平米で9000万近く。車寄せもなく、雨の日はタクシー傘をさして自分で拾わなくてはならない。残念でした。福岡はバブルですね。
>>912 マンコミュファンさん
例えば、コンシェルジュが手配したタクシーにのるためには、歩道を横断して車道まで出ないといけないんですか？
また、その予約タクシーは、車道に駐車して待機？(後続車が困る？)
まあ、場所的に予約しなくてもた手を挙げれば直ぐにタクシー捕まるんでしょうけど。
912さん
横柄ってどんな感じだったんですか？
我が家は大変感じ良かったですよ。
担当者によって違うとは思いますが。
最上階価格(36～38階)
129.81㎡ 28,000万円～(南角)
101.82㎡ 22,000万円～(南西)
116.91㎡ 30,000万円～(西角)
101.13㎡ 22,000万円～(北西)
142.76㎡ 35,000万円～(北角)
101.65㎡ 22,000万円～(北東)
129.81㎡ 30,000万円～(東角)
坪単価800万円なんて東京港区価格ですね。
上層階価格(33～35階)
97.78㎡ 14,000万円～
84.69㎡ 9,800万円～
60.98㎡ 7,000万円～
99.10㎡ 14,000万円～
85.10㎡ 10,100万円～
109.21㎡ 16,000万円～
88.91㎡ 10,500万円～
100.08㎡ 15,000万円～
79.92㎡ 9,300万円～
東京のひとが買うにしても中国のひとが買うにしても大量に賃貸に回るということか。
ますますインカムゲインは期待できないね。
マンション投資はベースにインカムゲインがなければいざとなった時に逃げれない。
賃貸価格はすぐには変動しないので、買値より下がっても
インカムゲインを稼ぎながら不動産価格上昇を待てるが
インカムゲインが低ければそれがでできない。
例えば85ｍ２で1億の部屋とか賃貸料は月50万以上じゃなきゃペイできない。
そんな部屋が大量に賃貸に回って、この福岡で借り手があるのか？
＞915 こりゃないわ。ぼったくり。
法人が借りるにしてもペイしない
法人だったら西新駅近80平米を2つ買ってぶち抜くと160平米がせいぜい1.5億でしょ。そっちにするよ。
ホークスのレギュラー（それも内川クラス）とか、おすぎとか、そんなレベルじゃないと買わない（買えない）よ。
ちなみに某市内有名塾の社長の自宅知ってるが、確か2億は遥かに下回る値段のマンションですぜ。
917の記事
×結論：東京のリッチマンの懐具合は桁違いなのである。
◯結論：東京のリッチマンの情弱ぶりは桁違いなのである。
まあ、買ってくれたら福岡の経済的にはありがたい、のかな？
こっちは普通にマンション買ったとして、もし高過ぎて売れ残ったら、上の記事みたいに15％引きで買う人がいるかもしれないと思ったら買う気が失せてきたな。。。
年収1200万ぐらいでも何とかなるかなと思ってましたが全然無理でした。
二丁目の新築マンションを見に行きましたが、こじんまりしてるけど、内装の質感も良いし駅までのアクセスも良かったですよ。
マークイズへもギリギリ1kmで徒歩圏内！？
駅直結のブリリアよりこっちの方が西新駅まで到着する時間は短いんじゃないかと本気で思いました。
年収１２００万もあって無理なはずないと思いますよ
>>924 匿名さん
せいぜい下層の60m2程度の部屋で無理して返済がいいとこでした。同じ額出すなら85m2の4LDKの方が魅力的でした。
価値観様々だと思いますが、私の場合は子供も2人いますので。
年収1200万でもボーナス(仮に年3ヶ月)の場合、
月収は75万ほどで手取りは54万万位
ここで10000万位の部屋を買ったとして頭金と諸費用を払い9000万のローンを組んだ場合、毎月の住宅ローンと管理費等で支払いは30万は掛かる
30万払っても24万あるので生活はできるが
住宅に見合った生活をしようするとたぶん足らない
ボーナスを当てれば余裕がでるがボーナス併用ローンは景気変動でリスクが高い
まあ、手取りの半分以上を住宅費に当てている時点でバランスが悪く破産予備軍になりそう。
年収2000万位(ボーナス無)で手取り100万を少し超える位になるよ
住宅費30%になるし、この辺でやっと1億部屋を買える適正値？
あそこの車だすところは一方通行で信号までの距離が短く、車がたまり、車出しにくいことは考えたほうがいい。休日の朝などは渋滞するはず。
大通りに出入口は無いにしても、路地から西新パレス側と商店街側の両方に出れないのですか？
金に苦心する層が買うマンションではないのでは⁉️
車に関して投稿がありましたので、私が気になった点も投稿します。
車を出したところからは左折しかできないので、天神側に行く場合（多くの人がこちら側のはず）には、ぐるっと城南線まで迂回しないと行けなくなります。
また、帰って来る際も、オレンジ通りという、なぜか歩道が膨らんでいて蛇行している幅の狭い道（グーグルマップで確認できます。）を通るか、城南線側から入って来るしかありません。しかし、城南線側には性風俗店があり、特に小さな子供がいる家庭だと通りたくないような道です。
この辺のマイナスポイントは東京建物側は説明しないので、車を使う予定の方は考慮する必要があると思います。
年収2000万弱。ボーナスなしです。駐車場代や修繕積立金等を考えると下層でも月30万円以上に…。子どもが3人おりますのでそれなりの部屋数と広さが必要です。金銭的にやはり厳しいので諦めようかなと…。（涙）
子供一人に2000万は掛かると言いますしね
3人で6000万！頑張ってください。
諦めずに買ってください.2000万も稼ぐなんてすごすぎます。
高杉さんでしょう。
この金出すなら、近くで普通に立派な戸建てが建つよ。駐車場も平置きで2台置ける。
アベノミクスミニバブルの頂点にしか思えない。
アスペルガーな旦那が資産価値があると言い張り、購入すると聞きません。購入するには高額すぎて、子供もいるので将来が不安でたまりません。この物件は、本当に価格に見合った資産価値があるのか...そうは思えず、本気で離婚考えてます。
資産価値を考えると、高額物件は落差が激しいから心配ですね。
中古になるとかなりの値引きが必要です。
赤坂のプレミストより高い価格設定ですね。
キャッシュに余裕のある方だけご検討ください。
ローンで買う層の物件ではない。
＞983
アスペな旦那は購入すると決めたら翻意しないでしょうね。
それが原因で離婚となったら、親権はとれるのか、どちらに過誤があるのか。弁護士次第でしょう。
それはともかく、個人的にはここは割高なのでスルーです。賃貸用に所持していいかなとも一瞬思ったんですが値段聞いて買う気なくなりました。なんたって西日本ナンバーワンの坪単価ですよ。
立地も市内一の文教区とは言え、昔から庶民の街、学生の街西新です。
賃貸に出してもおいそれと借り手がいないだろうし、住み続けるにしても管理費割高のタワマン。
ここを買ってもいいのは、将来の（金銭的）不安って何それおいしいの？っていうレベルの人です。
941: 周辺住民さん
>西日本ナンバーワンの坪単価
本当でしょうか？京都だと坪単価800万超えの物件が話題になりましたが、
いよいよ京都超えですか・・・
気になる物件でしたが、そこまでグレードの高い物件だとは思ってもみませんでした。
坪単価はどの程度価格帯になるのか教えて頂ければ幸いです。
http://www.itmedia.co.jp/business/articles/1512/08/news096.html
https://www.kenbiya.com/ar/ns/region/kansai/240.html
マンション全般そうだと思いますが、資産価値があがることが前提でないと将来の資金計画がうまくいかない状況ならかなりリスクですよね。
株に生活資金つっこむようなもんです。
資産価値があがること期待して購入するなら、仮に資産価値が厳しくなっても生活に余力がもてることが望ましいと思いますよ。
抽選倍率を落としたいのか、他者の妨害なのか、ねたみそねみなのか知らないけど不正確な情報が多いね。
駐車場は、でると一方通行のせまい路そこは混むことはありそう。
その先は左右どちらにも出る事が出来るので藤崎方面も天神方面も好きな方にいけばよい。
駐車場に戻る路が細く回り込まないといけないのは確か。
坪単価も安い部屋で300万台から、これは28階位まで。
最上階とその下のハイグレードラインがアホみたいに高いだけで、それ以外はそうでもないよ。
見学に行かれた方、ご存知でしたら教えてください。
・駐車場は半分の人しか取れないんですよね？
・電気は一括受電ですか？
・エレベーターは高層・低層で分かれてますか？
・管理費、修繕費・駐車場代はモデルルームで教えてもらえるのでしょうか？
＞坪単価も安い部屋で300万台から
6－7年前ですが、駅から徒歩5分のグランドメゾンが坪200万切ってることから、どう考えても今はバブルで買い時じゃありません。
将来の人口減が確定しているので、不動産価格も必ず落ちます。
どうしても今買わなきゃいけない人、かつノーローンでも大丈夫な富裕層向けですね。
943の京都鴨川沿いのマンションは、場所的に相当なプレミアと思われます。まあ、あっちも掲示板見ると結構ネガありそうだけど。
一方こちらのマンション、高いか適正か冷静になって考えましょうよ。駅直結だけど庶民の街西新ですよ。
なんか他のデベの妨害工作みたいになってきたｗ
アスペみたいな、まともな感覚ない人じゃないとこんな割高物件は買わないよ。
元が高すぎて、資産価値高くても損するしかない。
大名と西新の路線価を比べても、坪単価高すぎですね。
抽選倍率低くなりそうな予感。
ここの購買層は
坪単価がいくらとか
計算するセコい層は
いないと思うよ。
ステータスのひとつとして
持っておくか位の感覚でしょう。
戸数が多い分、値が崩れだすと崩壊しそうだ。
一戸買っておくかな。
タワーマンションなのに電化なしガスオンリーとは残念
ここ買う層でもここがバブリーに高いってのは重々承知でしょう。
それでも売る自信があるからこの値付けなんでしょうね。ここよりランクの高いタワーはもう福岡には出てこないかもしれない。大名小学校跡地にレジデンスが出来るらしいけどまだ詳細は分からないし、実際に住むなら多少高くても・・・って人は多いはず。まぁ多少ではない気はしますが。
福岡の賃貸でうん十万も出す人いないですよ。
説明会に参加しました。
設定価格をみて、即、撤収を決めました。
修繕積立金も管理費も駐車場代も、ランクが違うと思いますので、年収2000万円台の小金持ちが買うのはやめた方がいいでしょうね。
年収が高くてもバブル価格のモノは買いませんよ
のちのち後悔がアタマをもたげるから
大名の物件なら何十万も家賃を払う方もいるかもしれませんが、西新で家賃うん十万となると厳しいのでしょう。
いくら駅直結、自走式タワー内駐車場とは言え、天神徒歩圏内には遠く及ばないような。値付けを見て聞いて、プレミストが適正価格だったことを再認識ですな。
プレミストはタワー内駐車場だけど、機械式タワー駐車場。
人通りは同じくらい多くて車の出し入れもめんどくさそう。
２倍３倍当たり前て東京の常識なのかな？相場の２～３倍に思える。
自分は、今週の土曜日に説明会に行く予定ですが、皆さんの話されている内容を見るとだんだんと行く気がしなくなりました。赤坂のプレミストより坪単価が高くなるとは全く予想していませんでした。
プレミストより高かったです。この値段は高すぎですね。どの部屋も－1000万くらいでないと検討もしない。しょせん西新なのに。
買わない。
東京の富裕層をターゲットにするセールス手法をされると、その地域の物件相場もつられて値上がりする可能性もありますね。
どんどん高くなれ〜。
そして弾けろ〜。
いろんな意見はあるみたいですね。ただ、高い高いと騒いでいる人はいると思うが、詳しい人が見たら価格に対して仕様が見合ってないことは明白。天井高さ、バルコニー仕様、なんといってもエントランスまでのアクセス、駐車場。ここができようが、福岡市ナンバーワンマンションは決まりませんね。少なくともここがナンバーワンでないことは確か。
大濠などにはもっと戸建てに近いような高級マンションはありますが
ここのここの特徴は駅直結アンドタワーでしょう。
多分そういう意味では福岡唯一無二。
そして、共有スペースであるラウンジがが真ん中あたりではなくて上から3つ目。
当然、下層階も利用できるので必然的に下層階でもお値段は高め。
おこがMJR赤坂や他のタワーと違うところ。
それでも売れるのは下層階からだと思う。私も買う気満々だったが
流石にちょっと高すぎる。
賃貸で回収できない分、高掴みのリスクもある。
今後西新にはタワーが林立する可能性もあり、戸数も多いので
新築より安く今後中古でも手に入るかもしれない。
最近は様子見に傾いている。
ここを東京の富裕層が買ったとして、どういった利用法が考えられますか？
賃貸だと割りに合わないし、セカンドハウスとか？
975 それそれ。買ったとして利用価値がわからないですよね。
リゾートでなし、観光でなし。
単に地元のことを知らない東京建物がやらかしたとしか思えないプラン。
上の方のリンクで、東京の富裕層に買ってくださいと泣きつけばOKという記事があったけど、
東京の富裕層を馬鹿にしてないですかね。
東京の富裕層がどうするか、、、
地元庶民には知る余地はないし、余計なおせわかな。
ここが成功すれば、商店街辺りも再開発出来そうな
老朽化した地帯もチラホラあるので
駅直結タワーが林立の可能性はあるでしょうね。
時間が掛かる事業なので纏まるかは別として
既に色んな業者が動いてると思いますよ。
公表されるのは大抵決定後ですから。
プレミスト、MJR辺りの地価と比べると西新は三分の1。
区分所有の建物部分と土地部分の価格を考慮して考えても割高感MAX
商業施設部分の土地代、マンション購入代金に乗せてるのかも。
売れない、貸せない、住み続ける為の物件やね
ここが失敗したら西新の価値は暴落しそう。
一期分譲でかなり手を引いた人がいて売れ残って東京に泣きついたら、二期で公に値下がりするってことはありますか？？一期で買った人がいる限りそれはないんですかね？？
ここが起点となって福岡のマンションバブルはじけそうですね。
期別販売は、価格調整するでしょう。
逆にここが高すぎて西新の他の物件が売れているような気もする。
あと5年くらいは価格上昇傾向だろうけど、ここは高杉。
その昔バブルの頃、無理してマンション買って払えなくなって借金のカタに輩さんが住み着いちゃったなんて事がたまにあったな
ここを買う人に限っては無いだろうけど
毎月の支払いは多いし売ろうにも価格が高すぎて
少し下げた位ではほとんどの福岡市民は手がでない
流通性が悪いからリアルな話支払いトラブった時は手に追えなくなる
輩さんは高級が大好きだからね
人生何があるか分からない トラブっても変なとこから借りちゃダメよ！
無理しないでねってことね。
こことパークハウス赤坂タワーでは、値付けが対照的。
安過ぎると板で話題となったパークハウスと、高過ぎると話題となっているここ。
ここだけがマンションじゃない、タワマンじゃない、資産価値無かったら買う意味もない。
売れない高額物件？！
維持費、管理費、修繕積立金、駐車代もバカ高い。
金持ちの中でも頭の悪い金持ち用高額物件？？
ここは競合よりかなり高い販売単価というのは分かります。
例えば購入後バブル崩壊で全体的に相場が下落したとして幾らになるかは置いて
近接の三井や住友と似たような単価でしか売れないって事ありますか？
昭和バブル経験の方、教えて下さい。
当時もここまで極端な物件って無かったですよね？
>>992 名無しさん
さすがに駅直結で三井、住友マンションと同額って事はないんじゃ。
売り出し価格で坪単価が100万違う訳ですから。まぁそもそもそれが異常だとは思いますが。
>>990 匿名さん
安過ぎると話題のパークハウス赤坂が売れ残ってる中
高過ぎると話題のここが、しかもこの戸数が売れるのか疑問です。
金額調整のために小出し販売されるなら尚更悩みますね。
買うならある意味バカにならないといけないですね。
＞995 パークハウス赤坂は実際は長浜だから、地元民は決して買わないです。
赤坂ってイメージはやっぱり、けやき通り周辺かな。
ちょっと前のパークコート赤坂ヒルトップレジデンスはイメージ通りの赤坂でしたが。
閑話休題 こちらの物件、売れてほしいは売れてほしいです。西新の人口増加は我が家の事業と大いに関係ありますので。けどおいそれと簡単には売れないだろうなあ。
人が住める下層階を駐車場としたのは、かなり金がかかる贅沢なのでしょう。駅直結の西新と大名アドレスと赤坂アドレス、どちらが価値があるのでしょうね。
贅沢の極みとしたけれど住所は西新、価格は福岡１とバランスが良いのか悪いのか。バランス以上に買える人がいるのかいないのか。
100平米1億なら買う気だったけど、高層階は90平米で1億3000万とか100平米で1億5000万はちょっとなー。。。
購入を考えていましたが、販売予定価格を知って、
諦めました。
ー15%くらいの価格までなら良かったのに
オンリーワンだから妥当な相場は分かりませんが
高すぎると思います
要望書を出す前に脱落です
