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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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121
マンション投資家さん
東京基準だとどうしてもリビングは狭くなります。
それよりも高級なわりに収納が少ないのが気になった。
タワーってこんなもんですかね。
それらBタイプはPSが部屋に3か所あり、そのうちの一つは部屋の真ん中にあるのは
リフォームの時に困りそう。
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122
マンション検討中さん
うちも資料届きました。
間取り80平米と100平米の分です。
80平米の収納の少なさったら!!がっかりです。
また、キッチンは冷蔵庫置き場に困りそうですよね。
これで赤坂のタワマンより高かったら考えてしまいます。。。
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123
マンコミュファンさん
主寝室にタンス1個分程度のクロゼットだけって。。。
ウォークインとかにアレンジ出来ればいいけど
東京方式で、そのまま売られるとキツイな。
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124
匿名さん
逆に高級なマンションの貴重なスペースを、物を置くためにを使うのはもったいないと思います。
私は引っ越す度に物が減って、今の住まいでは収納は半分以下の物しか入ってません。
本当に使うものって少ないですよ。
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125
マンション検討中さん
詳しい方にお尋ねします。
タワーマンションのバルコニーにスロップシンクは、付かないものなんでしょうか?
現在築10年の小規模マンションからの買い替えを検討していますが、うちのマンションのバルコニーにはスロップシンクがあり、黄砂の時期等のバルコニー掃除に大変便利なので、こちらのタワーマンションにも付いていれば、と思っていましたが間取りにはついてないようでした。他のタワーマンションにも付いてない所が多い気がします。
これは安全上の問題?コストの問題?景観の問題?どなたかご存知でしたら教えて下さい。
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126
口コミ知りたいさん
ここは、間取りがかなり悪いですよね。
まあ、駅遠で塩害もあるので、元々、購入候補からは除外してましたけど。
サクっとみて、この間取りはさすがに無いなという印象です。
担当の設計の方が新人の方とかなんでしょうかね。
そういう急場しのぎの物件という印象が物凄く強いです。
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127
126
すみません。>>126の書込みは
「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」の物件と間違って書き込んでしまいました。
この物件についての書込みではなありません。大変、失礼致しました。
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128
匿名さん
>>127 126 >>126 口コミ知りたいさん
誤りは仕方無しとしてですが、
仰るとおりであれば、そして 筋をとおすのであれば
「ザ・パークハウス 福岡タワーズ」に 「>>126の書き込み」をすべきでは?
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129
マンション検討中さん
<<125
この物件はスロップシンクは付きません。
タワーマンションではベランダの洗濯物もNGの所が多いです。
幹線道路・JR等電鉄・高速道路のいづれかがあると洗濯物を落としただけでも事故につながります。
上から子供等が水を撒いたりする事を防ぐ意味で最初からつけない所も多いです。
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130
マンション検討中さん
>>126
タワーの形の影響で悪い部分も多いですね
まだSICやWICが各タイプにある分、収納の意味合いでは福岡タワーズの方が多いかもしれません。
仕事関係で両方の平面図見せて頂きましたが、部屋としての意味合いではBrilliaの方が良かったです。
ただ今回の間取りが悪いのでBrilliaは候補から外しました。
福岡タワーズも一部の間取り以外は家具が置きづらそうだったので悩み中です。
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131
マンション投資家さん
WICの利点は掃除機などを収納しやすいというだけであって、
スペース効率の面では普通の壁面収納のほうが良いので
本当は各部屋に必要なく一つで良いんですけどね。
ここのBタイプの問題は上にも書いたようにPS(パイプスペース)が
真ん中にあること。
しかもそのPSは上層階の水の通り道であって下層階には何ら関係ないこと。
それによりリフォームに制限ができるのは不利ですね。
私は間取りは全く気にしませんが、変更できない間取りは困ります。
しかし何といっても立地が良いので、買える値段なら買いたいと思います。
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132
マンション検討中さん
低層階でいいのですが1㎡あたり70万円超えるなら断念するつもりです。
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133
マンション検討中さん
近くの物件はこんな感じです。
・パークホームズ西新トラッドマークス 2階でも坪226万円(㎡68.4万)
・ネクサス西新二丁目 低層階坪256万円(㎡77.5万円)
条件としてはブリリアの方が断然良いでしょうから、平均的にはこれらの価格を超えてくることは確実かと思われます。
とはいえ、階の高さによる価格差が大きいのがタワマンの特徴で、MJR赤坂タワーの低層階は㎡50万円台がたくさんあった(当然高倍率の抽選)ことから、70万円台は抽選にあたれば射程の範囲内であると思われます。
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134
マンション掲示板さん
>>133 マンション検討中さん
普通に、100平米1億 でしょうね
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135
匿名さん
高くても外国人が購入してくれますよ。
外国人をターゲットにしたレジデンスも増えていますので
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136
検討板ユーザーさん
>>133 マンション検討中さん
三井と地所は結構売れ残ってるから同価格くらいでないとねー
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137
評判気になるさん
早良区なのだから、中央区プライスにはならないのではないでしょうか?!
東区のタワマンと中央区に最近出来ているタワマンの坪単価を足して二で割った値段でしょう。
しかし、建ぺい率、容積率は容赦ないですね! お上の規制は無いのでしょうかね??
参考、中央区赤坂あたりのタワマン例
建ぺい率:90% 、容積率:449%
ここはどのくらいだっけ?
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138
評判気になるさん
パークハウス福岡タワーズは、しっかり容積率400%に収まっている。
中央区アドレスだと特例を使わない限り容積率400%の壁がある。
ここは早良区で、そこらへんうるさくないと言うか、前例が無くて、その隙間を突いて計画されたのかもしれません。800%超えなんて初めて見ました。
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139
評判気になるさん
容積率云々気になることを書きましたが、普通に一室欲しいですね。
西新リボーンプロジェクトに組み込まれたタワマン。
40階なんてパークハウス福岡タワーズに負けてないスケールメリットがあるし、下層階が自走式駐車場、西新駅直結、西新再開発事業で、買い物にも困らなそう。割と近くにマークイズもあるし言うこと無し。
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140
マンション検討中さん
ご近所マンション
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