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匿名さん
[更新日時] 2023-09-21 10:30:12
西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地:福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番)
交通:福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分(駅直結)
用途:店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積:約4,200㎡
延床面積:約50,789㎡
構造/規模:RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数:306戸※事業協力者住戸20戸含む(予定)
駐車台数:221台(予定)
売主:東京建物株式会社
設計・監理:株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工:株式会社竹中工務店九州支店
管理会社:株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
物件概要 |
所在地 |
福岡県福岡市早良区西新4丁目113番(地番) |
交通 |
福岡市地下鉄空港線 「西新」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
306戸((うち事業協力者住戸5戸含む)(店舗)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(鉄骨造)、地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年12月下旬予定 入居可能時期:2021年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東京建物株式会社 九州支店 [売主]西日本鉄道株式会社 [売主]三菱地所レジデンス株式会社 九州支店
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施工会社 |
株式会社竹中工務店 九州支店 |
管理会社 |
株式会社東京建物アメニティサポート |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia(ブリリア) Tower 西新口コミ掲示板・評判
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101
マンション投資家さん
>>98
パースを見るとマンションの駐車場の高さのほうが
商業施設の屋上庭園より高いので
最下層の7階でも屋上庭園をやや見下ろす形になると思います。
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102
マンション検討中さん
2LDKの66㎡~70㎡低層階でいいから4700万円以内で購入したいがどうでしょうか?価格が気になります。
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103
マンション投資家さん
>>102
もうちょっと高いでしょう。
私は低層階は坪250-270万くらいだと思っていますが
(つまり66m2で5000万~5400万円くらい)
中には坪300万とか350万とか言っている輩もいるので
そうなると66m2で6000万~7000万になってしまいます。
24、25参照。
流石にそれはないと思います。
それだと東京近郊とそれほど変わらない値段だからね。
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104
通りがかりさん
>>103 マンション投資家さん
個人的にそはそれ相当の価値はあると信じます。
しかし、一般消費者の目線から「高い!」と感じられる価格設定だった場合、一地方都市に過ぎない福岡で分譲価格の下落も囁かれる中にあって、果たしてリセールバリューは望めるのでしょうか?
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105
マンション検討中さん
昨今の異常なくらいに高騰を続けているマンション価格も、そろそろピークをむかえつつあるように思います。私も、このマンションを検討していますが、1㎡あたりの単価がプレミスト天神・赤坂タワーを超えるようならたとえ資金的に買えたとしても断念します。地下鉄駅直結とはいっても、さすがに場所がらの優位性からみて赤坂の方が上でしょう。
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106
名無しさん
>>105
まだ下がることはないよ。2年先まで販売するマンションは高いときの土地の仕入れだから
安くなるのを待つならそれより先かな。でも金利と申し込み年齢も上がるので40以上なら微妙
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107
東京建物くん
東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになります!
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108
匿名
>>107 東京建物くん
他物件のMRで名刺入手とか、普通に問合せ電話した体で氏名を聞ければ、0.5%オフが可能なんだね。
でも、0.5%程度なら、普通に交渉したら引き出せる範疇の条件だと、思うのです。
値引きの目標ラインは、2~5%で、
完成物件ならば、10~20%です。
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109
東京建物くん
>>108 匿名さん
東京建物で値引きはあまり聞きません。東京建物のランクも高くはないが、もう少しランクの低い不動産会社の物件ではないでしょうか。
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110
匿名さん
>>110
メジャーセブンのうちの一社なんですから普通にランクは高いでしょ。
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111
匿名さん
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112
匿名さん
一体、表面利回り何%になるんでしょう??3%切るのではないでしょうか。東京都心並みの価格に対して、福岡基準の賃料。価格に対して少ないインカムである程度のキャピタル狙い?あるいは、すぐに転売するのがベスト?ここよりも利回りの良い物件があるのはたしかな事。現在保有中の不動産の条件の良さを再認識してます。単価の高い値がさ株を買う感覚?この立地なら、購入したいと思う気持ちは分かります!!不動産価値が担保されるのは分かるけど、利回りは低いですよね。金銭的に余裕のある方の現金購入や実需で住む方向け。フルローンでレバレッジかける方は止めておいたほうが良いのでは。他で投資した方が良いと思います。それでも購入したいのなら仕方ないと思いますけど。
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113
匿名さん
不動産全般が安い時期に手に入れた物件と比較すればそりゃお買い得度は減るわな
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114
通りがかりさん
福岡に帰省して知ったけど、広告もかっこよくて気になる
西新は昔住んでたけど、良い土地だし、
駅直結のタワーマンションいいなぁ。
いくらくらいするか
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115
匿名さん
>>112 そうそう。六本松もそうだけど、駅直結でこれだけ素人にも判りやすい好条件のマンションなんて、利回り期待して買う物件じゃないでしょね。
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116
匿名さん
六本松は安かったからね。
ここは、東京並みの価格になるんだろうか?
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117
マンション検討中さん
間取り届きました!
我が家が狙ってる方向の部屋、なかなかいい間取りです。
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118
マンション検討中さん
間取りは何種類送られてきました?うちは2タイプのみでした
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119
マンコミュファンさん
80㎡3Lと100㎡の4Lの2タイプ両面1枚のみでした。
アンケートにより選別されたんでしょう。
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120
マンション検討中さん
うちも80と100の間取りでした!
思っていたよりリビングも狭く、全体的に狭く感じる間取りだなと思いましたが
タワーマンションてこんなもんなのでしょうか?
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