西新エルモールプラリバ跡地に誕生する、駅直結の40階建タワーマンションです。
九州初の地下鉄駅直結の免震タワー、竹中工務店施工とのことで注目しています。
情報交換をお願いいたします。
所在地：福岡県福岡市早良区西新4丁目113番（地番）
交通：福岡市営地下鉄「西新」駅徒歩1分（駅直結）
用途：店舗・共同住宅・駐車場
敷地面積：約4,200㎡
延床面積：約50,789㎡
構造/規模：RC造・SRC造・一部S造地上40階地下2階建
総戸数：306戸※事業協力者住戸20戸含む（予定）
駐車台数：221台（予定）
売主：東京建物株式会社
設計・監理：株式会社竹中工務店九州一級建築士事務所
施工：株式会社竹中工務店九州支店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート
[スレ作成日時]2018-03-13 09:01:15
購入を検討していましたが、価格、特に管理費等を見て購買意欲低下しました。お金持ちさんが羨ましいです。
1億超のマンションって年収どのくらいだと余裕なんですかね？子供がいるとかいないとか、家族構成、普段の生活のレベルをどれくらいにするかによるでしょうけど。。。
この地区に住む子連れ家族で、特にこのマンションに住みたがる人は、そりゃーーーもう教育費にかけるお金は惜しまないでしょう。百道浜に住んでいましたが、皆さん凄かったです。
目と鼻の先に修猷館、西南などがあり、文教地区として昔から鉄板の地区でしたから。
年収2000万でも、華やかな生活を送ればあっという間になくなります。
6,7年前だったら西新は坪165万～200万くらいで買えたのに
坪350万円だとしたら倍近く値上がりしている。
いくらブリリアでさらに駅直上で高級志向だと言っても
冷静に考えるとこれは高すぎ。
福岡にこれだけの値段のマンションを買える人はそういない。
プロ野球選手とか医者とか社長くらい。
ただ、西新に限らず、郊外の不便なところも異常な値上がりをしているので
東区や博多区、西区の駅から15分くらいのところのマンションを
例えば80ｍ２ 4000万円とかで買うくらいなら、こっちのほうが良い。
6.7年前なら同じ値段、同じ広さで西新や薬院や赤坂の低～中層階買えた。
903ですが、経営者ではありますが、やっぱり年収という概念ありますが、年収を気にするようではまだまだそんな程度では手を出してはということですかね。ただ先輩の経営者の3億くらい収入ある方も年収的なことは把握されてましたよ！？
先ほどどなたかが、６－７年前の福岡市内での新築マンション価格が（中古も同じでしょうが）、現在と比較するとかなり安価であったとのご指摘がありました。ということは見方を変えれば６－７年後にはまた現状の販売価格からかなり下がる可能性も大いに考えられるということですよね。経済は生き物ですから、日銀及び現政府の低金利政策というかお金のばらまき制作もいつまでも続けられるはずはありませんから。遅くとも、３年後（規約の変更がなければ、あの方の長期政権も長くてあと３年後までですから）には金融政策が徐々に引き締めの方向に行かざるを得ないようになるのではないでしょうか。要するに、その時まで待てる人は今は買わない方が得策だし、今買える人でかつ買わなければならない人はいくら高かろうが買うということに帰結するのではないかな。
そういった意味からもここは永住者向けか。
福岡はいまマンション立ちまくりでよくこんなに福岡に金持ちがいたもんだと思ってたけど、6.7年後に魅力あるマンションがあるかって思うと悩みどころ。
内覧会から倍率高くて、しかも販売員が凄く横柄。80平米で9000万近く。車寄せもなく、雨の日はタクシー傘をさして自分で拾わなくてはならない。残念でした。福岡はバブルですね。
>>912 マンコミュファンさん
例えば、コンシェルジュが手配したタクシーにのるためには、歩道を横断して車道まで出ないといけないんですか？
また、その予約タクシーは、車道に駐車して待機？(後続車が困る？)
まあ、場所的に予約しなくてもた手を挙げれば直ぐにタクシー捕まるんでしょうけど。
912さん
横柄ってどんな感じだったんですか？
我が家は大変感じ良かったですよ。
担当者によって違うとは思いますが。
最上階価格(36～38階)
129.81㎡ 28,000万円～(南角)
101.82㎡ 22,000万円～(南西)
116.91㎡ 30,000万円～(西角)
101.13㎡ 22,000万円～(北西)
142.76㎡ 35,000万円～(北角)
101.65㎡ 22,000万円～(北東)
129.81㎡ 30,000万円～(東角)
坪単価800万円なんて東京港区価格ですね。
上層階価格(33～35階)
97.78㎡ 14,000万円～
84.69㎡ 9,800万円～
60.98㎡ 7,000万円～
99.10㎡ 14,000万円～
85.10㎡ 10,100万円～
109.21㎡ 16,000万円～
88.91㎡ 10,500万円～
100.08㎡ 15,000万円～
79.92㎡ 9,300万円～
東京のひとが買うにしても中国のひとが買うにしても大量に賃貸に回るということか。
ますますインカムゲインは期待できないね。
マンション投資はベースにインカムゲインがなければいざとなった時に逃げれない。
賃貸価格はすぐには変動しないので、買値より下がっても
インカムゲインを稼ぎながら不動産価格上昇を待てるが
インカムゲインが低ければそれがでできない。
例えば85ｍ２で1億の部屋とか賃貸料は月50万以上じゃなきゃペイできない。
そんな部屋が大量に賃貸に回って、この福岡で借り手があるのか？
＞915 こりゃないわ。ぼったくり。
法人が借りるにしてもペイしない
法人だったら西新駅近80平米を2つ買ってぶち抜くと160平米がせいぜい1.5億でしょ。そっちにするよ。
ホークスのレギュラー（それも内川クラス）とか、おすぎとか、そんなレベルじゃないと買わない（買えない）よ。
ちなみに某市内有名塾の社長の自宅知ってるが、確か2億は遥かに下回る値段のマンションですぜ。
917の記事
×結論：東京のリッチマンの懐具合は桁違いなのである。
◯結論：東京のリッチマンの情弱ぶりは桁違いなのである。
まあ、買ってくれたら福岡の経済的にはありがたい、のかな？
こっちは普通にマンション買ったとして、もし高過ぎて売れ残ったら、上の記事みたいに15％引きで買う人がいるかもしれないと思ったら買う気が失せてきたな。。。
