マンション比較中さん
[更新日時] 2022-07-25 18:11:37
パークナード新梅田アーバンパレスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1、8-8(番地)
交通:JR「大阪」駅徒歩16分
JR大阪環状線「福島」駅徒歩10分
地下鉄御堂筋線「梅田」駅徒歩15分
阪急「梅田」駅徒歩16分
間取:2LDK・3LDK
面積:60.26平米~72.79平米
売主:パナホーム株式会社 第一交通産業株式会社
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:パナホーム・合人社コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-08 19:50:14
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区大淀中2丁目8-1(地番)、大阪府大阪市北区大淀中2丁目4番24(住居表示) |
交通 |
東海道本線(JR西日本) 「大阪」駅 徒歩16分 福知山線 「大阪」駅 徒歩16分 大阪環状線 「福島」駅 徒歩10分 OsakaMetro御堂筋線 「梅田」駅 徒歩15分 阪急神戸本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急宝塚本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分 阪急京都本線 「大阪梅田」駅 徒歩16分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
107戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上19階建・陸屋根 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]第一交通産業株式会社 分譲事業部 大阪支店
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
パナソニック ホームズ・合人社コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークナード新梅田アーバンパレス口コミ掲示板・評判
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441
マンション検討中さん
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442
マンション検討中さん
>>441 マンション検討中さん
でてます。価格いくらでしょうか?
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443
マンション検討中さん
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444
マンション検討中さん
>>443 マンション検討中さん
HPに出ている部屋の間取りがご近所のサクラティアラとほぼ一致ですね。
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445
マンション検討中さん
パークナードは値下がりしますかねぇ。
3千万円台だったら即買いなんですが。
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446
マンション検討中さん
この売れ行きは本当に不安(笑)
現時点で需要と供給がマッチしてないのに、将来ちゃんと売れるのかな。。。
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447
マンション検討中さん
>>446 マンション検討中さん
ホントに売れてないんですか?
値下げしたら即買いに走ります!
結構高級仕様だと思いますが何でだろ?
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448
マンション検討中さん
実需ならいいとして、
徒歩15分、周辺物件価格とその売れ行きを見ると、この物件は攻めすぎてる。梅北2期近接も、その期待値が高すぎて、マーケットより価格が上に外れている気がします。
つまり売却賃貸のリスクは大きい。儲かるかどうかはその時の運次第。実需または現金購入の物件かなと感じます。
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449
マンション検討中さん
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450
マンション検討中さん
>>449 マンション検討中さん
同じならパナソニックにするでしょうね。
何か値段以外のプレミアムあるの?
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451
マンション検討中さん
>>450 マンション検討中さん
南向きなので同じ価格ならプレサンスの方が価値が高いそうです。つまり割安らしい。
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452
マンション検討中さん
>>451 マンション検討中さん
なるほどです。
グラメの条件の悪い部屋は坪230だったようですね。
南向きと言ってもブランドマンションと同じかそれ以上ということはないでしょう。
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453
マンション検討中さん
>>452 マンション検討中さん
メガのようなスケールメリットが出ない分どうかはわかりませんが、普通に考えればそうでしょうね。低層階は小さい部屋が多そうでした。無理のあるプランが多い気がしました。
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454
マンション検討中さん
>>453 マンション検討中さん
グランドメゾン抽選日に事前案内会開始をぶつけてるので、抽選漏れ狙いだと思いました。
思ったより客足が伸びていないなら目玉価格出してきませんかねぇ。
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455
マンション検討中さん
このマンションは手付け金1割ですか?
4500万円からとHPにはありますが、実際には4500万円はないみたいです。
本当の価格帯ご存知の方いらっしゃれば教えてください。
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456
マンション検討中さん
確か61平米の一番下の階が次期分譲で4500万台だった気がします。
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457
マンション検討中さん
そうなんですね。
次期発表されたらすぐに買いに行きます。
情報ありがとうございます。
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458
匿名さん
https://homes.panasonic.com/city/shin-umeda/outline/
名称
パークナード新梅田アーバンパレス
第2期先着順販売概要
販売戸数
6戸
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2(防災倉庫面積含む)
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
販売価格(税込)
4,847万円~6,561万円
管理費(月額)
7,800円~9,400円
修繕積立金(月額)
3,700円~4,400円
管理準備金(引渡時一括)
15,600円~18,800円
修繕積立一時金(引渡時一括)
429,000円~518,000円
第3期以降販売予告概要
販売戸数
未定
間取り
2LDK ~ 3LDK
専有面積
61.31m2 ? 74.00m2(防災倉庫面積含む)
バルコニー面積
10.08m2 ? 11.11m2
サービスバルコニー面積
2.97m2 ? 7.51m2
アルコーブ面積
2.42m2 ? 6.44m2
予定販売価格帯(税込)
4,500万円台~7,300万円台
予定最多販売価格帯(税込)
6,200万円台(9戸)
管理費(月額)
7,800円~9,400円
修繕積立金(月額)
3,700円~4,400円
管理準備金(引渡時一括)
15,600円~18,800円
修繕積立一時金(引渡時一括)
429,000円~518,000円
予告広告 ※本広告を開始するまで、契約金または予約の受付はできません。また受付の順位の確保に関する措置は講じられません。予めご了承ください。
□販売開始予定時期/2019年9月下旬
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459
匿名さん
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460
マンション検討中さん
あと半年程で竣工なのにあまり売れていないように見えます。
分譲済は3分の1くらいしかありませんが、価格の書いていない部屋は商談中なのでしょうか。
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