グランドメゾン新川崎加瀬山

駐車場は機械式なんですね。空き状況によっては将来一時金徴収とかあり得ますね。

管理と修繕積立金で合わせて3万円くらい！お高い！
どうせ上がるくらいなら最初から高くしておこうって感じでしょうか。
機械式駐車場は金食い虫ですし、やはり小規模マンションは戸数で頭割りする分不利ですね。。。

>>90 マンション掲示板さん
新築で三万なら将来は四万以上になるのでは？

新築マンションを買えない人は中古マンション選んだ方がいいですよ～

>>92 マンション検討中さん

その通り。大規模の中古マンション買う方が良い。ここは高値掴み。

ランニングコストでそんなにかかり、部屋で6000万円くらいなんて、神奈川県在住のサラリーマン家庭には手が出ません。。。
新川崎など23区や、武蔵小杉や東横線に手が出ず、でも都心に比較的通勤しやすく、土地の価格がまだそこまで高くないという理由で、共働き家庭が選ぶような駅では
それなら、周りで中古マンション探したほう現実的です。

では、そうしてください。

今マンション探してる時点で文句言えないでしょ。こんな新川崎に立派なマンション作ってくれてる積水ハウスに何の罪ないでしょ。
収入から頑張って増やそうか。

>>96 検討板ユーザーさん

ここは良いところ悪いところを出し合って検討する場所。アナタは売り主さんみたいですね。

マンションではないですが加瀬山の反対側のファインコート新川崎も現在事前案内会やってますね。
「おかげさまで多数のご予約をいただいております」とか。
https://house.goo.ne.jp/sp/new-ikkodate/detail/90141144.html
やはり価格など気になるところ。。

>>98 マンション検討中さん

新川崎の地盤や水害のことを考えると、個人的にはマンション一択なんですよね。
戸建てと同等の価格なら、マンションを買います。
値段が気になりますね。

ファインコートとさほど値段変わらない気がします

ファインコート新川崎も、幸区で希少なゆったり2階建てで気になるんですが、学区の評判が今ひとつなとこで。グランドメゾンの学区は、良い評判も悪い評判も聞かないですが。

ファインコートのある場所って加瀬山のふもとの一部だね。
南西下りの緩やかな傾斜地なので家並みが綺麗にみえそう。
北東奥には加瀬山を越えてパークタワー新川崎の頭頂部も見えていて絵になる配置かも。

テラスの外観見ました。柵もあり、ブロックの塀もあり、植栽がちゃんとしていて、道路とは視線が違うラインなので通行人とは目が合わない感じでよさそうですよね。
テラス出て、外から見えるのかなと思っていたので完成予定のCGを見てなかなかいいかもと思いました。

個人的には、オープンキッチンでも手元が隠れること、ハイサッシで2250mmで開放感があること、ウォールドアで開いても閉じても使えることがよさそうだと思いました。あとは物入スペースのコンセント！これで自動的にルンバの定位置が決まります。

やっぱり6000万かあ

104さんのご意見、とても参考になりました。キッチンで手が隠れるというのは目からうろこです。そこまで考えたことがなくて、なるほどなあと思いました。たしかに手元は見られなくないですし、包丁などは見えない方が心理的にもいいだろうなと思いました。
コンセントの位置とか数とかもようくチェックしないといけないなと思います。

マンマニさん、レポート出しましたね。

https://manmani.net/?p=18434

一階のテラス付きが狙い目だ

スレッド動き無いですね。
モデルルームも人少ないのでしょうか。

要望書はそこそこ入ったみたいですね。

SESシステム料金はインターネット料金と同じことですか？

>>111 マンション検討中さん
そのようですよ。

112さん、ありがとうございます。

今の我が家より安くなるので、その分は嬉しいです！

80、85平米ぐらい欲しい
高いけど

第1期1次23戸販売となってます。
総販売戸数が36戸ですからなかなか好調のようですね。

非分譲が4戸か5戸ありましたよね？もう次が最終期になりそうな勢いですね！

人気物件ですね。

ありゃ、戸建ですがファインコート新川崎も登録日17(土)と出ましたね。
第１期で全12戸販売。
予想通り即日完売か。。
ほぼ買う人確定なんでしょうね。
５９８０万～７５８０万と小倉のファインコート、ガーデンコートより1000万高いかな。。

1期は事前にある程度確保されて発表し〆切られている出来レースかもしれません。次の売れ行きで真価が問われるのでは、人気物件なら注目が集まります。他ではめったに見かけない3ｍもの奥行きのあるテラスはくつろぎと癒しのスペースになります。その他施設利用料が未定となっているので使用料がかかるかもしれませんね。

モモレジさんのブログに出ましたね。
【このご時世では珍しい好設計・好仕様】〜と。
この地域としてお値段は高いですが満足度は高いかも。
3階54㎡4,350万円（坪単価266万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6134.html?sp
2階70㎡5,950万円（坪単価280万円）
http://mansion-madori.com/blog-entry-6133.html?sp

モモレジさんという方はいわゆる有名ブロガーさんで、マンションを評論されているのですか？
読ませていただきましたが、全体的に褒められていて、特に仕様を高く評価されているようでした。
こちらのマンションの管理費は248円/㎡だそうですが、相場と比較すると高い方ですか？

モモレジさんは好きだなぁ。贔屓目で見ていないから参考になります！

モモレジさん、ブログタイトルが「言いたい放題」だったので辛口かと思いましたが、そこまで辛口ではなくていいですね。時には辛口なこともあるのかもしれないと最新記事を読んでみましたが、最近のリビオ日本橋鞍掛ザ・レジデンスやプラウドシティ吉祥寺もそこまで批評っぽくはありませんでした。

価格については率直に「ちょっと高い」などは書いてらっしゃるんですね。

個人の意見として参考にしたいです。本人は不動産関係の仕事ではなさそうですよね。「利害関係のないフラットな視点」と書いてありますし……。モモレジさんの素性が気になります。

モモレジさんは会計士か税理士か何かだったような。
管理費は小規模でディスポーザー付きだしこんなものでは。。

第1期2次、販売は3戸。1次は好調でしたが、ここからが勝負ですかね。
いい物件だと思うけど、やはり値段がネックかな。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうです。

玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられるので、家事が楽だなぁと思いました。

マンションは1階住戸はそこまで人気がないという話は聞きます。が、ここの場合は、1階住居は結構メリットが有るように感じました。
スロップシンクとか防水コンセントもそうですが、何と言っても床下収納。
戸建てみたいに、床下に収納を作っておくことができるのは、とても心強いんじゃないかと思います。

一階のスロップシンクは結構使えるでしょうね。ガーデニングや泥の付いた服・靴を洗う時など重宝します。
2階以上で使う場合、階下を気にしながら水を使うって意外とストレス溜まりそうですからね。
E1だとプライベートバルコニーがありますが、ここは視線避けとかされてるんでしょうか。
ある程度高い仕切りがあるなら、見られたくないものを置くのにちょうど良いと思いましたが。

>>128 匿名さん
図面集を見ると、1階のプライベートバルコニー住戸には1.8mのルーバーフェンスが設けられているようです。
2階以上は記載がありませんが、共用廊下の壁が高めなので見えにくい、という話だったような気がします。ちょっとあやふやですが…。

便利でにぎやかな川崎や武蔵小杉が近くこのあたりは工場や住宅など静かでゆったりしたところですね。治安もいいですし、2駅あり便利に使えます。夢見ヶ崎動物公園のあたりものんびりしていて散歩するにはいいですね。イベントもあるし、冬は天気が良ければ富士山が見えたりするようですし春のお花見シーズンも楽しめそう。

確かに価格はお高めに感じますが、満足度も高くなりそうですね。
トランクルームがあると、家の中になるべく入れたくない遊具等を保管できるし便利ですよね。

買い物するところもあり、飲食店もあり、生活には便利そうな雰囲気でした。
物件もとても魅力的でしたが、なんせお値段が少しお高めかな……と。

物件どうこうよりもここの営業さんがとても愛想悪い……。
笑顔なし、物件も自由に見せさせて貰えず説明が終わったらハイ終わり。流れ作業になってきているのか、良くいえば段取りの良い、悪くいえば味気ない、冷たさを感じる内見となりました。
物件が良くてもこの営業さんのところでは買いたくないと思ってしまった。

生活環境においては、便利で良い立地にあるマンションですが
各プランの間取りや広さを見ると、この価格帯は妥当なのか・・・。
６０００万円台まで出せば、都内でも検討できる物件があるでしょう。
積水のマンションということで上乗せ価格になっている印象を受けました。

分譲36戸中、
第一期1次 23戸
第一期2次 3戸
第一期3次 3戸
で、すべて成約済みなら残り7戸。
第二期で売り切れるかな？

高いけど、絶妙な値付けだと思いますよ。
都心への通勤が便利な駅の近くで、これほど静かな環境は少ない。
川向こうの大田区にも、同じように閑静で似た価格帯の新築物件がいくつかありますが、
交通利便性だとこちらが勝る。
（東急池上線、多摩川線の雰囲気は個人的には好きですが、必ず蒲田等で乗り換えなければいけないのが…ね）
新築に限ると希少価値が高いので、この価格ならなんとか捌ける、と積水さんは判断したのだと思います。
近隣の武蔵小杉や日吉はもっと高いですしね。

非分譲住戸の多さや仕様の良さからすると、この価格でも利益は結構少ないんじゃないのかな。想像ですが。

近隣にいくつか出ている中古のほうが安いものの、
うちは新築がよかったので、こちらにしました。

新川崎の駅から徒歩7分だから、立地条件としてはとても良い方だと思いました。
それでもって静かっていうのもまた良い。

バルコニーの戸境の部分、このマンションの場合はきっちりコンクリート壁で仕切られているようですね。
お隣の気配がわからない感じになっているという点は
暮らしていてとてもストレスがないんじゃないかと思います。

日当たりはどうなんでしょうか
朝は新川崎側のマンションで、夕方は山で影にならないか心配です

ん？スロップシンクは1階にしかついていないんですか？
全戸についていれば便利だったでしょうに、必要がないと判断したのでしょうか？
1階の床下収納は確かに収納面積が増えて良さそうです。
これまで床下収納を利用した事がありませんが、備蓄品や水はどのくらい収納可能なのでしょうね。

>>137 匿名さん
スロップシンクは全戸ついていると思います。2階以上の図面にもSKの記載があります。
公式サイトの記載だと、1階にのみついているように読めますね。。。