プレミストひばりが丘 シーズンビュー

要望に応えて契約者スレを立てました。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636543/

>>64 匿名さん
要望あった？

>>60

「57: マンション検討中さん　 [2018-08-01 06:51:30]
長谷工なんで、床修理すること多いからやらない方がよいですよ」

から、そうは読み取れないね。
あと、安い内装業者っていうからには何か客観的証拠でもあるんですかね？
多量生産・検品もしてるとはいえ建材だって個体差はあるし、施工を人間がやる以上
ミス、ばらつきだってある。加えてきっちり施工しても反りやら浮きは０にならないし
程度問題は施工側と客とでも温度差がある。
そこに長谷工も特定の内装業も関係がないね　逆に関係性があるなら客観的証拠を
出すべきじゃない。今や長谷工施工なんてかなりの数だしね

単純にシートフローリングってやつは最初からコーティングされてるから不要だし、
売主・メーカーが推奨もしてないコーティングを独自に施した結果アフターケアの対象外
になるのを避けるのにに何もしなくていい、とアドバイスすればいいだけではないですかね。

既にひばりが丘地域に住んでいますが一番狭い３ＬＤＫで窮屈なので
広くて良い部屋が無いか現地ＭＲがオープンする明日以降に行ってきます

>>67 買い替え検討中さん
広い物件なら中古の方が色々ありますよ。
コスモ、グランジオ、ヌーベルとかどうですか

>69
中古ならばパークシティ　ヌーベルに注目しています

当時のヌーベルの新築価格とシーズンビューの価格がほぼ同じですから、すごい時代ですよね。
仕様・住戸プランに特段の差別化が感じられないのであまり魅力を見出せないでいます。

2900万円台の物件はないんですね。
過大広告な気がしますが…。

ひばりヶ丘は供給過多すぎて中古も激安だから新築買うのも急ぐ必要はないだろう
どこの新築も売れ行き悪くてだぶついちゃってる

>>72 匿名さん

中古が激安？どれだけ高い地域にいらっしゃるんですか？今は中古もかなり値上がりしてますよ。

>>73
ひばりヶ丘エリアは中古は激安ですよ...
築浅でも

激安は正しいですがその激安が新規分譲時より上昇しています。
それでも今の新規分譲物件価格よりは激安です。

やすいことが取り柄のエリアなのでむしろやすいことはメリットだとおもいます
激安エリアじゃなくなったら厳しくなりますよね

>>77 匿名さん

激安激安言ってらっしゃる方たちは安い地域とわかっているならやめておいた方がいいですよ。
住民のレベルも安いマンションしか買えないなりの人が多くてがっかりしますし、周辺の商業施設もろくな店が入りませんから。
生活するのにはそこそこ便利ですけどそこまでです。一見街が新しくなってきれいになったのでしょうが団地だった頃と変わらず垢抜けないエリアですよ。
ひばりが丘エリアのマンション価格を激安と言えるくらいの予算があるなら他を選ぶことをオススメしますが。

シティテラスとプレミストが2つ近くにある事で集客の相乗効果もあったはず。シティテラスが完売したから集客厳しくなったかな？苦戦は続く。

>>79 口コミ知りたいさん

こちら苦戦していますか？
シティテラスも検討していましたが完売とのことなので、こちらかレジデンスで迷っています。ただこちらはバスも不便なのでしょうか？小学校も中原でないですよね？

広い部屋を求めて買い替え検討中です。
希望は中央線武蔵野市ですが予算６，７千万円で手が出せません。
第２希望はひばりが丘、東久留米、清瀬の駅近です。
レジデンスとここも比較しました。
眺望や部屋の造りなどはここが良いと判断しましたが、徒歩では難があるのと買い物に不便なので見送りました。
レジデンスは駅に近いだけで価格の割に内容がとても陳腐です。

>>80 口コミ知りたいさん
ここは立地があまり良くないですね。
レジデンスも徒歩圏内といいつつ部屋の場所によってはドア出てからホームまで15分くらいはみたほうがいいかもしれません。
シーズンビュー内覧の場合、プレミストも案内されることがあるようです。
個人的にはプレミストのほうがいいと思いました。始発バス停も目の前なので。

>>81 匿名さん
そのご予算で広い部屋希望なら、フォレストレイクの中古を購入してフルリフォームされてはいかがでしょうか？
駅からは遠いですが、環境は抜群ですよ。イオンからバスも出ていますし。

>83
ご教示ありがとうございます。
マンションとしては最適かと思いますが、中央線の駅から遠い一戸建てを売却しての新たなマンション探しなので駅から遠いのには戻りたくありません。

駅からの徒歩距離って、本当に近いと言えるのは5分未満表示ですかね、その距離だと雪が降ろうがバスを利用することはないでしょうから。徒歩8分表示のヌーベルにお住まいの方でも、通勤時にバスを普通に使っている方結構おられるようです。大規模物件ですと敷地内移動距離も無視できない要素になります。そう考えると、バス停までの距離が近く、利用できる本数も多い徒歩20分程度の物件と、バス停までが遠く敷地内移動に時間がかかる徒歩10分表示の物件のどちらが便利か、よくわからなくなってきますね。

プレミストに住んでます。
徒歩18分がネックでしたが、住んでみるとバス停が目の前なのがとても便利で快適です。雨の日など特にそう思いますね。急な雨でもほぼ濡れずに来れるので。運動不足にはなりますけど笑。なので気候の良い休日には運動がてら徒歩で駅まで行ったりします。
ちなみに夜遅くなるとバスの本数がかなり減ります。。

盛り上がってませんが、どれくらい売れてるのでしょうか？
団地地区最後なので、結構、埋まってしまっているのでしょうか？

１４１戸あって現時点の先着順販売対象が４１戸あり
ＭＲと事務所もあるから最大でも９８戸しか売れていません

たまに通りますが、ちらほらしか入居していなさそうに見えますね。契約して、まだ引越してないご家庭が多いのかしら？ちょっと寂しい感じ。

ここのラウンジは、外からあまり見えないからいいですね！
雰囲気も女性らしいというか、明るめで優しい感じ。
本家プレミストもシーズンビューも、ラウンジのセンスあると思いました。

>>90 住民板ユーザーさん1さん
そうですね。
ただ、ラウンジで何かすることはきっとあまりないでしょうから、気にしないです。

そうですね、ラウンジが外から見えようが見えまいが関係ないです。特に気にしないです。

住んでいる方、車の騒音どうですか？？

ラウンジに興味がない方っていらっしゃるんですね。
エントランスとラウンジは、マンションの顔といってもいいと思うのですが。

この間現地を見てきました。
間取りは普通でしたが、眺めが良くてシーズンビューという名前の通りだと感じました。
ラウンジも素敵でした。

近所に大小様々な公園があるし、歩道が広々としていて平坦なので、子どもにも優しい環境だと思いました。

プレミストに住んでいる者ですが、初めはシーズンビューはエリア内で駅から一番遠いし不利かななんて目で見てしまってましたが、よく考えたらうちとたいして条件変わらないかなと感じ始めました。
バス停目の前はホントに便利です。プレミストと違うとしたら三鷹行きが目の前から出てないこととその分ひばりが丘駅行きの本数が変わるくらい?三鷹に用事が無ければたいした問題じゃ無いですよね。もともと三鷹行きの本数少ないですし。
エントランスやラウンジの雰囲気はシーズンビューの方が素敵だなと個人的には思いました。隠れ家的だし高級感もあって羨ましかったです。これは好みの問題ですけど。
南向きのお部屋はとてもお薦めです。この寒い季節でも、日中は日がさんさんと降り注いで暖房つけなくてもぽかぽか暖かくとても気持ちが良いです。洗濯物も室内の窓辺でもすぐ乾きますからよく話題にのぼるバス通りで外干し心配されてる方も安心ですよ(^^)
郵便局近いのも地味に羨ましいです。買い物環境も中学校1つ分の差しかないのであまり変わらないですよね。
私が個人的に唯一プレミストの方が絶対良いと思っているのは駐車場平置きなことです。でもこの辺りは他のマンションも立体駐車場ばかりなのでシーズンビューだけが特別マイナスということもないですよね。
先日シーズンビューに行ってみたら素敵なマンションだったので書き込ませていただきました。
プレミストもとても快適なのでよく似たシーズンビューもきっと住みやすいと思います。
プレミストが完売してしまっているのか住んでいてもよくわからないのですが、プレミスト間に合わなかった方でひばりが丘エリアに住みたい方にはきっとシーズンビューは良いと思います。

近所の者ですが、この辺りは適度に自然があり、都心にもほどよく近くて、子育て世代が暮らすのには最適だと思いますよ。憩いの森公園ばかり取り上げられてますが、自転車で15～20分の東久留米市の竹林公園、六仙公園、落合川辺りが好きですね。
徒歩10分以上と言っても、平坦な道で歩いたり自転車に乗ったりするのは苦ではないと思います。
私がかつて住んでいた東急田園都市線のエリアだとブランドイメージは高くても丘陵地を切り崩して住宅地にしたので坂道ばっかりでしたね。
バスはありましたけど、買い物の帰りにカゴに荷物を入れて自転車で坂道を上って帰ったりするのはしんどかったですから。
何より通勤ラッシュが比べ物にならないです。
今は主人が副都心線で渋谷まで、私は有楽町線を利用しています。
帰りに疲れた時はSトレインで保谷まで乗ってしまいます。去年から18～22時台まで毎時1本（豊洲00発、有楽町07発、飯田橋16発、保谷45～46着、私がよく乗る19～21時の便は保谷で各駅停車が待っていてすぐ乗り換えられます）運転され、こういう選択肢があるのも助かってます。帰りのSトレインの車内はお勤め帰りの方がほとんで静かですし、軽食を取ったり、読書をしたり、ウトウトしたりしながら、ゆったりできます。進行方向に向かって座席が並んでいて、世話しない地下鉄の乗降がないのが全然違いますね。
西武線の利便性は年々上がっていて、30～40分台で都心からひばりヶ丘まで帰って来られるのは意外に知られていないんですよね。
テレワークとか在宅勤務とか言われてますけど、私の経験から仕事の時間と家庭の時間を切り替えるためのインターバルってとても重要だと思っています。30～40分というのはちょうど良い時間です。ひばりヶ丘に戻ってくると家族の日常に戻るというか、笑

お子様がいらっしゃる方々に質問なのですが、この辺りの方々はどちらの幼稚園に通わせておられますか？
また幼稚園のバス停はマンション近くまで来ますか？
働いてるので保育園が良いかと思っていたのですが、西東京市もなかなか入りづらいと聞きましたので…

プレミスト購入を希望しながら間に合わなかった方々に朗報！？
個人向けに販売をしなかった住戸が販売対象になりました。ここと現物を比較できます。

何か盛り上がってませんねぇ。
悪くは無さそうなマンションですが…
駅から遠いせいかな

おそらく学区の影響もあると思います。
新築の小、中学校に入れるかと思いきやちがうのですよね。遠いですし、何より近くのプレミストやシティテラスが中原小なのになぜ違う学区になるの？と思ってしまいました。検討していましたがすぐに断念しました。近隣マンションは完売してるので、中古を待つかURにしようと思います。

>>99 口コミ知りたいさん
やはり子育て世代にはそこが問題ですよね。。せっかく隣に中学があるのに！あと立地が悪いですね。
プレミスト、レジデンスはまだ販売しています。レジデンスはかなり売れ残ってるようなので今後値引き等あるかもしれません。

>>99 口コミ知りたいさん

え、中原小じゃないのですか？
じゃ谷戸小？目の前の学校に行けないなんてかわいそう。

>>101 通りがかりさん
今は仮の校舎なんですよ。中原小学校は。なので、目の前の小学校は少しの間ですよ。
本来中原小学校は西友の前ですから。
で、今の小学校があるところは、中学校になります。

>>102 名無しさん

そういう問題でなく、シーズンビューは中原小、ひばりが丘中学校には通えないのです。
こんなに近く新しい校舎ができるのに通えないなんておかしいですよね。
谷戸小、田無二中？になるのでしょうか。
子供をもつ家庭としては道も安全ですし、近くの学校に通わせたいと考えます。

西東京住民
市立小中学校は学区外への通学を認める制度があります。
ただ締切が凄く早いので入学または編入時期をしっかり考えてやれば無理とも限りません。
４月からの分は既に締切後です。例年秋に申請書を受付けています。

>>104 匿名さん

中原小は人気、生徒が多いため学区編成はできないそうです、、。

新しい設備や近い立地は確かに魅力的ですけど、谷戸小も良い学校だと思いますよ。

まだ見た目は部屋に空きがあるようですね、、今学区に関しては2年後に中原小、ひばり中の学区になるそうです それで購入しました。

このあたりは立地的にもいい場所だと思っています。
住みやすい条件がそろっていることも評価できるのではないでしょうか。
あとは住みやすいかどうか、ということも重要だと感じています。

久しぶりに新しいティシュを駅で配布していました
第３期１次販売を９月上旬より行う模様です
最終章をうたっていますが現時点で５１戸を対象にやっている先着順販売が難関ですね
先行するプレミストは再び一般向け販売が保留になっていますので選べないかもしれません

すみません。
教えていただきたいのですが、学区が2年後に変わるのと言うのはどこの情報ですか？
市役所に問い合わせたら教えていただけるのでしょうか？

>111
すぐ隣の新設校は現在は建替え中の（暫定）中原小学校です。
完成後にリニューアル工事を行って（移転）ひばりが丘中学校になります。
その時に西東京市の小学校、中学校は統廃合を含む全面的な学区変更を行います。
西東京市公式ＨＰ等で参照可能です。

教えていただき、ありがとうございます。
市のHPを確認したところ、2年後にはひばりが丘中学校の学区になりそうですね！
ただ小学校は谷戸小の学区のままなようなのですが、中原小学校に変更するのでしょうか？