ルネ西宮仁川について

ルネ神戸星陵台
2015年3月完成→2019年1月完売


ルネシリーズの駅から遠いマンションやと神戸でこんなマンションあるもんな
やっぱり駅から遠いってのは数百万円単位の値引きしそうなんよなー

値引きしてから買いたいがたしかにいいとこは売れるな

甲武中学が嫌やな。

>>110 匿名さん
ここの東側の低層階は間違いなく残りますよ。
マンダイの建屋、看板がもろかぶり。
いくら値引きされても嫌なものは嫌。

窓開けたらマンダイの看板かぁ…
スーパー横にあるのはいいんやけどね。

>>113 マンション検討中さん
こんな感じです。
こっちは向いてないね。

>>112 匿名さん
看板がかぶるのはきついですね。

ペット飼う人たくさんいるのかな？

道路より下の階、日当たり悪そう

確かに。

ペットは臭い。やめてほしい。

今のマンションはペット可が当たり前みたいになってきてるけどペットはきついわ。

現地見てきましたが、東側の棟の2F角部屋は、万代の駐車場入口から見下ろし目線でした。

カーテンあけれないし、洗濯物も気をつけないと見えそう。。。

モデルルーム行った方販売員しつこかったですか？

>>122 マンション検討中さん
担当販売員次第かも知れませんが、全くしつこさは感じませんでした。

他のモデルルーム販売員と違って熱心ではなかったのでびっくりしました。

>>124 マンション検討中さん
熱心じゃない人もいたんですね。

私の担当者は熱心でした。
その場で答えられない宿題事項も、ちゃんと裏取りして丁寧に回答してくれましたよ。

>>125 匿名さん
羨ましいです。

角部屋はやはり高い

でも馬が近いからいいよ。

>>128 匿名さん
気になるほど近いか？

>>128 匿名さん
どこまでの部屋が馬見れるのか気になります。

>>130 マンコミュファンさん
西側の建屋は視界の右端に競馬場の大屋根が見えると思いますが、競馬場のトラックは部屋からは殆ど見えないんじゃないでしょうか。
大屋根も500メートル程離れているので、存在感はそれほど大きくないと思います。

>>131 通りすがりさん
ありがとうございます。個人的な感想ですが馬が走ってるの見えたら売れ行き良いのになぁと。

>>132 マンコミュファンさん
馬を見たければ、西側の棟の中層階以上の角部屋か、バルコニーから見えると思います。ただ、距離があるので、ちゃんと見たければ双眼鏡は必用だと思います。

>>133 通りすがりさん
そうですか。角部屋見れそうですね。検討してみます。

競馬があるときは周辺道路は混むよ

競馬マニアにはたまらん物件。ただ駅は遠い

高校野球マニアにもたまらん物件だな

>>138 通りがかりさん

報徳あるでしょ

川が…なければよかったのに

>>140 匿名さん
何か問題でも？

近くのセブンイレブンがつぶれましたね。
スーパーとドラッグストアが目の前にできたから仕方がないかもしれません。

万代のほうも平日夕方でもあまり客が多いとはいえません。
171号線沿いのマルハチの客数と比べれば一目瞭然です。

ドラッグストアのほうはいつもガラガラ。

どちらも店舗面積が広い分、よほど客が増えないと厳しいのではないでしょうか。
マンション完成後もそんなに客は増えないだろうから、撤退もありえると思います。

マルハチと比べるのは酷でしょう。
あっちは国道沿いです。
ココカラファインは段上と大差ないように感じました。ドラッグストアはどこも似たようなもんです。

値下げしてる？

この残り17戸が本当の最後かな？


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ルネ西宮仁川
所在地
兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
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交通
阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

お問い合わせ
「ルネ西宮仁川」マンションギャラリー
0120-070-236
【営業時間】10:00?18:00　【定休日】毎週水・木曜日

物件概要
先着順広告
物件名（販売期）／マンション
ルネ西宮仁川（先着順広告）／マンション
販売スケジュール
先着順申込受付中
竣工時期
2019年9月下旬（予定）
入居時期
2019年9月下旬（予定）
販売戸数
17戸
販売価格
2,895万円 ～ 5,095万円
最多販売価格帯
3,400万円台（2戸）
間取り
2LDK ～ 4LDK
専有面積
61.74㎡ ～ 92.70㎡
バルコニー面積
10.60㎡ ～ 31.54㎡
ルーフバルコニー面積
34.68㎡
アルコープ面積
2.43㎡ ～ 14.40㎡
管理費
6,240円 ～ 9,360円／月
修繕積立金
4,940円 ～ 7,420円／月
修繕積立金基金
432,000円 ～ 649,000円（一括）
管理準備金
20,000円（一括）
その他
■ルーフバルコニー使用料／1,730円（月額）
■あるフォーラム会費／600円（月額）
■インターネット使用料／1,540円（月額）

※申込の際には印鑑及び最新2年分の収入証明、本人確認書類（運転免許証・パスポート等）が必要となります。
※先着順申込受付販売の場合、売却済みの場合がございます。ご容赦下さい。
※表示価格は税込みです。

全体概要
種別
マンション
物件名
ルネ西宮仁川
所在地
兵庫県西宮市田近野町4番1（住居表示）／ 兵庫県西宮市田近野町1番213,1番214,1番215の一部（地番）／ 宝塚市仁川北一丁目46番7の一部,46番8（地番）
交通
阪急電鉄今津線「仁川」駅徒歩16分

総戸数
236戸
敷地面積
8,921.7㎡
建築面積
2,878.12㎡
延床面積
19,649.38㎡
構造・規模
鉄筋コンクリート造・地上13階建及び14階建
敷地の権利形態
敷地：専有面積割合による敷地利用権(所有権）の共有／建物：区分所有権
用途地域
第一種住居地域
建築確認番号
第BCJ17大建確071号（平成30年1月31日付）／ 第BCJ17大建確071変1号（平成30年5月16日付）
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
駐車場
240台（福祉用1台・来客用3台含む）／ 6,500円～15,000円(月額)
駐輪場
サイクルポート 236区画／ 200円・300円・500円(月額)
バイク置場
15台 ／ 2,000円(月額)
ミニバイク置場
19台/（別途、サイクルポート38区画に駐車可能）500円(月額)

売主
総合地所株式会社
国土交通大臣（4）第6814号
（一社）不動産協会会員
（一社）不動産流通経営協会会員　
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪支店　大阪市中央区本町1丁目8番12号
オーク堺筋本町ビル6階
TEL:06-6261-1630

関電不動産開発株式会社
国土交通大臣免許（4）第6379号
（一社）不動産協会会員
（社）大阪土地協会会員
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
大阪市北区中之島3丁目3番23号 中之島ダイビル内
TEL:06-6446-8821

山陽電気鉄道株式会社
兵庫県知事（16）第40号
（一社）兵庫県宅地建物取引業協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
神戸市長田区御屋敷通3丁目1番1号
TEL:078-612-2022

販売会社
販売提携（代理）
株式会社長谷工アーベスト
国土交通大臣免許（10）第3175号
（一社）不動産協会会員
（公社）近畿地区不動産公正取引協議会加盟
大阪市中央区淡路町1-7-3　日土地堺筋ビル6階
TEL:06-6203-3600

施工会社
株式会社長谷工コーポレーション
設計
株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社
総合ハウジングサービス株式会社

情報更新日：平成31年04月08日
次回更新予定日：平成31年04月22日

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>>145 匿名さん
236戸もあるのに残り17戸…たしかに疑わしいです。

期分け販売している場合、先着順販売はそれ以前の販売の売れ残り。まだ、期分け販売もしているし、最終期と謳ってないからまだ販売していない住戸はあるだろうね。

値下げしてるのかな…

学区と西宮アドレスにとにかくこだわるなら多少不便でもここって思ってしまうけど、やっぱり14分は躊躇する…
うちの場合一家全員自転車持たないといけないけど全員置ける気がしないし…。

知人が先にここを契約しているんだけど、ご近所さんになる強みもあるんだけど、最後の一押しが欲しいです。
公立中コースになっても私立中コースになっても、ここは経済的だし、塾もちょっと頑張れば行きやすいけど…。

>>148 マンション検討中さん
値下げはどうなんでしょうね。
売主の体力はありそうですが。。

>>149 匿名さん
このエリアをこの価格帯で生活圏にしたいかどうかだと思います。

>>150 マンション掲示板さん

「ルネ神戸星陵台」ってマンションはかなりの値下げしたみたいです
ここも駅から遠いので完成後も長く在庫が残るなら値下げあるかも

>>152 匿名さん
掲示板を見ましたが、竣工から3年過ぎた辺り？の在庫は安く売ってたようですね。
「ルネ六甲アイランド｣の方は、竣工して半年くらいですが、まだ値引きはしていないようでした。
値引き期待するなら、最後の在庫処分まで待ちですね。

ホームページに9月30日までの入居で消費税8パーと書いてありましたがそれまでに入居できたりするんですかね？

>１５４

消費税率は入居ではなく引き渡し時点の税率が適用される。一斉入居の引っ越し待ちがあるから９月下旬引き渡しだと、９月中に入居できるのは一部だろうね。

あと、ローンでの購入だと契約してからローンの本審査を経て、ローンが実行されないと引き渡しされない。消費税８％適用を目指すならのんびりしてると間に合わないかもよ。

>>155 匿名さん
参考になります。

>>149 匿名さん
確かに駅からはスーパーも近いから買い物面では便利です。

売れ行きはどんな感じなのでしょう？？
駅から遠い、学校も少し距離がある
けれどこの価格に惹かれています。

老後まで住むとなるとやはりもう少し駅近がいいのは分かっているのですが
新築で西宮だとなかなか手が出せないのが現状です。