セントラルレジデンス笹塚についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都中野区南台四丁目97番1他（地番）
交通：京王電鉄京王線「笹塚」駅から徒歩12分
京王電鉄京王線「幡ヶ谷」駅から徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.96平米～67.51平米
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-03 17:10:32
そうなんですよね…リセールの可能性まで考えると。少し住設のグレードをアップするぐらいで
あとは基本はそのままのほうが、
リセールしやすいっていうのは話を聞いたことがあります。
壁紙変えるくらいだったら、
直ぐにできるからしても良いと思うけれど、間取りが変わる勢いのものはどうなのかなぁとは思います。
そうなんですか。
てっきり、リセールするときは大掛かりにリフォームされるから大丈夫なのかと思っていました。
もしそうだとしたら、住んでいる間は内装程度なら自由に変更しても大丈夫なのではと。
間取りなどの変更はあまりクセのあるというか、個性的なものにしてしまうと売れにくかったりはするのでしょうね。
ここの場合は無償のセレクトプランなども無いようですし、基本のプランで住む人がほとんどではないでしょうか。
ただ、柱の出ている部屋はなんらかの工夫をしたい点ではあるかなと思います。
エレベーターホールにもセキュリティがある。
全然知らない人が入り込んでマンションの中をウロウロするっていうのは
可能性としては限りなく低くなっていきます。
カギに関して、電子キーと書かれている方がおられましたが
今見ている限りでは
そうではないようです。
ただ、複製はとても難しそうなパターンのものでした。
カギはピッキングできないタイプの、最近マンションでよく見るタイプのカギです。
複製は、確か専門の場所じゃないとできないみたいなやつでは。
マンションセキュリティとしては、ここはまあまあいいほうだと思いますよ。
間取りについて。
居室は、柱が出ているのが気になりますが
その凸凹しているところにうまく家具を入れられたら
収納力はアップしそうだと感じました。
リセールの話が出ていましたが
今は買う側もそこまで大掛かりなリフォームをしない場合も多いようです。
古くなってしまっている設備を変えたり、
壁紙を変える程度で
以前のように水回りを全部取り替えたりする、というのはないようですね。
できれば、お金かけないでやっていきたいというのが多いのだと思います。このご時世ですから
マンション全体の形からして
なんとなく居室側に柱が目立ってしまうのもわかるような気もします。
柱はともかく、
梁はどうなのかの確認はしたほうがいい。
視覚的な要素っていうのは大きいですから。
アフターサービスやメンテナンスについて見ているのですが、
すまいサポートという10年プラスアルファのものがありました。
こういうのって
皆さん加入されたりするのでしょうか？
10年位だったら大丈夫なんじゃないかと思う部分はあるのですが…
アフターサービスのもの、年会費次第では。入っていれば安心なのは間違いないけれど、
そこまで使うのかなぁというのがある。
入っていなかったとしても、修繕自体はしてもらえるので
話を聞いて中身を把握してからですね。
メーカー保証の範囲内だったら、どのみち無償ですしね
新宿駅までは1駅4分だけど、最寄り駅までが徒歩12分。
新宿界隈に勤めているんだったら、
自転車通勤しちゃったほうがもしかしたら早いかもしれない？
バスでのアクセスのお話もスレッド内では出ていましたが。
選択肢があるのは良いこと。
新型コロナ以降、実際、自転車で通勤している人って多いみたいですよ。
確かに街なかで、
ウーバーとか、メール便以外の自転車を
多く見かけるようになりました。
停める場所さえあるんだったら、自転車で通勤いいですよね。
実際行ってきました。
なんか値上がりしましたね。
建物自体はとても良いですよ。さすがはすみふです。
ただ、営業によると、前にあるPは同じ近隣商業だから将来はわからない。と言ってたので、かなり不安要素あり。
広さは70無いので、荷物少なめの家族に良いと思います。ファミリータイプの中ではちょっとコンパクトな間取りですね。
ちなみに街に関しては、笹塚の商店街は坂道になっていて個人的にはそこまで活気があるようには見えなかったですが、周辺にキャンティという有名なレストランがありますよ。
住まいのサポートで引き渡しから２年間は保証があるとありますが、
これは具体的にどういった事例に対して保証をうけられるものなんでしょうね。
壁に穴が開いたりする人為的な原因は無理なのでしょうか。
保証だと、初期不良とかそういうものであって
流石に人為的なものは難しいかと思います。
普通ならば２年間は自然に壊れることはないよね、でも壊れたならば直しますという程度と解釈すれば。
そう思うと住まいサポートって
どうなんだろうなぁ…というところは感じます。
建物そのものは瑕疵担保責任保険に入っているでしょうから、１０年は大丈夫なんですが。
設備に関しては2年で壊れることはあまりないにしても、
メーカー保証期間が過ぎてしまうと壊れたりすることは、極稀にある。
ただ、絶対でもないから
長い保証に入らないで
その都度壊れたら修理するなりすればいいだけのようにも思うけれど。
その保証の掛け金次第。
長期保証の掛け金は、ググっても出てこなかったので、モデルルームで聞くしか無いんでしょうね。
いざ買う段階になったら、
忙しすぎて聞くの忘れてしまいそうだから、
覚えているうちに聞いて、メモっておいたほうがいいような気がする。
色々と決まると、
オプションの有無とか本当にバタバタしちゃいますもんねぇ
