クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区八軒2条西4丁目95番40（地番）
交通：地下鉄JR函館本線「琴似」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.50平米～92.26平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-02 20:16:50
>>6
公式サイトには間取りが出ていませんが、折り込みチラシには一部出てます。ウエスト棟の方を先に売るらしく、そちらのタイプだけですが。
モデルルームタイプの3LDKは24坪弱で、LDが12.1畳。個室3つは8.0、5.0、5.0畳です。5.0畳だとかなり狭い感じがしますがグランファーレさんなんかだと4.5畳とかの部屋もあったりしますしねえ。このタイプの真ん中へんの階が3,300万、1階が2,980万あたりだとけっこう訴求力がありそうなんですが、どうでしょうかね。
まだcoming soonとはなっていますが、
プラン数がとても多いので、どういう内容か楽しみです。
専有面積的には、いずれも広めなので部屋の広さや収納スペースに期待できそう。
一部ですが間取りが公開されていますね。バリエーションが多くあるので
個々のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことができそうです。
143戸中、WEST棟は71戸で残りはEAST棟の72戸ですよね。
同じような戸数なので、造りも間取りも同じような建物になるのでしょうかね。
総合的に考えて良さげだけど前10mに病院と調剤薬局ができるんだって
いや、おもくそ我慢すりゃそりゃ使えるだろうし、使ってる人もいるだろうよ。
真冬の吹雪の日にも20分掛けて歩くことを厭わないならな。公務員宿舎は文字通り宿舎だけど、マンションは自分で立地を選択して買うもの。常識的に考えて使わないだろって話。
真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩5分くらいが理想ではありますが
そうなると価格はもう少し高くなってしまうのかなぁ。
ただ、プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。
やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。
角住戸は角住戸で良さそうではあるのですが、
冬場のことを思うと、中住戸も悪くはないのでは、とは思います。
両サイドに部屋があると、ある種の断熱じゃないですが寒くはないですよね。
壁のすぐ外が外気に触れているわけではなく、お隣の部屋というワンクッションが少なくともあるわけですから。
琴似駅前をうたい文句にしているグランファーレ琴似と比べると立地は確かに見劣りするな。冬道は大変そうだし便利性からはほぼ遠い感じ。将来中古になっても価格はかなり下がりそうですね。今回はパスする。
立体駐車場が多い中、平置き駐車場が設備されているのは
便利でいいなと感じました。
子供が小さいと、待たせておく時間など機械式はかなり危険ですから。
欲を言えば、全戸分あっても良かったかもしれません。
プランの種類が多いので、家族のニーズに合わせて選べるのも魅力的だと思いました。
安くて良いマンションだと思いますが、
東向きですよね？ここ
東向きは寒いですよ。今の家がそうだから。
安いのは理由があるんですね。
>安くて良いマンションだと思いますが、
>東向きですよね？ここ
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
駅に近いだけでは、ダメなものなのでしょうか。
確かに西向きは良くないと聞きますが、東向きは悪いとか聞いたことはありません。
実際に陽当たりなどの情報を知りたいなと改めて思いました。
個人的には西向きより東向きがすきだなー
朝に採光あるし、夕方は仕事でいないし。
西向きの家は朝から電気つけたり、あんまり魅力感じないなー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
むしろ札幌は西向きの方が良くないですか？ここはどうか知りませんが山が見えて札幌らしい景色が見えると思います。
売れ行き どんな感じなんですかね…
ＧＷ明けからウエスト棟71戸を販売開始して、7月末時点で半分弱の成約です。
先行するミッドステージ物件、札幌と桑園に比べると、立ち上りはあまり良くない感じですね。ミッドステージシリーズのコンセプトは「良好な立地に大型の物件」だと思っていましたが、ここは「良い立地」とはなかなか言い難い場所でもあり、ある程度長期戦になりそうな気がします。ウエスト棟の入居は来年の7月ですが、その前の完売はなさそうな気がします。
物件価格だけを見ると安くて買いやすいのですが
意外と修繕積立などは高めの設定だと感じました。
また、総戸数が143戸と大規模なので、
エレベーターが4基と多いのは便利で良いのですが
メンテナンス代などかなりかかりそう。
駅の近さや間取りなどは申し分ないですが
トータルで考えるとかなり高めのマンション物件かなと思いました。
総住戸数に対してエレベーターの数は多いと思いました。
ただ、こちらのマンションは駐車場が平置きなので駐車場に管理費用がかからないので相殺かなと個人的には感じています。
ロードヒーティングが所々に設置されている点もいいですね。
これは、北海道に住んでいたら必須条件です。
ここ東向きですね。安いし小学校も近くていいかなと思ったのですが、
今のアパートが東向きで冬が寒くて寒くて、灯油代がものすごいかかります。
やっぱり南向きか西向きじゃないと札幌は冬大変だと思います。
アパートとマンションじゃ暖かさ違うでしょ
ホームページで紹介されているプランは8タイプ。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので、プランの種類が多いのは良いと思います。
また外観デザインがスタイリッシュでイマドキ感がある素敵なマンションだと感じました。
プランの種類？は多いですが長細くて狭そうに見えてしまうのは私だけでしょうか？実際にモデルルームをご覧になられた方はいらっしゃいますか？
このへん、胆振東部地震ときかなり早く停電解消したのですが、この先病院もできるなら益々電気の心配はないかもです。
＞間取りの種類は多いけど、それぞれが狭いし、団地みたいですよね
面積自体は３ＬＤＫで７０㎡以上あり、けして狭くはないと思いますが
縦長の間取りが狭く感じさせてしまうのだと思います。
縦長だと昔ながらの雰囲気で、古いデザインなのかなという印象は受けました。
駅まで徒歩7分という距離もあり、ちょっと考えてしまうかもしれないです。
駅には遠く夜道は暗いです。子供がいる家庭は心配かな！
駅まではちょっとありますよね。
雪がない季節は良いかもしれないですが、一番大変なときを想定して見ていかないといけないと思います。
マンションの規模は大きめなんだなと思いました。
管理費とか修繕費とかは100戸超えると少し負担は少なくなるというのは聞いたことがるのですが、本当にそうなんでしょうか？
セイコーマートから先は、冬の夜間だとかなり寂しいでしょう。確かに道警はありますけど、常に人や車が出入りしてるわけではないですし。
途中にあるお店はコーヒー豆の専門店くらいですが、ここは7持に閉めてしまいます。
歩道の除雪も、降雪量にもよりますが、民家の前じゃない箇所が多いのでかなり厳しいですね。
むしろ、古本屋や花屋の入ってるマンションとタワーマンションの間の通りを、まっすぐ下手稲通の方へ向かい、小さな公園で左折するというルートの方が夜は良いかもしれません。遠回りになりますが。
週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性向けというのか若い世代には特に好まそうだと感じました。
ゴミステーションが2カ所ありますが、24時間捨てることが出来るでしょうか。
近くの八軒西小学校は評判はどうなんでしょうか？
先日、琴似駅から農試公園まで歩きましたが、寒いと非常にツラい道のりです。
雪が積もるとさらに厳しさ倍増という予感もします。
ありがとうございます。八軒中学は評判がいいのですね。
エントランスが完成し、毎晩電気が点灯しています。
落ち着いた雰囲気で、この先が楽しみです。。
八軒中の評判はともかく、べらぼうに遠いのは何とかなりませんかね。
東向きだからな。冬は寒いよ。
冬寒いなら、夏は涼しいですかね。
最寄り駅から徒歩7分という好立地のマンション。
プランの種類も多いですが、どのプランも専有面積が広く
広々としたリピンクがとてもいいなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
>窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
>キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
>平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。
気に入ったマンションが多くて悩みますね。
あとは立地、環境、規模、管理会社、価格(+引渡日)でしょうか。
ココ、買いました！！
ベランダ側は低層階の病院が建つことに決定してますので、見晴らしは悪くなさそうですし、決めちゃった。
あとは来年の7月を待つだけです。
早く住みたいです。（できれば今年の冬から住みたかった。）
今、マンション内でモデルルーム公開してますね。見に行った方いませんか？
確かにJR駅は近くはないけれども、遠くもないっしょ。それよりも、問題は農試公園からやってくる虫。特にカメムシ。卵産み付けられるから、洗濯物は必ず中で干してね。あと、産卵期のカラスにご注意を。
確かに産卵期というか子育て期のカラスはガンガン人間を襲うので、農試公園内には注意の建て看板が立ってるね。
しかし、あそこのシマからこのマンションまで来るかな？
近くに住んでるけど、カラスに襲われたなんて無かったけど。
いいなー。4LDK売れちゃったな。
農試の中は危険。ジョギングしてると背面上空からカラスキックしてくる。
でもあれはテリトリーに入ってきた奴から雛を守るためでしょ。いつも危険なのは河畔側だし、公園の東の住居まで遠征してこないと思うけど。
>>53 匿名さん
みにいきました！
クレアさんのパークサイドも行きましたが、クリーンリバーさんの方が収納が多く洗面所が広かったです。なので、迷ってますがクリーンリバーさんにしようかなーどうしようかなと思ってきます。
資産価値ではパークサイドですが、住むならこっちかなーと。。
58番さん
マンションの資産価値は、駅からの距離です！理想は徒歩1～3分かと思います。琴似は物件が沢山ありスーモでよく比較するといいと思う。
駅から遠いな！冬道も大変だね。
いやいや、この距離はちょうどいいわ。今日思ったよ。
最寄駅からの距離はマンション選択時の大事な要素ではありますが、徒歩何分までなら許容されるかは住む人次第です。また、単なる距離だけでなく、途中経路がどのようであるかも重要でしょう。
そういうことを踏まえたうえでこの場所がアリだとされるなら、そこに口をはさむ筋合いは無いのではないかと思いますね。
見てきたー。ホテルみたいで感激した！！
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていて良いですね。
家族で楽しく心地よい生活が過ごせそうだなと感じました。
やっとモデルルームもオープンになったのですが
見学された方の印象はよかったいうご意見が多そう。
物件内容はやっぱり良いということでしょうね。
ただ、最寄り駅まで徒歩7分という距離は
この真冬は結構きついかもしれません。
マイホームを購入するにあたっての優先順位を見つめないといけないですね。
周りの団地群もいずれは逐次取り壊されてマンションになるんでしょうかね。
そうなると、今は北側の下手稲通沿いにしかお店がありませんが、南側にも小売店や飲食店ができるかも。まあだいぶ先のことでしょうけど。
すごい地味なことかもしれないですが、ゴミステーションが２箇所にあるのは嬉しいと思う人、多いんじゃないでしょうか。
特に住み始めてからですね。
横長い敷地に横長に建つ物件。
真ん中にない限り、誰かしらゴミステーションまでは遠くて不便になるのです。
雪が積もっていると、すごく遠くまで行くこと自体がかったるいと思うので、
こういう風になっているのは考えられていると思いました。
マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
人それぞれの感覚はあると思いますが、買いやすい価格帯なのは魅力的です。
子育て家庭は、まだまだ教育費もかかるので
このくらいの価格帯であれば、十分購入できるように思いました。
個人的には駅まで近すぎて困ることはあまり無いのですが、賑やかなのは嫌だという方もおられるのでしょうか。でもまあ、琴似駅の北側なら徒歩2分程度でめっさ静かになりますけど。
ここは少し検討してみたのですが、最も場所的に良いWAタイプが早々に売り切れていたので見送りました。
駅から徒歩７分だったら、程よい距離？というかんじでしょうか。
めっちゃものすごく繁華街というほどのエリアではないのでは？と思います。
ただ感じ方にそれぞれさがあるので
自分できちんと見に行って判断をしたほうがもちろん良いと思います。昼だけじゃなくて、夜ももちろん。
なんせ団地の跡地ですから、この周辺を繁華街という人はまずいないでしょう。
いわゆる琴似繁華街の中心は琴似栄町通のJR駅と地下鉄駅間のことなので、ここはその賑やかさあるいは喧騒とは無縁です。八軒の下手稲通沿いの店の方がよほど近く、実際に住めば買い物もそっちのイオン等に行く方が多いでしょう。
だから「琴似」って名前にしない方が良かったと思うんですけどねえ。八軒じゃ売れないんですかね。
八軒のマンションの名前一覧を見ると、1条から4条までの22物件中21物件が名前に「琴似」と付けています。（例外は「ヴェリテ北24条通」）
5条まで離れて、初めて「クリーンリバー八軒」「住友リーベスト八軒」と八軒名前が出てきますが、まだ琴似の方が多数派です。下手稲通りを越え、6条以北になって初めて八軒が優勢になるのです。
これは最寄駅の関係もありますが、それ以上に八軒は「琴似になりたい」エリアだからと言えるでしょう。地下鉄駅を持つ二十四軒や、名前がなんとなくいいイメージの？山の手に比べてもその傾向は強いと言えます。
ここは最寄が琴似なのでそう名乗ることに問題は無いのでしょうが、名前のイメージと実際の周辺環境とのギャップはまず目と足で確かめるべき要素でしょうね。
どうでもいい話ですが、「琴似」は周辺エリア物件から詐称？されやすい地名で、いっちゃん遠いのは琴似芙蓉ハウス（八軒8条東1丁目）という物件です。ＪＲ琴似駅から1.1km離れています。（直線距離）
しかしもっとすごいのはやはり「円山」で、ロイヤルシャトー北円山ツインコート（北11条西23丁目）は円山駅から1.5km以上離れています。「円山」は具体的な住所として存在しないのでユルいところはあるのでしょうが、ここはなんで「円山」という地名が付けられるのか不明です。
駅から暗いので心配と距離がもっと近いと良かったのに。
夜、線路の北側の道を歩くとコワいよなあ。途中に警察あるけど人が見えるわけでもないし。
駅舎入口までの距離だと「クレアホームズ琴似本通」とほとんど変わらないけど、体感時間はそうとう違うと思う。
4LDKは完売したんですね。
札幌ミッドステージとほぼ同じ坪単価なようですが、専有部90m2以上、農試公園近く、平置駐車場、固定費などのコスパも良さそうなことがファミリーには高評価だったのかな。
クレアホームズ琴似パークサイドやル・サンク二十四軒公園などと競合するかなと思っていました。
EAST棟と「WAST」棟を同時に選ぶ事が出来る希少なタイミングだそうです。
この地が国家公務員琴似住宅だったころ、民間に売却されるまで10年以上住んでいた者です。
なぜ物件名が「八軒」でなく「琴似」なのか？
それは、昭和48年まで住所が「琴似八軒○条西○丁目」だったからです。その年の4月から「八軒○条西○丁目」に変更されました。
だから昭和44年に建設がはじまった公務員宿舎の名前も「琴似住宅」だったわけです。
このマンションの名前に琴似がついているのは古い住民として全く違和感がありません。
こうした大規模団地のよいところは棟と棟の間の感覚がほどよく空いて建てられているところです。この物件もそうでしょうが、何階に住もうが日当たりは確保できるようになっているはず。
すぐヨコの桜並木は、桜が通りの両側にびっしり満開になるのを、毎年ほんとうに楽しみにしていました。
ここを退去するとき、民間に払い下げられたあとにマンションが建つならぜひ購入したいと思っていましたが、タイミングが合わず別のところに買ってしまいました。クリーンリバーさんが建つとわかっていたら待ったかもしれません。
81さん、「不動産の表示に関する公正競争規約」のことですね。
調べてみたら2006年からの物件名称はこのルールにのっとっているんだそうです。
条文では、
「当該物件がその最寄りの駅から直線距離で5,000メートル以内に所在している場合は、その最寄りの駅の名称を用いることができる。」
だそうな。
なるほど、5キロってけっこう広いけれど、この物件を「八軒」としてしまうと、ＪＲ八軒駅の最寄りかもと勘違いされるから、まぁその意味でも妥当なんでしょうね。
ちなみに、八軒駅が出来たのは1988年だから、72さんが書かれた「いっちゃん遠いのは琴似芙蓉ハウス（八軒8条東1丁目）」は全然問題ないですね。まぁそのころは、そもそも「不動産の表示に関する公正競争規約」がないから何をつけても問題ないわけですが。
いろいろ勉強になりますね。
いちおう、規約には「当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。」というのもあるので、「昔は琴似八軒だったんだから『琴似』って名乗ってええんだ！」という主張も、まあアリかナシかで言えばアリかと思いますが、けっこう微妙ですね。じゃあ「琴似八軒ミッドステージにしろよ」ってことにもなりますし。
とはいえ、すべての分譲物件がこの規約を順守しているわけではない……としか思えません。最近の物件ですと、日動の「ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ」は、最寄は電停の創成小学校前ですし、駅としても南北線すすきの駅です。また大通公園から300ｍ以内なら「大通」と名乗れるのですが、500ｍ近く離れています。これはどういうリクツで「大通」なのか、さっぱり分かりません。物件に関係ない話ですみません。
プランがかなり豊富そうですが、
結構人気でプランはあまり選べない状況でしょうか。
公式ページで見ると角住戸のＷ・Ｈタイプが使い勝手よさそう。
最寄り駅まで徒歩７分という距離も便利で良いかなと思いました。
南東南西の角部屋4L（W・Aタイプ）が気に入ってたのですが、売り切れてしまったんでしょうか？
売り切れました。
やっぱりイイ区画は売り切れちゃうんですね。
あきらめます。
駅の周辺は買い物などは便利なので、普通に暮らしていく分には特に問題はなくやっていくことができそうです。
駐車場は、ゲスト分が３台分用意されているのはいいと思いました。
例えばエアコンの取付業者さんなどが来る場合
おいておくことができる場所が敷地内に確保しやすいのはいいことだと思います。
そうですね。普通に暮らす分にはとってもいいところです。近くの業務用スーパーも、一般の人も歓迎ということでいつも賑わっていますよ。
たっぷり敷地を使って、平置きオンリーで駐車場を用意したのもいいですね。
惜しむらくは143戸中122台（うち三台は来客用）と83％の駐車場台数にした点。敷地は広いのに不思議です。立地条件からして利便性より子育て環境を優先したファミリー世帯で、車は必須の世代だと思っていたので。
それに、共働きで教員とか病院看護師とかだと妻も車通勤とか多いはず。もしあまっちゃったとしても二台借りたい世帯もあるだろうになぁと思ったり。それとも車は手放しちゃった定年世代の購入者もいるのかなぁ。
販売がすすんで駐車場に空きがなくなると物件は気に入っても購入を断念する層が出てきちゃう。
駐車場にはまだ空きがある筈ですが、万が一、全部埋まってしまったら、近所には月極がほとんどありません。下手稲通沿いまで行かないと無いと思います。
いよいよ土曜からイーストの第二期グランドオープンか！
ウエストは残り三邸。狙っていた４Ｌは売り切れたから、広めの３Ｌで探すことになりそ。
ウエストは完売したそうですね。
最近の物件は価格高いだけに、ここは手頃。
間取りが他のマンションと比べて、面積のわりに使いやすそうです。
間取りに対して値段は押さえられていると思いました。
やはり、家族で暮らすなら洋室の広さを考えると70㎡は欲しい。
最近は狭い間取りで部屋数を取る物件が目につくけど、あれはどうかなと。
収納スペースも必要だし、必要最低限の広さは確保したい。
ただ、ここなら車は確保しておきたいです。
リビングからすぐ目の前の土地が建設中だったのですが、なにが建つのでしょうか？
坂泌尿器科が移転してくると聞きました。
どのプランも面積が広くて使い勝手が良いかなと思いましたが
縦長なプランばかりなのがとても気になりました。
キューブ型のほうがやっぱり使いやすいような気がします。
もう少しいろんなパターンのプランがあれば余良かったかなと思いました。
どのプランも面積が広くて使い勝手が良いかなと思いましたが
縦長なプランばかりなのがとても気になりました。
キューブ型のほうがやっぱり使いやすいような気がします。
もう少しいろんなパターンのプランがあれば余良かったかなと思いました。
今日から入居開始ですね。
ご購入者さま おめでとうございます。
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
欲をいえばディスポーザーもついていれば良かったかな。
外観デザインもこっていておしゃれ。周辺から見てかなり目立つかも。
安いし閑静な環境で暮らせそうですが、自転車駐輪場が完全に屋外の上、誰でも入ってこられる環境なのががっかりでした。
5万円ちょいの安物クロスバイクで通勤していますが、さすがにこの駐輪場には止めたくないですね。
>自転車駐輪場が完全に屋外の上、誰でも入ってこられる環境なのががっかりでした。
確かに、賃貸マンションであればわかりますが
分譲で屋外ってなかなかないかなと思います。
セキュリティー面から考えても少し疑問が残りますね。
ただ、買いやすい価格帯なので、どこかマイナス点があっても仕方ないのかも。
駅まで５分ちょいかかるので、それで価格は抑えめになっているのかなと思いました。
あと、駐輪場、確かに完全に屋外で、セキュリティエリア外だと、
お高めの自転車は置いておくのに気を使いそうですね。
地球ロックレベルで鍵をかけまくるとか、
心配だったら専有部に持っていく溶かしたほうがいいのかもです。
かなり縦長なプランだけど、洋室が独立しているのがいいですね。
それと奥行きがあると広く見える。
一つ気になるとすれば家具の配置くらいでしょうか。
マンションには基本外付け家具は置きませんけど。
納戸やトランクルームがあるのはいいですね。
トランクルームって皆さん、何を入れられるのでしょうか。
シーズン用品を置いておいたりとかですか？
あとアウトドア用品？
あまり思いつかないですが、日常的に使うものじゃないものを
入れておく場合が多くなってくるのかなぁ？
いろいろと使えそうです。
車のタイヤ交換ってどこでするのでしょうかね。
駐車場が狭い感じかします。
タイヤ交換は ＧＳ＆カーショップにて行います。
