クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区八軒2条西4丁目95番40（地番）
交通：地下鉄JR函館本線「琴似」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.50平米～92.26平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-02 20:16:50
なんせ団地の跡地ですから、この周辺を繁華街という人はまずいないでしょう。
いわゆる琴似繁華街の中心は琴似栄町通のJR駅と地下鉄駅間のことなので、ここはその賑やかさあるいは喧騒とは無縁です。八軒の下手稲通沿いの店の方がよほど近く、実際に住めば買い物もそっちのイオン等に行く方が多いでしょう。
だから「琴似」って名前にしない方が良かったと思うんですけどねえ。八軒じゃ売れないんですかね。
八軒のマンションの名前一覧を見ると、1条から4条までの22物件中21物件が名前に「琴似」と付けています。（例外は「ヴェリテ北24条通」）
5条まで離れて、初めて「クリーンリバー八軒」「住友リーベスト八軒」と八軒名前が出てきますが、まだ琴似の方が多数派です。下手稲通りを越え、6条以北になって初めて八軒が優勢になるのです。
これは最寄駅の関係もありますが、それ以上に八軒は「琴似になりたい」エリアだからと言えるでしょう。地下鉄駅を持つ二十四軒や、名前がなんとなくいいイメージの？山の手に比べてもその傾向は強いと言えます。
ここは最寄が琴似なのでそう名乗ることに問題は無いのでしょうが、名前のイメージと実際の周辺環境とのギャップはまず目と足で確かめるべき要素でしょうね。
どうでもいい話ですが、「琴似」は周辺エリア物件から詐称？されやすい地名で、いっちゃん遠いのは琴似芙蓉ハウス（八軒8条東1丁目）という物件です。ＪＲ琴似駅から1.1km離れています。（直線距離）
しかしもっとすごいのはやはり「円山」で、ロイヤルシャトー北円山ツインコート（北11条西23丁目）は円山駅から1.5km以上離れています。「円山」は具体的な住所として存在しないのでユルいところはあるのでしょうが、ここはなんで「円山」という地名が付けられるのか不明です。
駅から暗いので心配と距離がもっと近いと良かったのに。
夜、線路の北側の道を歩くとコワいよなあ。途中に警察あるけど人が見えるわけでもないし。
駅舎入口までの距離だと「クレアホームズ琴似本通」とほとんど変わらないけど、体感時間はそうとう違うと思う。
4LDKは完売したんですね。
札幌ミッドステージとほぼ同じ坪単価なようですが、専有部90m2以上、農試公園近く、平置駐車場、固定費などのコスパも良さそうなことがファミリーには高評価だったのかな。
クレアホームズ琴似パークサイドやル・サンク二十四軒公園などと競合するかなと思っていました。
EAST棟と「WAST」棟を同時に選ぶ事が出来る希少なタイミングだそうです。
この地が国家公務員琴似住宅だったころ、民間に売却されるまで10年以上住んでいた者です。
なぜ物件名が「八軒」でなく「琴似」なのか？
それは、昭和48年まで住所が「琴似八軒○条西○丁目」だったからです。その年の4月から「八軒○条西○丁目」に変更されました。
だから昭和44年に建設がはじまった公務員宿舎の名前も「琴似住宅」だったわけです。
このマンションの名前に琴似がついているのは古い住民として全く違和感がありません。
こうした大規模団地のよいところは棟と棟の間の感覚がほどよく空いて建てられているところです。この物件もそうでしょうが、何階に住もうが日当たりは確保できるようになっているはず。
すぐヨコの桜並木は、桜が通りの両側にびっしり満開になるのを、毎年ほんとうに楽しみにしていました。
ここを退去するとき、民間に払い下げられたあとにマンションが建つならぜひ購入したいと思っていましたが、タイミングが合わず別のところに買ってしまいました。クリーンリバーさんが建つとわかっていたら待ったかもしれません。
81さん、「不動産の表示に関する公正競争規約」のことですね。
調べてみたら2006年からの物件名称はこのルールにのっとっているんだそうです。
条文では、
「当該物件がその最寄りの駅から直線距離で5,000メートル以内に所在している場合は、その最寄りの駅の名称を用いることができる。」
だそうな。
なるほど、5キロってけっこう広いけれど、この物件を「八軒」としてしまうと、ＪＲ八軒駅の最寄りかもと勘違いされるから、まぁその意味でも妥当なんでしょうね。
ちなみに、八軒駅が出来たのは1988年だから、72さんが書かれた「いっちゃん遠いのは琴似芙蓉ハウス（八軒8条東1丁目）」は全然問題ないですね。まぁそのころは、そもそも「不動産の表示に関する公正競争規約」がないから何をつけても問題ないわけですが。
いろいろ勉強になりますね。
いちおう、規約には「当該物件の所在地において、慣例として用いられている地名又は歴史上の地名がある場合は、当該地名を用いることができる。」というのもあるので、「昔は琴似八軒だったんだから『琴似』って名乗ってええんだ！」という主張も、まあアリかナシかで言えばアリかと思いますが、けっこう微妙ですね。じゃあ「琴似八軒ミッドステージにしろよ」ってことにもなりますし。
とはいえ、すべての分譲物件がこの規約を順守しているわけではない……としか思えません。最近の物件ですと、日動の「ラ・クラッセ札幌大通サウスシティ」は、最寄は電停の創成小学校前ですし、駅としても南北線すすきの駅です。また大通公園から300ｍ以内なら「大通」と名乗れるのですが、500ｍ近く離れています。これはどういうリクツで「大通」なのか、さっぱり分かりません。物件に関係ない話ですみません。
プランがかなり豊富そうですが、
結構人気でプランはあまり選べない状況でしょうか。
公式ページで見ると角住戸のＷ・Ｈタイプが使い勝手よさそう。
最寄り駅まで徒歩７分という距離も便利で良いかなと思いました。
南東南西の角部屋4L（W・Aタイプ）が気に入ってたのですが、売り切れてしまったんでしょうか？
売り切れました。
やっぱりイイ区画は売り切れちゃうんですね。
あきらめます。
駅の周辺は買い物などは便利なので、普通に暮らしていく分には特に問題はなくやっていくことができそうです。
駐車場は、ゲスト分が３台分用意されているのはいいと思いました。
例えばエアコンの取付業者さんなどが来る場合
おいておくことができる場所が敷地内に確保しやすいのはいいことだと思います。
そうですね。普通に暮らす分にはとってもいいところです。近くの業務用スーパーも、一般の人も歓迎ということでいつも賑わっていますよ。
たっぷり敷地を使って、平置きオンリーで駐車場を用意したのもいいですね。
惜しむらくは143戸中122台（うち三台は来客用）と83％の駐車場台数にした点。敷地は広いのに不思議です。立地条件からして利便性より子育て環境を優先したファミリー世帯で、車は必須の世代だと思っていたので。
それに、共働きで教員とか病院看護師とかだと妻も車通勤とか多いはず。もしあまっちゃったとしても二台借りたい世帯もあるだろうになぁと思ったり。それとも車は手放しちゃった定年世代の購入者もいるのかなぁ。
販売がすすんで駐車場に空きがなくなると物件は気に入っても購入を断念する層が出てきちゃう。
駐車場にはまだ空きがある筈ですが、万が一、全部埋まってしまったら、近所には月極がほとんどありません。下手稲通沿いまで行かないと無いと思います。
いよいよ土曜からイーストの第二期グランドオープンか！
ウエストは残り三邸。狙っていた４Ｌは売り切れたから、広めの３Ｌで探すことになりそ。
ウエストは完売したそうですね。
最近の物件は価格高いだけに、ここは手頃。
間取りが他のマンションと比べて、面積のわりに使いやすそうです。
間取りに対して値段は押さえられていると思いました。
やはり、家族で暮らすなら洋室の広さを考えると70㎡は欲しい。
最近は狭い間取りで部屋数を取る物件が目につくけど、あれはどうかなと。
収納スペースも必要だし、必要最低限の広さは確保したい。
ただ、ここなら車は確保しておきたいです。
リビングからすぐ目の前の土地が建設中だったのですが、なにが建つのでしょうか？
坂泌尿器科が移転してくると聞きました。
どのプランも面積が広くて使い勝手が良いかなと思いましたが
縦長なプランばかりなのがとても気になりました。
キューブ型のほうがやっぱり使いやすいような気がします。
もう少しいろんなパターンのプランがあれば余良かったかなと思いました。
どのプランも面積が広くて使い勝手が良いかなと思いましたが
縦長なプランばかりなのがとても気になりました。
キューブ型のほうがやっぱり使いやすいような気がします。
もう少しいろんなパターンのプランがあれば余良かったかなと思いました。
今日から入居開始ですね。
ご購入者さま おめでとうございます。
間取りなどは、割とノーマルな感じで可もなく不可もなくですが
水回りを含めて、設備がしっかりとしている印象を受けました。
欲をいえばディスポーザーもついていれば良かったかな。
外観デザインもこっていておしゃれ。周辺から見てかなり目立つかも。
安いし閑静な環境で暮らせそうですが、自転車駐輪場が完全に屋外の上、誰でも入ってこられる環境なのががっかりでした。
5万円ちょいの安物クロスバイクで通勤していますが、さすがにこの駐輪場には止めたくないですね。
>自転車駐輪場が完全に屋外の上、誰でも入ってこられる環境なのががっかりでした。
確かに、賃貸マンションであればわかりますが
分譲で屋外ってなかなかないかなと思います。
セキュリティー面から考えても少し疑問が残りますね。
ただ、買いやすい価格帯なので、どこかマイナス点があっても仕方ないのかも。
駅まで５分ちょいかかるので、それで価格は抑えめになっているのかなと思いました。
あと、駐輪場、確かに完全に屋外で、セキュリティエリア外だと、
お高めの自転車は置いておくのに気を使いそうですね。
地球ロックレベルで鍵をかけまくるとか、
心配だったら専有部に持っていく溶かしたほうがいいのかもです。
かなり縦長なプランだけど、洋室が独立しているのがいいですね。
それと奥行きがあると広く見える。
一つ気になるとすれば家具の配置くらいでしょうか。
マンションには基本外付け家具は置きませんけど。
納戸やトランクルームがあるのはいいですね。
トランクルームって皆さん、何を入れられるのでしょうか。
シーズン用品を置いておいたりとかですか？
あとアウトドア用品？
あまり思いつかないですが、日常的に使うものじゃないものを
入れておく場合が多くなってくるのかなぁ？
いろいろと使えそうです。
車のタイヤ交換ってどこでするのでしょうかね。
駐車場が狭い感じかします。
タイヤ交換は ＧＳ＆カーショップにて行います。
トランクルームは、車がある方だとシーズンオフになってしまったタイヤをおいたりするのにとてもいいですね。ここだと、車に乗られる方は多いのかな。
駐車場の全戸に対する設置率はそれなりに高くなっています。
本当にここの場合は駐車場だけじゃなくて、通路も車路もエントランスもロードヒーティングが施されているんで
雪かきしなくていいのはものすごく大きいです。
住んでらっしゃる方に お伺いしたいです。
一階は、東側は自転車置場があるため、低い塀があり、専用庭が目隠しされている状態。西側は、廊下があるため高い塀による目隠し状態の中にテラスがあるように、パンフレット上は見えます。
日当たりは、悪くないのでしょうか?
テラスの水捌け、積雪はどうなってるのでしょうか。購入検討しているので、どなたか教えていただけたら助かります。
外観デザインがとてもスタイリッシュなので素敵と感じました。
プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。
駅まで徒歩７分・・・真冬は辛いですが、歩けない距離ではないかもしれません。
価格がリーズナブルなのでトータルで見て納得ですね。
かなり金額的には抑えられているように思いました。
スタート価格はとにかくやすいように思いましたが、ボリュームゾーンがどれくらいなのかも
きちんと見ていかないといけない。
駅まで5分以上かかるので
その点がもしかしたら値段に織り込まれているのかもしれません。
立地はレーベンさん価格はこちらなので悩みます。
レーベンさんよりはスーパーも近い・大きな公園も隣・平置き駐車場完備で価格もお買い得なこちらかな。
外観もエントランスもスタイリッシュなデザインで白と黒を基調にしたデザインはシンプルでおしゃれ
なによりも、平置き駐車場がどーんとある所が良いです
これだけの敷地があるからできることなんでしょうけど。マンションで平置きタイプで利用できるのは少ないですからそこはメリットが高いです。
ファミリー世帯が主になってくるのかな
平置きの駐車場、マストですよね。ちょっと前に見たネットニュースの記事で、機械式駐車場の撤去などが大変っていうのを見たので
特に駐車場に関しては平置きタイプが良いなと感じました。
とても良さそうですよね。子供がいると特に乗り降りが楽な方が良いと感じます。
駅までは5分以上かかるので、車を持つ人は多くなってくると思います。
子供がいたり、あとは高齢者が家族にいると車はどうしても無いと困ってしまう場面が多いです。
そういうのもあって
駐車場を多く取っているのだろうなぁって見てて感じました。
マンション全体で言うと、良くも悪くも普通なんですが
駐車場はみなさんがおっしゃるように魅力のひとつではあります。
コロナウイルスを考えたら、密集してない場所だし駅も遠くないからやっぱり場所いいのかなぁ。
ここは絶好調で完成前に完売したように見えたけど、キャンセルが数件でてるようですね。
すぐ近くに病院建設中ですが、日当たりはどうなのでしょうかね。
今販売している部屋が気になりますが、ちょうど病院のあたりに掛かっているような。
完成前に完売で既にキャンセル２件？、住宅ローン実行時の審査が通らないパターンのキャンセルが数件でるものかが今後を占う意味で気になるところです。
