クリーンリバーフィネス琴似ミッドステージについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：北海道札幌市西区八軒2条西4丁目95番40（地番）
交通：地下鉄JR函館本線「琴似」駅徒歩7分
間取：3LDK・4LDK
面積：72.50平米～92.26平米
売主：株式会社クリーンリバー
施工会社：株式会社中山組
管理会社：株式会社クリーンリバー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-03-02 20:16:50
セントラルさんのクレアホームズ琴似パークサイドに続いてもうひとつ来ました、「琴似じゃないけど『琴似』を名乗る物件」。あちらは二十四軒でしたがこちらは八軒です。いわゆる農試公園東地区、公務員住宅団地の跡地ですね。
こういうあやかりネーミングをされる街としては「円山」がありますが、あちらは住所としては存在しないのでユルく受け止めて貰える面があるものの（そうでもないかな）、琴似は明確に住所としてありますからねえ。個人的には違和感の大きいネーミングです。
まあ、それはともかく、二棟建で143戸、「ミッドステージ」を謳うだけあってかなりの大型物件です。立地訴求としては「利便」（琴似）と「自然」（農試公園）のいいとこ取りですが、逆に言えば「どっちつかず」にもなりかねない場所のようにも思われます。実際の毎日の買い物は、駅前のヨーカドーではなく近所の業務用スーパーになるのかもしれません。あと小学校は近いですが中学校は八軒を横断する形になってそうとう遠いですね。
それにしても、公式サイトを見るとヨーカドーまで7分なのにコルテナまでは10分表記です。そんなことはないでしょう？
大型公園ソバでなかなか良い環境ですね！興味しんしんです。
名前はルールで最寄り駅名を名乗ってもいいんですよね？
だったらいいんじゃないですかね。
すでに既存のマンションでも琴似ってつけているところもたくさんあるようですし。
むしろ円山のようにゆるすぎて何を意味するのかもわからないような状態の方が何してるんだって感じがします。
それは置いておいて、ここは地下鉄利用には厳しいですかね。距離的に。
地下鉄駅上のイオン（旧ダイエー）の前まで1.5km弱あるから無理。
クリーンリバー農試公園の方が納得いくかもねー。その方がイメージ良いと思うが。
WESTとEASTと分けて販売ですね。
違いはあるのでしょうか？
プランが確認できないので、わからないですね。
業務スーパーが近いので、ここに住んだら利用すると思います。
安いですからね。
駅まで7分なので、駐車場は確保したいところですが、多分、考えることは皆さん同じですよね。
琴似の利便性を期待するとガッカリしちゃう場所です。しかしここはここでそれなりに買い物もできますし（業務スーパーだけでなくマックスバリュもけっこう近い）、下手稲通まで行けば飲食店もあります。ただ、真冬の駅からルートはそうとうツラいかもしれません。
ＣＲさんはここのところ強気の値付けというか、ぶっちゃけて言うと高いと思わされることが多いので、ここも少し心配ですね。ニセ琴似でもありますし、坪140万は切ってほしいところです。
>>6
公式サイトには間取りが出ていませんが、折り込みチラシには一部出てます。ウエスト棟の方を先に売るらしく、そちらのタイプだけですが。
モデルルームタイプの3LDKは24坪弱で、LDが12.1畳。個室3つは8.0、5.0、5.0畳です。5.0畳だとかなり狭い感じがしますがグランファーレさんなんかだと4.5畳とかの部屋もあったりしますしねえ。このタイプの真ん中へんの階が3,300万、1階が2,980万あたりだとけっこう訴求力がありそうなんですが、どうでしょうかね。
まだcoming soonとはなっていますが、
プラン数がとても多いので、どういう内容か楽しみです。
専有面積的には、いずれも広めなので部屋の広さや収納スペースに期待できそう。
一部ですが間取りが公開されていますね。バリエーションが多くあるので
個々のライフスタイルに合わせた間取りを選ぶことができそうです。
143戸中、WEST棟は71戸で残りはEAST棟の72戸ですよね。
同じような戸数なので、造りも間取りも同じような建物になるのでしょうかね。
総合的に考えて良さげだけど前10mに病院と調剤薬局ができるんだって
いや、おもくそ我慢すりゃそりゃ使えるだろうし、使ってる人もいるだろうよ。
真冬の吹雪の日にも20分掛けて歩くことを厭わないならな。公務員宿舎は文字通り宿舎だけど、マンションは自分で立地を選択して買うもの。常識的に考えて使わないだろって話。
真冬の寒さを考えると、駅まで徒歩5分くらいが理想ではありますが
そうなると価格はもう少し高くなってしまうのかなぁ。
ただ、プラン数がとても多いので、どの間取りにしようか迷うくらいかもしれません。
やっぱり一番人気は角住居だろうなと思います。
角住戸は角住戸で良さそうではあるのですが、
冬場のことを思うと、中住戸も悪くはないのでは、とは思います。
両サイドに部屋があると、ある種の断熱じゃないですが寒くはないですよね。
壁のすぐ外が外気に触れているわけではなく、お隣の部屋というワンクッションが少なくともあるわけですから。
琴似駅前をうたい文句にしているグランファーレ琴似と比べると立地は確かに見劣りするな。冬道は大変そうだし便利性からはほぼ遠い感じ。将来中古になっても価格はかなり下がりそうですね。今回はパスする。
立体駐車場が多い中、平置き駐車場が設備されているのは
便利でいいなと感じました。
子供が小さいと、待たせておく時間など機械式はかなり危険ですから。
欲を言えば、全戸分あっても良かったかもしれません。
プランの種類が多いので、家族のニーズに合わせて選べるのも魅力的だと思いました。
安くて良いマンションだと思いますが、
東向きですよね？ここ
東向きは寒いですよ。今の家がそうだから。
安いのは理由があるんですね。
>安くて良いマンションだと思いますが、
>東向きですよね？ここ
住居の向きは南向きが良いと親など周囲からは聞いているのですが
向きってやはり大事なものなのでしょうか?
駅に近いだけでは、ダメなものなのでしょうか。
確かに西向きは良くないと聞きますが、東向きは悪いとか聞いたことはありません。
実際に陽当たりなどの情報を知りたいなと改めて思いました。
個人的には西向きより東向きがすきだなー
朝に採光あるし、夕方は仕事でいないし。
西向きの家は朝から電気つけたり、あんまり魅力感じないなー
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
むしろ札幌は西向きの方が良くないですか？ここはどうか知りませんが山が見えて札幌らしい景色が見えると思います。
売れ行き どんな感じなんですかね…
ＧＷ明けからウエスト棟71戸を販売開始して、7月末時点で半分弱の成約です。
先行するミッドステージ物件、札幌と桑園に比べると、立ち上りはあまり良くない感じですね。ミッドステージシリーズのコンセプトは「良好な立地に大型の物件」だと思っていましたが、ここは「良い立地」とはなかなか言い難い場所でもあり、ある程度長期戦になりそうな気がします。ウエスト棟の入居は来年の7月ですが、その前の完売はなさそうな気がします。
物件価格だけを見ると安くて買いやすいのですが
意外と修繕積立などは高めの設定だと感じました。
また、総戸数が143戸と大規模なので、
エレベーターが4基と多いのは便利で良いのですが
メンテナンス代などかなりかかりそう。
駅の近さや間取りなどは申し分ないですが
トータルで考えるとかなり高めのマンション物件かなと思いました。
総住戸数に対してエレベーターの数は多いと思いました。
ただ、こちらのマンションは駐車場が平置きなので駐車場に管理費用がかからないので相殺かなと個人的には感じています。
ロードヒーティングが所々に設置されている点もいいですね。
これは、北海道に住んでいたら必須条件です。
ここ東向きですね。安いし小学校も近くていいかなと思ったのですが、
今のアパートが東向きで冬が寒くて寒くて、灯油代がものすごいかかります。
やっぱり南向きか西向きじゃないと札幌は冬大変だと思います。
アパートとマンションじゃ暖かさ違うでしょ
ホームページで紹介されているプランは8タイプ。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので、プランの種類が多いのは良いと思います。
また外観デザインがスタイリッシュでイマドキ感がある素敵なマンションだと感じました。
プランの種類？は多いですが長細くて狭そうに見えてしまうのは私だけでしょうか？実際にモデルルームをご覧になられた方はいらっしゃいますか？
このへん、胆振東部地震ときかなり早く停電解消したのですが、この先病院もできるなら益々電気の心配はないかもです。
＞間取りの種類は多いけど、それぞれが狭いし、団地みたいですよね
面積自体は３ＬＤＫで７０㎡以上あり、けして狭くはないと思いますが
縦長の間取りが狭く感じさせてしまうのだと思います。
縦長だと昔ながらの雰囲気で、古いデザインなのかなという印象は受けました。
駅まで徒歩7分という距離もあり、ちょっと考えてしまうかもしれないです。
駅には遠く夜道は暗いです。子供がいる家庭は心配かな！
駅まではちょっとありますよね。
雪がない季節は良いかもしれないですが、一番大変なときを想定して見ていかないといけないと思います。
マンションの規模は大きめなんだなと思いました。
管理費とか修繕費とかは100戸超えると少し負担は少なくなるというのは聞いたことがるのですが、本当にそうなんでしょうか？
セイコーマートから先は、冬の夜間だとかなり寂しいでしょう。確かに道警はありますけど、常に人や車が出入りしてるわけではないですし。
途中にあるお店はコーヒー豆の専門店くらいですが、ここは7持に閉めてしまいます。
歩道の除雪も、降雪量にもよりますが、民家の前じゃない箇所が多いのでかなり厳しいですね。
むしろ、古本屋や花屋の入ってるマンションとタワーマンションの間の通りを、まっすぐ下手稲通の方へ向かい、小さな公園で左折するというルートの方が夜は良いかもしれません。遠回りになりますが。
週末は家族でのんびりと過ごしたいと思うと
やっぱり、リビングの広いマイホームが良いと考える人は多いかなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうだなと感じました。
外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象です。
間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。
モダンな感じがして、女性向けというのか若い世代には特に好まそうだと感じました。
ゴミステーションが2カ所ありますが、24時間捨てることが出来るでしょうか。
近くの八軒西小学校は評判はどうなんでしょうか？
先日、琴似駅から農試公園まで歩きましたが、寒いと非常にツラい道のりです。
雪が積もるとさらに厳しさ倍増という予感もします。
ありがとうございます。八軒中学は評判がいいのですね。
エントランスが完成し、毎晩電気が点灯しています。
落ち着いた雰囲気で、この先が楽しみです。。
八軒中の評判はともかく、べらぼうに遠いのは何とかなりませんかね。
東向きだからな。冬は寒いよ。
冬寒いなら、夏は涼しいですかね。
最寄り駅から徒歩7分という好立地のマンション。
プランの種類も多いですが、どのプランも専有面積が広く
広々としたリピンクがとてもいいなと思います。
このリビングなら、窓も広くて明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できそうなのもいいですね。
>窓も広くてこのリビングなら、明るい日差しの中で週末を子供たちとのんびり過ごせそう。
>キッチンからも子供たちの様子を見ながら調理できるのもいいです。
>平日は子供たちの宿題を見守りながら夕食の準備できて良いなと思いました。
気に入ったマンションが多くて悩みますね。
あとは立地、環境、規模、管理会社、価格(+引渡日)でしょうか。
ココ、買いました！！
ベランダ側は低層階の病院が建つことに決定してますので、見晴らしは悪くなさそうですし、決めちゃった。
あとは来年の7月を待つだけです。
早く住みたいです。（できれば今年の冬から住みたかった。）
今、マンション内でモデルルーム公開してますね。見に行った方いませんか？
確かにJR駅は近くはないけれども、遠くもないっしょ。それよりも、問題は農試公園からやってくる虫。特にカメムシ。卵産み付けられるから、洗濯物は必ず中で干してね。あと、産卵期のカラスにご注意を。
確かに産卵期というか子育て期のカラスはガンガン人間を襲うので、農試公園内には注意の建て看板が立ってるね。
しかし、あそこのシマからこのマンションまで来るかな？
近くに住んでるけど、カラスに襲われたなんて無かったけど。
いいなー。4LDK売れちゃったな。
農試の中は危険。ジョギングしてると背面上空からカラスキックしてくる。
でもあれはテリトリーに入ってきた奴から雛を守るためでしょ。いつも危険なのは河畔側だし、公園の東の住居まで遠征してこないと思うけど。
>>53 匿名さん
みにいきました！
クレアさんのパークサイドも行きましたが、クリーンリバーさんの方が収納が多く洗面所が広かったです。なので、迷ってますがクリーンリバーさんにしようかなーどうしようかなと思ってきます。
資産価値ではパークサイドですが、住むならこっちかなーと。。
58番さん
マンションの資産価値は、駅からの距離です！理想は徒歩1～3分かと思います。琴似は物件が沢山ありスーモでよく比較するといいと思う。
駅から遠いな！冬道も大変だね。
いやいや、この距離はちょうどいいわ。今日思ったよ。
最寄駅からの距離はマンション選択時の大事な要素ではありますが、徒歩何分までなら許容されるかは住む人次第です。また、単なる距離だけでなく、途中経路がどのようであるかも重要でしょう。
そういうことを踏まえたうえでこの場所がアリだとされるなら、そこに口をはさむ筋合いは無いのではないかと思いますね。
見てきたー。ホテルみたいで感激した！！
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
外観デザインもイマドキというのかありきたりなデザインではないのが印象的。
エントランスもホテルのようで高級感を感じる仕上がっていて良いですね。
家族で楽しく心地よい生活が過ごせそうだなと感じました。
やっとモデルルームもオープンになったのですが
見学された方の印象はよかったいうご意見が多そう。
物件内容はやっぱり良いということでしょうね。
ただ、最寄り駅まで徒歩7分という距離は
この真冬は結構きついかもしれません。
マイホームを購入するにあたっての優先順位を見つめないといけないですね。
周りの団地群もいずれは逐次取り壊されてマンションになるんでしょうかね。
そうなると、今は北側の下手稲通沿いにしかお店がありませんが、南側にも小売店や飲食店ができるかも。まあだいぶ先のことでしょうけど。
すごい地味なことかもしれないですが、ゴミステーションが２箇所にあるのは嬉しいと思う人、多いんじゃないでしょうか。
特に住み始めてからですね。
横長い敷地に横長に建つ物件。
真ん中にない限り、誰かしらゴミステーションまでは遠くて不便になるのです。
雪が積もっていると、すごく遠くまで行くこと自体がかったるいと思うので、
こういう風になっているのは考えられていると思いました。
マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
人それぞれの感覚はあると思いますが、買いやすい価格帯なのは魅力的です。
子育て家庭は、まだまだ教育費もかかるので
このくらいの価格帯であれば、十分購入できるように思いました。
個人的には駅まで近すぎて困ることはあまり無いのですが、賑やかなのは嫌だという方もおられるのでしょうか。でもまあ、琴似駅の北側なら徒歩2分程度でめっさ静かになりますけど。
ここは少し検討してみたのですが、最も場所的に良いWAタイプが早々に売り切れていたので見送りました。
駅から徒歩７分だったら、程よい距離？というかんじでしょうか。
めっちゃものすごく繁華街というほどのエリアではないのでは？と思います。
ただ感じ方にそれぞれさがあるので
自分できちんと見に行って判断をしたほうがもちろん良いと思います。昼だけじゃなくて、夜ももちろん。
なんせ団地の跡地ですから、この周辺を繁華街という人はまずいないでしょう。
いわゆる琴似繁華街の中心は琴似栄町通のJR駅と地下鉄駅間のことなので、ここはその賑やかさあるいは喧騒とは無縁です。八軒の下手稲通沿いの店の方がよほど近く、実際に住めば買い物もそっちのイオン等に行く方が多いでしょう。
だから「琴似」って名前にしない方が良かったと思うんですけどねえ。八軒じゃ売れないんですかね。
八軒のマンションの名前一覧を見ると、1条から4条までの22物件中21物件が名前に「琴似」と付けています。（例外は「ヴェリテ北24条通」）
5条まで離れて、初めて「クリーンリバー八軒」「住友リーベスト八軒」と八軒名前が出てきますが、まだ琴似の方が多数派です。下手稲通りを越え、6条以北になって初めて八軒が優勢になるのです。
これは最寄駅の関係もありますが、それ以上に八軒は「琴似になりたい」エリアだからと言えるでしょう。地下鉄駅を持つ二十四軒や、名前がなんとなくいいイメージの？山の手に比べてもその傾向は強いと言えます。
ここは最寄が琴似なのでそう名乗ることに問題は無いのでしょうが、名前のイメージと実際の周辺環境とのギャップはまず目と足で確かめるべき要素でしょうね。
どうでもいい話ですが、「琴似」は周辺エリア物件から詐称？されやすい地名で、いっちゃん遠いのは琴似芙蓉ハウス（八軒8条東1丁目）という物件です。ＪＲ琴似駅から1.1km離れています。（直線距離）
しかしもっとすごいのはやはり「円山」で、ロイヤルシャトー北円山ツインコート（北11条西23丁目）は円山駅から1.5km以上離れています。「円山」は具体的な住所として存在しないのでユルいところはあるのでしょうが、ここはなんで「円山」という地名が付けられるのか不明です。
駅から暗いので心配と距離がもっと近いと良かったのに。
夜、線路の北側の道を歩くとコワいよなあ。途中に警察あるけど人が見えるわけでもないし。
駅舎入口までの距離だと「クレアホームズ琴似本通」とほとんど変わらないけど、体感時間はそうとう違うと思う。
4LDKは完売したんですね。
札幌ミッドステージとほぼ同じ坪単価なようですが、専有部90m2以上、農試公園近く、平置駐車場、固定費などのコスパも良さそうなことがファミリーには高評価だったのかな。
クレアホームズ琴似パークサイドやル・サンク二十四軒公園などと競合するかなと思っていました。
EAST棟と「WAST」棟を同時に選ぶ事が出来る希少なタイミングだそうです。
