マンション比較中さん
[更新日時] 2018-11-08 05:03:47
プラウド練馬光が丘公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都練馬区旭町二丁目437番1・437番2(地番)
交通:東京メトロ有楽町線・副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分
東武鉄道東武東上線 「成増」駅 徒歩11分
都営地下鉄大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
間取:2LDK~4LDK
面積:58.26平米~81.60平米
売主:野村不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:野村不動産パートナーズ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-03-01 21:51:30
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区旭町二丁目437番10(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分 東京メトロ副都心線 「地下鉄成増」駅 徒歩9分 東武東上線 「成増」駅 徒歩11分 都営大江戸線 「光が丘」駅 徒歩19分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
60戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年01月下旬予定 入居可能時期:2019年03月中旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド練馬光が丘公園口コミ掲示板・評判
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81
匿名さん
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82
匿名さん
都営住宅って所得低くないと入れないんでしょ?
都営住宅に囲まれていて、光が丘公園の裏手
光が丘駅方面に住む家庭よりは、世間体が低そう
小学校って荒れていないんだろうか?
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83
匿名さん
>>81
きみは3歳ですか?それとも、80歳ですね
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84
練馬
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85
匿名さん
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
バスルームのシャワーはエアインシャワーとのことで節水できるようです。
浴室乾燥機もあるようなので、雨の日の洗濯物も安心で
主婦にうれしい設備が整っています。
それでこの価格帯は納得だなと思いました。
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86
匿名さん
>85
もしかして、さくら?
そういう設備っていまどき新築マンションはすべてついてるんだけど
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87
通りがかりさん
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88
口コミ知りたいさん
>>87 通りがかりさん
60戸の規模はディスポーザーが付いている物件は多いですが、残念ながら、モデルルームを確認したら、この物件にはついていません。但し、管理費も物件価格と同じ、異常に高いです。
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89
匿名さん
値段比べると、普通借地権ではあるが、プラウドシティ武蔵野三鷹のほうが手頃におもえない?
最強の中央線沿線だし。
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90
匿名さん
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91
通りがかりさん
地図アプリで740m位なので9分の表記は問題無いですね。
実際何分かかるかは皆さん歩いて測られますよね。
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92
匿名さん
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93
匿名さん
ディスポーザーは管理維持費がかかってきますので100戸規模以下の物件の場合、
各戸の管理負担が増えるという面で言うと、なくても良いのかなと思います。
それに、無くても問題なく生活できるでしょうから、個人的には残念だとは思わなかったです。
24時間ゴミだしOKの場合、あったら便利だな~くらいの設備じゃないでしょうか。
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94
匿名さん
ディスポーザーって、風向きでにおったたりするって聞くし、
故障したときメンテも大変そう
こどもがまちがって、とんでもないものを入れたりする危険性もあるし、
わたしも、とくにいらない。
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95
匿名さん
ディスポーザーはあったほうがいいよ。
今どきウォシュレットのない家に住みたいと思う人は少数派でしょう?
ウォシュレットを使うときに電気代のランニングコストを気にする人は居ないし、間違った使い方でやけどしたり、水浸しになったりしないかをわざわざ心配する人は居ない。
ディスポーザーも使ったことがある人にとってはそういったレベルです。
普通に考えたら必須レベルの設備。
そして、ウォシュレットと違って後付が出来ない。
少々のランニングコストなんて、中古で売るときの値段に比べたら誤差です。
ディスポーザーが無いことで中古の客を減らすデメリットのほうが遥かに大きいですよ。
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96
匿名さん
ディスポーザーは管理費、更新費用がかかるから、戸数のボリュームで吸収できないと管理費に大きく響きますよ。
一度ディスポーザー付きの物件に住むと
絶対無いと嫌だと言う話はよく聞くので分かりますけど。
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97
匿名さん
ディスポーザーがあっても管理費なんて大して変わらない。
50戸あればディスポーザーの影響なんて微々たるものに出来ます。
※内廊下の冷暖房費のほうがずっと高い。
2015年ぐらいの物件が上がり始めた頃は付加価値を出そうとして
ディスポーザーを付けてきた物件もかなり多い。
今はそれ以上に上がってコストカット対象になりましたけど・・・
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98
匿名さん
>>97
ディスポーザ―つきマンションを探せばいい
プラウドあちこちに建ててるし
ところで、自然が豊富なだけに
夏は虫(蚊)と蝉の声が尋常じゃないかも?
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99
マンコミュファンさん
蝉はすごいです。でも、耳元で鳴くわけじゃないから気になりませんよ。暑くなってきたら、いつのまにか鳴き始めて、涼しくなってきたら、いつのまにか聞こえなくなるものです。
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100
匿名さん
夏のセミの声とは懐かしい。
実際、うるさいイメージはありますが。
避暑地で過ごしたときにその騒音に悩みました。(笑)
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101
匿名さん
実際に、夏のセミが鳴くと面白くもありうるさくもあります。
結構、開発とともにいなくなる気もしてしまいますが。
避暑地でも東京でも実際に現地を訪れることが大事です。
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102
匿名さん
光ヶ丘公園 セミ などで検索すると、よくわかる。
あそこ一帯全てで大合唱になるんだろ
直線距離は80mくらいだし
田舎育ちの自分はそれほど気にならないけど
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103
匿名さん
マンションは駅から7分以内を買えって言う話
9分・・ビミョウ
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104
匿名さん
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105
匿名さん
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106
匿名さん
ディスポーザ―なくて、管理人常駐でもないのに、
管理費なんで高いの?
ほかのプラウドとくらべてどうなの?
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107
匿名さん
管理人っってもしかして「巡回」ですか?
だったら検討から外すんですが。
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108
匿名さん
こちらのマンションを囲むように大きな都営住宅が何ヶ所もありますよね。検討されている方は子育て世帯が多いと営業の方が話していたそうなのですが、皆さんあまり気にされないんでしょうか?
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109
マンコミュファンさん
なにがどう気になるんですか?
都営住宅が多いことと、子育て世帯がなんですか?
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110
匿名さん
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111
匿名さん
マンションマニアさんがレポート出してますね
悪くはない、という感じみたいですが、大山の方をオススメされてますね
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112
匿名さん
・子育て世帯の所得低層が小学校とか周りに多い→教育とか話があわない、こどものつきあいとかどうか?
・成増→自転車のひったくりとか昔から多い。昔は成増や下赤塚はブルーカラーの街。その雰囲気も残ってる。
・成増駅→夜のお店や客引きがある。子育て環境としてどうか?
子育て環境として、光ヶ丘の表玄関ならず裏口入学的な感じはするよね。
子供は育てられた環境に準じて育つし。
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113
匿名さん
ここは旭町小学校で、通学エリアは旭町の2丁目と3丁目です。
区域全体からすれば都営住宅はごく少数ですし、高齢者ばかりで子持ち世帯は本当に少ないです。
戸建て住宅の子どもが大部分で、落ち着いた雰囲気ですよ。
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114
マンコミュファンさん
まるで不審者が都営住宅に住んでるかのような感じですね。
治安がわるいように悪いようにアピールしてますけど、ひったくりとか盗難なんてあったこともないし、身近に被害を受けたことあるひといないですけど。なんのネガキャンなんすか?
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115
匿名さん
検索すると小学校の口コミは悪くはない。
かたや隣接する中学校の口コミはあまりよくない。
小学校口コミよくて中学はよくないとなると、中学受験率高い地域なのかな?
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116
匿名さん
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117
匿名さん
ブリリア大山でもそばに都営住宅があって、検討スレにその手の話があった
なんだか似てるね
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118
匿名さん
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119
匿名さん
プラウドだから評価されているのではないでしょうか。根強い人気があるのではないのでしょうか。私もプラウドの物件は好きですが価格が高いのでどうしても手を出しにくくなってしまいますけどね。
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120
マンション検討中さん
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121
匿名さん
プラウドの評価されている点とはどういうことですか?
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122
マンコミュファンさん
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123
匿名さん
成増駅から大人一人で歩いてみましたが、最寄りの地下鉄地上出口から11分かかりました。地下鉄の改札や東武成増からだと更にプラスでかかりますね。
駅周辺の個人的な印象ですが、
◯ 東武の駅のエキアにスタバや本屋、パン、ケーキ屋などがある
◯ スーパーが多い(ダイエー、マルエツ、西友)
◯ 物件近くのバス停(屋根無)から成増駅まではバスで1停留所
× ベビーカーの子連れで入りやすい飲食店は少ない?(南口しか歩いていないので北口にあるかもしれませんが)
× 駅前にスロットのお店が多い
× 地下鉄成増駅のエレベーターのある地上口がマンション最寄り出口にはない。(道路を挟んで西寄り)
70㎡で6000万を切る価格は23区内ではあまりないですね。
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124
マンション検討中さん
>>123
だいたい同感ですが、私は9分で歩けました。
ベビーカー、赤ちゃん連れには優しくない立地ですね。
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125
匿名さん
ギリギリ23区、というかギリギリ東京ですもんね
光が丘、高島平が近くて庶民感の溢れる地域なので、平均か平均ちょい下なファミリーの住まうイメージ
むかし一人暮らしで近くに住んでましたが住みよいところだと思います
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126
匿名さん
赤ちゃん連れだったら、やっぱ ブリリア大山とかじゃない?
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127
匿名さん
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128
マンコミュファンさん
そうですね。けど、坂の下の方じゃないだけいいとおもいますけど。
山手線だと田端とかに似て坂道多いってイメージ
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129
匿名さん
駅までは坂あまりないとしても、
赤ん坊連れてあちこち移動すること考えると、
坂が大変な街ということ。
地下鉄エスカレーターも途中までしかないし、
下りはないよね。
基本、車だけで移動ならばどこでもOK。
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130
成増民
成増在住5年目、2歳半の子供がいる住民のリアルな感想です。
坂がきついとのことですが、南口からマンションまでは全く気にならないと思います。埼玉側にいく用事があるのであればきついですがニトリくらいでしょう。(北口はきついです)
地下鉄成増のエレベーターは少し遠い入り口にありますが、休みの日ならきになりません。
確かに成増ではベビーカーでゆっくりカフェなんて洒落たことはできないです。それでもここの一番の魅力(と思ってる)である、光が丘公園が隣にあるので赤ちゃん連れでもゆっくりできます。公園抜ければIMAもあります。
私自身普段使いは成増、休みは光が丘へ
という使い方をしています。
また板橋区在住ですが、成増、光が丘は保育園に比較的入りやすい印象です。
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