茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベンつくば CORIS[旧称:(仮称)つくばプロジェクト331]」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板
  4. 茨城県
  5. つくば市
  6. 竹園
  7. つくば駅
  8. レーベンつくば CORIS[旧称:(仮称)つくばプロジェクト331]

広告を掲載

匿名さん [更新日時] 2019-08-04 01:42:49
4.4
口コミ人気度

つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18

所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス つくば駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.48m2~125.98m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 330戸

スポンサードリンク

広告を掲載

レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 745 匿名さん

    そのくらいは許容範囲だと思います。

  2. 746 匿名さん

    >>742

    つくばはよく知らないんだけど、ここの「立地は最高」というのはどういう点でしょうか?
    駅徒歩6分というのはさほど近くないので、周辺環境が図抜けて素晴らしい?

  3. 747 匿名さん

    眺望は、シュミ見る限り、よくはないよね。
    エスペリ、ザツクバ、エンブレムに囲まれてるうえ、つくば中央署には将来マンションできるだろうし。

  4. 748 マンション検討中さん

    ここまでスレが伸びて、まだ一件もモデルルーム行ったレポがない件について。

    レーベンの社員でもいいから降臨してくれ。

  5. 749 匿名さん

    警察署跡地までマンションになってしまったら、エンブレムは目の前が完全に塞がれてしまうのでは?

    マンションが多い地区なので、月極駐車場ができれば理想ですが、難しいでしょうね。

  6. 750 匿名さん

    月極め駐車場、欲しいですね。
    ここも2台目は月極め探すしかないし、駅周辺の駐車場がその分減ることになりますからね。
    できれば下層階がスーパーや日用品の店舗、上層階が屋根付き立駐で近隣住民の月極め可なんて最高なんだけど。
    警察署跡か、西武跡でもいいからできないかな。

  7. 751 通りがかりさん

    >>747
    シュミって何ですか?雑誌とかですかね?
    見てみたいので気になります!

  8. 752 匿名さん

    ドローン使ったシュミレーション。
    モデルルーム行けば見せてもらえる。

  9. 753 匿名さん

    >>749 匿名さん

    南2とかセンターの地下とか月極の選択肢はすでにありますよ。

  10. 754 検討板ユーザーさん

    >>752 匿名さん

    「シュミレーション」という初歩的な間違いをからかわれていることに気づいてないようです。

  11. 755 匿名さん

    英単語のカタカナ表記に突っ込んでからかうとは、シュミが良くないねえ。無粋。

  12. 756 名無しさん

    未だに間違える人がいるんですね!
    英語のスペルを知らないのでしょう

  13. 757 匿名さん

    simulationの発音はシミュレーションよりシュミレーションに近いです。
    日本での表記は半々程度だそうで、からかう人は知識が浅いのでしょう。

  14. 758 通りがかり

    シミュレーションは日本語だよ。

  15. 759 匿名さん

    でも、日本語の論文にシュミレーションと書くやつはいないな

  16. 760 匿名さん

    >> 758 通りがかりさん
    >>シミュレーションは日本語だよ。
    シュミレーションも日本語だよ。
    音位転換やジョン(中浜 )万次郎をググッてから来たほうがよさそうだな。

  17. 761 匿名さん

    そのくらいのことでガミガミいうことないだろう
    社会に出ればそんなこといっぱいあるよ
    友好な人間関係築けないよ。

  18. 762 匿名さん

    よほど人気がないのか、マンション購入検討情報が書き込まれないから、つまらないことで盛り上がるしかないんだな、この掲示板は・・・

  19. 763 口コミ知りたいさん

    >>757

    少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

    "sea"と"she"の発音くらい違う。

    >日本での表記は半々

    そりゃ知らないだけだろ。

  20. 764 匿名さん

    くだらねー。
    マジ盛り上がらないスレだわ。
    ウエリス竹園以下だね。

  21. 765 匿名さん

    >>763 口コミ知りたいさん
    >>少なくとも今まで聞いたネイティブの発音で「シュミレーション」に聞こえる人は出会ったことないな。

    あなたが出会ったことがないか、耳が悪いかだろうね。

  22. 766 匿名さん

    ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

  23. 767 口コミ知りたいさん

    >>766 匿名さん

    >ネイティヴな茨城県民ならシュミレーションでおかしくないぞw

    納得。
    そっちのネイティブね。

  24. 768 マンション検討中さん

    第2期のグランドオープンは、いよいよ土日ですね!(希望的観測)

    頼みますよーレーベンさん!
    金額も第1期と同じように公表してくださいよ!

  25. 769 マンション検討中さん

    あ、出てた。。

  26. 770 匿名さん

    8569万円って・・・正気の沙汰じゃないな・・・

  27. 771 匿名さん

    駅まで徒歩6分は竹園では1番です。
    今後これ以上駅近のマンションは竹園にはできないでしょう。学区と立地の両方をかなえてくれる最後のマンションかもしれません。
    西武跡もマンションになりそうな雲行きですが、学区が竹園ではないですし、あの立地だとここ以上に手が出ない物件になるのではと思います。

  28. 772 匿名さん

    >>771 匿名さん
    竹園で駅近一番はエスペリア徒歩4分で不動では?

  29. 773 マンション検討中さん

    エンブレムかレーベンザツクバを購入して、全てリフォームしても、おつりがくるレベル。

  30. 774 匿名さん

    つくばで学区はそんなに重要なのかな。研究者子弟が多いからほっといても出来る子が多いと思ってたが。
    ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?

  31. 775 通りがかりさん

    それなら千葉か埼玉あたりで私立受験をしたほうが良さそう。。

  32. 776 匿名さん

    >>774 匿名さん
    >>ここは相当割高らしいがそれでも購入する価値があるほどメリットのある学区なのか?
    吾妻、竹園、手代木、松代、大差ないですね。
    (東新井は竹園、手代木、松代に分散)
    春学は存外伸びず、コストコ学園は未知数。

  33. 777 検討板ユーザーさん

    >>773 マンション検討中さん
    ほんとザツクバリフォームで良いですね。

    でも、買う方はいるのでしょうね。

  34. 778 匿名さん

    この価格だと文教都市として人気の浦和も視野に入るからなあ。
    浦和は公立伝統校も多いし、都内の私立国立にも余裕で通える。大学も通えるから将来も安心。

  35. 779 匿名さん

    >>770 匿名さん
    ここよりも駅から近いエンブレムの最低価格は75平米で3498万円。
    ここは67平米で4132万円からで、外廊下はアパート仕様なのに高い。
    といってライバルになるはずの、竹園フージャースは階高が3m以下だから、
    ここよりも天井高が低く、直床なのは間違いない。
    どちらも余程安くないと、購入に値しない。
    急がない人は、駅から徒歩2~3分の公有地払い下げ(事実上MS建設指定)を、
    待つべきかな。もうすぐだし。

  36. 780 坪単価比較中さん

    >>779
    もうすぐって、1~2か月後?

  37. 781 匿名さん

    短気は損気

  38. 782 匿名さん

    2期の広告見たが、まだHタイプ売れ残ってるのね。
    営業さんは、Hタイプは人気だからすぐに完売すると豪語していたが、大言壮語だったな。

  39. 783 マンション比較中さん

    某サイトのコピペですが、

    「湾岸エリアを中心にファミリータイプのマンション在庫はかなりだぶついており、売れ残りが目立って増えています。
    価格が高騰して一般サラリーマンでは住宅ローンの審査が通りにくい水準になっていることに加え、供給過剰となっているからです。
    家族向けマンションはもう少し待てば安くなる
    さらにオリンピック後には晴海の選手村約5,000戸がマンションとして販売される予定で、これらが本当にさばけるのかどうかという噂も取り沙汰されています。」

  40. 784 ご近所さん

    >>782
    基本、1階~19階まで同タイプだろうから、順調でも不調でも
    期分け販売の最後のほうまで残るのでは?

  41. 785 匿名さん

    ここのマンションは、期別販売とは名ばかりで、全戸どれでも選べるんじゃなかった?

  42. 786 匿名さん

    >>782
    たしか、当初は、全住戸どれでも選べる状態でした。
    当時、Hタイプの10階以上は、駐車場を2台分確保できるので、営業から「大変人気ですよ。早く申し込まないと無くなる可能性が高いです。」と言われました。

    Hタイプ10階以上は、8000万円台なので、価格から見て、現在売りに出されている住戸がHタイプ10階以上であることは間違いないと思います。
    結局、2期になった今でも、売れ残っているということですね。

  43. 787 匿名さん

    こういう手?

    >不動産営業で「早くしないとなくなる」は常套句
    >これは、ある種の恫喝です。焦燥感を煽り、結論を急がせる営業トークなのです。

  44. 788 マンション検討中さん

    8月中旬にギャラリーに行って来ました。
    朝一番だったので他に2組ぐらいでした。
    営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売状態だと言っていた。
    3階まではオプションの選択ができないとも言ってました。
    将来的に不安もあるので、周辺の建物や今後の環境変化や周辺の商業施設の今後などの質問をしたのですが、よほど否定的にとらえたのか、また、購入意欲がないと判断されてしまったのか「なぜ、今回見学に来たんですか?」(大変失礼で営業が言っていい言葉ではないと思うが?)と言っていた。
    また、つくばは最近また車両盗難が多いらしいので、駐車場(6階自走式)入り口にゲートはありますかと質問したところ「ゲートはありません。必要だと思うならゲートがついたマンションを探したらどうですか?」と言ってました。(今時、セキュリティに対しての認識が甘すぎませんかね?)
    住宅ローンの試算をしてもらい、しばらく考えていたら、「月々の支払いが無理なら、もっとランクを下げたらどうですか」と冷たくあしらわれました。
    あえて名前は申し上げませんが、自分が契約するなら、ほかの営業マンに担当を変えてもらいますけどね。

  45. 789 匿名さん

    冷たくあしらわれたのは、客ではなく、実はこのマンション自体だったのかもしれませんね。
    レーベン物件でも、隣りのザツクバは、駐車場にゲートがありますよ。センサー式です。
    それすらないのですね、コアリスは…。

  46. 790 匿名さん

    ゲートがない?
    いやいや、チェーン式のリモコンゲートぐらいあるでしょ、まさか。

  47. 791 マンション検討中さん

    それが今時何もないんですよ!それで当然のような言い方でしたね。
    誰でも出入り自由です。不用心で、恐ろしいですね?
    「居室にはセキュリティがあります」とか言っていたけど「馬鹿かお前は」という感じですよね!

  48. 792 検討板ユーザーさん

    駐車場にゲートないの?!
    嘘でしょ! なぜ!!?

    売り出す時にはバレないから大丈夫とか考えてるのかなー。。

    他にもあって当然と思ってるものがなかったりするんでしょうかね。。

  49. 793 匿名

    >営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、100㎡以上の物件は完売>状態だと言っていた。

    まさかだけど今売りに出ている8000万の部屋が
    100平米以下なんてことはないでしょうね・・・・。

  50. 794 マンション検討中さん

    100平米以上が完売かー
    すげーな、つくば。
    だいたい7000万円以上じゃね?

  51. 795 匿名さん

    >>788 マンション検討中さん

    いかにもレーベンの営業らしい人ですね。
    そういう営業がたくさんいるので、別の人に代えてもらっても似たような結果になると思いますよ。

    それにしても、今どき駐車場出入口にゲートがないんですね。
    盗難の危険もありますし、駅前なので無断駐車される可能性が非常に高いです。

    土地に金をかけ過ぎて、建物にかかる金をケチっているとは聞いていましたが、そこまでケチりますか。

  52. 796 匿名さん

    >>788 マンション検討中さん
    >>営業さんの話だと、半分ぐらいがすでに契約済みであり、
    そういう勢いのあるMSは、早々に第1期完売御礼を出すもんです。
    ギャラリーにバラの花もないようでは、信用できませんね。
    一度に12プランを公開するというのは、斬新かも知れませんが。

  53. 797 周辺住民さん

    構造の柱が共用廊下でなく室内にあるんだね。それでアルコープがないのか。
    67m^2台の部屋はこの柱を廊下に出しただけ?
    なんか見れば見るほどひどい造りだな。誠意が感じられないというか、やる気が無いというか。
    これを売らなきゃいけない営業さんもある意味被害者かも。

  54. 798 坪単価比較中さん

    この板、盛り上がりませんね。
    それだけ、関心が低いってこと?
    まぁ、このスペック、価格だと購買意欲減退かもね。

  55. 799 マンション検討中さん

    100平米の角部屋は完売しました。

  56. 800 匿名さん

    793にも類似情報があるが、真偽を慎重に判断する必要がありそうですね。

  57. 801 匿名さん

    レーベンは批判も多いけど、なんだかんだできっちり完売する。売れ残りの心配は少ない。

  58. 802 匿名さん

    こういう感じか。座談会の記事。
    販売法が独特とも言われてるね。そこが批判にもつながるのかね。

    >【マンションマニア】
    >はいもう財閥系なら絶対買わないような土地を買うと。そこをすごいカタカナのプロジェクト名を入れて売るっていうのは、ほんとに上手いと思いますね。そして完成在庫がほとんど残らない。売り切っちゃう。

  59. 803 匿名さん

    >>772 匿名さん

    確かに。
    でも、震災前の建築が残念ですね。

  60. 804 匿名さん

    >>738 匿名さん

    736です。

    734:マンコミュファンさん
    [2018-08-17 15:30:45]
    >>716さん 東棟は目の前が一誠商事。
    >>717 匿名さん
    眺望より朝10時にはすでに陽が当たらない!

    との書き込みへのコメントが736でした。
    東棟とはザツクバの事ですので、正面にザツクバはありえません。

    またザツクバは15階建てですので、そこの8階は中層階であり、私の書いた上層階の話ではないですね。

    マンションで視界を気にする人は、他人の話を鵜呑みにせずシミュを見る事は大切そうですね。

  61. 805 匿名さん

    >>795 匿名さん

    エンブレムも駐車場ゲートなかったのでは?
    エンブレムのスレに、年末年始に不審車両が入り込んでいたという書き込みがあったかと。

  62. 806 匿名さん

    エンブレムもここもダメってことだろう。
    うちのマンション(つくばではない)の多層自走式はチェーンゲートで、リモコンを押すとゲートが下がる仕組み。リモコンを持っていないと出入りできない。

  63. 807 匿名さん

    カード挿入によるゲート開閉、ダブルオートロックのMSに住んでましたが、
    不便でした。ゲートは不要だし、オートロックはシングルで充分。

  64. 808 匿名さん

    リモコンだと全く問題ないよ。快適。
    ゲートがないと部外者に入り込まれない?
    うちのマンションでは有料駐車場と勘違いしたのかゲート前につけて(入れず)慌ててUターンする車を時々みる。

  65. 809 匿名さん

    808さんのマンションはともかく、コアリスに関しては月極とは間違うことはないでしょ。
    マンションくぐるわけだし。ただでさえ狭い道路で車の出入りが心配なのに、
    ゲートでもたもたされたらたまんないわ。

  66. 810 809

    ごめん月極じゃないや、有料駐車場の間違い↑

  67. 811 匿名さん

    ザツクバは、リモコン関知機能付きのセンサーゲート。
    カード挿入みたくクルマから降りる必要なし。
    ゲートのセンサーがリモコンのセンサーを自動感知してゲート開閉。
    ゲートがセンサーを自動感知しない場合は、車内のリモコンボタンのスイッチを押すとゲート開閉。
    リモコンが故障時に備えて、車外に出てゲート操作も可能。

    正直、セキュリティの点で、ゲートがないのは考えられない。
    ゲートもセンサー式なら開閉に不便はないし。

  68. 812 匿名さん

    ゲートもたもたするとか、いったいいつの時代のマンションなんだよ。
    さらに、ゲートないとか、もう論外。

  69. 813 匿名さん

    ゲートないのは一般的じゃないのですか?

  70. 814 匿名さん

    >>811 匿名さん
    正直言って、羨ましいが、ガラガラ上がるシャターはうるさい。センサー式チェーンくらいがいい。
    音振動が大きい設備は故障も多いよ。

  71. 815 周辺住民さん

    ゲートが無いっていう事実だけを書いておけば良いんじゃない?
    事実に基づいて購入検討すれば良いだけ。
    ゲートの有無に対する個人的な見解はどうでも良いよ。

  72. 816 匿名さん

    個人的な見解とかではなく、ゲートがあるかないかは純粋に優劣の問題。好みとかではない。
    議論の余地がないという点ではそのとおりだね。

  73. 817 周辺住民さん

    ゲートが無い方が良いという意見も上にあるけど。
    好みの問題だよ。

  74. 818 匿名さん

    ゲートをつけたければ後付けすればいいんじゃない?管理組合で多数決とって、採決されれば駐車場料金を1台あたり何十円か上げればいいだけでしょ。

  75. 819 マンション検討中さん

    >>809 匿名さん

    駅に近いと、マンションの駐車場だとわかっていて停める輩がいるんですよ、残念ながら。

  76. 820 マンション検討中さん

    >>817 周辺住民さん
    部屋に鍵が付いてない方が開け閉めしなくて好ましいと言っているようなものです。

  77. 821 匿名さん

    ゲートを好みの問題にすり替えるのは無理がある。
    カード挿入式で煩瑣な場合はともかく、現在はリモコン式が普通なので、不自由はない。
    だから、好みの問題でなく優劣の問題だろう。

    コアリスは、ゲート後付けは無理。
    狭い土地に詰めこみすぎて、コアリスは、宅配屋等の来客用駐車場が、建物の出入口の中にある。入り口にゲート付けると、宅配屋が入れなくなる。ゲートの付け場がないのです。

  78. 822 匿名さん

    引っ越し業者や郵便屋も使う来客駐車場って、たしか1台だけなんだっけ?

  79. 823 匿名さん

    ゲート付きの物件に住んでたことあるけど、深夜に帰宅したら自分の区画に停められてたことあります。住民でしたが。

  80. 824 匿名さん

    >>823 匿名さん

    そりゃあ、住民ならゲートを開けて入れるのだから当たり前。

  81. 825 マンション検討中さん

    エンブレムの真似してゲートつけなかっただけでしょ。

  82. 826 匿名さん

    エスペリア、ミオカス竹園とかもゲートなかったような。ザツクバは付いてるけど。

  83. 827 匿名さん

    ミオカスは、ゲートなし。
    立体の機械式駐車場で、専用カード使って入出庫するから、部外者が駐車するということがあり得ないため。
    エスぺも機械式。盗難には強い。
    コアリスの駐車場出入口の造りはミオカスと同じ。
    ただ、ミオカスより幅狭く高さ低いと思われる。
    ミオカスは、駐車場出入口部分に引っ越しや宅配業者のクルマが二台は停められるうえ、来客駐車場は、別に二台完備。
    コアリスが、来客駐車場が駐車場出入口部分に1台だけで、それを引っ越し業者や宅配業者等も使うとするなら、業者はかなり困ると思う。生協の宅配とかも利用するだろうし。路駐??

  84. 828 マンション検討中さん

    最悪の場合、ヨークベニマルに停めることもできるから、来客や外部の車については、さして問題にならなさそう。

  85. 829 匿名さん

    リモコン式のチェーンゲートならデメリットはなく、あったほうがいいのは言うまでもない。
    でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

  86. 830 匿名さん

    >>828 マンション検討中さん

    そんなことしたら、マンションにベニマルから苦情が来ますよ。
    店舗利用者のために90分無料にしているのに、配達車が占拠していたら営業妨害です。

  87. 831 周辺住民さん

    >>829
    >>でもここの駐車場料金では設置が無理なのもわかる。

    デメリットあるじゃん。

  88. 832 匿名さん

    セキュリティ確保のためにコストがかかる、というのをデメリットというのかね?
    つくばがそういう考えの人が多いとしたら実に意外。

  89. 833 周辺住民さん

    全ては相対的だからね。
    どのくらいのコストを掛けてどの程度のセキュリティを確保すれば良いか。
    ゲートは最低限のセキュリティなどと考えるのは思いあがった独善的な考えだね。
    ここはゲート無しを選択した。あとは各自でメリット・デメリットを判断して購入検討するだけ。

  90. 834 匿名さん

    ゲートは最低限のセキュリティだよ。

  91. 835 匿名さん

    ゲートはない方が楽。
    リモコン昇降式のゲート付きに住んだことあるけど面倒だった。

  92. 836 匿名さん

    >>835

    今住んでるけど、何の不便もないよ。面倒って何が?理解できない。

  93. 837 検討板ユーザーさん

    今のところの個人的な印象としては、つくば駅前の地価が下がらない前提としての投資用案件としか使い道無さそうだな。

    住むには不安過ぎる。

  94. 838 マンション検討中さん

    >>837 検討板ユーザーさん

    土地を高値掴みしてますから、中古になった瞬間に周囲の中古マンションと同じ価格になるので、投資用には向きませんよ。

  95. 839 匿名さん

    最近のリモコン式ゲートは、センサー自動感知だから、入出場になんの不便もありませんよ。
    あれを付けない自走式駐車場って、あるんですか?

  96. 840 匿名さん

    >>836 匿名さん
    緊急呼び出し時、一刻も早く職場へいかなければならない際にモタモタとゲートがあくのを待つのは非常に苦痛でした。ゲートない方が全くストレスがないです。…まあ、理解できないと言うので、こちらが何を言っても反論され理解いただけないのでしょうけれども。

  97. 841 匿名さん

    >>840

    うちのチェーンゲートは(さっと下がるだけなので)1,2秒しかかからない。ゲートに達する少し手前でリモコンのボタンを押すので、待ち時間など0。とまらず通過できる。
    通過した後はセンサーが反応して即座にチェーンが上がる。

  98. 842 匿名さん

    ここはレーベンザツクバの住民が五月蝿いね。
    つくば市内でゲート付のMSを検討すると、あまり無いのでバレバレ。
    同じレーベン誹謗しても、自分の首絞めるだけだよ。
    マイカーレスの時代が近いのに、ゲートなんてどうでもいい。
    築5年もたたないのに、浮き出したタイルの心配でもしてれば?

  99. 843 匿名さん

    841だが、つくば在住ではない。
    事実を伝えてるだけ。駅前マンション、自走多層式でチェーンゲートは必須だろう。
    それを必死で否定するほうが不自然だね。

  100. 844 匿名さん

    ザツクバは、シャッター式ゲートだよ。
    チェーン式ではない。

  101. 845 マンション検討中さん

    ゲートがあろうがなかろうが、さして問題ない。

    ゲートがある分だけ、管理費と修繕積立金があがるだけ。

  102. 846 匿名さん

    ゲートの管理費用と修繕費用なんて、大したことない。
    つくば市は、今、車上あらしや自動車窃盗増えてるから、今からでも遅くはない。レーベンさん、計画変更して、ゲートつけて。

  103. 847 マンション検討中さん

    >>846 匿名さん

    ゲートがあっても車上あらしは防げないし、自動車窃盗も実は防げません。
    (たいていリモコンが車内に置いてあるから)

    無断駐車防止がメインです。

  104. 848 匿名さん

    リモコン、クルマの鍵束につけて持ち歩いてるけど。
    車内に置く奴は少数派だろ。

  105. 849 匿名さん

    >>848 匿名さん

    リモコンのタイプに依るでしょう。
    うちのは持ち歩くことが前提の形になっていません。

  106. 850 匿名さん

    リモコンゲートは使用上のクセがあってトラブルの元になることもある。都度揉めるくらいなら無い方がマシと判断するケースが増えているのかな。ハセコー物件。

  107. 851 匿名さん

    うちのは車のキーと同じくらいなんで持ち歩けるよ。最近のはそうなんじゃない?
    ゲートも時期により使い勝手は様々というのはわかったが、ここは新築なんだからうち(築4年)と同等以上のものが採用できるはず。

  108. 852 匿名さん

    いや、5年以上使ってるが、使用上の癖もトラブルも感じたことがないが。

  109. 853 名無しさん

    シャッター型ゲートはいいですが、チェーンゲートは気休め程度の効果のような気がしますね。

  110. 854 匿名さん

    ゲートなしは全然ダメだろ。

  111. 855 匿名さん

    ゲートの話はこれくらいでもうやめませんか。

  112. 856 匿名さん

    ゲートなしは、ダメと結論が出たところで、
    次は何の話題?

  113. 857 検討板ユーザーさん

    >>838 マンション検討中さん

    では周囲のマンションよりも設備の劣るこのマンションを買う意義はなんなのでしょうか。。

  114. 858 マンション検討中さん

    金持ちが、周辺部マンションの資産価値の把握をしないまま、買ってしまうといところだな。

    まあ、でもお金のある人にとって、資産価値うんぬんは大した問題ではないね。

  115. 859 名無しさん

    「資産価値うんぬんは大した問題ではない」様な人達を引き付ける魅力が、あるのでしょうか。

  116. 860 匿名さん

    ないとおもう。
    駅直結とかでないと。

  117. 861 検討板ユーザーさん

    確かに駅直結ならまだ分かる値段だなー。

  118. 862 匿名さん

    いや結論は「ゲート有無の良し悪しは人による」でしょ。
    ゲートなしの方が良いって言ってる人もいるのに、さすがに強引すぎる。

  119. 863 匿名さん

    まだゲートの話ですか…

    オートロックの良し悪しも、部屋の鍵の有無も好みの問題ということでいいんじゃないでしょうか。

  120. 864 匿名さん

    そそ、オートロックない方が、もたもたせずに便利って人もいるので、好みの問題になります(笑)。
    詭弁の極地。

  121. 865 匿名さん

    ほう

  122. 866 匿名さん

    あってもなくてもどっちでもいいのです。
    ただ、この価格でついてないのはどうなの?ってことでしょ。

  123. 867 匿名さん

    土地取得費が高額だから分譲価格が高くならざるを得ないのであれば、思い切って高仕様にして周囲との差別化を図るという戦略もあったと思うけどね。
    プラウドタワー東池袋などはその例。マンションマニアさんも「最初はやっちまったなあ野村さん、と思ったけど内容をみて納得」と言い、おすすめマンションに挙げている。
    ちなみに、ここは「やっちまったなあレーベンさん」で終わったのか、マンションマニアさんは全く無視しているようだ。フォローのしようがないのかね。

  124. 868 周辺住民さん

    本来は個別に考えなければいけないことなのにあたかも同レベルのことであるかのように例を出して我田引水しているのは片腹痛いね。
    オートロック、玄関の鍵、駐車場のゲート、スロップシンク、食洗器、ディスポーザー、二重床、二重天井、トイレのドア、バルコニーのタイル、玄関の鏡、ウォーキングクローゼット、混合水洗、床暖房、太陽光パネル、下駄箱、シャワー、ウォッシュレット、・・・
    いったいどこに誰もが納得する線を引けるというのか。
    全ては相対的なのだよ。

  125. 869 匿名さん

    ここの営業さんも似たような話して煙にまいてたけど、まあ、客も馬鹿じゃないからね。
    レーベンの営業トークは鼻で笑われとりますわ。

  126. 870 匿名さん

    >>868

    契約者さんか営業さんかわからんけど、くだらんことはどうでもいいから、ここの良さをアピールしてもらえるとありがたい。
    だいぶ高価格のようだけど、それを正当化でき十分に買う価値があるのかどうか。
    みんな知りたいと思うよ。納得する人が多ければガンガン売れるかも。

  127. 871 匿名さん

    クレオのところがマンション+商業施設になりそうだ。デベロッパーは東京建物、三井不動産が手をあげてるのではという話。
    これは待った方が良さそうだね。

  128. 872 匿名さん

    これですか?

    https://newstsukuba.jp/?p=8554

  129. 873 検討板ユーザーさん

    >>871 匿名さん

    こありすさんより
    よっぽどリーズナブルな価格になりそう。

  130. 874 eマンションさん

    >>873 検討板ユーザーさん
    雨に濡れず帰れて、駅近だし、最高!

  131. 875 マンション検討中さん

    オートロックなんて意味ないです!
    鍵なんて使わなくても入れます!

  132. 876 検討板ユーザーさん

    >>875 マンション検討中さん
    え、オートロック無いんだっけ?!

  133. 877 周辺住民さん

    意味ないとか、君の小規模な人生から得た価値基準なんてどうでも良いよ。
    客観的事実のみを記せば良い。

  134. 878 パトリオット

    北海道の地震では、オートロックのマンションで、停電の為、玄関の鍵が空かなくて入れないって語る住民がいましたね。震災や停電が起こると、便利な機能が逆に仇となる事を実感しました。オール電化やオートロックも、あれば便利とは言えないようです。

  135. 879 マンション検討中さん

    >>878 パトリオットさん

    オートロックなんて解除すれば扉を開放できのですから、そのマンションが夜中に開放する管理人がいなかっただけではないでしょうか?

    オール電化も、長期間停電する方がまれで、大阪の地震ではガスが長期間使えず、風呂に入れないで困っている人がテレビに出ていましたよ。
    カセットコンロさえ常備しておけば、災害時にはオール電化の方がむしろ楽かもしれません。

  136. 880 検討板ユーザーさん

    >>878 パトリオットさん

    この際エレベーターも無しのマンションなんてどうでしょうね!

  137. 881 匿名さん

    素晴らしいですね。
    エレベーターがなければ、地震で停止したときに閉じ込められることもない。
    エレベーターも、あれば便利とはいえないようです。

  138. 882 匿名さん

    エアコンの室外機が廊下側に並ぶとかなり窮屈そう。

  139. 883 検討板ユーザーさん

    >>882 匿名さん
    じゃエアコンも無しにしましょう!

  140. 884 匿名さん

    リビングの可動式の壁は図面見ると一直線に並ぶんじゃなくて段々になるんだね。どうなんだろう、これは?

  141. 885 匿名さん

    この叩かれよう…
    この会社よっぽど嫌われてるのかね

  142. 886 購入経験者さん

    会社もダメなんだけど、この物件は特にダメ。
    高いだけで魅力がない。
    普通は金さえたくさんあれば買いたいと思うのに、この物件はいくら金を持っていても価格に見合わないと思ってしまう。

  143. 887 匿名さん

    >>886 購入経験者さん
    いいマンションですよ。

  144. 888 匿名さん

    >>887

    誰にとって?

  145. 889 匿名さん

    Eマンションですよ。
    インターネットが使えるので。

  146. 890 検討板ユーザーさん

    インターネットが使えないマンションなんてあるんですか?

  147. 891 購入経験者さん

    とても綺麗だし住みやすいマンションです!

  148. 892 匿名さん

    まだ完成してないので、綺麗さや住みやすさは、分かりませんけどね(笑)。

  149. 893 匿名さん

    クレオのところって徒歩2分ぐらい?
    そこにメジャーデベのマンションが建って、商業施設・公共施設一体開発となると、資産価値は相当なものだね。
    ブリリアタワー池袋なんて爆騰状態だからなあ。
    ここを今契約する人はすごいなあと単純に感心。

  150. 894 匿名さん

    ブリリア池袋の情報を詳しく知りたい。

  151. 895 匿名さん

    ブリリアタワー池袋は豊島区役所一体開発(低層に入っている)のタワーマンション。東池袋駅徒歩1分(直結)。
    分譲時坪350万、現在中古相場坪492万(住まいサーフィンのデータ)。

  152. 896 匿名さん

    すげー。
    クレオ跡マンションも、東京建物なら期待持てるね。

  153. 897 匿名さん

    完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
    でもなんだかんだ売れそうですよね。

  154. 898 匿名さん

    どこをみると売れそうにみえるのかね。。。

  155. 899 匿名さん

    >>471 匿名さん

    第3回座談会「デベロッパ会社ごとの特徴」前編
    http://www.e-mansion.co.jp/informa...
    15番〜
    とても上手なタカラレーベン

  156. 900 匿名さん

    でもマンマニさんが無視してるんだよ、この物件。

  157. 901 匿名さん

    >>897 匿名さん
    >>完成前にこれだけの口コミがつくっていうのもすごいですね。
    数的にはエンブレムの半分以下かな。

  158. 902 匿名さん

    年配の人には駅前マンションに引っ越したい人多いですよ。ふ

    とくに、ベニマルが目の前というのが魅力的に映るみたいです。普通、ベニマルって駅そばにはないですからね。駅そばスーパーなら、研究学園のとりせんがありますが、あちらはお年寄りが歩くにはやや危険。ここなら安心。

    お金に余裕があるなら、年配の方におススメです。隣に建つフージャースのマンションだと、信号を渡っても、2つの駐車場のゲートの前を歩いて横切るのが危険。

    ‥と書くと業者認定されるんでしょうね。ただの子育て中の主婦の意見です。両親が遊びに来た時にこのマンションのロケーションを褒めていました。

  159. 903 匿名さん

    >>902 匿名さん

    ペデストリアンの橋を使えば、フージャースのマンションからでも信号を渡る必要はありませんね。

  160. 904 名無しさん

    駐車場のゲートが危険って
    駅周辺はゲートだらけですよ。

  161. 905 匿名さん

    駅前じゃないだろ、ここは。
    大手デベの駅前マンションができるというのにここを買う人は相当なもんだと思う。

  162. 906 匿名さん

    大手デベの駅前マンション?
    まだまだ噂レベルの噺でしかない様な…。

  163. 907 匿名さん

    ほぼ決定だろ。
    まあ自分の責任で判断すればいい。あとで後悔しないようにね。

  164. 908 匿名さん

    以下、つくばニュースより

    商業施設クレオについて、つくば市は4日開かれた市議会全員協議会で、所有者の筑波都市整備(同市竹園)が年内にも売却を行いたい意向であることを明らかにした。市が一定の財政負担をしてクレオ再生に関与すべきか否か、関与するとしたらどの程度か、市は早急な判断を迫られている。
    市によると同都市整備には現在、民間事業者からクレオを取得したいという提案がいくつかあるという。ただし、撤退前までのように全体を商業施設として活用したいという提案は無い。一つの提案として、一部に公共施設を導入し、旧イオンつくば駅前店側にマンションを新たに建築、ほかは商業利用する提案があるという。

  165. 909 匿名さん

    >>903 匿名さん

    エンブレムではなくて、すぐ近くに建つ予定のフージャースのことです。

  166. 910 名無しさん

    >>908 匿名さん

    クレオを取得したいという提案した民間事業者が大手デベだけだとはどこにも書いてない訳で…。
    売出し中の物件価格維持の為に高額入札する可能性も…。

  167. 911 匿名さん

    >>910

    大手デべになるかどうかはもちろん決まっていない。
    しかし、市がこういう発表をしたということは、筑波都市整備が年内にデベロッパーに売却してマンション+商業施設(+公共施設?)になるということはほぼ確定といっていいだろう。
    デべがどこであっても私にはここよりはるかに魅力的に思える。

    また、このような住宅+商業施設一体開発というのはやはりそれなりのノウハウ・経験を要するだろう。
    確かに噂レベルではあるが、手を挙げていると名前が出ている東京建物はブリリアタワー池袋やハレザ池袋など実績も豊富なので期待したい。


  168. 912 匿名さん

    ところで、つくば駅至近に商業施設一体のマンションができそうだ、大手デべの可能性もある
    という、マンション購入予定者にとっては実に素晴らしい話を、さも迷惑そうに否定したがる人というのは一体どういう立場の人なのだろうね。。。

  169. 913 検討板ユーザーさん

    >>908 匿名さん
    とりあえず年内に売却意向があるならば、あと3ヶ月は様子見が良いですね。
    売却先が噂通り三菱になるのか、はたまた近隣マンションのデベロッパーが買うのかを注視したいですね。

  170. 914 匿名さん

    >>912 匿名さん

    多くの検討スレでは当該マンションに前向きな憶測が書き込まれても「根拠がない」と否定する動きが多いです(ここは特にそれが顕著ですが…)。でもそれが検討スレのあるべき姿であって、根拠のない噂に対して冷静なのは当然の姿勢です。さすがに「冷ややかな書き込みはレーベン社員だ」といった意見は、かえって大手のステルスマーケティングに見えます。

  171. 915 匿名さん

    >>914

    根拠のない噂なんかじゃないけどね。市の発表が根拠となっている。
    それに「レーベン社員だ」なんて書き込みはないんじゃない?被害妄想かな。

  172. 916 匿名さん

    メジャーはそんなセコいことせんだろ。
    メジャーが、まだ購入してもない段階から、そんなセコいステマするわけない。
    三流デペとは違うのだよ。
    あくまで横綱相撲。

  173. 917 匿名さん

    クレオ跡の情報を知らずにここを買ってしまったら、後悔することになるかもしれなかったですね。
    ってことは、購入前に知れてよかったんじゃないでしょうか。
    どうせ噂かどうか年明けには誰がクレオ跡地を買ったかでわかるんでしょうから。
    それまで待つってだけだったらあまり誰も損はしないんじゃないでしょうか。

  174. 918 匿名さん

    ここの入居予定は2020年3月だからね。急ぐ人はそもそも検討してないはず。
    あと3ヶ月見極めるほうが賢いわな。

  175. 919 匿名さん

    購入前に重要な情報が入ることはありがたいです。

    このマンションが建つことがわかっていたら、エンブレムを購入しなかった人は多かったでしょう。新築直後に目の前に19階マンションの建築予定は、何よりも重要情報です。

  176. 920 検討板ユーザーさん

    ここにマンション建つことは予想できたと思います

  177. 921 検討板ユーザーさん

    >>920 検討板ユーザーさん
    それよりは西武がなくなるのが分かっていたら、エンブレムは購入しなかったかな。

  178. 922 評判気になるさん

    >>921
    西武やクレオがなくなったのはみんな残念に思ったいるはず。たいして利用もしていなかったくせにね。

  179. 923 通りがかりさん

    で、跡地は何が入るわけ
    いつ入るんだか

  180. 924 匿名さん

    マンションと商業施設になる可能性が高い。
    売主がその意向ということなのでそうなるのでしょう。

  181. 925 検討板ユーザーさん

    跡地は、つくばタワーとか建てればいいかな

  182. 926 匿名さん

    見学に行ったが思ったより高い

  183. 927 検討板ユーザーさん

    ここで散々高いと言われた上で、さらに高い印象ですか?

  184. 928 通りがかりさん

    3LDK、67平米。
    都内なら仕方ないけど
    駅近とはいえ、茨城でこんなに狭い部屋
    買ってまで住みたくないな…

  185. 929 名無しさん

    なら買わなきゃいい
    買いたい人は買えばいい

  186. 930 匿名さん

    なるほど。
    バスルームは1317(さすがに都内でもないのでは?)、5畳が2部屋。
    これはかなりヤバい3LDKだねえ。

  187. 931 通りがかりさん

    足を伸ばしてお風呂に入りたい

  188. 932 匿名さん

    洗面所バスルームがリビングインか。これも残念仕様だね。

  189. 933 検討板ユーザーさん

    >>930 匿名さん

    それでおいくらぐらいなんでしょうか。。

  190. 934 匿名さん

    >>933 検討板ユーザーさん
    3900万位だったと思います。

  191. 935 通りがかりさん

    兄夫婦が買う気満々になってる…歳もとってるし、ローン返せるのか他人事ながら、ちと心配…

  192. 936 検討板ユーザーさん

    >>934 匿名さん
    買いじゃないですか!


    都内23区なら。

  193. 937 匿名さん

    西武跡一階は、
    成城石井が内定してる可能性高いですね。

  194. 938 名無しさん

    >>937 匿名さん

    グランプルシェではなくて?

  195. 939 買い替え検討中さん

    そんなガセネタを真に受けなくても。

  196. 940 匿名さん

    クレオ、モグ、キュート、いずれもバンバンマンションが建ちます。
    あえてコアリスを買う理由はありませんね。
    安ければ話は別ですが、価格が話にならないくらい高いです。

  197. 941 匿名さん

    クレオはマンションにならないかもですね
    https://newstsukuba.jp/?p=9122

  198. 942 eマンションさん

    >>941

    レーベンは五十嵐市長を応援します!
    ってか。

  199. 943 マンコミュファンさん

    盛り上がらないスレだね
    関心もつ人はが少ないということか

  200. 944 検討板ユーザーさん

    >>943 マンコミュファンさん
    関心はありますけど、投げ売り待ちです。
    あとは駅前の動向待ちですね。

  201. 945 通りがかりさん

    購入を検討していたので、参考として週末にモデルハウス見学。
    空いてはいるものの、ポツリポツリとお客さんが来てました。
    対応してくれた営業さんに価格など聞くと、部屋別の価格表を見せてくれました。 半分近くは売れている感じ!
    モデルも凝った感じに仕上がっており、好感が持てたのですが、キッチンの仕様が残念σ(^_^;)
    食洗器は標準というものの、ソフトクローズも無く、キャビネットも仕切り棚等も無く、個人的には安っぽい印象。
    浴室もTV標準装備とプレミアム感を出そうとしてるけど、基本的な仕様で価格圧縮が否めない。
    やはり都会のマンションと比較すると、チープ⁈
    価格がそれなりなので、もう少し仕様を頑張って欲しかったな。

  202. 946 匿名さん

    >>945 通りがかりさん
    >>半分近くは売れている感じ!

    価格表に「売約済」なら信用できますが、
    未記入なら「これからどうしよう」なのです。

    売れ行き好調のMRには選挙の当選よろしく、
    壁に売約済にバラの造花が誇らしくつけられますが、
    無いのでしょうね。

  203. 947 匿名さん

    端的に、契約済みの数を聞いたら、それは教えられないと言われました。
    その事実から推して知るべし。

  204. 948 匿名さん

    >>946 匿名さん

    売れているわけがないですよね。
    買われた方がいたら、是非感想をお聞かせ頂きたい。

  205. 949 匿名さん

    レーベンは秘密主義らしいね。
    半分近く売れてるようにみせるということは、そこまで売れてないってことなんだろうなあ。
    いいとこ1/3ぐらい?

  206. 950 匿名さん

    >>947 匿名さん

    ここでそれを書き込むような人物に、契約数を話すはずはないでしょう。
    冷やかしか本気かは、営業のプロなら見分けらるから。

  207. 951 匿名さん

    >>950
    やっぱりおおっぴらに知られたくないの?売れ行き。
    かなりの苦戦なのかな。

    契約数はともかく、契約者が全く書き込まないのはなんでかね。珍しい。
    ここが良かったんで買いました、てなコメントは検討者の参考になると思うんだけど。

  208. 952 匿名さん

    >>951 匿名さん
    本当不思議に思います。

    ましてやあれこれ言われてるマンションだから、契約者同士色々と情報交換しそうなものですけどね。。

  209. 953 匿名さん

    契約者がほとんどいないからでしょ。
    レーベンも、契約数が多ければ、積極的にその情報を流すはずですが、聞かれても答えない始末。

  210. 954 匿名さん

    わからない?

    購入者はアホらしくて、相手にしてないだけですよ。
    こんなところで情報交換するわけない。

  211. 955 匿名さん

    他の物件のスレでは、購入者が情報交換してるんだが。
    おかしいですね、この物件に限って、購入者がマンコミュで情報交換しないなんて。

  212. 956 匿名さん

    批判的な書き込みが多いところで購入者が何か書いてもけなされるだけです。

    だから、こっそり別のところで情報交換ですね。

  213. 957 匿名さん

    ウケる。
    レーベンの営業さんも、似たような無理のある営業トークや負け惜しみを言ってました。
    奇遇にも同じ臭いがするんですね。

  214. 958 マンコミュファンさん

    >>956 匿名さん

    知り合いでもないのに、どうやってこっそり情報交換するのやら

  215. 959 匿名さん

    キャンペーンサイトをみると即入居可能という物件がけっこう多いね。
    レーベンは竣工までに売り切ると某ブロガーさんが以前言ってたが、最近は厳しいのかな。

  216. 960 匿名さん

    つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。
    コアリスの次はライトオンの場所で、マンションやるの?
    そっちのが高仕様ならそっち買いたいな。

  217. 961 匿名さん

    >>960 匿名さん
    >>つくばニュースによると、ライトオンを買ったのは、レーベンらしい。

    そういうデマは面白い。
    コアリスの営業マンが、クレオに手を出したが高すぎて竹園にしたと言ってた。
    ライトオン駐車場が三菱地所なので、ライトオン自体も三菱関連と見る。

  218. 962 購入経験者さん

    >>961

    残念ながら、市長が今日の説明会で明言していたので、デマでは無いですね。
    ライトオンも、まちづくりマインドの欠片も無いデベロッパーに売らないで欲しかったですね。

  219. 963 マンション検討中さん

    ライトオンがタカラレーベンかー
    ビル部分はまだ新しいから、取り壊し等は、即ないだろうけど、駐車場部分はどうなるかねぇ

  220. 964 匿名さん

    コアリスの販売が終わるまではこのままでしょうね。販売時期が重なるにはあまりに物件同士が近すぎます。

    しかし、ライトオン。
    つくば市民を落胆させてくれました。
    もうこの会社の服は買いたくないですね。

  221. 965 マンション検討中さん

    こありすが完売するまで、ライトオンはマンションにならないってこと?

    なら半永久的にライトオンのままかもね。

  222. 966 匿名さん

    登記情報を見てみた。
    ライトオンは、駐車場部分も含め、土地と建物の全てをレーベンが買っている。
    購入資金の一部は借入れでまかなっていて、32億円の抵当権をつけている。
    借入金は0.8%の利息付だから、コアリスの販売が終わるまで待っていては利息負担が重いので、コアリス完売まで待ってからライトオンレーベンの販売を開始するとは限らない。

  223. 967 匿名さん

    三菱UFJの支店ができるというガセネタを流していた奴は切腹ものです。

  224. 968 匿名さん

    ざっと計算すると、借入金の利息は年2560万円ですね。
    ライトオンを持ち続けているだけで、年2560万円+固定資産税・都市計画税の負担。
    経済的負担の重さを考えると、コアリスと並行してライトオンレーベンを売り出す可能性はありますね。

  225. 969 匿名さん

    >>968 匿名さん
    その負担分が、どちらかのマンション価格に上乗せされるわけですね。

  226. 970 マンコミュファンさん

    ライトオンがマンションにすぐにはならないだろうが、もしなったらコアリスより高くなる…?
    さすがにそれでは誰も買わないような…?いや駅前なら金持ちは買うのか…?

  227. 971 口コミ知りたいさん

    ライトオンがレーベンに売却されたのはショックだ。あの駅前一等地にマンション建設が確実になった。レーベンはつくばから出て行ってほしい。

  228. 972 名無しさん

    タカラが持ったからにはマンションだろうね
    来年あたりから作り2年後の2021年完成かな

  229. 973 名無しさん

    ライトオンに事務所&店舗の賃貸借契約しているから、来年からは無理だと思う。
    でも、違約金積めばいいのかもしれない。

  230. 974 名無しさん

    レーベンはつくば市民やまちづくりのことなど考えていないですよね。ただ自社の利益のみ。そもそも仕様も安っぽくて、駅前にレーベンのマンションが建てばつくば市は2、3流の街になり下がります。レーベンのマンション建設反対運動を起こしたいくらい。

  231. 975 匿名さん

    レーベンがライトオンを買ったのは7月だけど、その頃は、コアリスがここまで絶不調と分かってなかった。
    つくばのマンションは儲からないと知って、レーベンが方針変更して、手放してくれるといいんだが。

  232. 976 名無しさん

    ただコアリスが不調だとライトオン跡地の建設で儲けを出そうとするかもしれないから油断はできない。しかし、駅前のランドマークになりそうな一等地に、3流のレーベンマンションが建ったらそれがつくばの顔になってしまう。なんとかレーベンには手を引いてもらえないものでしょうか。

  233. 977 匿名さん

    買う人が居るから仕方ないね

  234. 978 デベにお勤めさん

    三菱に買って欲しい

  235. 979 匿名さん

    ライトオンの建物壊すの?

  236. 980 マンション検討中さん

    ライトオンビルがどうなるかは、コアリスの販売に影響出そうですね。

    ライトオンとの売買契約で、会社名の公表を、控えたのはこういうことだったのか。

  237. 981 匿名さん

    結局郊外には中小デべしかこないということかな。
    しかし最近のレーベンはすごいね。パークハウス上尾だったのを買い取ってレーベンで売るようだ。
    三菱地所はもう郊外を相手にする気はないらしい。

  238. 982 マンションさん

    >>980 マンション検討中さん

    てことはコアリス大失敗すれば
    ライトオンはマンションにはならないと。

  239. 983 名無しさん

    >>982 マンションさん

    逆だと思います。
    コアリスで儲ければ、ライトオンはキープのまま。

    コアリスで儲けられなければ、ライトオンマンション化で儲ける計画では?

  240. 984 マンションさん

    >>983 名無しさん
    コアリスでダメな場合に
    またつくばに高額マンション建てるの?

  241. 985 通りがかりさん
  242. 986 マンション検討中さん

    レーベン、最近の物件はここも守谷も直床ばかりかと思ったら、埼玉の鶴瀬のはちゃんと二重床なんだな。共用廊下の側がインフレームでアルコープの凹が無いのは同じだけど。

  243. 987 匿名さん

    茨城民は、チョクユカと二重床の違いが分かっていないが、さすがに埼玉民は、違いが分かってしまうので、茨城だけチョクユカということ?

  244. 988 匿名さん

    いばらぎの田舎っぺは、エキチカマンションと聞くだけで良し悪しも分からずワラワラと飛びつくからね。

  245. 989 茨城県民

    チョクユカってなんだろう?ジカユカなら知ってるんだけど……

  246. 991 通りがかりさん

    [NO.990と本レスは、有益な情報を含まない内容のため、削除しました。管理担当]

  247. 992 口コミ知りたいさん

    結局どうなの、売れてるの?

  248. 993 匿名さん

    レーベンからの発表はない。推して知るべし。

  249. 994 匿名さん

    買った人いますか?

  250. 995 坪単価比較中さん

    買った人いますよ

  251. 996 匿名さん

    これは新スレ必要ないレベルの過疎っぷり。

  252. 997 匿名さん

    駅前にマンションの完成在庫が積み上がる。

    これが、最悪の事態。
    名目上の流動性資産でも、負債が減るわけでもあるまいし。

    何とか、レーベンには頑張ってもらわないと。
    是非値引き要望には応相談という形でお願いします。

  253. 998 通りがかりさん

    ライトオン、マンションにならないみたいですよ。
    https://r.nikkei.com/article/DGXMZO36994720W8A021C1L60000?s=0

  254. 999 検討板ユーザーさん

    ありがとうございます

  255. 1000 匿名さん

    本日、クレオ西側が14階建マンションになることが確定。
    ニュースつくばご参照。
    あえてコアリスを選ぶ理由はいずこにありや?

  256. 1001 匿名さん

    クレオにマンションができたら、季節によってはここは夕方は影になってしまわない?14階より上にしないと。

  257. 1002 匿名さん

    別スレで以前こんなこと書いてるのがいたが、結局この人がデマと断定していた内容は全て事実だったね。この人のコメント、法律的に問題ないのかね。

    4705:通りがかりさん
    2018/10/01 17:08:12
    コアリスの販売を妨害するために、
    クレオは大手のマンションになるだの、
    ライトオンがタカラレーベンが買っただの、
    いろんなところで吹聴しまくっているようですね。
    あるブログのコメント欄でデマを流すことが多いようです。

    こういうのって罪にならないんですかね?
    法律的には問題ないのかな?

  258. 1003 匿名さん

    事実を書いてる人に対して、「罪になる」「法律的に問題」といって脅しているわけですね。
    恐ろしい言論統制。
    ライトオンはレーベンが買ったし、クレオのイオン棟は14階建てマンションになることが確定。
    キュートとモグもどうなるのか。
    東京建物がキュートとモグを買うのなら、楽しみで仕方がないけれど。

  259. 1004 匿名さん

    これから大幅値引きが予想されるけど、今の時点でいくらくらい値引きしてくれるんだろう。
    800万くらい安ければ購入検討するので。

  260. 1005 匿名さん

    値段も高いけど、仕様が悪すぎて。。

    クレオマンションの業者、価格帯、仕様が見えて来てから、こありすと比較してみようと思います。

    今は様子見一択ですね。

  261. 1006 匿名さん

    総じて、500万値引きしてからが本格販売という気がする。

  262. 1007 通りがかりさん

    つくばみたいな田舎に来て
    何故わざわざマンション買うんだよ
    柏や流山と同等かそれよりも高いぞ?こんな田舎で

  263. 1008 匿名さん

    流山の駅前マンション街は、
    今は勢いある感じで良いけど、
    完成したらつまんない街なんだろうな。
    都内への便利さ追求するなら、
    わざわざ3セク沿線選ばなくても良くない?
    ま、自由だけどさ。

  264. 1009 匿名さん

    高いのは本人の支払い能力があれば問題ない。

    ただ、仕様が悪いのはどうしようもない。。

  265. 1010 坪単価比較中さん

    2割、3割引きはあたりまえのビックカメラ並みにならんとね。そこからがスタートだね。

  266. 1011 マンション検討中さん

    クレオは年内売却で、固定資産税の支払いを減らすためにもマンション建設計画は、スピーディに進むのでは?

    コアリスの購入は、少し考えます。

  267. 1012 匿名さん

    >>1010 坪単価比較中さん
    いやいや
    えーい4割5割でどうだー?!
    からでしょうね。

  268. 1013 匿名さん

    >>1012 匿名さん

    近隣物件の中古価格が大暴落します。

  269. 1014 匿名さん

    >>1013 匿名さん

    近隣物件との価格こそ、仕様に大きく左右されるのでは?
    同じレーベンなら、ザツクバの方が仕様は大分マシな印象。駅近具合はほとんど変わらないし。

    自分は同じ価格出すなら、こありす新築より、レーベン中古選ぶけどなー。十分築浅だし。

  270. 1015 匿名さん

    3階の型枠が外れましたが、学園線側の北側壁面はタイル打ち込みではないのですね。

    西側基壇部壁面もタイル貼りではないようで。
    このまま塗装?

    エスペリアとグレード感は揃えてもらわないと都市景観上、悪目立ちするが本当に大丈夫かな。

  271. 1016 匿名さん

    竹園1丁目フージャース、階高3m未満でここより低いですね。「コアリスは低仕様、竹1フージャース待ち」って書かれてた割に誰も話題にしないですが。

    どの会社もコストダウンで大変そうです。しかしウェリスがあの仕様・価格であの状況だったのに、フージャースはまだ仕様が全貌不明とはいえこの階高で、コアリスの大幅値引も近いでしょうし、超低価格など独自路線を敷かないとかなり厳しそうですね。

  272. 1017 匿名さん

    フージャースも直床やろな。
    しょぼ。

  273. 1018 通りがかりさん

    ここは、エンブレムと違って、免震構造ではなく地震が心配です。
    それと交通量が多くて大気汚染も心配です。
    クレオのあとも決まらず心配です。

  274. 1019 匿名さん

    >>1018 通りがかりさん

    免震はゴムもダンパーも偽装があったし、ダンパーは正確な情報がない。
    免震ゴムは長期修繕では超カネ食いなので修繕積立金がめっちゃ必要になるし、本当に免震まで必要かどうか。

    大気汚染の状態なら、コアリスのお向かいのエンブレムの住民さんに意見を求めてみては?

  275. 1020 匿名さん

    >>1019
    >>免震ゴムは長期修繕では超カネ食いなので修繕積立金がめっちゃ必要になるし、
    今更そんな下らない都市伝説を持ち出すとは。
    免震ゴムの耐用年数は短く見積もって80年。
    ダンパーは知らんけど。

  276. 1021 匿名さん

    フージャースもショボそうだから、今年度末の吾妻1‐1‐1宿舎の入札に期待してみる。
    ワクワク

  277. 1022 匿名さん

    私はクレオマンション待ってみて
    ホントに三流デベなら、ザツクバの中古にするつもり。

  278. 1023 通りがかりさん

    >>1018 通りがかりさん

    免震が偽装されたマンションは公表されたのですか?一時期あれほど騒いでいたのに。

  279. 1024 住民板ユーザーさん5

    待てるならクレオマンション待ちが良さそうですね。

  280. 1025 匿名さん

    消費税率引き上げ

  281. 1026 匿名さん

    >>1025 匿名さん
    いくら駆け込み需要といえど
    駆け込み先は選びたいものですね。

  282. 1027 匿名さん

    クレオのマンションが噂通り3流デベだとしても、ここよりモノの出来がよかったり価格が安い可能性もあるからね。待たずにこっち買って後悔するのもなんだよな。

  283. 1028 匿名さん

    クレオは年内売却だから、カウントダウン始まってるね。
    1ヶ月様子見なら待てるわ。

  284. 1029 匿名さん

    いくら関西クソデベでも用地取得や建築費だけ考えたってここより安くなる訳がないでしょ・・・

  285. 1030 匿名さん

    ライトオンビルのロゴがオートリブに変わりましたね。
    それからスターツのオフィスもだいぶ埋まりました。
    西大通りスタジオアリス横に建築中のオフィスは、思っていたより大きいオフィスですね。
    鉄骨が組みあがっています。
    クレオスクエアの将来像、民間に渡って、どんな形に変わるのか非常に楽しみです。

  286. 1031 匿名

    クレオの後は、日本エスコンで決まったみたい。エスコンならそこそこ良いのが出来そうかナ…?

  287. 1032 匿名さん

    レ・ジェイドならけっこう高級物件も多い。
    期待できそうだ。

  288. 1033 匿名さん

    日本エスコンという情報のソースは?

  289. 1034 通りがかりさん

    アリーナなくなってまじなの

  290. 1035 通りがかりさん

    >>1034 通りがかりさん
    アリーナなくなったらしいのまじなの

  291. 1036 匿名さん

    エスコンが事実なら、クレオマンションは、レ・ジェイド。
    コアリスは、レーベン・ハセコーの安い仕様。

    コアリスは土地を高値掴みしてるから、価格はクレオマンションもコアリスと同等程度と思われる。

    そうなると、コアリスを買うやつはおらんわな…。

  292. 1037 匿名

    >>1036 匿名さん
    じゃあこありすはどうなっちゃうんですか。。。

  293. 1038 匿名さん

    竹園1丁目ウエリスのように竣工後も長期間かけて、値下げして売ることになると予想される。
    もっとも、レ・ジェイドの情報が出た段階で一気に価格を引き下げて、低価格で勝負して勢いをつけて一気に売り切り切る戦略もありうる。そこは経営判断だろう。

  294. 1039 匿名さん

    じゃあ今こありす買う人や、買った人って何なんですか?

  295. 1040 匿名さん

    この流れだと、手付金放棄して解約する人も出てくるかもしれませんね。

  296. 1041 坪単価比較中さん

    レ・ジェイド
    http://sumai.es-conjapan.co.jp/

  297. 1042 マンション検討中さん

    今のつくば駅の中心はヨークベニマルです。
    ヨークベニマルに近いマンションが勝者です。

  298. 1043 匿名さん

    スーパーに近いMSは便利だが、品位に欠ける。

  299. 1044 匿名さん

    中心がベニマルと言うあたりが面白いある意味

  300. 1045 匿名さん

    >>1042 マンション検討中さん
    それならコアリス買うくらいなら中古のザツクバがコスパ最強ですかね。

  301. 1046 匿名さん

    中心がベニマル、つまりは商業地。つくば市のまちづくり会社のお考えと一緒ですね。面白い。

  302. 1047 匿名さん

    クレオ西武棟もエスコンが買うから、西武棟にスーパーが入居するんでしょ。
    スーパーに近いマンションという意味でも、より駅近という意味でも、レ・ジェイドの圧勝。

  303. 1048 マンション掲示板さん

    中心がベニマルってダサすぎ。。人に聞かれたらベニマルが中心って答えるわ。笑われるけど

  304. 1049 検討板ユーザーさん

    でも人の流れ見た感じでは、駅前よりも竹園のヨークタウンやカスミの辺りは人が多くて賑わっている。
    つくば市中心部は、あれくらいの規模で、駐車場に困らなければ十分なんだろうな。

    駅前は交通ターミナルとしての役割を果たせれば、市内北部、周辺市街から都内へ出る要衝になって、栄えるんじゃないかな。

    スレチでしたらすいません。

  305. 1050 匿名さん

    栄えるためには、交通機関利用者プラス商業施設利用者がいないとね。
    片方だけだと、真の、人が行き交う街とはなりません。駅利用者だけが多いベッドタウン駅なんて、賑わいなんて殆どありませんしね。
    ま、民間が取得するわけですから、計画が上がるのを期待して待ちましょう。

  306. 1051 匿名さん

    つくば駅周辺は駅利用者とバス利用者のためのベッドタウンになる。
    もう止められない流れですよ。

  307. 1052 匿名さん

    そして、つくば駅周辺エリアに人口集約が進む
    かもしれない。完成在庫の適正価格販売を期待したい。

  308. 1053 坪単価比較中さん

    デュオヒルズつくばセンチュリー
    https://suumo.jp/ms/shinchiku/ibaraki/sc_tsukuba/nc_67718923/

  309. 1054 匿名さん

    なかなか良さそうだね。

  310. 1055 通りがかりさん

    ですね!

  311. 1056 匿名さん

    >>1053
    これまで市内には無かった意匠ですね。
    コンセプトはデュオヒルズ吾妻とザツクバの延長でしょうか。

    やや逆風下での販売ですが、早期完売できると良いですね。周辺住民としては応援します。

    それにしても、つくば市、コワーキングスペースにフージャースの各担当者、無理に笑顔にしなくてもいいのに。ちなみにスレ違い?

  312. 1057 匿名さん

    他社スレで宣伝するとは酷い。
    信義にもとる。

  313. 1058 匿名さん

    いや、ありがたい情報提供だし、近隣物件の話題が出るのはどのスレでもある。
    みなさん比較検討するでしょ。

  314. 1059 匿名

    エスコンは、キュートも購入するらしい!!
    都内のデベ情報!

  315. 1060 匿名さん

    こアリスの情報を書き込む奴はおらんのか。

  316. 1061 通りがかりさん

    オワコンですからね、、、

  317. 1062 匿名さん

    何がまずかったんだろう?
    反省会をしてみないか?

    高すぎた価格
    しょぼすぎた仕様
    宅配業者用を含む来客用駐車場が十分にないこと
    西側の陽当たりが微妙
    敷地いっぱいに建物を建てる窮屈感
    フージャースやエスコン等のライバル物件による供給過多
    営業のやり方

    個人的には、仕様の割りに高い価格が一番の原因と思います。
    粗悪品でも、「これが普通ですよ」と言えば分からない
    だろうという田舎者を馬鹿にした態度はなかっただろうか。高くても買うだろうという甘い見通しはなかっただろうか。

    インターネットで素人が簡単に情報を調べられる時代。
    消費者が簡単にデベの営業に乗せられる時代ではない。

  318. 1063 検討板ユーザーさん

    >>1062 匿名さん

    反省会まで始まりましたか笑
    正直営業さんのご意見を伺いたいですね。

    こんなん初めから無理だって言ってるのにー!
    とかありますでしょうか?

  319. 1064 買い替え検討中さん

    検討中です!16日にモデルルーム見に行ってきまうす。

  320. 1065 マンション検討中さん

    エンブレム住んでるけど、やっぱり、つくばに住んでる限り車社会だわ。

    駐車場からの、車の出し入れがいかにスピーディかつ楽にできるかが、つくば駅マンション選びのポイントだと、思う。

    デュオヒルズ つくばセンチェリーの平置き含めた150%駐車場は、なかなかいいとおもう。

    コアリスは、出入り口の道路がすごい混む時間帯があるのと、マンション建屋内のすれ違い幅が狭そうなのが心配。

  321. 1066 匿名さん

    金額が高い

  322. 1067 名無しさん

    >>1065 マンション検討中さん

    この情報は、この掲示板に書くのではなくてセンチェリーの掲示板に書くべきことですよね。

    なぜわざわざここに書き込むのか、悪意を感じます。

    私は両方視野に入れていますが、こういう書き込みを見ると逆にセンチェリーの印象を悪く感じてしまいます。

    将来はどちらの住民もご近所さんになり、同じ学校の保護者になる関係です。そこまで考えて販売して頂きたいです。

  323. 1068 匿名さん

    センチュリーのスレッドもコアリスとの比較ばかりなんで、仕方ないのでは?
    同時期販売なんだから、どちらがどの点で優れてるかとかは避けて通れない。

    根拠なく業者扱いはやめたほうがいい。コアリスの印象が悪くなるよ。

  324. 1069 匿名さん

    1067こそ業者くさい。
    このスレ最初から読み直すと、こんなのばっかりだ。

  325. 1070 検討板ユーザーさん

    みんな仲良く
    クレオマンションを待ちましょう。

  326. 1071 匿名さん

    センチュリーは「直床低階高」と叩かれまくったコアリス以下の階高なのに、そこに一切触れず賞賛ばかり書き込まれる状況ですからね。
    センチュリーのスレならともかく、コアリスの利点を少しでも書くとレーベン営業扱いを受けて叩かれたこのスレで、センチュリー賞賛を安易に業者扱いするなと言うのはさすがに無理がありますよ。

  327. 1072 坪単価比較中さん

    階高は、センチュリーとコアリスでどのくらい違いますか?
    クレオマンションも気になるけどね。

  328. 1073 匿名さん

    センチュリーは、半地下なので、単純に階高計算できましぇーん。

  329. 1076 検討板ユーザーさん

    [No.1074~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  330. 1077 匿名さん

    ■ TSUKUBA STARTUP DAY ■
    つくばの科学のチカラを、スタートアップのあしたにつなげる

    2018.12.20
    つくば国際会議場大ホール
    13:00~19:30

    主催; つくば市(スタートアップ推進室)

    スタートアップ創出による持続可能なまちづくりを目指す「つくば市」
    すべてのスタートアップを支援するため、「つくば市スタートアップ戦略」を公表します。

    世界のあしたが見えるまち。TSUKUBA

  331. 1078 マンション検討中さん

    コアリス、これはかなり素晴らしい洗練ですね。

  332. 1079 匿名さん

    直床ってデメリット多いんでしょう。コストダウンした安物ってイメージだけれどね。
    中古で売る時に敬遠されそうです。

  333. 1080 匿名さん

    年明け早々から日経平均は続落。景気は明確に下降局面に入った。住宅需要は一挙に下がる。
    中古はそれなりに安くなるので売るときに歓迎される。これから数年はは中古の時代だ。

  334. 1081 匿名さん

    中古の時代がきてるなら、とっくに来てたと思う。むしろ新築の安い住宅が流行るとみる。

  335. 1082 購入経験者さん

    >>1081

    これだけ建築費用が上がっているのに、これから建てる「新築の安い住宅」がこれまでと同じ質が保てるわけがない。
    売れ残りはともかく、これから建てる新築が安くなることはまずない。
    新築の供給が減るだけ。

  336. 1083 名無しさん

    これから建築費用は下がるよ。

  337. 1084 匿名さん

    マンション価格は景気に大きく左右されるんだなぁっと思いました。
    景気の悪い時の方が、物価が安く、いいものが提供されていた。
    室内に柱が飛び出ない間取り、広い間口の間取り、将来の自由度が高い二重床。
    無駄に豪華で将来の金銭面の負担が重くなる共有施設はなく、シンプルでよかった。

    今、5年落ちくらいの中古物件と新築物件を比べてみるのも賢い買い方だと思う。

  338. 1085 名無しさん

    出来上がったコミュニティに後から入るより、完全なね新しいコミュニティに最初から入る方がいい、っては人もいますからね。

    新築と中古は、単純に金額や造りの差だけの違いではないです。

    車もそうです。

  339. 1086 匿名さん

    そうですね。今の世の中、新しいものが1番いいはずだと考えてしまう人はいるでしょうね。

  340. 1087 マンション検討中さん

    >>1083
    今建築費用が上がっている理由を理解していないだろうね。

  341. 1088 購入経験者さん

    >>1085

    マンションなんてコミュニティというほど人付き合いは深くないですよ。
    子どもが学校に上がったり、管理組合の役員になったりして初めて付き合う人が多いです。

    人それぞれでしょうが、私は中古で住んでも全く違和感はありません。

    実家のマンションも半分くらい住人が入れ替わっていますね。

  342. 1089 マンション検討中さん

    >>1085
    金額、立地、造りが同等ならば、私は新築マンションを選びたいです。
    新しい方が気持ち良いからという単純な理由です。

  343. 1090 匿名さん

    >>1089

    残念ながら新築プレミアムが価格に上乗せされるから、同じ金額では中古と同等ということはほとんどありません。
    中古になってからも新築時の価格を維持するのは余程の希少物件だけでしょう。

  344. 1091 匿名

    新築も中古もそれぞれの良さがありますよね。

    でも仕様に見合った価格であることはマンション選びの大前提だと思います。

  345. 1092 匿名さん

    建築コスト上昇だけれど、売れる価格帯の価格は変わらない。
    さて、中身もレベルが同じとは思えないけど。
    直床だよ?? 数年前は馬鹿にされて売れなかった品質レベル。
    だって、自分の水道管やガス管が、下も階の天井裏を通っているんだよ。
    何かの時、工事すると、下の人に迷惑かかる。嫌だね。

  346. 1093 匿名さん

    ピアノは弾けますか

  347. 1094 匿名さん

    つくばって高いね

  348. 1095 匿名さん

    >>1092さん

    スラブ高さ調整及び水回りのみ浮き床とすることで、配管系統は自住戸内完結すると思う。
    当然、竪管は除きます。MRにいけばすぐ分かるでしょう。

  349. 1096 住民板ユーザーさん1

    このマンションは、立地、価格、環境を考えても最高のマンションだと思います

  350. 1097 マンション検討中さん

    そろそろ完売でしょうか?

  351. 1098 口コミ知りたいさん

    >>1096,1097
    もちろん釣りですよね?
    クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付きで1000万以上安いところに対抗できますか?

  352. 1099 匿名さん

    フージャース つくばセンチュリーに対して6ヶ月以上の猶予があったが、結局、フージャース物件と真っ向から競合することになったわけだ。完成在庫の積み上げを嫌う会社と認識していたが、どうする?

  353. 1100 マンション検討中さん

    ここはマンション検討者のスレですよね?
    競合だとか、猶予だとか、対抗だとか、
    戦闘モードになっている書き込みはどういった立場の方のものでしょうか。

    一般消費者は、冷静に判断し、最も自分に合ったマンションを選び、自分にとっては2番目3番目に良かったマンションの方は選ばないだけ。

    いずれご近所になるし、友達が住むことになるかもしれないし、子供同士同じクラスになったりもします。

    戦っている訳ではないので、もう少し和やかにお願いします。

  354. 1101 検討板ユーザーさん

    >>1100 マンション検討中さん

    本当にそうですよね。
    一般購入者が使わない専門用語が次々と出てきて、明らかに業者っぽい書き込みが多くて、ガッカリします。

    検討する側は、ここでイメージ操作されても影響は受けません。

  355. 1102 匿名

    業者さんが必死推しする物件ですか。。

    何かコワくなっちゃいますね??

  356. 1103 マンコミュファンさん

    【会社ごとの特徴】とても上手なタカラレーベン
    https://www.sumu-log.com/archives/11896/#zadankai-3

  357. 1104 匿名さん

    どうにも、この物件に関しては上手ではないようだ。

  358. 1105 匿名さん

    >>1102

    いや、逆です。
    専門用語を使いながら、イメージ低下をしている印象を受けます。

  359. 1106 通りがかりさん

    業者さんが必死押ししてる物件というのは、

    “クーロンヌ併設でアウトフレーム、SK付き”というマンションのことですよね。

    業者さんかどうかは分かりませんが、確かに対抗意識丸出しですね。

    どのマンションにもそれぞれ利点がありますから大丈夫ですよ、落ち着いていきましょう!

  360. 1107 マンション検討中さん

    SK付とはどういう意味ですか

  361. 1108 匿名さん

    スロップシンクの様です。

  362. 1109 マンション検討中さん

    私はスロップシンクは別になくてもよいと考えているのですが、どんな利点や使い方があるのでしょうか?

  363. 1110 マンション検討中さん

    エンブレム居住者で、スロップシンク無しだけど、別に何にも困ってないよん。
    ベランダの手すりの掃除は、洗面所で雑巾しぼってくるし。

    まあ、年に一回、タイルを磨きたいなら、スロップシンクからホース伸ばして水出すのもありだけど、そもそもベランダで水まくの禁止されてるしね。

  364. 1111 マンション検討中さん

    >>1110 マンション検討中さん

    ありがとうございます、使い道があるとしたらベランダのお掃除なのですね。
    小まめに雑巾掛けしていればスロップシンクなしでも特に問題なさそうですね。

    私は予定していませんが、ベランダで植物を育てるなら水遣りの際に便利かなと思いました。


  365. 1112 匿名さん

    靴など汚れが激しいものを洗うときはスロップシンクの方が室内を汚さずに便利です。
    洗面所か風呂でもいいのでしょうが、泥などの汚れが流しに付着したのを掃除するのは大変なので、うちは重宝しています。

  366. 1113 マンション検討中さん

    >>1111 マンション検討中さん

    我が家の場合、スロップシンクはほぼ毎日使ってますよ。
    洗濯物をベランダに干す時に、物干し竿や手摺りを雑巾で拭くので。

    それから、ベランダに植物の鉢などを置くというのは問題があります。
    ベランダは個人の所有スペースではなく共有部分であり、火災時等の避難経路なんですよね。
    消防署が査察すれば、必ず撤去するよう指導されますよ。

  367. 1114 匿名さん

    >どのマンションにもそれぞれ利点がありますから
    ここの利点はなんだろう。
    つくばはよく知らないが移住を考えてるので教えてもらいたい。

  368. 1115 マンション検討中さん

    スロップシンクの使い方について、ありがとうございます。

    ベランダのあれこれを綺麗に保つためにはスロップシンクがあると確かに便利そうですね。
    今は戸建てにいますが、物干し竿を拭くのは3年に一度あるかないかだし、私は靴を洗うことがないため、スロップシンクの使い道が今ひとつ分かりませんでした。
    ありがとうございました!

  369. 1116 マンション検討中さん

    それから、マンションのベランダに植木鉢など置くのは問題があるのですね。
    勉強不足で知りませんでした。
    ドラマ「植物男子ベランダー」を見ていたのですが、植物をベランダで育てるのは普通のことと思っていました。

  370. 1117 匿名

    >>1114 匿名さん

    私も知りたい。
    業者さんでも良いから、ここを買う理由を教えて欲しい。

  371. 1118 買い替え検討中さん

    駅に近く、自走式駐車場であるということかな。あと免振、とか。

  372. 1119 匿名さん

    >>1118 買い替え検討中さん

    ありがとう。
    ただ、ここは免震なんだろうか?HPはチェックしていたけど、その記載は見つからなかった。今住んでるのが免震でその威力は実感しているので、できれば免震はありがたいのだが。
    駅に近くて自走式駐車場さらに免震構造というと、デュオヒルズつくばエンブレムがまさにそうな気がするけどどうなのだろう。
    またデュオヒルズつくばセンチュリーというマンションは駅から少し遠いようだけど、自走式150%はとてもいいように思える。
    ここならではの利点というのはなんなのだろう。

  373. 1120 匿名さん

    ここは、免震ではなく耐震のはずだが。

  374. 1121 マンション検討中さん

    契約者用スレが立ったが、集まるのか。。
    このスレッドにすら、契約者っぽい書き込みがない気がするのだが。

  375. 1122 マンション検討中さん

    私にとってここならではの利点。
    家の事情で来年の3月が引っ越すタイミングとして理想的、というのが大きいかな。
    あと、予算の範囲内で買えること。

  376. 1123 通りがかり

    >>1114 匿名さん

    “つくばはよく知らないが移住を考えてる”

    との事ですが、
    マンションのことよりも、まずは、つくばについてよく理解した方が良いのでは?


  377. 1124 匿名

    >>1118 買い替え検討中さん
    それならザツクバやエンブレムの
    中古の方がマシやなぁ。。

  378. 1125 名無しさん

    >>1120 匿名さん

    免震の偽装問題、どのマンションで使われたか発表されないのが怖くて、免震は逆に避けたくなりました。

  379. 1126 匿名さん

    東洋ゴムの偽装以降、免震装置の偽装はありません。減衰装置が偽装されたのです。

  380. 1127 買い替え検討中さん

    ここは免振ではないですね。まちがえました。

  381. 1128 マンション検討中さん

    日本エスコンが西武跡地を今春までに購入する方向で交渉に入ってる模様

    一部は環境配慮型マンションを造る予定

  382. 1129 マンション検討中さん

    西武跡地にマンションが出来ても。土浦学園線向きの部屋は車の音がうるさいから選ばないかな。

    マンションって低層階はもちろん、地上の音が結構上に方にも上がってくるんですよね。

  383. 1130 口コミ知りたいさん

    ここは CORISスレなので、西武跡地の話題は別スレでお願いします。

  384. 1131 マンション掲示板さん

    西武跡地のマンションについては、

    「つくばのマンション2」
    https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/551203/

    で語りましょう!

  385. 1132 匿名さん

    >>1123
    近隣に数年住んでたことがあるので、おおよそのことは知ってる。
    それ以上は実際に住んでみないとわからないだろう。

    >>1122
    それは「個人的な利点」すぎて参考にならないなあ(笑)申し訳ない。
    何かこう「他物件にない売り」はないのだろうか。

    >>1128
    それはよい情報だ。西武は以前時々行って買い物をしたがとてもいい立地だね。

  386. 1133 匿名さん

    エスコンがクレオをマンションにすると、今日の日経がぬいた。

  387. 1134 匿名

    契約者板の書き込みが皆無なのが
    とても怖いです。。。

  388. 1135 検討板ユーザーさん

    去年の10月にモデルルームに行きました。
    ふと思い出したんですが、来場特典でクオカードを後日送って頂けるって話だったんですが、そういえばまだ届いていない…
    クオカード目的で行ったわけではなく真面目に検討はしていましたが、口だけの会社だったらこんな大きな買い物を安心してできませんし。
    契約したら送るという内容だったのを、私が来場特典と思い違いしているのかもしれないんですが、わざわざ問い合わせる程でもないし…
    契約してないけれど、クオカードもらえたよという方いらっしゃいますか?

  389. 1136 通りがかりさん

    >>1135 検討板ユーザーさん

    当日、クオカードを貰うための手続きはきちんと取ってますか?
    ここで長々と書くくらいなら、直接問い合わせてみてはいかがでしょう?


  390. 1137 周辺住民さん

    ここ、書き込む人少ないですね。

    総合的に見てセンチュリーの方が人気あるのかな?

  391. 1138 匿名さん

    >>1137 周辺住民さん

    高すぎるんだと思います。

  392. 1139 周辺住民さん

    あっちは市役所が応援するんだから勝てませんよ

  393. 1140 マンション検討中さん

    高すぎるんだす。

  394. 1141 匿名さん

    あっちはMR予約オープンで、こっちはクローズドだけど、
    どっちもガラガラなので、甲乙つけがたし。

  395. 1142 マンション検討中さん

    センチュリーより高すぎる

  396. 1143 通りがかりさん

    >>1139 周辺住民さん
    そりゃ市長の意向を無視して学園線側に背を向けた作りにした報いですな。。。

  397. 1144 匿名さん

    >>1135 検討板ユーザーさん

    最終的には購入しませんでしたが、モデル見学の1週間後にはクオカードが送られてきましたよ!
    担当者によって、対応が違うのでしょうか?

  398. 1145 匿名さん

    工事は順調の様だが。

    コアリスもセンチュリーも完売の見通しが
    立つまで次物件は延期になるだろうか。

    官舎跡地も、クレオも。それとも強行か。

  399. 1146 名無しさん

    >>1137 周辺住民さん

    マンションを買う世代=小さな子供がいる家族にアピールする環境だから、かな。

    学校や幼稚園に近い、
    公園隣接、
    パン屋さん。

    上手く住み分けできてると思いますよ。
    コアリスの方は落ち着いたイメージ。

  400. 1147 匿名さん

    ウォークインクローゼット1つと2つじゃ全然違いますかね

  401. 1148 マンション検討中さん

    完売の見通しが立たないんだす

  402. 1149 マンション検討中さん

    エンブレムみたいに、最上階は天井が高いとかのプレミアム住戸は無いの?

  403. 1150 検討板ユーザーさん

    そんなに売れてないの?

  404. 1151 マンション検討中さん

    ここは、竹園と比べると何が魅力ですか?

  405. 1152 マンション検討中さん

    ヨークベニマルで買い物ができる。

  406. 1153 マンション検討中さん

    実際、330戸のうち、何戸売れてるの?

  407. 1154 マンション掲示板さん

    >>1153 マンション検討中さん
    そんな怖いこと聞くんですか。。

  408. 1155 マンション検討中さん

    怖い事なんですか?笑

  409. 1156 マンション検討中さん

    ここに常駐してる人が怖いです。

  410. 1157 口コミ知りたいさん

    結局、ここの売りは何?

  411. 1158 マンション検討中さん

    売りか。。
    ヨークベニマルに近いことかな。。
    ディスポーザーも便利。
    プレミアム住戸の専用エレベーター。

    一方で
    エスペリア、レーベンザツクバで14階までは眺望が微妙。
    駐車場の出入口が混雑する道路で不安。
    角部屋を活かしきれない間取り。
    無駄に多い共用スペース。
    よくわからない店舗用スペース。

  412. 1159 マンション検討中さん

    個人的に気になるのが、全ての玄関が、土浦学園線側にあるということ。

    玄関側の洋室の通気口は当然に土浦学園線に向いてるわけだが、L字型のマンション躯体も伴って、土浦学園線の自動車の騒音が反響して室内に入ってこないか心配。

    密閉性の高いマンションとはいえ、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。

    まあ、通気口閉めればいいだけの話か。

  413. 1160 匿名さん

    中心市街地のマンションはどこでも、常に遠くで、ゴーって音がしそうな気がする。
    その音が中心市街地に住んでいる証となるわけで、むしろ、心が落ち着く場合もある。。

  414. 1161 マンション掲示板さん

    私はリビング窓が大通りのマンションの方が苦手。
    排気ガスは上に上がってくるし、夏は窓を開けるし。
    洗濯物を不特定多数に見られるのも嫌。
    北側はどうせ窓閉めて過ごすから。
    人の好みはそれぞれ。

  415. 1162 マンション掲示板さん

    ここ、南はヨークの駐車場から丸見え、西は通り沿いとどっち選べば良いか分からない。

  416. 1163 マンション検討中さん

    >>1161 マンション掲示板さん

    私も、リビング窓側が大通りは苦手です。

    人それぞれですね。

  417. 1164 マンション検討中さん

    洗濯物は下の方の階だとどこのマンションにでも見えてしまうけど、そんなもの案外人は見ないものですね。

  418. 1165 マンション検討中さん

    ↑どこのマンションでも見えてしまうけど

  419. 1166 マンション掲示板さん

    戸建てに比べればマシ

  420. 1167 マンション掲示板さん

    >>1166 マンション掲示板さん

    確かに

  421. 1168 マンション検討中さん

    戸建てに比べれば、マンションは防犯面でも安心ですね。

  422. 1169 名無しさん

    >>1166 マンション掲示板さん
    戸建だと見える位置が限られているのでご近所の人からは見えるでしょうけどメインの通りから見えるケースは少ないですね。
    マンションでもご近所以外は誰の部屋か分からないでしょうし、戸数も多いので目立たないと思います。

  423. 1170 マンション検討中さん

    とりあえず聞こう。

    コアリスでは何戸が成約となりましたか?

  424. 1171 匿名さん

    >>1169 名無しさん

    だけど、マンションの物干って、高さが低くて、外からはあまり見えない様になっているのでは?

  425. 1175 匿名さん

    つくばは官民一体が一番

  426. 1177 匿名さん

    コアリス南側低層部はブラウン基調でシックな雰囲気は悪くないと思うが。
    ただ、ベニマル側に、住戸が寄りすぎではある。

    まあ、学園線側に配慮して一定距離を確保した結果だから致し方ないが。
    結局ここは価格次第でしょう。センチュリー並みでないと進捗しないだろう。

    大量の完成在庫積み上げは近隣としても、回避してもらいたい。

  427. 1180 口コミ知りたいさん

    [No.1172~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  428. 1181 職人さん

    検討中

  429. 1182 職人さん

    このマンションは角部屋に入る方とその他の方との間で、ずいぶん差をつけていますね。同じ組合員で後に意見の対立がかなりありそうですが、その辺の運営はどうでしょうかね。今検討中ですけれど、すでに購入者の方「どうでしょうかね」上手に付き合っていくための策などあればご投稿ください。

  430. 1183 職人さん

    角部屋の購入者とその他の方と同じ組合員として運営されるのですね

  431. 1184 マンション検討中さん

    車2台置けるかどうかって将来売ったり貸したりするときに大きいですよね?
    センチュリーは2台取れる可能性あって、駅から11分。こっちは1台だけど6分。どっちがいいかなぁ?。

  432. 1185 マンション検討中さん

    将来売ることになったとして、
    あとから買ったり借りたりする人が2台分使える可能性は限りなく低く、ゼロといって良いでしょう。

    ただ、駅から遠いと価格も下がってるでしょうから、1台しか確保できなくても価格上は買いやすいですね。

  433. 1186 匿名さん

    ここの立体駐車場にエレベーターは付いているんですか?

  434. 1187 マンション検討中さん

    >>1186 匿名さん

    エレベーターは付いてるようですよ。

  435. 1188 匿名さん

    1187さん、返信ありがとうございます。

    住み替えを検討中ですが、エレベーターが付いていても
    やっぱり立体駐車場の上の方は、車の出し入れが面倒くさそうですね。

  436. 1189 マンション検討中さん

    自走式は一階か二階じゃないと面倒くさいよー
    エレベーターの速度は遅いし狭くて不便

  437. 1190 マンコミュファンさん

    上の方は出し入れが面倒な分、駐車場料金が安いと聞きました。
    朝余裕がなくバタバタしがちな人は下の方がいいですね。

  438. 1191 マンション検討中さん

    >>1190

    コアリスは駐車場安くしちゃったんだよね。
    貴重な修繕積立金の原資として集めやすい費用なのにね。

    駅近なのに駐車場代がこんなに安くていいのかな?

  439. 1192 匿名さん

    同じレーベンのザツクバも、デベ販売時の駐車場代は格安設定されてました。
    それでは将来の修繕に備えることができないので、ザツクバは、入居2年目頃に、管理組合で決議して、駐車場代と共用施設利用料を値上げしています。

  440. 1193 匿名さん

    >>1192 匿名さん

    こうしたマンションの共用施設って、いくら位かかるものなのでしょうか?

  441. 1194 マンション検討中さん

    売る時だけ良い顔して、引き渡したら終わりって、ひどい話。
    ここも上がるって事ですね。

  442. 1195 購入検討者

    もう最上階は全部売れていますか?遅すぎですよね!・・・。

  443. 1196 マンコミュファンさん

    とても上手なタカラレーベン
    >>1103

  444. 1197 マンコミュファンさん

    ほんと上手ねえ。

  445. 1198 マンション検討中さん

    売る時だけ良い顔するもんなんだす

  446. 1199 通りがかりさん

    >>1194 マンション検討中さん

    ここの設定料金は知らないけど、売る時は売りやすくするため、どこも似たり寄ったりの設定のように思います。
    新築販売時のそういう利用料金は、あくまでも暫定的なものと考えた方がいいです。(ウチのマンションはずっと安いままよー、なんて喜んでいる所は逆に怖いかも。)

    ここに限らず、将来に備えて自分たちで計算をして検証するなり適切に「上げる」なりすることは、自分たちの財産を守るために必要だと思います。
    お仕着せのままではなく、自分たちで考えることが自分たちの財産を守る事になるのではないでしょうか。

  447. 1200 マンション掲示板さん

    >>1199 通りがかりさん

    おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは?
    少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

  448. 1201 匿名さん

    共用施設や駐車場代が安いことを主な購入動機に新築マンションを買う奴が、無知すぎ。
    購入者の問題でもある。

  449. 1202 匿名さん

    無知な人は手を出しちゃいけないデベロッパーということか。

  450. 1203 マンション検討中さん

    無知と言われないようにここも2年後に上がるかどうか聞いてみよう!

  451. 1204 匿名さん

    聞くなら2年後がどうこうじゃなくて長期的な修繕計画とか全体で見ないと意味ないかと。

    マンションを維持していくのに必要な出費はある程度は決まっているわけで、大まかな
    計画は用意しているはず。
    駐車場代が無料だったり低価格の場合は修繕積立金が高めに設定されていたり、
    その段階的な値上げの勾配が他よりきついかもしれないと思ってれば間違いないと思う。

    必要な出費どこから補っていくかは最終的には所有者が話し合って決めることができる
    わけだから、駐車場がずっと0円の計画だったとしても、駐車場代からも費用を
    捻出すべきという意見が住人多数を占めたならば1年後でも2年後でも変更される
    可能性があるかと。

  452. 1205 マンコミュファンさん

    ザツクバの管理費、修繕積立金の値上がりスピードはんぱないよー。

  453. 1206 マンコミュファンさん

    >>1205 マンコミュファンさん

    それは将来的には安心材料になり、価格維持に繋がっていく。

  454. 1207 匿名さん

    付属設備が多いほど将来の負担になるのですよ。

  455. 1208 マンション検討中さん

    修繕費を多く貯める事を問題にしてるんじゃなくて、数年先に上がる事が目に見えているのに契約時に顧客に伝えない不誠実さが問題なんだろう。

  456. 1209 販売関係者さん

    >>1200

    >おっしゃる通りですが、2年で変更になるのであれば、事前に伝えるべきでは?

    レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
    修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

    >少なくとも長く住む家を2年後も見通せない会社から買うべきではない

    ちゃんと見通して長期修繕計画に反映していると思いますよ。
    (もちろん、ドンドン修繕積み立てが値上がりする計画で)
    長期修繕計画すら見ないで買う人が多いから、マンション業者も駐車場無料なんてナンセンスなことを売りに出来てしまうわけです。

  457. 1210 マンション検討中さん

    コアリスを購入できる層は、あまり管理費や修繕積立金を気にしていないと思われる。

  458. 1211 eマンションさん

    >>1210 マンション検討中さん

    そんなことないでしょう。
    一部の富裕層を除けば、ローンを組んで購入する層が大部分でしょう。
    ローン金利を変動にするか固定にするか悩む以前に、修繕積立金が将来にわたって十分か検討する必要があると思いますよ。

    子どもが大学に行く頃に修繕積立が当初の2倍以上になったり、一時金で数十万円も払う羽目になったりしたら大変です。

  459. 1212 匿名さん

    >レーベンとしては、2年で値上げになるとは考えていないと答えるでしょう。
    修繕費用が必要になってからドンドン値上げする予定でちゃんと考えていますよ。

    意味がよく分からない。
    結局、考えているのか、考えていないのか?

    駐車場料金も修繕費に充てるのだから、修繕計画に織り込んでいたら、2年であげる事はないでしょう。

    社内では2年であげる事が織込み済みだったかもしれないけど‥‥

  460. 1213 購入経験者さん

    >>1212 匿名さん

    もしかして、修繕費の値上げはデベロッパーが実施するものだと考えていますか?
    違いますよ。

    値上げは購入後に、管理組合が判断するものです。
    デベロッパーが示す長期修繕計画はあくまでも参考であって、実際に計画し実行するのは管理組合、つまり購入者です。

    2年で値上げになるというのは、デベロッパーの作った長期修繕計画にもとづく修繕費では、10年、20年後に大幅値上げになったり、何十万も一時金を払ったりする計画になっているからです。
    (そうしておいた方が当初の修繕費を安く見せられて、販売しやすいから)

    ↓解説がわかりやすいと思います。
    http://www.mansion.mlcgi.com/serv_com6.htm

    後々で大幅値上げになる計画では購入者は後々困るから、管理組合(購入者の皆さん)が修繕積み立ての計画をやり直した結果、2年目に大幅(といっても当初の計画より小幅)値上げになるのです。

  461. 1214 匿名さん

    >>1213 購入経験者さん

    ありがとうございます、とても分かりやすい説明で助かります。

    今現在マンションに住んでいないと、分からないことだらけです。
    購入にあたって勿論勉強はしてますが、この掲示板の情報に戸惑うことも多々あります。
    見分ける目が必要だと痛感しています。

  462. 1215 マンション掲示板さん

    管理組合で決定はするが、2年で上げるマンションはなかなかないね。5年が多いんじゃないかな。
    つまり、売る時にかなり無理をした計画を立て、安く見せて、販売してたって事ですね。

  463. 1216 購入経験者さん

    >>1215

    2年でも5年でも修繕積立金を使うような修繕は通常ない(あったら瑕疵だから売主負担)ので、2年目に値上げしたマンションは購入当初から危機感を持っていた人が1期目の理事会メンバーだったということでしょうね。

    5年目に値上げしているところは、当初の修繕計画に織り込み済みのところではないでしょうか?(5年ごとに値上げするなど)
    修繕計画上は特に5年目が何かの節目ではありませんので、計画外で値上げするタイミングとは思えません。

  464. 1217 通りがかりさん

    レーベンザつくばに住んでいるものですが、理事会発信の値上げではありません。

  465. 1218 口コミ知りたいさん

    同じくレーベンザつくばのものです。

    管理会社から「このままでは持たない」というようなことを言われたので上がっていると聞いています。

    持たないかどうかなんて最初にわかっていたんじゃないですか?って話なんですけどね。

  466. 1219 購入経験者さん

    >>1217さん、>>1218さん

    コメントをありがとうございます。
    管理会社が2年目に上げることを提案したんですか?信じられません。

    それはひどい。呆れますね。
    タカラレーベンが無能か、詐欺師かというレベルの話ですね。

    そんな会社に2年目に「修繕積立金が上がりますか?」と聞いたところで、返ってきた答えが信用できるとは思えませんね。

  467. 1220 匿名さん

    >>1218 口コミ知りたいさん

    レーベンの思惑通りになっていませんか?
    管理会社もレーベン系列でしょう。

  468. 1221 匿名さん

    >>1218 口コミ知りたいさん

    上がった後は、他のマンションと比べて高い修繕費なのでしょうか?

  469. 1222 匿名さん

    明らかに足りないよね

  470. 1223 匿名さん

    管理会社もグルだったら、悪徳すぎる。
    今後、何がでてくるか分からない中、住み続けなくてはならない人が可愛そう。

  471. 1224 購入経験者さん

    管理会社の思惑で修繕積立金が値上げされたのであれば、次の段階では管理組合が頑張らないと、不要な修繕や相場より高い修繕を提案されかねないですね。

  472. 1225 購入経験者さん

    管理会社はデベロッパー系だからね。最初の総会で独立系の管理会社に変更すべきだよね。

  473. 1226 購入経験者さん

    >>1225さん

    単純にそうとも言えません。
    独立系の管理会社も、管理業務は安く受注しておきながら、修繕を高め多めに発注することを提案し、受注した業者からバックマージンを受け取って儲けていることもありますから。
    デベロッパー系管理会社だと、融通が利く面もあります。

    デベ系と契約するにせよ、独立系と契約するにせよ、いつでも管理会社は替えられるんだぞ!という緊張関係を維持することが大事だと思います。

  474. 1227 匿名さん

    購入から始まって、維持管理まで人任せでいられないということでしょう。
    レーベン営業の話を真に受ける方が少数でしょうが。

  475. 1228 マンション検討中さん

    [個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、削除しました。管理担当]

  476. 1230 eマンションさん

    [NO.1229と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  477. 1231 名無しさん

    最初に買った人は、好きなタイプや階を選べたり、間取りの変更が出来たりという特典がありますね。
    後から買った人は、その特典がない分、お安くしてもらえて、それはそれで良いのではないでしょうか。

  478. 1232 匿名さん

    契約してますが、納得いかないですね。
    担当者に抗議します。

  479. 1233 匿名さん

    契約してますが、私は納得しています。
    買うと決めた価格がその人にとっての適正価格です。

  480. 1234 匿名さん

    売主のいいようにされてはダメです。
    抗議して、契約者も下げてもらいましょう。

  481. 1235 匿名さん

    >>1232 匿名さん

    1228さんが書いた部屋タイプとあなたが購入した部屋タイプが同一ならば、担当者に聞いてみたらいかがでしょう。

    全く違うタイプで条件が悪くて売れにくい部屋なのかもしれませんし。

    でも契約書を交わした訳ですよね、、、

  482. 1236 口コミ知りたいさん

    で、結局何個売れてんの?

  483. 1237 検討板ユーザーさん

    売れないで値引きしてるんだから、それを聞いていけないよ。

  484. 1238 マンション検討中さん

    友人の友人が行った時と私が行った時で案内された価格が違ったんですけど。
    不信感しかないので検討やめましたけど、年収によって売価変えたりしてるんですか?価格一覧見れないのは嫌なんですよね。

  485. 1239 マンション検討中さん

    >>1238 マンション検討中さん
    財布の中身と顔色見て決めてる会社なんだから当たり前ですよ。。。

  486. 1240 マンション検討中さん

    ここって買う気のない人ばっか。

  487. 1241 検討板ユーザーさん

    買う気にさせない会社という事もありますよ

  488. 1242 マンション検討中さん

    >>1240 マンション検討中さん
    あれてますね

  489. 1243 マンション検討中さん

    >>1242 マンション検討中さん

    ですね。

  490. 1244 検討板ユーザーさん

    一部上場企業で、未だにここまでイケイケは珍しい。頑張れ、タカラレーベン!
    byステークホルダー

  491. 1245 匿名さん

    >>1242 マンション検討中さん
    あらしが張り付いてるんだから、あれて当たり前ですね。

  492. 1246 マンション検討中さん

    荒れる要素がマンションにあるからですかね。
    不安です。

  493. 1247 通りがかりさん

    >>1242 マンション検討中さん

    本当に購入検討してたんだか、単なる荒らしなんだか。
    行く時期によって価格が変動する可能性があるのは当たり前だと思うけど。

  494. 1248 マンション検討中さん

    行く時期によって価格が変わるのは仕方ないけど、人によって価格が変わるのは問題

  495. 1249 匿名さん

    無記名の掲示板に書き込まれてることをすべて真に受けなくていいと思う。

  496. 1250 マンション検討中さん

    ウェリス 竹園じゃないけど、値段の変動は仕方ないのでは?

    安くしないと売れないってことなんですから。

    エンブレムなんて逆に値上げでしたよ。

  497. 1251 マンション検討中さん

    2018年12月 不動産経済研究所 初月契約率を見て怖くなりました。

  498. 1252 通りがかりさん

    ここは、気をつけたほうがいいですね。
    自作自演で複数人を装っている方が一名います。

    妙に市政に詳しい方で、反市長派?というか反つくば市?
    とにかく何かに強い不満を抱く方の、
    偽の口コミづくりの場として利用されているみたいです。
    その一名を除けば健全な意見交換や情報交換ができるのに、いつも残念に思います。

  499. 1253 匿名さん

    >>1252 通りがかりさん

    それが一名なのか分かりませんが、私も同じことを感じています。
    真面目な検討者にとってはとても残念なことです。

  500. 1254 検討板ユーザーさん

    >>1252 通りがかりさん

    やたらと市長のことを出す人がいますよね。
    私は市長派でも反市長派でもないあいまいな立場ですが、こんな風に粘着されて逆に市長がかわいそう、という気持ちになってしまいます。

  501. 1255 匿名

    >>1254 検討板ユーザーさん

    市長かコアリスさんには
    学園線に背を向けるなかれと
    お願いしていたのを
    忘れません忘れません忘れません。。。

  502. 1256 匿名さん

    >>1255 匿名さん

    市長かコアリスさんには
    学園線から住居棟を離してくれと
    お願いしていたのです
    ありがとうありがとうありがとう。。。

  503. 1257 匿名さん

    >>1255 匿名さん

    就任2か月後に横浜のUR本社に出かけた用事がURつくばの建物についての要望だったんで驚いた記憶がある。しかも、「URはつくばの秩序あるまちづくりを進めてきてくれた最大の功労者だ」といい始めた。公約に掲げた運動公園用地の返還交渉をURと始めたと誰もが思っていたので肩すかしを食らった。

  504. 1258 匿名さん

    つくばに住んでいて、車であちこち出かける毎日です。
    仕事から帰宅して、夜も車で出掛けます。
    車さえあれぼ本当に住みやすい街で、道路もよく整備されています。
    幹線道路に出やすく場所で、かつ自宅の駐車場が使いやすいなら、つくばは最高ですね。

    車がなければ?想像できません。

  505. 1259 通りがかりさん

    ペデ沿い住民は、車に加えて自転車利用も快適ですよ。あと、車が排除されたペデというのは、
    小さな子どもを連れて歩くなど、非常に快適です。
    個人的にペデの一番気に入ってるところは、
    車の騒音が無いということですね。
    これだけで相当ストレスが軽減されます。
    安全で快適に小さな子供と一緒に、
    季節を感じながら散歩ができるって、
    中々日本にはない環境だと思いますね。
    だから中古に出されても新しく子育て層が入ってくるのですね。

  506. 1260 マンション検討中さん

    つくば駅近辺に住んでるけど、ヨークベニマルの利用率が半端ないです。

    ヨークベニマルに、近いマンションというのは、結構利点だと思いますよ。

    ヨークベニマルの駐車場は混雑気味で車であまり行きたくないです。

  507. 1261 匿名さん

    ペデ沿いの住民はずっと前から立ち退き、廃墟と化した公務員宿舎が並ぶ。
    逞しく育った樹々は車の騒音を遮り、季節を感じながら散歩ができる。今の季節だったらウグイスの地鳴きだろうか。だが、管理の手が十分でないので雑草は繁茂しまくり。ススキの原だ。夜になれば闇に包まれる。広くて暗くて寂しい道なのに多くの人が歩いている。
    中々日本にはない環境だと思いますね。
    急げ、駅から1㌔四方にマンションや戸建てを。


  508. 1262 匿名さん

    ヨークベニマルはいまやマンションに囲まれる形になっていますね。
    歩いて来る人も相当数いると思います。
    駐車場は、時間帯のせいか私は混んでいると感じたことがありません。2階もあって便利ですよ。

  509. 1263 通りがかりさん

    ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16088569/
    住みたい街ランキング
    つくば駅が沿線では一番高いらしいですね。
    昨年からポイントが急上昇していると記事に書かれてますね。

  510. 1264 匿名さん

    >>1263 通りがかりさん

    https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2019/sumitaimachi_2019_kanto_32_100.p...

    ありがとうございます、こちらに149位までのランキングがありました。
    東京により近い流山おおたかの森や柏の葉キャンパスより、つくば駅が人気なんですね。
    高くなる訳です。

  511. 1265 通りがかりさん

    >>1260 マンション検討中さん
    >>つくば駅近辺に住んでるけど、ヨークベニマルの利用率が半端ないです。ヨークベニマルの駐車場は混雑気味で車であまり行きたくないです。

    つくば駅近辺に住んでるけど駅近くのマンションを探しているんですか。つくば駅近辺に住んでるけどヨークベニマルに車で買い物に行くんですか。ヨークベニマルの駐車場が嫌なら西友に行けばいいんじゃないですか。

    西友は良いお店だったがヨークベニマルのあおりを受けて最近非常に低調です。品数が減少気味だし野菜なんかえらく高い。イオンつくば駅前店の末期と雰囲気が似てきました。

  512. 1266 検討板ユーザーさん

    >>1265 通りがかりさん

    西友は撤退すると噂で聞きましたが違うのかな?

  513. 1267 ご近所さん

    コアリスのスレでヨークタウンの駐車場の混雑を気にすること自体がナンセンスかと。
    西友にしたってここからは徒歩のほうが便利ですよね?

    また西友の野菜は高くないと思いますよ。ものによるのかもしれませんが。

  514. 1268 ご近所さん

    消費税が上がることはほぼ確定的だからその前に値段を上げておこうと考えるのは何も建設業界だけではない。食料品も同じ。消費税上がったら値段を上げにくい、今のうちに少し上げておこう。

  515. 1269 匿名さん

    まだ価格を公表しない?

  516. 1270 マンション検討中さん

    エンブレム南棟19階85平米4980万円が最近売れたみたいね。

    5000万円でコアリスなら75平米15階が妥当かな?

  517. 1271 検討板ユーザーさん

    5000万で75㎡ですか?
    ひぇ?。高い!

  518. 1272 匿名さん

    都内外周区や人気の浦和ー大宮あたりも買えちゃうね。

  519. 1273 匿名さん

    >>1252 通りがかりさん

    偽の口コミづくりが続いていますので、引き続き要注意ですね。

    価格はモデルルームでしっかり確認しましょう。

  520. 1274 匿名さん

    >>1271 検討板ユーザーさん

    そんなに高い訳ないじゃないですか!
    コアリスに対する嫌がらせですか?

  521. 1275 匿名さん

    >>1274
    では正確なコアリスの価格をここに提示したらいかがでしょう。

  522. 1276 名無しさん

    >>1266 検討板ユーザーさん

    西友「売却」話が再燃してるとか。
    https://diamond.jp/articles/-/195140

  523. 1277 匿名さん

    そう思います。
    価格を公表しない理由が分かりませんが、
    価格を公表しないので売主を信用できません。

  524. 1278 匿名さん

    価格を公表しないのが嫌な方は買わなければ良いだけ。
    価格を知りたい方はモデルルームに行けば教えてもらえます。

  525. 1279 通りがかりさん

    >>1276 名無しさん
    クレオにスーパー入れるみたいなので、
    個人的には西友がドンキに変わったら嬉しい。

  526. 1280 匿名さん

    MR行って無駄足だったとならないように価格は公表すべきだね。

  527. 1281 マンション検討中さん

    気になるならモデルルームへ行くことをお勧めします。
    無駄足になることを懸念する方は、ご縁がなかったということで別を当たればよいのでは。
    センチュリーとか、クレオマンションとか、3年以上先に建つかもしれない吾妻一丁目または春日一丁目など。
    研究学園にもあるし、戸建ても沢山ありますね。

  528. 1282 匿名さん

    客のことを第一に考えるというデベロッパーのあるべき基本姿勢を述べただけ。
    それができないレーベンはダメだな。

  529. 1283 マンション検討中さん

    人生なんて無駄が9割ではないでしょうか。
    無駄足を踏む中に1割の本物との出会いがある。
    無駄を恐れて閉じこもっていては得るものもありません。

    そして、気に入らないなら粘着してないでさっさとその物件からは離れ、忘れることです。

    お節介ながら書いてしまいました。

  530. 1284 通りがかりさん

    >>1282 匿名さん

    値段が違うから比較しちゃだめかもだけと、価格が示されてないガソリンスタンドよかましじゃん?
    マンションなんて、契約するまでかなり時間かけれるし。オプション付ければ値段なんて跳ね上がるし。

  531. 1285 匿名さん

    無駄足を踏まずに金額を知りたいと思って投稿してみたのですが、まさかの反響にびっくりしています。アンケート記入やモデルルーム見学など、価格を教えてもらうまでに2時間ぐらいはかかると思いますので、なかなかの労力です。
    価格を公表しないのが嫌な方は買わなければ良いだけという意見がありましたので、そういたします。掲示板上の断片的な情報から概ねの価格は想像でき、私の予算で欲しい条件にはならないだろうと見切りをつけました。

  532. 1286 通りがかりさん

    ここは、マンションの評判を落とすことに執着なさってる方が一名暴れているので気をつけてください。
    自分の手の届く価格に下げたいのでしょうかね?
    本当に無駄な行動です。

    どうにかして、
    街の価値を下げたい、マンションの価値を下げたい…複数人を装って偽の口コミづくりを繰り返しています。
    きょうも、今は買い時ではないと主張しながら巡回していますね。

  533. 1287 口コミ知りたいさん

    …と、通りがかりではない通りがかりさんが言っています。

  534. 1288 名無しさん

    >>1278 匿名さん

    価格のない広告は予告広告ですね。
    価格つきの「本広告が行われるまでは、契約または予約の申込、及び申込の順位の確保は一切できません」そうですから、本広告を見て判断すれば良いのではないでしょうか。
    予告広告だけを見て「買わなければ良い」なんていうのはネガキャンですね。

  535. 1289 通りがかりさん

    >>1287 口コミ知りたいさん
    あなたの行動を注視するため、巡回しています。書き込みはなくても、ずっと見てますよ。
    あなた以外の有益な書き込みはチェックしたいので、それを、きちんと抽出するためにも、あなたのコメントかそうでないのかを見極める必要があるのです。
    悪く思わないでくださいね。

  536. 1290 口コミ知りたいさん

    >>1289

    ちょっと何を言っているかわからないw

  537. 1291 通りがかりさん

    アゲサゲどっちでも良いけど巡回している時点で気持ち悪い

  538. 1292 匿名さん

    購入検討者なら既にここは参考にならないと無視していることでしょう。

  539. 1293 マンション検討中さん

    とにかくコアリスは価格が表に出ない。

    モデルルームに行く依然の問題

  540. 1294 匿名さん

    マンマニさんが無視するだけのことはある。
    今買っちゃいけない郊外物件なのかな。センチュリーはおすすめって言ってるね。

  541. 1297 通りがかりさん

    [No.1295から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  542. 1298 マンション検討中さん

    >>1289 通りがかりさん
    有益=コアリスのグッドポイントになってんじゃん笑
    別にこの人、率直な感想言ってるだけじゃんね。

  543. 1299 マンション検討中さん

    明日、マンション見に行くのですが、価格は交渉できるのでょうか?
    値引きされた方いたら、どの位までできるか知りたいです。

  544. 1300 マンション掲示板さん

    この掲示板は残念ながら荒らしの遊び場になってしまいましたね。

  545. 1301 匿名さん

    >>1292 匿名さん

    その通りですね。
    残念ですが、購入検討者にここの書き込みはおススメできません。

  546. 1302 マンション検討中さん

    検討者からすると、良い話より悪い話の方が知りたいです。
    玉石混交の中で受け取った側が情報を取捨選択すれば良いだけです。

  547. 1303 匿名さん

    1300,1301のような全く内容のない書き込みはするのに、有益な情報は一切出さない。
    役に立たんなあ。これだけ熱心に書き込むんだから何らかの関係者(購入者含む)なんじゃないの?

  548. 1304 匿名さん

    そもそも、購入検討者もしくはつくば市の新築MSに前向きに関心を持つ人物が立ち上げたスレならこの現状を放置しないと思うよ。

  549. 1305 匿名さん

    >>役に立たんなあ。

    そのセリフを頻繁に吐いていたヤツが昔いたなあ。

  550. 1306 マンション検討中さん

    荒らしの嵐。
    まともな検討者は消えてゆくー。

  551. 1307 匿名さん

    >>1294 匿名さん
    マンマニ(マンションマニア)さんの記事は参考になりますね。
    コアリスについては、無視されているのかもしれませんが、売主さんが価格を公表しないためマンマニさんが勝手に価格を公表する訳にも行かず、価格を書かないと記事としての面白みがないので記事にできないのでしょう。価格なしに良いマンションと言っても説得力がないですから。
    つくばではエンブレム、センチュリー、ウエリスが紹介されていますね。どれも良いマンションと紹介されていますが、それぞれメリット、デメリットが異なるので、良いことが全ての人に当てはまる訳ではないことが分かります。
    コアリスもメリット、デメリットがあると思いますので、マンマニさんの記事が出ると分かりやすくなるのですが。

  552. 1308 評判気になるさん

    中国人の投資目的のマンション購入が一段落して、都内は供給過多になりつつあります。
    コアリスさんも、中国人の購入が目立つウワサを聞きますが、どうなんでしょうか。

  553. 1309 マンション検討中さん

    このマンションの金額が知りたい。

  554. 1310 通りがかりさん

    >>1309 マンション検討中さん

    営業さんに実際に聞いてみたら?
    購入検討するくらいなら、それくらいの労力は必要なのでは?

    そもそも茶化しにきてるだけなのん?

  555. 1311 マンション検討中さん

    マンションマニアさんの記事は参考になるだす

  556. 1312 匿名さん

    ウエリスつくば竹園なんて、価格表を公開してました。
    これだけ秘密裡に勧めているのは「売れてない」証明?

  557. 1313 坪単価比較中さん

    売れてないから苦肉の策なんでしょうね

  558. 1314 名無しさん

    https://www.sumu-log.com/archives/11896/#zadankai-3
    「タカラレーベンは源泉徴収出さないと価格表を見せてくれないです。」

  559. 1315 周辺住民さん

    カラオケルーム、ミュージックルーム、シミュレーションゴルフが全く必要ない設備なのでやめました。これにお金取られたくないし。

  560. 1316 マンション比較中さん

    契約者専用スレ、全く投稿ないところをみると、本当に売れていないんだろうなぁ。

  561. 1317 通りがかりさん

    >>1316 マンション比較中さん
    前にも投稿あったけど
    中華系が勝ってるだけなんじゃない?

  562. 1318 周辺住民さん

    つくばは、まち全体が「世界のあしたが見える」実験室。
    世界のあしたが見える暮らし「バンライフ」を、つくばで体験しませんか。

    【 つくば”VAN”泊2019 】

    日時:2019年3月21日(祝)-3月22日(金)
    場所:中央公園横の(仮称)SEKISHO INNOVATION PARK


    つくば市市長公室広報戦略課

  563. 1319 坪単価比較中さん

    寂しいスレだすなぁ

  564. 1320 検討板ユーザーさん

    ちょっと前の内容見たら、ここは買えないよ。

  565. 1321 販売関係者さん

    同時期に、すぐ近くで、同規模のマンションを販売している状況。
    つくば駅近で4000万超のマンションを買う層なんて、限られています。
    だからこそ、少ないパイの取り合いになるわけですから、蹴落としてでも売らなければいけない営業さんたちの仕事って大変だなと思います。
    駅とスーパーに近いマンションか。駅からもう少し歩いて駐車場150%のマンションか。
    迷っている人は多いと思いますよ。
    どのマンションでも欠点はあります。何を基準に選ぶかは人それぞれ。欠点ばかり書く人がこの掲示板に来るのは明らかに怪しいので、スルーしておきましょう。

  566. 1322 マンション検討中さん

    今日見てきましたけど、大通り隔てて直ぐなので、駅からの距離はエンブレムと、あまり変わらない感じですね。

    ディスポーザーついてるので、コアリスの方が設備は、いいですよね。

    ただ駐車場の出入り口に一抹の不安を感じます。
    出にくそうです。

    それ以外は良いと思います。ヨークベニマルに近いし。

  567. 1323 検討板ユーザーさん

    何だか営業マンぽいコメントですね。
    昨日、連絡来ましたが必死さがすごい。
    もう少しうまくやれないものか

  568. 1324 住民板ユーザーさん1

    研究学園の斜めレーベン
    ミオカスの真横にドカーンとレーベン
    エンブレムの真ん前に堂々威風のレーベン

    誰かを嫌な気持ちにさせるロケーションしか選べないのかな。

  569. 1325 通りがかりさん

    >>1324 住民板ユーザーさん1さん

    誰がどこに建てようが誰かは嫌な思いをします。
    ある程度の都市の中心部ならなおさら。
    単なるイチャモン、言いがかり、クレーマーにしか聞こえないです。

    でも、他の意図ならゴメン。

  570. 1326 名無しさん

    >>1322 マンション検討中さん
    >駅からの距離はエンブレムと、あまり変わらない感じですね。

    駅からエンブレムは徒歩4分、コアリスは徒歩6分なので、およそ1.5倍の距離ですね。

    >ディスポーザーついてるので、コアリスの方が設備は、いいですよね。

    エンブレムは免震の建物なのがいいですね。

    >ただ駐車場の出入り口に一抹の不安を感じます。
    >出にくそうです。

    その通りだと思います。
    もう少し何とかならなかったのでしょうか。

  571. 1327 購入検討者

    入店する店舗は決まりましたか?
    デュオヒルズはパンとコーヒーのクーロンヌだそうです。

  572. 1328 購入希望者

    入店する店舗でマンションの質が決まりそうですね。不動産屋さんだったら最悪かも・・・

  573. 1329 匿名さん

    駅近、免震、アルコーブ、二重床、どこをとっても比較しない方がいいでしょう。

  574. 1330 購入検討

    入店する店舗は決まりましたか?
    どなたか知っている人教えてください。

  575. 1331 周辺住民さん

    浴室テレビ、音楽ルーム、シュミレーションゴルフ、パーティールーム、フィットネスルーム
    など不要なものばかりでセンチュリーに決めました。
    買うつもりで行ったのに残念でした。

  576. 1332 販売関係者さん

    価格:未定

  577. 1333 匿名さん

    >>1331 周辺住民さん

    それをわざわざこの掲示板に書き込むところが業者っぽいですが、そんな方が本当にセンチュリーにお住まいだとしたら残念です。

    それぞれのマンションに個性があってよいのではないでしょうか。

    それにしてもこのレーベンの掲示板は、わざわざ販売を阻止するような書き込みが非常に多いですね。同時期に近隣に売り出し中のマンションがあるからですか。

    ID表示にすべきですよね。

  578. 1334 匿名さん

    >それをわざわざこの掲示板に書き込むところが業者っぽい

    このマンションの設備に関することだからここに書き込むのは当然では?
    「センチュリーに決めました」という1文が余計だってこと?

  579. 1335 匿名さん

    あと、それぞれのマンションに特徴があって、検討者は自分の価値観や好みでベストと思えるマンションを選べばいい。
    のだけれど、その自分なりの評価をここでお互い論じ合うのがこのスレッドの意義。
    それを否定するのはそれこそ「検討者の有意義な検討を阻止するような」書き込みでは?

  580. 1336 匿名さん

    >>1331 は
    いろいろと共用設備がてんこ盛りなのは行くまでもなくわかっていることなのに、
    「買うつもりで行った」という発言が矛盾していて、本当に行ったのか疑問に思ってしまう。
    業者とは言わないが、見に行ったというのなら他所に決めたとしても
    もう少し参考になるような話を聞かせてほしい。

  581. 1337 購入を検討している者

    入店する店舗は入居しようとしている者には大変重要です。以前、住んだマンションではご仏壇の〇せが〇が入りました。本当の話です。入居した人の多くは落胆しました。店舗、早く決定してください。教えてください。でないと購入を決断出来ません。

  582. 1338 マンション検討中さん

    店舗専用の駐車場がないから、ヨークタウンの駐車場と提携するのかな。

  583. 1339 マンション掲示板さん

    >>1338 マンション検討中さん
    店舗がヨークタウンと契約すれば可能でしょう。

  584. 1340 マンション掲示板さん

    >>1337 購入を検討している者さん
    店舗も一つの区分所有者なので、永久に同じ業者とは限りません。購入決断の優先度として低いかと。

  585. 1341 マンション検討中さん

    お仏壇屋さんになるの?!
    それは勘弁。。

    おしゃれなカフェとかパン屋なら良いなー!

  586. 1342 マンション検討中さん

    来週あたりの第3期販売に、一瞬だけ価格帯が出ると思うので、しっかり記憶しよう。

  587. 1343 購入検討中

    パンのイメージを訴えているCORISのパンフレットが届きました。やはりパン屋さんが入るのですか?ただパンの街を訴えたのですか?

  588. 1344 購入予定

    不特定多数の業者が入居するのでしたら、いっそうのこと管理組合で買い上げて保証金と家賃を定めて入居者が決められる店舗運営をしたらいいのに・・・入居者が全く関知できない店舗はそのマンションの質が保たれるかどうか不安が付き纏います。

  589. 1345 検討中

    パンのイメージのパンフレットはコートダジュールの焼菓子がいただけるパンフレットですね。コートダジュールにモーションかけているのと違いますか?

  590. 1346 エンブレム住民

    ポスティングでチラシ貰いましたが、不法侵入になりますよ。入口にお断りの旨を明記してます。
    眺望を遮られて嫌な思いをする人もいるでしょうに。。。
    無神経もたいがいにせいとしか。。。

  591. 1347 名無しさん

    西武百貨店・クレオ跡地にマンションシリーズ「レジェイド」で知られる日本エスコンが遂に再開発計画始動。
    既に用地取得し、マンション建設計画を進行させている。ゼロエネルギーハウスをキーコンセプトに数百戸のタワーマンションとなる予定。西武百貨店に該当する建物は商業施設として再開発、住居と商業施設の複合開発となる見込み。つくば市とも連携した開発計画で、より付加価値の高い駅前施設の開発になるものと予想。
    東京2020オリンピック後の開発となり、ある程度不動産市況も落ち着いた中での開発で、建設費の低減等で、つくば駅徒歩3分の立地ながら、一戸あたりの販売価格も今の他マンションより低い価格になる可能性も。

    この情報や如何に!?

  592. 1348 通りがかりさん

    >>1347 名無しさん

    これ、どこの情報?

  593. 1349 購入検討者

    昨年の暮れ、茨城新聞にも日本経済新聞にも、また「日本エスコン」の株主情報にも掲載されていますね。したがって「つくば駅周辺は」は中心市街地としてオリンピック後には復活しますよ。確かです。大丈夫です。

  594. 1350 検討中

    以下につくば駅周辺の中心市街地活性化を目指す事業主体者の記事があります。
    http://iskaa.net/estimate/seibu-creo-escon/

    https://www.es-conjapan.co.jp/corporate19950418/wp-content/uploads/554...

  595. 1351 通りがかりさん

    >>1349 購入検討者さん

    なーんだ、まだ正式には決まってないじゃん。

  596. 1352 マンション検討中さん

    >>1346
    ポスティング業者にしてみれば、ラクして大量にさばけるマンションの集合ポストは効率いいんじゃないですか?それだけの事ですよ。

  597. 1353 検討中

    決まってますよ。つくば駅周辺の中心市街地活性化を目指す事業主体者!!!

  598. 1354 名無しさん

    つくば駅周辺がさらに活性化するなら良い事だが、マンションの供給過多にならないか心配だ(マンション価格の下落)。また、西武跡地のマンションは駅近のタワーマンションとあって、駅近ニーズはそこが全取りするだろう。
    今は買い時でない可能性が出てきたわけだ。

  599. 1355 名無しさん

    西武の建物を残しつつ、マンションを建てるとなると、タワマンにはならない。
    すでに出てる情報の通り14階建てのマンションになるでしょうね。

  600. 1356 周辺住民さん

    >>1349 名無しさん
    >>つくば市とも連携した開発計画で、より付加価値の高い駅前施設の開発になるものと予想。

    センチュリー方式ですね。官民一体。

  601. 1357 マンション検討中さん

    とりあえず、つくば駅には市の出張所的な窓口を作って欲しい。

    頑なに作らない市の考えは、クレオ再生と、逆行している気がする。

  602. 1358 検討中

    ともかく中心市街地の空洞化はそう長くは続きません。一旦、廃虚化して地価底値になると必ず元気な開発会社が出てきて勝負をかけてくるものですから、これからが本当に楽しみなつくば駅周辺です。まだまだ茨城の中心市街地として発展していきますよ!!!

  603. 1359 奈々氏の権瓶

    成田空港、茨城空港からのアクセス如何では、まだまだつくば駅は発展します。国際都市つくばをもっとみんなで創造して行きましょう!

  604. 1360 匿名さん

    >タワマンにはならない。すでに出てる情報の通り14階建てのマンションになるでしょうね。

    14階建てのタワマンというのも世の中にはあるらしい。

  605. 1361 匿名

    >>1352 マンション検討中さん
    誰も聞いてもないことを書くのも楽な仕事ですね

  606. 1362 検討中

    やはり研究学園駅とつくば駅では、将来的に別の個性を持つ街の雰囲気が出てきそうですね。研究学園駅周辺の街づくりとつくば駅周辺のまちづくり、どちらがいい、ではなくてどちらも個性的で魅力的な街に育ってくれればつくば市民としては嬉しい限りですね。

  607. 1363 UR住人

    そですね。研究学園駅か、つくば駅かではなく、TXの魅力を最大限に引き上げて、このTSUKUBA大地の住み心地の魅力を追求していくことが大切なことだと思います。
    私もそのうち引っ越しますが、住むベースとなる町全体の魅力がより良いものになることを切に願っています。

  608. 1364 しみん

    >>1352 マンション検討中さん
    >>とりあえず、つくば駅には市の出張所的な窓口を作って欲しい

    BIVIはその目的でURから土地を買ったはずです。
    駅前にはつくば市役所の市民部の出先がいくつもあります。
    吾妻交流センター、市民活動センター、消費活動センターなどがそれです。
    消費活動センターはほとんど死んでいます。本来なら広報つくばに毎号寄稿しても良い部署ですね。
    それから駅前には管路輸送センターの大きな遺跡が残されています。

    お国が造ってくれた施設を五十嵐さんが上手く使うことを切に願っています。

  609. 1365 匿名さん

    >>1364 しみんさん

    スレ違い?
    都市計画の話になりますね。

  610. 1366 周辺住民さん

    決算で値引きするすると言われて、話聞きに行きましたが
    一番小さい部屋でも4000万切りませんでした。
    4000万で直床はなしかな・・・センチュリーも直だけど

  611. 1367 マンション検討中さん

    >>1366 周辺住民さん
    まだそんなにするんですね。

    待と。

  612. 1368 マンション検討中さん

    コアリスって、値引きしてくれるんですか。
    この時期に不味くないですか?

  613. 1369 マンション検討中さん

    >>1368 マンション検討中さん
    してくれないんじゃないですか?
    そもそも価格表見せてくれないから引いたのか戻したのか上がったままなのかがわかりません。

  614. 1370 通りがかりさん

    値引き交渉しないのは損するぞ!値引き交渉があるものとして価格設定してるから、定価なら300万円?500万円くらいは高いだろうねん。4500万円以下の部屋はなさそうだけんど。

  615. 1371 匿名さん

    販売価格出てますね。4,192万円~8,369万円

  616. 1372 マンション検討中

    >>1371 匿名さん
    やっと出た?。パチパチパチ。

  617. 1373 検討板ユーザーさん

    チラシに価格発表会開催と書いてありますね。
    とうとう我らの圧力に負けましたね(笑)

  618. 1374 マンション検討中さん

    高いなぁ

  619. 1375 匿名さん

    70平米ないのに4000万下らないなんて…

  620. 1376 名無しさん

    クレオ跡のつくば駅前開発に期待。ここよりつくば駅に近く、ここより低価格なマンション。その名もレジェイド!タワマンでは無いと発言があったが、その通り?あと駐車場が無かったりとか?その点は気になります。

  621. 1377 匿名さん

    クレオ跡は、駅から一番近いマンションだから、強気に出て、最低5000万クラスのマンションになる気がします。

  622. 1378 名無しさん

    クレオ跡は東京オリンピックの後の開発だから、建築費の下落や不動産市況の下落で、マンション価格も低くなるんじゃないですか?あくまで予測になりますが。

    今はマンション価格の高止まりが続いていて買い手が追いついていない状況と言われていますよね?その状況はこの後3年くらいで改善されるような気もします。

  623. 1379 名無しさん

    2020後に安くなるという保証があればよいのですが。

    待つ間に子どもは成長します。家を買うのはタイミングも大事です。

  624. 1380 マンション検討中さん

    確かにタイミングは重要。

  625. 1381 マンション検討中さん

    このマンションは、金持ちしか、手が届かん。

    4000万円もあれば、学園の森やみどりので戸建て建てた方がいいと考える家族世帯が沢山いるはず。

  626. 1382 周辺住民さん

    今の価格は高いのは間違いない

  627. 1383 評判気になるさん

    建築費はオリンピックが終わっても、そうそう下がらないですよ。
    高齢化で建設業界は慢性的な人手不足なうえ、働き方改革で完全週休2日を目指していますから、さらに人件費が上がります。

  628. 1384 名無しさん

    安くなるわけないです。
    つくば駅前は、ほとんどの人が思ってる以上の大規模な再開発となるでしょう。
    計画は必ず近く出てきます。
    出てきたら期待感で地価は上がるでしょう。
    今の先行き不透明な状況が一番買いですよ。

  629. 1385 匿名さん

    参考になるのは土浦駅前の地価の変動でしょうね。高架道などで街並みを変え駅前の再開発などで上昇した地価はウララの完成の年から毎年10%ずつ下降。地価は上がり続けるという期待感だけで地価が上がっていた時代の結末でした。

  630. 1386 名無しさん

    公示地価発表されましたね。
    つくばの商業地は非常に高い伸びが続いていて、
    ずっと県内一位だった水戸駅前を抜いて、
    県内トップとなりました。
    ということは、つくば駅前は、単に市の中心部という位置付けではなく、
    県の中心地となったわけですね。

  631. 1387 名無しさん

    どうして西武跡が廃墟なのに、
    地価が上がり続けて県内トップにまで上昇してしまったのか?
    表面しか見えてない方々からしたら疑問がわくのは当然かもしれませんが、
    水面下では巨額のお金が動いているんですよね。

    T X開通し、人気は分散しましたが、あれから10年以上経過し、研究学園から守谷までの駅前もだいぶ埋まりました。
    揺り戻しの時期がまもなくやってきます。
    分散した需要が再び集中し始めるわけですね。

  632. 1388 匿名さん

    つくばに住みたい人にはあんまりいい話じゃないな。
    地価で県の中心地かどうか決まるわけじゃないし。子供の発想だね、

  633. 1389 名無しさん

    子供の発想ではありません。
    水戸の首位陥落は、かなり重大な出来事で大きく報じられていますよ。
    しかも水戸のマイムはロータリー面で、
    三井ビルは駅から300メートル地点ですからね。
    つくば駅に面した土地はさらに高いです。

  634. 1390 匿名さん

    県の中心地は県庁所在地。官庁があって大企業の支社も存在する。
    これが変わることはない。

  635. 1391 名無しさん

    つくば駅前廃れてるのになんでこんなバブルなんだ?

    2?3年後には後悔しそう

  636. 1392 名無しさん

    >>1390 匿名さん
    それ以上のものが筑波にはあるということ。
    そして、そちらの方が、企業の拠点よりも
    法律的に動かせないということ。
    それが水戸の首位陥落に繋がっているのかもね。

  637. 1393 名無しさん

    >>1391 名無しさん
    再開発計画が公に示された時に、
    さらに加速度的に地価は上昇するでしょう。

    つまり、いまはバブルでもなんでもないのです。
    始まったらこんな程度の挙動では済まされません。
    県内には、ほかに期待感もてる街もないですから、どうしても集中することになります。



  638. 1394 匿名さん

    しかしここの価格みると、よく買う人がいるね。まあつくば勤務だと仕方ないが。
    広域で探してるならもっといい物件がいくらでもある。

  639. 1395 匿名さん

    改行さんが、こアリスの販促活動か。
    やはりな。

  640. 1396 名無しさん

    >>1371 匿名さん

    第2期3次の時は 4,068万円~8,269万円
    だったから、少し値上げ?
    販売住戸の条件が違うのかな?

  641. 1397 マンション検討中さん

    >>1396 名無しさん

    まだまだ下がるね。

  642. 1398 不動産解説員

    現在の余りにも高いマンション価格を支えている需要面での要因は二つあります。
    ひとつ目は、人口ボリューム世代の住み替え需要です。60歳前後以上の世代のことですが、彼らは他世代に比べお金持ちです。彼らが現役世代の時、恵まれた時代を生き所得が相応に有り、退職金もしっかりと貰えています。年金は滑り込みセーフで大幅な減額を受けることもなくこれもまたしっかりと受け取れています。彼らは退職前後に元々の住宅ローンは完済しており、元の家を売却すれば相応の現金を手に出来ます。彼らは今、古い家を売却し、手元の潤沢な資金によって、生活のしやすい都市部のマンションを終の住処とし購入しています。
    二つ目は、共働き世帯の増加とそれに伴う可処分所得が従来の専業主婦世帯よりも高い(購買力の高い)世帯の増加です。時代の流れで幸か不幸か今の社会は共働きが増加しています。ひとりで1000万稼ぐよりふたりで1000万稼ぐ方が可処分所得が多いのは周知の事実。ましてふたりとも高所得リーマンならなおのこと。彼らは駅近の利便性の高いマンションを購入する傾向があります。まだまだ少ない世帯と勘違いしがちですが、ここ数年で急速に増加していることは事実です。
    この二つの要因で、都市部のマンション需要は高い水準を維持しているものと考えられます。但し、注意しなければならないのは、二つの要因の内前者の与える影響の方がかなり大きいインパクトを持っている点と、その影響にはタイムリミットがある点です。
    続きます。

  643. 1399 不動産解説員

    60歳前後以上の人口ボリューム世代が、今の高いマンション価格を支えている構図ですが、彼らはあと10年から15年程度で購買力を失います。70歳以上になって数千万級の買い物をする人は極めて少ないでしょう。その後に控えている今の40歳代の世代は不遇の世代で人口ボリュームは相応にあるものの、買い替え需要を喚起する程の経済力は無いものと考えています。すなわち、大口需要家はこの先10年から15年程度で消滅します。これは紛れも無い事実です。
    共働き世代の需要はこれからも堅調に推移するものと考えられますが、これからマンションを購入するニーズのある20歳代の世代は、そもそも人口がありません。人口ボリューム世代の約半分程度の人口しかいないと言っていいでしょう。今の10歳代はさらに人口が少ないです。これもまた事実です。つまり、引続き彼らはマンションの主要な需要家であるものの、マンション価格を押し上げるだけの影響力は無いということになります。
    日本の人口は30年後に、現在の1億2000万人から9000万人まで減少し、その9000万人の内の高齢者率も極めて高い状況になることが既に各シンクタンクや厚労省等から発表されています。先の説明の通り、30年後を迎えるまでにも需要の減退は急速に進むことでしょう。まだ10年程度はマンション価格が急落することは無いと思います。現在の需要構造がすぐには崩れないからです。東京オリンピック後には人件費等の建設費用の下落が想定されますので、ある程度の価格下落はすぐ先に起こり得るものと思いますが、本当の大幅なマンション価格の下落は10年後より始まるものと考えます。その時、今買おうとしているマンションは極めて低い価値となることを想定しておくべきです。但し、住宅ローンの借入残高はまだまだたくさん残っていることでしょう。
    よく考える必要があります。

  644. 1400 匿名さん

    以上は東京などの都市部についての予測ですね。つくばは霞ケ浦より広い面積にわずか23万人の田舎町です。交通網も今後発達することはありません。つくばの将来予測に都市部の分析はあてはまりません。むしろ、土浦など近隣の過去の流れを参考にすべきでしょうね。

  645. 1401 匿名さん

    筑波西武の売上高も想定外の推移でした。
    でも、この数値はつくばの将来予測の際によく考える必要があります。

    (年度) (売上高)
    1991年 248億円 (ピーク時)
    2004年 180億円 (LALAガーデンオープン)
    2005年 199億円 (リニューアル・TX開業)
    2012年 140億円 (2008年イーアス、2009年イオン土浦オープン)
    2015年 120億円

  646. 1402 匿名さん

    丸井や西友があった土浦駅前(大和町5-15)の公示地価の推移

    1994年[平成06年]・・・ 383万4710 円/坪
    1997年[平成09年]・・・ 267万7685 円/坪
    2000年[平成12年]・・・ 179万1735 円/坪
    2003年[平成15年]・・・ 109万4214 円/坪
    2006年[平成18年]・・・・ 65万7851 円/坪
    2009年[平成21年]・・・・ 56万5289 円/坪
    2012年[平成24年]・・・・ 45万9504 円/坪
    2016年[平成28年]・・・・ 43万6363 円/坪

  647. 1403 不動産解説員

    匿名さん

    データ提供ありがとうございます。
    注目すべき事実と思います。つくばの不動産価格について言えば、私の説明よりも速いピッチで下落が進むということでしょうか。そうであれば、マンション購入者にとってはかなり厳しい状況になりそうですね。
    東京都内のマンションと比較して資産性に劣ることは説明するまでも無いことと思いますが、あまりにも急激な価格下落は、将来的にマンションを手放す選択肢が無くなることになりますね。
    可能であれば、東京都内のマンションも購入の検討をした方が良いかもしれません。高いですが。

  648. 1404 名無しさん

    日本全体が人口減ってゆき、住宅購買層も減っていくからといって、各自治体の人口も一律に横並びで減っていくということはないんですね。
    昔より減ったのは勝ち組自治体の数でしょうか。

    "泥舟自治体"というのは今後予測以上に人口が流出します。
    マイナス成長は、サービス低下であり、都市力の低下です。
    現状維持が出来ないという見通しとなるので、
    脱出組みは増えます。
    脱出組みが増えれば、それ自体が環境悪化の要因となり、さらに脱出組みが増えていくわけです。
    そして、その流出によって数少ない勝ち組自治体が予測以上に成長します。
    大事なのは、それを見極めることです。

  649. 1405 不動産解説員

    名無しさん

    日本全体の人口が減少し、元々人口の少ない都市は社会インフラを維持出来なくなり、より大きな都市へ人口の移動が起きる。その点はおそらく想定内と思います。実際に起きている現象でもあります。
    問題は、つくば市がその大きな都市になり得るかということです。人口が純増している都市には共通して産業があります。或いは、東京名古屋大阪等の大都市圏の通勤圏内であることです。つくば市について言えば、産業はこれ以上雇用を生むものが殆ど有りません(少し乱暴な言い方ですみません)。大都市の通勤圏内という点では、通勤圏内ではあるが、沿線のライバル都市が多過ぎます。始発というメリットは有ると思っていますが。
    つくば市が人口流入する大きな都市になり得るかと言えば、断言は出来ませんが、五分五分以下と思います。つくばエクスプレス沿線に発展する要素の有る都市が十分に有ることが理由です。

  650. 1406 名無しさん

    来年度から、一極集中対策のための南関東冷遇政策が始まるのをご存知でしょうか?
    地方移住に補助金が出る政策と、地方の転出を抑える政策です。一番打撃を受けるのは、南関東区分の遠方エリアですね。
    ですから、そちらの方の不動産はあまりお勧め出来ませんが、中核中枢都市に指定されたつくば市は、それとは真逆で一番東京に近い両方の政策の恩恵を得られる都市となるので、いま、郊外では最も買いな街だと思いますね。
    もともと首都の過密緩和が目的で作られた都市ですし、その役割が今後このような政策によって強められていくとなれば、間違いなく前例のない伸びが期待できるエリアとなるでしょうし、それは日本全体の流れとは逆行する話なので、信じがたいでしょうけど、少なくともほかの地方都市の同じ道を辿るというのはあり得ませんので、日本国内全体の流れをここで語る意味は無いと思いますね。

  651. 1407 名無しさん

    圏央道沿いに大規模物流施設が続々とあつまっているのは注目ですね。
    圏央道沿いは、低湿地ではない高台の良好な土地が有り余っている状況ですから、こういった施設はまだまだ増えるでしょう。そして、そこで働く方が選ぶ居住地として選ばれやすいのもまたつくば市なんですよね。圏央道沿いに競合都市はないので、どうしても集中してしまうわけです。

  652. 1408 匿名さん

    >1406
    個人的な感想はいらないから、データを示してよ。何も数値が入っていないんだけど?

  653. 1409 名無しさん

    野村総研の成長可能性都市ランキングや
    勢いある街ランキングを見ると、
    単なる人口だけが伸びてる都市とは違うようですね。事業所数も大きく伸びているようです。
    ここに、さらに南関東冷遇政策によって、
    どれだけ加算されるかでしょうね。

  654. 1410 不動産アナリスト

    圏央道沿いの物流施設に勤務する大半の従業員は地元の方々で、そもそもそこに住んでいる人々ですよ。そうで無い一部の管理職(転勤組)は社宅に住みます。転勤族ですから。物流施設が出来ることで雇用が生まれるのは事実ですが、そこの従業員が新しい職場を得たからと言って、わざわざ遠くのつくば市駅近のマンションを購入するはずが無い。よっぽどつくばに住むことに憧れている物好きは別ですがwそれでも、駐車場に恵まれたフージャース竹園1丁目とかじゃないですか?大丈夫かい?

  655. 1411 名無しさん

    >>1410 不動産アナリストさん

    憧れとまではいかなくとも、家を買うとなった時に、住環境や、子供の教育のことも考えますからね。
    北関東でつくば市だけが突出して人口が伸びているのは、簡単に言うと一番"北関東的"じゃないからかもしれません。
    皮肉なことですけどね。
    つくば市は、関東のどの県庁所在都市からも適度な距離があり、匹敵する競合都市がほかにないので集中しやすいのです。

  656. 1412 名無しさん

    つくばから先の常磐軸である、水戸日立いわきあたりの凋落というのも、つくばエリアの成長を間接的に支えていると思います。
    東京との間で"谷間都市"となると伸びないものですけど、水戸とつくばで地価が逆転したということは、常磐軸上において、つくばは谷間都市ではなくなり、水戸から先のあたりの人口集積帯は
    つくばエリアの後背地に成り下がってしまったということですから、北からの人口移動も今後は加速度的に進み、つくばエリアの成長を支えることになるのでしょうね。
    逆に水戸がV字回復で今後大きく成長するなら、
    つくばは弱体化する恐れがありますが、
    その可能性はほぼないでしょうね。

  657. 1413 名無しさん

    何でも良いけどコアリス高すぎ。
    安くなったら教えて。

  658. 1414 不動産ご意見番

    デベさんの言うことはよく分かりませんね(笑)納得感のある意見を期待していたけど難しいようです。
    このあとやってくる不動産価格の下落を見通して、もう少し待ちましょう。車持ちならフージャース竹園1丁目、駅近希望なら西武クレオ跡地再開発を狙うべきです。吾妻官舎の入札もあともう少し待ちましょう。

  659. 1415 マンション検討中さん

    >>1414 不動産ご意見番さん

    西武クレオ跡地のマンションは、駅近だけど、立地が嫌。南側も西側も高い建物が目の前にそびえ立ってる。

  660. 1416 匿名さん

    >>1410 不動産アナリストさん

    つくば市内で駐車場が2台分必要なら、竹園フージャースじゃなくて戸建にするかな。駅から微妙に離れているし。

  661. 1418 名無しさん

    [No.1417と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  662. 1419 評判気になるさん

    悪口はやめましょうよ。

  663. 1420 マンション検討中さん

    価格発表会に行きましたが前より価格が上がったと感じたのは私だけですかね?

  664. 1421 口コミ知りたいさん

    >>1420 マンション検討中さん
    第3期の公表されている価格から坪単価205万 - 219万のようです。どの階数の金額か分かりませんが単純計算で72平米4400-4500ぐらいと試算できます。過去の金額をしらないため高いか安いか分かりません。提示された金額はこのぐらいでしょうか?
    それにしても価格発表会に何回も行けるとはすごいですね。営業うるさくないですか?

  665. 1422 名無しさん

    第2期3次の時は 4,068万円~8,269万円,
    第3期1次が 4,192万円~8,369万円,
    価格は少し上がったみたいですね。

  666. 1423 不動産マニア

    価格が上がったように感じるのは、単純に販売する部屋のグレードが違うからですよ。階数平米その他諸々の条件。最初は低層階出したり、高級物件出したり、色々な幅で需要を確認しつつ進めるのが売り方ですな。

  667. 1424 匿名さん

    ヨークベニマルからよく見えるけど、ベランダの壁は透明なガラスなんですかね。
    あれだと、日当たり良くても一日中カーテン生活だね。

  668. 1425 不動産マニア

    新築分譲マンション販売の定説からすれば、竣工引渡しまでの期間は販売価格は中々下げないでしょう。あまりにも要望数が少ない場合は別ですが、販売戸数を小出しにして需給を逼迫させて高い価格を維持するはずです。前出の発言の様に少しづつ価格が上がってる感を出して、購入を検討している人に早くしないと価格が上がってしまうとか、希望の部屋がとられてしまうと言う様な焦りを与えます。高い価格を維持する為の販売戦略と言えます。別に悪いこととは思いませんが、乗せられてもいけません。
    ただし、竣工引渡しの時期、ここは来年の2月でしょうか?を越えると値下げを始める傾向にあります。なぜなら、マンションの建築代金の回収をしなければならないからです。デベロッパーは建設会社に建築代金を前払いし、その資金は銀行から借り入れていますから、早くマンションを販売して資金を回収しないと借り入れの利息が余分に掛かりますし、場合によっては身を切って返済を行わなければなりません。その様な事態を避けるべく値下げを行う場合が多いです。
    どちらにしても、竣工引渡しまではどの部屋も販売による資金回収が出来ませんから、その間は値下げしてまで販売するインセンティブはデベロッパーに少ないことになります。
    それでも販売価格が下がっている時は、かなり要望数が少なくデベロッパーが焦っている状況と言えます。
    一般論としての説明です。

  669. 1426 匿名さん

    >>1424 匿名さん

    私もベニマル側から見ましたが、
    1階と2階のベランダは全て外からは見えないタイル製で、
    3階より上は、タイルの部屋とガラスの部屋が半々くらいに見えましたよ。

  670. 1427 マンション検討中さん

    ベランダは透明ガラスではなく、アクリル?

    経年劣化が心配されます。

    しかし、あれだと洗濯丸見えですね。

  671. 1428 名無しさん

    其処彼処建物がチープなようですね。直床だし、免震じゃないし。数年住んだから見た目も…

  672. 1429 名無しさん

    私は横断橋から見ましたが12階ぐらいまで進んでいました。完成が楽しみです。
    あんなでかい建物が建つ広い土地に働く人わずか10人ほどの建物が建っていたんですね。
    前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。
    見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

  673. 1430 名無しさん

    免震について、エンブレムは免震偽装問題とは無関係だったのか、どなたかご存知ですか。

    ベランダについては、丸見えは嫌ですね。

  674. 1431 マンション検討中さん

    ここはベランダ壁のタイプを選べる。
    ベランダ見えるのが嫌な人はタイル壁を選び、洗濯干さない人や上層階はガラス壁を選べば良い。

  675. 1432 購入経験者さん

    >>1429

    >前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。

    高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした。
    活用の仕方が下手だっただけで。

    >見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

    見かけなんか関係なく、チープで街並みを無視した建物でもよいというセンスはお笑いですね。

  676. 1433 名無しさん

    スーパーや飲食店が目の前だから、ゴキブリが出るかもしれない。

  677. 1434 マンション検討中さん

    >>1433 名無しさん

    それ、センチュリーの方にも書いてましたね。
    敷地内にカフェがあるから、って。
    「かも知れない」とか、粗探しやめませんか?


  678. 1435 名無しさん

    粗探しじゃ無くて可能性を言ったまで。飲食店で働いたこともあるから経験上知っている。そのG達の多さたるや、、、下層階はちょっと

  679. 1436 やめまさん

    >>1432 購入経験者さん

    >>高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした

    学園線の歩道から、大清水公園側の車道から、そして、最大のウリはベデから直接入る。
    この3つの入り口を持つ建物でした。

    でも、最大の欠点はこの建物を利用する人間の数がめっちゃ少なかったことです。
    ベデ側から入る入口は3.11以前から段差や亀裂が入り利用されていませんでしたし、
    学園線の歩道から入る入口も最後は閉鎖されていました。
    立派なテニスコートも途中から駐車場に変わっていました。

    高名な建築家は車中心のつくばの生活を考えていなかったようですね。
    全く役に立たない建築物でした。

  680. 1437 やめまさん

    >>1432 購入経験者さん

    >>チープで街並みを無視した建物
    まずはクレオ。チープですね。次はNTTの宿舎。これは完全にお化け屋敷状態。
    でも、中心地区の街並みを形成しているのは旧官舎群だからその街並みにマッチした建物かもしれませんね。

    とにかく人間が利用する建物に期待が高まります。



  681. 1438 名無しさん

    ここは戸境壁が二重構造になってるけど、二重構造だと隣の部屋の音が響きやすいとダイアモンドの記事に書いてあったよ。それとここは小梁はあるのかな?それがないと上下階の音も響くそうだ。

  682. 1439 名無しさん

    確かに高いのにモデルルームですら安っぽかったですね。

  683. 1440 匿名さん

    昨日、正式に、エスコンのクレオ購入が公表されました。
    また、イオン棟がマンションになることも正式公表されました。
    この状況で、あえてコアリスを買う人ってどういう人だろう?
    エスコンマンションの詳細が分かるまで待つ人の方が多いんでないかな。イオン棟は年内取り壊しだし。

  684. 1441 匿名さん

    >>1440 匿名さん

    イオン塔は年内取り壊しなのですね。
    ということは、マンションが出来るのは今から4年後位になるでしょうか。

  685. 1442 匿名さん

    ↑センチュリーのペースだと3年以内に竣工ですね。

  686. 1443 名無しさん

    今から4年後ということは結局5年間も利用されないということになる。勿体ないことだ。
    イオン店長がお客様の安全が確保できないと言っていた建物だ。早くきれいな建物になってほしい。

  687. 1444 周辺住民さん

    二重床で自走式駐車場なら買いかな

  688. 1445 匿名さん

    つくば駅周辺に活気が戻って来るのは嬉しいです。

  689. 1446 名無しさん

    新聞記事では2年以内の完成とありました。いくつかのニュース記事になってますね。

  690. 1447 名無しさん

    つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

  691. 1448 匿名さん

    マンション棟は14階前後になると書いてある。
    そうなると西側のマンションOSIとか、南側向かいの筑波銀行、南側斜め向かいの三井ビルと結構被ってしまう、、、ザンネン、もっと高層なら眺望と日当たりが期待できるんだけど。

  692. 1449 名無しさん

    あの建物解体?
    めちゃくちゃ値段高そう

  693. 1450 匿名さん

    >>1447 名無しさん
    >>つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

    あんた、馬鹿なことを言わないで下さいよ。
    駅前は10年前から使われない無価値な土地が急増しているんですよ。
    使われない土地にマンションが建ってうまく売れれば人が住める価値のある土地になります。

    駅前の使われない土地がいかに多いことを嘆きなさい。

  694. 1451 名無しさん

    何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな
    つまらない街でいいんだよ。つくばは。

  695. 1452 名無しさん

    ここはただでさえ売れてないのに、ますます売れなくなるな

    高い以外に特徴がない

  696. 1453 匿名さん

    >>1452 名無しさん
    売れてないとなぜわかるのですか?
    何戸売れてるかご存知なら教えて頂きたいのですが。

  697. 1454 匿名さん

    >>1441 名無しさん
    >>何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな

    そのとおりです。
    60公園とその周辺の旧公務員住宅、70公園とその周辺の旧公務員住宅、
    吾妻公園とその周辺の公務員住宅などつくば駅徒歩10分圏内は杭と鉄線で囲われています。
    管路輸送センターも10年放置です。駅周辺のとても広い土地が何もない状態です。
    クレオなんかほっといて、先に使い道を失ったこれらの土地にどんどんマンションを建てればよかったのに。

  698. 1455 匿名さん

    あんまり売れてなさそうな雰囲気はあるな。
    売れてるならレーベンが堂々と「○○戸完売」と明示すべき。

  699. 1456 名無しさん

    モデルルーム行けばわかります
    売れてる部屋は買えませんよね

  700. 1457 匿名さん

    >モデルルーム行けばわかります

    わかるかな?
    レーベンは秘密主義だというしね。

  701. 1458 名無しさん

    330のうち200戸超えたみたいです。
    6割ですかね。

    今日メール便が届いてました。
    断っているのにチラシも電話もきます。

    エスコンの件で焦っているのでしょうか

  702. 1459 住民板ユーザーさん1

    え!?200戸も売れたんですか??
    びっくり

  703. 1460 匿名さん

    完売?供給?
    いずれにしろ竣工まで1年弱、残り120戸はけっこう大変かもね。

  704. 1461 匿名さん

    ごめん、残り130戸(弱?)か(笑)

  705. 1462 マンション比較中さん

    選択肢としてセンチュリーとエスコンができたから、これからはほとんど伸びないだろう。

    最大の売りが徒歩6分だから、エスコンに対しては有利な点ないだろうし

  706. 1463 名無しさん

    今日は14階。あと5階だ。だんだん大きく伸びてきている。
    今までたった10人くらいが働く小さな汚い建物だったのでその変貌ぶりに喝采だ。

  707. 1464 口コミ知りたいさん

    エスコンの最大の利点は駅近、
    そして最大の欠点は南側・西側共に高い建物。

  708. 1465 通りがかりさん

    >>1464 口コミ知りたいさん
    内廊下の高級マンションにしてくれないかな。

  709. 1466 匿名さん

    >>1465 通りがかりさん

    一番安い部屋で5000万越えかな?

  710. 1467 マンコミュファンさん

    たぶん公表数字の5?6割程度でしょ。
    じゃなければ、このタイミングで焦って500万引なんてしない。

  711. 1468 マンション検討中さん

    これから買う人は、多分オプション選択や間取り変更が困難になるだろうな。

    日本エスコンも年内にイオン棟を解体して、一年後にはマンションの概要を出してきそうだし、コアリスもここからの売り方は本気になるに違いない。

  712. 1469 匿名さん

    また価格未定に戻ってしまいました。
    素晴らしい販売戦略だ。

  713. 1470 周辺住民さん

    第3期1次販売の15戸は完売したのかな。



  714. 1471 匿名さん

    200戸供給って、200戸成約とは別の意味ですよね?
    これまでの販売期において、200戸売り出したって意味でしょうか?
    売れたと売りに出したとは、別の意味なんでしょうな。

  715. 1472 匿名さん

    供給なの?じゃあ全部は売れてないね。せいぜい売り出しの8割か。
    まだ半分ぐらいしか進捗してないのかもね。

  716. 1473 マンション検討中さん

    ベランダの透明アクリルボードのようなスケスケ感が非常に気になる。

    確かに何もない時は見栄えは良いが、室外機や洗濯物が見えたら途端に生活感が出そう。

    ヨークベニマル側の低層階の住民はベランダに気を使いそう。

    以上、ヨークベニマルの駐車場から見たコアリスの感想でした。

  717. 1474 住民板ユーザーさん2

    今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

  718. 1475 名無しさん

    >>1474 住民板ユーザーさん2さん
    このスレで初めて?有意義な投稿を見た

  719. 1476 通りがかり

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  720. 1477 通りがかりさん

    スーモに掲載されました。いよいよ本格的に販売ですか。

    お詫び
    本誌1/29発行81ページの同物件の広告で「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した新規分譲広告を行わないまま、3月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

    何これ?

  721. 1478 匿名さん

    前のレスにも、予告広告に関するトラブルとレーベンのお詫び広告あったよね。
    またやったとすると、意識低い系?

  722. 1479 検討板ユーザーさん

    タカラさんに法令遵守を求めてはいけない笑

  723. 1480 通りがかりさん

    第3期2次はまだ予告広告なので本広告が出るのを待つしかないようです。
    4月末から販売開始なら、4/16のスーモに掲載されるでしょうか。

  724. 1481 住民板ユーザーさん2

    一階のテナントはまだ決まらないようですね。公文式などの幼少向け教室にしたらいかがでしょうか。ここのような狭いスペースでも小さい子供達なら学習するには十分でしょう。

  725. 1482 興味あり

    進捗は3分の2ぐらいですね。

  726. 1483 マンコミュファンさん

    2/3売れ残ってますよ。

  727. 1484 匿名さん

    それが事実なら、激ヤバ。
    広告に販売好調と書くと、詐欺認定されかねないレベルの売れ残り方だよ。

  728. 1485 住民板ユーザーさん2

    だから、契約者を集めてこれをしよう!

    今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

    どのようにして契約者メンバーを集めようか?

  729. 1486 デベにお勤めさん

    それだけはごかんべんを

  730. 1487 匿名さん

    契約者スレとこの板でやればよいと思う。
    営業から受けた営業トークもここで公開すればよい。
    「お陰さまで売れ行きも絶好調です」とか聞いたなぁ。

  731. 1488 評判気になるさん

    >>1486 デベにお勤めさん

    第3期2次の本広告が出るのはいつですか?

  732. 1489 マンション検討中さん

    ベニマル側の棟13階 67.48㎡は42xx万円と言われました。

  733. 1490 販売関係者さん

    >> 1488
    4/16のスーモをまだ見てませんが本広告が掲載されていなかったでしょうか?
    だとすると次のスーモは4/30発行なので、ここで本広告を出すまで販売開始はできないことになりますね。

  734. 1491 通りがかりさん

    >>1489 マンション検討中さん

    あ、意外と安い

  735. 1492 評判気になるさん

    >>1491 通りがかりさん
    坪単価205万ぐらい。安いかな?

  736. 1493 デベにお勤めさん

    お陰さまで売れ行きも絶好調です

  737. 1494 マンション比較中さん

    みんなクレオ待ちでますます売れないだろうな

  738. 1495 通りがかりさん

    >>1494 マンション比較中さん

    ここの値段ですら高いと?
    クレオマンションはもっと高い。
    諦めて今のうちに買っといたほうが無難かもよ

  739. 1496 匿名さん

    67平米ではファミリーには狭すぎるね。80以上は必要。

  740. 1497 通りがかりさん

    >>1496 匿名さん
    なら2軒買うしか

  741. 1498 住民板ユーザーさん2

    高所得者はクレオ再開発のマンションを買って、そこそこの人は竹園一丁目フージャースを買うだろうね。コアリスは二つのマンションに挟まれて大変だ。

  742. 1499 周辺住民さん

    センチュリーを買う層は?

  743. 1500 住民板ユーザーさん2

    コアリスの方が価格が高いですが、センチュリーはコアリスと同じようなニーズと思いますね。立地はセンチュリーに負けているのに価格が高いからコアリスは苦戦しているようです。さらにクレオ再開発マンションが分譲となれば、コアリスは大きなニーズを失うことになるでしょう。

  744. 1501 匿名さん

    立地はセンチュリーに負けている?
    価格は駅からの距離で概ね決まるので、立地はコアリスの方が有利ですよ。

  745. 1502 匿名さん

    官民一体

  746. 1503 名無しさん

    >>1500 住民板ユーザーさん2さん

    立地はコアリス。
    道路渡らず目の前ベニマルなのも強い。

    センチュリーも隣が公園でなかなか良いと思いますが、ベニマルまで信号待ちがあることを思うと、ほぼ毎日のことなので私にはストレスかも。

  747. 1504 名無しさん

    センチュリーも竹園西広場公園の一部を優先的に利用できるようになりましたね。良かったですね。いままでボール遊びをしていたレーベンザつくばの少年たちは公園の改修工事で夏休み過ぎまでここでは遊べません。というより、ずっとそこではボール遊びはできなくなりました。でも我慢ですよ。たくさんの人が早く住めるようになることが一義的なことです。

  748. 1505 住民板ユーザーさん2

    センチュリーとエンブレムを間違いました。失礼しました。

    センチュリーはコアリスより立地は悪いが、駐車場が広いし、駐輪場も広い。目の前に高層マンションが建つリスクも少ない。広い敷地にゆったりとした設計で緑も多く、住環境としてはコアリスより格段に良いでしょう。そして、コアリスよりも大分お求め安い価格!

    ニーズとしては、立地優先より住環境優先のニーズじゃないでしょうか。

  749. 1506 名無しさん

    フージャースと販売時期が近いレーベン物件のスレでは、
    不自然なほどフージャース上げ、レーベン下げの投稿がある。
    レーベン物件の少しでも良い点が言及されると、即営業認定。

    もうこういうのやめませんか?
    うんざりです。

  750. 1507 住民板ユーザーさん2

    コアリスを下げようとはしていませんよ。何を隠そう、私はここの契約者です!

  751. 1508 匿名さん

    価格も含めて比較されるのは致し方のないところ。

  752. 1510 匿名さん

    1506は1505へのレスじゃないでしょ。それに単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とかこの板通して読むと驚くほど。
    マンション情報は良いことも悪いことも欲しいが、ただディスりたい人が居着いているように思えてならない。

  753. 1513 匿名さん

    つくばは夜道が暗いことで有名ですがそんな暗い道端にポツンと並ぶ自動販売機は人を呼び寄せる力があります。小さな明かりの大きな力。ご苦労さんです。でも、光に集まるのは人だけではないのです。夥しい数の虫たちです。自動販売機のメーカーは害虫駆除専門会社と協力してその対策に乗り出しました。30年近く前のことです。つくばは公園の多い街です。公園の近くに住めば自動販売機と同じような対策をしなければなりません。まあ、無視してもよい問題かもしれませんが。

  754. 1514 匿名さん

    >>1510
    >単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とか

    どれのこと?全くわからないが。
    かなり前の書き込みを引っ張り出すとかははご勘弁ね、

  755. 1515 匿名さん

    つくば中心部はG多いです。
    夜のペデでは冬以外毎日見かけます。ペデだから目立つだけかもしれないけど、
    毎朝必ず数匹は踏まれた死骸を見るので、やはり多いのかなと。
    石垣が完全に巣と化してる場所もあるし、市が対策してくれないかなー

  756. 1516 匿名さん

    市が対策なんてアホらしい
    やつらは畑にも山にもいっぱいいるんだから
    寒冷地に住むか個々が住居に侵入させない対策をするのどちらかだよ

  757. 1517 匿名さん

    つくばねの。このもかの面も。 てらすなる。みよのひかりぞ。 ありがたき。

  758. 1518 住民板ユーザーさん2

    コアリスに住む人はゴキブリ対策は必須ということです。

  759. 1519 通りがかりさん

    >>1518 住民板ユーザーさん2さん

    どこに住んでても同じだろ。
    ゴキブリみたくないなら、アラスカとか行けば?

  760. 1520 匿名さん

    とにかく悪い印象を植え付けようと必死な方が、
    ここにもいるようですね。
    ゴキブリなんて、どう考えても密集市街の方が多いのに。

  761. 1522 通りがかりさん

    [No.1509~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  762. 1523 匿名さん

    交通量の多い都心マンションはタイヤとアスファルト交じりの粉塵や排気ガスのほうが大問題。健康上怖いと思うのは粉塵による汚れと臭いでしょ。ゴキブリを問題視する感覚がおかしい。

  763. 1524 住民板ユーザーさん2

    年配の方は気にならないようですが、多くの人は気にします。ゴキブリは嫌いです。

  764. 1525 通りがかりさん

    >>1524 住民板ユーザーさん2さん

    いやいや、気にするのはどこのマンションでも同じだろ。別棟になってるパン屋が原因でゴキブリきにするなら、つくば駅周囲に住むべきでないってこと。


  765. 1526 匿名さん

    マンションの敷地境界線を超えて市の公園にマンションの別棟になってるパン屋のテラスを作るっていう計画は気になるなあ。市議会も反対しなかったんだって。気になるな。市の財産は厳密に管理しないといけないんじゃないかな。

  766. 1527 口コミ知りたいさん

    >1526
    CORISにもパン屋の計画があるのですか?

  767. 1528 通りがかりさん

    パン屋はセンチュリーだろ?

  768. 1529 通りがかりさん

    公園もパン屋もセンチュリーの話。
    コアリスには関係ありません。

  769. 1530 匿名さん

    個アリスの店舗は、結局なにが入るのさ?
    レーベンの事務所?
    まさかずっと空き店舗?

  770. 1531 住民板ユーザーさん2

    レーベンの事務所が入るなら、理事会で家賃思いっきり上げよう!

  771. 1532 住民板ユーザーさん2

    売れ行きは如何でしょうか?
    前述の価格改定大会が出来るようにこれから契約する皆さんは価格交渉頑張って下さい!是非お願いします!

  772. 1533 マンコミュファンさん

    値引きして買った場合、口外しないという誓約書を書かされますよ。

  773. 1534 住民板ユーザーさん2

    そんなの書いた覚えは無いですよ?

  774. 1535 マンション検討中さん

    コアリスのモデルルーム見に行きましたが、キッチンが思ったよりしょぼい気がして気になります。。。
    引き戸のタイプもなんとなく安っぽい気がするのはわたしだけでしょうか?
    廊下の天井が高いのはセンチュリーより好きですが、どうもキッチンがなあ?。。

  775. 1536 口コミ知りたいさん

    おいおい、ホームページ見たら第3期2次の販売予定が4月下旬から5月中旬に変わってるよ。
    いつまでも本広告を出さないから販売開始できないのかな。

  776. 1537 匿名さん

    コアリスとセンチュリーどちらがいいか迷いますな。

  777. 1538 住民板ユーザーさん2

    どっちも良いと思うよ☆

  778. 1539 住民板ユーザーさん2

    価格改定会の他にやりたいこと。
    マンション名を変えたい!ここに住んだら住所は、茨城県つくば市竹園一丁目2コアリス101号室とかなるでしょ。マンション名がショボいから変えよう!
    【案】
    天空の城ラピュタ、小蟻巣、夜露死苦、筑波城、むつみ荘、竹園寮、ベルサイユ宮殿、ペンタゴン、戦艦大和、コーポ令和、元UR、タケノコの家、つくばセントラルタワー、つくばビルヂング、チェリーブロッサム、ピラミッド、人形の館、竹園ヒルズ、エンパイアステートビル、桃源郷などなど。

  779. 1540 匿名さん

    リェーベン売れ残りプラッツ

  780. 1541 マンション検討中さん

    >>1539 住民板ユーザーさん2さん
    つくば市はマンション名を住所に入れなくても何ら問題なく通用しますよ。

    …ていうかこれ書き込んでるの、まさか本物の大人の購入者ではないですよね?
    インターネットを覚えたての子供のいたずら書きとしか思えない低俗さ。
    敵対業者の嫌がらせだとしても、見ていてあまりに痛々しすぎます。

  781. 1542 匿名さん

    >>1539 住民板ユーザーさん2さん

    面白いですね!(笑)

  782. 1543 住民板ユーザーさん2

    こうやって、低俗な人間がつくばにどんどん増えていくのですよ?鉄道が出来てマンションが建ち、私みたいな人間がたくさんやってくるのです

  783. 1544 匿名さん

    金額高いわ

  784. 1545 匿名さん

    住民票にはマンション名が入ってしまいますよ。

  785. 1546 デベにお勤めさん

    「レーメンつくば」 特製中華麺と特製スープの絶妙かつ濃厚な味わい。

  786. 1547 住民板ユーザーさん2

    宝冷麺筑波ですか(笑)
    いいですね?センスありますw

  787. 1548 マンション検討中さん

    南東側3階あたりのバルコニーは透明のアクリルなのでしょうか?
    ペデから洗濯物や、下手するとリビングまで丸見えでは?

  788. 1549 住民板ユーザーさん2

    >>1548
    透明のアクリルとコンクリとが交互にある造りですね。下層階は工夫しないと向かいのスーパーのお客さん達から丸見えです。

  789. 1550 匿名さん

    モデルルームいってきましたー
    正式価格、発表されましたね!

  790. 1551 名無しさん

    >>1550

    公式URL には出てない様ですが、正式価格はモデルルームで発表されたのでしょうか?
    http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/

  791. 1552 マンション検討中さん

    >> 1550
    価格発表されたということは、もう購入申し込み出来るんですか?
    公式URLにはまだ価格が発表されていませんが、いくらぐらいで買えますか?

  792. 1553 住民板ユーザーさん2

    値が下がらないように、モデルルームに来た人にしか価格は示していません。完全にクローズな状況で検討せざるを得ないので、買いサイドには不利です。

  793. 1554 通りがかり

    >>1552 マンション検討中さん
    予告広告を出した媒体に本広告を出していませんから、まだ購入申し込みはできないはずです。
    本広告が出れば価格は提示されます。

  794. 1555 匿名さん

    ホームページには発表されてませんね。
    でも私は正式価格を教えてくれるっていうから行きましたよ。

  795. 1556 名無しさん

    すぐそばで同じようなマンション売り出し中だから、情報公開は慎重でしょうね。お互いに。

    両者で迷っている人多そうですから。

    都内通勤ならコアリス、車2台ならセンチュリーでしょうか。

  796. 1557 口コミ知りたいさん

    価格はすてき空間のサイトで概ね分かりますね。
    https://www.sutekicookan.com/レーベンつくば_CORIS

  797. 1558 マンション検討中さん

    そうですね。
    ただ結構前の情報だったりするのかな?

    価格発表が人によって違うとかありえますか?

  798. 1559 住民板ユーザーさん2

    今年いっぱい