茨城・栃木・群馬・山梨の新築分譲マンション掲示板「レーベンつくば CORIS[旧称:(仮称)つくばプロジェクト331]」についてご紹介しています。
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ご近所物件

茨城県つくば市竹園一丁目

価格未定

茨城県つくば市竹園一丁目

3,498万円~5,768.1万円

新着!販売前の物件

栃木県小山市城山町二丁目

価格未定

匿名さん [更新日時] 2019-05-23 22:55:33
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つくば市竹園一丁目、UR跡地にできるタカラレーベンの19階建てマンション。
ようやく公式サイトができました。

公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-tsukuba3/
売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

所在地:茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通:つくばエクスプレス「つくば」駅徒歩6分


【タイトルを正式物件名称に変更しました 2018.5.17 管理担当】

[スレ作成日時]2018-02-28 00:14:18

所在地: 茨城県つくば市竹園一丁目2-1、2-2(地番)
交通: つくばエクスプレス つくば駅 徒歩6分
価格:未定
間取:3LDK・4LDK
専有面積:67.48m2~125.98m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 330戸

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レーベンつくば CORIS口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 1420 マンション検討中さん

    価格発表会に行きましたが前より価格が上がったと感じたのは私だけですかね?

  2. 1421 口コミ知りたいさん

    >>1420 マンション検討中さん
    第3期の公表されている価格から坪単価205万 - 219万のようです。どの階数の金額か分かりませんが単純計算で72平米4400-4500ぐらいと試算できます。過去の金額をしらないため高いか安いか分かりません。提示された金額はこのぐらいでしょうか?
    それにしても価格発表会に何回も行けるとはすごいですね。営業うるさくないですか?

  3. 1422 名無しさん

    第2期3次の時は 4,068万円~8,269万円,
    第3期1次が 4,192万円~8,369万円,
    価格は少し上がったみたいですね。

  4. 1423 不動産マニア

    価格が上がったように感じるのは、単純に販売する部屋のグレードが違うからですよ。階数平米その他諸々の条件。最初は低層階出したり、高級物件出したり、色々な幅で需要を確認しつつ進めるのが売り方ですな。

  5. 1424 匿名さん

    ヨークベニマルからよく見えるけど、ベランダの壁は透明なガラスなんですかね。
    あれだと、日当たり良くても一日中カーテン生活だね。

  6. 1425 不動産マニア

    新築分譲マンション販売の定説からすれば、竣工引渡しまでの期間は販売価格は中々下げないでしょう。あまりにも要望数が少ない場合は別ですが、販売戸数を小出しにして需給を逼迫させて高い価格を維持するはずです。前出の発言の様に少しづつ価格が上がってる感を出して、購入を検討している人に早くしないと価格が上がってしまうとか、希望の部屋がとられてしまうと言う様な焦りを与えます。高い価格を維持する為の販売戦略と言えます。別に悪いこととは思いませんが、乗せられてもいけません。
    ただし、竣工引渡しの時期、ここは来年の2月でしょうか?を越えると値下げを始める傾向にあります。なぜなら、マンションの建築代金の回収をしなければならないからです。デベロッパーは建設会社に建築代金を前払いし、その資金は銀行から借り入れていますから、早くマンションを販売して資金を回収しないと借り入れの利息が余分に掛かりますし、場合によっては身を切って返済を行わなければなりません。その様な事態を避けるべく値下げを行う場合が多いです。
    どちらにしても、竣工引渡しまではどの部屋も販売による資金回収が出来ませんから、その間は値下げしてまで販売するインセンティブはデベロッパーに少ないことになります。
    それでも販売価格が下がっている時は、かなり要望数が少なくデベロッパーが焦っている状況と言えます。
    一般論としての説明です。

  7. 1426 匿名さん

    >>1424 匿名さん

    私もベニマル側から見ましたが、
    1階と2階のベランダは全て外からは見えないタイル製で、
    3階より上は、タイルの部屋とガラスの部屋が半々くらいに見えましたよ。

  8. 1427 マンション検討中さん

    ベランダは透明ガラスではなく、アクリル?

    経年劣化が心配されます。

    しかし、あれだと洗濯丸見えですね。

  9. 1428 名無しさん

    其処彼処建物がチープなようですね。直床だし、免震じゃないし。数年住んだから見た目も…

  10. 1429 名無しさん

    私は横断橋から見ましたが12階ぐらいまで進んでいました。完成が楽しみです。
    あんなでかい建物が建つ広い土地に働く人わずか10人ほどの建物が建っていたんですね。
    前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。
    見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

  11. 1430 名無しさん

    免震について、エンブレムは免震偽装問題とは無関係だったのか、どなたかご存知ですか。

    ベランダについては、丸見えは嫌ですね。

  12. 1431 マンション検討中さん

    ここはベランダ壁のタイプを選べる。
    ベランダ見えるのが嫌な人はタイル壁を選び、洗濯干さない人や上層階はガラス壁を選べば良い。

  13. 1432 購入経験者さん

    >>1429

    >前の建物は全く無駄な建築物でしたが市長はランドマーク的な建物と言っていました。

    高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした。
    活用の仕方が下手だっただけで。

    >見かけだけで役に立たない建物をよいと思うセンスはいつもお笑いですね。

    見かけなんか関係なく、チープで街並みを無視した建物でもよいというセンスはお笑いですね。

  14. 1433 名無しさん

    スーパーや飲食店が目の前だから、ゴキブリが出るかもしれない。

  15. 1434 マンション検討中さん

    >>1433 名無しさん

    それ、センチュリーの方にも書いてましたね。
    敷地内にカフェがあるから、って。
    「かも知れない」とか、粗探しやめませんか?


  16. 1435 名無しさん

    粗探しじゃ無くて可能性を言ったまで。飲食店で働いたこともあるから経験上知っている。そのG達の多さたるや、、、下層階はちょっと

  17. 1436 やめまさん

    >>1432 購入経験者さん

    >>高名な建築家のデザインした素晴らしい建物でした

    学園線の歩道から、大清水公園側の車道から、そして、最大のウリはベデから直接入る。
    この3つの入り口を持つ建物でした。

    でも、最大の欠点はこの建物を利用する人間の数がめっちゃ少なかったことです。
    ベデ側から入る入口は3.11以前から段差や亀裂が入り利用されていませんでしたし、
    学園線の歩道から入る入口も最後は閉鎖されていました。
    立派なテニスコートも途中から駐車場に変わっていました。

    高名な建築家は車中心のつくばの生活を考えていなかったようですね。
    全く役に立たない建築物でした。

  18. 1437 やめまさん

    >>1432 購入経験者さん

    >>チープで街並みを無視した建物
    まずはクレオ。チープですね。次はNTTの宿舎。これは完全にお化け屋敷状態。
    でも、中心地区の街並みを形成しているのは旧官舎群だからその街並みにマッチした建物かもしれませんね。

    とにかく人間が利用する建物に期待が高まります。



  19. 1438 名無しさん

    ここは戸境壁が二重構造になってるけど、二重構造だと隣の部屋の音が響きやすいとダイアモンドの記事に書いてあったよ。それとここは小梁はあるのかな?それがないと上下階の音も響くそうだ。

  20. 1439 名無しさん

    確かに高いのにモデルルームですら安っぽかったですね。

  21. 1440 匿名さん

    昨日、正式に、エスコンのクレオ購入が公表されました。
    また、イオン棟がマンションになることも正式公表されました。
    この状況で、あえてコアリスを買う人ってどういう人だろう?
    エスコンマンションの詳細が分かるまで待つ人の方が多いんでないかな。イオン棟は年内取り壊しだし。

  22. 1441 匿名さん

    >>1440 匿名さん

    イオン塔は年内取り壊しなのですね。
    ということは、マンションが出来るのは今から4年後位になるでしょうか。

  23. 1442 匿名さん

    ↑センチュリーのペースだと3年以内に竣工ですね。

  24. 1443 名無しさん

    今から4年後ということは結局5年間も利用されないということになる。勿体ないことだ。
    イオン店長がお客様の安全が確保できないと言っていた建物だ。早くきれいな建物になってほしい。

  25. 1444 周辺住民さん

    二重床で自走式駐車場なら買いかな

  26. 1445 匿名さん

    つくば駅周辺に活気が戻って来るのは嬉しいです。

  27. 1446 名無しさん

    新聞記事では2年以内の完成とありました。いくつかのニュース記事になってますね。

  28. 1447 名無しさん

    つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

  29. 1448 匿名さん

    マンション棟は14階前後になると書いてある。
    そうなると西側のマンションOSIとか、南側向かいの筑波銀行、南側斜め向かいの三井ビルと結構被ってしまう、、、ザンネン、もっと高層なら眺望と日当たりが期待できるんだけど。

  30. 1449 名無しさん

    あの建物解体?
    めちゃくちゃ値段高そう

  31. 1450 匿名さん

    >>1447 名無しさん
    >>つくば駅は駅前にマンションしかなくますます無価値な土地になっていく

    あんた、馬鹿なことを言わないで下さいよ。
    駅前は10年前から使われない無価値な土地が急増しているんですよ。
    使われない土地にマンションが建ってうまく売れれば人が住める価値のある土地になります。

    駅前の使われない土地がいかに多いことを嘆きなさい。

  32. 1451 名無しさん

    何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな
    つまらない街でいいんだよ。つくばは。

  33. 1452 名無しさん

    ここはただでさえ売れてないのに、ますます売れなくなるな

    高い以外に特徴がない

  34. 1453 匿名さん

    >>1452 名無しさん
    売れてないとなぜわかるのですか?
    何戸売れてるかご存知なら教えて頂きたいのですが。

  35. 1454 匿名さん

    >>1441 名無しさん
    >>何もないよりマンションでもたってた方がマシってことかな

    そのとおりです。
    60公園とその周辺の旧公務員住宅、70公園とその周辺の旧公務員住宅、
    吾妻公園とその周辺の公務員住宅などつくば駅徒歩10分圏内は杭と鉄線で囲われています。
    管路輸送センターも10年放置です。駅周辺のとても広い土地が何もない状態です。
    クレオなんかほっといて、先に使い道を失ったこれらの土地にどんどんマンションを建てればよかったのに。

  36. 1455 匿名さん

    あんまり売れてなさそうな雰囲気はあるな。
    売れてるならレーベンが堂々と「○○戸完売」と明示すべき。

  37. 1456 名無しさん

    モデルルーム行けばわかります
    売れてる部屋は買えませんよね

  38. 1457 匿名さん

    >モデルルーム行けばわかります

    わかるかな?
    レーベンは秘密主義だというしね。

  39. 1458 名無しさん

    330のうち200戸超えたみたいです。
    6割ですかね。

    今日メール便が届いてました。
    断っているのにチラシも電話もきます。

    エスコンの件で焦っているのでしょうか

  40. 1459 住民板ユーザーさん1

    え!?200戸も売れたんですか??
    びっくり

  41. 1460 匿名さん

    完売?供給?
    いずれにしろ竣工まで1年弱、残り120戸はけっこう大変かもね。

  42. 1461 匿名さん

    ごめん、残り130戸(弱?)か(笑)

  43. 1462 マンション比較中さん

    選択肢としてセンチュリーとエスコンができたから、これからはほとんど伸びないだろう。

    最大の売りが徒歩6分だから、エスコンに対しては有利な点ないだろうし

  44. 1463 名無しさん

    今日は14階。あと5階だ。だんだん大きく伸びてきている。
    今までたった10人くらいが働く小さな汚い建物だったのでその変貌ぶりに喝采だ。

  45. 1464 口コミ知りたいさん

    エスコンの最大の利点は駅近、
    そして最大の欠点は南側・西側共に高い建物。

  46. 1465 通りがかりさん

    >>1464 口コミ知りたいさん
    内廊下の高級マンションにしてくれないかな。

  47. 1466 匿名さん

    >>1465 通りがかりさん

    一番安い部屋で5000万越えかな?

  48. 1467 マンコミュファンさん

    たぶん公表数字の5?6割程度でしょ。
    じゃなければ、このタイミングで焦って500万引なんてしない。

  49. 1468 マンション検討中さん

    これから買う人は、多分オプション選択や間取り変更が困難になるだろうな。

    日本エスコンも年内にイオン棟を解体して、一年後にはマンションの概要を出してきそうだし、コアリスもここからの売り方は本気になるに違いない。

  50. 1469 匿名さん

    また価格未定に戻ってしまいました。
    素晴らしい販売戦略だ。

  51. 1470 周辺住民さん

    第3期1次販売の15戸は完売したのかな。



  52. 1471 匿名さん

    200戸供給って、200戸成約とは別の意味ですよね?
    これまでの販売期において、200戸売り出したって意味でしょうか?
    売れたと売りに出したとは、別の意味なんでしょうな。

  53. 1472 匿名さん

    供給なの?じゃあ全部は売れてないね。せいぜい売り出しの8割か。
    まだ半分ぐらいしか進捗してないのかもね。

  54. 1473 マンション検討中さん

    ベランダの透明アクリルボードのようなスケスケ感が非常に気になる。

    確かに何もない時は見栄えは良いが、室外機や洗濯物が見えたら途端に生活感が出そう。

    ヨークベニマル側の低層階の住民はベランダに気を使いそう。

    以上、ヨークベニマルの駐車場から見たコアリスの感想でした。

  55. 1474 住民板ユーザーさん2

    今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

  56. 1475 名無しさん

    >>1474 住民板ユーザーさん2さん
    このスレで初めて?有意義な投稿を見た

  57. 1476 通りがかり

    [複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

  58. 1477 通りがかりさん

    スーモに掲載されました。いよいよ本格的に販売ですか。

    お詫び
    本誌1/29発行81ページの同物件の広告で「販売開始まで契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保に関する行為は一切できません。」と予告広告を掲載しましたが、価格等の詳細が確定した新規分譲広告を行わないまま、3月21日より販売を開始してしまいました。ここに深くお詫びいたします。

    何これ?

  59. 1478 匿名さん

    前のレスにも、予告広告に関するトラブルとレーベンのお詫び広告あったよね。
    またやったとすると、意識低い系?

  60. 1479 検討板ユーザーさん

    タカラさんに法令遵守を求めてはいけない笑

  61. 1480 通りがかりさん

    第3期2次はまだ予告広告なので本広告が出るのを待つしかないようです。
    4月末から販売開始なら、4/16のスーモに掲載されるでしょうか。

  62. 1481 住民板ユーザーさん2

    一階のテナントはまだ決まらないようですね。公文式などの幼少向け教室にしたらいかがでしょうか。ここのような狭いスペースでも小さい子供達なら学習するには十分でしょう。

  63. 1482 興味あり

    進捗は3分の2ぐらいですね。

  64. 1483 マンコミュファンさん

    2/3売れ残ってますよ。

  65. 1484 匿名さん

    それが事実なら、激ヤバ。
    広告に販売好調と書くと、詐欺認定されかねないレベルの売れ残り方だよ。

  66. 1485 住民板ユーザーさん2

    だから、契約者を集めてこれをしよう!

    今年の12月頃に可能な限り多くの購入者を集めて自分が買った価格の発表会をしましょう。そこで購入者の間で大きな価格差があれば、是正措置を要求することが出来る。応じられなければ、手付金を放棄して契約破棄すれば良い。来年の2月まで時間的猶予がある。

    どのようにして契約者メンバーを集めようか?

  67. 1486 デベにお勤めさん

    それだけはごかんべんを

  68. 1487 匿名さん

    契約者スレとこの板でやればよいと思う。
    営業から受けた営業トークもここで公開すればよい。
    「お陰さまで売れ行きも絶好調です」とか聞いたなぁ。

  69. 1488 評判気になるさん

    >>1486 デベにお勤めさん

    第3期2次の本広告が出るのはいつですか?

  70. 1489 マンション検討中さん

    ベニマル側の棟13階 67.48㎡は42xx万円と言われました。

  71. 1490 販売関係者さん

    >> 1488
    4/16のスーモをまだ見てませんが本広告が掲載されていなかったでしょうか?
    だとすると次のスーモは4/30発行なので、ここで本広告を出すまで販売開始はできないことになりますね。

  72. 1491 通りがかりさん

    >>1489 マンション検討中さん

    あ、意外と安い

  73. 1492 評判気になるさん

    >>1491 通りがかりさん
    坪単価205万ぐらい。安いかな?

  74. 1493 デベにお勤めさん

    お陰さまで売れ行きも絶好調です

  75. 1494 マンション比較中さん

    みんなクレオ待ちでますます売れないだろうな

  76. 1495 通りがかりさん

    >>1494 マンション比較中さん

    ここの値段ですら高いと?
    クレオマンションはもっと高い。
    諦めて今のうちに買っといたほうが無難かもよ

  77. 1496 匿名さん

    67平米ではファミリーには狭すぎるね。80以上は必要。

  78. 1497 通りがかりさん

    >>1496 匿名さん
    なら2軒買うしか

  79. 1498 住民板ユーザーさん2

    高所得者はクレオ再開発のマンションを買って、そこそこの人は竹園一丁目フージャースを買うだろうね。コアリスは二つのマンションに挟まれて大変だ。

  80. 1499 周辺住民さん

    センチュリーを買う層は?

  81. 1500 住民板ユーザーさん2

    コアリスの方が価格が高いですが、センチュリーはコアリスと同じようなニーズと思いますね。立地はセンチュリーに負けているのに価格が高いからコアリスは苦戦しているようです。さらにクレオ再開発マンションが分譲となれば、コアリスは大きなニーズを失うことになるでしょう。

  82. 1501 匿名さん

    立地はセンチュリーに負けている?
    価格は駅からの距離で概ね決まるので、立地はコアリスの方が有利ですよ。

  83. 1502 匿名さん

    官民一体

  84. 1503 名無しさん

    >>1500 住民板ユーザーさん2さん

    立地はコアリス。
    道路渡らず目の前ベニマルなのも強い。

    センチュリーも隣が公園でなかなか良いと思いますが、ベニマルまで信号待ちがあることを思うと、ほぼ毎日のことなので私にはストレスかも。

  85. 1504 名無しさん

    センチュリーも竹園西広場公園の一部を優先的に利用できるようになりましたね。良かったですね。いままでボール遊びをしていたレーベンザつくばの少年たちは公園の改修工事で夏休み過ぎまでここでは遊べません。というより、ずっとそこではボール遊びはできなくなりました。でも我慢ですよ。たくさんの人が早く住めるようになることが一義的なことです。

  86. 1505 住民板ユーザーさん2

    センチュリーとエンブレムを間違いました。失礼しました。

    センチュリーはコアリスより立地は悪いが、駐車場が広いし、駐輪場も広い。目の前に高層マンションが建つリスクも少ない。広い敷地にゆったりとした設計で緑も多く、住環境としてはコアリスより格段に良いでしょう。そして、コアリスよりも大分お求め安い価格!

    ニーズとしては、立地優先より住環境優先のニーズじゃないでしょうか。

  87. 1506 名無しさん

    フージャースと販売時期が近いレーベン物件のスレでは、
    不自然なほどフージャース上げ、レーベン下げの投稿がある。
    レーベン物件の少しでも良い点が言及されると、即営業認定。

    もうこういうのやめませんか?
    うんざりです。

  88. 1507 住民板ユーザーさん2

    コアリスを下げようとはしていませんよ。何を隠そう、私はここの契約者です!

  89. 1508 匿名さん

    価格も含めて比較されるのは致し方のないところ。

  90. 1510 匿名さん

    1506は1505へのレスじゃないでしょ。それに単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とかこの板通して読むと驚くほど。
    マンション情報は良いことも悪いことも欲しいが、ただディスりたい人が居着いているように思えてならない。

  91. 1513 匿名さん

    つくばは夜道が暗いことで有名ですがそんな暗い道端にポツンと並ぶ自動販売機は人を呼び寄せる力があります。小さな明かりの大きな力。ご苦労さんです。でも、光に集まるのは人だけではないのです。夥しい数の虫たちです。自動販売機のメーカーは害虫駆除専門会社と協力してその対策に乗り出しました。30年近く前のことです。つくばは公園の多い街です。公園の近くに住めば自動販売機と同じような対策をしなければなりません。まあ、無視してもよい問題かもしれませんが。

  92. 1514 匿名さん

    >>1510
    >単なる比較じゃなくていちゃもんとか営業認定とか

    どれのこと?全くわからないが。
    かなり前の書き込みを引っ張り出すとかははご勘弁ね、

  93. 1515 匿名さん

    つくば中心部はG多いです。
    夜のペデでは冬以外毎日見かけます。ペデだから目立つだけかもしれないけど、
    毎朝必ず数匹は踏まれた死骸を見るので、やはり多いのかなと。
    石垣が完全に巣と化してる場所もあるし、市が対策してくれないかなー

  94. 1516 匿名さん

    市が対策なんてアホらしい
    やつらは畑にも山にもいっぱいいるんだから
    寒冷地に住むか個々が住居に侵入させない対策をするのどちらかだよ

  95. 1517 匿名さん

    つくばねの。このもかの面も。 てらすなる。みよのひかりぞ。 ありがたき。

  96. 1518 住民板ユーザーさん2

    コアリスに住む人はゴキブリ対策は必須ということです。

  97. 1519 通りがかりさん

    >>1518 住民板ユーザーさん2さん

    どこに住んでても同じだろ。
    ゴキブリみたくないなら、アラスカとか行けば?

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