プラウド練馬中村橋ガーデンテラスについて

>>46
羽田新ルートの影響はほぼ同じはずです。
契約まだの方は、プラウド光ヶ丘公園のスレッドを参考にしてください。

マン点さんのスムログも大変参考になります。
６月２８日（昨日）に詳しく羽田新ルートの影響を書いていますので、
契約前、検討中の方は必見です。

中村橋は公園が近くて、個人的に思い入れのある地域です。
住み心地も悪くなさそうですし、地域的にものどかなところがいいと思います。
駅前も地元の特色のある飲食的が多い地域だとかんじています。

第1期はどのくらい売れてるんですか？まだ最上階に空きはありますか？

私達は将来売る、貸すを想定しているので、墓と道路冠水とか目白通り音、排気ガスとか心配要素が多くスルーしました。

>>51 マンション検討中さん
うん！それならやめましょう！
但し、あなだが思っている将来貸すを想定しているのなら
駅はどこですか？
家賃はいくらですか？
そこの相場はいくらですか？
そこの場所はどんな間取りが賃貸に人気ですか？
あなたは何年そこに住む予定ですか？
ちなみに変動のこの安さが数年前に戻った時に返済が増えた時の家賃相場はいくらですか？
申し訳ないけと、リセールや賃貸きにするならここくる時点で間違いかと。中央区、千代田区、港区、品川区とかじゃないんだから23区ならリセールとか考えてるなら甘すぎますよ笑

>>48 匿名さん
だからなんですか？
購入して2年後にこの話が出たらあなたはどうするんですか？
世の中絶対なんかないんですから。いまから半永久にとかの物件なんて、プロのデベが知らないわけないでしょ。そしたら高くなるし。そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

>>52=53

何を必死で擁護して歩いてるの？
コミュニティなんだからプラス・マイナス意見が出て当然じゃない
他マンションでもいろんな意見や情報比較してみな検討してるよ

うるさいところでも大丈夫な人は大勢いるんだから、
そういう人が選ぶマンションもかなりたくさんある

52,53さんが、マイナス意見に批判意見書くと、なんかおかしな気がして
逆にこのマンションファンが少なくなると思う。

＞そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

助言いらない人はコメントしないで、速攻で買えばよいかと思います。
わからない、知らない人が中立的な情報をたくさん得られればよいでしょう。

>48 匿名さん
だからなんですか？
俺もコイツのコメントいくつか見てるけど、ハッキリ言ってマジうっとうしい！！
買う気ないなら失せろ！

もっと人気が出ても良いのではないかと個人的には思っているのですがどうでしょうか。
多少価格は高いかもしれませんが。

検討してる人は結構いると思うんだけどなー
>52とか>53みたいなのがいるとこのマンションの人気が下がるからやめて欲しいw

この物件の評価の対象はプラウドという事も関係していそうですね。やはりプラウドは人気が高いです。
駅近で近くに公園があるので、年輩の方も快適に生活出来そうですね。

>>53
>購入して2年後にこの話が出たらあなたはどうするんですか？
>世の中絶対なんかないんですから。いまから半永久にとかの物件なんて、プロのデベが知らないわけないでしょ。そ>したら高くなるし。そんなの言わなくてもわかるし。あんたの助言なんていらんし。

これ日本語？　誰か、意味説明して。


>52とか>53みたいなのがいるとこのマンションの人気が下がるからやめて欲しいw

人気が下がるとどうして困るの？購入者さんですか？

中立な意見をたくさん比較して購入したいです。

>>59 匿名さん
それはプラウド練馬光が丘の方の話じゃないですか？

参考になれば
5回程、駅から建物の場所まで歩いてみました。
商店街は途中からマイバスケット以外何もなくなります。
大通りは、昼の時間帯で1分50秒位の信号待ちでした。
大通りを渡ってから意外に遠いなと思ったのが正直な感想です。大通りまでは7分くらいですかね。信号青で11分、止まった場合は13分くらいでした。

このマンションがあった場所にもともと立ててあったマンションに住んでた者なので、
出来上がるこのマンションがどんなものかなーと思い楽しみにしてましたが。

内装等は見てないのでなんとも言えないですが、
住む周辺環境としては、便利な点がいくつかあるからなんとか住めるという印象でした。

懸念のお寺とお墓も下を見なければみえないですし、何より高い建物がないので日当たり・風通しがすばらしかった。
ウェルシアもPM11時までやっているので、遅く帰ってきても買い物ができたし。

他に気になったとこでいうと、
・駅から遠い
・保育園/幼稚園が周辺になくて遠出しないと難しい（結果隣駅に電車で通っていた）
・ごはん屋さんがないから外食したいと思うと、ちょっと歩く
・練馬春日町駅も歩いて行けなくはない
・子供の遊び場としては図書館、美術館、公園、としまえんなどあり充実

などなど。

リセールはしにくい気がするけど、もし10年後くらいに中古でこのマンションがでてたら購入検討するかな。
子供もある程度大きくなっていて通学させやすいだろうし。

駅まで地歩１１分だったら、まあまあ普通に徒歩圏内といっても良いのではないでしょうか。
近くはないですけどね（汗）
こどもが高校生とかになって、通学に電車をするようになった時
それでも対応することができる程度なのではないかなと感じました。
子供が小さいうちは、普通に暮らしやすい街だとは思います。

お子さんが男の子なら、江古田の武蔵中学を目指されては。
ここからなら通学便利ですよ。

昔の武蔵中学は進学実績もすばらしかったけどね
今は地に落ちているかんじ
緑もあっていいんだけどね、
武蔵めざして・・とか、知らない人はまどわされないで各自調べてね

武蔵は現役で東大に毎年20人前後、京大に10人前後コンスタントに出し続けているので、
やはり今でも良い学校だと思いますよ。
現役にこだわらず、浪人を選択する子も多いということみたいですが。

ここからだと、通学もそこまで不便になりすぎると言うのはないのでは。
駅まで11分歩けば着くわけで。

プラウドはやっぱりいいですね。ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。外観も綺麗なので気になりますね。批評が若干目立ちますが私にはその理由がわかりませんが。

待望の契約者スレです！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/636401/

ありがとうございます。

駅まですごく近いか、と言われると、まあ歩けるけれど近いって言うほどではないかなぁというのは正直あるかも。
でも、毎日の通勤通学には耐える距離だとは思います。
もう少し近かったら、
プラウドということもありますし
物件価格自体が高くなっていたでしょうから、コレはコレでよかったのかもしれませんよ。

中村橋が最寄で目白通りの北側にも南側にも住んだことがあるのですが、確かに目白通りを渡った北側だと徒歩11分以上に精神的に駅から遠い印象はあります。住んで慣れてしまえば気にならなくなると思いますが。。
正直、近くはないと思います。
このあたりまで来るとスーパーはあまりないので、大体駅からの帰り道で時間帯によって西友、エミオ、中杉通りのアキダイ、コモディを使い分けてました。仕事帰りに買い物することが多かったので困ることはあまりなかったと思います。

中村橋もこれからの地域ですからね。

安いうちに購入するのは一つの方法なのでは。

将来的にこのあたりの物件は高くなりそうな気がします。

ここのマンションを購入する方々の世帯年収ってどのくらいでしょうか…
抽象的な質問ですみません。
とても気に入っているのですが、30歳現在の年収が620万の自分にはとても高く感じております…

もう売れたと思いますけど、どうなんでしょうか。

地道ながら人気のあるような地域に思います。

物件自体はそれなりに人気がありそうですよね、意外と。

>>74
30前半で800万以上の方々が多いと思います。世帯年収では1000万近いのではないでしょうか（共働き）
30で600万の人だと共働き前提になりそうですね
正直厳しい部類だと思います。
マンションの場合は維持費がかかりますから。
一般的にマンションで5000万円払うってことは6500万円ほどの戸建てを買うのと同じぐらいの
費用負担だとお考えください。
管理費・修繕費だけではなく固定資産税も高いですし駐車場借りるとさらにお金がかかりますから。

駅までの距離が近い条件は、物件を選択する上で欠かせなくなりますね。
立地環境が多少騒がしそうな印象が強いので、小さなお子様がいらっしゃる
家庭にはしばらくの検討が必要になりそうです。
周辺環境が、お店が揃っており、買い物に困らないはずですね。

>>76 匿名さん

参考になります。
ありがとうございます。
背伸びし過ぎず見合う所を計画的に購入したいと思います。

>>76
>>一般的にマンションで5000万円払うってことは6500万円ほどの戸建てを買うのと同じぐらいの 費用負担だとお考えください。

そうですよね、戸建てだと修繕のタイミングは各自に任せられているので、壁の塗り直しなどはやっていない家庭もありますよね。でもマンションではみんな足並み揃えてやらなくてはいけないです。その分、お掃除してくれたり管理組合がしっかりしているので安心感があります。

奥さんの出産育児もあるので旦那さんの稼ぎをメインにしないといけないでしょうね。年長の子供を持つ家庭の奥さん、働いているんですが、小1の壁にぶつかりそうです。学童保育や児童クラブに子供を預けられないなら、仕事をどちらかがやめるとか短時間勤務にするしかないみたいです。

>>79
お子様がいるご家庭はそのあたりもふくめて資金計画しないといけませんね
教育費、生活費、収入曲線を加味して。

近くで買い物できるところですと西友とザ・ガーデンのようですが、どちらも徒歩11分くらいの距離で、
それよりも商店街の方が近くにありますが、実際のところここに済むとなると西友かザ・ガーデンを利用する感じですかね？
商店街の方が近いですが、食材を買えるような店は出ていないのでしょうか。

価格はそれほど悪くないように思います。
位置的にも購入しやすい価格だと感じています。
後は条件が折り合うかどうか、という感じはしていました。
中村橋ならこの程度の値段になるのは仕方がないような気もします。

駅まで目白通りを超えなくてはならないこと、南向きのお墓ビューを妥協できるかかしら。
私にはお墓は無理で断念しました。

目の前のウエルシアは、ちょこっと野菜やら肉とか食品は売ってましたが、必要最低限といったとこでしょうか。足元となると他はコンビニくらいしかなかったですね。それもあっての、パルシステムとの提携が売りってとこでしょうか？使ったことがないので、良し悪し（値段含め）はさっぱりわかりませんが、個人的には西友の売り切りプライスの方が惹かれますね。

駅から徒歩１１分で目白通り越えるのは、確かにちょっと遠いかと思います。
毎日、目白越え１１分は嫌になりそうですから。
マンション周辺はウエルシアくらいでしょうか。

私なんかコンビニでもあれば十分なんですがね。
まあ、そんな訳にはいかないでしょうけど。

２０１９年１月、東急不動産が中村北２で分譲マンションを着工予定。９月１４日に住民向け説明会があります。

千川通りの南側で、中村橋駅が徒歩８〜９分、練馬駅が１４〜１５分程度。徒歩２分圏内にライフ、セブンイレブン。恐らく当該スレッドの物件より最低でも１割ほど高い価格設定になるかと思われますが、こちらの方が住環境は優れている気がします。

江川青果店という八百屋が目白通りの近くにあります。非常に安くておすすめですよ。

>>89 匿名さん

えっ！本当ですか！？
それめちゃくちゃ興味あるんですが、情報出てます？

現場に掲示されていました。

SEIYUの営業時間って深夜1時30分なんですね。
24時間営業でしているところを知っているので短く感じましたが、
実際のところ深夜1時30分でも十分ですが。
近隣に買い物できる店があって良いですが、駅10分越えをどうみるかという感じです。

オーベル板橋本町が残り２邸だそうです。価格も目に優しいですし、検討される方はオーベルのモデルを訪ねてみると参考になる事があると思います。

板橋区はちょっと。勘弁ですわ。

>>95 マンコミュファンさん
どっちもどっち(笑)

中村橋の物件は何かと人気がありますよね。
新築供給があまりないので希少です。

この物件に限ってはプラウドということでも評価を得ている事もあるでしょうが、
周辺環境が整っている立地条件も優秀なために、ゆったり過ごせそうな物件ですね。