プラウドタワー府中寿町はどうですか。
府中駅に近くて、便利ですし、南向きなので良さそう。
免震で高層のタワーマンションですね。周辺の環境や物件のことについて知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都府中市寿町1丁目2番2（地番）
交通：京王電鉄京王線 「府中」駅 徒歩2分
間取：3LDK～4LDK
面積：71.32平米～113.60平米
施工会社：奥村組
管理会社：野村不動産パートナーズ
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上21階
建物竣工時期：2019年11月下旬 (予定)
入居時期：2020年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸 (※非分譲住戸14戸含む)
売主：野村不動産
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-02-22 13:31:32
間違いました834でなくて、835でした！
このマンション、地上げのトラブルあって、批判もあって、怨みの投稿もありましたけど相対取引の結果、平均290万円が実現し、それとプラウドタワーブランドと府中最後の駅近で、売れているんでしょうね！三菱は駅徒歩5分で310万以上みたいですから?
これ以上話すと、ヘイト住民から営業さんお疲れ様でしたって言われますので（笑）
プレミスト府中も良かったですね、最後に一世風靡しましたね！
個人的には同時期に販売してた野村セントラルより良かったです、価格以外は。
本日某デベ仕入れ担当者とランチしてましたが、赤字覚悟でも現場仕入れるそうです。
まるで海を泳ぐマグロみたいな、、立ち止まる事が出来ないそうです。
例えば府中プレミスト、調布ヶ丘ブランズ、大国魂三菱、小島町三井がそんな現場だそうです。
こんな状況は暫く以上も続くみたいですね?
赤字覚悟で仕入れるなんて、そうそうないよ…
赤字で仕入れて販売なんて、神様みたいなデベロッパーやなー（棒
駅近なのに広いお部屋が多いんですね。
それだけに価格もかなり高額になっているように思います。
タワーなのに全戸南向きなのも、どんな部屋の配置になっているのか気になりました。
プレミアムプランは100㎡超の角住戸なのかと思ったら、中部屋で80㎡台だったのは意外でした。
廊下側の部屋の柱がアウトポールになっているのは良いですね。
デッドスペースも少なくて家具の配置もしやすそうです。
収納もしっかり付いているので部屋を広く使えそうにも思います。
一戸売れましたね。 完成時に完売するかもですね。
こちらの寿タワーは何度かMRお邪魔して、価格、南向き、駅至近とほぼほぼ購入に傾いてますが、間に合うならダメ元で三菱のプランも見てみたいと思いますが、いつ頃販売する予定でしょうか？
駅5分なのと超高いと聞いているので、多分買わないと思いはますが、念のため確認したいです。
６０００万の部屋が売れたようですね。
大國魂神社前の三菱の物件気になりますね。比較する時期が 少しズレてるのが残念です。
府中の特集をテレビで見ましたけれど 駅前から緑が多くていいですね。
あと6戸になってますね。
完成間近で、いよいよ残りわずかになってきましたね。
なかなか完売まではいかないねー
早く売れてほしい！
解ってないね、こんなペースが売行き好調なんですよ?
完売は完成後、1年以内じゃない。
プロジェクトとしては、今時それで大成功だと…
最近の府中はラグビーで盛り上がってますね。大國魂神社の前の通りもパブリックビューイングをやってたりして、楽しそうです。近くでお祭りやイベントがあるのは活気があって良いですね。一方で、休日の朝に通りを歩いてたら、通り沿いのパチンコ屋の開店待ち？の人だかりがすごかったです。スタッフが店外で拡声器を使って番号呼んでたりして驚きました。毎週末あんな感じなんでしょうか…。
ここベネトリアンデッキなんですね。
雨に濡れなくていいなぁ。
府中だし駅近だから、何かしら賑やかではないでしょうか。
でも自然があるのはいいですね。
けやき並木通り、夏場涼しいのでは。
1年の行事見て思ったのは、毎月、何かしら開催されているということ。
>>861
どこから得た情報でしょうか。全く違います。
また、一般論として「ペデストリアンデッキ」でつながっている建物であるとしても、雨に濡れないとは限りません。「ペデストリアンデッキ」の構造物の下の部分を歩いて建物の入り口まで辿り着ける場合は確かに濡れない可能性はありますね。
けやき並木は、その誕生からして人為的な営みに属するものであって自然ではありませんし、東京の市街地で夏場涼しいところなど（空調が効いている室内を除き）存在しません。
やはり地元の方の意見が参考になります。良い点、悪い点など 両方向から検討してみようと思います。
？？？違うと思うよ。
目の前の道は夜も人通りが少なくていつも浮浪者がうろうろ、立ちションも横行して臭い！先日は喧嘩の仲裁でパトカーが出動していたし治安が心配です。
残り５戸になりましたね。
今回の台風でタワーマンションは 住みたくないです。 免震構造というのは 今回の台風なら 暴風が吹いてる限る 震度1から2の揺れが 3時間以上続くと マンション評論家の人も 述べてました。 まして 20階で エレベーター 1基は 不安なので ここはパします。
>>868 名無しさん
都下の免震のタワーマンションに住んでいますが、ここ2回の台風でも全く揺れませんでしたし、あまり風の音も聞こえないくらいでしたよ。
でも気になるなら、パスされればいいと思います。
>>868 名無しさん
私も同感です。そもそもこれくらいの土地で収益を上げようとしたら、タワーにしてエレベーターを減らしても部屋数を増やさなければならなかったのでしょうね。現在の建築基準で、地盤が比較的良好な府中で免震が必要なのかなという疑問もありますが、粗をカバーする為なんでしょうね。ここを見送る方が多いのはその辺が理由なのだと思います。ただ、これだけの駅近はそうそう出ないので多くのデメリットに目をつぶる事が出来れば良いかと思います。
けやき通りで ラグビー選手のパレードがあるようで 盛り上がっています。
収益確保なら天井高を２４００にするでしょう、ワンフロア増えるから。ここは２５００以上確保していて、全室７０平米以上だからそこまでケチってないでしょう。
土地仕入れも相対取引みたいだし、大国魂三菱みたいに無理やり入札で高買いしてないようだしね。
それと今の時代想定外の自然災害を考えると、免震に越したことないでしょう！
「ここを見送る方が多い．．」って完成前に残り５室ならいまどき売れ行き上々じゃないかなァ。逆に見送らず、買った方が多かったんじゃないかな。
だいたい駅２分の新築物件は府中では今後１０年以上間違いなく出ないでしょうから、契約率高いのは頷けますが．．．
部屋数５０に対してエレベータ１が優良マンションの基準らしいでしょ。
いつの時代のＥＶの基準いってんだか？！
先日ＮＨＫでも解説してたけど、勉強した方がいいかもですねｍｍ
５０戸に一基は常識ですね。
今住んでるマンションは７０戸で一基だけど 全然不便感じないです。まあ 階数によるけどね。
私ははす向かいのアトラスタワー20階建ての高層階の住人ですが、エレベーターがハイテクで朝の出勤時の利用でも待ち時間のストレスは余りないですよ。
説明忘れておりましたが、アトラスタワーもＥＶ一基です。
住民の活動時間帯にもよりますね。一般的にはコストダウンマンションは資産価値も下がります。
アトラス見たく安いマンションと違ってここは億のプレミアムフロアもあるからな
子供のおむつとかも同じエレベーターで運ばんといけないし・・・
平成３０年度の不動産業界の優良マンションの指標は、戸数５０戸に対してエレベーター１基。有効空き地率５０％以上。敷地の外端から５ｍ以内に幹線道路や線路、鉄塔などがない事etc・・・現在の東京でこれを満たすのは大変かもしれませんし、あくまでも指標なので、気にしない方は構わないかと思いますが、リセール時には大きく影響するようです。
そんな物件見つかるまで永遠に探したらｍｍ
探すとなると田舎か郊外バス便でしょうかね（笑）
そんなことはない(笑)無理やり建てた感がなくて本当に良いなと思うよ。
異常気象が 頻繁な昨今、災害に強いマンションが良いですね。あとハザードマップに照らし合わせて検討しないと大きな買い物なのでリスクあります。
>>884
こんなことを書けば、反動として様々なケチがつくのは承知だが、
少なくとも挙がっている条件は満たしているのがセントラルなんだよね。
あの駅近の立地で空地率52%は建て替え物件じゃないと絶対に実現できない。
数十年後はいざ知らず、安価に用地確保できる時代は当分来ないからね。
あと4戸ですね。残りわずか。
購入者ですが、もう少し長期化すると思っていたので少し意外です。
駅近で探す層には寿は魅力的だよね、他に無いから、、売れ行き好調なのはそこに尽きるね、
買い物 病院 シネマ、図書館等近くにあって便利そうですね。シニア世代も興味あります。
府中はコンパクトシティなので、住民にとっては駅近ほど住みやすいですネ！
以前は駅近あったけど、今後は駅2分の分譲マンションは希少かもね、
完成までに 完売するかも…
結局売れ行き良かったんですね。
昨今の想定外の自然災害見てると、割と安全な寿町立地と免震構造は重要なポイントかもね。
同時期に競合が無かった事に救われましたね、ラッキーでした。でもこれだけゴミゴミしていると火事の時心配です。
>> 897
確かにこれだけ近くて敷地に余裕がないと、建物自体が免震でも…という気はします。
販売好調という事は、府中駅最後の駅至近＆全室南向き＆ブランドタワー＆免震が効いたんですね、、、
売行き良かったのは、駅2分の割に程々の価格設定だったからじゃないかな。
大国魂三菱はバカ高になるって、聞いてるからね、、
大国魂三菱は 坪いくらぐらいなんでしょうね。あと 洪水のハザードマップで ギリギリののような気がします。
>> 902
「ギリギリ」の感覚がよく分かりませんが、私からしたら余裕があるかと思います。
古代に武蔵国府が置かれていた場所がもう少し南の方（多摩川寄り）ですから、そこでさえ洪水で水がつく心配は無かったということで、安全かと思います。
近現代ならではの内水氾濫の心配もないようです。
野村はここを最後に府中撤収し、残すは大国魂三菱だけになりますが、、
府中ではそれ以外駅近のマンション用地は全く無さそうですね。
>>906 通りがかりさん
寿が290万だったから、60万も高いの???
大国魂は確か入札物件で、バカ高で三菱が落札したしたみたいだから、あり得るかもね、、府中得意の野村なんかは、早々に退散したって聞いたしw w
三菱大國魂は ３５０万ですか。競合が無いとしても強気ですね。旧甲州街道沿いは 交通量どうなんでしょうか。やはり うるさいでしょうかね。９０６番さん、情報ありがとうございました。
駅から２分という立地と。数多い難点をどう判断するかで大きく評価が分かれるマンションですね。
マンションって一に立地、二に立地、三、四が無くて五に立地を駅近になぞって標榜すると、極めて希少物件かと思う。
確かに府中駅2分で坪290万は今となっては希少だったかも
この時代求められているのは利便性、災害に対する万全さ、住環境でしょう。だとするとここは利便性以外は×ですよね。駅近物件も、ここのように狭い土地に無理やり建てるのなら今後もいくらでも出るだろうし、希少性も？です。
駅から5分以内のマンションは 価格 利便性重視で あと人それぞれで特化することが違いますね。 自分は 南向きと眺望かな～
気に入って買ったのだから、自身の考えで進みましょうよ。
買わない人は異論を唱えるのは当然かと、、
売行き好調みたいですね、明日小金井の野村さんにお邪魔します。少し安くならないかと、、残り4室なので強気になれませんが、頑張ります w
昨日前を通ったけど、エントランスのアプローチが出来上がってきてて、かなり
ブランド感オーラ醸し出してた。
>>919 マンション検討中さん
確かに外観とエントランスの全容が観えました！
イイ感じに高級感があって、圧迫感も全く感じませんでしたね。
それからプレミア住戸以外では高層階はどの部屋が残っているのでしょうか？
このマンション完成前完売ですかね、
ここ数年では、ステーションアリーナに次ぐ売行きですかね。
完成前に完売は府中でもいくらでもあったし、ここは競合が無かったので当然でしょう。そんなどや顔で言われても(笑)
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
>>922
完成前は厳し目で、入居前に間に合うかどうか
というところでしょう。
府中のプラウドでは入居前に間に合わなかった方がむしろ珍しい（もしかして皆無？）が、このご時世に健闘していることに異論はないですね。
完成前完売はステーションアリーナ以外なかったような、
プラウド府中マークスは完成前完売だったね。
ベルジュール府中等・・・しかも皆競合ひしめく中での結果だからね。ここは他に無いにも関わらずまだ完売していなんですね。結局１～２部屋は完成後に持ち越しってなパターンでは？
>>931 名無しさん
このマンに悪意を持ってる人が少なからずいて、売れれば売れる程無理矢理こけ下ろす輩が居るんだよ。
完成前完売しなきゃ不人気物件だなんて屁理屈言い出すスレは聞き流す方が無難かな、助長するだけだよ。
金で抑えたと思われる反対住民からの監視が凄そう・・・
同じ国際通りでも 浅草とは だいぶ違って治安悪いイメージはないな。でも 郊外の府中では不人気のエリアなのでは。やはり利便性で購入した人が多いのでしょう。
府中警察 派出所が近いので 深夜は見回りお願いしたいものです。
>>933
でも、「やっちやっ」て且つこのご時勢であっても、
入居開始時にはほぼ売り切っているところは、さすがだとしか言いようがありません。
売れ残っている他所のプラウドがあることを考えると、郊外のくせに売れ残りをほぼ出さなかった府中はまさにプラウド王国だったと思われます（引き際の判断が適切だったのでは？）。
934さん、全く同感です。
難点は実際住む人が 妥協点として考えるからいいんじゃないのかな。
日当たりなし 前のマンションまで３０センチ 騒音に住んでる自分は このマンションでさえ 羨ましいです（泣）
このマンション立地、徒歩2分以外にも欅通りが近くて イイですね。
[NO.937～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
まぁ売行き極めていいのですから、それが寿タワーの物件評価じゃないですかね、奇人含めて誰が何を言っても。
プラウド府中寿町の武蔵小金井販売センターに行ってきましたが、残り4室で値引きはほとんど無いそうです?（涙）
一年経たないと 値引きしないのでは。それまでには売れちゃうかもですね。
エントランスは どんな感じなんでしょうね。モデルルームが武蔵小金井なので見てないです。
本日買い物帰りにチラ見してきましたが、全体像が出来上がってきましたね。
私は予算的な問題で見送りました、こう言うと購入者だって疑われるかも知れませんが、思ってた以上のレベルだと思いますよ！
12月中旬に現地見られるんですね。 やはり実際見て検討したいです。
[NO.966～本レスまで、他の利用者様に対する暴言や中傷、及び、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]
またここの板荒れてきて削除増えてますが、中傷コメントはあまり参考にならないからやめて欲しいです！
多摩地域限定なら 武蔵小金井から検討者が 若干流れてくるような。
完成したら内覧したいんですが、上の方のフロアでプレミアじゃない部屋は何階が残っているのでしょうか？
どなたかご存知の方教えてください。
エントランスは野村さんらしい高級感あるものでしたが、前後の古い建物とあまりにも近接しているのでちょっと異様な雰囲気。
>>979 評判気になるさん
詳しくはわからないですが、価格からして角部屋は結構上の方ですね！
https://suumo.jp/sp/mansion/tokyo/sc_206/pj_67717950/rooms/?rnms=404
suumoによると 7階と１５階みたいですね？
[No.983から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
>>981 マンション検討中さん
スーモ見たら15階7,977万の記載になってました。確かにプレミア住戸ではないですが、予算的に1,000万以上オーバーなので、無理かと、、後は7階で検討してみます（苦笑）
管理担当者様 早く 物件に関係ないスレッド削除してください。 先日 平日に 近くの温浴施設行きましたが ガラガラで空いてました。ちょっと館内は暗いですが、値段が安くて気に入りました。
こちらのマンションで残ってるお部屋は、かなり高い部屋ばかりですね、、それでも完成したら見てみたいですが（笑
せっかくのタワーなのに、周りの建物に遮られて、お昼頃は上層階の南面だけしか日が当たっていませんでした。ちょっと残念です。
7階ぐらいからは 陽があたるのでは？
低層はそれ込みで安かったのですから納得での購入だと思います。
アパートビューはひどいと思いましたが売れたんですね。
色々と条件的に問題の多い物件ですが駅近というだけで、ニーズはあるのだと思います。しかし、エレベーター問題は引っかかるな。
人によって妥協出来るか出来ないかという点が非常に多いよね。
少数派だと思いますが、複数エレベーターがあった場合、この規模だと狭いものになると思います。
あの狭い空間があまり得意でないので、1台でも大きなものがついている方が個人的には快適です。
妥協点は色々ですね。
自分は４階に住んでいますが 荷物が無い時は上り下りも健康のため階段使ってます。かなり体力つきました。元気な子供が２階でもエレベーター乗ってくるときもありますけどね。
いよいよ来月から内見出来るそうです。ただ残ってる物件４室は７階Ｃを除いては高額物件なので選択肢が少ないみたいですかね（苦笑）
４階でも陽は当たると思います。
>>998 匿名さん
気にしだすと色々気になる点が多すぎますよね、気にしない方は買うでしょうし。電車通勤の必要の無い富裕層や高齢者で、ここを見送って旧甲州沿いの三菱を待つという方もかなりいると聞きましたよ。
どのマンションでも買う人、見送る人人それぞれ選択肢の判断は分かれるものです。
マンション立地の格言通り駅近狙うならまさにここだし、駅遠くても環境重視なら三菱かもね。但し三菱は馬鹿高いって噂だし、かなりの予算を準備しないとね。
三菱の旧甲州街道の騒音って どうなんでしょうか。この物件の方が線路でうるさいか悩むところです。深夜も車は走るし……。
今の時代、マンションの価値は住環境と安全性が一番。駅からの距離は10分以内であれば、それほどでは問題ではないとすると、三菱には一歩も二歩も譲る感じかな？
伊勢丹の後がどうなるのか待ち遠しいですね。
竣工前で9割以上売れてれば 優秀な方ですね。
完成前に残４は明らかに売れ行きいいでしょう。
近所のものですが、もう内覧会をやっているようですね？
行かれたご購入の方、ご感想をお聞かせ願えれば！
内覧会行ってきました。心配していた電車の騒音は ２重サッシのため気になりませんでした。 華美な感じも無くシンプルですが、予想通りの仕上がりで満足しています。
>>1016
>>ヨドバシカメラ
ヨドバシカメラも、大型店舗は化粧品など売ってて便利です。
この前、大型家電店に行ったら子供が好きなアニア（動物や恐竜のフィギュア）が30％引きでした。
おもちゃやさんで買うよりもお得かもしれない……
・PayPay払いでポイント
・家電店のポイント
ダブルでつきました。PayPayはクレジットカードのチャージなのでクレジットカードのポイントもつきます。
何が入るか早く決まってほしいですね。
今週末の棟内案内会は、 ほぼ満席だね。４戸しか残ってないけど先着順？
結局完成前には完売しなかったね、まぁ、普通の販売スピードかな。
駅徒歩2分の好立地でしたが惜しかったですね、竣工前完売ではなくて。駅前にしては広い間取りもあってファミリー層に注目される物件だと思います。とはいえ65,930,000円～90,780,000円と価格が高いので、検討できるファミリーは限られているのかもしれません。この価格だと他の地域でも検討できるくらいの価格でもあると思うので、府中に住みたい所得の高い層に限られてくるのではないかと思います。眺望も良さそうですし、設備仕様も高級感があって素敵だと思います。
これまでの府中のプラウドと比べても早くありませんでしたね。
ファミリーならなおさら住環境は重視するでしょうからね。競合がないこの時期でこれは遅いと思いますよ。今までのプラウドがこのタイミングだったら完成前完売は当たり前だったでしょうね。
エレベーター一揆 近隣住民も一揆（金で決着したようだが・・）目の前線路で窓を開けるのは無理 低層ボロアパート眺望 これくらいか欠点は
夜になると欅通りに出る辺りに出没する風俗関係の女性や、全面道路での立ちション横行。線路を隔てて国際通りという治安の悪さも影響したと思いますよ。
国際通り沿いのマンションに住んでられる方のコメント聞きたいです。やはり夜はうるさいのでしょうか。
国際通り沿いのマンション住人ではないですが、家と職場が近いので周辺をよく歩きます。やはり夜は酔っ払いがたくさんいますね。吸い殻とか結構ゴミも落ちてたりします。ただ、このマンションの通りには飲み屋は無いし、人がたむろするような場所も無いかと。飲み屋街の雰囲気を感じるのも、駅からマンションの通りに入る一瞬だけだと考えたら、気にならないかな。うるさいって言っても、マンションの部屋まで声が響くような騒がしさはないと思います。
国際通りの情報 ありがとうございました。駅近だから 多少の騒音は仕方ないですね。
>>1027 マンション比較中さん
国際通りは人通りご多いので、酔っぱらいがこのマンション前の道まで来て、吐いたり、立ち小便したりが多いです。そのせいかいつもスエたような臭いがしますね。
お巡りさん 夜間の巡回よろしくお願いします。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
今年こそ治安の良い街になりますように。
ここも竣工前完売無理でしたか、、、、
プレミストもそうですが、駅近とはいえグロス6000越えてくる物件は府中では苦しそうですね。
ほんの数人がやたらに「売れ行き良い」アピールしてただけで、完売するわけないですよ(笑)
ここにするなら武蔵小金井のプラウドのほうが良いのでは？
売り手がどんなに頑張ってアピールしても、賢い人はしっかりと良し悪しを判断すると言うことですね。
通勤には便利だけれど、何も無いからね武蔵小金井。
府中は朝新宿まで40分なのはきつい
４室残りで竣工前完売は逃したけど、高価格な割に今時の時世では売れ行きいいほうなんじゃないの、、
完成前から竣工前の完売は凄いと騒ぎ、案の定ダメだつたら「この時期だから」?痛すぎるよね(笑)。人気マンションなら関係なく完売してるって?
駅近なのは良いけど、外観がちょっと安っぽいのと、マンション周辺が暗いのと、後ろの反対してたマンションの住民が気になっている人は多いと思います。
それが完売に繋がらない理由な気がします。
正直、他のプラウドと比べるとちょっとねという感じかな。
[No.1048と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
マンション買われた方、内覧会も終わっていよいよ今月末に引き渡しですね！マンションについては賛否両論ありますが、完璧なマンションなんて無いと思いますし(あっても高くて手が出せない)、最後は金額との兼ね合いと思います。価値観は人それぞれと思うので、確かに閑静な雰囲気や高級感ある外観を求める方には魅力的な物件ではないかもしれないですね。私の場合は駅から徒歩2分という抜群のロケーションに支払う価値有り、と思った金額だったので購入に踏み切りました。引越が楽しみです。
駅周辺ですと とりあえず何でも揃うし「コンパクトシティ府中」だと思います。自然を求めるなら、休日に多摩川方面に行ったり出来ますね。奥になりますが、立川へ行って ゆったり買い物をしています。
仕事で事務所として使うなら絶好の場所ですが、生活の場となるとね。
今年中には 他に競合が無いから完売するんじゃないかな。
こちらの投稿は怨みの方々が多いので、正直余り参考にならないかと、、実際完成内覧した方の意見を聞かせて頂けますか？
プレミスト府中の最上階のプレミアムフロアで、築後未入居物件が1千万引きで出ましたが、強力なライバルかなと、、しかも天井高4.2mだそうです（笑）
プレミストは メインが西向きなので今ひとつです。
購入した者です。求めているものは本当に人それぞれですし、批判している方のご意見も全くもってごもっともです。内覧してみて感じたことは、
○期待していた通りシンプル（憩いのスペースとか余計な設備なし）
○セキュリティは面倒くさそうなほど充実（今はどこでもそうでしょう）
○部屋は思った以上に明るく広く、そして窓がしまっていれば騒音は全くない。開ければ音が聞こえるのは当たり前。
○隣のマンションとの距離はあまり気にならず、こちらは免震あちらはしっかり耐震（甲州街道沿い）なので特に災害時も問題なさそう。
○一階の駐車場とかエレベーター前など共用スペースの廊下は広い
●駐車場はたしかに出しづらそう笑
駅近を特に重視されているかたはぜひご検討に値する物件と思います！夜に歩いたこともありますが、他の方が言っているほど治安は悪くないと思いますが！
家族共々楽しみにしています！
>>1054 eマンションさん
怨みの方々？皆の素直な意見を受け入れる事が出来ないのなら、ここに書き込む資格は無いね(笑)。他人の投稿を小馬鹿にするような輩が住民でない事を願います。
内覧の感想 1057さんと同じに思いました。追加として エントランスの組子が素敵でした。施工会社の担当の人が 一つ一つ説明してくれたのが良かったです。
やはりエレベーター一基は辛い。挨拶しても無視する人も多いし・・・。
プレミアムプランの間取りを見ました。
間取り、アウトフレームです。
通常プランもアウトフレームなので、78.77平米のEタイプもいいんじゃないかと思ったりしました。
プレミアムプランだとアウトフレームですが、バルコニーの真ん中に大きな柱が出ています。
これがちょっと気になって…
Eタイプは納戸もあって、洋室1のウォークインクローゼットもあり、浴室窓もあるプラン。
十分住みやすそうに思いました。
購入者は検討してどのプランにしましたか？
Cタイプも3LDKで75.95平米でよさそうでした。プレミアムプランは金額が高い＋柱が気になっているので、プレミアムじゃなくてもいいのかなと考えはじめています。人気間取りはどれでしょうね？
こちらのスレ余り参考になりませんね?、近隣住民の方の批判が多い様な感じですね（笑）
買った人以外、実はこういうとこに投稿してる人達は私含めてストレス発散の為、うんちく言っている人々なんですよね、、残念ながら。
>>1063 匿名さん
Cタイプ購入しました。
Cタイプはプレミアムプランのようにバルコニーの部分に柱はなく、眺望が抜けました。
間取りも、リビングともう一部屋をくっつけられそうな間取りだったので、そこも気に入りました。
人気はやはり角のAタイプとかなのでしょうかね。
Cは中住戸なので気になる人は居るかもしれません。
様々な方々の否定的なコメントは本当に参考になります。
今週末は 棟内案内会 結構うまってますね。
確かに調子の良いコメントよりも、否定的な着込みの方が真実味があって信用出来ますよね。
数か月前より、府中駅から徒歩圏で、新築、中古、賃貸までひろげて部屋探しをしました。ライオンズタワー、ライオンズ宮町、シティハウス欅通り、ミオカステーロ宮町、プラウドセントラル・・・。どこも特徴があって魅力的なマンションでしたが、唯一ここだけは「駅から近い」だけで、タワーの割に存在感もなく、正直かなり見劣りして購入する気になりませんでしてた。購入検討者は近場の他のマンションと比べてみると良いと思います。
これだけ粘着で批判が出るスレも珍しいですね。不安要素ですね。
府中だけでなく近隣駅の駅近新築マンション色々見てますが、やはり今は一部を除いてどこも売れ行きが悪く感じます。
資源コストの高騰を考えると、手が届くマンションはどこかしらに安っぽさやコスト削減、敷地の狭さなど出てしまいますね。
今新築を求めるなら妥協が必要ということでしょう。
この市況で完売も見えてるこちらはまあ奮闘してる方なのでしょうね。
まあ駅チカはどこも環境には妥協必要ですね（笑）
新しくマンション建てる土地ないですからねー
南側の眺望が抜けているのは良いね。眺め良さそう
府中駅の駅近マンションは、検討スレで粘着が出ない方が逆に珍しく、
出ないのは完全に妬みの対象外ということで不安要素だと考えた方がよいです。
駅近7分以内のマンションは 便利な街であれば 急激に資産価値が下がることはないでしょう。（もちろん景気が後退すれば 別ですが）
府中はコンパクトシティで住環境は充実してますし駅近マンションはかなり魅力的です。
近年の流れを見てると駅近5分以内が理想ですよね。2?3分以内はやはり捨て難い魅力があります。
都心部ではマンション価格高騰しすぎて駅遠物件が目につきますので…
この物件、6500～からでしょ？
検討する夫婦は2馬力なの？
ローン大変じゃない？
ま、難点が非常に多いマンションなのは誰もが認める所ですが、買ってしまった方がいる以上、デリケートに表現するのが労りというか、マナーたと思います。
競合が無いのに未だに完売していないのが象徴的。人気のある物件は現在でも即完売ですから。
かなり高額物件だけど 残り４戸は 良い方でしょう。都心でも なかなか即完売にはいきませんから。
購入者や関係者が利点を投稿するのは当たり前の心理ですし、評判が気になって頻繁にスレを確認するのも理解できます。
純粋にマンション購入検討者であれば近隣のマンションや中古物件とのもっと具体的な比較などが内容の中心になるはず。
不人気物件であればスレは過疎化するだけでしょう。本当に眼中になければ物件スレなんていちいち見たり書き込みしませんよ。
わざわざ頻繁に確認しにきて批判を繰り返すという無意味な行動は、このマンションに恨みを持つ方か、買えずに妬む方か、競合他社の関係者かしかあり得ないですよね（笑）
粘着と言われても仕方ないですね（笑）
後ろのマンションの方々の反対運動が消えましたが野村がお金で解決したのでしょうか？^^;
それと、エレベーター１基、朝とかどの程度の待ち時間になるのか‥気になりますね。
急いで出て、忘れ物して取りに戻る時なんて絶望かも‥
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
ここはやめた方がいい
反対運動の件は、住んでからが問題です
トラブルがなければいいですが、子どもが危険な目に合わないか心配な方はやめるべき
>>1087 eマンションさん
後ろのマンションの住民ではありませんが、自分も全く同感です。自分さえ良ければ他人はどうでも良い、煽り運転や、満員電車でお年寄りを突き飛ばしてシルバーシートに座ってしまう感覚がして、決断出来ませんでした。
金の為なのかあんなのぼり立てて頑張ってた住民が隣は怖いよな
このリスクとって買うまでの物件ではない。
エレベーター一機、タワーなのに各階ゴミ置き場なしだし、、、
商業地だし法律上 建築は問題ないと思う。長年 日当たり良好だったマンションは気の毒ですが……。 都心だと このような反対運動は あまりないのかも。
初期は野村側も広告を控えていたようですし、後ろのマンションの方を気にして購入しなかった方は結構多そうですね。
売りに出ていた部屋も見かけましたが、後ろの方はまだ引き続きお住まいになる方も多いのでしょうか。
後ろのマンションの人ドンマイだね
そんな反対するなら目の前に建築されたこのプラウド買えばいいじゃん。
お金ないのかな
このプラウド買った人は、実際後ろのマンション住人なんて相手にもしないと思うけどね
流石にこれは釣りだよね？こんなバカいるかね(笑)
流れを変えますが…明日引渡しの人もいますね？
購入者です。駅近で広いことが最優先だったので、色々難点もあるかもしれないけど他に選択肢ありませんでした。ずっと住むつもりでもないし、いつか売って損しても仕方ないかなぁという感じです。家賃払い続けるようなものですね。
購入者の方、よろしくお願いします！
検討者の方、見学がまだならぜひ！
自分も随分前から駅前限定で探していましたが、ステーションアリ-ナは瞬間蒸発。セントラルも良い部屋は抽選で外れ、残っていたのは希望とは違う部屋でダメ。プレミストは現地を見てやめました。それで、現在購入可能なのはここだけと・・・。色々ありますが、希望通りの広さを確保出来たので良かったかな。検討した２つの物件ほど購入希望者が殺到したりせず、ゆっくりと部屋を選べたので良かったです。
プレミストはともかく無駄にした期間と物件価値を考えると相当損してますな、、、、こんな売れ残り問題有り（エレベーター、近隣住民、ゴミ置き場なし）の物件を掴むとは、、、
>>1098 マンコミュファンさん
でも駅近でこれだけの広さを確保出来たのは良かったです。人気マンションはかなり早くから動かないと競争には勝てませんね。自分にはこれくらいでちょうど良いです。
>>1098 マンコミュファンさん
私も1099さんと同じ意見です。駅近でかつこれだけの広さも確保でき南向き。すごく明るくてこれからの生活が楽しみです！
ご指摘の問題点はもちろんありますが、わたしたちににとっては、エレベーターなんて些細なことだけでなく（我慢すればいいでしょ？致命的？30分待つわけでもないし笑、ゴミ置き場の中継地点がほしい？匂いも管理費も手間も何倍にもなりますよ！一階の隔離された場所にあれば十分です！）、さまざまな利点≫≫さまざまな欠点を熟慮し、決めています。
引き渡しが終われば このスレも落ち着くでしょう。実際住んでみた感想を これから検討する方々に情報発信してあげればいいのでしょう。
購入者です。
本日引越しました。陽当たり、眺望が最高で抜け感半端なく良かったです。モデルルームで、見せられたドローンの画像より実際の眺望の方優ってました。こちらのスレはごちゃごちゃ言っている数人の方々がいますが、買って本当に良かったです。
ご検討の方も実際内覧したら分かりますよ。セントラルも検討してましたが、スルーして正解だった思ってます。
>>1099 マンコミュファンさん
確かにタイミングもありますしね。ステアリやセントラルを逃した人には良いでしょうね。。同じ野村さんだし、そのような営業もしているようです。
確かに今までの野村物件と比べると見劣りするのは否めませんが、無難なマンションでしょうね。
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿の為、削除しました。管理担当]
購入者は勿論
今から、中古でも買う方はこの運動の事を忘れないでください。
今朝 地震ありましたが免震マンションは やはり かなり揺れるのでしょうね。
？ この間 ２時頃 現地見ましたけど 後ろのマンション４階から上ぐらいは陽が結構あたってました。これから東京は どんどん暑くなるから 真夏は少し楽かもです。
セントラルはピンポイントで
治安が悪い場所にある。
気に入らない事を指摘されるとすぐにセントラル攻撃(笑)。ここより人通りも多くて安全だろうね。嫉妬かな？
後ろのマンションの反対旗は一時期に一気に無くなりましたが、やはり何かしらの和解があったんでしょうね。(それが話し合いなのかお金なのかはわかりませんが…)やはり評判が気になるので色々と調べますが、この件に関して詳しい話は何処にも出ておらず。後ろのマンション住人もしくはその関係者とかから情報流出してもおかしくなさそうですが(笑)野村の人に聞いても教えてくれなそうだしなーー。正直、お金のやりとりで一応お互い納得して解決してるのと、法律違反じゃないことを盾に完全に話し合いで解決してるのでは、遺恨の残り具合も違いますよね。
[No.1112～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・差別表現
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
こちらのスレ拝見してると、他も似たり寄ったりですが、志らく師匠も今朝言ってましたがSNSの問題点、有り有りですね、、事実を客観的に伝えるというより、アンチネガ投稿に徹している一部の方が居るようですね。マンコミも存在意義が問われるかと、、
まぁ世の中色んな人間、人種がいるってことだ、
マンション如きにあーでも無い、こーでも無いと罵ろあってる愚かさかなと、特に買ってもない奴が、額にけんまくかざして罵って、、馬鹿丸出しだなぁ、、
買ってもいないのではなくて、買わなかったんだよ(笑)
購入者です。
11階に引越しました。
他の方がおっしゃって通り、思ってたより景色イイです！
自分にとっては、高価でしたがベストマッチな買い物が出来たと思っております！駅に近い、まさに駅前という感じで、不思議な思いです。サイゼで夕食済ませましたが、２分で帰宅でした。駅前住居最高です！
早速咥えタバコでエントランスに入って行く人がいましたね、流石です。
先週から入居シーズン真っ盛りで、クチコミも批判も購入した方々が真実を判断できるので、もうこの手のアンチスレ相手にするのは辞めませんか？相手にする程、この人達は助長するだけです。何せ暇を持て余してるんですから。
醜い罵り合いは見苦しいだけです。
分かりました、信じてもらえないのなら仕方ないですね。
違うけど、、1134さんのコメント見ての発言ですか、って聞いてるんです。
もう入居されてる方いらっしゃるのですねー！！
私も下旬ですが内覧では昼間の景色しかみてないので夜景が楽しみです！
伊勢丹が潰れた後は何か入るのでしょう‥そちらも気になりますね！！
ここほ、後ろのマンションと同じマンション中の住民両方に悩まされそう。
後ろのマンション問題はこの先もずっと言われるのでしょうか？
正直他人にあまり触れて欲しくないけど、現実的には、後ろのマンションの住民さんとご近所付き合いもあるし、、、
価格帯的だけは府中でも上位なのでここに住まわれる方は後ろの今にも崩れそうなマンション
なんて気にしちゃだめですよ
アウトオブ眼中で
>>1145 評判気になるさん
ひどい言い方。。。
不動産業界ではここ有名ですよ。
後ろのマンションの住民もこのスレ見てるでしょうし、もう少し謙虚になられた方が良いのでは？
上位とか、府中でマウントとってどうするんですか？恥ずかしい
もうスレ、閉鎖しましょう
セントラルよりマシだって。
[No.1151と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
もめさせたいのはわかるけど、後ろのマンションの住民とこちらの住民は何らもめる理由が無いかと、、苦笑）ソレより引越した人達のコメント聞きたいなぁ?
こちら相変わらず誹謗中傷スレの削除多いねぇ、、
購入者です。
13階ですが日照、眺望共に最高です。
電車音も微かで気になりません。
朝起きるとワクワクしてリビングに入る毎日です。
セントラルスルーしての購入でしたが、私にとって南側景色の抜け感や、ケヤキ通り至近はプライスレスです。
大満足です。
セントラルスルー組も結構居ると思いますがこちら購入出来た方は勝ちですね。
>>1156 マンコミュファンさん
有難うございます。
勝ったとは到底思ってませんが、自分にとっては、充分満足でした。
色々建築中不安なネガ投稿いっぱい有りましたので。でも住んでみて、全てのネガが不実だって解り、解消されました。（笑）
SNS時代はある意味、嫌な世の中ですね。
ステーションアリーナに次ぐ府中№２の物件なのは皆さん認めているでしょうし
悪くない選択だと思いました。
私も購入者で本日 入居しました。
入居後のサプライズ有りませんでした。
ただ唯一のサプライズは、購入前に観せられたドローンの購入階の映像よりも実際の景観が数倍良かったことです。
有難うございます??
ここ買えた方は勝ち組ですね。
この後の三菱は駅遠ですしリビオもここより２クラス落ちといった仕様、立地
意外と足音？がうるさいんですね。
プレミストは、メインが西向き以外は魅力です。現在 南西メインのマンションに住んでますが、夏は苦手な私は辛いです。2年未入居販売で あの価格は高いかも。ここは もう入居されているので 憶測が無くって実際の声が聴けますね。
4階の部屋、中古が出てるね。
家の階のゴミ置き場臭いし粗大ごみが捨てられてますマナー守ってください
このマンションは、 階毎に ゴミ置き場あるんですか？
違うマンションに書き込んでしまいました
申し訳ないです。
いま初めて知ったのですがエレベータ一基だけ各階ゴミ置き場無いタワマンなんて有ったんですね（＾＾；；； 臭いこもりそうですが頑張ってください
しょうがないですかね。
SNSの世界は奇人変人だらけですからねー、逆恨み、奇人変人、ありとあらゆる方々が投稿してますよから、
タワー快適です、お疲れ様です、、
この方は購入層ではないのに、暇つぶしにネガ投稿してる方で、お相手するとまた反応してくるだけなので、辞めませんか、相手するのは??
腹が立つのは解りますが、大人対応です。何せ府中でもナンバー1、2のお墨付きを頂いたんですから。
1173、1175はタワーこけおろしてリビオ府中寿町べた褒めしてましたねぇ?
リビオ寿 早く買ったら、、笑笑
それでも買わないのかな??
低層坪単価230のマンションだからそんな無駄なものはいらない
郊外では眺望なんて大したことないしここの低層階買った人が勝ち組ですな
リビオしか買えなかった方には悪いですが、、
12階だとタワーというか普通の板マンレベルですよね。ここの最上階でもタワーの眺望と名乗っていいのかどうか
結局安くてゴミ置き場も近くて階段も使える低層が勝ちって事です。有り余ってて不便でも田舎の景色を見たい方は高層ですね。
高い所に登りたがる人はいますよね笑
[NO.1187～本レスまで、情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
皆さんネガレスには大人対応で、、
既に入居始まってるので、この物件の良し悪しは、購入者（入居者）が一番理解してると思うので、本当の購入者の正しいご意見を聞きたいです。
府中№１です。駅直結はうるさいですしここがちょうどいいですね。
とにかく駅に近いことに魅力を感じている人向けだとは思います。
マンションとして見ると、本当にごくごくふつう、一般的な設備や仕様です。
眺望を気にしないで、ただただ利便性重視の人ならば
低層の方が値段も抑え気味だし、いいかもしれないです。
あとは実際に暮らしている方がどう思っているのか…？ですね。
竣工して２カ月5％の売れ残りですか、、、残念賞マンションでした
ここの購入者ではありませんが、残念賞かどうかはわずか2ヶ月で決まるものでもなく、長期的な視点から考えれば駅近という利便性は色褪せるものではないですし、昨今のタワマン問題と言われる華やかさが後々に負担になってくることなど考えれば、むしろ一般的な設備や仕様に留まっていること自体が将来的には価値あるものにある気はしますけどね。気づいたら気になっていた部屋は埋まっていました。残念。
とにかく駅近を重視しており、利便性の高さが気に入り購入しました。確かに特別華やかさのあるマンションではないですが、余計な設備がないのはむしろ良い点と感じています。必要十分な設備は整っており、セキュリティが想像以上にしっかりしていますし、免震も心強いです。
正直なところ、府中No.1、2とは思っていませんが…無難なマンションだと大変満足しています。
あとはプラウドのサービスの手厚さに驚いています…一度ブランドマンションに住んでしまったら、もう他は考えられないですね…。
これだけの立地であれば需要は絶えずあるかと思いますので、ライフスタイルの変化にも対応しやすそうです。
どんな不動産でも必ず需要はあるのは当たり前。皆が気にしているのは、売る時どのくらいの価値になっているのかですよね。でも、いつ売るかによって変わりますから所詮わかりませんね。
ステーションアリーナやセントラルを買えなかった人にはランクダウンを承知の上で妥協出来れば買いだな。悪魔でもワンランク上を探しているとどこもなくなってしまうからね。
居住用マンションが今の高値圏より値上がることは難しいですし、少し前のマンションより質は落ちますね。リセール気にするなら駅至近、最良なのは駅直結以外選択肢はないですよね。
永住するつもりでない方にはハマるかなと思いますが。
エレベーターも快適ですしゴミ捨て場も近いので全然気になりません。電車の音も全然きこえず、色々な懸念点は心配して損した気分です。
線路近くで音の心配もありましたが、二重窓で全く気になりませんでした。友人がマンション騒音トラブルで疲弊しているのを見たのもあって購入時スラブ厚も気にしていましたが、こちらは十分な厚みがあり、今のところ音はしないです。
線路があることで南面の採光は数十年に渡り確保されやすいですし、一長一短ですね。南向きで二重窓、暖房なしで大変暖かく、満足しています。
エレベーターは利用する時間帯にもよりますし、その他は階でも違うと思います。自分はやはりエレベーターは結構待ちますね。電車の音も結構します。もちろん妥協範囲内ですけれど。
マンションの新築販売件数43年ぶりの悪化水準というニュースを今朝見ました。相当冷え込んでますね。
コロナの影響もあり大きな買い物を控える方が増えそう。しばらく完売難しそうですね。
野村さんは体力ありそうなので大きな値引きせず現状維持でしょうかね。
ご存じの通り現在のマンション市況は一昨年春以降、かなり苦戦を強いられている状況です。
完成時点で残4室はデべにとっては、残念どころかむしろ上出来のプロジェクトだったでしょうかね。
購入者です。
住んで２0日目の感想です。
とにかく府中駅至近の便利さ、快適さを享受してます。
きらびやかさはないですが、室内は充分豪華です。
何よりLD南側開口部がサッシ4枚の観音開きで解放感、日照共に良く、抜けてる景色が私にとってはプライスレスです。
エレベーターも当初書き込みにあった程遅くなく、ストレスたまりません。
前面道路も人は程ほど歩いてますが、車の往来が少なく、また暗くなく丁度いいです。
今後大型地震が発生することも考えると、コストはかかりますが免振で安心です。。
調布、府中駅至近で探してた私にとって、駅2分の大手物件は今後10年以上は出ないと思い決断しました。自分にとっては正解だったと思っています。
実際 住んでられる方の感想、参考になりました。
日経によれば現在のマンション市場は二極化だそう。優良マンションは即完売だけれど、少しでも難があると売れ残るのだそう。でも、購入者が気に入ればそれで良いとは思います。
購入者が気に入ればよいし、あとは何を優先したいかでしょうね。
私は、子供2人を育てて、そして終の棲家にするつもりだったので、利便性より環境と立地をとにかく最優先にしました。
府中という緑多い街なので、府中を楽しめるように。子供たちの故郷になるように。
4月には桜まつり、5月にはくらやみ祭り、府中市民は楽しみましょう。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、一部テキストを削除しました。管理担当]
府中でランクは笑えますよね。
所詮郊外でしかないのに、、、、
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
防音もしっかりしていて、窓を閉めていれば線路近くても電車の音が気にならないのはわかります。ちゃんとした分譲マンションの仕様なら当然なのでしょう。ただ、気候の良い次期は、窓開けて生活することも結構あると思うのですが、そこは我慢ですかね…
多摩地区、郊外、府中でも条件で販売価格変わるので、「w」とか、「笑える」とか、「(笑)」とかは、表現として相応しくないと思います。
購入できる予算の範囲で、条件見ながら検討するのですから、自身の価値観に基づきランク付して、それを掲示板に書き込んでも良いのではないですか。
このマンションにも良さがあると思います。
>>1214 匿名さん
普段から窓をよく開ける方は気になるかもしれません。ずっとマンション暮らしでしたが、私の場合、窓を開けっ放しにするのは春秋の天気の良い1?2ヶ月だったので妥協点でした。毎日換気する程度の時間でしたらあまり気にはなりませんが、日中窓をよく開ける生活の方は内覧などで音の響きを確認した方が良いかもしれないですね。
確かに24時間換気をしているので あまり窓は開けないです。都心に住んでいますが
就寝時は２４時間換気はうるさいので閉めてます。また 日中はテレビや音楽を聴いてるので開けていても あまり外の音は気にならないかもしれません。騒音も人それぞれですね。
プラウドタワー購入者様、ご購入おめでとうございます。新たな環境で、格別な楽しみに溢れた生活を送っておられると思います。
私も別のプラウドマンションですが充実した生活を送っています。
生活音でのアドバイスです。
二重サッシで防音性はバッチリなマンションですが、換気口からの電車音が気になってる方もいらっしゃると思います。
Amazonで「防音パイプ」で検索してみて下さい。穴が丸い商品と四角い商品どちらでも結構です、騙されたと思って購入してみて下さい。
効果はてきめんです。ちなみに商品の業者ではありません（笑）
私は通気口に、両方の商品をサンドイッチ状にギッシリ敷きつめて、騒音50%オフ（私の体感）になりました。高い音の質感が低く変わり、気にならない感じになるというか、、とにかく試してもらいたいです。
マンションのランク付けとかどうでもいいですよね。必要なのは肩書きではなく、今ある生活環境を向上させること。購入、検討者以外のひがみに負けずに有意義な生活を送って下さい。
1220さん、ご丁寧にありがとうございます。
換気口から外の音が聞こえてくるというのを聞いたことがあったのですが、
具体的にどうすればいいのかを調べていなかったので
とてもありがたいです。
検索してみたところ、
そういうものをぎっしり詰めても、見る限りでは通気性は大丈夫そうですね！！！
なかなか駅近でも郊外は売れませんね、、、、、
通りがかりですが、防音パイプ、検索してみました！
こういうものがあるんですね。
しかもリーズナブル。
これで効果てきめんなら文句なしだと思います。
試してみても損はない感じですね。
“今ある生活環境を向上させること”
このご意見も賛成です！
モデルルームのキッチン、いいなと思いました。
バルコニーへ出るドアがあるだけでかなり明るいキッチンになりますね。
住人です。既に需要がないかもしれませんが、ご購入を考えている方の参考になればと思います。
まず、住んでみてエレベーターやゴミ置き場、外廊下について不便に感じるところは個人的には特にありません。電車の音も全く聞こえないわけではもちろんないですが、気にならないレベルです。
お会いする住人の方も皆様感じよく挨拶してくださります。
駅や商業施設に近い点が想像以上に便利で、郵便受けが家の鍵をかざすだけで開く点も（地味なことですが）便利で気に入っています。
なので、駅までの近さや買い物などの便利さを第一に考える方にはとてもおすすめです。ただ、例えば芸能人が住んでいるようなザ・タワーマンションを求める方には向いていません。
「タワーマンション＝コンシェルジュ常駐、各階ゴミ捨て、パーティールーム・ゲストルーム有」だと思っていましたので入居前は不満に思っていましたし、内装や外装は素敵ですが、やはり部屋から出て外廊下な点が高級感をなくしていると感じます。けれど、その分お安いと考えれば納得できますし、不便ではないです。
この程度の感想しか述べられませんでしたが、質問などございましたら答えます。
やはり 実際住んでいられる方の意見、参考になります。セキュリティの良いマンションでも新聞購読等の営業は うるさいでしょうね？
府中は人気ないですね
徒歩2分坪単価300程度で売れ残るとは、、、、
郊外は厳しいですね。
府中がと言うよりここが人気無いんでしょうね。
まさかのむき出し階段なんですね?
治安が悪いのは住民や警察で努力すれば良いかと。
世間の評価は割高って事でしたね
今は 営業停止しているから、 このままの残数は当分続きますね。はやく終息しますように。
プレミスト府中も 一年後まで だいぶ残ってたから、仕方ないね。
[No.1230～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
駅まですごく近いのは普通にいいんですが、
だからこそその分値段が乗っかってしまっているのがここの場合はものすごく大きいのだろうなぁ
…て感じですかね。
立地も利便性を求めているならば悪くないのだが。
いずれにしても、今は一旦おやすみですね。
こんな時期ですからね。エレベーター一基のコストダウン、隣の建物と密着、等難点が多いと、駅から近いだけでは難しいでしょうね。
むき出し階段ってどういうものですか？サイト内では見つけられず気になりました。想像するに、日ごろはよろしくないかもしれないけれど、災害時などは案外活躍するのでは？
駅がすぐ近くのわりには部屋の広さがあって、だからこその価格の高さなのではと思います。時間的にも広さ的にも余裕のある暮らしができそうだけれど、月々の支払だけは重たくなるのかも？管理費もけっこうお高いですし。
今、この状況だと、通気性がきちんとある非常階段すごくいいと思います。
それに、仮に火災が起きたときのことを思うと
密閉空間にならないようにこういうタイプの階段のほうがいいんじゃないですか？
階段が煙の通路にならないです。
災害対策的なものも見ていければ良いですよね。
そんな後付けの話でコストカット非常階段を語られても、、、、
エレベーター一基で密な点は大丈夫ですか？笑
むき出し階段って何がダメなの？
災害時には活躍するし普段はほとんど使わないし
このマンションで階段にこだわる人居るの？
>>1247 eマンションさん
朝はみんなゴミ袋を持ちながらエレベーターに乗る。
朝から臭いがエレベーターに充満する。
広くてもゴミ袋を持つと空間を使ってしまう。
これは7000万のマンションなんだから各階ゴミ置き場とエレベーター2台が必要だった。
ディスポーザー使っても 残りのゴミを きちんと消臭剤かけてからじゃないと臭いますね。
オンライン案内会っていいですね。会場に行かなくても説明は聞けるってことですもんね。
ある程度は見ておいて、詳細を知りたい人は担当が個別案内だそうです。これなら、本当に欲しい人が接客されるので、ある程度はオンラインで完結しますし、時間も短縮できていいような気がします。コロナが終わってもやってほしい……！
エレベーターは増えると管理費が高くなると聞くので、一基でもいいのかなと思いました。こればっかりは人の動きにもよりますから、何とも言えないですよね。幼稚園や小学校が重なる朝の時間帯が大変かな。
管理費が安ければまだしもそうでもないですよね。クサマン確定！
21階、99戸にエレベーターが一基というのは、どんなに取り繕っても結構なマイナスポイントでしかありません。
最上階、億ションの人でもゴミ乗せて一基のエレベーターで降りると考えると、、、、ですよね
実際 お住まいの方に 聞きたいです。
実際住んでます。
エレベーター臭くないです(笑)ゴミ置き場の中は最近匂ってきましたけどね。
よくゴミを持って一階におりますけど、偶然でしょうか、一回も同じようにゴミをもった人と鉢合わせしたことありません、本当に。
エレベーター一基でもそんなに朝待ちません、これ事実です。もちろんお子さんの居るご家庭で幼稚園とか学校が始まれば、もう少し朝は混みあう気はしますが、たぶん許容できるレベルです。タワーマンションですけど、99戸です。そんな多くないんです。みんな一斉にエレベーター使うわけもないんで、そんなに困ってません。
お住まいの方、お答えありがとうございました。 皆さんが、モラルもって対応すれば住みやいですね。 ゴミ出しも 同じ時間帯で 沢山の人が重なることも ９９世帯ぐらいだと無いですね。参考になりました。
自分はかなり待ちますね、エレベーター。時間によるのでしょうが。あと、時々エレベーター内にゴミが落ちていたり、臭いは結構しますよ。
管理人さんはゴミ片付け、掃除、臭い対策をしてくれないのですかね？
タワーマンションで各階のゴミ置き場から管理員さんが、一階に降ろした後のエレベーター内の方が臭いかも。
>>1259 匿名さん
99戸にエレベーター、一基というのは、単純に戸数に対する問題ではありません。例えば、4階だて99戸の低層マンションなら、エレベーター自体の移動階数も少ない上、1階2階住居者は殆ど利用しないとなれば尚更余裕が生まれます。しかし、このマンションの場合、そもそも99戸にエレベーター、一基という設定が一般的な基準より劣っている上（一般的には70戸に一基程度）、タワー（21階建）ですからエレベーターの移動距離、階数も多くなり（利用しないであろう一階住戸もないので）益々余裕がありません。これは、エレベーターの待ち時間、利便性の観点からは明らかに大きなマイナス要素です。点検時も困りますね。これらを許容出来るかどうかは人によって違うのでしょうが満足できない人が多いのも事実でしょう。
マンションのエレベーターは、一般的には50戸に一基程度と言われていますね。
現役世代で 朝の通勤時間は エレベーター待ち ストレスかもね。これから新しい生活様式で リモートワークや時差通勤になればいいですね。
生ごみはディスポーザーで処理するから ゴミ出しは そんなに臭くならないかも～
府中はプレミストといい売れ残りが多いですね。
今後人口減少都市ですから仕方ありませんが、、、
他の前立てプライベートと比べると安っぽい感じがして、タワーの存在感が全く無い。
住民です
自分はエレベーター内が臭いと思ったことは一度もないなあ。あとこのご時世だからか、エレベーターが来なくてイライラ、っていうのもほとんどありません。
むしろ最近あまり住民の方とすれ違いません。時間によるのかもしれないですね
タワマンぽくないとか色々言われてますけど、テナントもなく派手さもない普通っぽい所が
ここの売りだと思います。とにかく駅近が便利で住みやすいですよ。
二重サッシで騒音もほとんど気になりませんし日当たりもよくとても快適です。
すれ違う住民の方々も快くご挨拶して下さり、心地いいと思います
住民の方の感想が 検討のひとつになります。この時世、豪華な共用施設よりも免震であるこが、売りでもありますね（修繕費が高いのは仕方なし）
>>1272 マンション検討中さん
そうですか。ここに書き込む住民はポジティブな人だけですし、逆にネガティブな住民はわざわざ書き込まないでしょう。普通、不満があったとしても、自分が高いお金出して買った物件の価値を下げるような発言はしませんからね。二重サッシだから騒音気にならないなんて、騒音があるから二重サッシなのでしょう。気候の良い時期で窓開けてたら、やっぱり騒音が気になって嫌だなんていう書き込みはしませんし、エレベーター問題もしかりかと思います。
駅近99戸と大規模ともいえない
これで売れ残ってるんだから府中駅の駅力とかこのマンションの価値には見合わないって
大多数が判断されたんでしょうね
人気の無い府中に加えてさらに残念賞マンションでした。
>>1274 評判気になるさん
どういう立場からのご発言かわかりませんが…少なくとも快適に暮らしております。占有面積広めなので、在宅勤務も悪くないです。
郊外物件なので資産価値とかはあまり考えてないですし、この付近に住むのが合理的な世帯にとっては有難い物件でしたけどね。
確かに今までのプラウドや、他の駅前マンションに比べると?・・・ですが、売れ残っている部屋は割引額次第では狙い目だと思います。府中が駅力無くて不人気?だとしたら京王線沿線、多摩地区は全滅だね(笑)
ここに限っては住民の書き込みは主観が入りすぎて当てにならない。むしろ冷静な否定的な意見の方が参考になる。
どの物件も一長一短ですから、冷静に自分に合ったのを検討してみようと思います。
>>1277 マンコミュファンさん
周りの評判よりも何よりも実際住んでる住民の主観が一番当てになるでしょw
住んでもいない人が否定的な意見をしているから住民が全然そんな事ないよって書き込んでるわけであって
[No.1280と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
というか、批判ばかりしている人は何しにこの掲示板にいるの？
1.暇な人
2.このマンションに恨みがある人（別に悪いわけではなく一番健全な理由でこの掲示板にいる人と思います）
3.マンションを知っていて、買わなかった人（その後もこのマンションを気にしているのはなぜ？やっぱ恨み？ちょっと気にしている）
これ以外はちょっと思いつきませんが（笑）
まさに１２８４みたいな輩ですな。
ここのマンションを本気で検討してる人は住んでる住人の意見が一番参考になると思います
ただ誹謗中傷したい人やここを買わない判断した人が悪い意見を連投してザマァしたいだけに見える
住んでる方の意見は満足している方がほとんどみたいなので周りの評判よりも快適さを望む方は良物件でしょう
検討板だからね、当然批判的な意見もあるわな。過去の書き込みを見ると、府中で一番とか他のマンションより優れているなどの幼稚なものが多くて、肯定的な意見は本当に参考にならん。
完璧な物件など無い、どの物件も悪い点がある。根拠があり事実に基づいて指摘するならまだしも、裏付けのないネットの情報だけで欠点を指摘したり、住んでいる人が不愉快になる過剰な表現で物件の揚げ足を取るような批判的な表現は良く無いと思いますね。
駅徒歩2分である程度の広さが確保出来る南向きタワマンは府中では今後当分出ないだろうね
エレベーター問題がクリア出来る在宅勤務とかファミリー向けの人は買いでしょう
府中にしては高め設定なので府中大好きでお金に余裕ある人限定だろうけど
物件を中傷する投稿に反論するのも大変な労力ですので、このような人たちは相手にしないのが得策ですね。お気持ちは理解出来ますが、無視をしたほうが良いのです。批判し、反応を面白がっている気の毒な人は少数派と思いますが相手にせずスルーしてみましょう。
1つの実際住んでる人の肯定的な意見に群がる住んでない人の多数の机上の否定論。まるでハイエナ。
住んでる人の意見が参考にならないと…じゃあ何が参考になるのか。
粘着質にはスルーが一番。反論したい気持ちを抑えて我慢しましょう。
住んでる人の意見が全く参考にならない訳ではないですが、購入者でわざわざここに書き込んでいる人の意見はかなりのバイアスが入りますよね。また、匿名掲示板なので売主の宣伝感も否定出来ません。否定的な意見も参考になるのに、そこにはすぐ火消しにかかっていて余計気持ちが悪いのです。
>>1296 匿名さん
自分も同感です。そして誰よりも執着している人間が「粘着質はスルーしましょう」とか、あたかも皆の意見を代弁しているかのように装うのも！本当に気持ち悪い。
みんな気持ち悪い…私もか…
気持ち悪いもの同士仲良くしましょう！
批判する書き込みはどのスレでも散見されますが、予算的に買えない人の妬みの可能性も否定出来ません。書き込みを見るときには気をつけたいものです。
他のマンションを買えずにここにした人も多いと聞きますが、そんな人による不自然な持ち上げや、嫉妬や妬みからくる、他のマンションに対する中傷はスルーした方が良いと思います。
ここを予算的に買えない人はこんな掲示板見ないでしょ。今時高額でもないしね。ま、自慢したい気持ちも分かりますが・・・。
この価格帯のマンションの住民さんが、予算的に買えない人とかよく言えますな
住民達の持ち上げコメントばかりになったら、掲示板の意味がないのでは？
批判にはスルーが一番ですよ。本当です。その人達に反論しても面白がるだけです。もちろん住んでいる住民の皆さんの意見は参考になりますよ。物件にケチをつける行為は、ただの悪口にしか聞こえませんし、まともな情報交換なんてしようと思っていないでしょう。
>>1302 通りがかりさん
自分もそう思います。スルーしましょうとか言いながら相変わらず必死に火消しをしているのを見ると、勝ったは良いけれど、何かスッキリしないモヤモヤがあって、その原因を刺激されると頭に血が昇ってしまうのでしょう。つまり、そんなマンションなのだと自分は理解しています。もっと冷静になって、なぜここの評価が低いのかを考えた方がメリットあると思います。
検討版ですからね、必ずここを買うわけではないから、デメリットも知っておいて、それに該当しない他のマンションを選ぶというケースも多いと思います。自分的にここはオハナタワーかな？
あと４戸で、一年後までには売れるでしょうから、他人を批判するでなく 自分の感じるマイナス、プラスの意見を書き込めがよいと思います。
ここまで偏執的な人も住民だったっとしたら絶対嫌でしょ！！
荒れてるという事は少なからずここのマンションが気になって仕方ない人が多いんでしょうねｗ
自分は駅からちがいないのに静かそうだと思い検討していましたが、現地を見て後ろのマンションとの間があまりにも狭いのと、住人らしき人の品の無い書き込みを見てやめました。将来何かトラブルがあると嫌ですし。
都心だと このくらいのマンション間隔普通ですが、郊外だと少し考えるところですね。
購入者です。希望は駅3分以内、南向き、眺望良しの3点でした。今後府中では条件に当てはまる物件は出ないと思い購入しました。 結果予想以上の大満足でした。
ただ一つだけ難点といえば、管理人さんの清掃がだいぶ甘かった点です。管理会社に改善を申し入れました。
ここに限らず全国で同じような問題は発生していますね。前面の土地に何が建っても、法律を遵守し許可が貰えたら何も言えないのです。それに、ここを買った住民には責任有りませんので何ら問題はありません。気にするかしないかは人それぞれです。
後ろの低所得者団地は気になりますよね。
野村さんが金で解決したのか最近は静かみたいですね。
>>1319 マンション比較中さん
なるほど、そのように割りきって考えないとダメですね。どうしても「自分さえ良ければ」のイメージを抱いてしまって。1320さんのように低所得者呼ばわりするのが象徴的。自分から見たら似たような層だと思いますが。
先日 お昼頃 後ろのマンションの日当たりを見ましたが、低層階でも結構 陽が当っていました。
後ろのマンションの方も建つ前は陽当たりの不安があったが、実際には陽当たりも良かったので落ち着かれているのでは？いずれにしても問題ないでしょう。
そう思いたい気持ちは分かりますが、陽当たりだけでなく、防犯上やプライバシーの問題なども反対理由の一つだったはずですからね。肝心の後ろのマンションの住民はに聞いてみないと分かりませんよね。
隣通しがピッタリくっついている建物は、確かに都心部では普通。でも全面にこれだけ他の建物が迫っている物件はなかなか無い。
もう建ったので仕方ありませんが、迷惑を掛けていることを忘れず慎ましく生活してくださいね
ここ未入居76平米5980万円で有りますね
諸経費考えるとトントンかマイナスですよね
低次元で大人気ない書き込みをして恥ずかしく無いのでしょうか？人が不愉快になる投稿は控えるべき。
このスレを読んで心を痛めている購入者もいるのです。コメント入れる際は気を付けましょう。
購入者は納得して買ったのだから、大人ならスルーすれば良いんだよ。問題は関係ないマンションや直接影響を受けている人達の事を考えろって事。自分の事ばかり主張するのではなく、もう一度最初から読み直して考えましょう
以上、もうキリがないので止めましょうよ。
購入者以外も過剰な反応せずスルーして欲しいですね。反対運動なんて当事者の問題です。掲示板に書き込みなんて論外。
反対運動は検討するにあたって重要な要素だからね。皆さま、いつまでもウダウダ言ってないでキチンととした検討を！
ネガではなくて事実だからね(笑)。それでもここは素晴らしいよという意見のやり取りこそ検討でしょ。購入者が正義みたいな書き込みは益々荒れるよ。
販売再開したので 良くも悪くも 検討が盛り上がっていいと思います。新規マンションもこのご時世で なかなか予定が無いですからね。巷では 晴見フラッグが注目ですね。
東京都国立市富士見台二丁目 |
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4580万円～5980万円 |
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2LDK～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.00平米～74.70平米 |
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総戸数 56戸 |
東京都国立市中2丁目 |
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未定 |
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2LDK＋S・3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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70.22平米～75.88平米 |
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総戸数 18戸 |
東京都小平市花小金井南町一丁目 |
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4300万円台～8300万円台 |
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1LDK・2LDK |
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44.46平米・60.69平米 |
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総戸数 162戸 |
神奈川県横浜市都筑区荏田東2丁目 |
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7130万円～8480万円 |
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2LDK＋S～4LDK |
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66.40㎡～85.35㎡ |
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総戸数 64戸 |
神奈川県相模原市中央区南橋本二丁目 |
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3900万円台～5200万円台 |
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2LDK+S~3LDK |
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65.01㎡～73.49㎡ |
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総戸数 36戸 |
神奈川県川崎市高津区下野毛二丁目 |
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3400万円台～7000万円台 |
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2LDK～4LDK |
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11.02m2～19.94m2 |
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総戸数 92戸 |
埼玉県新座市東北二丁目 |
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4300万円台～5800万円台 |
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1LDK+WIC+SC～2LDK+2WIC |
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38.28㎡～47.85㎡ |
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総戸数 56戸 |
東京都世田谷区中町二丁目 |
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8,100万円～8,760万円 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.16平米～87.07平米 |
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総戸数 8戸 |
神奈川県横浜市港北区新吉田町字表3299番1、3229番2、3293番 |
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4868万円・5398万円 |
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2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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61.35平米～70.24平米 |
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総戸数 46戸 |
