ドミノリスクはありますね。
すでに目の前にマンション建つと決まってますしね。
浦和のランドマークとかステイタスとかどうでもいい。
わざわざ古いマンションを買いたいと思わない。
中古なのに、このマンションはステイタス高いとか考えないでしょ。
買うなら新築マンションが限る。
住まいサーフィンの沖式価格では、適正平米単価88万円とのこと。評価低いですね。
ご自分で比較されたらどうですか?登録はタダでできますし、一専門家の評価として資産価値の参考になりますよ。
東口のプラウドガーデンは92万円、岸町のパークハウスは80万円ですね。
近くの三菱浦和タワーは89万円です。こちらは販売時期が違い、市況が異なるので単純比較はできませんが。
まあ、そもそも実売価格と比較して新築販売時点での割高割安を判断するためのものですので、マンション間の比較は参考までに。
JR湘南新宿線は、今とても人気だと言われており、
その駅のひとつである浦和駅のマンションはとても注目されていると思います。
プランの比較的種類が多いので、希望の間取りを選ぶのに迷いそうなくらいです。
価格は、まだオープンになってないですが、
人気地区のマンションだけあり、お高めな価格帯になることが予想されます。
ディスポーザーがあったり、使いやすそうなキッチンなので
主婦にも嬉しい物件内容だなと思いました。
88万だと、70平米で6160万ですか。
沖さんの評価がどれだけ信頼できるかは謎ですが、このスレの書き込みの予想価格よりだいぶ安い評価ですね。やはり住環境がマイナス評価の理由かな?
個人的にはこの価格で売り出されたら、即日完売すると思いますが…
西側と違って 東側のバルコニーがL字型でないのが気になります。もしかしたら南側というより東側に大きめのビルが建つのでしょうか。
沖さん榊さんともに評価は低いね。しかし平米単価88万円は流石に安すぎないかと思う。
浦和タワーと違って、ランドマーク性(話題性)がないのがダメなのか。住環境の悪さや車の使いにくさは確かにあるけれども。
事前案内会でどのくらいの価格を提示してくるのか楽しみだ。
低層高層に分けて全タイプ予定販売価格は出てますよ。モデルルームいけば書き写しとかじゃなく貰えますよ。
東口プラウドガーデン92万円、三菱浦和タワー89万円とか言ってる時点で信頼に値しないじゃん。笑
もうズバリ書くけど、野村はそう言うことにお金をかけて、印象操作をしてるように見える。
ここの掲示板もだしマンションマニアの記事もそう。みんな繋がってるようにしか思えないよ。笑
バカは放っておきましょう
即完売したプラウドの印象操作とは、頭の悪いことこの上ない
東口のプラウドはかなりお買い得だったということですね。浦和数年ぶりの即日完売物件ですし。
ここも価格次第ではそうなるでしょうけど、この時期からモデルルームオープンとなると、住友や最近の三菱のように、最大限高額にして長期戦覚悟というパターンですかね。
またまたガーデンの購入者がブリリアの掲示板におでましですか?
明らかに浦和タワー>プラウドガーデンでしょ(笑)
浦和タワーは2015年分譲時点の評価だからってだけでしょ。
プラウドガーデンは沖式92万→実価格89万(-3万)ということでやや割安だったといえる。
ここはどうなるか。
事前案内会で予定価格は公表していると思いますよ。
沖さんの評価額から見ると、浦和タワーや東口プラウドガーデンを超える分譲価格となるようだと、苦戦はやむなしという感じですかね。
ただ今のところ新築競合物件がないので、強気価格にしてくる可能性は高そうです。向かいに建設中のエステムプラザは一応競合になるのかな?こっちは全然話題に登りませんが。
日照がないのは何階まで?
野村は東仲町ガーデン、三菱は浦和タワーがお買い得な優良物件だった。住友はある?
前に建物ないから平気では?
>>688 通りがかりさん
まじでおすすめ。浦和の物件は分譲後にドミノとなり、資産価値を失いますが、分譲時から最低価格なので、これ以上落ちることはないです。
リセールするなら最良の物件となっています。
ここもいずれは真正面にマンションが建つから、建ったらドミノマンションの1つになりますね。価格に反映されてないだけに暴落が恐い。
その点、最初からドミノの常盤のマンション達は価格に反映されているから安心ですね。
いくら価格に反映されてるからって、ドミノには住みたくないなぁ。。。
確かにドミノには住みたくないけど、ブリリアはドミノ+暴落のダブルリスク…
前にマンション建つなら、そっちの方が条件は断然良いですね。
前には何が建つ?
誰か教えてケロー
事前案内会参加しました。
まだ予定価格ですが全部のプランで出てました。まだ正式価格ではないですが概ね中上層階で320万〜340万超程度でした。
あくまで予定価格ですが300位を期待していただけに相当厳しそうです。プレミアム住戸とかありませんが、単価的には浦和タワー同等、プラウド浦和東仲町ガーデンの115%位の価格設定と感じました。
ですよね。モデルルーム大盛況でした。
3LDK中住戸7000万弱で中上層階。6000万だと買える部屋なさそうでした。
市況や立地の希少性から価格はやむなしかなと思いますが、マンション自体は施工も長谷工だし、プランも普通。リビイングインの洗面だけはなんとかして欲しかったですね。設備仕様も単価的には見劣りする感じがしました。でも立地の良さから売れてしまうんでしょうね。
悩みどころです。
ここの前にマンションが建つならば、確実に此処よりは高くなるのは確実は明白。
沖氏評価額の平米単価88万円からすると、かなりの割高価格になりましたね。
竣工までまだまだ時間がありますし、岸町のパークハウスのようにゆっくり売っていくんでしょう。
なぜこれだけの情報で即完売と判断できるんでしょうね笑
煽りすぎです。
浦和でこの価格だと、高齢者中心の購入層になることは避けられなさそう。
想定通りの割高価格という感じですね。
この価格でも仕様が見合っていれば問題はなかったんですが…
浦和タワーと同日に中古市場に出たときのことを考えると、資産価値は望めず半投資の方には向かないでしょうね。
でも今の市況では仕方ないですし、時間をかければ竣工前には余裕で完売するでしょう。浦和タワーとプラウド東仲町ガーデンがお買い得すぎただけで。
にしても沖さんの評価額低すぎでしょ…平米88万円って。周辺環境の悪さとドミノリスク、車の使いにくさ等が理由でしょうか。
力が好きな人にはたまらない立地。
静かに暮らしたい人には向かないと思う。
でも、駅近は魅力的ですね。
建物デザインのページを見ていると、白い線がいろいろと描かれています。電信柱とか、建物とかそういうものなのかな?
実際に現地に行ったときには、
CGとはまた雰囲気が異なってきているのだろうなぁと思いました。
仕様が価格に見合っていないというコメントが気になりますね。
立地に払うと言えるほどには、良い立地ではありませんから。
外観デザインに高級感がなく、少しガッカリ。。共用廊下側の洋室もアウトポールじゃないし。
仲町一丁目ってだけで最強だろ
>>707 匿名さん
プラウド東仲町ガーデンは東口なんだからお買い得でもなんでもなく高値掴みでしょう?
浦和タワーはお買い得だったと思いますが。
でも過去のこと言っても無駄です。
立地がいいと、施工で手を抜くって、東京建物も一緒ですね。
浦和タワーも天井低くて残念でしたが、竣工前に余裕で完売して、今となってはお買い得とも言われています。
ここも余裕で完売するんでしょうが、浦和タワー同様の埼玉仕様と言わざるを得ません。
そんな仕様なんだ。。なんか残念。
ま、でも売れるでしょうね!
この仕様だから、この値段で買えるんだよ。
仕様より立地だと思うけど。ミストサウナとかいらないし。ほとんど生活したら気にならなくなる程度。
むしろコスパが良くて助かる。
高砂や東口のプラウドがコスパよくて、三菱の岸町のはコスパが良くないって感じる人には悪くない選択かと。
立地、立地ってそんなに良い立地ですかね?
浦和駅近ってだけです。
それが一番重要って説もあります。
>>725 マンション検討中さん
私もそう思います。
ミストサウナや三面鏡も無ければ無いですし。それだけで仕様が悪いと叩くのは不自然ですよね。ランニングコストも安くて助かります。
欲しい方はオプションなどで取り付ければ良いだけだと思います。
仕様は低仕様、立地は駅近ではあるが前立てリスク大。
低仕様のドミノマンションを高価格で買うのは、資産価値の面でも怖いです。
ここはドミノにはなりませんよ。
(ヒント:容積率)
仕様が低い分買い求めやすい価格なので、このマンションは買いですよ。
立地は見事に、駅近というだけですね
浦和に古くからいる人には、仲町はアドレスに魅力なし
良くても高砂、岸、常盤の次
繁華街脇、学区もギリギリの位置で改変可能性あり、ドミノリスクあり
これで立地立地とうたわれると、悩ましいですね
駅が近いのは便利だと思います。
ただ、ここを考えている人の場合は、この県内にお勤めの人が多いのかもしれないですが、
共働きのご夫婦の場合は、
どちらも埼玉県で仕事をしているというわけではないでしょうから、
そういう点では交通の便が良い、どこに行くにも便利と言うのは大きいと思いました。
>>741 匿名さん
思考停止して「立地とは駅近がすべて」とか思ってません??
立地とは様々な要素を総合的に考えて判断するものですよ。
とくに浦和のような場所だと地名や学区など総合的に考えるべきです。
駅近=好立地と考えるのは、あまりにも浅はかに映ります。
立地とは駅からどれだけ近いかが資産価値にになる❗
増してや浦和駅。これを否定するのは只単にディスってるたけ!
今年最後の駅近物件です!
即完売を楽しみにしています!!
>>746 匿名さん
駅から離れてってどれくらいですか?
もちろん15分も離れたら嫌ですよ。
例えば駅から5分の微妙な場所の物件より、駅から8分や9分かかっても素敵な場所の物件の方が良いですね。
人それぞれ価値観は違います。
ご自身が何に価値を見出しているのかを正しく理解し、各々判断すればいいじゃないですか。
言い争いをすることこそナンセンスですよ。
マンションの魅力はやっぱり駅近でしょ~鼻息荒く地区!学区!ここは魅力がないってずっと言ってる方もいるけど、それなら徒歩10分以上かかるような資産価値のないマンションに行けばいいじゃないですか?魅力や価値は人それぞれだよ~。
>>744今自分はどれだけすごい場所に住んでるんでしょうね。総合的に素晴らしい場所でしょうね?地区や学区ばかり気にしてご自分が思考停止してますよ。うちは私立に通わせてるので関係ありませんけどね。
>>756 通りがかりさん
「総合的に考えるべき」と仰っているので、きっと色々なファクターを天秤にかけ、思考停止などせず、一生懸命悩み抜いているはずです。
私立に通わせることで学区を気にしなくても良いというのも、良い考えかと思います。
>>757さん。そもそも、ここは駅近で探してる人達ですよ。だからブリリアを検討している訳で。10分以上かかるようなマンションは価値や魅力が半減するとお考えなのではないでしょうか。。
>>759 マンション検討中さん
流石にそこまで短絡的な考えでは無いと思いますが、もしそうならメディアに踊らされ過ぎですね。デベもそれを見越して駅近物件には利益をたんまり乗せて来てるのに。
マンションの利点は駅近ですよ。わざわざ駅から遠いマンション選んで住みたくないな。
>>763 匿名さん
駅近物件のこちらが、あなたにとっては最良のようですね!
パークハウス南浦和フロント&ガーデンも近いので検討候補に入れてみるのもよろしいかと思います。
>>769 マンション検討中さん
そうですね。駅近で価格も抑えられているのでお気に入りの一つではあります。
ただ、線路が近すぎて2重サッシではないので、音が気になるところです。
こちらの物件は、なんといっても浦和駅で、徒歩5分圏内ということで非常に期待しております。
私が以前に購入を検討し、日経の「将来価値格付け調査」においても2つ☆でランクインしている都内の某マンションの掲示板には、次のような書き込みがあります。
ここの掲示板はほのぼのとしていていいですね~
なんかナチュラルでまったりした人ばかり。いいマンションになる予感。
検討者に役に立つ情報が多く、検討板の機能を十分に果たしているのです。もちろん、くだらないネガもなくはないのですが、極めて少数です。
ここも良い掲示板になることを願っています。
そして、敢えて付言すれば、浦和の全部のマンションの掲示版が良い掲示板になることを願っています。
ここのマンションの掲示板は、検討者の印象が悪いです。他の方も書いてらっしゃる通り、同じマンションには住みたくないですね。
>>774 not販売関係者さん
駅まで5分は魅力的ですね。
仕様が期待より良くないのが残念ですが、内装はオプションでなんとでも出来るし、その分安いので検討範囲内ですね。
ランドマークだと資産価値が維持できますから、そうかそうでないかの差は大きいですよ。
浦和だと、コスタ、エイペックスは資産価値が落ちません。浦和タワーがどうなるかは神のみぞ知るですが。
No.1はプラウド浦和マークスでしょう!
圧倒的な存在感!
ディスポーザーはあるものの、ゴミ捨てが24時間でないのは残念でした。
>>791 マンション検討中さん
ディスポーザーがあっても、いつでもゴミ捨てられないのは辛いですよね。
それだったらディスポーザーなし、24時間ゴミ捨ての方が嬉しい。
ほんとディスポーザーなしでいいから24時間ゴミ捨て欲しかったなぁ、、新築マンションだし当然あると思ってたから残念。
ディスポーザーは絶対必要です。
ディスポーザー人生未経験の者だけど(笑)、そんなに便利ですか?
24時間ゴミ捨て、、、
マークスはフル装備。当然、ディスポーザー完備。
こことマークスを比べるのがマークス契約者ならば、神経を疑うわ。
マークスの良さがわからない人は退場
4分と言っても北口だけどね。
広告にも都合悪そうに小さく北口って書いてあるしね。
マークス西口8分
ブリリア西口6分(北口4分)
こうして比べてみるとそんなに差はないね
[No.809~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
岸中学は人気だと聞いていたのですが、岸中学の口コミを見ていたらいじめが多いとか不登校の生徒が学年に10人はいると見たのですが、実際どうなんでしょう?ご存知の方がいれば教えて頂きたいです。
プラウド浦和常盤の前にスミフの大規模マンションの計画が。ここも隣地と、南側と小道挟んだ向かい敷地考えると相当リスクありますね。非常に悩んだ末にドミノになるリスクが許容できず諦めました。買ってから後悔するリスクが高いかなと。
中学がどうのって気にするなら受験しなさい
前建気にしてたら決断できませんよね。
浦和エリアはドミノマンションの前例があるだけに日当たり眺望とそれに付随する資産価値は自助努力ではどうにもならない賭けになります。
建たない事を願うばかり。
営業さんは今の現状を誠心誠意説明してくれてます。
ただ当たり前ですが確認したところ契約後の周辺の建築計画が発生しても金額の変更は出来ず、手付の放棄解除も契約によりけりとの回答でした。
プラウド浦和常盤も売りが増えてきていますね。たった5年で同じ状況になること可能性を考えると少し怖い気がします。
価格が分かって一気に書き込みが減ったな。
初期に70平米5000万中盤とか書いてた輩は憤死してるだろうな笑
静かな掲示板は全く人気が無いか、もしくは逆に瞬間蒸発の前触れか、両極端ですよ。
このブリリアは、後者だと思います。
24時間ごみ捨て可能ではないって本当ですか?
>>825 匿名さん
私もそこが非常に気になっています。本当なのでしょうか?
駅前はゴミの収集時間が非常に早いので、もし本当だとしたら、早朝にゴミ出しする必要があります。
誰がご存知の方、おりませんか?
ホント?
ゴミ出し時間って何時から何時まで?
マンションって前日の夜に出してたり、違う曜日でもゴミ置場に置いてありますよね。それでいいんじゃないでしょうか?
>>829
普通のマンションにはカギがかかるゴミ置場があって、
いつでもそこに出せるのが普通です。
収集日の朝に管理員さんがマンション前に出すんです。
貴方はマンションに住んだことがないようですね。
そうですよね。うちのマンションのゴミ置場も鍵がかかるところで、前日の夜に出してる人見ますよ。違う曜日に出す人もいてゴミが乱雑に置かれていたりして、管理人さんが綺麗にしています。
さいたま市HPによれば、(http://www.city.saitama.jp/001/006/010/003/p001912.html)
仲町1、2丁目は
『「もえるごみ」の早朝収集地区となります。前夜または朝5時30分までに出してください。「もえるごみ」以外は朝8時30分までに出してください』
…だそうです。
浦和区の早期収集地区はほかに、
高砂1~3丁目
常盤1、2丁目
東高砂
東仲町
です。
浦和タワーはじめ上記地区の分譲マンションはほとんどが24時間OKです。
このマンションがどうなるのか担当者に確認しなきゃです。
管理人さん、5時出勤かしらw
ゴミは当日だすのがマナーだとは思いますが、マンションならゴミ置場に前日に出したり、違う曜日に出しても大丈夫だと思います。
ディスポーザーよりも、24時間ゴミ出し可能を優先してもらいたかったです。。
5:30回収なら、前日の夜に出すのは致し方ないと個人的には感じます。
が、曜日を気にしながらゴミ出しするのは慣れるまで面倒ですね。
ディスポーザーで生ゴミ無いのはいいけど、我が家はペットボトルや空き缶がよく出るので、1週間分貯めておかないといけないのは残念です。
キャベツの芯捨てるの手間ですか?
それより細かい生ゴミ捨てるのが面倒なのでディスポーザーあると便利です。
ゴミの出し方なんて、入居してから規約変えればいいじゃん。
管理規約は組合員の一定の合意が取れれば変えられます。
簡単か難しいかは分かりません。
管理人がいるマンションは前日に出したり、曜日違う日に出してもオッケーだと思ってました。そんなに他のマンションはゴミ出し厳しいんですか?
価格が価格ですからね。
慎重になるのは仕方がないのではないかと。
物件は悪くないので、個人的にはかなり関心があります。
>>840 匿名さん
パスタの茹で汁とかは冷めてから捨てるような感じですかね?
ネギ、玉ねぎ、バナナの皮、カボチャ、その他タネ系は流せないと伺いました。
うっかり流して壊しそう。
>>844さん
今住んでいるマンションは通いの管理人さんで、
翌日ゴミ回収がある曜日は夜に出す住人も居るのでゴミ箱の鍵を開けて帰ってくれています。
中には曜日を守ってゴミ出ししましょうと注意書きが掲示されており、おおよその住人はそれを極力守っている状況です。
24時間ゴミ出し可能のマンション以外はこんな感じなのかと思っていました。
マンションによって様々ですね。
勉強になりました。ありがとうございます。
マンションで24時間ゴミ出し可能じゃないって、あり得なくない?
マンションが云々じゃなくて、さいたま市が決めた収集時間が問題じゃない?
早朝収集地区にある他のマンションって、どうしてるのかな。
シティハウス浦和高砂とか
東急ドエルアルス浦和仲町あたりのドミノマンション群とか
全部ここと同じ条件なんだよね。
シティハウス浦和高砂は24時間ゴミ出しOKでしたよ。
調べました。
結論から言って24時間ゴミ出しOKになりそうです。
仲町や常盤の早朝収集地区は歓楽街で飲食店が多いため、
夜明け前に収集しないとカラスや野良猫に荒らされるため午前5時になっているそうです。
ゴミ置場があって管理人がまとめて出せるマンションの場合は行政に届け出ることで普通の時間帯に収集に来てくれます。
なので24時間ゴミ出しOKということで、この話はおしまいにしましょう。
営業さんが
「24時間ではないので、前日の夜に出すといいですよ。」
と仰っておりましたので、出せないのかと思っていました。
調べて下さり感謝です。
やはり皆さん、前の土地がどうなるか気になりますよね。
地元の不動産屋がデベロッパーより早く情報を持っているケースもあります。
近隣のマンションの中古も検討されている方は、内覧の際に聞いてみてください。
テレビで福岡も深夜にゴミ収集車が回るって言っていました。朝の時間に出すよりも、夜の寝る前に出しておいて、寝ている間に回収してくれるのは便利な気がしていました。24時間ゴミ出しできるならありがたいですね。
ここは駅まで徒歩4分、伊勢丹やイトーヨーカドーに近いし、便利です。
価格が未定なのでいくらになりそうかも気になります。
3LDK6500〜だよ。
駅近だからうちは買いますが。
でも二階で67平米6500万、バルコニーからはイトヨが見えるとかだったらどうなんでしょうか?
パークハウス浦和タワーと同じくらいの値段ですか?
将来的に前になんか建つ可能も考慮して、出来るだけ上層階を選びます。
上層階だと7500万くらいしそうですね!
みなさんかなりの高所得者ですね。羨ましいです。やはりお医者さんとか多そうですね。
このマンションを購入される方って世帯年収どれくらいなんでしょう。1500万くらいですかね?
2000万とかですかね。すごいですね!医師ではなく、会社員でそんなに稼げるなんて
徒歩4分で浦和駅にアクセスできるのは通勤や通学の際に本当に便利ですね。
埼玉で生活する以上、公共交通機関へのアクセスが容易にできるのは重要な要素です。
問題は車の移動ですね、現地は建物がコミアッテ道が狭いですから?
あとイトヨが閉店予定店舗になっていたのを見たのですが、イトヨが撤退して大きなマンションが建つことも数年後、可能性ありますよね。
>>870 匿名さん
閉店は確定?このマンション建設ラッシュの中イトヨが閉店したら浦和のスーパー不足は深刻。建て直しはあるだろうけど撤退はないと予想してたからソース教えてください!
>>871 検討板ユーザーさん
確定ではありませんが、予想みたいですよ。でも最近イトヨの客足が減ってきている気がするので、閉店してしまうのではないかと思ってます。
http://zoot.blue/news20160309-3/
この書き方だと
「店舗一覧」+「閉店予想店舗」なので
浦和店については、店舗一覧として掲載しているだけで
閉店予想店舗ではないのでは?
そうですね。浦和店は店舗一覧として記載されてるだけですね。でもヤオコーにお客さんを取られている気がします。今はよくても2年後とかに閉店とかなってなければいいですが。
イトーヨーカドーが仮に閉店すると、西口住民はどこで食料品を買うのかな?
コルソの下やアトレのスーパー?または東口のヤオコーかな?
コルそうの下のガーデンかアトレかヤオコーとかですかね。あといなげやとかもありますよね。
検討に入れてましたが、7500万は払えないので、去ります。さよなら〜
いい加減、駅近にマンションいらないから!イトヨの代わりは商業施設にしてくれ
イトーヨーカドーをイトヨと呼ぶのは一般的なのですか?
私の周りではヨーカドーなのですけど。
浦和のヨーカドーは客が入ってますよね。
築47年なので裏の公営駐車場含めた再開発はあり得ますが、完全撤退はないと思いますよ。
20代のママさんはイトヨと言いますね。30代40代のお母さんはヨーカードーと言いますよね。
春日部はココノカドー
20代ですが周り誰もイトヨなんて言わないです。
関西系の呼び名?
それともヤンキーの間で使われてる言葉?
IYグループ勤務の知人に聞いてみました。
「イトヨ」の起源は福島県宮城県あたりと言われているそうです。
東北地方にチェーン展開するグループ会社のヨークベニマル(ハトのマークで緑と赤)と区別するために「イトヨ」と「ベニマル」と言い始めたとか。
関西説については、ヨーカドーの主要なチェーン展開が東海地方までなので、認知度自体が低いとのことで可能性は低そうです。
浦和のヨーカドーについては業績は好調なものの、建物の築年数は課題のひとつだとのこと。
以上。
コナカが完全閉店のようですが、建て替え計画があったりするんですかね?
コナカの跡地もマンションになりそうですね。
あと中央公園のところもマンションにするには広さもあるし、いい土地だと思います。
コナカ跡地は、建て直して再びコナカになるみたいです。
耐震基準の関係で立て直すだけですってコナカの人が言ってました。。
立地もいいし個人的にはオシャレなショップができてほしかったな。。
マンションにするには少し狭すぎるかな。
>>889 匿名さん
あそこっていま更地になっていて、入らないようにと記載があるんですけど、何かできるのではないのでしょうか? 1ヶ月前くらいに前を通ったら書いてあって何かできるのかなと思ったのですが。
浦和は道路工事が多いですね。
何故でしょうか?
そういえば今年度入ってから上野東京ラインの混雑が増している気がしませんか?沿線に新築マンションが増えて利用者も増えてますよね。
shinto cityができたらもっと混むかもしれませんね。
ブリリア浦和は高すぎるから、ブリリア新都心を検討にいれてます。新都心がこれから発展してくのかな〜
>>898 匿名さん
シントシテイ然り浦和、北浦和もバンバン物件が仕込まれてるから、混雑化は必須でしょう。また小中学校も2020年前後で瞬間的に児童増加が見込まれてます。仲町小は現在、増築中です。先週の日経新聞の特集に浦和の第二の武蔵小杉化(いい意味でない)への懸念が特集されておりました。
武蔵小杉ほど空いてる土地ありませんよ
>>900 名無しさん
浦和の武蔵小杉化というのは確かに気になりますね。今でも、朝方の北口は結構な混雑ですし(元々改札の機械が少ないという理由もありますが)
人が増えて街が活性化すること自体は、いいことだと思いますが、、
新都心が武蔵小杉化しそうじゃないですか?
1400戸マンションできるみたいですし。
浦和は武蔵小杉化してほしくないです、、
[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]
北口もあと1レール改札を増やしてくれませんかね。それだけで全て解決するような気が
上野行きなら座れますが、それも時間帯によるかと
グリーンにスタバ持って乗車してる人なんて見かけませんよ
それにしても、値段でてから随分過疎化しましたね
やはり高層階が人気なのかな?
ブリリアの購入を検討されてる方は何が気に入ったのでしょうか?駅からの近さ?リセールバリュー?部屋の雰囲気?
お坪単価は結局いくらくらいになったんですかね?
資料請求1000件突破
9階 9000万円台 坪単価345万円
ブリリアのMRからメールが届いて、価格表が添付してあった。以前に「2階中部屋坪300」と予想したけど、もろに的中してたな。
ガーデンをやめてブリリアに移り、クルマの出し入れが不便だから、結局は別のマンションを買った。
どのマンションが1番良かったのか分からんけど、ちょっと後悔してる。
マンションを買うのは難しかった…。
浦和在住の者ですが、以前に比べて浦和駅周辺の不動産が高くなり、少しながら感覚麻痺している自分。。
浦和駅近辺で完璧な物件はなかなか出てこないですよね。
ガーデンもブリリア魅力あったけど、やはり駅近物件は高くて手が届きませんでした...。
住みたい街ランキングで来年はもっと吹っ掛けられそう
朝の北口の混み具合は激しくて困る。
狭い通路に人の数珠繋ぎ。
急いでるのになかなか辿り着かない
おまけに職場に向かう浦和北口改札からでてくる人も数珠繋ぎ。
北口利用のマンション建設ラッシュなので、更に混むでしょうな。
浦和はインもアウトも人が多すぎる。
スタバ持って朝の通勤電車乗ってる人なんて見た事ないし。
スタバはコーヒー大しておいしくないし、コーヒー飲むなら職場で飲んでくれ。
朝の北口改札が混み合っている場合、西口改札に回った方が早かったりするんですかね?西口改札でしたら、列が出来ないと思いますし。
第1期の要望書の締め切りは明後日の日曜日だよな。やっぱり気になる。
朝の時間にもよる。
私はいつも浦和から8時過ぎの電車に乗りますが、そのくらいの時間なら北口から構内に入る方は行列って感じではない
私の主観ではもう少し殺到するのかと思ってましたが、案外要望書は出てませんでしたね。
今回の単価が浦和の上限という感じでしょうか。
どれくらい要望書でてるかどうやってわかるんですか?周りの人も資料請求してるけど、高くて断念してる方が多いです。
ガーデンに比べて勢いなし。学区も実態よりブランド名って感じだし、地元民には高過ぎたか。
まあ、ガーデンは徒歩2分で閑静な超希少立地にも関わらず安すぎたので。
ここの売りは高砂学区というくらい。ここ買うくらいならエイペックスやコスタの中古かな。
単純に高い。
第1期で何戸販売するのか気になります。
高過ぎて手が届かないため、見送りました。
ガーデンは東口なのでまた条件が違うでしょうが、さすがに同じ仲町一丁目の三菱浦和タワー以上の価格をここに出しても良いという人は少なかったんでしょうね。市況が多少異なるとはいえ。
中古市場に同時に出たときに、浦和タワーに比べて、立地も構造も明らかに見劣りするでしょうし(梁を除いてですが)。
私的には立地や外観もブリリアが好きです。
ですが、高いですね
ブリリアの売れ行きが気になりますね。どうなるんでしょ〜
たしかに、浦和タワーに比べて優れているのって、梁がないところくらいかも…
駅距離、構造、周辺環境、ブランド、管理費の安さ、車の使いやすさ、リセールバリューは浦和タワーに負けてるね。
天井高は勝っているよね。
この物件が現時点で浦和の天井物件ですね。
再開発は全く動いてませんし、当分浦和駅近に動きは無さそうです。
浦和タワーはど真ん中すぎますね。
あとは外観に高級感がありません。
ブリリアもなんだかんだ言って
すぐに売れてしまいそうです。
ブリリア買える人たちってどんな職業の人たちなんだろう。
親の援助とか
相続税対策か〜
たぶん買える買えないだけで言えば、買える人も多いんだと思いますよ
ただ、この値段でこの物件を買うなら、都内の違う物件を、ということだと思います
うちもそうです
浦和と似たような都内ってどこらへんなんでしょうか?都内で7000万くらいで買えるってどこがありますか?
コディア八幡山、蘆花公園ザレジデンス、プラウドシティ三鷹
あたりは70㎡前後で7000万以下の部屋も。
北区や板橋区ならもっと安いのだけど、「それなら浦和のほうがいい」と言われちゃうよね、きっと。
北区や板橋区の物件はコスパいいですよね。
例えばオーベル板橋本町だと、80㎡以上の角部屋が6000万円ほどで購入可能だったりします。
ブリリアの角部屋欲しいけど、高いので諦めました。。
「この価格のブリリアを買うくらいなら都内に」,という検討をしている方は少なくないと思います。
ただ,都内で文京区のような「住環境+利便性+教育環境」のよいところとなると,70㎡以上は今は相当な価格ですし,一方で,手が届く地域の都内となると,購入検討者の生活スタイルや享受したい利便性とマッチしない。
ブリリアを購入しようとしている方は,そういった事情も十分に踏まえた上で,
価値を見出しているのだと思います。
浦和タワー以上の価格を出すのは馬鹿らしいという人も一定数いるでしょうね。
ブリリアって浦和タワー以上なんですね。同じくらいか少し安いんだと思ってました。
浦和タワー、低中層は安かったですよね。高層階が平均坪単価を押し上げていますが。
ここより駅近(北口3分、西口4分)、免震で今思えばお買い得でした。
値段表アップお願いしたいです。
平均坪単価どんな感じなんですかね?
まぁそうやって買わないでいると、浦和のマンション価格はどんどん上がって行きますけどね…
浦和タワー、外から見ると存在感あるけど、中に入ると圧迫感すごいよ。梁がほんとすごいから。
浦和タワーの圧迫感はその通りなんだけど、かと言ってブリリアも決定打に欠けるよね。決して悪くはないんだけど。。
コスタタワーやシティハウス浦和高砂を超える物件ってなかなか出てこないね。
浦和高砂マークスがあるじゃないですか。
まぁ浦和は上野東京ラインの開通を加味すると実はあまり価格は上がっていないんだよね。
だからバブル崩壊しても値下がりは限定的。
開通前が安すぎだ。
>>973 匿名さん
オリンピック後も金融緩和政策が継続されるため、緩やかな円安の進行が予測されています。つまり、原材料費はさらにコストアップする可能性が高い。加えて、高齢者が進む建設業界の人手不足が解消する見込みも立っていません。
私は、オリンピック後も不動産価格は下がらないと思いますよ。しかも、種地はまさに今、仕込んでいるわけですしね。日本が空き家だらけになるあと20年待てるなら話は別ですが…。
週末のアトレや伊勢丹に行ってごらんなさい。また、岸町、常盤のあたりを歩いてごらんなさい。小金持な格好をした人々が頻繁に見かけられます。
もう普通のさいたま人に手が届く街ではなくなったんですよ。代々の住人でなければ、社長医者弁護士官僚か、都内勤務の高給取りにしか買えない街になったんです。
通常時なら東京まで25分だよね。
都内勤務者から見ても浦和は十分便利なエリアだと思うけど。
東京だけでなく新宿渋谷にも出やすいし。
ただ、このブリリアは高すぎる。浦和タワーやガーデンがお買い得だった。
コスタタワーの7階西向き71平米が6180万円で出ていますね。
ブリリア買うなら、コスタかエイペックスの中古がよいな。
コスタやエイペックスはさすがに設備が古すぎませんか?
>>987 マンション検討中さん
お友達がコスタに住んでますがやはり15年前って感じですよ。あと外からは立派に見えますが、中の吹き抜けになってるところとか外廊下はお金かけてない感じです。
986の匿名さんに向けてのコメントが間違って987さん宛てになってしまいました。すみません。
>>988 匿名さん
ありがとうございます。
やはりそうですよね。確か、分譲価格も、高層階でも5000万円台ですよね?6000万円で買う人なんているんでしょうか。
シティテラス浦和高砂やパークタワーの高層階なら、分野価格以上払ってもよいと感じますが…。
もしコスタが6000万円で売れないなら、
こここそ15年後、6000万円で買ってくれる人はいないでしょうね。
>シティテラス浦和高砂やパークタワー
ひとつも合ってないwなんだこれ。
コスタやエイペックスは浦和ランドマークなので、価値が落ちないのが強みですよね。
6千万ならすぐに売れるでしょう。売主は短期での売却に迫られた方ではないかな。
設備は当然古いので、住むならリフォームが必須だと思いますよ。
ただリフォーム費用を入れても、ブリリアの中層より安くつくのでは。
3LDKの広さで最近のマンションと見合うくらいのリフォームをすれば、7、800万円程度はかかるのでは?
ブリリアの中層って7000万円弱もするんですか?
あと15年も経てば築30年、立派な老朽マンションの仲間入りですよね。都内の高級物件と違って、立地しか強みのないエイペックスやコスタが、価値を保てるとはとても思えないのですが。
ブリリア中層、7000万以上しますよ。
価格も知らないでここをご検討されているんでしょうか?
立地しか強みのないって…ブリリアもそうですがな。マンションは立地がすべてです。
エイペックスの最上階が9200万円で売りに出てるけど、
物件紹介ページを見て、億ションにはありえない内装のしょぼさに失笑してしまった
ブリリア浦和の1億円の部屋買った方がいいねw
1000だったらここの最上階を買うんだ!!!
コスタの天井高ってどれくらいなんだろう?
シティハウス浦和高砂の天井高はたしか2700くらいだった気がするけど。
ブリリアの売れ行きはどういう感じなんでしょうか。出遅れましたが、購入検討しようと思っています。モデルルームに行った方がいれば教えてください。
高いとは言っても、駅近だし今の浦和ならサクッと売れちゃうでしょうね。
サクッとは売れない感じがします。竣工までにはなんとか売り切れるって感じではないのかな。パークハウス の岸町もすぐに完売かと思いきや、かなり時間かかってましたよね。
第1期が38室だから、人気も微妙なんだと思います。
岸町は住所はいいが、浦和の中心地という感じではなかったからかな、ここは浦和の中心街の中だから人気は高いかと思う。
ここは繁華街のど真ん中ですが…高級住宅地としての位置付けなら断然、岸町でしょう。
パークハウス 浦和岸町とブリリアではタイプが全然違いますよね。
パークハウス 浦和岸町
場所は落ち着いてる。駅からやや遠い。学区が岸小、白幡中学。
ブリリア
繁華街。駅から近い。学区が高砂小、岸中。
購入者がどういうニーズかってことだと思いますが、ブリリアもパークハウス 浦和岸町と同じように完売には苦戦すると思います。
一期で半分ちょっとしか売らないってことは、
それしか申し込みがないってことかな?
営業さんは完売に近いっていってたけど、、、
一期で半分行けば今の市況だと普通では。
7割が好調の分かれ目らしいので。
分譲住戸61戸だから62%。まあまあかな。
残り23戸ですよね?
結構早く売れそうですね。
その数って何ですか?要望書の数ですか?
要望書出してても考え直す人たちもいますよね。
私が以前申し込んだ某ブリリアは、1期1次即日完売、すかさず抽選漏れの人向けに1期2次をやってそれも即日完売だった。
明らかに要望書よりかなり絞って売り出してたね。
ここがどうなのかはわからないが。
ハセコーかもよ、また。
ビックリです。浦和でこの価格帯ですか笑。
南西角部屋以外は安いですね。
ここはハセコーですが。検討者なのに知らないってあり得るんですか?
今の浦和の市況を考えると高くないと思うけど、リセールは期待できない物件かな。
10年で1500万くらい下がるでしょうな。
買うなら永住前提&車に乗らない前提でしょう。仲町の繁華街を突っ切らないと車を出せないので。購入者が人を轢いても驚かないです。それくらい人通りがすごい。居酒屋力が露天席出してる横を突っ切らないといけないなんてさすがに許容範囲を超えてますよ
1500は言い過ぎ。1000ダウンくらいでしょう。
>>1028 匿名さん
10年後は人口も減って空き家だらけだし、デフレだと思いますし、7000万の物件が5500万って多いにあり得ると思います。むしろそれより安くしか売れないかもしれないですね。
今の市況で買う以上は、それは織り込み済みでしょう。
安倍が投入してるドーピング剤(ゼロ金利)が解除されれば、不動産全体が1割以上は確実に値下がりするでしょうから。それは遅くてもここ数年で確実に起こることです
ローン金利込みだと、実はマンションは大して値上がりしてないらしいね。つまり金利が上がれば価格は昔の水準に戻るということ。
要望書を提出しましたが、まだ申し込みは迷っています。
車が使えないに等しい(といっても過言ではないと感じています)というのが子育てファミリーには(富裕層へのリセールにも)一番大きなデメリットですね。
この心配を営業に伝えたら、「許可証があれば通れるのはご存知ですか?」だって。当然理解したうえで、あの道を通ること自体を心配しているんだというのに。
東側のパーキング、空きが出ないだろうか…もしくは西側の南向き一通道路を逆走できるようにならないか…
リセールは最初から期待していません。この立地で三菱浦和タワーより高額な時点で。
特に高層階はぼったくりすぎだと思います。最上階なんて浦和タワーの同じ階より1000万以上高額。
この場所。。マンションの前にいつかは大きい建物たちそう。。
>>1032 匿名さん
でも三菱浦和タワーは梁がすごいでてるし、圧迫感あるし、内装もブリリアのが私は素敵だと思います。リセールを考えると三菱浦和タワーでしょうけど。でもいろんな面を考慮してブリリア買いませんが。
逆に言えば浦和タワーより優れている点って、天井高くらいしかないんですよね…
冷静になって決断したほうがいい物件です。
冷静になって決断したほうがいい物件です。
前立てリスク(常盤の物件と違って、価格に織り込まれていない)と駐車場問題で、この物件やめました。
南側の公道挟んだ向かいの駐車場(木造アパートの隣接西隣)は、マンション用地として売却される可能性はあるんでしょうか?市営と聞きましたが。
また、同様に、公道についても、マンション用地として民間に売却されることはありうるんでしょうか?
>>1039 匿名さん
私は前立てリスクはある程度織り込まれていると思います。織り込まれてなければ、高砂岸学区アドレスの西口徒歩6分のブリリアがこの価格では出ないでしょう。だって、お買い得だったと言われた東口のガーデンと比べても同層階で同程度の価格設定ですから。
前立てリスクは十分にあります。それでいてこの価格は織り込まれてない気がします。他の浦和新築マンション参考にされたほうがよろしいかと。
一体開発されるかどうか次第ですね。まとめて開発される場合、高層階買っても遮蔽されるリスクはあります。
しかし、三菱のマンションギャラリーがある土地もまとめて買収できなかったものですかね?それができていれば、17階くらいの高さにできたと思うのですが。
ガーデンは本当にお買い得でした。欠点は学区くらい。
ブリリアは利点が学区くらい。
ガーデン2階、68平米で5549万円、
ブリリア2階、68平米で6098万円。
低層階でも500万以上の差がありますね。
車に乗らないなら悪くない立地だと思うけどね。おかげで価格も抑え目になってるわけだし。
東口プラウドガーデンもこんな感じで販売前のネガキャン凄かったけど、蓋を開けてみれば瞬間蒸発だったよね。
ブリリア欲しいけど、迷っていてたぶん買わないと思います。東口のガーデンか岸町のパークハウス の内覧会でキャンセルが出ないかなーと思ってます。
価格抑え目ってどこが?
同階層だと浦和タワー超えていますが。
ブリリアが今の浦和で一番高いですよね。三菱のタワーよりブリリアのが高いですよね。
でも、浦和タワーも竣工前に完売したよね。ブリリアがそれより高いからと言って割高だと言う根拠にはならないのでは?
そもそもブリリアが割高なのかってその人それぞれの個人差じゃないですか。お金のある方からしたら、安い!って感じるし、そうじゃない方からしたら割高だし。
ガーデンとパークハウスは原山中と白幡中なので。浦和に買う意味がないですよ。特にガーデンに至っては東口ですし。
浦和をよく知ってる人はみんな浦和タワーを買ってます。
勿論、ブリリアがよいかは話が別です。将来的、北側に車が出せるようになれば、資産価値は激増すると思いますが、現状では、車を使いたい人は他に駐車場を借りるしかないと思います。
私立に行かせるなら学区は関係ないですよね。
リセールには影響しますが。
白幡中学は昔、荒れてたみたいだけど、二、三年前はよかったって聞きましたよ。他の学校に追いつけ追い越せで頑張ってるとか。その学年によるんですかね。
ブリリアの次は最低でも10年かかると言われてる再開発タワーしかないから強気な価格になって当然かと。
高砂岸学区のマンションの価値が落ちないことは浦和では証明済みなので。賃貸すら滅多に出ない。
東口でも、東高砂町のマンションだけはリセールバリュー落ちないからね。東岸町、東仲町のリセール相場と比較したら一目瞭然。
西口のほうも、リセールが強いのは断然、常盤学区。高砂岸学区はマンション自体が希少。比較的よく出るのはコスタ、エイペックスだけど、出ればすぐ消える。
「前立てリスクが価格に織り込まれていない」は重い言葉ですね…
低層階は自分で住むにはリスク込みなのは確かですね。私も高層階で検討しています。ただ、高いので迷っていますが…。
ただ、低層階を購入して南側に建物が建ってしまった場合でも、最悪、住み替えて賃貸に回せば、子供が小さい間だけ学区目当てで借りるファミリー客には困らないと思います。賃貸なら日照をあまり気にしない人も多いですしね。
浦和は法人賃貸需要も強い。独身貴族や単身赴任族にはあの立地は魅力的じゃないかな
高収入層ほど学区は気にしないでしょ。
ガーデンが瞬間蒸発したのはその現れ。
10年後に1割値下がり。低層階は前倒てで更に暴落という将来だとすると買うのは怖いですね
失礼、1070はライオンズでなくコスモ浦和ステーションフロントの間違いです。
東高砂は高砂小・岸中学区だから、ろくに調べもせずに妄想で書いたんだろ。許してやれよ。
皆さん、あと何割安くなったら買いますか?
皆さんの見立てが当たるなら、第一期では申し込みは少なく、第二期で価格下げてくるはずです。
スーパーの惣菜売り場ではないので、売れ残りを安く売る事はあまり無いと思います。
加えて、価格帯を変えるとすでに申し込みをされた方との不公平も発生します。
目先の利益を優先させたと評判になりブランドが毀損するリスクを鑑みると、今ある価格帯から上がりも下がりもしないと思います。
皆さん、如何でしょうか。
>>1073 マンション検討中さん
第2期で下がるとかないと思いますが、、残り5戸とかなら個別に下げたりとかはあると思いますが。むしろ第2期から下げるディベロッパーなんてあるんですか?
下げるのは分からないけど、上げるディベロッパーはあるね。野村や住友がよくやる。
上げるって何でですか?人気だから?
Fは電車の騒音をモロに受けるので安くなっているね。
まあ全体的に高いけど。
ブリリアのところは電車の音聞こえますか?
わたしはブリリアの前を歩いてても一度も聞こえたことないのですが、、夜とか静かな時は聞こえるんでしょうか?
昼間でも十分聞こえますよ。
ブリリア付近は、電車の音よりも他の騒音や人の話し声がうるさくて、電車の音は気になりづらいね。
いいのか悪いのかわからないけど笑
中層以上に住むと電車の音が優位になるのかな。
確かにブリリアの東端って、立体パーキングのすぐ裏手くらいだから、電車の音は激しいでしょうね。低層階以外は遮るものもないですし。
西側東側でかなり騒音は違いそうです。
最上階の4Lは1億か・・・。
リッチだな。
えっそうなんですね。ブリリアの前、毎日通ってますが電車の音聞こえたことなかったですけど、かなりこれはマンション購入するにあたって重要ですね。
ブリリアの前って西側道路のことですよね。
東側とは全然違いますよ。
西側でも中層以上なら電車の音は結構聞こえます。
電車の音だけでなく、朝も夜もうるさい。飲み屋のキャッチがうざい。
朝はゲロやゴミが散乱している。
こんな劣悪な住環境に耐える自信がないと、このマンションは辛い。
浦和レッズ居酒屋の力さん、
試合の日とかやばいからね
劣頭の試合ってどれくらいの頻度であるんでしょうか?
劣頭サポとセリエのウルトラスを比較するとどちらがより危険で凶暴ですか?
ずいぶん煽ってるね
あそこの営業と買えない連中が騒々しいな。
みんな巣に帰れ。
ブリリアより力に近い浦和タワーの住人からは、そんなに苦情聞かないですけどね。
最初は懸念する書き込みもあったようですが。
今日申し込みをして来ました。要望書が出た部屋の7、8割、つまり全体の半分くらいの部屋は申し込み済みになってましたよ。
ガーデンと同様、短期間で完売しそうですね
ガーデンの一期は申込み開始二日目で9割に花がついていたけど、
このペースじゃブリリアは即日完売は無理っぽいね。
竣工前にはなんとか売り切れるだろうけど。
別に即日完売しなくてもいいんじゃないですか。竣工前に完売すれば。
浦和タワーの真ん前ではないけど、あの界隈、ゲロとゴミ放置はよく見るね。
浦和タワーのメインエントランスは飲み屋街じゃなく、ビジネス街側の西向きだからまだ住民の感情はマシだと思う。
このペースじゃ、一期売れ残りが発生しそう。
>>1101 匿名さん
確かにあの通りは吐瀉物やゴミの放置が目立ちますが、このマンションが出来れば無くなるような気がします。
根拠は無くなんとなくですが。
人様の家の前でそんな事はしてはいけない的な
浦和タワーができても環境は改善していないんだから、このマンションができたところで改善されるとはとても思えないですよ。
17日が抽選日ですね。
38戸とはいえ、久々の即日完売物件になるか楽しみです!
>>1105: 検討板ユーザーさん
即日完売かどうかが楽しみなの?
なに目線?だれ目線?検討者にしたら変な目線だな
本気で検討してたらそんなことよりも完成後の仕上がりの方が楽しみだと思うけど
ここ数年で浦和即日完売はプラウドガーデンのみ。
それに続けるか…この申し込み状況ならたぶん無理かな?
>>1107 マンション検討中さん
即日完売物件になるか楽しみって書き込む方が、ならなかった場合ディスりの対象になりそうに感じて、購入希望者としてはそんなこと書かないでほしいですけど。
なったらいいですけど。
ほんとに完売までのスピードってどうでもいい。
1113さん
たしかに。。めちゃくちゃ納得。
>>1113 匿名さん
何言っているの?
分譲時期も価格も全然違う2物件を比べて得意げになっちゃって。
ガーデンはそもそも完成すらしていないんだから、竣工後の完成度なんて比べようもないのに。
完売までのスピードは人気の指標になるので、どうでもいいわけではないでしょ。
即日完売物件で資産価値が大きく低下するものはほとんどないので。
上で記載されているシティハウス浦和高砂は、新価格前の不動産価格が底だったころの浦和物件でしょ。
完売は遅かったが(そもそもすみふ物件なので当然)、コスタやエイペックス、プラウド浦和高砂なんかと同じで、市況の変動や浦和駅人気の上昇で含み益が出ている。完成度はあまり関係がない。
ブリリアとは条件が全然違う。
大切なのは竣工後の完成度
ブリリアの完成度がどうなるか楽しみ
完成度でいうならプラウド高砂マークスが最高物件だねw
見た目は超高級物件。高級感に溢れている。駅遠くて立地もよくないけど。
シティハウス浦和高砂>オーベル浦和
完売までのスピードなんてどうでもよくて竣工後の完成度だね
オーベルもいいマンションだけどね
そもそも分譲価格も購入層も立地条件も全然違う物件を比べてどうなるのやら。1113=1118=1120の書いている完成度って一体何のことなんだろうね。
私も完成度の方が気になります。
しかも竣工後の完成度とか言いながら、未竣工物件のガーデンを比較に出すという自己矛盾っぷり
お、名前変えてきたよ。
完成度ならマークス最強だねw
普通に考えて完成度が一番重要に決まってるじゃん。笑
誰だよスピードに拘ってる人。笑
ウケねらってる?一番重要な要素だぞ。
値段つり上げすぎた気はするから、思っていたよりは伸び悩むんじゃないかな
もちろん価値を感じる人のうち、資金が潤沢な人は買えるわけだがね
マークスは豪雨のときヤバそうですね。ブリリアも立地が微妙だし、なかなか難しいですね。
一期抽選日まであと2日。
マークス期待してたけど期待度下回ってない?
ブリリアにはぜひ期待度を上回って欲しいわ。
>>1131 匿名さん
どちらの方でしょうか?
見沼田んぼって言いますが、ほとんど田んぼってありませんよ。
見沼田んぼ沿いは全て桜の木を植えてあって桜並木の全長は確か日本一。
見沼田んぼ沿いの傾斜林も宅地開発されてないところを買い取ったりしてます。
公園になってるところも多くあります。
新都心近くでは自治医科大学病院からレッズの練習グラウンドまでの
セントラルパークの2期目の工事もまもなく始まります。
でもマンション建設での緑地割合義務何かをもうけた方が
街中は涼しくなると思う。
北浦和公園横はちょっと涼しいです。
浦和なら調神社とか
暑い。マンションの周りに、沢山の木を植えて欲しいね。
残念!即日完売ならず。
周辺環境悪いのに、値段釣り上げ過ぎたね。
ガーデンには続けませんでしたね。
やはり住環境と浦和タワーを超える価格がネックか。
まもなく申し込みがなかった住戸が1期2次で販売されるとのことです。
この市況にも関わらず即日完売できたガーデンが特殊過ぎます。お買い得過ぎました。ブリリアも竣工までには完売するでしょうし問題ないでしょう。
ここはやっぱり高いよ、、、
浦和の最高値高みになると思う。
再開発もこの売れ行きみたら
そんなに値段変えないと思うし
再開発は平均坪単価400は行くんじゃないだろうか。
ブリリア浦和仲町は、周辺環境や車の利用などの富裕層が避ける致命的な欠点が多いにも関わらず、あの値付けなので忌避されたんでしょう。
再開発タワーは、確実に浦和ランドマークになるでしょうし、いくら出してもいいという富裕層が殺到するのでは。こことは条件が違いすぎます。
そもそも実現しない可能性も高いでしょうが。
実際に再開発タワーって、現時点ではどのくらい実現される見込みがあるのだろうか?
10年以上はかかると言われてますね。なので早くて2028年、現実的には2030年代になるのかと
その頃には浦和より開発進むさいたま新都心のが優位になりそう。
湘南新宿ラインが止まったら今でも一発逆転だけど
それはないだろうね。
プラウド浦和東仲町ガーデンに続けなかったか・・・
西口6分でも周辺環境が悪ければ地元富裕層には受けないんですかね。
川口はまだまだ湘南新宿を諦めてないからね、停まるようになったら浦和新都心大宮の客は大変よ
埼玉県川口市/JR川口駅機能強化の効果検討調査発注準備進む
https://www.decn.co.jp/onlineservice/News/detail/3201807170505
埼玉県川口市は、JR東日本が運行する湘南新宿ラインを川口駅に停車させた場合の経済効果などを検証する。「中距離電車停車効果検討調査業務(仮称)」の発注に向け、調査項目を詰めている。発注の方式や時期は今後決定する。履行期間は19年3月までを予定。18年度予算に530万円の費用を計上している。
現在の駅施設は昭和30年代に完成した。ホームは1面2線方式。1日の平均乗降客数が8万4231人(17年度)と大宮、浦和に次ぐ県内第3位の規模にもかかわらず、京浜東北線しか停車していない。京浜東北線は10両編成だが、湘南新宿ラインは15両が基本編成のため、停車させるにはホームの延長や増設など駅の大規模改築が必要になる。
市は16年度に需要予測を中心とする「中距離電車停車調査」(委託先は昭和)を実施。湘南新宿ラインの停車により一定の需要増が見込めるという結果が出た。
交通政策審議会(交政議、国土交通相の諮問機関)が16年春に出した答申「東京圏における今後の都市交通のあり方について」には、JR川口駅のホーム新設が盛り込まれている。答申を受け、17年度には市やJR東日本、国交省、埼玉県、バス事業者らが、川口駅の機能強化に向けた課題を検討する研究会の設置へ向け、準備会を開いている。
市は、本年度の中距離電車停車効果検討調査業務で、前回調査の熟度をさらに高め、今後の要望活動などに活用していく考えだ。
国のお墨付きをもらったから停まるのはかなりの確率でありそう
今まで、駅から近い物件に住んだ事があまり無かった事もあり、駅近物件をみると気になってしまいます。
もちろん、物件自体の条件もいいと思います。通勤にも便利なので、良いマンションですよね。
>>1149 匿名さん
湘南新宿ラインや上野東京ラインは速達性重視で、赤羽の隣駅なのでなかなか難しいとの話を聞きましたが…また湘南新宿ラインは貨物線を使用しているため、ホームから一番遠い場所を走行しているため、可能性があるのはホームから近い上野東京ラインの可能性が高いと思いますが…
川口駅に上野東京ラインが停まるようになれば浦和の地価は下がりそうですね。馬鹿高い浦和に住む理由が公教育以外なくなるので。
交通政策審議会で答申までされたからには90パーの確率で停車することになるかもしれないですね。しかし浦和で満杯の湘南新宿に川口から乗れるのだろうか?
>>1153さん
川口に停車したことが直接の要因になって、浦和の地価が下がるなんてことは考えにくいですよ。
治安や歴史、住民層など、土地柄が違いすぎる。
川口の地価があがることはあるかもしれませんが。
とりあえず色々状況が変わっていくから、バカ高いブリリア買わなくてよかったと思ってます。
川口に停まらないでほしい
>>1159 匿名さん
賛成!すぐ次の赤羽に停車するのに、川口に止まったら、意味ないし、既に朝晩のラッシュは半端ないのに、川口で更に乗客拾ったら凄まじい状況になります。ちなみに赤羽ではあまり人は降りません。