ディアナコート用賀ってどうですか？

>>438 匿名さん
コンセプトがファミリー向けじゃないですからね。。

>>438
子無し夫婦や隠居夫妻、がメインターゲット層でしょう

最近では、利便性重視の為、60平米に4人家族も普通になりつつ有ります。ファミリー需要もそこそこあるのでは。将来更なる少子、核家族化進行に向けた売り抜けの為、狭めの部屋を押さえるのも一つの選択肢かと思います。

>>441 マンション検討中さん
60平米に4人で暮らしてまで用賀の駅近マンションにしなくても
いいと思います。
無理しないでもう少し郊外を選ばれたらいかがですか。

世田谷区内ヒエラルキーでは上位のエリアですね。
等々力、奥沢、玉川田園調布は別格として、深沢、瀬田、上野毛、用賀がその次に来るイメージ。
成城、岡本は単体では悪くないけど砧地域で小田急沿線なので代沢、代田、赤堤あたりと同じグループ。東急沿線玉川地域の街よりよりワンランク下。
その次が下馬、三宿、池尻、野沢の都心寄り高級住宅街。ここらあたりは世田谷的というよりも渋谷的。

残り何戸？

>442さん
郊外で学区の良いところは限られますし、
将来私立を選択した際はどうしても遠くなってしまいます。
さらに、用賀周辺にはSAPIX含め、レベルの高い学習塾も数多く、10数社から選択できますから、文教意識の高いご家族に選ばれるのはわかる気がします。駅近、用賀アドレスのブランド付きならなおさらです。
先日担当者に聞きましたが、ファミリーの入居もそこそこ多いみたいですよ。

学習塾っていまも根強く人気あるんですね。
学歴社会なんだなって、今でも痛感させられてしまいます。
私は国公立を授業料免除で卒業したのですが、親の恩恵の格差は痛感しました。

塾なんかよりバレエとかピアノを習わせたいな。

習い事の選択肢が近場で多いのはありがたいですね。
周囲でもお子さんに色々習わせているご家庭多いですが、送迎に時間を取られるので苦労なさっている話もよく聞きます。
子どもに合ったところ＝近場とは中々いかないこともありますが、
遠くて続けられないよりは近くから選びたいというのも心情です。

>>447 匿名さん
お子さんはまだ小さいのでしょうか。
ピアノ、バレエを習わせたい、、ではなくて基本させましょう。
お子さんの興味によってヴァイオリン、フィギアスケート、ダンスなど
好みで選択してる方が多いです。

子供の習い物はのちのち財産になるのでその気持ちはよくわかります。
将来、その道に進むわけではなくても、その分野に強くなれるからいいと思います。
私も小さいときに学んだことがいま、役だっているような気がします。

欧米では当たり前のcritical thinking ができるお子さんが育って
ほしいですね。　話はそれますがこのあたりから東海道新幹線を利用
する場合、渋谷乗り換えで品川から乗るか、あざみ野で横浜市営地下鉄に乗り換え
新横浜まで出るか、どちらでしょうか？

近くに、元シルクドソレイユ所属の方が講師をされている
体操・ダンススクールかあると聞いたことがあります。
女の子であればバレエスクール、男の子ならスイミングスクールも駅前にありますね。
学童もベネッセや水準の高いクラスが揃ってますので、
駅近であれば、子あり共働き家族にも便利ですね。

少し検索をすると、このあたりもいろいろと習い事が有るようで。子供がいる人だと特に良い場所なのではないかしら、と思いました。
大人も習い事する場所、割りとあるみたいです。
自宅サロンみたいなところでの教室みたいなのがこの辺りだと多いんですね。
お料理とかお花とか、そういうのを習えるみたいです。

用賀って結構いろいろ揃っていて本当に住みやすい！

結構色々揃っているといえば、用賀では数少ない嫌悪施設にガールズバーがある。
用賀にあるくらいだから、都内ならどの街にもあるのでしょうけど、結構前から数軒営業中。
夜になると駅前で呼び込みのお姉さんが立っている。
用賀にしては、場違い感は否めないのは良いとして、問題はお姉さんのレベル。
風俗には詳しく無いのですが、都内でも断トツでレベルが低いのではないかと思う(^^)
商売成り立っているのか、正直、不思議ではある。

>>455 ご近所さん
しょうもない。
気にしたこともないわ。

>>455
あれね！思わず吹き出しました。あそこ、入る人いるの？地元の独居おじいさんとか？
目障りだから早くなくなっていただきたい、、、。

ここは学区の小学校がそこそこ大きな通りの中町通り、それからさらに246を渡る(歩道橋しかダメ)から、去年までは隣の京西小学校へ越境する児童が多かったけど、京西が越境完全禁止してしまった。

>目障りだから早くなくなっていただきたい

駅前に店が移ってきたのは１－２年前だけど、元々駅周辺にあったし
他にも数店舗あって何故か潰れないのよね
少なくても5年位前から数店舗営業中だから、根強い需要があるような気がする

＞京西小学校へ越境

桜町と西京はどちらも評判良い。むしろ桜町の方がいいような気もする。
が、確かに246を渡って通学するのは不安かも。
大昔に某芸能人の御子息の死亡事故があって、むしろ桜町への越境が厳しくなったと
聞いたことがある。

京西も良いけど
進学実績は桜町の方がより良いよね。

>>459 ご近所さん
この事故は246で起こったものではありません。

こちらの間取りは2LDKが60平米前後で3LDKが90平米台でいきなりプレミアムになるんですね。
70、80平米台の3LDKがあればファミリー需要が増えるのでは？と思いますが、元々は駅前立地でDINKSと単身者をターゲットにしたマンションなのですか？

なんとなく、DINKS向けの２LDKと、プレミアム仕様の３LDKの差がものすごくあるというか・・・どういう人々をターゲットにしているのか、なんとなくわかりにくいなぁと言うのは感じられます。
３LDKの数が少ないとするならば、
基本的には２LDK向けのDINKSか、子供が一人のファミリー向けという考え方になってくるのかな。

部屋の充実度は長い目でみると本当に大切だと思います。
このあたりの条件はよく確認をしておきたいところです。
後で、余計な思いをしなくていい方が後で不便な感じがしなくていいですね。

>>463さん
激しく同意です。
どのような層をターゲットにしてるのかが不透明。
ファミリーで入ったら、周りにファミリーがいないとかなりそうで。

すみません、南向き3LDKの間取りの金額の一例を教えて頂けますか？
坪450万くらいでしょうか？

>>466 マンション検討中さん
坪500〜550ですね。
確かに仕様や立地は、近隣のプラウド桜新町、弦巻や完売済のドレッセよりも格段に上ですが、サラリーマンには少し手が出ません。
パワーカップルでも厳しいのではないでしょうか？

>>467 マンション検討中さん

え。
こんなところで500〜550もするんだ。
武蔵小山の方が遥かにええやろ（）

>>468 匿名さん

武蔵小山って高尾山の近くですか？？

表立って価格が出てきていないんですが…ここってそんなにお高いのですか？
世田谷区のマンションって全体的に世田谷区価格だなぁと思うことは多々ありますが。
おまけにここは、駅までものすごい近いので
資産価値という面から見ていっても
かなり良いとは思いますけれども。

駅からの距離を考えると、物件として悪くないように思います。
このあたりの物件は全体的に魅力を感じています。
雰囲気もいいですし、住みやすいと思っています。
用賀というのも好感を持てる条件に入っています。

売れ行きってどうなんでしょうか？お分かりになる方いらっしゃいますか？？

今後の資産価値は分かりませんが、用賀はとても住みやすい街だと思います。
交通に関しては用賀インターも近くにあり、電車で都心にも行けます。
生活に関しては、スーパーや薬局、大型電気店もあり困ることはありません。
また家族で週末は砧公園で過ごすこともでき、とても気に入っています。

住みやすさなら桜新町の方が上ですね。
お店、渋谷への距離、駅前の施設など。

>>474 マンション検討中さん
そうですかね？
桜新町は渋谷へは確かに近いですが、実用的なお店は少ないですよ。
用賀にはオーケーストア2店舗含め、スーパー5店舗、コンビニ、ドラッグストア、100円ショップ、塾、学童も複数、スターバックスも2店舗あります。
また、二子玉川まで自転車で行けるほど近いです。

用賀徒歩1分、最高ですね！
決して気取りすぎないけれど品のいい町、下手にメジャーすぎるところのようにミーハーな方や儲け主義の外国人が飛びつくこともないでしょうから、街の品位は保たれますし住人も◎でしょう。
この立地にディアナコートとは、本当素晴らしいとしか言いようがないですね。

>>475 マンション検討中さん
用賀と桜新町の間に住んでます。
桜新町に無い店舗、施設では、スイミング、ビックカメラ、ニトリと確かに用賀の方が実用的な店舗が多い印象です。
ツタヤは無くなりましたが、Amazonmusicや楽天マガジンなどで逆に便利な世の中になりましたから、不便は感じないですね。

めでたく完売したようで。
立地が強いと早いですね。

>>478 匿名さん
完売したのですか。
おめでとうございます。
上でも書かれていましたが用賀は
一度住んだらバランスの良さを実感する街ですよね。
最近は用賀で分譲マンションの供給は少ないですし、
完成前の完売が続いてるような気がします。

坪500〜で完成前に完売とは…
用賀駅近の底力を感じます。
大手のプラウド桜新町は完売まで相当時間を要し、プラウド弦巻もまだかなり売れ残ってますよね。
ドレッセ用賀もしれっと早期完売しましたから、やはり最近は、実用的な街の用賀の方が需要があるのでしょうかね。

というより、このハケかたの違いは明らかに駅からの近さだと思いますよ。
駅徒歩1分と10分前後では希少性が違いますので。

空が抜けてて並木道の桜新町、実用的な用賀、どちらも人気です。

>>481 匿名さん
桜新町から北側の弦巻や、南側も246渡りますが、深沢7〜8丁目は素敵な住宅街が広がってますよね
芸能人なども結構住んでいるようですが

ホームページ見ましたが、本当に完売してましたね。最上階が売れたとはびっくりです。

あのあたり名門インターナショナルスクールがあり、親の所得がケタ違いなので買う層も一定数いることは不動産会社もリサーチ済みだったでしょう。
子供の友達がいますが、ママのお誕生日にフランスの古城を買ったから行かなきゃいけないとぶー垂れてましたから（笑）それに比べたら屁でもないはず・・・書いててむなしくなってきた

桜新町はいくつか分譲中ですが
用賀は次の販売の予定はありませんか。
気になっていた土地は賃貸マンションが建ってしまいました。
駅10分で構いません。

>>485 名無しさん
今のところ聞かないですね。
桜新町と用賀の間辺りに、投資用の賃貸はできるようですが。
用賀で徒歩5分以内は極希少、こちらの物件で坪500の価値が実証されたので、今後出たとしてもかなりの価格で販売されることは間違えないでしょうね。

バランスの取れたいい街ですよね
電車でも車でも、とても便利なのに静かで空が広い
住民も落ち着いていて永住向きですね