アトラスタワー草津ってどうですか？

これ。これが一般常識。
>そもそも不正を行っていたメーカーに『安全』と言われても信用できない
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20181027-00050102-yom-soci

だから旭化成も第三者機関の検査を行うことにしたということだね。
旭化成は今回は被害者側の立場だから、徹底して川金に安全性の証明を求める訳だ。

いやだから旭化成が過去に改ざん行った会社だから、購入者自身がその第三者機関とやらの調査結果が信用できるかどうか確かめなきゃいけないって言う意味じゃないの？ いち個人にそれは荷が重いと思うけど

>>690 匿名さん
そもそも偽造うんぬんやった会社は別会社だけどね

トヨタのグループ会社が不正したらトヨタは信用出来ない
日本人が犯罪したら日本は信用できないって考えかな
そうなると大きな会社は大変だね。

そうやって拡大解釈する人は
さらに考えを飛躍させてＫＹＢの大株主はトヨタだから、
トヨタの車も信用できないってなるのかな？

ＫＹＢは日本の会社だから、日本企業は全部信用できないってことですね。大変だな。

免震データ改ざんマンションの購入を正当化するのに大変だな。ハンコ押す前なら、うわーやめとこ、とシンプルに思うのが普通だがな。

マンションの契約者には検査済証を発行して渡すんだから、いいんじゃないですか？

それでも信用できないのであれば、買わなきゃいい話だし。
契約していてやめる場合は、手付金破棄すればいいだけの話。

後出しで免震に懸念出しておいて、自分が数百万も損するのはやだなあ。

買う気もないのにコメントしないでほしい。
ここは、前向きに検討する方をターゲットにした意見交換の場です。

ちょっと迷いのある書き込みを見ただけで買う気がないと決め付けるのもいかがなものかと

横浜の杭にしても、今回のダンパーにしても、結局泣くのは購入者だからなあ。

杭の件で誰が泣いてるの？
騒ぎになっただけで実害はそんなにないよ。
中古でそこが特別安くなってるわけでもない。
今回のダンパーも今騒いでるだけ。人のうわさも７５日だよ。
しかもここは問題ないと確認されている。
それでもなんだかんだ言う人は、買う気がない人と思われても仕方がないと思う。

免震が第一条件ならマンションなんかやめて戸建のがいいんでない？家に何を求めるかは人それぞれやからタワマンの上の方なんて火災とか考えたら恐ろしすぎるで

免震気になるなら高層マンションは全て候補から外した方がいいな

戸建か低層マンションをオススメ
免震設備なんてついてないとこ多いから気にしなくていい

杭の件って何？
ま、とにかく第三者検証でOK確認してからじゃね？なんかOK前提なような意見も見るけど、NGの可能性が無いわけじゃないし、焦って何千万の買い物する理由もない

>>706 マンション検討中さん
三井の横浜のマンションの杭を旭化成系の会社がチョンボして建て替えになった件だと思う。

建て替え！？703さんは実害ないって言ってたけど大ありじゃないですか。解体して建て直すまで年単位どうするんですか。

免震も、耐震も、制振も構造力学上は性能一緒やで
設計耐力は震度6やから　建築基準法で
いくらでも設計耐力あげられるけど、コストに比例します
方法の違い

これだけ高い価格でも売れるんやから建築関係は業績いいんやね。それにしてもここは施設、設備などケチり過ぎで、ぼったくり感ありますね！

免震の問題もしかりですが、いくら駅前とはいえ、車必須社会の滋賀で、駐車場代と管理費等合わせて４万円以上ですか。。。ここを買われる方はどこに魅力を感じておられるのですかね。
タワーマンションの維持費の問題は、日本では認識が薄いです。。これから社会問題化してくるとおもいますが。

>>711 匿名さん

競合業者さんですか？
夜中までネット活動お疲れ様です！

マンション暮らしで クルマを持つなら 駐車場、管理費、修繕積立で4万円はするだろうと思います。

>>713 匿名さん

内訳教えてください。4万円は、滋賀ではかなり高いと思います。

>>714 匿名さん
横着な人だな。そのくらい物件概要見れば書いてあるよ。
購入検討してないやじうまさんですね。
管理費12000~20400
修繕積立金6100~12000
駐車場代11000~15000
タワマンとしては安いくらいだと思いますよ。
特に修繕積立金こんなんで足らないと思う。

>>715 マンション比較中さん

だから、都会のタワーマンションなら普通だけど、滋賀のマンションでは高いって言ってるんですよ。713の投稿でマンション暮らしで車持つなら4万円くらい「普通」っていってたけと、滋賀の他のマンションの相場知らない？？そんなにしない。だから普通じゃないのよ。高いのよ。あなたの価値観では普通でも、そう思わない人がたくさんいるよ。ってこと。

これぐらいで高いと思う人がタワマン検討するなと言いたいね(笑)
マンションはお金掛かるよ
高いと思うなら一戸建てを検討した方がいい

>>717 マンコミュファンさん
そうですね。検討やめます。ご教授ありがとうございました。

第二期登録案内来ました。一期では確か160戸販売されたと出ていましたがまた一期として7戸販売されていますね、キャンセルされたのでしょうか?二期では予定販売戸数20戸です。確実に売れる戸数は合計27戸と読んでいるのでしょうかね。免震はどこも風当り強いですがあり意味購入検討中の方はチャンスですね。

結局二期は20件程しか申し込みがなかった。
湖北方面の方が近江八幡のプラウドを選んでいるみたい。
強気で行き過ぎたかもね？

>>719 通りがかりさん

あたしも7戸の記載気になりました。。
あと、今回も抽選あるんですかね？？

>>720 マンション検討中さん

確かに湖北方面の実需ではプラウドと言う選択もありですね。近江八幡が好きと言う方もいるでしょうし、また京都、大阪まで時間もかかるが草津周辺では手が出ないと言う方もいるでしょう。資産価値は将来どこもどうなるか分かりませんが、その面では草津の方が近江八幡より有利なのは間違いないでしょうね。

7戸は先着順です。
第1期が9月に終わり、まだ1ヶ月半ですよ。20戸は順調では。

総戸数265で非分譲が19、第1期が160、第2期と先着が27とすれば、残りは60弱ってところですか。
人気の間取りは、残ってないだろうし、そ

一期160から2期20への減り方が気になる。
下のように世界的に不動産不況に入りかけてるし、もう2、3年待つのもありかもしれないな。
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37823460V11C18A1FF2000
https://r.nikkei.com/article/DGXMZO37703040T11C18A1910M00

消費税の増税もあるから、駆け込み需要があると思うけど、どうでしょうか。
個人的には、中古マンションのほとんどが分譲価格より上乗せで販売しているから新築を買いたいところですが、、、、、、

>>725 マンション検討中さん
必要な時が買い時だから、待てる人は待ったらいい。
ただ私は待っても新築マンションに限っては購入環境は悪くなる一方だと思ってます。不便な中古なら安いのがいっぱい出て来るでしょうけど。

ここのスカイラウンジって予約有料制？
気が向いたらふらっと寄りたいんだが。
予約制のタワマンが多いけど、それだとほとんど使わずに無駄になるんだよな。

タワーマンションは住むのに不便。大都会の真ん中で土地がない所で仕方なくタワーマンションに住むのとわけが違う。

なんだかんだいっても高層階で広い部屋は、高値でも全部売れているよね。
全ての部屋が広めで高値だったら完売していたよ。抽選はずれたら広い部屋がない。
良く似た狭い部屋が多すぎる。

>>729
うちの実家は２００坪の１６LDKの土間付きなんだが
夏前に毎年庭の草むしりと剪定に１５万かかるし
たまに帰ると両親二人で掃除もままならないからシルバーさん
お願いして掃除はいってもらってる。
とくに草むしりと剪定は自分でやると死ぬ
俺は庭がなく３か４LDKの家は住みやすいと思う。

つまり低層マンションで十分。

低層は内廊下でないから微妙だな。管理費が高くてもホテル並みのうち廊下を維持してこその
タワマン。もちろん上層階用のエレベーターは必須な

5階建で内廊下のマンションも多数あります。内廊下マンション＝タワマンではないですよ。

景観に期待できない京都とかで上層階に住んでも意味ないが、琵琶湖沿いならアリかもね。

いろいろ書いてあるけど、嫌なら買わなきゃいいだけで他人には、関係ないじゃん。
買えない人の妬みみたいで情けなく思います。
それか他社の嫌がらせか。

2期２次が有るってことは
また抽選で外れた人がいるんですかね
あと、50戸くらいですかね？
短期間でよくここまで捌けましたねー

>>734
草津にそんなマンションあった？

草津駅から徒歩３分のエリアで新築マンションの計画ってあるのでしょうか？
アトラスは、魅力的ですが高すぎて。
また、10年くらい前の価格になればいいのですが万博が大阪に決まったし、当分建設費はさがらないですよね？

>>739 口コミ知りたいさん
以前エスリードが検討し具体的に動いていましたが地権者と折り合いがつかず止めました。駅近は知る限り当面計画はないようです。万博の影響は今後大きいでしょうね。

やはりエスリードは撤退したのですね。
アトラスの東側の空き地は、どうなるのでしょうか。
あと、ニワタスの東側にも空き地があるようですが、どちらもマンション建設には、狭い気がします。

>>741 口コミ知りたいさん

地権者がかなり欲張ったようです。無理して用地を確保しても高くなり売れないとの判断です。

このあたりの地権者は、欲張りなんですか？
アトラスも地権者との交渉が難航して、ずいぶん計画より遅くなりましたし

地権者が欲張りというよりも金持ってるから売る必要性がないだけだろ。そういう相手と交渉すると難航するだけ。公益性の高い公共事業ならいざ知らず民間事業者の開発なんて地権者もボランティア
でないのでシビアでしょう。

たしかに公共事業はバカ高く売れるからね。

>>744 デベにお勤めさん

当分草津駅周辺はマンションの販売はないでしょうか？

>>746 マンション研究さん
この質問はよくありますが、現時点ではありません。
再開発エリアが広がれば、可能性が増大すると思うけど、こればっかりは政治判断ですね。
個人的には、平和堂の建て替えで複合マンションを望んでいます。

草津駅の周辺はマンションが林立していますが、まだまだ需要があるのですね。

大津駅前のプラウドタワーみたいに地権者が集まって区画整理という形でならマンション建設
あると思うけど現時点でそれがあるかどうかは不明。他の人が言ってるように平和堂の建て替えは
マンションの可能性あるでしょうね。近江八幡のパターンだと。近江八幡は旧店がマンションになって近くにフレンドマートができました。西友跡地の庁舎ビルの東側が小売店を誘致するみたいなのでそこがフレンドマートになるような事になれば駅前店はマンションになるかも。
または大津駅パターンの１階部分がフレンドマートかどちらかでしょう

草津に新築が欲しい人は一択状態ですね。維持費云々が、ありましたがら、タワーならこんなものでしょうね。

j Rに乗ると違和感はあります。田畑から突然マンション林立地帯になります。人工的な街作りには違和感を感じます。

いつのまにか２期３次の販売になってる。
アトラスの売り出し価格に便乗して、中古マンションが異様なくらい高値になっている。
以前の2割強高いし強気すぎる。逆の意味で価格破壊

>>752 通りがかりさん

抽選漏れた人とかに対応して販売してるんでしょうね

1階2階にはどのようなお店が入るのでしょうか？具体的なお店が決まっているようでしたら知りたいですし、これから決めていくなら居住人からもこんなお店が欲しいなど提案できると嬉しいですね！

>>754 通りがかりさん
東側道路でバラックの建物で営業している店舗が入ると思います。

>>751
JRの草津駅付近に田畑ゾーンなんてありました？どこのあたりですか？

平和堂の後はおそらく１階にスーパー、上がマンションになるんじゃないですかね。
老朽化がすすんでますからねあそこ

草津は、南草津駅と草津駅周辺部かマンション林立で、その周辺部に戸建住宅が並んでる。そのさらに周辺部は田畑でしょ。電車に乗ると瀬田から南草津までは田畑が広がって見える。

>>758
瀬田から南草津の畑はそのうち大規模団地になるで。てか老上やら南笠のあたりは草津駅近辺とは言わんやろ。草津の中心市街地からだいぶ離れとるあれは南草津やろ。マンションのこと調べる前に少しくらいは地理感もたな

>>757
平和堂のあとは建て替えで上がマンションっていうけど。大津駅前の平和堂は確かに潰れそうだったけど草津の平和堂って上のフロアは学習塾とカルチャーセンターとかあるし駅前だからテナントビルとしても収益がとれてんじゃないのかな？とくに減価償却終わってるだろうし。建て替えがあったとしても必ずマンションってわけでもない気がするけど。とくに土地が平和堂の自社物件ならとくに

>>760 マンション比較中さん

それは言えるかもわかりませんね。どちらにしても横のパチンコ屋がじゃまですね、買うとなったらむちゃくちゃ吹っ掛けるでしょうね。

飲食店からの匂いが気になってきました。
もし入ってきたらどうしょう。

>>761 マンション研究さん
やはり、パチンコ屋は気になりますね。アトラスを購入される方でパチンコを好きな人は少ないと推定しています。

>>763 匿名さん
なぜ？？(笑)
自分は近ければ暇潰しとか夏なら涼みにパチ屋行きますけどね。。。
まー、近くても優良店じゃなければ意味ないですけど！

>>763 匿名さん
大きな駅の駅近物件だと、ここに限らずどこでもついてまわる問題。タワマンで近所にパチンコ屋がないほうが珍しい。

>>765 マンション比較中さん

ここのパチンコ屋は昔ながらの外観。今風のパチンコ屋ではありません。ギンギンギラギラ。

>>766 マンション研究さん
ギンギンなら忌避施設ですかね。

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

田舎だからパチンコ屋がある

>>768 マンション検討中さん
パチンコ屋は草津前の一等地にある必要はなく、ラードサイドで充分だと思います。

ファミリー世帯は、どれくらい買っているのでしょうか？
価格的に就学前の子どもがいる世帯が少ないと思うのですが、、、、、

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

京都駅かて山科かてパチ屋くらいあるがな(笑)

パチ屋パチ屋て田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)

パチ屋パチ屋て閑静な住宅街ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな。パチ屋より飲んべえのゲロとか立ちションのがかなんがな

タワマンのスレで定番のネガは周囲の環境。パチ屋がー飲み屋がーって投稿は都心のタワマンでもある。便利な立地だからしょうがない。気になる人は買わなければいいだけ。

田舎やからパチ屋が駅前って逆。田舎はパチ屋は馬鹿でかい駐車場そなえて郊外。こういう駅前に駐車場なくパチ屋があるのは都市部の特徴。田舎もんは何も知らんから困ったもんだ

>>777
今はね。
昔は駅前にあれば田舎の証拠。
ここのパチンコ屋は古いんでしょ？

昔からあろうが田舎の駅前パチ屋なんて潰れとる。駅前のパチ屋が潰れず残ってるのは都市部の特徴。本当に田舎モンはどうもならんな

田舎ちゃうねんからパチ屋くらいあるがな(笑)
田舎求めてるなら草津駅前みたいに検討したらあかんがな。田舎モンはどうもならないな

何も無いの希望なら大津しかないで

>>771 マンション検討中さん

重説では40?50代がメインのように見受けました！

やっぱ、20代で購入は厳しいですよね。

>>783 評判気になるさん
20代の方もいらっしゃるみたいですよ。

草津駅前が田舎とか都市部とかの書き込みが多々ありますが、京都や大阪に通勤する人達が住むベットタウンだと思います。通勤路線がJRオンリーなので、遅延が多くて不便を感じる方も増えています。

昼夜人口が余裕で100越えとるのに何がベットタウンや。そういう側面もあるだけ大津と混同すなや

>>786 マンション検討中さん
なまっているから意味がわかりません。

>>785 マンション掲示板さん
知ったかぶりですね。
ベットタウンの意味しってますか？

草津が大阪のベットタウンなわけないやろ(笑)
かろうじて京都は都市圏に入っとるかしれんが草津が京都のベットタウンなわけないやろ(笑)
大津と一緒にすなや

>>784 マンション掲示板さん

以前営業さんに確認したら未就学児がいる世帯は多いとの事でした。
私立小へ通うにしても便利な立地ですし、公立でも人気の学区らしいです。

アトラスの東側の建物がなくなって、更地になってるんですが、もしかしてマンションができるのですか？

>>791 マンション検討中さん

740あたりからの投稿読みましょう。

難航していた土地には、建物がありましたが今ではその建物が取り壊されています。

>>791 マンション検討中さん

できるかも？

結構順調に販売続けてますね
立地が良くてライバル少ないコトが勝因ですかね

もう残り少ないかも。

下層階にどんな店舗が入るのでしょうか？

東側にマンションの計画があるみたいですね。
前のデペは断念したけど違うところが検討しています。ただ地権者次第ですが

>>798 口コミ知りたいさん

どこのデぺですか？

デペって田舎臭いわー

滋賀県のdeveloper
橋本不動産がナンバーワンだぺ

>>800 マンション検討中さん

ただ坂本では苦戦してます。

単純な興味で教えて欲しいんですが、滋賀県内で人気のあるデベはどこでしょう？

野村？住友？
アトラスタワーは旭化成グループのデベです。
全国的に人気のあるブランドが有力なのか、地元の工務店が有力なのか・・・。
橋本不動産、はじめて聞いたので調べてみます！

ここは26階建てのマンションなので、目立ちそうですね。
草津駅前勤務の人にとっては最良の物件でしょう。

マンションのデベ人気ランキングなんて初耳

人気のあるマンションは、地域ごとに違うと思うし
結局はどのブランドなのかよりも立地と価格が大切になってくる気がします。

駅まで３分
利便性追求型の人だったらこの立地はいいと思います。
しかも再開発ということもあるので
きれいな街、便利な街ということになるでしょう。

あとどのくらい残っていますか？

ホームページでは、Kタイプ最終1邸って書いてますが、他のタイプは売り切れたのでしょうか？

>>805 マンション検討中さん

まだ売り出してそんな経ってないですし
265部屋のうち既に決まったのは200くらいだったと思います
予想よりは売れるの早いですが、一応50はあると思うのでまだある程度選べる可能性高いと思います

アトラスタワーの価格に便乗して、中古マンションがバカ高くなってます。
売れたらラッキーと思ってるかもだけど
あんな値段で古い仕様の中古が売れるわけないよ。

>>807
売れてるで

>>805 マンション検討中さん
間取りの中でAとIがないのでたぶんその二つは、売り切れたんじゃない。
Hが良さげなんやけどなあ。

>>809 マンション検討中さん

Hは魅力的ですけど、価格がちょっと。
とてもじゃないけど、手が出せないですね。

最近イラスト間取り掲載されましたね。あれ見ると狭くてもいいような気がしてきます！

3688万円から購入できるマンションと書いてありました。最高額は7298万円。駅から徒歩3分の好立地で、京都にも通勤しやすそう。

私はヤフーの不動産を見ていて、2LDKから4LDKと書かれていました。最終1邸なんでしょうか。モデルルームもオープン中で、間取りもC、E、H、Jを見ることができました。古い情報・・・？正方形のキュービックプランで、床暖房もあるので、冬の寒い時期も過ごしやすいと思います。

現地案内図を見ると駅3分の立地がすごく便利そうで、駅前のデパートだけでなく交流センターや病院、スポーツセンターなども利用勝手がいいと思いました。

駅やスーパーに行く途中に信号がないのは、良いですね。

北西側はお見合い、南西側は間取り悪い。

お見合いは精神的に悪いから、角っこにました。

間取り、どれがいいんでしょうね？
すごくたくさんの間取りがあって、一番狭い部屋で60.94平米、広いもので103.09平米になっています。

Gタイプは2LDKだけれどお風呂場が広いので別荘みたいに使ってもいいかもしれませんよね。家族で時々滋賀県に遊びに行くって贅沢な気分がしました。滋賀県って和菓子が名産だったりお城が多かったりして、観光もできます。
高層マンション、居住用として購入される方が多いのだと思いますが、別荘や民泊にしても人気が出そう。

民泊はダメでしょうね。てか滋賀に宿泊したい人そんなにいないでしょ。

民泊って京都でも条例でがんじがらめでどうしようもない。既得権益のホテルの利益圧迫するようなことはさせへんよ。素人が手出したら客にむちゃくちゃされて近所からクレームきてたいした儲けないってなるよ。民泊用にマンション購入ってアホやで。株こうてる方がまだいいで

滋賀県て京都と比べてしまうと地味ですが、お寺や歴史好きなら名所がたくさんあるところだと思います。名物には鮒ずしとかかぶ漬けとかもあったような。
観光と生活とでは感覚が全く違ってくるので、賑やかな京都よりは生活しやすかったりするかもしれませんね。
一番小さいプランを見ています。浴室も1418で、洗面室にも余裕がありそう。玄関からもリビングからも洗面室やトイレが見えないのは素晴らしい点だと思います。各室のドアのストレスもうまく回避されているなと思います。

地味にどんどん売れていきますね
あとどれくらい残ってるんだろうか

昨年181戸成約済みで非分譲が19なので
265戸中200はもう決まってて残りが65戸なんでしょう

間取りたくさんありますよね。

いろいろ悩んでＦタイプにしました。
でも、廊下がなく全部屋リビングから入る感じってどうなんだろう。。
って決めてから不安になって来ました、

実際住んだら気にならないですかね。

間取りがたくさんあって迷いましたがLタイプにしました。
草津且つ駅3分以内の立地となるとしばらくはマンションが建たないのではと思って決めました。
ファミリー層と高齢層が多いのでしょうか。

>>822 名無しさん

家族団らんはいいと思います。来客時は厳しい。特に子供が思春期。

>>823 名無しさん
いいですね!何階ですか？

>>819 匿名さん
営業さんの言い回しですね。

草津市は結構財政が豊かなんでいい街ですよ。水道料金も利益還元で上水道１０パーセント値引きですし。市域も狭くほとんど平野なので今後の水道管とか社会インフラの更新とか考えたときも効率がいいと思いますね。滋賀のなかでは将来性は抜群の自治体でしょう。

高値でもいいから、もう少し広い部屋のたくさんあれば、今頃完売していますよ。

>>828 評判気になるさん

同感です。そこに住むからには日々快適に住みたい。当然価格は高くはなりますが需要はあると思います。

>>824 マンション研究さん

ありがとうございます。
やはりそうですよね。。
壁１つ横は家族がいるわけですもんね、、、

何故、26階にしたのでしょう。
横のタワーより高ければ、よかったのに。
前は４０階って話だったのに

今日、全面広告あったね。

>>831 マンション検討中さん
需要がないと思います。

今までで一番坪単価たかいですね。
アトラスととなりのタワマンの間の道通るとビル風がものすごい。完成したらもっとなんだろうな。

近隣のマンション、便乗して中古価格吊り上げすぎじゃないですかね。適正な価格になってほしい。

>>835 匿名さん

ここが竣工後はいよいよ隣に平和堂併設マンションですかね？

竣工迄1年残り84戸何とかなりそうな気がしますがこれからが大変でしょうが？売り出しが1年前で価格がもう少し安ければもう完売でしょうか？立地は文句なし。

あと50戸くらいみたいですよ。
草津駅前タワーは売れるんだね。。

>>838 マンション検討中さん

想像以上の売れ行きですよね
地方でもやはり立地が重視されてるんですね

販売側からだと、ここからが正念場。
売れ残りって訳では無いけど、
買いたくて買える人はもう成約済みやろうし　
購入者にとっての希望条件と残ってる部屋のマッチングは難しくなる一方ですし

ここからがマンションの実力やリセール価格が何となく
見えてくる気がします　
　
今はマンションは安くないし
高値つかみにならないかで
思案中です

京都市内も入居開始になっても長期に売れ残ってる部屋が散見され　
体力のあるデベロッパーもギリギリ踏ん張ってる感あるし

一生で一番高い買物は悩ましいです

>>840 マンション検討中さん

安く買うならもっと株価が下げないとね。

一次募集で検討していましたが、やめました。
理由は以下です。戸建てを買うことにします。

１）　価格が決まっていない状態なのに「申込書を記載してください」と言われた。
　　　いつ決まるかと聞いても曖昧な返事！　こんな業者では先が思いやられる？？　　
２）　（アバウトだが）価格設定が気に入らない。坪単価が高過ぎ！
　　　住み替え等の売却時の損益が大きく出そう。
３）　マンションは住民が管理に無関心なので、等価交換者ら（旧地権者ら）が理事を継続するなどして管理会社と一緒に管理組合を動かし、積立金や管理費で私腹を肥やす場合が多い（結果として、管理費修繕費の徴収金額が計画より増大）

立地と免震は素晴らしい、ディスポーザーとかシステムキッチンの設備も良い！拍手ものですが
対面キッチンの部屋が無い!
売り切れでしょうか？　
内廊下の間取りの宿命か、間取りが微妙
主寝室も狭いしセミダブルを2つ置けないよね　

一番の問題はこの坪単価のベラボーなこと!

リセール考えたら怖くて手が出せない（泣）

>>842 周辺住民さん
一期の募集前だったから早い者勝ち的なところあったんで、部屋が選べるときにあなたのためを思って営業さんが申込書を記載してと言ってたと思いますよ。
別にそれでやめても契約前だし大丈夫だったでしょうに。。。
まあ、住み替えを考えないなら戸建てでいいでしょうね！

>>843 マンション検討中さん
標準プランだと確かに対面少ないですけど、メニュープランにはありますよ。
今からだと選べない可能性が高いですが。。。

842さん843さん
ありがとうございます。
マンション検討エリアを草津に広げたのが最近で、完全に出遅れです。　
希望の間取りでキャンセル待ちですかね
須磨鷹取から大津までの大きなエリアで探してたのですが、非常に遠い所に駐在中でこの何年かの草津の目覚ましい発展を見逃しておりまして
近鉄やモンロワールなんかが出店して、学生さんも多く素敵な町になったのですね。

844さん　845さんに情報のお礼をと投稿したつもりが
842さん　843さんと誤って投稿しました
すみません

リセールリセールって言う人がいるけど
郊外の戸建てが本当にリセール良いと思ってるのかね
駅前のマンションが流動性も資産性もマシだと思うけど

おっしゃる通り
今時はリセールで戸建てに移るマンション双六ばかりでは無いですよね
駅から離れた空き家問題は深刻になるばかりですよ
共働きが当たり前になると、鍵かけるだけで出かけられるマンションは助かる。
戸締まりに、京都風の言い方やけど家の前の｢かど掃き｣に、戸建て大変やは。

徒歩でスーパーやクリニックにアクセスできる駅近マンションは高齢者にはうってつけ
アラ還夫婦の我が家も10年20年先を見据え
健康寿命がつきたり、一人になった時のリセールを念頭に置いて

体力の落ちた高齢者でも暮らしやすく、
現役世代が通勤通学にも利便性のあるマンションが
住み替えにせよ、老人ホーム入居にせよ
リセール時に優位性があると、このマンションを検討してます。

マンション買う人って売ること前提で買うんだね。戸建は世代を超えて住みつづける事前提で買う人いるから目的が違うね。車でも中古買う人と新車買う人いるけど人それぞれやね。マンションは空間が狭いのに耐えれる人はいいね

世代を超えてなんて、子世帯からしたら勘弁して欲しいわ。
最近親が住んでた昭和初期の家片付けや売却検討した身からすると。
身軽でコンパクトが一番。

>>851
皆んなが貴方みたいに薄情だと思わないで欲しいな。身軽が一番ってご両親が気の毒

>>852
経験者？
住む場所や仕事、色んな事を自分で選択できる事は素晴らしい事だよ。
親が足かせになってはいけない。

>>850　

マンションや戸建て関係なく、人生で一番高い買い物で後々の売却を考えずに買う人なんて今どきいるんですか？勉強しようと思えば本やネットでいくらでも調べられる時代に...

自分の子供や孫の代まで住む事が前提なら構いませんが、自分たちが死んだ後、家や土地が｢売るに売れない｣負動産になったらどうするんですか？検討した結果そうなったのなら仕方ないですが、始めから検討もしないなんて私は考えられないです。

>>853
親にしろ子どもにしろ家族が足かせになるなんて考えたことがない。
子どもの頃からじーさんらと3世代同居だったし、そもそもご先祖さんや両親が
いるから自分があるわけで家族が足かせなどとは全く思えない。マンション購入
するのも両親にも納得してもらって別々に購入してが条件で考えてる。
子どもにもご先祖さんのことは話するようにしてるし親をないがしろにしてはいけないと
教えてる。親が足かせになると考えてる人がいるのに驚く

>>854
売却考えてなら分譲賃貸でいいんじゃないの？なんで買うの？意味がわからん

>>856 周辺住民さん

極端に考えるからダメなんだよ
状況によってはいつかのタイミングで売るかもしれない

買う事で資産の多くを占める家がいざという時に売れないと資産が全部死んじゃうから、後々の事も考えるってだけだと思うよ

お金有り余ってればいいけど、
例えば4000万の家買って、貯金が1000万なら資産の８割が家だからね、、、そして住宅ローンという負債がある、、、

>>857
極端に考えるからだめとか何を上から目線で持論展開してんの。
売るようなことを最初から考えてるなら賃貸でいいやん。
買うことで資産の多くをしめる家とか意味不明すぎて理解できない。
なんで売却する家のために住宅ローンの金利払ってまで買うのか意味不明。
そんなことしてればいくら収入があっても金逃げてくだろ。
住み続けること前提やから住宅ローンの金利も払う価値あるんやろ
売ること前提なら買わないやろ

>>855
そういった感情とは別の話。
いざ子供が遠くの仕事や何かやりたい事ができた時、
土地建物があると実際に動きにくくなるんだよ。
一戸建ての維持管理って意外にお金と手間がかかるんだよ。
それが足かせになるって言ってるの。
その点マンションはまだマシ。
ここがそうとは言ってない。
一般的にね。

>>858 周辺住民さん

そりゃ殆どの人が売ること前提ではないでしょう。ただ売ることがあるかもしれない。何が起こるなんて分かりません。

地方に転勤になったり実家に戻る事だってあるかも知れない。子供たちが成人して地方で就職したらその子達は住まなくなりますよね。

残った家はどうするのですか？
売れなければ毎年固定資産税もかかるんですよ？

購入する人の殆が住み続けるのが前提で購入されると思います。同時に何かあったときのことも考えて売却まで考えられている方も多いのです。

マンションも戸建ても関係なく、買った後のリスクも考えて、納得した上で買うのは当然だと思います。

どういった考えで買うかなんてあなたに関係ありますか？ちょっと自分の考えを押しつけすぎでは？

草津でリセールも糞もない気がする

>>861 検討板ユーザーさん

でたな！

滋賀がー
草津がー

50代後半です。
元気で百歳まで住めたら良いけど、
60歳から70歳までに男性が死亡する確率は10％です。
同級生10人いたら1人は死ぬって、すごい確率です。
60歳から75歳までには25％が死亡します。
生きてても人生百年を自宅で生き抜くのは難しいです。
老人ホームに入るなり、連れ合いが亡くなる、色々な事で
住まいを見直さなくてはならない時期がきます。
Xディに向けリセールなり、人に貸すなりでも資産性を考えて
マンションを購入するのは、人生設計で当たり前のことです。

若い人にはわからないかもしれませんが・・・

分譲賃貸を借りろと言う意見もありますが、高齢者に部屋を貸すのは物件内で死亡されたり、
痴呆を発病されたり、大家のリスクが高い為、高齢者には貸したがりません。

設備の良い住宅に住みたなら、定年後の元気なうちは分譲マンション買って
エンジョイするの妥当な事ですよ。

50代後半なら低層施設に高齢者住宅できるからそっちのがよくないです？たった十五年の住まいで4000万もだす価値あります？ここ草津ですよ。

高齢者が都心回帰でマンションに住み替えはわかる。
しかしここでいう都心回帰は２３区であったり大阪市内であったり政令市の中心部の
話で草津あたりで都心回帰とかない気がする。二十年後、三十年後とか意見があるけど
二十年後には草津市の人口増加も終わってますよ。その時にリセールってあるのかな？
特に今は高い時に購入する確率高いと思いますけど。売ること住み替え前提なら他の
京阪神地区のが無難な気がします。

>>864 検討板ユーザーさん
たった15年しか健康寿命がないなら
なおさら最新マンションをエンジョイです♪

それなりの仕様の住宅で
在宅時間も長いので見晴らしの良い部屋で
生活しようと思ってて　
バリアフリーでない戸建てよりマンションですね
見晴らしを望める戸建はめったにありませんし

>>866
現ナマで購入できる還暦間近のお金持ちは自由にしてください。

>>865 周辺住民さん

みんな自分たちが住みたいとこの中でリセールが高そうな場所を選んでるだけじゃないのかな(汗)

通わせたい学区内、職場が近い、環境が好き、地元だから、実家が近い、いくらリセール高くてもそもそも好みや理由があるでしょうし...

なんか論点がズレてるような...

>>868
そういう事じゃないんじゃないの？人それぞれ環境が違うなんて当たり前の前提じゃね？

>>869 検討板ユーザーさん

だからそういう事をいってはるんちゃう？

取り合えず前向きに考えてる人の購入を阻害する行為はみんな辞めた方がいいんじゃない？

ただの荒らしやん。

>>870
そのリセールというのがミソで。草津駅まだからリセールが期待できるというのは現状だよね？
十年前の値段を知ってる人はそんなこと思うかな。今は高値で買う恐れが強いのに売ること前提
なら今買うのかな？草津駅のマンション価格が高値になったのも供給がここ数年間少なかったから
需給のバランスが少し崩れただけで需要が少なくなれば値段なんて変わるし。特にタワマンの場合は修繕費が年数をたてば高くなるのは必然だし。戸建と違い管理組合で意思形成されるから自由の幅も狭まるし。いくら立地がよいといえど築３０年とかの物件がそんなにリセール期待できる価格で売却できるんだろうか？小規模物件と違って建て替えもほぼ不可能だろうし。しかも草津。中核市でも特例市でもない地方都市。駅前の百貨店も二十年後あるとは限らないと思う。
本当にここはリセールを期待して購入する物件なのか？永住向けだと思うけどなぁ

初心者マークって荒らしが多いよね
なんでだろう
まぁ同一人物って判断がしやすくて良いけど

人によるけど
リセール期待で買うのではなく
万一に備えリセールの道も可能な物件かがミソかと

マンション転がして儲けようなんて人も
このスレで書き込みしたりするんかな?

バブル期に住宅を高値つかみした人が
住宅を手放さなくてはならなくなった時に
困ってる時期ありましたよね

売却しても残債のほうが多い
たとえばローンが3千万残ってるのに
2千万でしか売れないような

>バブル期に住宅を高値掴みした人

まさにその通りで今の株価なんかみてても
この時期の購入は高値掴みの可能性が高いと思いますね
１０年前に中古で２５００万で売りに出されてた物件が
３５００万をつけるのが今の草津駅前。
リセール考えるなら高値掴みはしたらダメでしょう。

>>872

荒らしていうのはコピペを延々と貼り付けたりをいうんであって
リセールについての考えをレスしたら荒らし認定はどうかと。
自分と考えが違う人は荒らしですか？
私からすればリセールが期待きるとか根も葉も無いことを書き込んでる
あなたのがよほど荒らしに見えますが。２０年。３０年後に地方のタワマンが
リセール期待できますかね？私は懐疑的なだけですが

複数の名前を使って書き込んでる初心者マークくんは何がしたいのだろうか
「マンション検討板」に来てるからにはこのマンション検討しているの、、、か？

結局、草津で今マンション買ったら高値つかみって事ですか？

それと内廊下の管理費って高くなるのですか？

>>875 周辺住民さん
そもそも検討してるの？買うの？

価格は本当に高い。大津のプレミストと変わりません。間取りも窓なしの部屋があります。
ただ、立地は良い。
駅まで信号等がないから実測でも３分です。
横にオアシスと平和堂があるから食料品の買い物は便利です。
残りの間取りで希望の部屋があればいいけど、妥協すれば後で後悔します。
草津駅周辺に同規模のマンション計画がないのが悩ましいところです。

草津で坪単価200万は高いのは間違いない。安く買って高く売るが鉄則。売却考えてなら見合すのが無難。

ここの建設費ってどれくらいですか？

現在京都駅前在住の者です。
アトラスは駅直結でないのがイマイチですね。
モデルルーム行き、とても素敵なマンションですが、それは中までです。
どこに重点置くかですが、やはり普段の生活を考えたら近くの草津タワーとかの方がいいかな。
通勤でJR利用する人や妊婦、子連れ色々考えたら微妙かな。あの辺りは飲み屋が多いから、その辺も検討された方がいいかも。

京都人はタワーが憧れなんですね
草津駅前のタワーの高層階に住んでいだけど、最悪やった。

>>886
どう最悪だったの？

>>886 マンション検討中さん
京都駅前は高さ規制があり、憧れですね。
でも、個人的にはタワーというよりも利便性の良いマンションがいいですね。
やはり、高いところは憧れですが、熊本住んでいた時に地震に遭遇し、高い場所は色々メリットもあるけど色々デメリットもあるなと。。

同じく高階層が最悪だと感じられたのは何故でしょうか？
ご参考までに。

○エレベーター 待ち、空調無し、マナー無し、混んで時間かかる
○タワーパーキング 待ち、大きさ限定
○駐輪場が1階でない
○風の強い時でも揺れるのに、地震の時は気持ち悪いくらい揺れる
○非常時大変（停電、火災など）
○騒音 上と左右と廊下（特に子供の泣き声）
○挨拶せん奴がいる
○一階でも上の方が、上から目線
○管理人、コンシェルジュに気を使う
○バルコニー 風きついので使い道なし

これで最悪なこと分かってもらえましたか？

連投です。

ここは上のようなことが無いと思いますので、悪しからず。

>>889
ありがとうございます。

騒音はやはり酷いのですね。
タワーの場合戸境壁がコンクリートではないので酷そうだと予想していたのですが
やっぱりですか。

>>884 マンション検討中さん
70億くらい

アトラス草津は免震だから、地震はかなり安心では？

コンシェルジュいないと子供がロビーで暴れたり、いたずらする。
子供よりタチの悪いマナー違反やいたずらする大人もいる。

エレベーター問題は最新だと合理的にエレベーターをコントロールできるシステムになってるので、いつ頃分譲のマンションかでコンディションが違うかと
あとエレベーターが何基あるかでも違うはず

内廊下は空調は必須ですね

>>889 匿名さん
ん。。
マナーや騒音については、マンションよりも住む人間によりますしね。。。
これはアトラスでも言えると思いますが。。
タワーパーキング、アトラスでも時間重なったら混むと思いますよ。。
滋賀県ですが、無駄に駐車代も高いので、若い層は近くのカーシェアで十分かと。

価格だけじゃなくてランニングコストも高いから低所得の人は無理して買わない方がいいですよ。
他の人みたいに買わない理由を見つけましょう。

マンション名って「アトラスタワー草津」じゃないんですか？

>>896 口コミ知りたいさん

マンション名は『アトラスタワー草津』で合っていると思います。
サ高住と店舗を含めたあの再開発エリアの名称が、クロス何とか？になるのだと理解しました。

最近心配なニュースが多いですね。
上限額で変動金利のローン組んだので不安になってきました。
手付け放棄でキャンセルするか、今から売りに出そうかな。
胃が痛いです。
誰か明るい材料ありませんか？

>>898 匿名さん
まだローン組んでませんよね？？
契約して手付金払ってるなら、仮審査だけで本審査もまだかと思いますが。。。

金利のことですか？
そんなに心配であれば単純に固定に切り替えればいいのでは・・・
本審査もまだ先ですし金消契約もたしか12月頃の予定だったような。

東京オリンピックまでは景気の好材料が多いと言われていて、その先がどうなるかでしょう。
住宅ローンは他の方も書いているように、固定にするほか、銀行のローン乗り換えで安いものにする、一括返済の手数料がない住宅ローンを選ぶなど方法はいくつかあります。変動で気になっているのなら固定にするのが安心と思います。

「京都府・滋賀県で2018年年間成約数No.1」マンションってすごいです。やはり草津駅からすぐのアクセスがよかったんでしょうか。

固定の方が金利は高めですね。金利の変動をしないぶん、将来の安心材料にはなると思います。
まだまだ変動金利にされている方が多いと思います。金利は変動の方が大分パーセンテージが低いとは思いますが、今後どう上限していくか下向していくかというのは
分からないぶん不安要素は高いのが悩み所。

購入者の属性と借入先にもよりますが、市中銀行でローンを組まれる場合は変動と10固定はほぼ同じ金利です。下手したら10年固定の方が安いところもありますよ。

営業さんの提携住宅ローンとホームページの金利が違うのはなんででしょうか？

それ当初１０年固定ってやつじゃないの？
その後の金利が高くなるから、変動より総返済額はずっと多くなるから使わないほうがいい。

イオン銀行が安くていいらしい。
噂です。

それくらい調べようよ
大きな買い物でしょ
金利だけじゃなく保証料なんかも含めて考えた方が良いよ

守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
あまり高く見えなくなってきた。。。

近隣の中古マンションもかなりいい値段してるし
今まではリーマンショックの影響でマンション価格が下がっていただけなのかな？

それとも自分の感覚がおかしくなってきてるのか。。。

収納がかなり広く取られているので、ファミリーも安心って言う感じ。
ただ間取りによっては、クローゼットの位置のため、なんとなく空間効率は良くないなぁと思うところもあり。
かなり間取りによって
柱の目立ち方、収納の位置などが異なるので
よく見ていったほうがいいだろうなと思いました。

もう残り30戸ちょっとくらいと言う状況になっているのでしょうか。
公式サイトのトップで、成約数を細かく出していたので、相当いい勢いでこの規模のマンションの割には
制約していっているのだと思いました。
基本的には、マンションって言う感じの間取りではありますが
比較的専有面積にゆとりがあるのがいいのかもしれません。

>>907 マンション検討中さん
何に対して調べようなんですか？

私も気になったので担当に来て聞いてみたところ、残り8件ほどその件も検討中の方がおられるようなので、6月中には全て決まるのではないかと思います。

大津駅前の変な出来上がりマンションより、やっぱりタワーはいいですね。お金次第ですね。
私は貧乏なんでどっちでもいいですが。安い中古で我慢します。

最終期に入りました。
今のところは完売のアナウンスは出ていないですが、もう完売は目の前まで来ていると思います。
ここの場合はとにかく駅まで近いっていうのが一番のポイント。
あと、再開発の中にあるというところも、資産価値の維持のためには良いポイントとなっている。
駅に近く、お店もあり、便利に暮らしていけるのも本当に大きいです。

草津は車社会。駅近といえど車は必須。
駐車場管理費あわせて５万?？バブルとしか。。

>>915
駐車場そんなに高ければ草津駅地下を月極めで借りたほうがいいのかな？

そもそも、滋賀県という土地柄は大阪、京都では手が出ないので、ベッドタウンとして家を買う土地柄です。
いまはどうみてもバブル。数年後の資産価値の下落が懸念ですかね。
周辺のマンションの新築時価格を調べたらびっくりしますよ。

不動産だけに限らず何もかもがバブルです。
食品、日用品、装飾品、自動車、そして貴金属やブランド品。あと給料も。
全て数年前より格段に値上がりしています。

https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/outline/index.html/

物件概要
名称 アトラスタワー草津
所在地 滋賀県草津市大路1丁目字西浦926番（地番）
交通 JR東海道本線「草津」駅徒歩3分
総戸数 265戸（非分譲住戸19戸含む）
敷地面積 5,708.89m2（建築確認面積）
建築面積 3,818.25m2（建築確認面積）
延床面積 40,160.15m2（建築確認面積）
構造・規模 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）、地下1階・地上26階建
建築確認番号 第ERI-17035825号（平成29年8月30日）
用途地域 商業地域、防火地域
駐車場 216台（機械式駐車場216台）［月額使用料：11,000円～15,000円］
バイク置場 13台（バイク置場７台［月額使用料：2,000円］、ミニバイク置場6台［月額使用料：1,000円］）
自転車置場 400台［月額使用料：100円～400円］
間取り 2LDK～4LDK+N
住居専有面積 60.94m2～135.88m2
バルコニー面積 9.22m2～27.38m2
分譲後の権利形態 敷地・建物共用部分は所有者の共有、建物専有部分は区分所有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社へ委託
管理会社 株式会社東急コミュニティー
竣工時期 2020年2月下旬（予定）
入居時期 2020年3月下旬（予定）
売主 旭化成不動産レジデンス株式会社
［国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（公社）
首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会会員
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町一丁目105番地 TEL.03-6899-3200
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
［国土交通大臣（14）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・
（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・
〒550-0005大阪府大阪市西区西本町1-7-2（ウエストスクエアビル2階）TEL.06-6292-6004
設計・監理 株式会社昭和設計
施工 西松建設株式会社

先着順6戸ですね
6月下旬から販売開始の最終期は何戸残ってるのでしょうか？


https://www.afr-web.co.jp/atlas/mansion/kusatsu/outline/index.html/
物件概要
名称 アトラスタワー草津


先着順住戸概要
販売戸数 6戸
間取り 2LDK・3LDK・4LDK
住居専有面積 64.39㎡～103.09㎡
バルコニー面積 9.22㎡～22.35㎡
販売価格（税込） 4,092.8万円～7,252.8万円
管理費（月額） 12,700円～20,400円
修繕積立金（月額） 6,440円～10,310円
管理準備金
（引渡時一括払い） 15,000円～24,000円
修繕積立一時金
（引渡時一括払い） 386,000円～618,000円
ご登録の際に
お持ちいただくもの ※ご登録の際には、ご印鑑（認印可）と平成30年の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
※先着順申込受付につき成約済みの場合はご了承ください。


最終期 販売概要
登録受付期間 未定
抽選 未定
販売戸数 5戸
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 70.30㎡～94.91㎡
バルコニー面積 10.95㎡～22.27㎡
販売価格（税込） 4,346.8万円～6,318万円
管理費（月額） 13,900円～18,800円
修繕積立金（月額） 7,030円～9,490円
管理準備金
（引渡時一括払い） 16,000円～21,000円
修繕積立一時金
（引渡時一括払い） 422,000円～570,000円
ご登録の際に
お持ちいただくもの ※ご登録の際には、ご印鑑（認印可）と平成30年の収入を証明できるもの（源泉徴収票等）、ご本人を確認できるもの（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
販売予定時期 2019年6月下旬


※上記、価格等には、消費税相当額が含まれております。
※専有面積や間取り、共用施設、スケジュール等は、今後変更となる可能性があります。
※掲載の情報は2019年6月13日現在のものです。
※次回更新予定日：2019年6月24日

>>908 マンション比較中さん
>>守山のポレスターや南草津のエスリード南草津グランヴェルデ含め
>>最近の新築マンションは平気で4,000万を超えてくるからアトラスが
>>あまり高く見えなくなってきた。。。

アトラスタワー草津の裏側の駐車場跡地に新しいエスリード草津大路新築マンションの計画があるそうですね

また南草津にもエスリード南草津グランヴェルデとは別にエスリード南草津野路町の新築マンションの計画があるそうですね

>>921 匿名さん

>>921 匿名さん
ひと昔前の軽自動車は、100万程度で買えたけど今では200万近くします。それは仕様や機能がグレードアップしたから。
これはマンションでも同じです。中古マンションは、やっぱり中古です。

>>917 匿名さん
そうですね、確かに数年前と比較すると高くなっています。人口減によりどこも自治体はコンパクトシティ化を進めています。草津市も同様ですが駅周辺に集中投資です。今後も流れは変わらないでしょう。数年後資産価値がどうなっているか誰もわかりません。

>>921 匿名さん
アトラスの裏側は居酒屋だったり寺だったり民家でいっぱいですよね。
駐車場なんてありましたっけ。

この前現地に行きましたが、新しくタイムズの駐車場になっていて、工場関係の車がたくさん止まっていましたよ。

駐車場問題はさておき。そろそろ住宅ローンを決めようかと考えてます。みなさんはもう決めました？

>>926 通りがかりさん
私は35年固定にするつもりでしたが、ここにきて変動とも迷っています。 難しいですね。。。

>>921 匿名さん

アトラスタワー横のエスリード、計画再開ですか？
去年秋頃、地権者と価格の折合いが付かず頓挫しましたが（で、今は結局タイムズになっている）。

>>928 検討板ユーザーさん

日本エスリード看板ありました。

>>929 マンション研究さん

おぉっ、そうなんですね！
情報ありがとうございます。

どう折合いがついたのか、気になるところです。
（地権者が折れたか、エスリードが設計や設備等でコストダウンすることにしたのか…）

>>927 評判気になるさん
固定はフラット35ですか？団信考えると弱いですよね。

>>931 通りがかりさん
そうです！フラット35の場合は新３大疾病付機構団信はつけないつもりです。金融機関出身の同僚に相談し、低金利の今だからこそ固定にしておくのもいいかなと考えていました。変動にする場合はアンテナを張って、固定に借り換えとか検討する必要がありますよね。

>>932 評判気になるさん
私はイオンでガンの保証付けた変動金利にしようかと思っています。提携で安くなると聞きました。

購入検討中なんですが、エスリード草津大路って、ｻｲｶｲﾊﾂタワーマンションなんでしょうか？？

？
エスリードはタワーじゃないと思うけど？

ん、また草津駅前にマンション？
てかそんな土地あった？

西口のカラオケや焼肉の建物潰してマンションが建つと聞いたんですが詳しい事を知っている人います？

草津に今後タワーマンションが建設される事は無いと思います。今回のアトラスが、草津市が、都市計画として大規模な開発は、完了します。
一般的にタワーマンションと言われる建物は今後予定にないということです。

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

>>938
言い切ってしまうと胡散臭さが漂うよう

阪急オアシスの上にあるマンションが築30年、そのマンションあたりからの長期間に及ぶ都市計画がアトラスで終了なので、個々の小規模マンションは建設されてもその他は高さ60メートルのタワーマンションぐらいしか建たことはないと思います。計画は当分ないので。間違ってはないんじゃないですかね。

次の都市計画が何かしらあればと。

クサツウエストは再開発？

草津タワーの時もこれで最後って言ってるやついた

>>935 マンション検討中さん

アトラスの南東にタイムズ駐車場になっているところに13階位のエスリードが建設されるらしいです。看板もたってますので確実かと思います

草津駅前のここにマンションあるといいなていう場所が無いけど。マンションより、なんかもっといい店出来ないかな。

またなんか再開発あるんですか？
エスリードって、見たらすぐ分かるマンションですよね。
駅周りに再開発出来そうな場所が無い。
地主とか、面倒なところはまだあるかもしれないですね。

エスリードだと３０００万台前半、２０００万台後半もあるかな？
なにぶん管理費がここはえぐいからね。
ほぼ同じ距離にエスリードができるのなら断然そっち選ぶわ

なぜに安くなるんですか。安いなら楽に買えそうですね。

そもそもアトラスの価格設定が異常なんですよ。

草津のマンションなんて２０００万円台、高くても３０００万円台でしょ。

周辺の中古マンションもここに便乗してるけど全く売れてない。
数年後、不動産バブルがはじけてどうなるか。
エスリードには期待ですね。

>>950 匿名さん

エスリード営業マン乙

>>950
草津の駅前でそんな価格無い。2000万台って2ldkでも相当な狭い部屋でも厳しい。平気で嘘をつくな。草津ロジュマンとかアトラスより高い

タワー前のエスリードは、草津本陣と同価格だと思います。ただ、駐車場が少なくなりそうな感じです
アトラスも残りわずかですね

草津本陣より高くなるんじゃない？
駅からの距離が断然近くなるんだし。

>>952 マンション検討中さん

いやいや、地元民ですから草津のことはよーくわかってますよ。

アトラスの横のタワーマンション２つ、新築時の価格調べてからいいましょうか。2000万台な。

いかに今が一時的なバブルがよくわかるだろ。設備がよくなってるといっても比べようがないくらい値上がりなんだよ。

>>955 あさん

確かに数年前と比較しかなり上がっています。人口減の中政府が進めるコンパクトシティ化は草津市も同様。駅周辺のマンションは多少の価格調整があっても数年前には戻らないでしょう。不動産価格は供給と需要で決まります。駅周辺にはもうマンション用地はほとんどありません。

>>955
草津ロジュマンも億ションで話題やっやろ。武と佐野量子も新婚で住んでたて当時話題やったろ。
西側のマンション群も2000万だいとか無い。ファミールハイツに部屋もってるけど当時で3600万位。俺も草津の地元で45年近く住んでるが草津駅周辺で2000万とか嘘だね。

>>957 マンション検討中さん

いやいや、それ一部の上層階だけの話な。

嘘はやめましょう。ここを買って悔しいでしょうが、草津にはまだ土地はあります。現にエスリードが立てますから。平和堂もおそらく数年後には建てかえでマンションです。

周辺のマンションは中層階まで2000万台。
アトラスなんか最低4000万からですから。

不動産の価格は需要と供給で決まるから売り出し価格は参考であって余り固執しても仕方ないですよ。金利とのバランスもあるから、今後金利が3%とかに上がれば価格は下がる。それがセオリーでは？
確かに、アトラスタワーは、間取りのレイアウトが良くないのに強気の価格設定かなぁとは思います。
高級感ある内廊下も、管理費が高い難点がある。つまり。経済的に余裕がある人はいいけど、無理して買うことはないかな？と感じてます。

>>958
嘘なんか言ってないぞ。うんユニハイムとかも2000万とかないし。お前さんはリーマン直後の異常時と比べてるだけやろ。株価みても信託見てもわかるけどリーマン時が異常なだけ。お前は嘘つき野郎

>>959 マンション検討中さん
たしかに過去より価格が上がっていますが、金利は下がっています。
支払総額から考えれば、よくわかりますよね。
金利は、経済の中枢ですから

スレッドが活気づいてくるとすぐに>>958 みたいなアンチが湧くね。

>>960 マンション検討中さん

いやいや新築時の価格表もってこいよwww
2000万なんてざらにあるから。
アトラス高値掴みして悔しい気持ちはわかるが、これから不動産は下落以外の道はない。
特にタワーマンションの修繕の問題がでてくるのはこれからな。栗東のウィングビュー、草津のロイヤルウエストタワーの現状みたら大体想像つくだろ。


また、草津駅前にもうマンションが建つことがない説とありえない。草津市が次の中心市街地の活性化の基本計画策定で駅前の開発はまた必ずでてくる。土地なんてごろごろある。

>>963 あさん

数少ない人口増加の草津市の中心市街地の開発は今後も続けると私も思います。東口周辺の過密した戸建てがくっきりすっきりすれば更に街の価値が上がると思います。しかしマンション用地となると多数の地権者が一度に同意するのは簡単には行きません。従ってたまに出る新築マンションは高額となり今後は多少の調整があっても価格は大きく下がらないと思います。

>>963
検討板で購入者を馬鹿にしてるような人の意見はまともだと思えない。まずは自分の品位を磨いてから議論に参加しなさい。

もっと建設的な意見を頼みます

>>963 あさん
惨めです。もう発言しないでください。

ここを購入予定の方の発言には品がある。高い物にはそれだけの理由があり、そしてその価格故、品格も保たれる。アトラスの担当営業マンもお客様の属性が非常に良いと言っていた。

建設的な意見だと思いますよ。
事実として、ここは滋賀県内で過去最高の高額なマンション。
管理費、修繕積立もぶっちぎりで高い。
品位というのは営業マンからしたらそういう売り方する他ないですよね。だって高額なんですから。


たかしに立地はいいが、なにぶんタワーマンション唯一のメリットである展望が悪い。前にロジュマンがありますから。億ションの高層階北側しか琵琶湖も見えない。今後草津駅前再開発で、おそらくロジュマンも建て替えがでてくると思うが、タワーになった場合もうなにも北側は見えなくなる可能性もあり。東側の平和堂もタワーになれば周りをタワーで囲まれます。

横は介護施設、低層階は地権者の飲食店等も入り、地元住民も多数出入りするのだから、品格もなにもないでしょう。

>>969 匿名さん
妬みですね
僻みですね
たしかに価格や管理費は高すぎる。これは事実
開発の話は妄想
地権者は、ここの開発が数年遅らせた強者達だから半々

>>969 匿名さん

申し込み後に聞かされました。購入前に言われたのではありません。あとこのマンションを購入する人は琵琶湖の眺望よりも利便性を考えている人が殆どだと思います。もし琵琶湖が見たければ利便性を犠牲にしてでも大津の琵琶湖岸の駅から離れすぎたマンションを選ぶでしょうね。その人の価値観ですから。

ここの非分譲住戸19戸は地権者に割当で原価で購入されています。デベが本来得る利益は当然他の購入者に上乗せされます。また、再開発区域でマンションを買うと言う事は、どこも地域に出す負担金が管理費に上乗せされます。更に低層階の店舗、高齢者用施設の維持管理費も多少負担する事になります。そんな事は購入された方々は十分理解されています。

>>972 マンション研究さん
地権者が多いとそんな事あるのですね。概算ですが、ここの平均販売価格から割り出すと19戸分の販売経費、利益などの各戸負担は600から700万と言うところですね。この部分が地元不動産業者にもあまりにも高い価格と言われた要因なのでしょうか？

>>973 マンション検討さん
計算間違いですね、各戸100万円程度ですね。

営業マンは資産価値と品格という言葉で巧みに売りますよ。

資産価値は他の草津のマンションより　マシ　程度でしょう。駅前なのでさすがにゴースト化はないでしょうが、これから不動産関連は氷河期を迎えますからね。

管理費、修繕費、固定資産税を考えると、２０年３０年たってくると、資産価値もなにもそれまで払ってきた維持費でむしろマイナスでしょうね。

>>975　

資産価値や品格という言葉は一言も出てきませんでしたよ。

あと、プラスになることを考えて購入した人なんているんですか？
いたとしても投資家とか少数派ではないでしょうか。

家も車と同じで住んだ時点、時間が経つほどに価値は下がっていき
メンテナンスに費用もかかる。消耗品なんですから。

購入した人は自分達なりに考えて無理なく購入しているので
別に他人が気にする事はないのでは？

>>976 マンション比較中さん

おしゃる通り。

>>976 マンション比較中さん
同感です。
他人の価値観なんていりません。
批判している方の買える方が羨ましくなる気持ちは察しますが、僻むくらいなら所得アップのための努力をしてほしいと思います。

＊＊＊。

僻みではありません。そもそもこのマンション、ローン組んで買ってるマンションも多数います。

要するに、少し無理して買っている層が一番多いんです。まあたしかに価値観は人それぞれですが、
近くにエスリードができるのでそちらの方がリセールも良さげですね。維持費も安いですから。

>>979

びっくりするくらい根拠がありません(汗)
今の時代、新築・中古・マンション・戸建て
問わずローンを組んでる人の方が圧倒的に多いでしょう。
（控除や給付金もありますし）

確かに多少無理して購入する人もいると思います。
でも、皆ある程度計画して買ってると思いますよ。

無理する人ってどんな物件でも一定層いるわけで、
それを引き合いに出すのはナンセンスだと思います。

口ぶりからして、もしかしてエスリードの営業マンでしょうか？

残念ですが、タワーマンションというのは一部の節税対策ためキャッシュで購入の富裕層以外、少し無知な方が買う傾向にあります。
将来的な管理費、修繕費のことを考えていないからです。
特に西口のタワーなんて中古でずっとでてますが誰も買いませんからね。

介護施設、他テナント多数入居、内廊下、機械式、　なかなかこれだけの管理費増の要素を含む物件も珍しいですね。

>>981 匿名さん
ここは、滋賀県では圧倒的に高いです。
だから買える人が買うのです。
買えない人の妬みは、控えてください。
まぁ、理解できればの話ですが
世の中には、妬みしかできない方も一定数いることはわかります。
悔しくてしかたないのもわかります。

購入検討して買わなかったけど悔しくはない
嘘だと思ってもらっても良いけど
よく買うなと思うだけ
どんな考えで買うのか興味があるからここ見てる
他にも近江八幡では高いと言われているプラウドとか、
最近のエスリードいくつかも見てる
これから新築されるマンションも見ると思う
プレサンスとか

>>983 マンション検討中さん

やはり僻み、妬みだったか（笑）
頑張って草津以外で探しとけよ！

僻みもなにも、タワーのリスクを知らずに買っている見栄っ張りが大多数であることを指摘しているまでです。確かに個人の自由です。田舎のタワーマンションを自慢されても誰も羨ましくないですよ。
ひとつ残念な事実ですが、不動産の営業マンはタワーの魅力を語っているにも関わらず、タワーはおろか、ほぼマンションには住んでません。みんな戸建に住んでます。なぜでしょうかね。

>>984
たまたま最近建ってるのが草津以外だから書いただけ
草津はもちろん大津や山科も見てる
でもタイミング的に新規分譲が無くてね

>>986 >>986　

どうでもいい争いで板を荒らすのはやめましょう。
感情的な意見ばかりで、あなた達のやっている
ことはただの誹謗中傷です。

指摘するなら建設的な話し合いをしてください。

建設的な意見だと思いますよ。
ここは個人の自由な意見を述べる場ですから。批判的な意見もあっても問題ありません。
あくまで個人の意見ですが、ここは草津の相場を壊していると思います。滋賀県で１億円のマンションなんて意味がわかりません。必要ない。ベッドタウンですから。

それでも勘違いして買う人がいるのも事実ですが。
近隣の中古マンションまで便乗価格でわけのわからない値段で売り出してます。（売れないのに）

今後周辺にも多数マンションが建つとおもいますが、適正な相場に戻って欲しいものです。

>>988
別に自由な意見はいいけどさ、勘違いとか挑発するような言い回しでなく納得とか普通の言葉で言えないのか？購入者を煽ってるようにしか見えないけど。

草津は昼夜人口1超えてるからベッドタウンちゃうぞ。そういう側面もあるだけ、

>>988 匿名さん

それが不動産価格というものではないでしょうか。
需要と供給で価格が決まる。売れなげれば価格が下がるか、そのまま売れ残る。ただそれだけのこと。

>>988 匿名さん

これだけ周りから言われてるんだから自分が如何に自己中心的か理解しよう！

自分でルールを作らない！こんな投稿してる時点で規約やマナーについて目を通してないんだと分かる。

取りあえず削除依頼出しときます。

自己肯定感が強すぎて荒らしって自覚がないのでしょう。
社会で相手にされない可哀想な方ですね。
さようなら

周りからもなにも一人の方が投稿して演じているまででしょう。

買ってしまって後悔していらっしゃるのかもしれませんがこれが現実です。
近隣ではもうマンションは立たない、最後のマンションだと思って買った方もいることでしょう。
現実的にはまだまだこれから草津駅前にはマンションは建設されます。
高齢化に伴い、土地を手放す方がこれから増えます。まだまだ土地は近隣にありますからね。
アトラス横に建設予定のエスリードには２０００万?３０００万の値段でお願いしたいものですね。

仮に３０００万台だとすると、アトラスの中層階と、徒歩１分の差で２０００?３０００万程度の差額。
周辺の徒歩５分以内の戸建余裕で買えますね。

>>994 匿名さん
最後のマンションなんて有り得ないですね。ここはタワマンなので物件価格や管理費と修繕積立金が割高なのは当たり前だと思います。タワマンは金銭的に余裕がある層が購入されるマンションです。

タワマンが、草津市内では建設が今後予定がないかなていう事だと理解してました。マンションは、まだまだ小規模なのは普通に建設されるでしょうね。

マンションっていうのは、駅前とか土地の高そうな所に狭い間取りだけどある意味コンパクトに住めて、みんなで共同で住む事で安く住めるっていうものがメリットだと思ってました。
戸建てとマンションが、同じ場所で同じ計画にあるのは、住む方の生活スタイルに合わせてとかなんですかね。価格も。。
大阪は、賃貸マンション、京都も賃貸マンション、滋賀では戸建てと思いたいですが、マンション業者も、ホテルに負けて滋賀に流れてきてマンション少し高くて割りに合わないけど、マンションでもいいかとこの頃思います。

不動産なんて支払いが可能な人が買うものです。
買う気もないのにコメントするのは完全に僻み妬みです。

>>994 匿名さん

買ってしまって後悔、など誰か言っていましたか?憶測でものを言わないでください。アトラス購入者は、みなさん高い販売価格、管理費、修繕費、将来のリスクを十分理解した上で購入しています。それに、近隣にマンションが建つ可能性もゼロではないことぐらいわかっています。みなさん、そんなおばかさんではないと思うので。それをほじくり返してあーだこーだ言われても失笑です。

>>999 マンション検討中さん
ここの購入者層はのらえもんさんのスムログと同じだと思います。
https://www.sumu-log.com/archives/15943/

なんか色々と凄い・・・
エビデンスも無しにどっからその自信が湧いてくるんだろう。

隣のエスリードの話気になるけど
こんな人が同じマンションに住んでたら思うとゾッとする。。。

土地から探して草津の駅徒歩15分程度の戸建ては5000万しますよ。別にアトラスが無茶な値段とは思わない。また立地適正化計画で駅近の土地は値段下がらないよ。国策だから

残念ながら徒歩１５分となると、中古の戸建で５０坪２３００万程度で買えます。

徒歩５分で４０００?５０００万というところです。
認めたくない気持ちもわかりますが、管理費ともに滋賀県過去最高に高いマンションです。

中古の話なんか誰もしてないのにアホかいな。

徒歩１５分となると土地で２０００程度。家たててもアトラスより十分安い。

ここの購入者は暴言を吐くんですね。

アホはアーネストとかはじめみたいなビルダー物件出してきて戸建ては3000万からとかいうんだろう。何もわかってなく価格だけ見てるからバカな意見になるんだよ

土地2000なら5000万は最低やろ。家なめすぎやろ。

＞物件価格が高いところの住民は、問題解決能力も高い人が多いので、さほど私は心配していないです。

どんだけ豪華な戸建立てるんですかね。
ここの広さ程度の戸建なら１５００万円あれば十分でしょう。土地別でね。

勘違いされてる方がいますが、草津の戸建相場は徒歩１０分で３０００万程度でしょう。新築でね。

>>1009 匿名さん
その答えは三井健太さんのスムログにありますよ。
https://www.sumu-log.com/archives/13303/

1500万の家建てるような人が草津駅徒歩エリアの野村や大路やらに家建てるかいな。何が豪邸や1500万で家建つかいな

1500万で家建てれる思ってる広告鵜呑みにしてる奴もいるんだな。スタートで間違えてるな

ここを買って、本当に正しかったかどうか気になって掲示板を見に来ている方とお見受けします。

それが答えですね。後悔先に立たず。滋賀なら大豪邸がたつ値段ですから。

>>1009
草津駅徒歩10分の戸建て3000万ってアーネストワンでも厳しい。完全に相場がわかってないアホタレだな。南草津のプリムタウンの駅15分でも最低で土地家で5000万位する。当然建物は上限ないが5000万位の予算がないと草津駅15分以内では家がたたないってこと。アホみたいに最低価格ラインの物件見て其れが相場みたいに言うな。お前の稼ぎでは草津駅辺りに住むの諦めた方が良いよ。木川とか志津とか下笠とか駅から25分離れると3000万でいけるからマンションも戸建ても駅近くは諦め

購入者のみなさんは住民スレに移動しませんか?もうどうでもいい話ばかりなので。

このサイトは閉鎖しましょう。
ある限り、妬み僻みがなくなりませんから
もうすぐ完売するし、いらないでしょう。

>>1014 通りがかりさん

いやいや草津の相場をわかっていないのはあなたです。

草津駅から徒歩15分圏内で3000万代なんてゴロゴロありますよ。
どんだけ高価なハウスメーカーの家前提なんですかね。
そもそもそんな所得があれば滋賀に家立てません。3000万の予算で、京都大阪に戸建を買えないから滋賀で家を建てるんです。

京都、大阪の奴は草津に買わない。大津でとまる。

>>1018 マンション検討中さん

何でわかる？

全員に駅前も安く建てさせてあげて欲しい。可愛そう。
3000万の戸建てなんて訳の分からん所に変な家しか建たない。
駅前に真ん中とって4000万ぐらいにしてあげて。
貧乏神より。

>>1020 検討板ユーザーさん

4000万円だと65m2ぐらいが目一杯でしょう。

金もないのに欲しいものは欲しい。
もっと貧乏より。
なんだかんだ家買う人は、その家の何倍ものお金、もってるんでしょうね。。そうでないと毎日不安です。

中古でいいんです、安くなるといいです。
貧乏神です。
このマンションはもう完売ですか？住む人は、金持ちなんでしょう。

金持ちで無く普通の世帯。金持ちは月100万位の家賃で賃貸に住む。まぁ滋賀にはいない。ここのマンションの価格は普通の世帯むけ。

貧乏人は、普通の生活が出来ないので、築5年ぐらいで雨漏りしそうな新築狙います。。

>>1025 検討板ユーザーさん
意味がわかりません。

私も意味が分かりません。
貧乏人は、新築でも、すぐ雨漏りとか問題の出る戸建てとかでいいのかな？