ジオグランデ代々木の杜【阪急不動産】

さすがに金額帯を考えたらついていないとおかしいレベルなので、当然あると期待するがどうか・・・

グランデなんだから付いてるに決まってるでしょ。

このグレードのマンションなので、設備は諸々付いていると見ていいのかな？と思う方が多そう。
この立地で、間取り図を見ているだけでも
かなり気合が入っているのが伝わってくるので、当然そうなってくるのでしょう。
ここまで広いと、収納を思いっきり広くとっても、それでもまだまだ部屋の広さがある。
かなり贅沢ですね。

一番お手頃なタイプの部屋でも軽く億は超えてくるので、一番お高くなるともっともっと…ということになってくるのでしょうね。

ある意味、わかりやすさと言うものは感じます。資産として持ちたいという人も多いでしょうし。

デザインはものすごく落ち着いているので、
多くの人に好まれるのではないでしょうか。特に外観。

>>72 匿名さん

ジオは南青山でディスポーザーなかったので確信持てないです。セキュリティも平気で2重だったり、関東と違うポリシーで建てられてるので。

>>75 マンション検討中さん

南青山が例外で他の安い物件はむしろディスポーザー付きですけどね。

ジオはセキュリティーが低いんだよな。四ッ谷のジオとかオートロック一つだけだし。
高級物件なら考えれないよね。そういうとこが在阪の３流デベから抜け出せない理由だろう。

でも良い土地仕入れしてますね
東京に攻勢をかけていて、イケイケな会社の勢いを感じます

HPに予定価格ちょっとだけ出てるね。
2LDK｜84.69㎡｜【予定販売価格】13,000万円台～
3LDK｜90.74㎡｜【予定販売価格】17,000万円台～
坪550万スタートくらいだから目の玉飛び出るほど高い感じではないね。

この価格だったらプレミストより余程いいな。あそこは代々木エリアで稀に見るドボン物件だった。

問題は元代々木町の三菱と比べてどうか。立地はややこちらが勝るが代々木5丁目の中では一等地ではないし、スケール感と売主のブランドはあちらが上。

ただ地所レジの高級レジデンスはこのところ本当にひどいのが多いので、悩ましいところ。TPH元代々木町はまずまずだったが、上原は本当にドボンだった。

お手頃なのかどうなのか、、、。

代々木テラスアパートメント2000坪の敷地を、フォレセーヌが取得して取り壊しを開始しています。

2020年に分譲開始するそうですので、ここを買った人は後悔するかもしれませんね、、、

https://www.kensetsu-databank.co.jp/kaitai-tokyo/osirase/detail.php?id...

パークコート渋谷ザ・タワー
ザコート神宮外苑

これからこのあたり一帯、目白押し物件が満載ですね。墓地裏のジオグランデで妥協するか、あるいは待って買うか。

Cタイプ 80.21㎡

Gタイプ 84.69㎡

Dタイプ 90.74㎡

Aタイプ 108.25㎡

Jタイプ 122.06㎡

Kタイプ 138.29㎡

Fタイプ 98.90㎡

真向かいの邸宅がプラウドになりそうですよ！

>>90 周辺住民さん
うわああああぁぁぁぁ、、詳細お願いします！

お向かいの一軒家？が解体され始めるみたいで、野村不動産で代々木の杜計画とかなんとか言う張り紙がありましたよ。

情報ありがとうございます。
これから解体するとなると、販売は来年っぽいですね。

お、1期1次は11戸なんやね。販売戸数は残り9戸になるかな。

13,800万円台（1戸）・14,500万円台（1戸）・14,900万円台（1戸）・15,200万円台（1戸）・15,500万円台（1戸）・17,400万円台（1戸）・20,600万円台（1戸）・21,600万円台（1戸）・22,600万円台（1戸）・29,900万円台（1戸）・32,900万円台（1戸）

公式サイトでは見られる間取りが1プランのみになっています。

羽田新ルートの影響が気になる。。

>>96 マンション検討中さん

ほぼ直下に見えますね。

ご近所です。

本物件は南西向きなので、羽田着陸便の音は大丈夫では？
航路も代々木公園のちょっと向こうだし。

それにしても強気の価格設定ですね。

結局ここも高すぎて売れない投資物件になるんでしょうかね

もうこの金額帯で実需で買うって人いないんでは

逆ですね。価格が高くなりすぎるのは利回りが悪くなるとイコールなので、投資として敬遠されます。
むしろここにどうしても住みたい実需の方が買うと思います。

投資だといい場所にいかにイニシャルコストを抑えて購入できるか、というのがありますから
だからこそここは実需の人が多くなるということですか。
単純に不動産の資産を持つにしても
資産価値が維持しやすいほうがいいだろうなと思います。

需要があっても給料が追いついていかないです
トホホ

この値段で売っているということは、飛ぶようにホイホイ売れていくというのは想定していないでしょうから
のんびりと売っていくという構えなのではないかなぁと思います。
良い立地ですし、それに合わせたゆったりとした造りなので、
バランスは取れていると思います。
ただ、値段が、多くの人が買える値段じゃ無いだけなんだと思いました

首都圏ジオグランデ第1弾の元麻布はどうだったのでしょうかね？
ここと合わせて、今後の阪急を占う物件になりそうです。

ここでおそらく一番コンパクトなのがCタイプの２LDK80㎡だと思われます。
流石にこの広さがあると、居室もものすごく広い。
おまけに収納もたっぷりある
WICは何畳あるんだろう？というくらいの広さです。このタイプの物件でも、場所が場所だけに相当な額がするのでしょうね。

チラシを見たら、１３８９０万円～でした。場所は間違いなく良いですね。代々木５丁目は渋谷区内でもブランドアドレスだし。最近、神宮外苑とか渋谷税務署跡だとかが話題になっていますが、どれもびっくり価格であることを考えると、お金がある人は、ここは代々木公園も近いし価格面でも狙い目かも。

お隣のサンウッドのスレッド見ると当時で高い、高い、買ってからの値下がりが半端なさそうとか書かれてますけど結果的にはお買い得な物件だったですね。

結局、その時が高いか安いかなんてのは、その時に判断は出来ない。
数年後の結果論でしか語れないって事ですね。

ここももしかしたら数年後には安いと言われるのかも。
そしたら、世の中、超バブルになってるって事になりますけれども。

ま、仮にこの価格があとあと安かったと言われるような未来になったとしても
この価格は自分は買えないですけど（笑）

間取りによっては、駐車場の優先使用権がついているので車が必須と考えている人についてはいいと思いました。
お値段が高いとは言われますけれど、それは相応の内容になっているので、納得してやっていくというような印象。
付いている設備についても、
いいものを使っているでしょう。オプションなどもそこまで着けなくても良い？

マンションの値段は今がほぼピークです。
今も建築は進んでますが実は売れていない部屋も多くあり
2年後にはほとんどの場所で価格が下がります。
数年後にこの価格でも安かったということは絶対ありません。

それ3年前も5年前もみんな同じこと言ってましたよ。結果はご存知の通り。

駅から5分以内のマンションの場合は、値段云々もあるけれど、「立地を買う」という部分もあると思います。
利便性もそうですし、資産性の維持のしやすさも重要ポイント。
このあたりだったらもともと地価もした地域なので、
それで販売価格が高く見える部分もあるんじゃないでしょうか。

べらぼーに高い
絶対売れない

何億も出して買うマンションじゃないな。デザインがひどい！

でも残り3分の1だからねぇ
竣工まであと1年もあるけど
10年に1度も出ない特別な立地だからデザインは二の次だよ正直
価格が高いというのはその通りだけど

>>109 職人さん
数年前にも同じこと言ってる人いたけどね。
言いたい事はわかるけど、こればっかりはわからん

確かにこればかりは分かりませんね。
以前のバブルと違うのは、以前はバブルでもバンバン売れてましたけど、
今はバブルとは思われるが消費者側がその価格についてこれてはいないこと。

不動産業界としてこれ以上価格を上げるのであれば消費者側にもっと経済的に
好転する何かがないと難しい事ではありますよね。

世の中、億ションをバンバン販売されてもそれを買える購入層は限られてる訳で
一部の超高額所得者が買い占めるという訳でも無いですし。
この物件に限って言えば投資としての利回りは難しい物件でしょうし。

もちろん場所が文句なしです。

1988年ぐらいのバブル時は株価適正水準を大幅に超えた株価、かつ高金利だったわけで。
今はPERベースで見てもむしろ割安気味ぐらいの株価かつ低金利なわけです。
欧米が金利あげる方向だけど、株価乱高下やらハレーションの大きさもあって急には上げれないし、超債務の日本なんて物価上がらないのに金利あげるなんて事は絶対にできない。

よって郊外の勘違い値付け物件は下がるとしても、都心好立地は横ばいか微増てどころじゃない？

長期金利下がって米国不動産も息吹き返したものね。特に好立地のマルチファミリーは需要が底堅いので一貫して値上がり傾向あり。

ましてや東京のレジはこのところ中華に加えて年金系の資金も入ってきてるのでもう一段ロケット残ってそうだよ。

2LDKでも８０平米もあれば、かなりゆったりと空間を使うことができるのだな、と思いました。
もっと広いお部屋がこのマンション内にもありますが
二人で暮らすのであれば
この広さで十分贅沢にスペースを使ってやっていけるなという印象です。
資産価値を考えても、悪くないのでは？

駐車場優先利用権付やトランクルームが共用部にある物件があるようです。
トランクルームってすべての部屋にあるものだと思っていたんですが、必ずしもそうではないみたいです。
広めの部屋で、収納も多いからトランクルームいらないのでは？と思いつつ…ゴルフバッグとか外で使うものなどは、
トランクルームのほうが良いかもしれないですね。かさばりますし。