ジオ宮前平ってどうですか？

>>658 匿名さん
まわりはマンションだらけ
皆さん頑張っています

向かいのプラウドは売り出して早い時期に完売しているので立地の問題ではなさそう。
売れないのは一目でわかる南側の日当たり眺望の悪さと狭小なのに高い価格設定

>>660 周辺住民さん
向かいのプラウド？
売れないと言っても買ってる人がいる。
同じ検討者じゃないよね

>>660 周辺住民さん
やっぱりあの日あたり眺望は改善されるものでもないですしやっぱり辛いですよね。
坂と日当たりなんかを吹き飛ばすくらいの前向きになれる材料が欲しいですね！

>>662 匿名さん
材料は出揃っています
検討するかしないかの違い

前向きになれる材料が出揃ってないから検討しようがない。日当たり、眺望は変えようがないから材料とすれば値下げくらい。
裏ではやってるかもしれないけど表に出さないと。検討されてなんぼ。

>>664 マンション検討中さん
値下げを表に出している物件がありますか？
この板に書くことも禁止されています。
直撃してなんぼ。

>>664 マンション検討中さん
都内のミニミニ戸建てはここより物件価格が高いにもかかわらず日当たり眺望は望むことすらできない事が多い。
しかしそれでも売れるから世の中わかりませんね

>>664
都内だからそれでも売れるんだと思います。

↑間違えました。
>>666

>>667 匿名さん
都内の人気のある区で駅から歩いて20分。
このような立地でも都内がいいのかなあ
車で送迎あれば関係ないか
駐車場は半分だけビルトイン。

南向き！
っていいながら現物見たら目の前があれでは…やっぱやめようってなるわな。
日影自体は実はそんなに大きくなくて、多くの部屋には日が当たると思うんだけど、なんであんなに息苦しくなっちゃったのかね？

宮前平、いい場所だと思うんですが日当たりが…価格、7月下旬の4,900万円台～が気になっているのですが低層階でしょうか。
キャンペーンでは、事前WEB予約して期間中に来場した人にはサーティーワンのギフト券とTポイントプレゼント。
サーティーワンのギフト券はおつりが出たはずなので、1,000円買わずに800円ほど買って200円のおつりは小銭貯金・・・なんてできます。セコいでしょうか。

4900万円台は間違いなく最低層の中住戸。
5000万円あれば、もっと駅近で広くて日当たり良い中古買って好きにリフォームした方が幸せな人生送れそうな気がする。

>>671 匿名さん
ギフト券目当てと販売員に思われなきゃいいのですが、、

>>672 匿名さん
それもありだが5000万+リフォーム代がかかる。
新築に近いようなリフォームならば数百万、デザインにこり仕様が良い製品を使えば1千万なんて見積もりはザラ。
結果、中古で手間暇かけて6千万か新築で6千万で全てが新品なのがいいのか？どちらもあり

駅徒歩10分以内で75㎡以上、南向き中高層階で4000万円台前半の中古物件は宮前区でもザラ。
手数料等諸経費とリフォーム500万円程度かけても5000万円位には収まるかも。

>>675 匿名さん
そこそこ築浅ですか？
リフォームも見積り高いよ

ちなみに宮前警察署の向かいでジオの並びにライオンズマンション出来ますね。宮前平ですぐ売れたのは直近だとプラウド宮前平くらいですかね。規模感もあってそれなりにかっこよかったからだと思いますけど。個人的には区役所移転したところがマンションになるのか気になります。関係ない話でした失礼しました。

>>677 マンション検討中さん
ライオンズは50戸だそうですね
こじんまりしたマンションになりそうです。

宮前区役所市民館隣接、とはいえ宮前区役所も図書館も鷺沼駅近辺に移転予定。
北側は、そこそこ距離を取っているものも、南側の眺望は微妙。

ロケーション、設備、眺望、など含めて厳しいのでしょうね。
未だにペナント？のぼりが出てました。

富士見台に帰国子女を通わせたいならメリットあり。
区役所が鷺沼駅付近に移転したら、引越しもできないほど
資産価値が下がる覚悟は必要かと。

>>679 周辺住民さん
ここの立地で引越しもできないほど資産価値が下がるのならほとんどの地域で下がりそうですね。
高い資産価値があるほど下がる時の割合が大きくなります。
宮前区でどこがおすすめですか？

>>680 マンション検討中さん
ん？
謎理論。

>>681 匿名さん
理論というほど考証されたものではありません。
単に景気が悪くなり不動産物件がだぶつくようになったらどこも下がります。
ピンポイントの地域だけが下がりません。

高い資産価値がある物件は景気が悪くても資産価値を維持するものだよ。
資産価値以上に値段を盛っている物件は、景気が悪くなると困ったことになるけど。
つまり立地がいい物件は、値崩れを起こしません。

>>683 匿名さん
わからないでもないですが宮前区、宮前平でそういう物件はあるのでしょうか

>>683 匿名さん
営業みたいなコメントですね
都内でも下がる時はガクンと下がる。
バブル以降の地価変遷を見てみればわかります。

下げ幅の話でしょ。
全体が下がっても、大きく下げるところと小さく下げ止まるところがあるという話かと。

>>686 匿名さん
下げ率なのか下げた金額なのか
どちらでしょう

>>686 匿名さん
下げ幅は高い方が下がる幅は大きいよ
例えば8000万が6400万に。また、5000万が4000万に。同じ2割減だけど価格は高い方が価格差が大きくなる

2割で済めば良いですね。

>>689 匿名さん
10年以内で2割なら良いのでは

>>689　匿名さん
そんなに安くなれば周辺検討者は即買いだね！
ご近所方の哀れな中傷か、何か個人的な私怨ですか？

外観はいい感じだよね。対面のプラウドよりも良さげなのになぜ完売しない？

>>692 匿名だよさん
残りが少ないということは広さ、間取り、価格の折り合いがつく住戸がなかった検討者が多かっただけでは

>>692 匿名だよさん
近くのラーメン屋美味しかったよ

宮前平でマンションを検討中の者です。
宮前区は土砂災害警戒区域や急斜地指定が
多いようですが、今回の台風で被害など出ませんでしたか？
雨の多い時は冠水する所がありますか？
もし、お近くにお住まいの方いらっしゃいましたらお教えいただけたら幸いです。
よろしくお願いいたします。

>>695 マンション検討中さん
丘陵地帯を開発したところですので傾斜地などはあります。冠水するところは記憶にありません。
水はけがいいのかな

>>695 マンション検討中さん
宮前平はいいところですが同じような雰囲気のところがくないにあります。宮崎台、鷺沼も候補として検討することをお勧めします。

>>698 ご近所さん
学区で人気のエリアです。
ただし、以前のような国家公務員宿舎や大手企業の社宅はかなり少なくなりました。
ほとんどが分譲マンションへと変貌しています。

宮前平のアドバンテージである区役所のあるところが鷺沼へ移転。宮前平と鷺沼の住民で意見が2分されている。跡地利用の方向性を決めて欲しい。

>>696 匿名さん
そうですか、安心しました。教えて頂きありがとうございます。

>>697 匿名さん
両隣の駅も候補に入れて探したいと思います。
教えて頂きありがとうございます。

災害気にするなら高台なのは圧倒的に鷺沼ですよ！ご参考までに

>>703 マンション検討中さん
知らないのですね
地名は沼。

市内の武蔵小杉の惨状見ると、鷺沼の再開発見直した方がいいと思う。災害に弱いことが露呈した超高層マンション、土砂災害警戒区域に立てる宮前区役所など。

>>705 検討板ユーザーさん
それは短絡的です。
一部のニュースを聞いて全てだと思わない方がいい。
武蔵小杉と言っても全く影響のなかったエリアやタワマンはたくさんあります。
明日の通勤には影響はあるでしょかが。
再開発やめてどこの資本で何をしたら良いのか？
今はもうその段階ではありません。

調べたのですが、宮前区は下水の方式が分流式と言うものになっています。
武蔵小杉でも合流式というタイプの場所は水が出てしまったのですが、分流式のところではそれがなかったそうです。
分流式・合流式については、ぐぐると詳しく出てきます。
このあたりについては分流式なので、
大雨で下水から水が出てきてしまう、というタイプのものにはなりにくいとのことでした。

>>707 匿名さん
下水を放流する大きな河川がないから