横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「ジオ宮前平ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション比較中さん [更新日時] 2019-09-10 23:44:08
3.7
口コミ人気度

ジオ宮前平についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL:http://www.geohankyu.com/miyamaedaira/

所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12、16、17(地番)
交通:東急田園都市線「宮前平」駅 徒歩8分
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:68.08平米~81.13平米
売主:阪急不動産株式会社
施工会社:ライト工業株式会社
管理会社:株式会社阪急ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)


[スレ作成日時]2018-01-28 18:21:49

所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分
価格:5,169万円~6,854万円
間取:3LDK
専有面積:68.08m2~76.30m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 45戸

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ジオ宮前平口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 642 マンション検討中

    まだ半分くらいしか売れてないみたいですね。
    南側のカフェの草木が邪魔で眺望はいまいちだからですかね?
    それより鷺沼の再開発で区役所移転したらまた隣にはプラウドとかのマンション建つんですかね

  2. 643 通りがかりさん

    >>642 マンション検討中さん
    半分くらいってマジですか?
    ずいぶん長いこと販売してるのに。やっちまったマンションになるのでしょうか。ルピアコートは完売してのに悔しい。

  3. 644 匿名さん

    売れ行きは半分という声がありますが、現在は第二期四次販売まで進んでいますよね。
    これまで先着順の販売も出ていませんし、順調に売れ進んでいるのではありませんか?
    そうでないとしたら、期毎に売れなかった部屋はどのような扱いになっているのでしょうか。

  4. 645 通りがかりさん

    45戸の小規模マンションで販売1年以上経って完成在庫を抱えている状況は順調とは言えないのでは。
    せめて最終期販売くらい行ってないと。
    一応、ブランドマンションな訳だし。

  5. 646 匿名さん

    >>645 通りがかりさん
    売れ行き気になりますか?

  6. 647 通りがかりさん

    >>646 匿名さん

    別に気になりませんよ。
    売れてないの見ればわかりますから。
    売れ行き順調などと言っている方に一般論を申し上げたまでで。

  7. 648 匿名さん

    >>647 通りがかりさん
    通りがかりさん
    まさに通りがかりですね

  8. 649 マンション検討中

    ここは売れてないの明確ですね。時期が経てば入居した部屋の明かりで分かりますから。

  9. 650 匿名さん

    >>649 マンション検討中さん
    それがどうかしましたか
    定期的にご自身で確認して納得してください

  10. 651 マンション比較中さん

    宮前平駅までは結構な坂なので、宮前ー宮崎台駅間が結構近いと聞きましたが、宮崎台駅を利用するというのはどうなんでしょうか?利用している方いらっしゃいますでしょうか。

  11. 652 匿名さん

    >>651 マンション比較中さん
    ここからだと宮前平駅でしょ
    駅利用して通勤通学する世代なら富士見坂は問題なし。老人になったら駅に行くのは毎日じゃないし

  12. 653 匿名さん

    追加で売れ残りの先着順販売が8戸出てきて第2期5次販売が7月下旬に延期。
    ここもそうだけどご近所のエクセレントも苦しそう。
    今の時期、検討者も色んな物件見て慎重だから新築でも高い狭い物件は厳しいかもね。

  13. 654 匿名さん

    >>653 匿名さん
    残りの売れ行き状況気にするのはお仕事に関係しているのでしょうか?
    どちらがオススメですか?

  14. 655 マンション検討中

    ちなみにまだ先ですけどこの間宮前警察署の前見たらライオンズ建てるみたいですね。

  15. 656 匿名さん

    ここ、まだ売ってたんですね。

  16. 657 匿名さん

    >>655 マンション検討中さん
    企業の独身寮のとこ?

  17. 658 匿名さん

    >>656 匿名さん
    やっぱりベランダ側の斜面と急坂が響いてるのかな?
    老後駅まで行かないからとは言いつつも、歳にもよるけど20年近くあの急坂をつかれた帰りに登るのは慣れとかではない気もする

  18. 659 匿名さん

    >>658 匿名さん
    まわりはマンションだらけ
    皆さん頑張っています

  19. 660 周辺住民さん

    向かいのプラウドは売り出して早い時期に完売しているので立地の問題ではなさそう。
    売れないのは一目でわかる南側の日当たり眺望の悪さと狭小なのに高い価格設定

  20. 661 匿名さん

    >>660 周辺住民さん
    向かいのプラウド?
    売れないと言っても買ってる人がいる。
    同じ検討者じゃないよね

  21. 662 匿名さん

    >>660 周辺住民さん
    やっぱりあの日あたり眺望は改善されるものでもないですしやっぱり辛いですよね。
    坂と日当たりなんかを吹き飛ばすくらいの前向きになれる材料が欲しいですね!

  22. 663 匿名さん

    >>662 匿名さん
    材料は出揃っています
    検討するかしないかの違い

  23. 664 マンション検討中さん

    前向きになれる材料が出揃ってないから検討しようがない。日当たり、眺望は変えようがないから材料とすれば値下げくらい。
    裏ではやってるかもしれないけど表に出さないと。検討されてなんぼ。

  24. 665 匿名さん

    >>664 マンション検討中さん
    値下げを表に出している物件がありますか?
    この板に書くことも禁止されています。
    直撃してなんぼ。

  25. 666 匿名さん

    >>664 マンション検討中さん
    都内のミニミニ戸建てはここより物件価格が高いにもかかわらず日当たり眺望は望むことすらできない事が多い。
    しかしそれでも売れるから世の中わかりませんね

  26. 667 匿名さん

    >>664
    都内だからそれでも売れるんだと思います。

  27. 668 匿名さん

    ↑間違えました。
    >>666

  28. 669 匿名さん

    >>667 匿名さん
    都内の人気のある区で駅から歩いて20分。
    このような立地でも都内がいいのかなあ
    車で送迎あれば関係ないか
    駐車場は半分だけビルトイン。

  29. 670 検討板ユーザーさん

    南向き!
    っていいながら現物見たら目の前があれでは…やっぱやめようってなるわな。
    日影自体は実はそんなに大きくなくて、多くの部屋には日が当たると思うんだけど、なんであんなに息苦しくなっちゃったのかね?

  30. 671 匿名さん

    宮前平、いい場所だと思うんですが日当たりが…価格、7月下旬の4,900万円台~が気になっているのですが低層階でしょうか。
    キャンペーンでは、事前WEB予約して期間中に来場した人にはサーティーワンのギフト券とTポイントプレゼント。
    サーティーワンのギフト券はおつりが出たはずなので、1,000円買わずに800円ほど買って200円のおつりは小銭貯金・・・なんてできます。セコいでしょうか。

  31. 672 匿名さん

    4900万円台は間違いなく最低層の中住戸。
    5000万円あれば、もっと駅近で広くて日当たり良い中古買って好きにリフォームした方が幸せな人生送れそうな気がする。

  32. 673 匿名さん

    >>671 匿名さん
    ギフト券目当てと販売員に思われなきゃいいのですが、、

  33. 674 匿名さん

    >>672 匿名さん
    それもありだが5000万+リフォーム代がかかる。
    新築に近いようなリフォームならば数百万、デザインにこり仕様が良い製品を使えば1千万なんて見積もりはザラ。
    結果、中古で手間暇かけて6千万か新築で6千万で全てが新品なのがいいのか?どちらもあり

  34. 675 匿名さん

    駅徒歩10分以内で75㎡以上、南向き中高層階で4000万円台前半の中古物件は宮前区でもザラ。
    手数料等諸経費とリフォーム500万円程度かけても5000万円位には収まるかも。

  35. 676 匿名さん

    >>675 匿名さん
    そこそこ築浅ですか?
    リフォームも見積り高いよ

  36. 677 マンション検討中

    ちなみに宮前警察署の向かいでジオの並びにライオンズマンション出来ますね。宮前平ですぐ売れたのは直近だとプラウド宮前平くらいですかね。規模感もあってそれなりにかっこよかったからだと思いますけど。個人的には区役所移転したところがマンションになるのか気になります。関係ない話でした失礼しました。

  37. 678 匿名さん

    >>677 マンション検討中さん
    ライオンズは50戸だそうですね
    こじんまりしたマンションになりそうです。

  38. 679 周辺住民さん

    宮前区役所市民館隣接、とはいえ宮前区役所も図書館も鷺沼駅近辺に移転予定。
    北側は、そこそこ距離を取っているものも、南側の眺望は微妙。

    ロケーション、設備、眺望、など含めて厳しいのでしょうね。
    未だにペナント?のぼりが出てました。

    富士見台に帰国子女を通わせたいならメリットあり。
    区役所が鷺沼駅付近に移転したら、引越しもできないほど
    資産価値が下がる覚悟は必要かと。

  39. 680 マンション検討中さん

    >>679 周辺住民さん
    ここの立地で引越しもできないほど資産価値が下がるのならほとんどの地域で下がりそうですね。
    高い資産価値があるほど下がる時の割合が大きくなります。
    宮前区でどこがおすすめですか?

  40. 681 匿名さん

    >>680 マンション検討中さん
    ん?
    謎理論。

  41. 682 検討板ユーザーさん

    >>681 匿名さん
    理論というほど考証されたものではありません。
    単に景気が悪くなり不動産物件がだぶつくようになったらどこも下がります。
    ピンポイントの地域だけが下がりません。

  42. 683 匿名さん

    高い資産価値がある物件は景気が悪くても資産価値を維持するものだよ。
    資産価値以上に値段を盛っている物件は、景気が悪くなると困ったことになるけど。
    つまり立地がいい物件は、値崩れを起こしません。

  43. 684 匿名さん

    >>683 匿名さん
    わからないでもないですが宮前区、宮前平でそういう物件はあるのでしょうか

  44. 685 匿名さん

    >>683 匿名さん
    営業みたいなコメントですね
    都内でも下がる時はガクンと下がる。
    バブル以降の地価変遷を見てみればわかります。

  45. 686 匿名さん

    下げ幅の話でしょ。
    全体が下がっても、大きく下げるところと小さく下げ止まるところがあるという話かと。

  46. 687 匿名さん

    >>686 匿名さん
    下げ率なのか下げた金額なのか
    どちらでしょう

  47. 688 匿名さん

    >>686 匿名さん
    下げ幅は高い方が下がる幅は大きいよ
    例えば8000万が6400万に。また、5000万が4000万に。同じ2割減だけど価格は高い方が価格差が大きくなる

  48. 689 匿名さん

    2割で済めば良いですね。

  49. 690 匿名さん

    >>689 匿名さん
    10年以内で2割なら良いのでは

  50. 691 元この辺の地上げ屋です

    >>689 匿名さん
    そんなに安くなれば周辺検討者は即買いだね!
    ご近所方の哀れな中傷か、何か個人的な私怨ですか?

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所在地:神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目21番12(地番)
交通:東急田園都市線 宮前平駅 徒歩8分
価格:5,169万円~6,854万円
間取:3LDK
専有面積:68.08m2~76.30m2
販売戸数/総戸数: 8戸 / 45戸

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