ジオ宮前平ってどうですか？

この移転計画の問題点は
http://www.city.kawasaki.jp/250/cmsfiles/contents/0000097/97126/tokube...
のこれまでの経過と検討スケジュール通りにことが進んでいる点。
本年2月の基本方針(案)の公表については、市民フォーラムで市民意見を踏まえた行政内部検討を経てからの公表とあるのに2月に開催された市民説明会で疑問や反対意見、要望があった。ここがポイント！です。市民説明会を開催した事実が必要なだけなのです。
説明会で議決をとるわけではありません。あとはパブリックコメントを加味し行政内部の検討を行い(案)がとれる流れでしょう。(案)の段階ではゾーン検討と並行して建物完成イメージを提示しないのは腑に落ちません。どうやら住宅は役所施設併設のタワーマンション2棟で決まりそうです。今後の動きをウォッチですね

まあ移転はするんでしょうね。

基本方針案を公開までしておいてご破算になりましたはないな

ここまできたら移転中止になるのは住民投票で過半数の反対がなければなりません。現実は住民投票に持っていくのに非常に高いハードルがあるということ。鎌倉市も大変だな。

ジオ検討スレが区役所スレになってる
もともと区役所移転はスレの流れに話題としてずっとあった。それを「先の話だから」と遮る人が必ずいて、話題を長続きさせなかった。
それなのにここにきてそんなに気になるなら、もっと前の段階でいろいろな情報や意見を聞いておけばよかったのに。
区役所移転を責める人はほんとにジオ検討・契約者？

その頃はまだ計画段階だったはずなのに突如基本方針案なるものに格上げして公開した。今後のスケジュールも決まっているので実現に向かっています。
ただし移転するには新しい建物ができないといけないので数年先。

せっかく外観も見えて、南側のようすも実際に見ることができるし、検討スレなのだから契約した方は検討している方に情報を出せばいいし、検討中の方は質問すればいいのにね

どなたかも言っていたけど「年に何度も世話にならない建物の移転」に、マンション検討スレでこんなに執着しなくても……
数年先と言っても、もう市はバス網の再編も2020年に再編案をまとめる方向で、鷺沼中心に発着を増やす方向で動き出していますしね
http://www.kanaloco.jp/article/390492

>>598 匿名さん
どちらかというと区役所ではなく図書館では？
駅徒歩圏内でしたらバスの利用はほとんどないのでバス再編は関係ないかな。

>>598 匿名さん

そもそも契約した人も検討してる人も数少ないからここで物件の話題が出ないだけ。
ネタがないので区役所移転話しか話に上らない寂しい状況。

市役所図書館逃げて消防署だけ残るのねあんまり出てないけど消防車とあと頻繁に出動する救急車の音結構うるさいよね

>>601 マンション検討中さん
だけではありません警察署も残りますよ。
音に関してはここに限らず大通り、幹線道路、救急病院へのルート沿いならどこでも関係すること。
メリットは近いので何かあった時の初動時間が極めて短いこと。

>>601 マンション検討中さん
写真ありがとうございます。
やはり、お隣の建物が近いですねー。

>>603 匿名さん
現地見てなかったのですね
歩道、車道からよく見えます。

第2期3次販売、当初の2月下旬から3月上旬、3月下旬へと先送り。
そろそろ竣工ですが中々な感じ。

>>605 通りがかりさん
いろいろと販売戦略を考えてのことでしょう。
売り急がない感じでしょうか

>>606 匿名さん

住民板も盛り上ってるし、お客には困らないといった感じですね。

>>607 マンション検討中さん
住民はグループラインで盛り上がってますね

>>608 匿名さん

住民の方ですか？
今、何人くらいで盛り上ってますか？

最寄り駅から徒歩８分。
この距離でこの価格帯であれば、納得かもしれません。
便利さを優先に考えたら絶対にイイと思えるマンション物件です。
万が一リセールしなければいけないときでも、ここなら資産価値があるかなと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良さそうだと感じました。

イヤミですか。

>>610 匿名さん

どっかの物件と勘違いしてるんですか？

駅まで近いこと、買い物なども便利なこと
住宅地としては、十分なのではないかなと思います。
子育てや教育などのページを公式サイトに作っているので、子育て中の人を主に対象にしているのか…と思いました。
子供はこのあたり、たしかに多いです

なんで急にそんなこと言い出したの？

このあたりは富士見台、土橋、宮前平と小学校が近くに3つありますので
子供は多いのでしょう

>>614 名無しさん

営業さんか、現地見てない人が書き込んでるんだよ。

そうですね
どういう意図かわかりませんが、現地を見ての書き込みではないですね

施工会社：ライト工業
https://www.raito.co.jp/project/kenchiku/jisseki/index.html

建物はしっかりした作りで特に北側のファサードはデザインがいいですね。
丸源ラーメンが近いので夜食に困らないのでは。

CoCo壱もあるね(笑)
よかったね

第2期3次販売、1戸(最安値の4990万円)…

そろそろ竣工しちゃうけど。

あと何個残ってるんですか？
新しくマンション出来るから期待したけどデザイン安っぽいし南向きでも日当たりダメでしょあれは。
新しくでるエクセレントシティ宮前平の方が良いと思います。

何を期待されたのでしょうか

この物件については、日当たりも、駅からのアクセスも語り尽くされてましたよね。
そういう面では、宮前平駅～坂の上周辺までの物件に勝てるところはどこにもないって最初からはっきりしていて、図書館や区役所も移転する。検討する内容ってもうないんじゃ。

第2期3次販売が1戸だったそうで第2期4次販売もまた1戸かと思いましたが、
最多価格帯が5,100万円台（3戸）（予定）だそうなので
最低3戸は販売されるという事ですかね。
こちらは先着順はなしで、未販売住戸が残っているだけなのですか？

>>625 匿名さん
普通であれば未販売住戸は期を変えて販売するのが一般的。売れ残っている住戸であれば先着順は普通の販売の仕方。

物件概要の状態が4月竣工済に変わっているので、連休中の見学では建物内を案内していただけるのでしょうか？
素朴な疑問ですが、建物内のモデルルームを見学する際、上下の音の響きなどを確認する事はできるんですか？

>>627 匿名さん
物件見学についてはここではなく
ライフスタイルサロンにお電話するのが確実です
0120の電話番号
4/29まで営業しているようですよ

建物内のMR、上下の音の響きは確認…難しいのではないでしょうか。
丁度、上下が重なっている階がMRになっていればいいのでしょうけれど、そうじゃないことも多いです。
違う間取りをモデルルームにしないと意味がないですからね。
それに音を立てることで、
フローリングなどに傷がついてしまう可能性もありますし…。

以前、どこかの物件板の住民板で内覧会の時に、ラジカセ持参して隣と下の階で音が聞こえるかを試したなんてことを書き込んでた人がいる。

引き渡し前の棟内モデルルームだったら音実験できたかもね。

音は実際に入居してみないとわからないから難しい。

住宅性能評価でも音については任意評価なので実施しているケースはない。買う側がそういうところをチェックして判断するようにならないと変わらないかな。

音は厄介ですね
同じマンション内でも違うし、人間の感じ方も千差万別
最上階角部屋ならそのマンション内では良いのかな

正直音に関してはマンションの構造というよりは両隣と上階の住人で全てが決まると言っても過言ではないかもしれません。
たまたま運悪く小さなお子さんが走り回る家が上階に入ってしまったり、ドスドス音を立てて歩く人やドアを勢いよく閉める人が入ってしまうとアウトですよね。
この点は賃貸も分譲マンションも変わらずで、全ては運次第ではないでしょうか。

そうですね
以前の賃貸マンションですぐ下の住戸の住人がとても音に対して神経質な方で、うちには子供がいない時期でしたがテレビの音、音楽に何かとクレームをつけられました。
不動産屋に伝えるも改善されずとっとと引っ越した経験があります。
こればかりは運なのかもしれません。

そもそも上下左右を気にする程、入居者いらっしゃるのでしょうか。
住民板も書き込みないし不安です。

他のマンションに住民スレありますが本当の住人がどれだけいることやら

生活音は多岐に及びます。
通常では考えられないような音に対してもクレームをつける人は少なからずいます。
住人が音に対して敏感でありませんように

ルピアコートは完売した様ですね。

連れがいなくなって寂しそう。

連れないなぁ

まだ半分くらいしか売れてないみたいですね。
南側のカフェの草木が邪魔で眺望はいまいちだからですかね？
それより鷺沼の再開発で区役所移転したらまた隣にはプラウドとかのマンション建つんですかね

>>642 マンション検討中さん
半分くらいってマジですか？
ずいぶん長いこと販売してるのに。やっちまったマンションになるのでしょうか。ルピアコートは完売してのに悔しい。

売れ行きは半分という声がありますが、現在は第二期四次販売まで進んでいますよね。
これまで先着順の販売も出ていませんし、順調に売れ進んでいるのではありませんか？
そうでないとしたら、期毎に売れなかった部屋はどのような扱いになっているのでしょうか。

45戸の小規模マンションで販売1年以上経って完成在庫を抱えている状況は順調とは言えないのでは。
せめて最終期販売くらい行ってないと。
一応、ブランドマンションな訳だし。

>>645 通りがかりさん
売れ行き気になりますか？

>>646 匿名さん

別に気になりませんよ。
売れてないの見ればわかりますから。
売れ行き順調などと言っている方に一般論を申し上げたまでで。

>>647 通りがかりさん
通りがかりさん
まさに通りがかりですね

ここは売れてないの明確ですね。時期が経てば入居した部屋の明かりで分かりますから。

>>649 マンション検討中さん
それがどうかしましたか
定期的にご自身で確認して納得してください

宮前平駅までは結構な坂なので、宮前ー宮崎台駅間が結構近いと聞きましたが、宮崎台駅を利用するというのはどうなんでしょうか？利用している方いらっしゃいますでしょうか。

>>651 マンション比較中さん
ここからだと宮前平駅でしょ
駅利用して通勤通学する世代なら富士見坂は問題なし。老人になったら駅に行くのは毎日じゃないし

追加で売れ残りの先着順販売が8戸出てきて第2期5次販売が7月下旬に延期。
ここもそうだけどご近所のエクセレントも苦しそう。
今の時期、検討者も色んな物件見て慎重だから新築でも高い狭い物件は厳しいかもね。

>>653 匿名さん
残りの売れ行き状況気にするのはお仕事に関係しているのでしょうか？
どちらがオススメですか？

ちなみにまだ先ですけどこの間宮前警察署の前見たらライオンズ建てるみたいですね。

ここ、まだ売ってたんですね。

>>655 マンション検討中さん
企業の独身寮のとこ？

>>656 匿名さん
やっぱりベランダ側の斜面と急坂が響いてるのかな？
老後駅まで行かないからとは言いつつも、歳にもよるけど20年近くあの急坂をつかれた帰りに登るのは慣れとかではない気もする

>>658 匿名さん
まわりはマンションだらけ
皆さん頑張っています

向かいのプラウドは売り出して早い時期に完売しているので立地の問題ではなさそう。
売れないのは一目でわかる南側の日当たり眺望の悪さと狭小なのに高い価格設定

>>660 周辺住民さん
向かいのプラウド？
売れないと言っても買ってる人がいる。
同じ検討者じゃないよね

>>660 周辺住民さん
やっぱりあの日あたり眺望は改善されるものでもないですしやっぱり辛いですよね。
坂と日当たりなんかを吹き飛ばすくらいの前向きになれる材料が欲しいですね！

>>662 匿名さん
材料は出揃っています
検討するかしないかの違い

前向きになれる材料が出揃ってないから検討しようがない。日当たり、眺望は変えようがないから材料とすれば値下げくらい。
裏ではやってるかもしれないけど表に出さないと。検討されてなんぼ。

>>664 マンション検討中さん
値下げを表に出している物件がありますか？
この板に書くことも禁止されています。
直撃してなんぼ。

>>664 マンション検討中さん
都内のミニミニ戸建てはここより物件価格が高いにもかかわらず日当たり眺望は望むことすらできない事が多い。
しかしそれでも売れるから世の中わかりませんね

>>664
都内だからそれでも売れるんだと思います。

↑間違えました。
>>666

>>667 匿名さん
都内の人気のある区で駅から歩いて20分。
このような立地でも都内がいいのかなあ
車で送迎あれば関係ないか
駐車場は半分だけビルトイン。

南向き！
っていいながら現物見たら目の前があれでは…やっぱやめようってなるわな。
日影自体は実はそんなに大きくなくて、多くの部屋には日が当たると思うんだけど、なんであんなに息苦しくなっちゃったのかね？

宮前平、いい場所だと思うんですが日当たりが…価格、7月下旬の4,900万円台～が気になっているのですが低層階でしょうか。
キャンペーンでは、事前WEB予約して期間中に来場した人にはサーティーワンのギフト券とTポイントプレゼント。
サーティーワンのギフト券はおつりが出たはずなので、1,000円買わずに800円ほど買って200円のおつりは小銭貯金・・・なんてできます。セコいでしょうか。

4900万円台は間違いなく最低層の中住戸。
5000万円あれば、もっと駅近で広くて日当たり良い中古買って好きにリフォームした方が幸せな人生送れそうな気がする。

>>671 匿名さん
ギフト券目当てと販売員に思われなきゃいいのですが、、

>>672 匿名さん
それもありだが5000万+リフォーム代がかかる。
新築に近いようなリフォームならば数百万、デザインにこり仕様が良い製品を使えば1千万なんて見積もりはザラ。
結果、中古で手間暇かけて6千万か新築で6千万で全てが新品なのがいいのか？どちらもあり

駅徒歩10分以内で75㎡以上、南向き中高層階で4000万円台前半の中古物件は宮前区でもザラ。
手数料等諸経費とリフォーム500万円程度かけても5000万円位には収まるかも。

>>675 匿名さん
そこそこ築浅ですか？
リフォームも見積り高いよ

ちなみに宮前警察署の向かいでジオの並びにライオンズマンション出来ますね。宮前平ですぐ売れたのは直近だとプラウド宮前平くらいですかね。規模感もあってそれなりにかっこよかったからだと思いますけど。個人的には区役所移転したところがマンションになるのか気になります。関係ない話でした失礼しました。

>>677 マンション検討中さん
ライオンズは50戸だそうですね
こじんまりしたマンションになりそうです。

宮前区役所市民館隣接、とはいえ宮前区役所も図書館も鷺沼駅近辺に移転予定。
北側は、そこそこ距離を取っているものも、南側の眺望は微妙。

ロケーション、設備、眺望、など含めて厳しいのでしょうね。
未だにペナント？のぼりが出てました。

富士見台に帰国子女を通わせたいならメリットあり。
区役所が鷺沼駅付近に移転したら、引越しもできないほど
資産価値が下がる覚悟は必要かと。

>>679 周辺住民さん
ここの立地で引越しもできないほど資産価値が下がるのならほとんどの地域で下がりそうですね。
高い資産価値があるほど下がる時の割合が大きくなります。
宮前区でどこがおすすめですか？

>>680 マンション検討中さん
ん？
謎理論。

>>681 匿名さん
理論というほど考証されたものではありません。
単に景気が悪くなり不動産物件がだぶつくようになったらどこも下がります。
ピンポイントの地域だけが下がりません。

高い資産価値がある物件は景気が悪くても資産価値を維持するものだよ。
資産価値以上に値段を盛っている物件は、景気が悪くなると困ったことになるけど。
つまり立地がいい物件は、値崩れを起こしません。

>>683 匿名さん
わからないでもないですが宮前区、宮前平でそういう物件はあるのでしょうか

>>683 匿名さん
営業みたいなコメントですね
都内でも下がる時はガクンと下がる。
バブル以降の地価変遷を見てみればわかります。

下げ幅の話でしょ。
全体が下がっても、大きく下げるところと小さく下げ止まるところがあるという話かと。

>>686 匿名さん
下げ率なのか下げた金額なのか
どちらでしょう

>>686 匿名さん
下げ幅は高い方が下がる幅は大きいよ
例えば8000万が6400万に。また、5000万が4000万に。同じ2割減だけど価格は高い方が価格差が大きくなる

2割で済めば良いですね。

>>689 匿名さん
10年以内で2割なら良いのでは

>>689　匿名さん
そんなに安くなれば周辺検討者は即買いだね！
ご近所方の哀れな中傷か、何か個人的な私怨ですか？