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マンション比較中さん
[更新日時] 2021-06-08 10:37:12
TOKYO キラリスナ PROJECTについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地:東京都江東区東砂8-19-20(地番)
交通:東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩13分
間取:2LDK~4LDK
面積:65.04平米~80.00平米
売主:総合地所株式会社 株式会社NIPPO 名鉄不動産株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:総合ハウジングサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-27 22:19:45
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東砂8丁目2308番2、2312番1(地番) |
交通 |
東京メトロ東西線 「南砂町」駅 徒歩13分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
267戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年01月末予定 入居可能時期:2020年03月末予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]総合地所株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]名鉄不動産株式会社 東京支社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
総合ハウジングサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
TOKYOキラリスナPROJECT口コミ掲示板・評判
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674
マンション検討中さん
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675
検討板ユーザーさん
価格、設備仕様、立地等々みても中途半端で、どの客層にも響かない感あるよね。
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676
マンション検討中さん
>>675 検討板ユーザーさん
設備仕様が中途半端とは何が足りないの?個人的にはそこそこだと思うけど
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677
通りがかりさん
>>676
自分がイケてるって思うなら買えばいいのに何を参考意見収集しようとしてんの?
その時点で決めかねててほんとにここで良いのかなーってどこか不安なんでしょ行動矛盾してるよ
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678
マンション検討中さん
>>677 通りがかりさん
ここ、参考収集するスレだと思ってました。場違いでごめんなさい。
ただ、色んなマンションの仕様を知ってての発言だと思ったので聞いてみただけです。
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679
マンション検討中さん
最近はコストカットで大規模でもディスポーザーつかなかったり、共用施設がなかったりする物件も多いから良い方だと思いますけどね。玄関先もアルコープの代わりにということなのか?工夫されてるし。
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680
匿名さん
そりゃそれぐらいしてないとこの立地で駅から遠いのに売れないだろ(笑)
プラス材料どころかまだプラマイゼロにも到達してないけどな
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681
マンション検討中さん
ここの掲示板は他社の営業の溜まり場ですね。
誹謗中傷、自作自演、荒らし。
何でもありですね。
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682
検討板ユーザーさん
他社の営業?
ここより劣る近隣の新築ってどこそれ?笑
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683
営業
お客様、最近はコストカットで大規模でもディスポーザーつかなかったり、共用施設がなかったりする物件も多いので良い方だと思いますけどいかがでしょうか。玄関先もアルコープの代わりにということなのか?工夫されています。ぜひ検討してください。
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686
匿名さん
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687
名無しさん
どれだけ心が狭いと言われても江東区住所が手に入るのは大きいよ。
40年のローンでモチベーションになる。
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688
マンコミュファンさん
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689
口コミ知りたいさん
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690
匿名さん
予算が少ない我が家にとって神物件。
駅途方13分なんて気にならない。
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691
マンション掲示板さん
[No.664~本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信
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692
eマンションさん
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693
マンコミュファンさん
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694
eマンションさん
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695
名無しさん
>>689 口コミ知りたいさん
価格表が載ってますが、
Eタイプの2Fが3900で5Fが4900!?
何がそんなに違うのでしょうか…
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696
マンション検討中さん
南側は買う人いるのかな・・・。
比較検討してる人は割高すぎて手出さないと思うけど。
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697
名無しさん
>>696 マンション検討中さん
4000前半だったらねぇ
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698
マンション検討中さん
>>695 名無しさん
同じ間取りで5Fの4900はちょっとひどい笑
こういう部屋を買ってしまう人がいるから、強気の価格設定しちゃうんだよなー。
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699
マンション検討中さん
>>695 名無しさん
2fを買ってそのまま4500万で売ってもルール上は
OKですか?
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700
マンション検討中さん
2fを買って共有を使いまくるのも
いいですよね。
2fは抽選ですよね。
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701
匿名さん
>>699 マンション検討中さん
転売目的であの手のパンダ住戸の抽選を申し込む人は結構いますよ
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702
マンション検討中さん
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703
匿名さん
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704
マンション検討中さん
これだけ大規模マンションがあるのでローソン100みたいな
小さいのが近くにあったらすごい楽なんだけど。
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705
匿名さん
3900はいわゆる釣り餌
ファミリータイプ考えてる人なら間違いなく食いつきますから
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706
マンション検討中さん
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707
匿名さん
パンダでお客を集めて、広い方が、方角がいい方が、眺めがいい方が、と高い部屋をススメるのはどんな営業でもよくあること
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708
検討板ユーザーさん
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709
マンション検討中さん
「どんな営業でもよくある」と開き直るのは構いませんが、全267邸リバービュー、日本橋まで9分、月々のローン金額、すべてが煽りすぎでその結果がこの掲示板の荒れ具合に繋がってると思います。最初から貧乏人に夢を見せないでもらいたいと思います。
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710
マンション検討中さん
南砂のヤマダアウトレットの隣の工場が取り壊され、マンション建設予定地となってました。
敷地面積からしてキラリスナ程の大規模マンションではなさそうですが、こちらも駅から離れているのでどのようなマンションが建つのか気になります。
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711
匿名さん
東陽町にモデルルームは?
南砂のどこかに造ればいいのに。
実際に住んだらあんなに賑やかじゃないし。
通り渡った所にはパークハウスのモデルルーム。
現物に似たような造り。気合い入ってる。
それに対してこっちは…
入り口の掲示板に3000万円代〜 なんて書いてあるんだからなぁ… 格の違い。仕方ないか。
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712
マンション検討中さん
>>711 匿名さん
パークハウスのあそこは金かけすぎだけどね笑 すべて販管費にはねて販売価格に含まれてると考えると。。。
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713
匿名さん
まぁ、前は横にプラウドのサウスのMRがあったから、インパクト出すようにしたんでしょう。
でも、初めて見た時、MRでなくて洒落た一戸建てかと思った。
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714
匿名さん
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715
評判気になるさん
実際こちらのマンションの人気ってどうなんでしょう?
抽選とかになるんですかね?
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716
マンション検討中さん
>>715 評判気になるさん
パンダ部屋だけは抽選になると思います
他は殆ど競合しないかと
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717
評判気になるさん
ありがとうございます。
MR見学行きましたが、営業マンの押しがすごすぎて若干萎えました…
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718
匿名さん
地獄の満員電車に毎日乗ることになる東西線沿線で、さらに徒歩13分なんてなにもいいことないな、
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719
マンション検討中さん
>>710 マンション検討中さん
ヤマダアウトレット隣は葛西橋通りと明治通りの交差点だから騒音や排気がすごそう。
日本興和不動産だったからリビオですかね。
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720
匿名さん
実際に3900万の部屋申し込んだ人いますか??
何倍ぐらいなんだろう…
確かに目の前のマンションは気になりますが、当たったらお得な気が。
二期でも3900万円台登場しますかね?
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721
マンション検討中さん
>>719 マンション検討中さん
確かにあの場所は大通りに面しているので騒音や排気が凄そうですが、バスの便がかなり良いのと、アリオ北砂や砂町銀座商店街も近いので利便性は良さそうですね。
調べたら葛西のアロハもこの会社なんですね。
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722
マンション検討中さん
騒音や排気は5階以上だと全然気にならないです。
ヤマダアウトレットの方だと新宿線も使えてきますよね。
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723
マンション検討中さん
そこのすぐ近くに住んでいましたが音も排気ガスも気になりませんよ。5階より上の階でしたが。
駅からは少し歩きますが、色々なスーパー(イオン、アリオ、西友、OK、ダイエー)にも行けて便利でした。
新宿線は使ったことありません。日常使いするには遠いと思います。
南砂町は住みやすかった記憶があるのでキラリスナ検討中です。もうすぐ花火大会なので、現地に行って見てみようかなと計画中です。
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724
マンコミュファンさん
ヤマダアウトレットから西大島と
キラリスナから南砂町はそんなに距離かわりませんよ。
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725
マンション検討中さん
そこから西大島駅には徒歩20分くらい
キラリスナは徒歩13分
随分違いますよ?
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726
マンション検討中さん
>>724 マンコミュファンさん
流石にそれはないな。
西大島まで20分以上かかる。
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727
マンション検討中さん
西大島駅より東陽町駅の方がずっと近いですね。
ただあの辺はバスが充実しているので、バスを使えば色々なところに出かけられると思います。
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728
マンション検討中さん
>>725 マンション検討中さん
徒歩13分ではありませんよ?
実際に行ってみたら?
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729
検討板ユーザーさん
-
730
ご近所さん
トピレックプラザ内に新しくモデルルームできそうですね。
東京建物の名前がありましたよ。
どこにできるんだろう?
ブリリアかな?
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-
731
マンション検討中さん
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732
ご近所さん
北砂5丁目の空地に東京建物の看板立ってましたよ。
そこかな?
結構大きな土地ですよ。
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733
匿名
ブリリア大島でしょうか?
HP立ち上がってますよ。
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734
マンション検討中さん
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735
マンション検討中さん
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736
マンション検討中さん
アリオ北砂、砂町銀座、イースト21、トピレック、スナモ、全部いける!
最強やんけ!
売り出しはなんぼなんや?
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737
マンション検討中さん
全部行けるけど、全部微妙に遠いですよね…
自転車があればいいのかな?
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738
匿名さん
トピレック隣の駐車場ビル?に工事看板出てました。発注は阪急不動産のようなのでジオができるんでしょうね。けっこう広い敷地でした。
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739
マンコミュファンさん
何の物件のスレだか分からなくなってるw
カラリスナの話しよっさ
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740
マンション検討中さん
キラリスナは。。
パンダ部屋しかオススメ無いし。。
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741
匿名さん
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742
マンション検討中さん
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743
マンション検討中さん
キラリスナの他にも、南砂は次から次へと新築マンションが建つんですね
キラリスナを契約した後にもっと安くて良いマンションが出てきたら?と、悩みます
そんな事言ってたらいつまでも買えないのですが…
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744
マンション検討中さん
ブリリアは定期借地権のマンションなんですね。
我が家はそこで検討外です…
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745
マンション検討中さん
-
746
匿名さん
>>745 マンション検討中さん
そんな言い方しなくても…
確か
2LDK3900万〜
3LDK4200万〜
だった気がします。
検索してみて下さい。
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747
マンション検討中さん
>>746 匿名さん
ブリリアの方が全然いいやんけ。
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748
マンション検討中さん
これはしばらく様子見ですね。
まだまだマンション建ちそうですし。
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749
匿名さん
>>747 マンション検討中さん
定期借地だけど、価格メリットとブランドを考えるとブリリアに軍配かな?
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750
マンション検討中さん
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751
マンション検討中さん
大規模マンションなら所有権か定借の違いはほぼ無いよ。
1/300の土地所有権の価値を考えたらわかるよね?
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752
マンション検討中さん
詳しくわからないけど、借地権だと毎月地代とか建物の解体費用とかかかるところが多かったように思います
物件価格が安いのは、それもあるんじゃないですか?
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753
マンション検討中さん
-
754
マンション検討中さん
キラリスナディスられすぎて購入申し込みしてるの気まずいですw
どなたか購入申し込みしてる方いますか??
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755
匿名さん
>>754 マンション検討中さん
自分が欲しい物件を購入すればいいと思いますよ。ただ第三者的に見れば、ブリリアブランドの方が将来性はあるかな?
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756
匿名さん
>>755 匿名さん
ブランドではなく、まず立地だな。
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757
匿名さん
>>756 匿名さん
定借か所有か
都営新宿線か東西線か
アリオかスナモか
色々ポイントは違うんじゃないかと思います。
ブランドを選ぶメリットは売り易さだと思っているので、定借はそのメリットを打ち消すには十分デメリットだと思いました。なのでうちはブリリアは参考レベルでしか見てません。
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758
マンション検討中さん
>>757 匿名さん
それを言ったら駅から徒歩15分のキラリスナは
中古では凄まじく売りにくいですよ。
かなり値下げしないと売れません。
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759
匿名さん
>>758 マンション検討中さん
>>758 マンション検討中さん
確かにそこがキラリスナの一番の不安点ですね。ただ賃貸は駅近のマストでも購入は学校等の事情で多少の駅遠でも許容されやすいと思っています。賃貸に出すならブリリアの方がいいかもしれませんね。
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760
マンコミュファンさん
ずっと住むなら問題無いけど将来売る予定あるなら覚悟が必要ですね
周辺の実勢価格から考えると買った瞬間から1000~1500万くらいダウンが妥当なライン
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761
マンション検討中さん
今のトレンドはたしかに駅近なので立地はデメリットですが、買った瞬間1000万も値下がるのは言い過ぎでは。
23区で眺望の望める部屋が5千万円代で買えるのは希少なのでいいなと思ってます。
キラリスナ批判を繰り返してる人は、どこと比較してるのかオススメを教えて欲しいです。
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762
マンション掲示板さん
>>761 マンション検討中さん
メイツとブリリア一之江、あとオーベル待ちです。
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763
マンション検討中さん
754です。
皆様のおっしゃってることはごもっともです。
けど後悔はしておりません。
ちなみに、近くにセブンしかないって言いますけど、セブンの隣にちょっとした商店がありますよ。
日用品とかも売ってます。
こないだ21時に前を通った時はやってました。
まぁ、今のところ1度も利用したことないですが…笑
ここに住んだら利用するようになるのかな!
その斜め向かい側ぐらいにはお豆腐屋さんもあります。
団地の中に入ってるちょっと昔の雰囲気のあるラーメン屋は安くて美味しくて割といつも混雑しています。
だからなんだって感じですが、まぁ参考までに。
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764
マンション検討中さん
それにしても、ここには申し込み者はいなさそうですね。笑
アウェイ感すごいwww
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765
匿名さん
>>764 マンション検討中さん
申し込みしてます。見ているだけの人が多いのでは?
営業さんに聞いただけの情報ですが、それなりに人気の様です。一次で販売予定のなかった部屋も一部売り出しているって言ってましたね。
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766
マンション検討中さん
>>765 匿名さん
良かった!安心しました!
誰もいないのかと思いました。笑
人気なんですね!
ここの掲示板でボロクソ言われてるので、人気ないのかと思って不安でした…笑
正式契約したら、オプション選んだりまた楽しみが増えますね!
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767
マンション検討中さん
>>762 マンション掲示板さん
なるほど〜回答ありがとうございます。
6千万以上の予算が用意できれば、メイツとオーベルはいいな〜と思います。
ブリリア一之江はブリリアブランドで駅近とはいえ、一之江駅に住みたいと思えないのでないですね。
5千万円代で眺望はやはり千葉まで行かないとなさそうですね。(幕張ベイパークとか)
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768
匿名さん
>>761
大袈裟というよりそれぐらい下げないと売れないと思うよ。
(じゃあ住み続けようって人は問題ない、売らなきゃいけない状況になると大変)
自分が借りたり買うとして冷静に考えてみて?駅前に坪250前後が溢れ返ってて、
駅遠の周辺には坪200未満がゴロゴロ・・・
仰るように河沿いの開放感だったり築浅が刺さる場合もあるけどそんなの稀だよ・・・
もちろん今後更に相場全体が上がることもあるから一概には言えないけどさ。
上記を理解した上で資金計画を考えたほうがリスクも少ないし、
それでも新築が絶対条件ならそれは仕方ないというか問題ない。
価格帯を考えると選択肢は多くはないし、それこそ千葉埼玉に下らないと買えないからね。
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769
匿名さん
>>761 マンション検討中さん
眺望というと南向きはアレですから東向きのことだと思いますが
東向きか西向きかであれば、個人的には西向き>東向きです。
西向きは暑いとかなんだとかありますけれど
東向きって午後になるとずっと日陰なんですよね……
午前と午後、日差しがあるのはどっちがいいかとなると私は午後のほうがいいので
方角の優先度が南>西>東>北であり、東向きは今ひとつだったりします。
またリバービューは魅力的で間近で花火が見られるのも素敵ですが
よくよく考えると向きが都心方面は共用廊下のほうで
リビングから見えるのは江戸川区~千葉県方面なんですよね。
それらを思うとうーん…となってしまって一歩引いた形で色々考えてます。
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770
匿名さん
定借なんか止めとけ、マジでw
もちろん仕組みやメリットデメリット、総額、手残り等を把握した上で買うのは構わないし、
希少立地で仕方ない場合もあるし、投資目線なら勝手にすればいいとは思う。
ただ大島駅10分の立地で定借とかw
値段だけに釣られる情弱が殺到しそう・・・
少なくとも掲示板見て勉強だったり情報収集されてる方は安易に釣られないようにw
あのレベルの立地なら腐るほどあるし、それこそ賃貸でいいじゃん・・・
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771
マンション検討中さん
あえてあの価格で定期借地のマンションを買う理由が私には見当たりませんね。
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772
マンション検討中さん
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773
検討板ユーザーさん
自分は申し込み済みです。
資産価値は気にしないので、
自分が満足できればそれで良いと思ってます。
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