メイツ東船橋ってどうですか？

交通量の多い道路の近くですが、排ガス検査では１日を通して基準値を下回り、冊子もグレードの高いT3？と言われる冊子を道路側は使用しているらしく、騒音体験では窓を閉めるととても静かで安心しました。
土地柄地盤も硬く、ハザードマップでも浸水安心区域。少し液状化の被害があるかも？とありましたが。笑
すぐ近くに防災センターがある点も良いと思いました。東船橋に以前住んでいたことがありますが、治安はとても良く静かで過ごしやすい環境です。

駅近在住のため、駅から徒歩11分だけが唯一の難点。でもそれをも良しとするポイントが沢山ありました。
今時期に購入すると内装もある程度選べるらしく、最新の設備が整った新築マンションとしては価格も適正でかなり良い物件だと思いました。
津田沼のザ・タワーはふっかけ金額がすごいです。将来の維持費も含め、メイツの方が買い物上手だと思いました。

津田沼のタワー検討者はここと比較していないと思いますよ・・
後この立地でこの値段で買い物上手？うーん

まあ、総武線沿線で新築だったら皆さん色々見てるのでは？
維持費の運用方法は絶対見ておいた方がいいですよ！内装や耐震やある程度の設備は新築ならどこもあまり変わらないですからね。
あとはどこを重要視するかはもう個人差ですよね笑。

バス10分で四千万近くもあるもんね。都内じゃないのに。

東船橋に徒歩で行くより、津田沼駅に自転車で行く方が良いかなー！
東船橋駅に行くまでの途中の道、歩道が極端に狭くてあんまり歩きたくないけど、津田沼駅まで自転車なら裏道だしスムーズかも！
※成田街道横断するのはめんどうだけど。。。
南向きだし、パークコートの成田街道からなるべく離れた住居がいいな！
無難にＢかＣタイプがベストだけど、こっちは低層階になっちゃうのか。
うーん。

ここで車所有して4500万円買うのと、車なしで津田沼の6000万円のタワー買うとあまり変わらないのかな。
都内より駐車場は安いけど、車の購入費、維持費、保険で月5万円近くかかる。
40年車持ち続けるだけで、2400万円。
タワーは修繕と管理費高いけど、車を持ち続ける方が費用高いですね。
車を手放す覚悟があればなー。

津田沼を生活圏にするなら、津田沼から新京成で一駅の三菱地所で分譲してる前原が
いいです。
駅は8分ですが、路線バスの停留所が物件近くにあるので、
平時であれば10分程で津田沼駅前に到着します。
ここは国道越えで津田沼へは距離以上に遠く感じるでしょう。
元前原住民より

7月24日（火）に近所の防災センターで「夏休み親子防災教室2018」が開催されますよ。
www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kangi_00000092.html
詳しくは、中にあるPDF参照。

一昨年参加しましたが、はしご車に乗せてもらったり、地震体験車で311と同じ設定の揺れを体感したり、興味深かったです。
小さい子も入場ＯＫですが、はしご車は小学生以上となっているので注意です。

津田沼駅付近は価格が高く、中古でも坪200万はします。あと新築がタワマンで最後らしく、今後の新発物件は期待薄です。その点で言えば、国道近傍とはいえ、価格帯は目に優しいと思います。
この一帯は、ららぽーと、IKEA、コストコ、イオンモールなど大型施設があり、またこれらを1日で巡ることも十分可能な立地です。
高台で大雨浸水や液状化の心配がほぼ無いのも、大型地震や異常気象に対して、安心です。

通勤や周辺娯楽以前に現状このマンションの人数は暮らせないだろう…ここ
立地自体はそう悪くないがワイズマートじゃ絶対にこの人数の客捌ききらないよ
それこそ買い物用シャトルバスをフォルテに出すくらいじゃないと…船橋市のマンションで生活必需品の買い出しが車ってありえないだろ
新しくスーパー出来るでもなければ検討以前の問題

この界隈の方は、車より自転車（電動）を選び、普段の買い物はそれら自転車で、ベルクやOKマートなど思い思いの所へ買い物に行きます。
OKマートは、本当に安いですよ〜
習志野市は人口増えつつあり、実は自転車の方が便利なのです。

プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。
子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると
マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。
最寄り駅まで距離はありますが、複線利用できるので
これくらいなら納得かなと思いました。

子育てのことを考えると近くにトラックが頻繁に走る大きな道路もあって
結構悪いんじゃない？騒音や空気、事故の怖さなども考慮したほうがいいと思う。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ駅までの距離がもうちょっと近ければ、尚魅力感じたかもしれません。

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境が印象的。
出来れば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなというのはありますが。
ちなみに、中学校は近いですが、小学校は徒歩16分と遠めです。
自転車通学などはできたりするのでしょうか?

小学校は、低学年のうちは遠いかなぁと思うかもしれないですが、
高学年になると慣れてくるでしょうから、そこまで心配しなくてもいいんじゃないかなぁなんて思いまして。
ただ、それも考え方次第なので
実際に朝の時間帯・下校時間帯を歩いてみての判断となるでしょう。

東船橋っていうのが若干微妙な感じ・・ですが津田沼や船橋周辺では、もっと値段が高くなってきてしまうことを思うと
リーズナブルな値段でいけるであろうここは、とても穴場になってくるかもしれませんね。
自転車だったら、津田沼までお買い物にいくのもたまにはいいかもしれません。
東船橋の駅がもう少しだけでも近ければ、パーフェクトだったかな。遠いというほどでもないけど、なんとなく。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容、特に水回りの設備や間取りをみると申し分ない感じです。
収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ファミリー向けマンションかなと思うのですが、小学校が遠いため
子供を通わせるのはちょっと迷うが多いかもしれないです。

よくコレだけ広い土地が合ったなぁと思いました。公務員官舎だったからと言われて納得。
全戸分のサイクルポートがあるのはとてもいいと思います。
ちびっこの自転車、サイクルラックには入らないし
玄関においておくとものすごい邪魔だし、かと言って共用通路においておく訳にはいかないし
結構困り者。
こういうのもおいて置けるところはいいです。

9月30日に「ひがふなフェスタ2018」という催し物がありますよー
http://higafuna-festa.net/

現地、徐々に立ち上がってきてますね。

第3期販売か〜。
順調に販売されているのかな。

大通りに面してますが、目の前に提供公園があり、近くにも他の公園あるので、子供達が遊ぶ場所には困らなさそうですね！

パーク側から売れていきそうですね。

設備もまずまず整っており、周辺物件と比べてもアリかと思います。

現地通りかかったんですが、パーク側もかなり端の方でない限り大して騒音変わらなそうですねー。

作りはシンプルだけど防音対策もしっかりしてるし、ディスポーザーだとか平面駐車場だとか後から付け加えられないものがちゃんとついてていい。なにより東船橋駅とはいえJRの最寄駅が徒歩11分だし。歩くけど価格相応かな。

船取線は交通量多いですが、背面は低層住居専用地域なので、寝室側は静かな環境だと思います。
東船橋は、船橋と津田沼に挟まれてますが、落ち着いた街並みなので、生活スタイルもオンオフ切り替えできそうです。

ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機は妥協できない項目ですよね。
個人的には、余計な設備などあっても後に管理費問題となりそうなので、シンプルが一番。
9階程度なら、長期修繕計画も勘定できそう。

>>73 マンション検討中さん
同意です。ゲストルームとかあれば便利そうと思うけれど、果たして使う機会が今後何回あるんだろうって思います。管理費は後々までかかる事なのでシビアに見てしまいますね。

管理費と修繕費は居住し続ける限り、ずっと関わる話ですからね。

>>74 匿名さん
入居してから管理費問題で色々な設備や仕様が廃止になったと聞くこともありますから、重要ですよね。

駐車場は平置きなので、機械式駐車場の出し入れがなく、面倒にならないのでいいね。

各停の駅なら徒歩7分以内くらいじゃないと資産性がきついな…

そうですね
資産性考えたら素直に津田沼か船橋考えますね。
ただ今時全戸分の自走式とか価格考えるとここは良い物件だと思います。

周りを見ても落ち着いた戸建住宅地域なので、資産性というより、この地に長く住みたいと思う方が選ぶ物件のように感じます。

マンションの機械式駐車場は維持費、大規模修繕時のコストが高い。そろそろ築10-15年くらいのマンションの機械式駐車場の状況、修繕積み立ての事例みて見ると良いかもね。自分は使っても使わなくてもそんなコストを負担するのは嫌だな。 でも、それは個人の自由。買いたい奴は買えばいいし、そうでない奴は別の検討で良し！

>>81 通りがかりさん
これから機械式は大きな問題になりそうですからね！最後は何を取捨選択するかですが。

隣の船橋税務署が東船橋駅まで徒歩14分となっているが、本当に11分で行けるのか？

表記の時間は分速80mのルールで書いて有るだけだし、
だれも11分で行けると言ってないと思いますが

>>83 マンション検討中さん
私も気になって晴天時に東船橋駅から歩きましたが本当に11分で着きましたよ。
14分はどのルートを通ったんでしょうね？

>>85 eマンションさん

税務署に聞いたら？

>>85 eマンションさん
公式サイトで紹介しているルートで行けば、確かに11分でした。歩くのが少し早い人だと10分切るかもしれません。

>>48 通りすがりさん
でも、眺望は無いに等しいですよ

パーク側の外足場が外れて、外観お目見えしてますね！

東船橋駅から少し早足で歩いて13分ですね。
問題は駅からの距離より、マンション前の道路が、いわゆる人が全く歩かない道だということ。
つまり花輪ICから成田街道や県道8号線(船取線)へ向かう車道です。
いつも、車がビュンビュン走っています。
ですから駅へ歩くのは、マンション裏の道を使うことになるでしょうが、
マンション周辺の空気がどうなのかなあと思います。

>>90 匿名さん
駅から船取線方面は、遠回りなので、県立船橋高校のグラウンド横を通るのが、一番近いです。

マンションギャラリー行けば物件近傍で実施した大気調査の結果見れますよ。
当然ですが、問題ない値です。

全景見えるようになりましたね！

>>93 通りがかりさん
明るい色合い。

船取線沿いで大型マンションが少ないので、建物がみえるようになると、やはり存在感ありますね。

提供公園は、今のけやき公園と合体する形になるんでしょうか。

>>96 eマンションさん
恐らく合体すると思われます。公園広くなり良い感じかと。

>>97 通りがかりさん
子供たちにとって、家の下が公園なのはいいですね。

メイツの近くにある県立船橋高校って進学実績のかなり良いところなんですよね？やはりこの周辺に住む人たちのお子さんもそこを目指す子が多いのでしょうか。
難関高校近くの中学は総じてレベルも高いと聞いたことがあります。

売れ行き順調なんですかね？
残り何戸なのでしょう

>>100 マンコミュファンさん
最新の正確な情報は知りませんが4/2SUUMO新築マンション首都圏版を見るとまだ売り出していない部屋も含めて
残り60戸くらいのようでした。パーク側があと4戸でした。

>>99 通りがかりさん
この辺りの中学校は、文武両道、しっかりと教育されてるので、レベルは高いと思います。しかし、私立受験する人も多く、有名・難関高校を狙う子達は、そちらに回るケースもあると思います。

>>101 マンション検討中さん
価格は手頃感あるので、竣工までにもう少し売れそうですね。

>>99 通りがかりさん

全く関係ないと思います。ここの周辺の公立中学は至って普通ですし、どこも同じです。県立船橋は確かに周りの公立のなかでは優秀かもしれませんが、難関ではなく別に普通ですよ...。
千葉はやはり幕張と市川にある私立2校がいいと言われてます、あとはどれも普通です。
そんなこと気にせず、マンション選んだ方がいいですよ。

普通(笑)

104番さんが書く私立2校とは、幕張のここ20年で急伸した新興進学校と、
市川のかつては県立を落ちた人が滑り止めで行った現進学校。

県立船橋は、公立では、県内3番手の進学校です。ほら、野田元首相が出たとかいう……。

>>105 匿名さん
普通ですよ。別に公立なんてどこも一緒ですよ。公立の先生なんて大したことないし、結局は塾に行かなければいけませんしね。

市立船橋高校や、少し離れますが船橋東高校などもありますから、個々の状況に応じて進路選択できるのではないでしょうか。

>>99 通りがかり です
皆様、さまざまなご意見ありがとうございました。参考になりました。
104の方の仰る通り、学校にこだわり過ぎずマンション探ししたいと思います。
現地見ましたが思った以上に大きく存在感のあるマンションですね。

東船橋は、船橋と津田沼に挟まれていますが、落ち着いた街の雰囲気なので、気に入ってます。

たしかに雰囲気変わりますね。

昨日、幕張の東京インテリアにて、インテリア相談会が開催されていました。

駐輪場代0円なのはいいなあ
他は2段式で料金もかかるから

駐車場は一部自走式にして全戸数分確保してもよかったのでは？車持たない人も一定数いるのかな

>>112 口コミ知りたいさん
背面が戸建てなので、自走式2階建てにすると目線が合ったり、上から覗かれてしまったりを考えると、採用できなかったのではないかと推測します。

入居時期が近づいてきました。

9月末入居開始とありました！

小中学校は若松みたいですね(バスで)
宮本は定員オーバーみたいです...

>>116 通りがかりさん
以前船橋市役所に聞いたところ、宮本と言ってました。若松は宮本以上に生徒多いので、受け入れないのでは。

目の前の交通量が半端じゃなく、排気ガスが気になります。船橋市内でもトップクラスの交通量のある通りに面してます。洗濯物が外に干しにくそうなイメージ以外は東船橋にしては価格帯が安い方だと思います。駅周辺の特に南側1丁目?4丁目は地価の値上がりが半端じゃなく高いです
自転車あれば、買い物はめちゃくちゃ便利です

なぜベランダの向きがあっちなの？と誰もが思う所
投資して賃貸として10万ほどで貸し出す物件としてはいいかもしれないが
ずっと住むとなると、排気ガスにやられそう
目の前の道路は夜から明け方まで暴走族？バイクが常にうるさいし。
道路と建物の間にもう少し空間？みたいなのがあればよかったのにね

なので周辺と比べて坪単価安くなっているということ。

市役所などに確認したところ、小中学高は宮本で間違いないですね。
そもそも販売始めてから、学区が変わるような重大な話が出てきたらモメ事ですけど。

入居間近ですね。

>>116 通りがかりさん

宮本か若松かではかなり学校のレベルも違いますし重要ですね

>>123 匿名さん

変わらないよ。目糞鼻糞です。

今日から棟内モデルルームも公開されるようですね！
どの部屋なんだろう？

多分一番安い価格帯のIタイプじゃないかな。ホームページにもまだ掲載されとるし爆笑も

>>123 匿名さん
学校は宮本です。

今回の台風は建物に影響無かったのでしょうか
飛来物で傷などついていないのかなと

>>122 マンコミュファンさん
楽しみですね

宮本小も若松小も遠くないですか？

この価格帯のマンションにどこまで求めるの？

>>131 匿名さん
必要最低限の設備でしょう。

その通りっ！学校の距離くらい我慢ポイントでしょうに

9/20より入居開始、多くのトラックや搬入車両が現地にいます。
公式HPでは9/24に4期販売（12戸）があり、次からいよいよ最終期販売のようです。着実に契約している感じです。売り出し前の完売は難しかったですが、程なく完売するのでしょう。

大通りはいつも混んでおりますが、マンションの自動車の出入り口は一箇所しか無いのでしょうか？

>>135 マンション検討中さん

ないですよ

駅の遠さ気になりませんか？
また、自動車を利用されている方は、不便を感じないでしょうか？

じゃ買うな。それだけ

>>137 マンション検討中さん
伝聞だけでなく自分の足で歩いて回ってみるといいですよ。「不便ではないよ」って言われたところで現調なしで買うわけないんだし。それにいろいろ発見することもあるかもしれませんよ。

マンション＝駅近と考えてる方、多いようですが、例えば最寄駅まで歩いて9分と11分の物件があるとして、たったこの2分の差で購入額が数百万単位で安く買えるとしたら、多少の不便なんか妥協範囲として11分の物件を選択ではないでしょうか。